Продажа участка по доверенности

Бланк договора купли-продажи земельного участка по доверенности

ДОГОВОР

КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Город __________________,

Дата прописью

Мы, нижеподписавшиеся:

Ф.И.О.____________________________________________, год рождения, паспорт №____________________№______________________________________, выданный кем_________________________________, когда______________________________, зарегистрированный по адресу: адрес___________________________________________, действующий от имени Ф.И.О.___________________________________________ год рождения, паспорт №_______________________№____________________, выданный кем_________________________________________________, когда___________________________________, зарегистрированный по адресу: адрес__________________________________________, на основании доверенности № ___________, выданной _________________________________,

и Ф.И.О._________________________________________________, год рождения_____________________, паспорт №_________________________№__________________, выданный кем________________________________________, когда__________________________, зарегистрированный по адресу: адрес________________________________________, заключаем настоящий договор о нижеследующем:

1. Ф.И.О._________________________________________________, от имени которого по доверенности действует Ф.И.О._______________________________________________________, продает, а Ф.И.О.__________________________________________________ покупает земельный участок с кадастровым номером №_______________№____________________, площадью ______________________________________ (Цифра прописью) квадратных метров в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, находящийся по адресу: адрес участка__________________________________________________, с сохранением целевого назначения участка для ведения личного подсобного хозяйства.

1. Вышеуказанный земельный участок принадлежит Ф.И.О.________________________________________________ на основании _____________________________________номер и дата документа-основания (договор, право на наследство, постановление). Право собственности на земельный участок зарегистрировано ________________________________кем____________________________, когда____________________________, номер________________________.

Земельный участок отнесен к категории земель поселений и согласно кадастровому плану земельного участка (выписке из государственного земельного кадастра) дата_________________________, номер кадастра_____________________________, выданный кем_____________________________________, имеет нормативную цену стоимость по кадастру ______________________________________ (цена прописью) рублей за участок в целом.

1. Стороны оценивают земельный участок в ____________________________________________ (сумма прописью) рублей. Стороны подтверждают, что не заблуждаются в отношении оценки недвижимого имущества, являющегося предметом настоящего договора. По соглашению сторон земельный участок продается за _____________________________________________ (сумма прописью) рублей.

1. До совершения настоящего договора продаваемый земельный участок никому не продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц, в споре и под запрещением (арестом) не состоит. Ф.И.О.________________________________________________, от имени которого по доверенности действует Ф.И.О.________________________________________________, подтверждает отсутствие претензий третьих лиц на отчуждаемое имущество.

1. Кадастровый план земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) является неотъемлемой частью договора.

1. Расчет сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

1. Передача земельного участка Ф.И.О.________________________________________________, от имени которого действует по доверенности Ф.И.О.________________________________________________, и принятие ее Ф.И.О.________________________________________________ осуществляются по передаточному акту, подписываемому сторонами в день подписания настоящего договора.

1. Стороны обязуются в течение десяти дней со дня подписания передаточного акта подать в наименование регистрационной палаты (далее – орган регистрации) заявления о государственной регистрации перехода права собственности на отчуждаемый земельный участок Ф.И.О.________________________________________________. Право собственности на земельный участок возникает у Ф.И.О.________________________________________________ с момента государственной регистрации.

1. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.

1. Настоящий договор составлен в трех подлинных экземплярах, первый из которых остается в делах органа регистрации, второй выдается после государственной регистрации права собственности покупателю Ф.И.О.________________________________________________, а третий — Ф.И.О.________________________________________________ действующей по доверенности от Ф.И.О.________________________________________________.

______________/________________/ ______________/________________/

Передаточный акт

г.____________ «__»_________20__г.

Мы, нижеподписавшиеся:

Гражданин(ка) _____________________________________________________, (Ф.И.О. полностью) проживающий(ая) по адресу: _________________________________________, (полный адрес) паспорт серии _____________ N _____________________, выдан «___»______________ 20__ г. _____________________________________________ (наименование выдавшего органа), код подразделения ______, действующий(ая) от имени гражданина(ки) ___________________________________________________, (Ф.И.О. полностью) паспорт серии _____________ N _____________________, выдан «___»______________ 20__ г. _____________________________________________ (наименование выдавшего органа), код подразделения ______, зарегистрированного(ой) по адресу: _____________________________________________________________, на основании доверенности №____________, выданной, _______________________ именуемый(ая) в дальнейшем Продавец, с одной стороны и гражданин _______________________, (Ф.И.О. полностью) проживающий(ая) по адресу __________________________________________ (полный адрес) паспорт серии _______ N____________, выдан «___»_____________20_г. ________________________________________ (наименование выдавшего органа), код подразделения ________, действующий от своего имени, именуемый(ая) в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, являющиеся сторонами по Договору купли-продажи земельного участка, находящегося по адресу: _______________________________________________________________________ (указать точный адрес, по которому находится земельный участок), руководствуясь статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации составили настоящий передаточный акт о нижеследующем:

