Реновация

Реновация — это…

На самом деле, слово это не новое, а широко используемое в промышленности и строительстве. Образовано оно от латинского «renovatio», что означает обновление или возобновление.

Реновация – это процесс улучшения без разрушения всей структуры полностью. Например, реновацией можно считать модернизацию и ремонт без кардинальных разрушений и изменений.

В зависимости от объектов можно выделить несколько видов реновации.

Например, в промышленности так называется вид восстановления выработавшего свой ресурс производственного фонда.

В реновацию включают:

1. списание отдельных объектов производственного цикла с заменой их новыми, способными повысить производительность;
2. реконструкцию и модернизацию филиалов;
3. ликвидацию предприятия, признанного устаревшим, и замену его новым.

Реновация жилья может включать в себя следующие методы:

1. капитальный ремонт;
2. реконструкция с элементами модернизации;
3. реставрация.

Какой конкретно метод будет использоваться, зависит от того, в каком состоянии находится данное строение, какова цель его дальнейшего использования, и какова его историческая ценность, то есть, насколько важно сохранить здание в его начальном виде.

Одна из разновидностей жилищной реновации – тепловая, в которую включается работа по утеплению фасадов, замена устаревших коммуникаций, ремонт и модернизация теплоцентрали.

Существует также реновация территорий, при которой земли освобождаются для нового строительства или другого использования. При реновации сносятся все существующие на участке строения, утилизируются инженерные коммуникации.

При этом то, в каком техническом состоянии находятся объекты, во внимание не принимается.

Реновации и мировая практика

Реновация считается важным и выгодным строительным процессом.

Комитет градостроительства при ООН заявляет, в частности, что основной тенденцией строительства зданий в мегаполисах и крупных городах является именно реновация, с максимальным сохранением не только исторических и культурных памятников, и типовой застройки, как объекта городской архитектуры.

Большой положительный опыт реновации у Германии, которая после объединения ФРГ и ГДР перестраивала полностью военные городки и микрорайоны крупных городов.

Теперь о том, что происходит у нас. Чем примечательна разработанная правительством Москвы, и в чём её основная цель?

Реновация в Москве, это:

1. модернизация пространства, в котором проживает население Москвы;
2. превращение пространства в комфортную городскую среду;
3. изменение всей системы общественного транспорта.

Для городских властей важны также следующие составляющие:

1. строительство новых зданий и одновременным сносом устаревшего жилья. Устареть оно может как физически (технически), так и морально;
2. развитие территорий, попавших под реновацию.

Программа рассчитана до 2032 года, отвечает за неё специально созданная организация – фонд реновации, контролирующий исполнение проекта. Мэр столицы Сергей Собянин инициировал создание фонда и стал его попечителем.

Особенности столичной программы реновации жилья

Программой предусматривается снос пятиэтажек, а также панельных 9-этажных домов из первых серий, постройка новых многоэтажных зданий, и переселение в них жителей.

При переезде будет предоставляться равноценное жильё, то есть, предоставляемая квартира будет такой же, или большей по площади. Вместе с предоставлением новых квартир будут улучшены жилищные условия москвичам, стоящим на очереди на жильё. При этом будут учтены все нормативы.

Вместе с жилыми домами будут возводиться социальные объекты, и расширяться транспортная сеть. Увеличатся парковые зоны, будут устроены спортивные и детские площадки. Проекты реновации разрабатываются с привлечением российских и западных архитекторов мирового уровня.

Главная задача, которую должна решить программа, не позволить «хрущёвкам», ставшим уже морально и технически устаревшими, превратиться в аварийные и окончательно непригодные для жизни, так как срок службы пятиэтажных строений уже полностью истёк, или истечёт в самое ближайшее время.

Жители домов, внесённые в списки реновации, сами решали, будет ли их дом включен в программу, или нет. От участия в программе можно отказаться. Дом включался в программу при условии, что «за» проголосовало более 2/3 квартир.

P.S. И таки да! Нашим псевдолибералам это как кость в горле. Ведь сейчас так здорово кричать, что вся страна живет в хрущебах и власти ничего не делают.

Поэтому пока программа реновации еще только начинается им надо попробовать загубить идею на корню. Их не волнует реальное благополучие людей, о которых они якобы пекутся. Им важно, чтобы был повод поднять «пену». А люди для них ничто, главное всплыть на этой пене. Лицемерие чистой воды.

