Сколько земли можно оформить в собственность

Что закреплено в законодательстве

Чтобы оформить участок земли в собственность, нужны законные основания приобретения земли. Приватизация возможна только один раз. Как показывает практика, далеко не каждый знаком с особенностями оформления земли.

Ранее действовала статья 33 ЗК РФ, согласно которой максимальные размеры земельных участков, отведенных под земледельческие работы, принимались законами субъектов России. Размеры площадей для индивидуального жилищного строительства и ЛПХ принимались местными органами и отражались в соответствующих законах. Чтобы облегчить процесс правового регулирования и устранить дублирование, на сегодняшний день эта статья не актуальна.

Для земли, на которую действуют градостроительные нормы, возможные размеры указаны в этих документах (пункт 1 статьи 11.9 Земельного кодекса).

В этих актах, помимо видов разрешенного использования, прописана максимально возможная площадь земли. Градостроительные регламенты считаются муниципальными документами и распространяются только на конкретные территории.

Внимание! Для территорий, которые не включены в зону действия этих актов, площадь земли определяется по статье 11.9 Земельного кодекса. Как правило, градостроительные регламенты не действуют на сельскохозяйственные участки. Для них действует Земельный кодекс, а также закон «О личном подсобном хозяйстве».

Льготное получение участка

Существуют случаи безвозмездной передачи земли физическому или юридическому лицу в личное пользование, которые приведены в статье 39.5 Земельного кодекса.

Такая возможность предоставляется многодетным семьям, лицам, которые получили землю в пользование бесплатно и правильно использовали участок на протяжении 5 лет.

Право на бесплатный земельный участок предоставляется льготникам, категории которых определяются Федеральным законом. Это могут быть ветераны войны, люди, пострадавшие в чернобыльской катастрофе, Герои России и СССР.

Однако такие граждане могут приобрести участок бесплатно, только если у них в собственности не имеется обустроенного жилья либо незастроенного земельного участка.

Бесплатно гражданин может приобрести 100 соток земли на Дальнем Востоке после 5 лет ее использования, на протяжении которых не было предъявлено претензий.

К категории льготников могут также относится юридические лица. К примеру, это могут быть религиозные объединения или организации, выполняющие государственную программу.

Это могут быть программы:

• фонда помощи жилищному строительству,
• создания инновационных НТЦ.

Необходимые документы для процедуры

Составив договор найма, можно переходить к сбору документов:

• в бюро технической инвентаризации – генеральный план,
• план в геодезической службе,
• в администрации района – заявление об оформлении земли в собственность.

Собранные документы необходимо подать в исполнительный районный комитет вместе с:

• актом о временном пользовании,
• кадастровым паспортом.

В течение 90 дней с момента подачи документов можно ожидать ответа. Если он будет одобрительным, то можно покупать участок у администрации по среднерыночной цене и готовиться к составлению договора о купле-продаже.

Главное, правильно определить границы земельного участка. Для этого потребуется кадастровый паспорт, который можно получить в геодезической компании. После того как будут отмечены границы, можно ставить участок на кадастровый учет и забирать долгожданный паспорт.

Внимание! Чтобы пройти регистрацию в Росреестре, понадобятся:

• личные данные,
• межевой документ,
• кадастровый паспорт,
• квитанция по оплате госпошлины в размере 2000 рублей,
• договор о приобретении земли.

Работник этого учреждения устанавливает дату, когда следует явиться за свидетельством о праве на владение и документами, отданными для оформления.

Материальные затраты на оформление

Точные затраты зависят от процесса осуществления процедуры. Если земля не застроена, госпошлина составит 200 рублей. Если имеются постройки, то 1 тысяча рублей для физ. лиц. Для юр. лиц эта сумма составит 25 тысяч рублей. За оформление сельскохозяйственного участка оплачивается 350 рублей.

Такая же госпошлина оплачивается при оформлении земли для личного подсобного хозяйства, гаражной постройки, строительства дачи, а также для земледельческих работ.

Предполагается оплата за получение выписки из единого государственного реестра недвижимости в размере от 400 до 1 100 рублей. Задействование компаний, которые занимаются сбором необходимых документов для дальнейшего оформления, увеличивает сумму на 5 000-15 000 рублей. За нотариальные услуги необходимо оплатить 0,4-0,6% от суммы оформляемого имущества, но не больше 100 000 рублей. Дополнительно оплачиваются технические работы нотариуса.

Обращение в судебные органы увеличит затраты на регистрацию минимум на 30 тыс. рублей, зависит от особенностей процедуры. Итоговая сумма индивидуальна для каждого случая в отдельности и может достигать 100 тысяч и более.

Земельный налог для физических лиц в 2019 году.

В какой срок оформление земли происходит

Оформление земельного участка в собственность проходит за 18 дней со дня подачи всех документов. Однако бывают случаи, когда этот срок может увеличиться до 1 месяца. Узнать о более точном сроке получится во время взаимодействия с уполномоченными сотрудниками.

Посмотрите видео. Как оформить землю в собственность:

>
Сколько земли можно оформить в собственность бесплатно?

5/5 (1)

Оформление земельного участка в собственность проходит за 18 дней со дня подачи всех документов. Однако бывают случаи, когда этот срок может увеличиться до 1 месяца. Узнать о более точном сроке получится во время взаимодействия с уполномоченными сотрудниками.

