Сервитут на земельный участок

Что такое сервитут на земельный участок

Сервитут – право ограниченного пользования чужой недвижимостью в личных целях. Понятие частной собственности подразумевает, что владелец может распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Однако права обладателей земельных участков могут быть нарушены вынужденными действиями других лиц.

Статья 217 Гражданского кодекса РФ определяет сервитут на земельный участок как вещное право граждан, не входящих в число собственников. Статья 274 ГК РФ регламентирует общие правила установления обременения.

Отличительные особенности сервитута заключаются в следующем:

1. За владельцем сохраняется право распоряжения (землю можно продать, передать по наследству, подарить, сдать в аренду).
2. Сведения об обременении вносятся в кадастровые документы.
3. Хозяин вправе требовать плату за эксплуатацию надела.
4. Остальные участники сделки не приобретают права собственности.

Если право на землю переходит к другому владельцу, обязательства по обременению не исчезают.
В статье 23 Земельного кодекса РФ раскрываются цели, основания, виды и сроки сервитута.
Содержание договора использования чужой территории очень похоже на соглашение об аренде. Основное различие между сделками заключается в вынужденном характере сервитута. Возможность арендовать участок не означает приобретения права на сервитут.
Статьи 39.25 и 39.26 ЗК РФ регламентируют содержимое и порядок оформления документа.

Как налагается публичный сервитут

3.2 Как оформляется частный сервитут

3.3 Какие документы необходимо представить

4 Когда прекращается действие сервитута

5 Как оспорить наложение сервитута

Когда применяется публичный сервитут

Публичное ограничение предусматривает эксплуатацию земли государственным или муниципальным образованием.

Основания наложения обременения включают:

• прокладка коммуникаций (газопровод, ЛЭП);
• прогон и выпас скота, принадлежащего фермерским и крестьянским хозяйствам;
• прохождение дороги общего пользования через частную территорию;
• проведение исследовательских и поисковых работ;
• строительство общественных объектов;
• возможность беспрепятственного прохода к источнику воды (береговой зоне);
• размещение информационных знаков;
• выполнение дренажных работ.

Договор о публичном использовании участка должен быть обязательно зарегистрирован в Росреестре.
Пользователи общественного сервитута должны соблюдать санитарные нормы, правила пожарной защиты, заботиться о сохранении земли.

Когда необходим частный сервитут

Соглашение об ограниченном использовании участка заключается владельцами смежных наделов.
Установление частного обременения применяется в следующих ситуациях:

• необходимость проезда или прохода через соседнюю территорию;
• проведение и ремонт коммуникаций (например, водопровода, электрического кабеля);
• возведение и ремонт объектов недвижимости;
• обеспечение иных нужд собственника.

Если владельцы участков не смогут договориться о совместной эксплуатации, то решение будет приниматься в судебном порядке.

Практика показывает, что простой сервитут оформляется по согласию сторон при наличии нескольких обстоятельств:

• предполагаются незначительные потери от наложенного ограничения;
• собственникам невыгодно доводить дело до суда;
• лицо, которому предъявлено требование, получает денежную компенсацию.

Величина выплат определяется размерами предполагаемого ущерба.

Как дополнительно различают сервитуты

Обременение земельного участка можно классифицировать по сроку действия. Срочный договор имеет силу на протяжении определенного периода (к примеру, на время ремонта). Бессрочный сервитут не ограничен временными рамками и является постоянным.

Существует разделение соглашений об эксплуатации земельных территорий по объектам:

• водный (использование водоемов);
• лесной (право свободного пребывания в лесах, сбор грибов и ягод).

Кроме того, сервитут предоставляется бесплатно или на возмездной основе.
Чтобы рассчитать размер платежей следует учитывать реальные расходы, интенсивность использования и стоимость утраты выгоды. Если с требованием обременения обращается юридическое лицо, компенсация дополнительно облагается НДС.

Как установить сервитут

Земельный сервитут (все виды) по общим правилам назначается в соответствии с требованием лица о его применении.