Я знаком с одним таким — он боготворит Лужкова и видеть не хочет (якобы это не существенно), как преобразилась Москва после окончания срока его «сидения на столице». Не понимаю я их. Желать стране и родному городу неудач, чтобы оказаться правыми в своих воззрениях? Гадко, мерзко и противоестественно!

Заключение

Предполагается, что подобная программа будет принята и в других крупных городах России. Такое предложение уже внесено на рассмотрение в Госдуму, но окончательного решения о сроках и участниках программы пока не принято. Не подсчитаны также и необходимые для программы ресурсы.

Успешный опыт реновации в мировой практике показывает, что идея вполне жизнеспособна. В Москве уже имеются положительные примеры воплощения её в жизнь.

Более того, других вариантов решения жилищных проблем пока не найдено, а решать их надо срочно, так как жилой фонд стареет и требует структурных изменений.

Удачи вам! До скорых встреч на страницах блога KtoNaNovenkogo.ru

* Нажимая на кнопку «Подписаться» Вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности.

Подборки по теме

• Вопросы и ответы
• Использую для заработка
• Полезные онлайн-сервисы
• Описание полезных программ

Использую для заработка

• ВоркЗилла — удаленная работа для всех
• МираЛинкс — платят за размещение статей
• ГоГетЛинкс — монетизация сайтов
• Анкетка — платят за прохождение тестов
• Etxt — платят за написание текстов
• Кьюкоммент — биржа комментариев
• Поиск лучшего курса обмена
• 60сек — выгодный обмен криптовалют
• МоеМнение — бонусы за прохождение опросов
• Бинанс — надёжная биржа криптовалют
• ВкТаргет — заработок в соцсетях (ВК, ОК, FB и др.)

Рубрика: Отвечаю на частые вопросы

Новые времена-новые слова

Всё больше новых слов возникает в нашей повседневной жизни. Некоторые из них просто замещают знакомые нам. Другие полностью новые, соответствующие духу времени. Ваучер, дефолт, офис, менеджер и прочие давно вошли в обиход речи. Сегодня попробуем разобраться в слове Реновация. Что оно означает.

«Реновация» (в переводе с латинского языка «renovatio» — возобновление, обновление, ремонт). Оно обозначает собой процесс улучшений, реконструкций, реставраций без разрушений целостности всей структуры. Ремонт, но без кардинальных изменений. Не разрушение всего и на его месте строительства чего-то нового, а модернизация. В разных областях, его трактуют тоже по разному.

Например:

В промышленном строительстве под этим словом подразумевают процесс замены вышедших из строя (морального, физического износа) оборудования, станков, машин, инструментов. Осуществляется замена в основном из средств амортизационного фонда основными средствами. Применяется при реконструкции промобьектов, как технико-экономический, инновационный процесс.

В гражданском строительстве при изменении функционального значения реконструируемых объектов.

Мировая практика реноваций

Во всём мире реновации придают большое значение. Комитет экономической европейской комиссии по вопросам градостроительства при ООН, заявил, что основной тенденцией при строительстве новых сооружений, зданий в городах, должна являться тенденция сохранения не только исторических и архитектурных памятников, но и обычные здания. Хоть они даже и было возведены в традиционных манерах, под одним проектом. У нас это, в основном, «хрущёвки» и здания построенные при развитом социализме. Все они являются рядовой застройкой, но тем не мене относятся к важным элементам городской архитектуры.

Пожалуй самый большой опыт был наработан в бывшей ГДР. Германия после объединения перестраивала не только военные городки, но и целые микрорайоны в больших городах. Реконструкция и ремонт шли рука об руку. В последнее время идёт тенденция к развитию «интеллектуальных» домов. Это не означает, что необходимо развалить старое и на его месте воздвигнуть «супер умное» помещение. Должна произойти разумная, комплексная автоматизация, локальная разновидность всех инновационных процессов. Одним словом, всё это означает усовершенствование, модернизацию, но при сохранении ранее созданных основных качеств и характеристик.

Не все следуют этим правилам. В Москве собираются снести 4,5 тысячи «хрущёвок» и на их месте возвести новые здания. Такая «реновация» только разрушает, а не созидает. Потомкам нечего будет оставить. Будем надеяться, что всё же преобладает здравый смысл.