Посмотрите видео. Как оформить землю в собственность:

Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 322-73-27

Москва, Московская область

8 (812) 507-82-87

Санкт-Петербург, Ленинградская область

Советы адвокатов

Имея в собственности жилой дом, мы не всегда задумываемся о том, а какой правовой статус имеет земельный участок, на котором он стоит. Да и участок, который вокруг дома – он же вроде бы «наш», дом же «наш» и земля вроде бы «наша».
Однако земля автоматически не становится собственностью лица, которое владеет домом.
Давайте разберемся, что происходит с земельным участком, на котором стоит дом, и прилегающей территорией.
Приобретая дом, мы становимся собственниками только лишь непосредственно дома, как сооружения, а земельный участок, если он не был ранее приватизирован, находится в собственности государства, а у собственника дома только лишь в пользовании.
Фактически приватизация земельного участка- это передача из государственной собственности в частную. Законодатель чётко устанавливает какую землю и для чего граждане Украины могут получит в собственность на без оплатной основе ( ст. 121 Земельного кодекса Украины). Для обслуживания и строительства жилого дома граждане Украины могут получить в собственность земельный участок различной площади в зависимости от типа населенного пункта: в городах — не более 10 соток, в поселках – 15 соток, а в селах 25 соток. Стоит обратить внимание, что гражданин Украины имеет право получить в собственность земельный участок на без оплатной основе только лишь один раз по целевому назначению. Например : строительство и обслуживание жилого дома, ведение сельского хозяйства, обслуживание гаража, для садоводства.
Что происходит, если приусадебный участок превышает норму, установленную в Земельном кодексе? Ответ очень прост : гражданин имеет право получить дополнительную землю в аренду либо выкупить ее .
Процедура приватизация земельного участка регулируется Земельным Кодексом Украины, Законом Украины о землеустройстве, Законом Украины о государственном земельном кадастре и рядом других актов. Рассмотрим алгоритм получения в собственность земельного участка гражданином Украины, находящегося в пользовании для обслуживания жилого дома.
Владелец дома , именно владелец, а не лицо, которое проживает либо прописано в доме, для получения земельного участка должен пройти определенную процедуру:

Каждый украинец имеет право на бесплатные 2,28 га земли: пошаговая инструкция

Каждый совершеннолетний гражданин Украины имеет право бесплатно приватизировать пять участков земли под разные цели: строительство дома, гараж, садоводство, личное сельское хозяйство и для строительства дачного дома.

По словам экспертов, государство не будет долго раздавать землю, пишет Сегодня.

Как получить положенный по закону участок и почему украинцы не спешат приватизировать землю?

Сколько земли могут получить украинцы

С достижением 18-ти лет каждый гражданин Украины может бесплатно получить пять участков земли. В общей сложности можно бесплатно приватизировать 2,28 га.

Согласно статье 121 Земельного кодекса Украины, государство может передать гражданину не больше двух гектаров для ведения личного сельского хозяйства, для ведения садоводства – не больше 0,12 га. На строительство жилого дома в городе и селах выделяют разные площади земли, в селе можно получить не больше 0,25 га, в поселках – не больше 0,15 га, а в городе – 0,1 га. Для дачного строительства в законе предусмотрено не более 0,1 га и для гаража – не больше 0,01 га. Бесплатно приватизировать можно каждый из видов участков только один раз, не зависимо от того, есть ли земля у членов семьи.

Куда обращаться

Получить участок земли можно в любом регионе страны и это не зависит от места жительства. Для ее приватизации необходимо найти свободный участок. В зависимости от того, где он находится – в пределах города, села, или района, в те органы самоуправления и нужно обращаться. Если земельный участок за пределами населенного пункта, нужно идти в территориальное отделение Госгеокадастра – обычно это земли для ведения садоводства или личного сельского хозяйства. Сама земля ничего не будет стоить украинцу, но оформление документов потребует трат.

«Землю получить возможно, но на это нужно выделить определенную сумму. В принципе, земельный участок можно приватизировать за 3-5 тысяч гривен. И это не взятка, а расходы на землеустроителя, который должен разработать техническую документацию», – отмечает юрист по земельным вопросам Кирилл Левтеров.

Процесс приватизации земли – не простой из-за бюрократизации. Прежде чем получить Свидетельство о праве собственности на участок придется побегать по кабинетам чиновников.

«Примерно весь процесс может занять от шести месяцев до двух лет. Хотя на самом деле, этот процесс должен занимать меньше, например, для участников боевых действий на Донбассе самый короткий срок – 45 дней. Все очень зависит от скорости бега за чиновниками», – добавляет юрист.

Но перед обращением необходимо конкретно знать, где находится земля и свободна ли она. Проще всего найти участок в селе, чем в городе.

«В селах значительно проще получить землю, чем в городе. Все очень зависит от ликвидности земли – чем менее ликвидная земля, тем проще ее получить», – советует юрист по земельным вопросам Кирилл Левтеров.

Проверить, свободна ли земля можно: на сайте «Публичная кадастровая карта Украины», отправить официальный запрос о предоставлении публичной информации в местные органы власти или Госгеокадастр.

Процедура получения земли

Зная, какой участок свободный и можно ли его приватизировать, нужно подать заявление в орган местного самоуправления. В нем должны быть указаны примерный размер земельного участка, его целевое назначение. Также необходимо приложить к нему карту или графический рисунок, где указано месторасположение земли. По закону рассмотреть заявление должны в течении месяца.

Получив согласие сельсовета или мэрии, можно начинать разработку проекта по отводу земли. Этим занимается землеустроительная организация – за их услуги придется заплатить от 2000 до 10000 грн. Сама разработка технической документации землеустроителями может занять от полугода до года времени.