Законом определено три способа наложения обременения:

• по добровольному согласию землепользователей;
• на основании нормативного акта (федерального или муниципального);
• по судебному решению.

Одной из причин заключения договора выступает наличие у заявителя права пожизненного владения.

Как налагается публичный сервитут

Требование об установлении порядка эксплуатации землей вправе выдвигать муниципальные органы, организации, садоводческие товарищества (СНТ) и другие группы граждан.

Последовательность назначения публичного сервитута состоит из следующих этапов:

1. Подача заявления в органы местного самоуправления.
2. Объявление и проведение подробного публичного слушания.
3. Принятие решения администрацией муниципального образования.
4. Подписание нормативного акта.
5. Регистрация документа в Росреестре.

Действие сервитута начинается после его официального оформления.
Длительность процедуры утверждения обременения определяется административным регламентом региона. Общий срок составляет от трех месяцев до полугода.

Как оформляется частный сервитут

Договор частного обременения – соглашение собственников наделов, имеющих общую границу.
Заключение соглашения проводится по схеме:

1. Заинтересованные лица договариваются о совместном использовании земли.
2. Если согласие не достигнуто, инициатор сервитута обращается с иском в суд.
3. Определяются порядок, сроки и цена эксплуатации участка.
4. Обременение регистрируется в органах Росреестра.

В договоре отражаются все существенные условия. К составлению документа по желанию участников привлекается нотариус. Если форма соглашения не соблюдена, оно может быть признано недействительным.

Пункты договора включают:

• личные данные сторон;
• характеристики объекта (площадь, кадастровый номер, назначение);
• цели использования;
• размер земельного участка (если обременение устанавливается на часть территории);
• срок действия;
• цена и способ оплаты;
• порядок эксплуатации надела;
• обязанности сторон.

Если земля находится в собственности нескольких лиц, в соглашении разграничено участие всех правообладателей.

Какие документы необходимо представить

Сервитут устанавливают на территорию, границы которой зафиксированы документально.
Обратиться в отделение Росреестра может как владелец, так и пользователь спорного участка.

Перечень необходимых бумаг включает:

• заявление на госрегистрацию;
• копия удостоверения личности заявителя;
• документы, подтверждающие право собственности на землю;
• соглашение владельцев или решение суда;
• кадастровый план;
• квитанция оплаченной госпошлины.

При нахождении участка в ипотеке требуется согласие кредитной организации.

образец добровольного соглашения о сервитуте

Как оспорить наложение сервитута

Установление обременения – сделка, предметом которой выступает пользования объектом недвижимости. Любая сделка оспаривается в судебном порядке.

Собственнику, на имущество которого налагается обременение, следует подготовить исковое заявление. Истец должен доказать, что условия, при которых возникает сервитут, лишают его возможности использования земли в своих целях.

Индивидуальный предприниматель А. обратился в Хостинский районный суд Сочи с иском к частной компании об отмене бессрочного сервитута. Суд выяснил, что через соседние участки проходит подземная сеть водоснабжения. На территории, принадлежащей А., находился инженерный узел. Обслуживание оборудования организацией существенно ограничила использование А. своей собственности.

Проведенная экспертиза показала, что инженерный объект можно переместить на участок, находящийся во владении компании. Судья отменил обременение и обязал фирму выполнить работы по перемещению.

Наложение сервитута подразумевает причинение наименьшего неудобства собственнику. При рассмотрении дела об оспаривании суды стараются добиться соблюдения баланса интересов всех участников соглашения.

Право на собственность после регистрации прав собственника в Государственном Реестре считается неоспоримым фактом, если сделка между сторонами прошла без нарушений законодательства. Купив квартиру или загородный дом вместе с земельным участком, человек обычно уверен, что его покой собственника останется незыблемым. Но существуют сюрпризы земельного законодательства, одним из которых является сервитут на земельный участок.

Сервитут на земельный участок — что это такое?