Будем надеяться, что в сегодняшней статье мы ответили на Ваш вопрос.

Что же включается в понятие «реновации»?

Реновация – это реконструкция или снос жилых домов, которые не подлежат ремонту, и строительство на их месте новых зданий и инфраструктуры.

Проще говоря, из всех домов, откуда переселят граждан, только часть будут снесены. Остальные дома подвергнутся реконструкции, модернизации с применением энергоэффективных методик и технологий, обеспечивающих потребление меньшего количества энергии для питания зданий.

Как предполагается, лица, чьи квартиры попадут в программу, будут иметь возможность получить либо другую квартиру, либо компенсацию. К тому же, если законопроект будет принят, размер компенсации будет больше рыночной стоимости жилья. Так происходит, потому что при вычислении её величины собираются учесть компенсацию за не произведенные работы по капитальному ремонту, а также стоимость доли земельного участка, принадлежащий гражданину. Но для этого требуется, чтобы участок обязательно был поставлен на кадастровый учет в регистрационном органе и принадлежал жильцам на праве собственности.

Согласно новому проекту планируется также освободить от обязательных платежей на проведение капитального ремонта только тех людей, которые попадут в программу реновации, предусмотренную к реализации на срок от трех до пяти лет. Во всех остальных случаях все платежи подлежат оплате.

Законопроектом предусмотрена процедура проведения общих собраний собственников жилья для решения вопроса о потребности в реновации, причем все собственники, принявшие участие в таком собрании, должны выразить свое согласие.

Далее предполагается, что с собственниками будет заключаться предварительный договор, требующий опять-таки их согласия на реновацию. Форма и существенные условия этого договора пока законопроектом не определены.

Параллельно с разработкой данного проекта будет решен вопрос о внесении изменений в Градостроительный кодекс и Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях. Само собой, реновация должна будет проводиться с неукоснительным соблюдением всех норм и требований, установленных градостроительным законодательством. Как отмечает Галина Хованская, планируется сохранить все существующие генеральные планы, имеющиеся на местах. Области реновации будут по отдельности фиксироваться в генеральных планах того или иного муниципального образования, субъекта.

Настоящий проект, несмотря на наличие некоторые различий, по своей направленности и концепции во многом перекликается со вступившим в силу летом 2017 года законом о реновации в городе Москве.

Так, оба проекта ориентированы не только на существенное повышение качества и совершенствование условий проживания населения, но и на благоустройство и облагораживание территории, в пределах которой проводится переселение. Депутат законодательного органа заострила внимание на назревшей необходимости комплексного развития всей инфраструктуры территории для создания наиболее комфортных условий проживания.

При этом, пусть столичный опыт нельзя целиком и полностью внедрить в регионах, значимость этого проекта должна мотивировать и активизировать как федеральные, так и региональные органы власти искать шансы и пути его использования в остальной части России. Здесь потребуются и политическая решительность, точный и грамотный экономический расчет с учетом участия частного капитала и гарантия постоянного повышенного интереса инвесторов. И основной задачей, естественно, должно являться – улучшение качества жизни граждан.

Кроме того, закон о реновации в регионах будет работать только совместно с соответствующими нормативными правовыми актами на уровне субъектов федерации, которые учитывают региональную специфику. Также исполнительные органы власти субъектов смогут устанавливать условия и сроки выполнения программы реновации, при этом гарантии улучшения жилищных условий тем лицам, которым они положены по закону, не должны быть ущемлены.

Как ранее упоминалось, в настоящее время к реализации программы в полном объеме готовы лишь 5 субъектов. Заметьте, что все эти регионы являются регионами-донорами, располагающими достаточными финансовыми возможностями для участия в программе реновации. Остальные субъекты за неимением или недостаточностью региональных бюджетных средств будут вынуждены изыскивать средства, обращаться за помощью к федеральному бюджету и частным инвесторам. А в одиннадцати регионах программа по переселению из аварийного и ветхого жилья еще не закончена в полном объеме.

Каковы были предпосылки для разработки данного законопроекта?

Как оказалось, программа по переселению граждан из аварийного и ветхого жилья носит локальный характер, а данная программа, как надеются разработчики, станет наиболее эффективным методом решения проблемы аварийного жилья.

