Технический надзор за капитальным ремонтом

Содержание

Технадзор за капитальным ремонтом
3.3. Строительный контроль и надзор за осуществлением капитального ремонта и реконструкции
Ответ
- Критерий «опыт выполнения работ» в конкурсной документации
Технический надзор за выполнением ремонтных и строительных работ
Оценка качества ремонтных работ
Процесс проведения технического надзора
- Заказать:Технический надзор за выполнением ремонтных и строительных работ
Технадзор за ремонтом домов и коттеджей
Услуги по проверке дома на капитальный ремонт по лучшим ценам в Москве
Основные задачи контроля капитального ремонта домов и коттеджей
- Галерея

Технадзор за капитальным ремонтом

О компании
- Сертификаты и свидетельства
- Наши партнеры
- Наше оборудование
- Типовые договора
- Наши объекты на карте России
- Рекомендательные письма
Услуги
- Экспертиза
  - Негосударственная строительная экспертиза
  - Экспертиза инженерных сетей и коммуникаций
  - Экспертиза объектов недвижимости
  - Экспертиза строительных работ
  - Экспертиза аварийного жилья
  - Строительная экспертиза зданий и сооружений
  - Экспертиза документации
  - Экспертиза промышленной безопасности
  - Судебная экспертиза
  - Строительная экспертиза домов
  - Экспертиза сварных швов
  - Строительная экспертиза коттеджа
  - Экспертиза нежилых помещений
  - Экспертиза котельной
  - Экспертиза проектной документации
  - Экспертиза систем отопления
  - Экспертиза реконструкции
  - Экспертиза бетона
  - Экспертиза мостов
  - Строительная экспертиза трещин
  - Экспертиза стяжки пола
  - Экспертиза систем водоотвода
  - Экспертиза строительных работ
  - Экспертиза электропроводки
  - Экспертиза кирпичной кладки
  - Экспертиза конструкций здания
  - Экспертиза металлоконструкций
  - Экспертиза полов
  - Экспертиза фундамента
  - Экспертиза систем вентиляции
  - Дорожная экспертиза
  - Экспертиза незавершенного строительства
  - Техническая экспертиза недвижимости
  - Экспертиза лестниц
  - Экспертиза недвижимости перед покупкой
  - Экспертиза после пожара
  - Экспертиза окон
  - Экспертиза фасадов
  - Экспертиза стен
  - Экспертиза дымовых труб
  - Экспертиза дома для суда
  - Экспертиза балкона
  - Судебная экспертиза электропроводки
  - Экспертиза канализации
  - Экспертиза сметной документации
  - Экспертиза деревянных домов
  - Экспертиза кровли
  - Экспертиза ремонта
  - Экспертиза качества строительных работ
  - Экспертиза капитальности зданий
  - Экспертиза систем водоснабжения
- Технадзор
  - Технадзор при ремонте
  - Технадзор за строительством дома
  - Технадзор монтажных работ
  - Технадзор при капитальном строительстве
  - Технадзор за строительством промышленных сооружений
  - Технадзор при реставрации
  - Технадзор в проектировании
  - Технадзор при строительстве магистральных трубопроводов
  - Технадзор за строительством дома из газоблоков
  - Технадзор за строительством домов из кирпича
  - Технадзор при реставрации
  - Архитектурный надзор
  - Технадзор за строительством каркасного дома
  - Технадзор за капитальным ремонтом
  - Технадзор за строительством домов из бруса
  - Технадзор за строительством дома из пеноблока
  - Технадзор за строительством деревянного дома
  - Технадзор за ремонтом квартир
- Обследование
  - Обследование зданий и сооружений
  - Лазерное сканирование 3d
  - Мониторинг зданий и сооружений
  - Георадарное обследование
  - Тепловизионное обследование
  - Обследование подвалов
  - Инструментальное обследование зданий
  - Обследование перекрытий
  - Визуальное обследование зданий
  - Обследование очистных сооружений
  - Инженерно-техническое обследование зданий
- Строительный контроль
- Проектирование
- Перепланировка
  - Согласование перепланировки
  - Экспертиза перепланировки
- Строительство
  - Строительный мониторинг
  - Строительный мониторинг
  - Инженерно-техническое сопровождение строительства
  - Полезно знать
  - Гарантийные сроки
  - Технологии
  - Прозрачность работы компании
  - Служба технического надзора
  - Отделка помещений
  - Материалы
  - Дизайн интерьеров
  - Инженерные сети
  - Ландшафтный дизайн
  - Реконструкция коттеджей
  - Проектирование коттеджей
  - Строительные бригады
  - Проекты одноквартих домов
  - Технология строительства
  - Помощь в выборе участка
- Финансово-технический аудит
- Технический заказчик
- Другие услуги
  - Лаборатория неразрушающего контроля
  - Устные консультации
  - Подготовка сметной документации
  - Юридическая поддержка
Реализованные проекты
- Заказчики
- Технадзор
- Строительная экспертиза
- Коттеджные поселки
- Наши объекты на карте РФ
Полезная информация
- Преимущества строительной экспертизы
Цены
Контакты