Далее с проектом отвода земли следует обратиться к территориальному органу Госгеокадастра Украины с заявлением о государственной регистрации земельного участка. Обычно это делает землеустроительная организация, с которой заключался договор. Если все документы в порядке и проект составлен правильно, в течении двух недель кадастровый регистратор выдает выписку из Государственного земельного кадастра о земельном участке с указанием в нем кадастрового номера.

С этой выпиской и экземпляром проекта землеустройства необходимо вернуться к распорядителю землей – местному совет или администрации. Они утвердят проект и зарегистрируют в Министерстве юстиции право собственности. После этого совет или администрация принимает решение о передаче в собственность земли с указанием площади и ее размещения.

Чтобы получить последний документ – Свидетельство о праве собственности на земельный участок, нужно обратиться с заявлением о госрегистрации в Укргосреестр или к регистратору Госгеокадастра. Заявление может рассматриваться на протяжении 14 дней.

Почему украинцы не идут за землей

По словам экспертов, после принятия Земельного кодекса, который гарантирует право каждого гражданина на землю, первую волну желающих приватизировать участок остановила бюрократия, которая в итоге породила коррупцию и мифы о том, что получить землю законным путем невозможно. По словам юриста по земельному праву Кирилла Левтерова, на практике девятерым из 10 не удается пройти весь процесс от начала и до конца, и приватизировать землю.

«Система приватизации, которая сформировалась в начале 2000-х, предвидела, что в Украине есть большое количество земли. Как и любая административная процедура, где распорядителем является государство или местные органы власти, она быстро привела к увеличению бюрократических процедур. Бюрократия и сложности сбили первую волну желающих приватизировать. Ну и земля тогда ничего не стоила. Потом земля рядом с городами стала набирать в стоимости и бюрократические процедуры стали коррумпированными, поскольку земля – ограниченный ресурс, тем более в городе», – отмечает юрист по земельному праву Кирилл Левтеров.

По словам юриста, коррумпированность и отбила у людей желание приватизировать землю, пока ею распоряжается ограниченный круг чиновников. Единственная группа, от которой чиновники боятся требовать взятку, – участники войны на востоке Украины. Но и их чиновники часто запутывают.

«Ветераны, которые ко мне звонят, они отчаялись получить землю. А на самом деле они сделали элементарные ошибки с самого начала из-за того, что их никто не проконсультировал и местные органы власти как раз заинтересованы, чтобы никакой земли не выдавать. Они стараются всячески мешать и отказывают даже элементарно подсказать», – добавляет эксперт.

Стоит отметить, что именно участники боевых действий обратили внимание украинцев на то, что можно получить землю бесплатно.

«После того, как они начали массовый процесс приватизации земли, подтянулись и остальные украинцы. Начинают разбираться и пробовать приватизировать участки. Еще четыре года назад, люди наоборот удивлялись, когда узнавали, что можно получить землю бесплатно», – рассказывает юрист проекта «Правовая консультация» Юрий Усманов.

Раздачу земли могут прекратить

По словам экспертов, раздавать долго землю государство не будет. Рано или поздно в Украине должна пройти земельная реформа и земля станет полноценным товаром. По словам Кирилла Левтерова, после реформы исчезнут и проблемы с коррупцией.

«Нельзя с одной стороны бесплатно раздавать землю, а с другой понимать, что она может свободно обращаться. Если Украина выйдет на следующий уровень земельной реформы, возможна ситуация, при которой бесплатное получение земли может быть наконец-то прекращено. Хочешь землю, пожалуйста, покупай, а дальше продавай или пользуйся и плати налог. Конечно, разговоры по отмене приватизации идут и, возможно, это нас ждет в ближайшие годы. Но все наши земельные вопросы могут быть решены, когда земля станет товаром – это мое глубокое убеждение. Как следствие, не совсем логично будет существование приватизации», – говорит юрист.

Уже со следующего года раздавать землю могут прекратить, отмечает юрист правозащитной группы «Варта» Юрий Кравец. По его словам, уже даже есть законопроекты с изменениями в земельное законодательство, которое отменяет выделение участков бесплатно.

«В 2017 гожу, думаю, будут внесены изменения в статью 121 Земельного кодекса Украины, которая четко регулирует нормы бесплатной приватизации. Есть два проекта: один предвидит полную ликвидацию права на землю, а второй предвидит ограничение, то есть предоставление земли отдельным льготным категориям. Вероятность, что с 1 января 2018 года такая возможность исчезнет – очень большая», – рассказал Юрий Кравец.

Стоит отметить, 6 октября этого года Верховная Рада продлила мораторий на продажу сельскохозяйственных земель до 1 января 2018 года. Разработчики законопроекта считают, что этого времени будет достаточно для того, чтобы парламент успел разработать и принять земельную реформу.

Где и как оформить участок земли в собственность, цена вопроса?

Оформление земельного участка в собственность делает возможным распоряжаться им по своему усмотрению, в частности, совершать разного рода сделки:

1. Купля-продажа;
2. Обмен;
3. Дарение;
4. Решение различных вопросов с соседями в судебном порядке;
5. Передача по наследству и так далее.

Как сказано в Земельном кодексе РФ, каждый гражданин Российской Федерации обладает правом на бесплатное оформление земельного участка в собственность, однако такое право предоставляется ему всего лишь один раз в жизни.

Если возникнет необходимость для еще одного оформления земельного участка, то физическим лицам, а также и всем юридическим лицам придется за это заплатить определенную сумму.