1. Продавец передал, а Покупатель принял земельный участок, расположенный по адресу:__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________, (город, область, населенный пункт, район, деревня) общей площадью ________ кв. м. с кадастровым номером_________________________________ в границах Плана, приложенного к Договору купли-продажи от «____»________20_ г. и расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, предоставляемый для индивидуального жилищного строительства.

1. Покупатель принял указанный выше земельный участок в таком виде, в каком он находился на момент подписания Договора купли-продажи.

1. Состояние земельного участка соответствует условиям Договора купли-продажи. Претензий у Покупателя по передаваемому земельному участку не имеется.

Договор купли сада по доверенности

ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА И САДОВОГО ДОМА

Город Челябинск, двадцать первое мая две тысячи десятого года

Мы,____________________________, _______________года рождения паспорт № ______________ выдан _______________________________________________________________________________________, зарегистрированная по адресу: ___________________________________________________ действующая на основании доверенности, зарегистрированной в реестре за № 5811 на бланке744 ААА № 0092206, удостоверенной ___________________________________________ нотариусом нотариального округа ________________________ородско округа _____________________ области ___________________________, от имени и в интересах_____________________________ ____________ года рождения, паспорт № ___________ выдан _____________ года ___________________________, зарегистрированная по адресу: _____ _____________________________________________, именуемая в дальнейшем ПРОДАВЕЦ, с одной стороны,

и ___________________________, _______________года рождения паспорт № ______________ выдан _______________________________________________________________________________________, зарегистрированная по адресу: ___________________________________________________ действующая на основании доверенности, зарегистрированной в реестре за № 5811 на бланке744 ААА № 0092206, удостоверенной ___________________________________________ нотариусом нотариального округа ________________________ородско округа _____________________ области ___________________________, от имени и в интересах_____________________________ ____________ года рождения, паспорт № ___________ выдан _____________ года ___________________________, зарегистрированная по адресу: _____ _____________________________________________,, именуемая в дальнейшем ПОКУПАТЕЛЬ, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.ПРОДАВЕЦ продал, а ПОКУПАТЕЛЬ купил недвижимое имущество, состоящее из земельного участка и расположенного на нем садового дома по адресу: Россия, Челябинская область, г.Челябинск, садоводческое товарищество “Сигнал-3”, участок №608 (шестисот восемь).

2.Отчуждаемый земельный участок, кадастровый номер 74:36:0311003:1490 имеет общую площадь 400 (восемьсот) кв.м. Целевое назначение земельного участка: для

ведения садоводства. Категория земель – земли поселений.

ПОКУПАТЕЛЬ не имеет права изменить целевое назначение и режим использования земельного участка.

3.Отчуждаемый земельный участок принадлежит ПРОДАВЦУ на праве собственности на основании Государственного акта на право собственности на землю, серии “Сигнал-3” Ч № 0618-93, выданным Главой Администрацией Ленинского района г.Челябинска и зарегистрированного в Книге записей Государственных актов за № 420 от 26.11.1994г.

4.Отчуждаемый садовый дом – жилое строение без права регистрации проживания, распложенное на садовом земельном участке по адресу: Россия, Челябинская область, г.Челябинск, садоводческое товарищество “Сигнал-3”, участок №608 (шестисот восемь) назначение: нежилое. Площадь: общая 23 (двадцать три) кв.м.

5.Указанный садовый дом принадлежит ПРОДАВЦУ на основании Государственного акта на право собственности на землю, серии “Сигнал-3” Ч № 0618-93, выданным Главой Администрацией Ленинского района г.Челябинска и зарегистрированного в Книге записей Государственных актов за № 420 от 26.11.1994г. Декларация об объекте недвижимого имущества от 22.05.2009г.