В случае принятия закона программа реновации на местах запустится после окончания переселения граждан из аварийного и ветхого жилья и, следовательно, завершения реализации соответствующей программы.

Но по мнению главы Минстроя Владимира Якушева, законопроект в настоящее время требует доработки и детального обсуждения, а вопрос о возможности о реновации жилья в масштабах всей страны надо изучать исходя из источников финансирования программы. Между тем, в ближайшее время реновация вряд ли придет в регионы. Первоочередное значение должно иметь завершение уже начатой программы по переселению граждан из аварийного и ветхого жилья. На это планируется выделить 433 млрд. рублей, что почти в два раза больше первоначально заложенной суммы. Соответственно, реальная возможность для широкого внедрения программы реновации в других регионах страны мала. С этими доводами чиновника согласны также и независимые эксперты.

Слушания по рассмотрению данного законопроекта состоятся 23 ноября текущего года.

Статистика показывает, что жители регионов крайне негативно оценивает качество жилья на местах. И новость о законопроекте о реновации городов вселила надежду на качественное улучшение условий проживания в жителей провинций. И многие из них с нетерпением ждут начала реализации новой программы.

Что такое реновация жилого фонда

Специализированная программа выполняется в столице с конца 90-х г.г. прошлого века. Она подразумевала снос ветхих зданий с переселением владельцев квартир в новостройки. В настоящее время процедура улучшения потребительских параметров жилья оформлена в виде специального закона федерального уровня № 141.

Необходимость изменения действующего законодательства стала понятной в ходе реализации первоначального плана. Специалисты выяснили, что кроме пятиэтажных строений 50-60 годов к чрезмерно изношенным следует отнести другие панельные здания в жилом фонде. Кроме экономической нецелесообразности капитального ремонта отмечены следующие общие минусы:

• низкие потолки;
• малая площадь кухни, прихожей, других нежилых помещений;
• плохая тепловая и звуковая изоляция;
• недостаточная приспособленность электрических сетей к высоким нагрузкам;
• устаревшая дворовая и ближайшая муниципальная инфраструктура.

Важно! Закон вступил в действие с 01.07.2017 г. Документ содержит регулирующие механизмы правовых отношений, технические параметры жилья, тематические нормативы.

Реновация в Москве

Городские власти оперативно подготовили официальные предложения о реновации жилищного фонда. Следующий перечень наглядно демонстрирует основные этапы и результаты по состоянию на февраль 2019 г.:

• 06. 2017 г. – завершение процедуры голосования о формировании списка из 5171 дома;
• 08. 2017 г. – утверждение программы реновации с поэтапным планом до 2032 г.;
• 09. 2017 г. – публикация в СМИ (на сайте мэрии) перечня первых объектов недвижимости;
• ноябрь 2018 г. – отмена для участников до переселения взносов на капитальный ремонт жилья;
• бесплатная помощь при переезде по индивидуальной заявке;
• скидка для приобретения дополнительной площади – 10%;
• 2018 г. – ввод в эксплуатацию 31 дома, полное расселение трех ветхих зданий (частичное – 44).

По утвержденному плану в итоге смогут улучшить жилищные условия примерно 350 000 семей, что при среднем статистическом составе составит более одного миллиона человек. Кроме повышенной комфортности с 20-50 до 100 лет увеличится срок службы домов. Благоустройство придомовой территории дополнено строительством новых социальных объектов, модернизацией транспортной инфраструктуры. В частности, предусмотрено строительство парковок для автомобилей.

Для урегулирования спорных вопросов дополнительно к 141 закону был опубликован закон города Москвы о реновации, который разъяснил все моменты реализации проекта в столице.

Карта реновации

В 2018 году произошло увеличение стартовых площадок до 308 (при начальном количестве – 236). Какие дома для реновации включены в программу, можно узнать с помощью . Кроме интерактивной карты предлагается быстрая проверка базы объектов недвижимости по адресу.

Реновация в России

Отмеченные проблемы характерны для многих регионов страны. Жители в других городах активно интересуются, как получить отдельную квартиру в новом доме без дополнительных затрат. Успешный старт столичных инициатив стал резонным поводом для создания аналогичной федеральной программы. Соответствующий проект подан для рассмотрения в Думу фракцией «Справедливой России» 19.09.2018 г.