Существуют некоторые ограничения, которые придется учитывать при оформлении земли в собственность. В частности, по закону не получится получить землю, находящуюся на территории кладбища, государственного заповедника или парка. Не получится приватизировать участок, если он уже был изъят из оборота, если он принадлежит силовому ведомству или же министерству атомной энергетики.

Куда обращаться для оформления участка земли в собственность?

Свидетельство, которое будет подтверждать право собственности на земельный участок, можно получить в Регистрационной палате Росреестра.

Сам по себе процесс не слишком долгий – всего лишь десять рабочих дней, но только при условии, если заявитель имеет на руках все нужные бумаги. Если их в наличии нет, то придется собирать данный пакет документов, на что может уйти приличное количество времени.

Могут возникнуть серьезные сложности, если земля не была поставлена на кадастровый учет.

Оформление земли в собственность

Получить землю в собственность можно двумя способами:

1. Приобрести ее у прежнего владельца;
2. Оформить право на этот участок в Росреестре, если он был выделен государством на безвозмездной основе.

Сама по себе процедура получения этого документа четко прописана на законодательном уровне. При этом она абсолютно одинаковая для всех регионов страны. Подтверждение и закрепление права на землю за одним конкретным человеком производится в органах Росреестра.

Оформление права собственности на землю, приобретенную по сделке

Чтобы грамотно осуществить передачу права от одного владельца другому, обоим участникам сделки необходимо обратиться в органы Росреестра, где им нужно будет написать два совместных заявления:

1. О том, что необходимо передать право собственности на участок от продавца к покупателю;
2. О закреплении земли за данным владельцем.

Их можно составить непосредственно в Росреестре, но при этом придется иметь при себе еще целый пакет документов:

• Договор купли-продажи, составленный в трех экземплярах – по одному останется у продавца, у покупателя, в Росреестре. Работники этой службы должны проштамповать эти договоры и возвратить участникам сделки;
• Акт приемки-передачи. В принципе, эта бумага не является особо важной и можно обойтись без нее в случае, если в договоре прописано, что обе стороны оповещены об этом и не возражают против данного факта;
• Паспорта людей, принимающих участие в заключении договора. Если дела ведет официальный представитель, то нужно будет также предоставить соответствующую доверенность и его паспорт;
• Если недвижимость является семейно нажитой, то нужно будет предъявить заверенное у нотариуса согласие супруга или супруги на продажу данного земельного участка;
• Правоустанавливающие бумаги, которые подтверждают, что земля действительно находится в собственности данного гражданина;
• Свидетельство о праве владения и кадастровый паспорт.

За факт регистрации нужно будет заплатить государственную пошлину – ее размер находится в прямой зависимости от того, к какой категории относится данный участок.

В случае, если он выделялся под индивидуальное строительство, ведение личного подсобного хозяйства, то этот показатель будет составлять 350 рублей. Во всех остальных случаях размер пошлины вырастает до двух тысяч рублей.

Квитанцию об уплате данной суммы можно не прикладывать, так как этот момент будет проверяться через систему во время приема документов. Если выяснится, что платежа не было или же он пока что не успел поступить на счет, то документы возвратят.

Как уже говорилось выше, оформление занимает всего десять дней. После этого новый хозяин получает на руки соответствующее свидетельство. Начиная с этого момента, ему нужно платить налог на землю, а также он становится обладателем права для получения имущественного вычета.

Подобный порядок соблюдается в случае, если сделка была заключена после 2001 года. Если же сделка была проведена раньше, но владелец решил оформить право на участок лишь сегодня, то все документы, имеющиеся у него на руках, будут абсолютно действительны.

Владелец имеет право в любой момент стать обладателем свидетельства о праве на собственность, причем делается это в упрощенном режиме. Без него он не сумеет продать участок.

Оформление в собственность земли при наследовании

Получить свидетельство о собственности на землю при наследовании можно в случае, если участок перешел к новому владельцу по завещанию или же по праву пожизненного наследства.

В 1181 статье Гражданского кодекса прописано, что при наличии права вступления в наследование нужды в каких-либо иных разрешительных документах нет. При этом это относится не только самого участка, но и строений, находящихся на ней, а также полезных ископаемых.

Чтобы все сделать максимально грамотно, нужно обратиться к нотариусу, который занимался непосредственным оформлением завещания для открытия наследуемого дела.

На основании этого дела нотариус должен будет сформировать пакет документов:

• Оценочную стоимость и план участка на момент смерти предыдущего владельца;
• Выписка из базы Росреестра, где имущество должно быть указано в полном объеме;
• Свидетельство об оценке независимым оценщиком;
• Бумаги, которые подтверждают последнее место жительства скончавшегося человека;
• Непосредственно завещание;
• Справка из государственной налоговой службы относительно наличия или отсутствия долгов у участка;
• Если земля включена в состав садоводческого товарищества, то к этому пакету прикладывают устав этой организации.

После этого можно отправляться в Росреестр, где нужно соблюсти следующую последовательность действий:

1. Заказать геодезические измерения;
2. Написать соответствующее заявление относительно передачи участка по наследству;
3. Придется подождать примерно месяц, в течение которого должно прийти уведомление относительно передачи земли в собственность;
4. Когда будет закончено межевание и выдана соответствующая бумага, участок помещается на учет.

Приватизация земли под домом

В принципе, данный процесс практически ничем не отличается от традиционной приватизации. Собранный пакет документов отправляется в органы Росреестра (это можно сделать самому или отправить их заказным письмом).

Рассмотрение будет проходить в течение двух рабочих недель, если документация в полном порядке. Однако срок может быть увеличен, если будут выявлены несоответствия.