В сделках с недвижимостью обычно принимают две стороны, которые юридически оформляют переход прав собственности от одного человека к другому.

Но к собственности земельной иногда имеют причастие и третьи лица, для которых гражданский и земельный кодексы устанавливают право ограниченного владения на землю в виде сервитута.

Дадим определение простым языком, что такое сервитут, и когда его могут наложить.

Земля ваша — недра и коровы наши

Простой пример. Вы купили землю и построили дом, но неожиданно выяснилось, что на вашем огороде, возможно, есть нефть или обнаружены древние скифские захоронения. А так как недра и исторические объекты — это государственное народное достояние, на участок будет немедленно наложен сервитут, приедут археологи и геологи. Нет, дом и участок никто не отнимет, но жить придется долго в атмосфере громкой и суетной.

Рассмотренный случай, конечно, редкость, но вот более прозаические примеры.

• Купили дом с землёй, огородили участок, но оказывается, селяне исконно проводили через него коров на пастбище и просят сохранить для них это право.
• При разделе участка нечаянно «заехали» на чужую землю, и соседи требуют провести размежевание.
• Через вашу землю решили провести газопровод, участок дороги, канализацию и т. д.
• Кто-то захотел поохотиться в вашем лесу или половить рыбку в вашем пруду.

При появлении оснований заинтересованная сторона, в роли которой может выступить как государство, так и частные лица, имеет право инициировать своё право на сервитут в судебном порядке.

Сервитут как форма обременения

С термином обременения мы уже сталкивались: например, при покупке ипотеки владелец входит в полное право собственника после снятия обременения, в роли которого выступает непогашенный кредит. Такое же обременение для хозяина земельного накладывает сервитут, давая третьим лицам право проводить на земельном участке какие-то работы, проезжать в транспорте, прогонять скот и т. д.

• Обладатель сервитута — это лицо, имеющее право ограниченного пользования землей.
• Собственник не утрачивает своего права на землю и по-прежнему может её продать, подарить, арендовать, но только с существующим обременением.
• Но фактически владелец участка тоже ограничивается, так как может получить убытки из-за обременения в виде прямых потерь или недополученной прибыли, а также в виде физических и моральных страданий.
• За нанесённый ущерб земельный собственник имеет право потребовать компенсацию.
• Размер потерь обычно определяется заранее и входит в оценку сервитута.
• Сервитут, как и землю, регистрируют в Росреестре, с обязательным указанием границ на кадастровом техническом плане.

Законодательная основа

Наложение сервитута регулируется статьями земельного, гражданского и налогового кодексов:

• Ст. 23 ЗК вводит понятия и цели сервитута:
  • частного и публичного;
  • городского и сельского;
  • водного /лесного;
  • срочного и постоянного.
• Ст. 274 ГК определяет, в каких случаях устанавливается сервитут, порядок установки и оплату земельного обременения.
• Ст. 333.33, п. 31, НК — размер государственной пошлины.

Внимание: право на сервитут, в особенности, частный — не бесплатное.

Виды и цели сервитута

• Частный сервитут земельного участка заключается как добровольное соглашение между частными лицами или в судебном порядке.
• Публичный сервитут накладывается законодательным путём: например, правительство решило строить новую ветку метро через частные земельные участки, действуя в интересах населения и приняв решение после публичных дебатов, обсуждений и слушаний.
• Городской сервитут даёт разрешение или запрет: например, запрещается возводить постройку во дворе, так как она загромождает территорию; даётся разрешение на пристройку мансарды наверху, соединение двух зданий и т. д.
• Сельский — на использование части территории для строительства колодцев, водопроводов, канализаций и др. с/х коммуникаций, в качестве дороги для проезда транспорта или прогона скота, перенесения границы земельных участков и т. д.
• Водный и лесной разрешает пользование ресурсами (например, разрешается рыбачить, поить скот, охотиться).
• Срочный сервитут накладывается на определенное время, по истечению которого бремя снимается.
• Постоянный сервитут — этот вид обременения накладывается навсегда (например, проложили дорогу/газопровод).