Что это такое – реновация жилья. В будущий закон о реновации жилищного фонда предлагается внести:

• источники финансирования из средств федерального и местного бюджета;
• условия улучшения жилищных условий по программе реновации;
• гарантии владельцам недвижимости и гражданам, которые пользуются схемой социального найма жилья;
• порядок включения отдельных домов в соответствующую программу с принципами голосования собственников.

Первичные парламентские слушания по данном вопросу прошли в декабре 2018 г. Определены предельные сроки начала общероссийской программы. Не позднее чем через пять лет придется приступить к ее реализации. В противном случае ветхое (аварийное) жилье в большом количестве перестанет соответствовать действующим строительным нормативам.

Порядок реализации программы

На подготовительном этапе после профессиональных проверок специалисты дали рекомендации и справки о реальном техническом состоянии жилого фонда. В итоге был создан перечень зданий, подлежащих сносу.

После предварительного утверждения Правительством Москвы в период с мая по июнь 2017 года выполнено голосование. Физически принять участие можно было при обращении в ближайший муниципальный центр «Мои документы» или после простой регистрации в дистанционном режиме на портале «Активный гражданин». По результатам процедуры составлен итоговый список.

До момента вступления в силу первого договора о переселении в новое жилье оставлена возможность исключить определенный дом из утвержденного перечня – по решению собственников МКД. Правила проведения описаны в Жилищном кодексе РФ и федеральном законе № 480201 «О статусе столицы». Для легитимизации процедуры необходимо присутствие владельцев 50% и большего количества голосов.

Скачать протокол общего собрания по вопросам реновации . Ознакомиться с тем, как Правительство рассматривает такие протоколы, можно .

При согласии с реновацией жилья новости о строительстве новых объектов уточняют на сайте мэрии. Стандартный алгоритм действий (пошаговая инструкция):

1. Письменное предложение о переселении вручается лично или через почтовое отправление. Его оформляют на стандартном бланке с номерной идентификацией, датой и подписью ответственного лица.
2. В официальном сообщении указывают адрес, общие параметры новой квартиры по реновации, допустимое время для посещения и способ получения ключей.
3. После осмотра жилья и удостоверения в соответствии законными требованиями подписывают согласие с этим вариантом. Бланк согласия выдается властями Москвы.
4. Оформляют договор на собственность – договор мены или о передаче жилья в собственность. Бланк разрабатывается властями.
5. Регистрируют полученную квартиру по установленной процедуре с занесением записей в реестр объектов недвижимости.

Для оформления согласия потребуются следующие документы:

Существенно улучшают имеющиеся условия с помощью укрупнения приобретаемой недвижимости – купить квартиру с увеличенной площадью можно со скидкой 10% от рыночной стоимости. Если недостаточно имеющихся средств – пользуются ипотечной программой с оформлением договора о приобретении жилья. Дополнительные квадратные метры считают от превышения средних параметров равнозначных объектов. Из него исключают нежилые помещения.

К сведению! При наличии нескольких претендентов будущий владелец жилья определяется по результатам открытого аукциона. На завершающем этапе регистрируют проживание по новому адресу через многофункциональный центр государственных услуг.

Для бесплатной помощи по переселению обращаются в региональное отделение специализированного жилищного фонда реновации г. Москвы. Дежурные сотрудники предоставят квалифицированные консультации письменно или по телефону. У них можно уточнить, как выполняется размен при реновации жилья, каким образом оформляют неприватизированные квартиры.

Дома – участники реновации

В программе участвуют те дома, которые подходят под два основных критерия:

• техническое состояние – неудовлетворительное;
• 2/3 собственников или нанимателей согласны на реновацию.

Разработчики программы предусмотрели увеличение жилой площади новых квартир, современные отделочные стандарты. В строящихся кварталах запланированы следующие преимущества:

• рациональное использование озелененных участков;
• подземные парковки с удалением автомобилей и улучшением условий в зонах отдыха;
• блокирование транзитных транспортных коммуникаций;
• благоустроенные площадки для разных возрастных групп;
• размещение салонов красоты, кафе и других объектов на первых этажах зданий.