В частности, если не был приложен кадастровый план, то работники этой службы будут вынуждены отправить запрос в земельный комитет, ответ из которого придет только через месяц.

Когда разрешение о регистрации будет получено, об этом будет сообщено заявителю.

Ему придется за свой счет произвести межевание земельного участка, а также получить кадастровый план.

После оформления всех этих документов и отправки их в земельный комитет, между заявителем и государством будет заключено соглашение относительно купли-продажи данного участка или же по поводу бесплатной передачи ее в собственность.

Можно ли оформить право собственности на землю бесплатно?

Согласно государственным актам, граждане имеют право на бесплатное оформление участка:

• Участки, выдаваемые под дачное и садовое хозяйство;
• Предназначенные для строения индивидуальных домов и гаражей;
• Передаваемые по пожизненному наследованию;
• Земли, которые передаются по праву бессрочного использования.

Однако бесплатно подобный участок получится оформить лишь в случае соблюдения двух немаловажных условий:

1. Земля должна быть передана человеку до момента вступления в силу Земельного кодекса, который начал действовать 30 октября 2001 года;
2. У участка должно иметься разрешение лишь под индивидуальное строительство или под ведение подсобного хозяйства.

Тем не менее бесплатно удастся оформить документы только в случае, если на руках имеются все необходимые бумаги, подтверждающие владение землей: справка о выделении земли муниципалитетом, справка из соответствующей хозяйственной книги, что эта земля выдавалась под садоводческий участок или разведение сельскохозяйственных культур.

Как обезопасить себя при оформлении права собственности на землю?

1. При работе с данными документами следует быть предельно внимательным, так как можно в конечном счете попросту лишиться земельного участка.
2. При получении свидетельства об оформлении права следует обязательно обратить свое внимание на строку «основание возникновения права», где должно быть сказано, каким образом была получена данная земля.
3. Если участок оформляется в собственность после заключения договора купли-продажи, то необходимо посмотреть на графу «особые отметки».
   Если там прописано, что фактические границы не установлены, то с этим моментом следует быть как можно более осторожным, так как на деле его площадь может быть значительно меньше.
4. Также следует помнить о том, что данная сделка всегда оформляется с помощью юриста и работников органов Росреестра. Составление данного договора лучше действительно доверить профессиональному нотариусу, который сможет в этом договоре обезопасить все стороны, принимающие участие в сделке.

Получение земельного участка и оформление его в собственность сопряжено с целым рядом сложностей. Если в них не вникать, то это может вызвать появление очень серьезных проблем.

Необходимо максимально внимательно читать все бумаги перед их подписью, полностью следовать инструкциям работников соответствующих государственных органов.

Только в этом случае удастся получить свидетельство о регистрации права собственности, которое будет признаваться во всех других инстанциях.

Для рационального использования земельного фонда страны в законодательстве определены требования по допустимому разрешенному размеру земельного участка, находящегося в собственности. Величина такого участка зависит от района нахождения участка и его разрешенного использования.

Законы

Ранее существовала ст. 33 Земельного кодекса (ЗК), в которой указывалось, что допустимые размеры площадей участков, предназначенных для садоводов, фермеров, животноводов или дачников, устанавливались законами субъектов РФ. При этом размеры участков для ИЖС и личного подсобного хозяйства (ЛПХ) определялись актами местных властей. С целью упрощения регулирования прав и ликвидации дублирования в настоящее время эта статья изъята.

При этом для участков, на которые есть градостроительные регламенты, допустимые размеры приведены в этих документах (п.1 ст.11.9 ЗК).

Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

• Москва: +7 (499) 110-86-72.
• Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

В этих регламентах вместе с видами разрешенного использования указана максимально допустимая площадь участка.

Эти градостроительные акты являются муниципальными документами и действуют только на определенной территории.

На территориях, не относящиеся к областям действия этих регламентов, размеры участков определятся по ЗК и другим законам (п.2 ст.11.9 ЗК). К территориям, на которых отсутствуют регламенты градостроения, вместе со многими другими территориями, относятся с/х земли.

Для таких земель допустимые размеры участков регулируются ЗК, а также законом «Об обороте с/х земель» (№101-ФЗ от 2001 года) и законом «О ЛПХ» (№112-ФЗ от 2003 года).

Максимальные размеры участков ИЖС устанавливаются актами местных органов. Например, в различных районах Подмосковья эти размеры участков для ИЖС имеют разброс от 0,15 га во многих районных центрах (Воскресенск, Дмитров, Наро-Фоминск) до 0,4 га (Щелково, Раменское).

По ст. 4 закона № 112-ФЗ максимальная величина участка для ЛПХ устанавливается местными органами. Эта величина определена в 0,5 га. При необходимости величина такого участка может быть увеличена субъектом РФ, но не более чем в 5 раз.

Так, например, по закону Московской области (закон № 23/96-ОЗ 1996 г.) разрешено иметь участок для ЛПХ в 0,5 га на территории населенного пункта и участок в 2 га вне поселения. В Туле (закон № 456-ЗТО, 2004 год) участок для ЛПХ может иметь площадь до 1 га.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

• Москва: +7 (499) 110-86-72.
• Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Предельные максимальные размеры предоставляемых в собственность участков с/х земель, зависят также от вида их допустимого применения.

Например, в Подмосковье эти размеры определены в законе № 063/2003-03. По этому закону размеры участков равны:

• для фермерского хозяйства – 40,0 га;
• для садов – 0,15 га;
• для огородов – 0,1 га;
• для дач – 0,25 га.