Цели обременения:

• строительство линейных объектов (газопроводы, дороги, линии связи, дорожные знаки);
• геодезические, ирригационные работы;
• разработка недр, раскопки, исследования;
• устройство проходов животных к водопою и проездов для транспорта в сельской местности;
• размежевание соседских участков;
• разрешение на охоту и рыбалку в частных лесных угодьях и водоёмах.

Как оформить сервитут

Инициативной стороной всегда выступают те, кто хочет установить сервитут. Первоначально этим лицам (как частным, так и государственным органам) необходимо обратиться к владельцу земельного участка.

Есть три способа оформления земельного обременения:

• Первый (самый простой) — на основе добровольного соглашения: в этом случае можно сразу (самостоятельно или при помощи профессиональных юристов) составить договор на сервитут и зарегистрировать его в Росреестре.
• Второй способ конфликтный — через суд:
  • заинтересованное лицо, получив отказ от собственника, обращается с претензией в органы муниципальной власти;
  • рассмотрев жалобу, администрация со своей резолюцией перенаправляет дело в суд;
  • судебные органы выносят положительное или отрицательное решение;
  • если на сервитут дано добро, он регистрируется в Росреестра и с этого момента считается установленным.
• Третий способ законодательный: государство сказало «надо», провело опросы населения, подготовило законодательные акты и нормативы — и сервитут на землю наложен, только и в этом случае должны быть оформлены регистрация и подробный кадастровый план, демонстрирующий границы участка с обременением.

Документы для регистрации сервитута

Обременение регистрируется на основании следующих документов:

• паспорта сторон;
• заявление лица-инициатора;
• свидетельство права собственности на участок;
• добровольное соглашение сторон или принудительное постановление суда: в них указывается основание и цели обременения, сроки, оценка сервитута;
• кадастровый паспорт с границами участка ограниченного пользования;
• документ, подтверждающий уплату пошлины.

Материальная сторона: оценка, пошлина и компенсация

Так как владелец участка неизбежно терпит обременение, свои возможные потери от невозможности пользоваться землёй в полной мере, он заранее оценивает и указывает в договоре.

В оценку входят:

• издержки, понесенные от обременения (например, потеря части строений или оборудования);
• уменьшение ожидаемой прибыли (размер участка уменьшился, а значит меньшей будет выгода);
• убыток в сделке из-за обременения (владелец вынужден продать землю дешевле).

Полноценная оценка возможна при частном сервитуте — при публичном сервитуте вопрос остается сложным: например, если дело государственной важности, владельцу участка вряд ли заплатят деньги, но могут предоставить другой земельный участок.

Размеры государственной пошлины устанавливаются:

• 3000 руб. для физических лиц;
• 6000 — юридических лиц и организаций.

Компенсация за материальный и моральный ущерб выплачивается собственнику, который сумел доказать, что условия сервитута были нарушены, и потери от обременения оказались больше.

А можно ли без сервитута, и как снять эту кабалу?

Ограничивает право собственника возможность наложения сервитута по решению суда на его земельный участок по инициативе других лиц или государства.

По закону сервитут можно установить на любой земельный участок (при наличии оснований), так как земля по сути — государственное достояние, и право собственности на ней достаточно условно.

Спасает то, что в большинстве случаев людям редко приходится сталкиваться с земельным бременем в течение всей своей жизни в своём загородном доме.

Но что делать, если собственник не согласен с решением суда установить сервитут или понёс убытки, превышающие сумму, указанную в оценке?

Что делать обиженному владельцу участка

Владелец земельного участка имеет право:

• обжаловать решение суда (но если результат обжалования останется отрицательным для собственника, сервитут все равно будет наложен);
• потребовать снять сервитут, обратившись в государственные органы, если у него появились не предусмотренные ограничения пользования землёй;
• предъявить иск, в котором указывается цена реальных материальных и моральных издержек;
• потребовать замены земельного участка на равноценный.