6.Земельный участок и садовый дом продаются за сумму 500 000 (пятьсот тысяч) рублей, из которых: садовый дом оценивается сторонами в сумме 200 000 (двести тысяч) рублей, земельный участок – в сумме 300 000 (триста тысяч) рублей.

7.Расчет за приобретаемый земельный участок и садовый дом производятся в следующем порядке:

• до подписания настоящего договора Покупателем уплачиваются Продавцу 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей
• оставшаяся сумма в размере 450 000 (четыреста пятьдесят тысяч) рублей выплачивается Покупателем Продавцу в срок до 21 ноября 2011 года.

8. До полной оплаты Покупателем стоимости земельного участка, и садового дома, указанных в пункте 2 и пункте 4 договора, отчуждаемый земельный участок и расположенный на нем садовый дом находятся в залоге у Продавца.

9.После осуществления Покупателем полной оплаты по договору, Продавец обязуется представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, заявление о прекращении залога

10.Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.

11.Отчуждаемые по настоящему договору земельный участок и садовый дом передаются без подписания передаточного акта.

12.Право собственности на земельный участок и садовый дом возникает у ПОКУПАТЕЛЯ после обязательной государственной регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.

13.Расходы по государственной регистрации стороны несут в равных частях.

14.Настоящий договор составлен и подписан сторонами в трех экземплярах, один из которых хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области и по одному выдается сторонам.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Продавец: ________________________

Покупатель: ________________________

>Особенности оформления договора на куплю-продажу земельного участка по доверенности и его образец

Виды доверительных документов

Все доверенности делятся на два вида:

• генеральные формы;
• простые доверенности.

Под генеральными понимаются типовые документы. Как правило, документы составляются нотариусом на специальном бланке с защитными знаками, снижающими риск подделки.

При самостоятельном составлении документы предъявляются в нотариальную контору в подготовленном виде, где удостоверяются.

По таким доверенностям передаются абсолютные полномочия, разрешающие поверенному действовать по своему усмотрению, что допускает повышенный риск.

Простые доверенности имеют множество разновидностей. Они могут не только представляться в распечатанном виде, но также – составляться от руки и передаваться без удостоверения. Независимо от варианта исполнения, все они делятся на две категории:

1. Специальные формы, рассчитанные на одно гражданское действие, которое исполняется в несколько шагов в разных местах.
2. Разовые, предусматривающие исполнение одного действия в одном месте.

Какой из них подходит для заключения соглашения?

В случае с доверенностью для оформления земельной недвижимости, в силу вступают дополнительные нормы, предусмотренные требованиями нотариата и регистрирующего органа. Эти требования обязывают подавать документ только в распечатанной форме, исполненным без ошибок и помарок.

Для сделки с недвижимостью подойдёт генеральная или специальная форма. Генеральная имеет преимущество в виде полного освобождения контрагента сделки от участия в ней. Поверенный может действовать мобильно и гибко, устанавливая приемлемые цены при продаже самостоятельно, или подбирая подходящий участок при покупке по собственному усмотрению.

При составлении специальной формы нужно указывать:

• точные характеристики объекта;
• точную или приблизительную стоимость;
• категорию и назначение земель;
• желательные параметры, если участок не найден.

Здесь же определяется диапазон следующих полномочий:

1. получение (передача) денег поверенным;
2. иной способ передачи денег, полученных по сделке.

Такая доверенность обладает ограниченными полномочиями, но допускает максимальный контроль над действиями поверенного.

Требования к оформлению

Доверенности могут составляться любым из участников сделки:

• покупателем;
• продавцом.

В зависимости от того, кто из них является доверителем, составляется текст документа. Здесь же учитываются следующие нюансы:

1. отсутствие построек на земельном участке;
2. наличие жилого дома;
3. наличие дачного домика.

Если речь идёт о пустом участке, в доверительном документе следует указывать:

• кадастровый номер;
• адрес расположения (при наличии);
• категорию земель;
• общую площадь;
• наличие (отсутствие) коммуникаций;
• установленную стоимость.

Кадастровый номер присваивается при постановке надела на учёт. Не поставленные на учёт земли к сделке не допускаются.

При наличии дачного домика, он должен оформляться как строение, входить в договор купли-продажи дачного участка (о порядке заключения договора купли-продажи дачного и садового участка с домом и без него читайте , а из этой статьи вы узнаете о том, как составить договор купли-продажи земельного участка с жилым домом). Поэтому в доверенности также указывается его наличие. Но если он существенно влияет на ценообразование и прошёл регистрацию в Росреестре как объект недвижимости, то к нему применяются нормы, распространяющиеся на куплю-продажу частного дома с участком.