Компания
- Компания
- О компании
- Лицензии
- Партнеры
- Отзывы
- Реквизиты
- Вопрос ответ
Новости
Цены
Услуги
- Услуги
- Обследование домов
  - Обследование домов
  - Комплексное обследование загородного дома
  - Расположение дома и проект строительства
  - Обследование фундаментных работ
  - Стеновые конструкции
  - Устройство перекрытий
  - Кровельные работы
  - Фасадные работы
  - Отделочные работы
- Обследование квартир
  - Обследование квартир
  - Приемка квартиры от застройщика
  - Черновые работы
  - Инженерные сети
  - Чистовые работы
  - Обследование квартир во вторичном жилье
  - Проверка качества работ по квартире
- Лабораторные испытания
  - Лабораторные испытания
  - Испытание кирпича и камня
  - Метод отрыва со скалыванием
  - Электролаборатория
  - Испытания анкеров
  - Испытание асфальтобетона
  - Испытание бетона
  - Испытание щебня и гравия
  - Испытание песка
  - Испытание цемента
  - Испытание грунта
  - Экспертиза бетона
  - На объекте
  - В нашей лаборатории
- Тепловизионное обследование
  - Тепловизионное обследование
  - Трубопроводов
    - Трубопроводов
    - Поиск и выявление протечки труб в грунте
    - Поиск и выявление протечки трубопровода
    - Поиск и выявление протечки контура теплого пола
    - Поиск и выявление протечки труб в стенах (полу)
  - Обследование тепловизором
  - Нагнетание воздуха Аэродверью
  - Энергетический паспорт
  - Энергоаудит зданий и предприятий
  - Тепловизионное обследование дома
  - Тепловизионное обследование коттеджа
  - Тепловизионное обследование квартиры
  - Тепловизионное обследование зданий и сооружений
- Технический надзор
  - Технический надзор
  - Технадзор за строительством домов
    - Технадзор за строительством домов
    - Технадзор за строительством деревянного дома
    - Технадзор за строительством коттеджа
    - Технадзор за строительством дома из бруса
  - Архитектурно строительный надзор
  - Технадзор в проектировании
  - Технадзор при реставрации
  - Технадзор за строительством промышленных объектов и зданий
  - Технадзор монтажных работ
  - Технадзор при капитальном строительстве
  - Инженерно-техническое сопровождение строительства
  - Технадзор за ремонтом квартир
  - Технадзор за капитальным ремонтом
  - Строительный мониторинг
- Строительная экспертиза
  - Строительная экспертиза
  - Экспертиза зданий и сооружений
    - Экспертиза зданий и сооружений
    - Экспертиза перекрытий
    - Экспертиза фасадов
    - Экспертиза деревянных домов
    - Экспертиза стен
    - Экспертиза фундамента
    - Экспертиза кровли
  - Экспертиза систем коммуникаций
    - Экспертиза систем коммуникаций
    - Экспертиза инженерных систем
    - Экспертиза котельной
    - Экспертиза систем водоотведения
    - Экспертиза вентиляционных систем
  - Экспертиза промышленных объектов
    - Экспертиза промышленных объектов
    - Обследование мостов
    - Экспертиза дорог
  - Техническое заключение на перепланировку
  - Экспертиза нежилого здания
  - Обследование подвала
  - Экспертиза лестниц
  - Экспертиза балкона
  - Экспертиза дымовых труб
  - Финансово-строительный аудит
  - Экспертиза капитальности зданий
  - Экспертиза промышленной безопасности
  - Экспертиза аварийного жилья
  - Экспертиза строительных работ
  - Визуальное обследование зданий
  - Экспертиза документации
- Приемка недвижимости
  - Приемка недвижимости
  - Приемка квартир от застройщика
  - Повторная приёмка недвижимости
  - Юридическое сопровождение при решении споров в суде
  - Приемка ремонта
  - Приемка таунхаусов
  - Приемка коттеджей
  - Обмеры помещения
  - Технический надзор за выполнением ремонтных и строительных работ
  - Приёмка квартиры после ремонта
  - Приемка квартир в новостройках
  - Приемка квартир
- Сопровождение строительства
  - Сопровождение строительства
  - Проверка смет на строительство
  - Лабораторное сопровождение строительства
  - Техническое сопровождение строительства
  - Юридическое сопровождение строительства
  - Геодезическое сопровождение строительства
- Другие работы
  - Другие работы
  - Работы по фундаменту
  - Фасадная съемка
  - Исполнительная съемка
- Услуги на период проектирования
  - Услуги на период проектирования
  - Выбор земельного участка
    - Выбор земельного участка
    - Аренда земельного участка под строительство
    - Изготовление и подготовка технического плана
    - Оформление земельного участка
  - Подготовка инженерных изысканий
    - Подготовка инженерных изысканий
    - Топографические съемки
    - Геодезические исследования
    - Экологические изыскания
  - Технико-экономические обоснования
    - Технико-экономические обоснования
    - Подготовка бизнес-плана
  - Оформление правоустанавливающих документов
  - Проведение гидрологических, геодезических и геологических работ для проектирования объектов;
  - Подготовка проектной документации
  - Получение градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ)
- Скрытые работы
  - Скрытые работы
  - Дренажное устройство
  - Установка стяжки из цемента
  - Установка сантехники
  - Гидроизоляция полов
  - Заземление
  - Прокладка электропроводки или её замена
- Экспертиза офисов, ресторанов и торговых помещений
  - Экспертиза офисов, ресторанов и торговых помещений
  - Обследование ресторанов, кафе и баров
  - Обследование торговых и производственных помещений
  - Обследование офисных помещений
- Обследование объектов перед покупкой
  - Обследование объектов перед покупкой
  - Проверка площади квартир
  - Замер площади квартир
  - Обследование/проверка недостроенного дома
  - Обследование/проверка участка перед покупкой
  - Обследование/проверка квартиры перед покупкой
  - Обследование/проверка дома перед покупкой
  - Обследование/проверка коттеджа перед покупкой
- Проверка газа
  - Проверка газа
  - Замер бутана в помещениях
  - Замер метана в помещениях
  - Замер аммиака в помещениях
Проекты
- Проекты
- Обследование Коттеджей
- Обследование квартир
- Тепловизионное обследование
- Лабораторные испытания
Контакты