Сервитут не так уж страшен

Сервитут на земельный участок — редкое, хоть и не всегда приятное явление для собственника. Но в большинстве случаев, особенно в сёлах, соглашения заключаются добровольно, и дело обходится без суда. Нередко собственникам земли сервитут выгоден: они могут, например, пользоваться водопроводом, канализацией, телефонной линией сами, плюс получают деньги за оформление обременения. Также собственник, продавая сервитут на своей земле, например, на прогон скота, может в свою очередь купить для себя право ограниченного пользования на чужих участках: допустим, сбор фруктов в чужом саду или ловлю рыбки в чьем-то пруду.

Что такое установление сервитута?

Что такое сервитут? Под термином «установление сервитута» законодатель понимает особую процедуру по составлению соглашения между владельцем надела и заинтересованным в признании сервитута лицом об определении оговоренного ими обременения, накладываемого на надел, сбору всех требуемых документов и, затем, проведение госрегистрации.

Законодательное определение «сервитута» дано в ст. 274 ГК России. В нём обозначено одно из основных условий установления обременения — добровольность. Т.е. согласны со всеми условиями должны быть все стороны соглашения и ни один акт государственной власти или муниципалитета не может взять на себя роль этого согласия.

Наложение сервитута на земельный участок может производиться без платы со стороны заинтересованного лица или за уплату соразмерной суммы — в зависимости от мнения на этот счёт соседа-землевладельца.

Что касается полноты владения наделом, то при условии, что государственная регистрация сервитута земельного участка пройдёт успешно, его владелец может продать, подарить, завещать и иным способом распорядиться землёй с тем лишь условием, что тому, к кому в дальнейшем перейдёт владение/пользование данным наделом, придётся считаться с существующим обременением до окончания его действия.

В зависимости от целей сервитута выделяются 2 его вида:

1. Публичный — (обычно на 49 лет) устанавливается в государственных интересах или для пользы муниципалитета. Уже с 01.09.2018 г. его могут оформить почти что на любых наделах: ограничения немногочисленные, но они есть и прописаны в ст.39.44 ЗК РФ;
2. Частный — устанавливается на конкретный срок и имеет своим назначением соблюдение интересов определённых лиц.

Как оформить сервитут на земельный участок

Сервитут на земельный участок или иную недвижимость устанавливается в интересах прочих лиц можно 2-мя способами:

1. В добровольном порядке — путём составления и подписания соответствующего соглашения;
2. Принудительно для соседа-землевладельца — с помощью судебной системы: подаётся иск в суд на установление сервитута, рассмотрением и вынесением положительного решения, на основании которого и будет произведена госрегистрация.

Порядок оформления земельного сервитута земельной недвижимости

Для ответа на вопрос: «Как оформить сервитут на земельный участок?» вначале потребуется определить стороны будущего соглашения. В зависимости от их организационно-правовой формы будет зависеть порядок надлежащих действий.

Предваряя непосредственное заключению договора, заинтересованное лицо в письменном виде излагает все имеющиеся у него доводы и описывает сложившуюся ситуацию, выходом из которой видится только наложение сервитута на земельный участок. В объяснении лучше всего отсылать к нормам действующих правовых актов. Составленное таким образом обращение нужно направить на адрес прописки владельца земельного надела.

Важно: этот пункт не обязателен, и если между соседями имеются дружественные отношения, то все условия предварительно можно просто обсудить.

В том случае, если сторона-инициатор — государство, то вначале должны быть проведены публичные слушания по этому вопросу (положения ст. 23 ЗК РФ). Затем соглашение необходимо оформить в соответствии с законодательными требованиями для такого рода сделок.

Хоть в законе говорится лишь о простой письменной форме, но, учитывая предмет соглашения, а именно землю и права на неё, лучше обратиться для этой цели в организацию, специализирующуюся на подобных сделках.