Здесь параметры дома должны представляться наряду с характеристиками земли и вноситься следующими сведениями:

1. адрес расположения;
2. год постройки;
3. общая и жилая площадь;
4. число комнат;
5. инженерные коммуникации;
6. стоимость;
7. наличие надворных построек.

Структура и содержание

Вначале указывается наименование документа. Можно выбрать один из вариантов:

• «Доверенность».
• «Доверенность (генеральная)».
• «Доверенность на оформление купли продажи земельного участка».

После внесения выбранного наименования ставится населённый пункт, строчкой ниже – дата составления документа.

Дату составления нужно вписывать только прописью, без применения числовых обозначений.

Если населённый пункт – райцентр, обязательно указывается область (край). Далее вносятся последовательно:

1. Сведения о доверителе и поверенном, с указанием фамилии, имени, отчества и паспортных данных.
2. Характеристики приобретаемого или отчуждаемого объекта. Или указание (для генеральных форм) на куплю-продажу любых земель.
3. Организации, в которых будет проводиться оформление сделки:
   • риэлтерские (юридические) компании;
   • отделение Росреестра;
   • многофункциональные центры.
4. Иные организации, в которых может понадобиться представительство.
5. Действия, которые нужно выполнить поверенному.

Делегируемые действия могут передаваться в общем формате, что предусматривают генеральные формы. Здесь достаточно указания на «все действия, которые требуется выполнить при оформлении купли-продажи», с обязательным внесением одной из формулировок:

• «принадлежащего мне земельного участка»;
• «земельного участка на моё имя».

Для специальных форм предусматривается перечисление доверительных действий с формулировкой «в моих интересах»:

• оформить договор купли продажи на моё имя;
• подписать его от моего имени;
• получить положенные мне по сделке документы;
• передать документацию для регистрации сделки в Росреестре;
• получить расписку;
• по расписке получить зарегистрированный договор и выписку из ЕГРН.

Составление договора купли-продажи земли требует передачи или получения денег. Такое право должно указываться отдельно.

Если в специальной доверенности отсутствует указание на получение денег, то передавать их представителю незаконно.

• Кто составляет и заверяет?

  Ответственность за составление документа возлагается на доверителя. Им может выступить собственник земельного участка, выставленного на продажу, или покупатель. В любом случае – это совершеннолетний и дееспособный гражданин, либо родитель (опекун) несовершеннолетнего собственника.

  Составить документ он может самостоятельно, а также обратиться к нотариусу или юристу. Независимо от места и способа составления доверенности, её требуется удостоверить в нотариальной конторе. Для этого в готовом документе не нужно ставить подпись – она вносится в присутствии уполномоченного на удостоверение лица.

  Для того чтобы процедура заверения соответствовала установленным законодательством нормам, доверитель обязан предъявить:

  • свой гражданский паспорт;
  • нотариально удостоверенную копию паспорта поверенного.

  При отсутствии копии поверенный должен подойти в нотариат со своим паспортом и участвовать в данной процедуре. Если нотариальные конторы находятся за пределом досягаемости доверителя, он может составить документ в простой письменной форме и удостоверить согласно нормам п.2 статьи 185.1 ГК РФ – лицом, заменяющим нотариуса.

  Расходы

  Нотариальные услуги оказываются платно, их стоимость состоит из персонально установленных нотариусом цен на технические работы, которые подразумевают подготовку документа и консультирование, и – госпошлины. Технические работы отличаются большим разбросом в ценообразовании. Минимальная стоимость в региональных центрах составляет 500 рублей. Пошлина оплачивается в размере 1 000 рублей в регионах, для г. Москвы – 1 200 рублей.

  При подтверждении близкого родства представляется скидка в виде 30-50% уплаты пошлины.

  Нюансы при составлении соглашения

  При оформлении договора купли продажи следует учитывать важнейший нюанс – поверенный выступает представителем доверителя, не приобретая участием в сделке никаких имущественных прав.

  Полноправной стороной сделки является доверитель, что не умаляется участием в ней доверенного лица. Эта информация обязательно должна содержаться в предмете договора.