Участки для иностранных граждан

По п.5 ст.38 участки государственных или муниципальных земель за плату могут стать собственностью иностранных граждан или юридических лиц. Ограничений по размерам участков для иностранных граждан не предусмотрено.

Но в соответствии с законом иностранные физические или юридические лица могут иметь земли с/х назначения только в виде аренды.

Иностранцы не могут также приобрести в собственность участки, находящиеся в приграничных и других особых районах.

Рассчитать декретные выплаты — ответственное дело. Рекомендуем для начала, чтобы правильно это сделать, прочесть нашу статью.

Как правильно рассчитывать ваш больничный, если вы беременна — читайте .

На какой максимальный срок можно рассчитывать при получении больничного, вы узнаете, если пройдете по ссылке и прочтете наш материал.

Основные случаи бесплатной передачи гражданину или юрлицу участка в собственность приведены в ст. 39.5 ЗК.

Такое право имеют многодетные семьи, граждане, получивших участок в пользование безвозмездно и правильно применявшие землю в течение 5 лет.

Право на бесплатный участок имеют граждане из льготных категорий. Эти категории могут быть определены на федеральном уровне (например, Герои СССР, РФ, труда) или законами субъектов РФ (ветераны войны, участники Чернобыля).

При этом граждане могут получить землю бесплатно только при условии, что у них нет в собственности жилого помещения или участка для его постройки.

Без оплаты участок в 1 га может перейти к лицу, получившему землю в безвозмездное пользование на Дальнем Востоке, после 5 лет пользования ее, если к нему нет претензий.

На льготных основаниях (бесплатно), участок может быть получен и юрлицом. Например, религиозной организацией или организацией, работающей по соответствующей государственной программе. К таким программам относятся:

1. Программа фонда содействия жилищному строительству (закон № 161-ФЗ).
2. Программа создания инновационных научно технологических центров (закон № 216-ФЗ).

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

• Москва: +7 (499) 110-86-72.
• Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Определяем и узакониваем размеры придомовой территории частных домов

ВажноПозже после того как в поле вашего зрения появляются новые жильцы и могут возникнуть конфликтные ситуации. Наилучшим решением спорного вопроса является вызов специалиста из БТИ и проведения межевания.
Если действительно есть нарушение соседских границ необходимо устранить их, даже если придется демонтировать новенький забор и переносить его в другое место. Это поможет избежать судебных разбирательств и бесконечных ссор и разборок с соседями.
ВниманиеМинимальная норма земельного участка под ИЖС Минимальная ширина и длина земельного участка под ИЖС, определяется каждым субъектом и регионом Федерации по-своему. Было бы странным допустить единственный стандартный подход к земельным наделам по всей стране.
Однако все региональные и муниципальные законы, связанные с землей не могут вступать в конфронтацию с основным законом страны — Конституцией Российской Федерации и Земельным Кодексом РФ.

Многие владельцы не имеют информации о конкретных границах придомовой территории. Чтобы определить размеры и пределы области нужно обратиться к государственному кадастровому учету, где важно попросить специальные выписки.
Учреждение должно представить все документы о земле и владельце. Таким образом, должно получиться два варианта:

• В первом случае земля возле дома может принадлежать городу, однако собственники квартирного или частного здания могут воспользоваться близлежащей территорией.
• Некоторые владельцы могут выкупить землю, которая будет считаться придомовой территорией.

Схемы различных придомовых территорий Как определить метры придомовой территории? Придомовая территория, как правило, определяется на первоначальном этапе строительства дома на дачном участке.
Это может относиться и к владельцам квартир, которые вносили первоначальный взнос на строительство.

Как узнать, сколько метров от дома считается придомовой территорией?

ИнфоПридомовая территория с другими объектами коммунальной собственности Если придомовая территория прописана за определенным собственником, то другие могут пользоваться данным участком с соответствующим разрешением. Фактически третьи лица не могут строить или пользоваться придомовой территорией без разрешения владельца.
Относительно многоквартирных домов — придомовой участок должен распределяться между всеми жильцами. Пределы таких границ определяются жилой площадью квартиры. Некоторые участки придомовой территории могут сдаваться в аренду. Придомовая территория имеет разные размеры, которые определяются соответствующими органами власти. Каждый владелец может оформить документы или заявить о праве собственности на определенный участок земли, а право владения им устанавливается местными органами власти.
Установка ограды также потребует согласования с соседями, а также:

• Органами, отвечающими за госсистему архитерктурно-строительного надзора.
• С главным подразделением МЧС в области.

Департаментам строительства и архитектуры, а также управлению недвижимостью, потребуется от собственника забора фотографии объекта и документы, содержащие основные сведения о доме, участке и ограждении. Без согласования с соседями и органами построенный забор считается самостроем.

В случае обнаружения нарушений при возведении ограды, дело может дойти до суда. Он может вынести решение о полном или частичном демонтаже.

Забор или другое ограждение должно быть установлено с учётом границ, зафиксированных в правоустанавливающей документации на дом и землю. Такие сооружения позволяют обезопасить недвижимое имущество и чётко очертить частную территорию.
Чистота и порядок на такой территории поддерживается муниципалитетом.Пользоваться территорией, прилегающей к забору, могут лица, которые смогли предъявить достаточные основания, чтобы получить данный участок во владение (сервитут) и пользование. Скажем, весомой причиной может стать нужда собственника частного дома в выезде и въезде транспорта в гараж, перевозка груза – без этой земли перемещаться будет невозможно. Доказательства должны быть документированы. При этом правообладателями данной территории могут быть сразу несколько граждан. К примеру, хозяева домов, чьи калитки и ограждения располагаются на общей земле. Или соседи частного дома, находящегося во владении сразу двух лиц. Круг пользователей ограничивается лишь конкретной ситуацией. Перегородить данный участок без нарушения общего права соседей не получится.