Ещё одним выходом здесь будет обращение в нотариат: стоимость услуг здесь достаточно высока, однако она оправдана гарантиями легитимности и безопасности, которые здесь даются.

Законодательное определение «сервитута» дано в ст. 274 ГК России. Имея на руках добровольно заключённое и юридически верное соглашение, необходимо заполнить соответствующее заявление на госрегистрацию обременения и подать их самостоятельно или, делегировав своё право представителю, в Росреестр, приложив необходимую документацию:

• Паспорта (если обе стороны — физлица). Если же одна из сторон будет представлять интересы государства или муниципалитета, то потребуется приложить подтверждение её полномочий или в самом соглашении указать должность и ФИО представителя;
• Доверенность (если в процессе участвуют доверенные лица);
• Квитанция об оплате полного размера госпошлины (не обязательна к представлению, но если оплата произведена за день до, или непосредственно, в день регистрации, всё же лучше будет её приложить: сведения из банковской организации могут не успеть дойти в Росреестр). Величина пошлины на госрегистрацию для физлиц — 1 500 руб., для юрлиц — 6 000 руб.;
• Судебный документ — если землевладелец не намерен добровольно заключать соглашение, и второй стороне пришлось прибегнуть к законному отстаиванию своих интересов;
• Согласие иных заинтересованных граждан, оформленное должным образом (например, если надел приобретён в браке, то необходимой будет бумага о согласии на установление обременения супруга/супруги землевладельца);
• Техдокументация на землю (может быть затребована регистратором для корректировки имеющихся сведений);
• Точный перечень можно узнать на приёме у специалиста Росреестра: изучив имеющуюся документацию, предоставит список недостающих, нужных в конкретной ситуации.

Стать инициатором подачи документов на госрегистрацию может любая сторона соглашения.

Помимо личного обращения в МФЦ или Росреестр, подать документы можно следующим образом:

• Воспользовавшись сервисом Почты. Здесь следует учесть, что такой способ — не бесплатен: потребуются затратить финансовые средства на оплату отправления, распечатку заявления, заверенные должным образом копий требуемых документов;
• Перейдя на сайт Росреестра и заполнив там соответствующее заявление. Кроме него понадобятся электронные образы документов.

Госрегистрация обременения проводится максимально за 7 раб. дней. При обращении к специалисту МФЦ к этому сроку прибавляется ещё 2-3 дня на обработку документации и передачи её в Росреестр.

Для некоторых граждан становится сюрпризом цена земли по кадастру, но он имеют право на перерасчёт кадастровой стоимости земельного участка, хотя многие юристы уверены , что «игра не стоит свеч».
Какие документы нужны для межевания дачного участка . Главная задача — договориться с соседями.

с какого момента вступает в силу сервитут?

Сервитут вступает в силу с даты внесения сведений о нём в ЕГРН, т.е. после успешного прохождения госрегистрации.

Некоторые лица требуют соблюдения условий соглашения об обременении начиная уже с момента его подписания, но эта позиция в корне не верна и не имеет под собой обоснований в законе.

Наложение сервитута на земельный участок, находящийся в аренде

Если инициатором оформления земельного сервитута земельного участка является арендатор, то он может заключить соглашение, но при этом срок сервитута не может быть больше, чем срок договора аренды.

Если же обременение захочет установить землевладелец уже после сдачи надела, которое находится в аренде, то возможны 2 варианта развития ситуации:

1. Права арендатора сильно ограничиваются: он обращается в судебный орган с требованием устранения нарушений (по ст. 22 ЗК РФ) и возмещения всех затраченных расходов и образовавшихся убытков;
2. Арендатор ограничен в правах, но не полностью: согласие арендатора не будет необходимым условием успешной госрегистрации.

О традиционных спорах по поводу установления сервитута смотрите в этом ролике:

Установление сервитута на часть земельного участка или весь надел преследует определённую цель: обеспечить удовлетворение интересов граждан и иных лиц путём предоставления возможности ограниченного пользования чужим наделом. Однако это — крайняя мера, и потому обременение не оформляется по любому поводу: для того чтобы обременение вступило в силу, нужно точное соответствие существующих обстоятельств с прописанными в законе.