  Дополнительные сведения

  Составляя текст договора, существенную информацию о сторонах вносят во вводную часть (о том, как составить и заключить договор купли-продажи земельного участка, читайте , а из этой статьи вы узнаете о важных особенностях и отличиях такого соглашения между физическими и юридическими лицами). Здесь после формулировки «Мы, нижеподписавшиеся», указываются сведения о поверенном, с указанием:

  • фамилии, имени, отчества;
  • года и места рождения;
  • паспортных данных.

  Следом делается запись: «действующего в интересах», после чего вносятся сведения о стороне сделки и реквизиты доверенности. Если второй контрагент также воспользовался услугами посредника, процедура аналогична. Если он выступает стороной договора лично – вносятся его персональные данные.

  В положении о предмете договора, где идёт речь непосредственно о передаче права собственности, вписывается не представитель, а лицо, которое приобретает или продаёт земельный участок. Непосредственно после внесения его данных указывается, что он выступает в роли Продавца или Покупателя.

  После этого весь документ составляется от имени сторон сделки – законных правообладателей и участников. Соответственно, все реквизиты имеют типовой стандартный вид и не отличаются от обычных договоров этого типа.

  Однако в данном случае может возникнуть ряд вопросов, связанных с правовым обеспечением сделки. Например:

  1. представление пакета документации;
  2. передача (получение) денег по сделке;
  3. передача документов в Росреестр;
  4. оплата услуг нотариуса (при необходимости);
  5. оплата пошлины за регистрацию.

  В этом случае целесообразно включить отдельные подпункты в стандартных пунктах. Например, если оплата передаётся поверенным, то можно указать, что деньги получены (переданы) представителем.

  Если расчёт производится иным образом и в иное время – указать данное обстоятельство в соответствующем подпункте. То же касается любых специфических нюансов, которые обусловлены правомочиями представителя и волей доверителя. Для дополнительных нюансов можно использовать заключительные положения договора.

  • Бывают случаи, когда помимо основного договора нужны дополнительные документы для осуществления сделки покупки-продажи земли. Поэтому рекомендуем ознакомиться с другими нашими статьями о том, когда нужны и как оформить:
    • акт приёма-передачи земельного участка по договору купли-продажи;
    • предварительный договор купли-продажи земельного участка с домом и без него.

    Возможные трудности при совершении такой сделки

    Повсеместно в СМИ и других источниках распространяются сведения о мошеннических схемах, которые опираются на сделки по генеральным доверенностям. Естественно, определённые основания такая информация под собой имеет, но это не должно отменять удобство пользования генеральными доверенностями.

    Переоформить участок на себя поверенный не сможет. Но, он может переоформить недвижимость на своих сообщников или родственников по крайне низким ценам. Поэтому в добросовестных намерениях поверенного нужно убедиться заведомо. С целью снижения риска лучше всего передавать генеральные формы:

    • близким родственникам;
    • лицам, с которыми оформлен договор услуг.

    А при составлении специальной формы, нужно предусмотреть все пожелания к сделке, которым будет следовать поверенный. Кроме этого, любая оплошность в оформлении доверенности может привести её к неправоспособности. Здесь могут сыграть свою роль технические ошибки в персональных данных и иные нарушения. Поэтому контрагент должен лично убедиться в правильности её оформления. А ещё лучше – в её подлинности, позвонив нотариусу, оформившему документ.

    Если доверитель – престарелый человек, документ можно будет оспорить, сославшись на деменцию и иные признаки недееспособности. В случае, когда доверенность признаётся неправоспособной или ничтожной, ответственность за её совершение возлагается на поверенного и контрагента сделки.

    То есть согласно нормам статьи 183 ГК РФ, сделка будет считаться совершённой от имени поверенного. Для того чтобы она вступила в юридическую силу, доверитель должен будет официально признать, что она совершена в его интересах.

    Кроме технических и юридических ошибок, допущенных при её составлении, основаниями могут быть:

    1. ненадлежащая форма удостоверения;
    2. отсутствие паспорта у поверенного;
    3. отзыв доверенности доверителем;
    4. смерть доверителя.

    Не принимаются в производство доверенности, в которых не указана дата составления, или прошёл срок её действия.

    Если сделка оформляется по доверенности – это обстоятельство обязательно указывается в договоре купли продажи. Документ, полученный представителем, обладает юридической силой, позволяющей совершать сделку в интересах доверителя. Поэтому нужно грамотно оформить данный документ и удостоверить его нотариусом. Кроме этого, провести профилактические меры, снижающие риски недобросовестных действий поверенного.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    >Как продать земельный участок по доверенности

    Оформление договора купли-продажи земельного участка по доверенности

    Земельный участок может стать предметом различных гражданско-правовых сделок. Его можно приобрести по договору купли-продажи, дарственной или по наследству.