В законодательстве РФ нет точного определения придомовой территории частного дома. Обычно под ней понимается часть земли около двора владельца дома, необходимая ему для обслуживания своего участка. В основном владельцы частных домов полностью огораживают свой участок забором. Ошибочно полагать, что у территории за забором нет хозяина. Эта земля принадлежит муниципалитету. Для того, чтобы получить права использовать эту землю в своих интересах либо распоряжаться ею, собственник частного дома должен обосновать свой сервитут. Все правовые моменты регулируются Конституцией РФ, Гражданским Кодексом, Земельным Кодексом, Законом «О государственном кадастре недвижимости», кадастровыми и техническими документами на землю. Процедура обозначения границ Чтобы определить четкие границы придомовой территории частного дома, в первую очередь загляните в кадастровый паспорт земельного участка.
Его положения определили, как можно присвоить участок, находящийся в муниципальной собственности.Аренда или переход права собственности придомовых земель осуществляется согласно договору с органами местного самоуправления. Желающий может получить отказ в случае:

• Если на данной участке проведены инженерно-коммуникационные линии.
• Когда оформление права собственности какого-либо лица уменьшит размер общедоступной территории меньше того, что установлен законом: ширина улиц местного и главного значения не должна быть меньше 15 и 40 м соответственно.
• Если земля имеет особое историко-культурное значение.
• Когда надел может стать собственностью сразу нескольких лиц, которые не могут достигнуть согласия.

Определение понятий В отношении частных домов законодательство не определило, что считается придомовой территорией.

Конкретного и четкого определения для понятия придомовой территории, в нормах действующего в РФ законодательства, не существует.

Имеются разные версии к толкованию данного термина, но каждое из них довольно расплывчатое и, к тому же, не обладает исчерпывающим характером изложения.

Если взять собирательное определение придомовой территории, то можно остановиться на следующем: придомовая территория – территория, которая прилегает к зданию и может быть использована на усмотрение собственника постройки. Следует рассмотреть специфику такой территории.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Сколько метров от дома считается придомовая территория частного дома

Относительного так называемого «частного» дома, сложно найти понятие «придомовой территории частного дома». Буквально под смыслом данного словосочетания подразумевается земельный участок, необходимый хозяину конкретного дома для обслуживания и ведения последнего.

Подобный участок может быть в аренде, выступать в качестве собственности, либо же состоять в бездомном использовании. По очертанию такового, можно установить заборное ограждение или же складировать дрова, как вариант.

Таким образом, земельный участок (та самая придомовая территория), имеющая ограждение в виде забора, определяется как «ничейная земля», а по форме собственности – муниципальная.

Правомочностью использования подобной земли обладают лица, способные, с юридической точки зрения, дать основательное объяснение своим правам на владение и пользование указанной землей.

В качестве примера, такая территория нужна собственнику дома для выезда машины из гаража, проезда с грузом, а точнее, ему необходимо перемещаться по данному участку земли для обеспечения полноценного использования двора и дома.

Подобных причин может найтись масса. Однако стоит заметить, что одновременно таким правом могут воспользоваться на полных правах несколько заинтересованных лиц, таких как, например, соседи из двух домовладений по одной стороне.

Таким образом, земля, которая находится в общем пользовании, должна находиться за забором и быть доступной для беспрепятственного использования иными лицами. Исходя из вышеуказанного, преграждать такой участок — означает нарушать чьи-то права и свободы.

Парковка на придомовой территории многоквартирного дома.

О приватизации придомовой территории

Как распорядиться придомовой территорией МКД, читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/obshhie-voprosy/kak-rasporyaditsya-pridomovoj-territoriej-mnogokvartirnogo-doma.html

Нормативно-правовая база

В разрезе обсуждаемой темы, таковой выступает:

• Основной закон – Конституция Российской Федерации;
• ФЗ «О госкадастре недвижимости»;
• Регламент по СНиПу, касательно малоэтажного строительства;
• ГК РФ;
• СанПиН России;
• Земельный кодекс России;
• Техпаспорт на дом;
• План участка земли, на котором расположен частный дом.

Размеры подобной придомовой территории должны быть рассчитаны по следующей формуле: Sn=Sr*Уpz.

Sn — показатель придомовой площади;

Sr — площадь помещений в доме;

Уpz — удельный показатель доли участка земли.

Она рассчитывается на 1 м2 жилой площади. Данный показатель будет напрямую формироваться за счет числа этажей в доме, а также даты постройки дома.

Однако заметим, что подобный расчет распространяется лишь на участки, примыкающие к многоквартирным домам. Относительно частного сектора, каких-либо норм придомовой территории нет. По данной причине, размер земельных участков определяется арендованной или же собственной территорией.

Стоит придерживаться соблюдения следующих важных условий с целью определения размера земельного участка, который можно использовать для себя в частном секторе:

• Составляем план естественных границ территории, нанося на него все объекты, необходимые для пользования частным домом;
• Обозначаем в рамках плана участок прилегающей территории, которая находится в муниципальной собственности и, соответственно, не может быть отчуждена;
• Переговорить с соседями, чьи права могут быть затронуты. Прислушаться к их мнению, чтобы в последствие принять общее взаимное решение;
• Только пройдя предыдущие этапы, обратиться в адрес органов местного самоуправления с целью закрепить права на владение этим придомовым участком. Вполне вероятно, что потребуется внести коррективы в первичное предложение.