Что нужно для приватизации земли читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Земельный участок» по ссылке.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.

Сервитут — это официальное разрешение на ограниченное пользование определенным участком земли, которое выдается третьему лицу (заявителю) для обеспечения собственных нужд. Право собственности на землю дает возможность полностью ограничить доступ третьих лиц на свою территорию. Однако такое ограничение можно обойти. Для этого потребуется оформить специальный юридический документ. О том, что такое сервитут земельного участка простым языком, расскажем в нашей статье.

Что такое сервитут

Что такое сервитут на земельный участок простыми словами? Это ограниченное право воспользоваться чужой территорией для собственных нужд. Такое разрешение потребуется получить для проезда или прохода по чужой территории, например, для строительства недвижимости или для проведения ремонтных работ.

Важно отметить, что получить такое разрешение можно двумя способами:

• заключив соглашение с собственником;
• добившись разрешения через суд.

Однако в обоих случаях документ придется зарегистрировать в Едином госреестре недвижимости. В противном случае он считается ничтожным (то есть недействительным).

Ключевое условие получения сервитута (права ограниченного пользования чужим земельным участком) — это невозможность удовлетворить нужды заявителя другим путем. То есть земельный участок обязательно нужен для проезда или провоза чего бы то ни было и обойти его другим путем невозможно. Например, если существует возможность обеспечить потребности заявителя иным способом, то получить официальные документы не получится.

ВАЖНО! Собственник земли, которая подлежит обременению, имеет полное право требовать платы за предоставление возможности пользоваться его землей. Для определения периодичности и размера выплат потребуется составить исковое заявление в суд общей юрисдикции.

Вам также может быть полезно: Что такое межевание и как оно проводится?

Виды сервитутов по земельному законодательству

Законодатели определили несколько действующих видов документального разрешения на ограниченное использование частных и государственных земель. Так, например, официальные разрешения принято классифицировать на частные и публичные, а также на срочные и постоянные. Теперь рассмотрим каждый из видов подробнее.

Частный сервитут на земельный участок оформляется между физическими лицами. То есть один гражданин получает возможность использовать земучасток другого лица. Условия предоставления определяются путем переговоров, а достигнутые соглашения регистрируются в госорганах. Если же собственник земли не желает идти на компромисс, то получить разрешение можно через соответствующую судебную инстанцию. Однако перед обращением в суд необходимо реально оценить ситуацию и просчитать все возможные пути решения возникшей проблемы. В ином случае суд откажет в выдаче разрешительного документа.

Публичный сервитут на земельный участок устанавливается в ином порядке. Это право закрепляется специальным законом либо иным нормативно-правовым актом соответствующего органа власти (федерального, регионального или муниципального уровней). Ключевое значение публичных разрешений — это возможность решения государственных и муниципальных задач без постоянного или временного занятия частных земель. Например, для ремонта коммунальных сетей, прогона сельскохозяйственного скота, прохода строительной техники, установки специальных знаков, проведения изыскательных исследований и прочих нужд.

Отметим, что публичный сервитут можно оспорить. То есть если собственник земли установит, что его права и свободы нарушены (например, обеспечить госнужды можно через другие участки), то суд может отменить установление публичного сервитута на земельный участок.

Не стоит забывать, что при оформлении публичного обременения на землю собственник вправе истребовать соответствующую плату с органа государственной власти, который утвердит данное ограничение. Для назначения выплат придется обратиться в суд. Однако плату назначат только при существенном обременении. Например, если использовать участок по назначению уже нельзя (скажем, там проложили ЛЭП и теперь уже ничего не посадить).

Срочные и постоянные разрешения классифицируют по сроку действия. То есть постоянное право выдается без какого-либо временного ограничения, а срочное оформляется на конкретный период времени.