3.3. Строительный контроль и надзор за осуществлением капитального ремонта и реконструкции

Строительный контроль проводится в процессе реконструкции, капитального ремонта объектов недвижимости в целях проверки соответствия выполняемых работ проектной документации, требованиям технических регламентов, результатам инженерных изысканий, требованиям градостроительного плана земельного участка.

Строительный контроль проводится лицом, осуществляющим строительство. В случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора строительный контроль проводится также застройщиком или заказчиком. Застройщик или заказчик по своей инициативе может привлекать лицо, осуществляющее подготовку проектной документации, для проверки соответствия выполняемых работ проектной документации.

Лицо, осуществляющее строительство, обязано извещать органы государственного строительного надзора о каждом случае возникновения аварийных ситуаций на объекте недвижимости.

В процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта недвижимости лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления реконструкции, капитального ремонта на основании договора), должен проводиться контроль за выполнением работ, которые оказывают влияние на безопасность объекта недвижимости и в соответствии с технологией реконструкции, капитального ремонта контроль за выполнением которых не может быть проведен после выполнения других работ, а также за безопасностью строительных конструкций и участков сетей инженерно-технического обеспечения, если устранение выявленных в процессе проведения строительного контроля недостатков невозможно без разборки или повреждения других строительных конструкций и участков сетей инженерно-технического обеспечения, за соответствием указанных работ, конструкций и участков сетей требованиям технических регламентов и проектной документации. До проведения контроля за безопасностью строительных конструкций должен проводиться контроль за выполнением всех работ, которые оказывают влияние на безопасность таких конструкций и в соответствии с технологией реконструкции, капитального ремонта контроль за выполнением которых не может быть проведен после выполнения других работ, а также в случаях, предусмотренных проектной документацией, требованиями технических регламентов, должны проводиться испытания таких конструкций. По результатам проведения контроля за выполнением указанных работ, безопасностью указанных конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения составляются акты освидетельствования указанных работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения.

При выявлении по результатам проведения контроля недостатков работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения застройщик или заказчик может потребовать проведения контроля за выполнением указанных работ, безопасностью указанных конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения повторно после устранения выявленных недостатков. Акты освидетельствования таких работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения должны составляться только после устранения выявленных недостатков.