Какие квартиры дают по программе реновации

Исходный текст законопроекта о реновации жилого фонда дополняют постановления мэрии. Для публичного ознакомления с образцами квартир на ВДНХ создана специализированная экспозиция. В нынешних стандартах определены следующие нормативы жилья:

• применение современных технологий (железобетонные панели с улучшенными изоляционными характеристиками, монолитное домостроение);
• минимальный перепад высот во входной группе для облегчения пользования;
• стационарные корзины для внешних блоков кондиционеров;
• пассажирский и грузовой лифт в каждом подъезде;
• оснащение видеокамерами и другими средствами безопасности.

Какие дают квартиры по программе реновации жилья, можно посмотреть лично в шоу-руме или на соответствующем сайте. Но в любом случае предусмотрены следующие детали:

• остекление балконов, уменьшающее тепловые потери;
• высокие (от 275 см) потолки;
• установленная сантехника, электрическая плита;
• металлическая дверь со встроенной изоляцией.

Плюсы и минусы реновации

Основные преимущества новых домов приведены выше. Однако в «Новых Известиях» новости о домах по программе реновации содержат следующие комментарии:

• маленькая прихожая, не приспособленная для размещения шкафа-купе;
• небольшая детская площадка на крупный комплекс из нескольких многоэтажных зданий;
• отсутствие свободных парковочных мест при неполном заселении.

Следует подчеркнуть, что разработка федерального закона о реновации в РФ жилого фонда не завершена. Его совершенствуют с учетом реальных условий. Отдельные корректировки делает московская мэрия. На 10 см увеличена высота потолков. Вместо ламината в кухне и на части пола прихожей предусмотрена установка керамической плитки. Поступающие замечания помогут установить нормативы, соответствующие современным требованиям.

Для исключения ошибок рекомендуется изучить тексты законодательных актов, особенности реализации программы. Полезно проверить опыт людей, которые прошли процедуру полностью.

Не забудьте сделать лайк (репост) этой публикации!

При возникновении вопросов обращайтесь к юристу для квалифицированной консультации. Бесплатную консультацию по вашему вопросу можно получить через окно чата.

Подробнее про ипотеку при реновации, читайте далее.

РЕНОВАЦИЯ

Смотреть что такое «РЕНОВАЦИЯ» в других словарях:

• Реновация — (лат. renovatio обновление, возобновление, ремонт) является процессом улучшения структуры. Два известных типа ремонтных работ: коммерческая и жилая. Реновация техникоэкономический процесс замещения выбывающих из производства вследствие… … Википедия

• реновация — и, ж. renovation f. Обновление, возобновление. На все эти вопросы мы должны дать ответ отрицательный, убеждающий в абсолютной необходимости неологий и нововведений всякого рода для развития общественного. См. слова: новация, новатор, новаторство… … Исторический словарь галлицизмов русского языка

• Реновация — процесс замещения выбывающих в результате морального и физического износа основных фондов производства новыми основными фондами. По английски: Renovation См. также: Основные средства Финансовый словарь Финам … Финансовый словарь

• реновация — обновление, возобновление, замещение Словарь русских синонимов. реновация сущ., кол во синонимов: 3 • возобновление (16) • … Словарь синонимов

• Реновация — замещение выбывающих в результате морального и физического износа производственных основных фондов новыми. Источником капитальных вложений на Р. служит амортизационный фонд. Словарь бизнес терминов. Академик.ру. 2001 … Словарь бизнес-терминов

• РЕНОВАЦИЯ — (от лат. renovatio обновление возобновление), экономический процесс замещения выбывающих в результате морального и физического износа средств производства. Источником реновации служит амортизационный фонд … Большой Энциклопедический словарь

• РЕНОВАЦИЯ — Тематики экономика EN renovation … Справочник технического переводчика

• Реновация — – обновление; экономический процесс замещения выбывающих в результате морального или физического и износа средств производства. [Терминологический словарь по бетону и железобетону. ФГУП «НИЦ «Строительство» НИИЖБ и м. А. А. Гвоздева, Москва … Энциклопедия терминов, определений и пояснений строительных материалов

Реновация — плюсы и минусы

Условия реновации жилья обещают жильцам выгодную замену, при том, что главный плюс — обновление фонда города в целом. Явные положительные стороны:

1. Хозяин получает новую квартиру за счет государства.
2. Жильцы могут вносить изменения в планировку помещений, получая жилье с ремонтом.
3. Все дома будут оснащены пандусами, что особенно важно для инвалидов и мам с колясками.
4. Входы в здания планируются со двора.
5. Количество комнат соответствует тому, которое было в старой квартире. С учетом больших коридоров и кухонь, владельцы получают жилье с большим метражом.