Как оформить?

Эту территорию реально оформить в собственность или же арендовать.

Итак, чтобы оформить подобную территорию, следует подготовить:

• Документы, свидетельствующие о госрегистрации прав на сам дом и земельный участок (начиная с 1998 года);
• Договор сделки купли-продажи с регистрацией в Бюро технической инвентаризации (период до 1998 года).

При условии, что физическое лицо имеет желание на оформление прилегающей территории в пользование, следует обратиться в адрес органов местного самоуправления.

Согласно приказу Министерства экономического развития РФ от 22 ноября 2013 года № 701, недвижимое имущество в виде участка должно быть поставлено на учет решением органов местного самоуправления.

Требуется лишь составить соответствующее заявление, а также предоставить ту документацию, которая бы подтверждала нахождение искомого объекта в состоянии «бесхозности».

Судьба участка должна решиться, в таком случае, по прошествии 188 дней, начиная с момента принятия вашего заявления.

Органы местного самоуправления обязаны рассмотреть заявление по сути, после чего, по принятию утвердительного решения, происходит внесение сведений в ЕГРП, что свидетельствует о постановке на учет.

Порядок и правила для межевания

Следуя ФЗ «О госкадастре недвижимости», определение новых границ территории участков земли производится при обязательном согласовании с полным кругом лиц, обладающих правом собственности на смежный участок земли.

Подобный процесс согласования может производиться в форме собрания граждан, заинтересованных в вопросе подобного межевания.

Однако стоит помнить о предварительном уведомлении вышеуказанных лиц о проведении подобного собрания, которое должно состояться как минимум за 30 дней до момента проведения межевания.

Граждане, которые заинтересованы в проведении собрания, при факте отказа от посещения такового, считаются уведомленными о данном мероприятии.

При условии, что граждане, должным образом уведомленные, никоим образом не выразили своего мнения по сути проводимого межевания, это межевание будет воспринято как согласованное с данными гражданами.

О данном факте совершается запись в рамках специального акта межевания. Следом за данной записью, должно быть проведено извещение лиц.

Когда же лицо, которое пригласили на собрание, все же, не объявится в определенный период времени, в таком случае, инициатор и основной заинтересованный гражданин вправе поставить участок придомовой территории на учет в кадастр.

Однако обозначим, что подобные действия не могут исключить возникающих в будущем спорных моментов среди соседей по межеванию.

Касательно аренды

Аренда осуществляется согласно положениям Земельного кодекса Российской Федерации. Стоит обращаться в адрес местных органов самоуправления с подачей заявления на право аренды.

В соответствии с нормами статьи 65 Земельного кодекса РФ, за участки земли, передаваемые в аренду, может взиматься плата в объемах, определяемых условиями этой аренды.

Подобные указанные условия исходят от Правительства России, а также органов местной власти населенного пункта.

Причины возможного отказа в оформлении аренды или права собственности:

• По искомой территории проложены значимые линии коммуникаций;
• Передача участка земли во владение собственника повлечет изменение в отрицательном направлении ширины пространства улицы на показатель меньше допустимого (обозначим, что ширина улиц не должна быть меньшей, чем 15 метров для местного значения и 40 метров для главного значения соответственно);
• Когда расположение участка имеет место на территории с историческим и культурным значением;
• При условии, что в отношении данного участка земли у других собственников имеются имущественные права, а их согласие, соответственно, отсутствует.

Сколько метров от дома считается придомовая территория МКД

С целью расчета в метрах границ пространства, принадлежащего вашему дому, следует принять во внимание такие показатели:

• Наличие дорог, находящихся в статусе общего пользования;
• Уровень плотности застроек, которые прилегают;
• Этажность дома.

Далее проанализируем стандартную расчетную формулу.

Итак, придомовая территория МКД – Sнор, является результатом умножения размера жилой площади, в данном доме – Sк, и удельной единицы доли земли, на 1 м2 жилища – У.

Sнор. = УхSк

При этом значение удельной единицы доли земли на 1 м2 исчисляется пот нормам СНиП. Данные нормы дифференцируются согласно критерию даты введения дома в эксплуатацию.

Следует помнить, что в юридической практике применяются более сложные формулы расчета приграничных территорий многоквартирных домов, однако, это происходит для урегулирования ситуаций споров среди нескольких граждан.

Правомочность владения территорией возле МКД

Приобретая квартиру, вы становитесь собственником не только лишь жилой площади, но и земельного участка рядом с вашим домом.

Данная территория предназначена для обеспечения вашего комфортного и полноценного пользования домом и двором, например, для прогулок, выгула домашних животных, игр детей и парковки автомобилей. Реальная ситуация несколько отличается от идеализированной картинки, описанной выше.

Что же входит в состав придомовой территории:

• Земельный участок, на котором находится здание МКД;
• Различного рода объекты, которые занимаются обслуживанием здания и оказывающие помощь в эксплуатации такового (например, трансформаторы, спортивные и детские игровые площадки, автомобильные парковки);
• Озелененные участки и иные предметы сферы благоустройства, на усмотрение совладельцев МКД.

Управлять прилегающей к многоквартирному дому территорией возможно как в самостоятельном режиме, так и посредством доверенной управляющей организации, а также любой компании некоммерческого характера с требуемой специализацией.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? 54 из 108 читателей считают Запись полезной.