В случаях если выполнение других работ должно быть начато более чем через шесть месяцев со дня окончания проведения соответствующего контроля, контроль за выполнением работ, которые оказывают влияние на безопасность объекта недвижимости и в соответствии с технологией реконструкции, капитального ремонта контроль за выполнением которых не может быть проведен после выполнения других работ, а также за безопасностью строительных конструкций и участков сетей инженерно-технического обеспечения, если устранение выявленных в процессе проведения строительного контроля недостатков невозможно без разборки или повреждения других строительных конструкций и участков сетей инженерно-технического обеспечения, должен быть проведен повторно с составлением соответствующих актов.

Замечания застройщика или заказчика, привлекаемых застройщиком или заказчиком для проведения строительного контроля лиц, осуществляющих подготовку проектной документации, о недостатках выполнения работ при реконструкции, капитальном ремонте объекта недвижимости должны быть оформлены в письменной форме. Об устранении указанных недостатков составляется акт, который подписывается лицом, предъявившим замечания об указанных недостатках, и лицом, осуществляющим строительство.

Порядок проведения строительного контроля может устанавливаться нормативными правовыми актами Российской Федерации. На сегодняшний день таких актов нет.

Государственный строительный надзор осуществляется при реконструкции, капитальном ремонте объектов недвижимости, если проектная документация на осуществление реконструкции, капитального ремонта объектов недвижимости подлежит государственной экспертизе.

Предметом государственного строительного надзора является проверка:

1) соответствия выполнения работ и применяемых строительных материалов в процессе реконструкции, капитального ремонта объекта недвижимости, а также результатов таких работ требованиям технических регламентов, проектной документации;

2) наличия разрешения на строительство;

3) выполнения требований законодательства о том, что работы по реконструкции, капитальному ремонту объектов недвижимости, которые оказывают влияние на безопасность объектов недвижимости, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по реконструкции, капитальному ремонту объектов недвижимости могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.

В случае отсутствия технических регламентов в предмет государственного строительного надзора входит проверка соответствия выполняемых работ требованиям строительных норм и правил, федеральных норм и правил в области использования атомной энергии, правил безопасности, государственных стандартов, других нормативных правовых актов Российской Федерации и нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, подлежащих обязательному исполнению при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства.

Государственный строительный надзор осуществляется в форме проверок соответствия выполняемых работ требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации. Проверке подлежит соблюдение:

— при реконструкции — требований к выполнению работ по подготовке объекта капитального строительства для реконструкции, работ по усилению и (или) монтажу фундамента и конструкций подземной и надземной частей, изменению параметров объекта капитального строительства, его частей и качества инженерно-технического обеспечения;

— при капитальном ремонте — требований к выполнению работ по подготовке объекта капитального строительства для капитального ремонта, ремонтно-восстановительных работ, включая работы по усилению фундамента и замене конструкций подземной и надземной частей, сетей инженерно-технического обеспечения (в том числе внутренних и наружных сетей), инженерных систем и оборудования.

Государственный строительный надзор осуществляется федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление государственного строительного надзора при реконструкции, капитальном ремонте всех объектов.

Государственный строительный надзор при реконструкции, капитальном ремонте объектов обороны может осуществляться иными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными на осуществление государственного строительного надзора указом Президента Российской Федерации. Государственный строительный надзор при реконструкции, капитальном ремонте объектов в исключительной экономической зоне Российской Федерации, на континентальном шельфе Российской Федерации, во внутренних морских водах, в территориальном море Российской Федерации, на землях особо охраняемых природных территорий может осуществляться иными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными на осуществление государственного строительного надзора указом Президента Российской Федерации и (или) нормативным правовым актом Правительства Российской Федерации.

Государственный строительный надзор осуществляется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными на осуществление государственного строительного надзора, за реконструкцией, капитальным ремонтом иных, кроме указанных выше, объектов недвижимости, если при их реконструкции, капитальном ремонте предусмотрено осуществление государственного строительного надзора.

Должностные лица, осуществляющие государственный строительный надзор, имеют право беспрепятственного доступа на все объекты недвижимости, подпадающие под действие государственного строительного надзора.