Но имеются для собственников квартир и минусы, из-за которых люди против реновации:

1. Новое жилье может располагаться совершенно в другом районе.
2. Переезд обойдется в копеечку.
3. Необходимо оформлять множество документов, устраивать детей в новую школу, садик, регистрировать счетчики и прочие устройства.
4. Жаль терять сделанный в прежней квартире дорогой ремонт.

Плюсы реновации

Отношение к реновации у населения – разное, но для руководства городов внедрение этой программы – элемент положительный. К плюсам можно отнести такие аспекты:

1. «Хрущевки» уже перестояли свой срок, многие на грани аварийности, и менять их все равно бы пришлось.
2. Новые квартиры будут оснащены современными коммуникациями, хорошей звуковой и тепловой изоляцией, что существенно сэкономит расходы на ремонт жилого сектора.
3. В новых комплексах планируются парковочные места, исчезнет проблема, где оставить машину. Дворы освободятся от транспорта, пристроенного на всей свободной территории.
4. Уменьшатся ставки по взносам на капитальный ремонт зданий.
5. Новые, современные дома положительно скажутся на внешнем облике улиц и города.
6. В престижных районах появятся площади для строительства жилья и современных торговых комплексов, которые будут приносить доход в бюджет города.
7. Масштабное строительство предусматривает новые рабочие места.

Реновация — минусы

При таком подходе приходится удивляться: чем плоха реновация, почему у этого проекта столько противников? К минусам программы можно отнести такие пункты:

1. Часть домов, которые попадают под снос, наряду с полуаварийными, еще могут послужить. Одни строились с расчетом, что простоят до 2050 годов, другим обеспечивали качественный ремонт и замену коммуникаций.
2. Многие здания могут продержаться еще десятки лет после качественного капительного ремонта, это обойдется дешевле полной застройки.
3. С ростом плотности застройки возрастет нагрузка на транспорт, больницы, учебные заведения, магазины, переизбыток населения может привести к бытовым проблемам и неудобствам.

Как отказаться от реновации?

В каждом районе города, где внедряется программа, созданы комиссии, состоящие из представителей инвесторов, администрации и жильцов. Многие владельцы, не зная, что это такое – процесс реновации, беспокоятся, что их могут переселить, не уведомляя заранее о принятом решении. Специалисты отмечают, что причин для такого беспокойства нет, поскольку:

1. Освобождение помещений, которые принадлежат собственнику, возможно только с письменного согласия владельца.
2. Если здание не признали аварийным, этот проект могут пересмотреть при планировке района. Чтобы это мнение учли, надо продемонстрировать комиссии решение собрания владельцев квартир.

Причин, почему не хотят реновации, много, и у разных собственников они свои. Случается, что люди, уже проголосовав за участие в программе, взвешивают «за» и «против» и решают отказаться. Можно ли это сделать? Да, можно. Собственники жилья должны обратиться к представителям комиссии, и это мнение необходимо внести в протокол заседания комиссии. Изменение решения можно еще зафиксировать в центре госуслуг «Мои документы».

>Реновация – что это такое простыми словами

Степень распространения реновации на законодательном уровне

В законодательстве РФ указано, что обновлению подлежит не только аварийное жилье.

Также реновации подвергаются объекты, которые призваны обеспечить комфортное существование граждан, а именно здания поликлиник, больниц, магазинов и даже спортивные площадки.

Если какой-либо из подобных объектов будет находиться в аварийном состоянии, то его необходимо заменить на новый, соответствующий требованиям функциональности и безопасности.

Законодательные изменения в области реновации

Июль 2018 принес в нашу страну изменения в области законодательного регулирования, касающегося старой недвижимости.

Предметом изменений стали здания 1957-1968 годов, построенных в центральной части Москвы. Идея была проста – переселить людей из старых домой в новостройки.

Обусловлено это было тем, что здания, зачастую, находились в упадочном состоянии, причем многие не подлежали ремонту. Другими словами, жить в таких домах, попросту, было нельзя из соображений безопасности.

Новые изменения в законодательстве подразумевают, что жители аварийного жилья должны проголосовать за или против переселения в новостройки.