По результатам проведенной проверки органом государственного строительного надзора составляется акт, являющийся основанием для выдачи лицу, осуществляющему строительство, предписания об устранении выявленных нарушений. В предписании указываются вид нарушения, ссылка на нормативный правовой акт, технический регламент, проектную документацию, требования которых нарушены, а также устанавливается срок устранения выявленных нарушений. Приостановление реконструкции, капитального ремонта объекта недвижимости на указанный срок осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Не допускается осуществление иных видов государственного надзора при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов недвижимости, кроме государственного строительного надзора, предусмотренного ГрК РФ, а также государственного экологического контроля в отношении объектов, строительство, реконструкция, капитальный ремонт которых осуществляются в исключительной экономической зоне Российской Федерации, на континентальном шельфе Российской Федерации, во внутренних морских водах, в территориальном море Российской Федерации, на землях особо охраняемых природных территорий.

Порядок осуществления государственного строительного надзора устанавливается Правительством Российской Федерации. Так было принято Постановление Правительства РФ от 1 февраля 2006 г. N 54 «О государственном строительном надзоре в Российской Федерации». Временные рекомендации по проведению проверок соответствия выполняемых работ при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации, а также по выдаче заключений о соответствии построенных, реконструированных, отремонтированных объектов капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации, утверждены Письмом Ростехнадзора от 3 ноября 2006 г. N КЧ-48/1054.

На основании этих документов должностные лица органов государственного строительного надзора при проведении проверок наделены следующими полномочиями:

а) беспрепятственно посещать объекты капитального строительства во время исполнения служебных обязанностей;

б) требовать от заказчика, застройщика или подрядчика представления результатов выполненных работ, исполнительной документации, общего и (или) специального журналов, актов освидетельствования работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения, образцов (проб) применяемых строительных материалов;

в) требовать от заказчика, застройщика или подрядчика проведения обследований, испытаний, экспертиз выполненных работ и применяемых строительных материалов, если оно требуется при проведении строительного контроля, но не было осуществлено;

г) составлять по результатам проведенных проверок акты, на основании которых давать предписания об устранении выявленных нарушений;

д) вносить записи о результатах проведенных проверок в общий и (или) специальный журналы;

е) составлять протоколы об административных правонарушениях и (или) рассматривать дела об административных правонарушениях, применять меры обеспечения производства по делам об административных правонарушениях в порядке и случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об административных правонарушениях;

ж) осуществлять иные полномочия, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

Органы государственного строительного надзора и их должностные лица в случае ненадлежащего осуществления государственного строительного надзора несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

При выявлении в результате проведенной проверки нарушений должностным лицом органа государственного строительного надзора составляется акт, являющийся основанием для выдачи заказчику, застройщику или подрядчику (в зависимости от того, кто в соответствии с законодательством Российской Федерации несет ответственность за допущенные нарушения) предписания об устранении таких нарушений. В предписании указываются вид нарушения, ссылка на технический регламент (нормы и правила), иной нормативный правовой акт, проектную документацию, требования которых нарушены, а также устанавливается срок устранения нарушений с учетом конструктивных и других особенностей объекта недвижимости.

Иные результаты проверки заносятся должностным лицом органа государственного строительного надзора в общий и (или) специальный журналы.

Акт, составленный по результатам проверки, и выданное на основании его предписание составляются в 2 экземплярах. К акту о проведенной проверке прилагаются составленные либо полученные в процессе проведения проверки документы (при их наличии). Первые экземпляры акта и предписания, а также копии указанных документов передаются заказчику, застройщику или подрядчику (в зависимости от того, кто в соответствии с законодательством Российской Федерации несет ответственность за допущенные нарушения). Вторые экземпляры акта и предписания, а также составленные либо полученные в процессе проведения проверки документы остаются в деле органа государственного строительного надзора.

После завершения реконструкции, капитального ремонта объекта недвижимости органом государственного строительного надзора проводится проверка (итоговая), по результатам которой оцениваются выполненные работы и принимается решение о выдаче заключения о соответствии или об отказе в выдаче такого заключения. Орган государственного строительного надзора выдает заключение о соответствии, если при реконструкции, капитальном ремонте объекта недвижимости не были допущены нарушения соответствия выполняемых работ требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации либо такие нарушения были устранены до даты выдачи заключения о соответствии.

Орган государственного строительного надзора отказывает в выдаче заключения о соответствии, если при реконструкции, капитальном ремонте объекта недвижимости были допущены нарушения соответствия выполненных работ требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации и такие нарушения не были устранены до даты выдачи заключения о соответствии.

Заключение о соответствии или решение об отказе в выдаче такого заключения выдается органом государственного строительного надзора застройщику или заказчику в течение 10 рабочих дней с даты обращения застройщика или заказчика в орган государственного строительного надзора за выдачей заключения. Решение об отказе в выдаче заключения о соответствии должно содержать обоснование причин такого отказа со ссылками на технический регламент (нормы и правила), иной нормативный правовой акт, проектную документацию.

Орган государственного строительного надзора выдает заключение о соответствии, если при реконструкции, капитальном ремонте объекта недвижимости не были допущены нарушения соответствия выполняемых работ требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации либо такие нарушения были устранены до даты выдачи заключения о соответствии.

Заключение о соответствии или решение об отказе в выдаче такого заключения составляется в 2 экземплярах, каждый из которых подписывается должностным лицом органа государственного строительного надзора, осуществлявшим проверку (итоговую), и утверждается распоряжением (приказом) органа государственного строительного надзора.

Первый экземпляр заключения о соответствии или решения об отказе в выдаче такого заключения передается застройщику или заказчику, второй экземпляр заключения о соответствии или решения об отказе в выдаче такого заключения остается в деле органа государственного строительного надзора.

Решение об отказе в выдаче заключения о соответствии может быть оспорено застройщиком или заказчиком в судебном порядке.

Сведения, полученные в ходе осуществления государственного строительного надзора, подлежат обобщению и включению в создаваемые органами государственного строительного надзора информационные системы государственного строительного надзора.

>Технический надзор при проведении текущего ремонта> Вопрос

Необходим ли технический надзор при проведении текущего ремонта помещений детского сада?

Ответ

Как составить план‑график 2020 по новым правилам

План-график составляйте по новым правилам, Правительство утвердило для него новую форму. Она потеряла целых 19 граф и это главное изменение. На примерах показали, как заполнить каждую графу. Самое сложное в заполнении то, что сведения из плана закупок больше подтягиваться не будут: план закупок отменили.

Узнайте про изменения

Технический надзор не обязателен при проведении текущего ремонта. Более того, в ГрК РФ отсутствует определение понятии технический надзор, есть только строительный контроль, который проводится при выполнении капитального ремонта.

Критерий «опыт выполнения работ» в конкурсной документации

В конкурсной документации на строительство детского сада на 220 мест был указан нестоимостный критерий оценки заявок в следующей формулировке: «опыт выполнения работ, соответствующий объекту закупки — работы по строительству, реконструкции и капитальному ремонту объектов капитального строительства социальной инфраструктуры (детских садов, школ, спортивных объектов) за последние 3 года». Можем ли мы подать заявку, имея подтвержденный опыт работ по другим объектам социальной инфраструктуры, а именно объектам из подгруппы «Здания и сооружения предприятий здравоохранения, науки и научного обслуживания, образования, культуры и искусства»?

Подать заявку можно, но скорее всего комиссией заказчика будут оцениваться лишь контракты, подтверждающие опыт работы участника в части перечисленных объектов капитального строительства, а именно: детских садов, школ, спортивных объектов.

Для оценки заявок участников закупки заказчик в документации устанавливает следующие критерии:

цена контракта;
расходы на эксплуатацию и ремонт товаров, использование результатов работ;
качественные, функциональные и экологические характеристики объекта закупки;
квалификация участников закупки, в том числе наличие у них финансовых ресурсов на праве собственности или ином законном основании оборудования и других материальных ресурсов, опыта работы, связанного с предметом контракта, и деловой репутации, специалистов и иных работников определенного уровня квалификации (ч. 1 ст. 32 Закона № 44-ФЗ).

Правила оценки заявок, окончательных предложений участников закупки товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд утверждены постановлением Правительства РФ от 28.11.2013 № 1085 (далее — Постановление № 1085).

Согласно подп. «б» п. 4 Правил, утвержденных Постановлением № 1085, для оценки заявок заказчик устанавливает в документации так называемые нестоимостные критерии оценки:

качественные, функциональные и экологические характеристики объекта закупки;
квалификация участников закупки, в том числе наличие у них финансовых ресурсов, оборудования и других материальных ресурсов, принадлежащих им на праве собственности или на ином законном основании, опыта работы, связанного с предметом контракта, и деловой репутации, специалистов и иных работников определенного уровня квалификации.

Установление такого нестоимостного критерия, как опыт работы участника закупки, должно быть обусловлено наименованием объекта закупки (предметом контракта).

Установив в конкурсной документации нестоимостный критерий оценки заявок по опыту работы участника со следующей формулировкой «Опыт выполнения работ, соответствующий объекту закупки: работы по строительству, реконструкции и капитальному ремонту объектов капитального строительства социальной инфраструктуры (детских садов, школ, спортивных объектов) за последние 3 года», заказчик должен быть готов обосновать, как именно эти объекты капитального строительства социальной инфраструктуры связаны с объектом закупки.