В случае, если собственник жилья не удовлетворен качеством предлагаемого нового помещения, он может получить денежную компенсацию и, добавив свои деньги, переселиться в жилье более высокого класса.

Идея, по своей сути, была хороша.

Была и другая сторона данного решения — центр Москвы представляет огромный интерес для застройки под офисы и бизнес центры. И многие жители отмечали, что качество их старых домов вполне их устраивает.

Достоверно узнать, насколько целесообразно было переселение всех жителей в новые дома сказать сложно. Однако, для большинства людей инициатива была полезна.

Европейский опыт реновации и принципы организации реновации

На сегодняшний день в Европе накопился огромный опыт взаимодействия с зданиями различных эпох. Это касается как строений 20-го столетия, так и более ранних построек.

Схема работы с историческими зданиями и типовыми постройками аварийного жилого фонда различна. Со зданиями, представляющими историческую ценность, проводится более серьезная работа: они реставрируются и поддерживаются столько, сколько возможно, для того, чтобы сохранить их для будущих поколений.

Тем не менее, многие здания типовой застройки различных эпох, по мнению европейского комитета по градостроительству ООН, зачастую, представляют большую ценность. Они, как и исторические здания, формируют облик города.

Европейские специалисты с пиететом относятся к зданиям различных эпох и занимаются их обновлением с осторожностью, без резких и необдуманных шагов.

Не всегда старый жилой фонд идеален с точки зрения внешнего вида. Яркий пример тому – панельные и точечные дома СССР, хрущевки и другие жилые здания спальных районов.

Но, тем не менее, они сегодня есть в каждом Российском городе и множестве населенных пунктов ближнего зарубежья, что позволяет говорить о их вкладе не только в облик города, но и, в каком-то смысле, в «культурный слой» нашей страны.

Именно поэтому такие дома не сносятся без разбору, хотя сами по себе они и не нравятся очень многим людям. Кроме того, снос жилья – экономически затратное предприятие. Поэтому в первую очередь обновлению подлежат дома, совершенно непригодные для жизни, а уже во вторую и третью очередь сносят постройки, которые соответствуют требованиям, но с натяжкой.

Реновация – важное понятие в области регулирования состояния жилищного фонда. Сегодня мы часто сталкиваемся с ним в печатных изданиях, а многие и в повседневной жизни. Важно помнить о своих правах в случае, если ваша собственность попадает под программу реновации. Ведь если сделать все правильно, можно выгодно обменять старое жилье, но новое более высокого класса.

Общие масштабы действующего строительства в городе Москва и иных крупных городах растут каждый день, но чем активнее этот процесс идет, тем актуальнее становится существенная проблема нехватки свободных для работ площадей.

Помимо этого, как известно, в столице сегодня введен запрет на какую-либо застройку в центре самого города, а ведь к объекту в центральном районе проявляется повышенный интерес со стороны крупных инвесторов, арендаторов и покупателей.

Снос зданий, которые утратили уже свою эстетическую значимость и функциональность, не всегда целесообразен, иногда даже невозможен. Например, многие мануфактуры и заводы, построенные в прошлом или позапрошлом веке, признаются архитектурными памятниками.

С этим единственно реальным решением данной проблемы становится качественная реконструкция старых производственных либо административных зданий с полным изменением их функциональной деятельности.

Реновация зданий

Процесс этот, который получил обозначение реновация зданий, включает выполнение целого комплекса взаимосвязанных строительных работ, куда входит полная реконструкции объектов, их дальнейшая адаптация под какие-либо современные нужды.

В целях рассмотрения имеющихся вариантов использования здания (эстетических, экономических, функциональных) разрабатывается архитектурная концепция для реновации здания.

Для каждого объекта, как правило, специально продумывается индивидуальная концепция по реконструкции и несколько интересных сценариев использования данной территории. Реновация предполагает полнейшую модернизацию зданий, также прилегающей территории в полном соответствии с сегодняшней политикой столицы, а также, нужд бизнеса в целом.

Сроки строительства и общая продолжительность реконструкции старого здания отличается несущественно.

Просчитать стоимость объекта, с другой стороны, проще, чем предусмотреть затраты, которые могут возникнуть незапланированно при перепрофилировании здания. Так или иначе, реновация здания – это действующий тренд для каждого крупного города.