Такая формулировка нестоимостного критерия оценки заявок по опыту работы участника закупки указывает на то, что оценке будут подлежать контракты, подтверждающие выполнение работ по строительству, реконструкции и капитальному ремонту именно детских садов, школ, спортивных объектов.

Понятие же «объекты социальной инфраструктуры» включает в себя более широкий спектр объектов. Таким образом, заказчиком будут оцениваться лишь контракты, подтверждающие опыт работы участника в части строительства, реконструкции и капитального ремонта следующих объектов капитального строительства: детских садов, школ, спортивных объектов.

Вместе с тем участник закупки вправе подать жалобу в антимонопольный орган, мотивируя тем, что заказчиком установлен порядок оценки, не предусмотренный законодательством о контрактной системе в сфере закупок, а именно — требуемый опыт выполнения работ не относится к предмету закупки. Заказчику правильнее было бы установить либо критерий опыта конкретно строительства детского сада, либо «объектов социальной инфраструктуры» в целом.

В случае признания жалобы обоснованной должностные лица заказчика могут быть привлечены к административной ответственности в соответствии с ч. 4 ст. 7.30 КоАП РФ, которая влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере 1% НМЦК, но не менее 5 тыс. руб. и не более 30 тыс. руб.

Журнал «Госзакупки.ру» – это журнал, на страницах которого практические разъяснения дают ведущие эксперты отрасли, а материалы готовятся при участии специалистов ФАС и Минфина. Все статьи журнала – это высшая степень достоверности.

Справочная Система Госзаказ – незаменимый помощник для тысяч заказчиков и поставщиков благодаря грамотным рекомендациям, четким ответам на вопросы и уникальным шаблонам. Онлайн-помощник, удобные сервисы и расчетчики значительно упростят вашу работу.

Ассистент заказчика — онлайн-сервис, который помогает автоматизировать документооборот по планированию закупок. Вы быстро и правильно спланируете закупки, проверите план на предмет ошибок, создадите электронную и печатную форму отчета по закупкам у едпоставщика и загрузите готовые документы в ЕИС.

Технический надзор за выполнением ремонтных и строительных работ

(0 голосов, в среднем: 0 из 5)

Компания «ПРОРАБкин» предлагает квалифицированный технический надзор за строительными работами, который включает комплекс экспертных мероприятий и проверок, направленных защиту законных интересов клиента.

Комплексная услуга охватывает все основные параметры, связанные со строительством или проведением капитального, текущего ремонта – сроки, графики, правильность подготовки проектно-сметной документации, стоимость и качество материалов, соблюдение СНиП и других требований.

Оценка качества ремонтных работ

Результаты ремонта влияют не только на внешнюю привлекательность здания или помещения, от них непосредственно зависит микроклимат, температурный режим, уровень влажности. А если проводилась перепланировка, которая затрагивала несущие конструкции, то встает вопрос о безопасности и надежности всего здания.

Основной целью независимой оценки является:

обеспечение максимальных показателей качества строительно-монтажных и ремонтных мероприятий;
соблюдение последовательности и сроков выполнения каждого этапа в соответствии с проектной документацией и технологией;
соблюдение полноты предусмотренных мероприятий;
выполнение строительства или ремонта в рамках утвержденного бюджета.

оставить заявку

Профессиональный подход к проверке обеспечит получение объективных и достоверных данных, которые позволят правильно оценить результат, а в некоторых случаях – отстоять интересы в судебной инстанции.

Процесс проведения технического надзора

Доверьте технадзор за ремонтными работами нашей компании. Мы делаем это качественно, быстро и в строгом соответствии с установленным регламентом, сотрудничаем с городскими службами и представляем официальное заключение, имеющие юридическую силу.

В рамках технического контроля проводятся следующие процедуры:

детальный анализ договоров, проектов, смет, планов, сертификатов, техпаспортов;
оценка фактических показателей параметрам сметы, ТУ и нормативам СНиП;
визуальный осмотр помещений и внешних конструкций зданий;
проведение выборочных контрольных обмеров;
составление ведомости дефектов и подготовка заключения.

Заказать услугу можно на сайте нашей компании. Если Вам нужна дополнительная информация и консультация специалистов – обращайтесь по указанным телефонам. Вы также можете оставить онлайн-заявку и наши консультанты ответят на все интересующие вопросы.

Заказать:Технический надзор за выполнением ремонтных и строительных работ

Наши услуги:

Возведение загородного дома, в зависимости от стройматериала и технологии, может вестись от нескольких…

Возведение капитальных сооружений требует точного соблюдения строительных стандартов, показателей…

Дома из монолита строятся намного быстрее кирпичных, поэтому сейчас многие застройщики применяют такую…

Новые требования к теплозащите зданий привели к росту спроса на блоки из ячеистого бетона. Сейчас это –…

Кирпич – традиционный материал для возведения загородного коттеджа. Несмотря на отработанную технологию,…

Блоки из ячеистого бетона – популярный материал при строительстве малоэтажных зданий. Но, он отличается…

Качество ремонта не всегда отвечает ожиданиям заказчика. В некоторых случаях устранение дефектов требует…

Безопасность, комфортные условия и продолжительность эксплуатации жилой постройки зависит от соблюдения…

Технадзор за ремонтом домов и коттеджей

Технический надзор и контроль капитального ремонта многоквартирных домов гарантирует высокое качество работ, соблюдение сроков и технологии, экономию ресурсов. В таких мероприятиях заинтересованы как заказчики работ, так и подрядчики.
Заказчикам технадзор дает уверенность в качестве материалов, обеспечивает использование ресурсов в соответствии с проектом, предупреждает завышение стоимости и дополнительные затраты. При этом минимизируется риск нарушения технологии и отклонений от нормативных требований.

В свою очередь, подрядчики будут уверены в своей репутации, смогут избежать многих конфликтных ситуаций и уложиться в утвержденную сметную документацию.

	Расценки на технический надзор за строительством или ремонтом коттеджа площадью*
Площадью объекта (по полу )	До 70	До 100	До 150	До 200	До 300	До 400	Свыше 400
Разовый выезд на объект (ВИК) \ проверка или приемка этапа работ	7 000 р.	7 500 р.	8 500 р.	9 000 р.	10 000 р.	11 000 р.	по договорённости
Аудит затраченных материалов или работ на инженерные работы по проекту без выезда	от 2 500 р.	от 3 500 р.	от 5000 р.	от 6 500 р.	от 7 500 р.	от 9 000 р.	по договорённости
Подготовка документов для судебной и досудебой экспетизы	от 12 000 р.
Участиве в суде в качестве истца\ответчика	от 18 000 р.
Сопровождение монтажных работ ( 4 выезда)	25 000 р.	28 000 р.	30 000 р.	33 000 р.	35 000 р.	40 000 р.	по договорённости
Сопровождение монтажных работ ( 8 выездов)	37 000 р.	40 000 р.	42 000 р.	45 000 р.	50 000 р.	55 000 р.	по договорённости
*Расценки действует при выезде специалиста до МКАД. Стоимость выезда на объект за Мкад — 50 р./км
**Мы используем только профессиональное оборудование, которое зарегистрировано в росреестре и имеет поверочные документы
*** Каждый выезд подкрепляется отчетом в электронном виде. Оплатить можно наличным или безналичным расчетом

Услуги по проверке дома на капитальный ремонт по лучшим ценам в Москве

Одним из приоритетных направлений деятельности компании «Nadzora» является надзорное сопровождение ремонта объектов жилого назначения.

Если Вы закажите технический надзор за капитальным ремонтом домов специалистам нашей компании, то получите:

услуги опытных инженеров, которые хорошо знакомы с особенностями технологического процесса, знают все нормы СНиП и типичные ошибки, которые допускают подрядчики;
персональный подход, планирование мероприятий и расчет их стоимости с учетом характеристик конкретного объекта;
оперативность – мы приступаем к работам сразу после поступления заявки и уточнения деталей;
доступный уровень цен – мы располагаем штатом опытных специалистов и собственной материально-технической базой, поэтому все процедуры выполняем самостоятельно и по самой доступной стоимости.

Основные задачи контроля капитального ремонта домов и коттеджей

Проведение масштабных ремонтных работ – сложное, трудоемкое мероприятие, которое предполагает замену окон и дверей, перепланировку, устройство новых проемов в стенах. При этом крайне важно соблюдение технологии и нормативных требований, особенно, если ремонт затрагивает несущие конструкции.

Профессиональный подход к осуществлению технического надзора обеспечивает решение следующих задач:

соблюдение технологии, соответствия фактических показателей проектным параметрам, требованиям СНиП и ГОСТ;
контроль за соблюдением запланированных сроков;
мониторинг расхода и стоимости используемых строительных и отделочных материалов;
соблюдение сметной стоимости;
своевременное выявление недостатков, дефектов, брака и их устранение.

Галерея

Наши сертификаты

Технический надзор при текущем ремонте

Опубликовано admin в 19.11.2019