    Вопрос передачи аграрной территории по договору купли-продажи регламентируется Гражданским и Земельным Кодексом.

    Обычно составление письменного соглашения и других процедур производится продавцом самостоятельно, но в силу каких-либо обстоятельств он не может присутствовать на сделке.

    В этом случае от его имени может действовать его представитель, уполномоченный специально оформленной доверенностью. Рассмотрим подробнее в статье, как осуществляется процедура оформления договора купли-продажи земельного участка по доверенности.

    Как продать землю по доверенности?

    Как уже указывалось выше, продавец может оформить доверенность на постороннего человека, чтобы переложить на него свои обязанности по составлению договора купли-продажи земельного участка. В документе могут быть прописаны разные полномочия — человек может быть наделен правом подписания соглашения, но не иметь возможности получить денежное вознаграждение от покупателя.

    В большинстве случаев для оформления доверенности для осуществления действий по договору купли-продажи земельного участка требуется посетить нотариальную контору.

    При себе доверитель (продавец) должен иметь:

    • личный паспорт;
    • паспорт человека, которому доверитель принял решение передать свои права;
    • документы, устанавливающие право на предмет недвижимого имущества (земельного участка).

    Получив все необходимые документы и составив доверенность, нотариус заверяет ее печатью. Присутствие лица, на которого оформляется передача прав, обязательно.

    С этого момента доверенное лицо имеет возможность действовать от лица продавца по договору купли-продажи земельного участка. За удостоверение документа взимается 200 рублей.

    Период действия по законодательству составляет 1 год, если в написанной и подтвержденной подписью нотариуса бумаге не указан другой срок.

    Передача земельного участка по договору купли-продажи в чужую собственность по доверенности производится следующим образом:

    • посещение нотариальной конторы для оформления и заверения доверенности на постороннего человека;
    • подготовка и сбор документации для составления договора купли-продажи;
    • заключение договора купли-продажи на передачу прав собственности на землю;
    • подготовка и сбор документации для проведения государственной регистрации в Росреестре;
    • передача денежных средств доверенным лицом продавцу.

    О содержании доверенного документа и какие требования существуют к нему рассмотрим далее.

    Оформление и требования к доверенности

    Если продавец не может по личным обстоятельствам осуществлять обязанности по подготовке договора купли-продажитерриториального участка, то он наделяет этим правом другого человека, посредством специально заверенной бумаги. Существует 3 вида доверенного документа, дающего право постороннему человеку осуществлять права и обязанности продавца:

    • свободная;
    • нотариальная;
    • и генеральная.

    Каждый из вышеприведенных вариантов обладает своими особенностями и наделяет разными привилегиями.

    Свободная доверенная бумага оформляется самостоятельно и от руки, в вольной форме. Она не требует нотариального удостоверения.

    Ее составление не подойдет, если сделка по договору купли-продажи земельного участка проводится специалистом. Обязанности, передающиеся по ней доверенному лицу, минимальны.

    С оформлением данного типа доверенности связанно множество рисков, т. к. не подкреплено никакими правовыми основаниями.

    Нотариальная доверенная бумага составляется у нотариального лица. Данный вид чаще всего используется при сделках, связанных с передачей земельного участка в постороннюю собственность. Существует срочный и бессрочный документ, в данном случае лучше оформлять первый вариант.

    Последним вариантом доверенности для осуществления действий по договору купли-продажи земельного участка является генеральная.

    Этот документ полностью перекладывает права и обязанности продавца на другого человека. Стоит быть осторожным, выбирая данный тип, т. к. бумага дает право на проведение любых операций с земельным участком.

    Оформлять генеральную доверенность следует только на проверенных людей.

    Доверенность, дающая право на любые манипуляции по договору купли-продажи земельного участка, содержит следующую информацию:

    • информация о продавце-собственнике;
    • сведения о доверенном лице, на которого перекладываются обязанности;
    • описание предмета сделки — земельном участке. Его месторасположение, № кадастрового паспорта, правоустанавливающие документы;
    • фиксирование перечня разрешенных доверенному лицу действий;
    • указание периода действия;
    • подписи продавца и уполномоченного лица.

    Скачать доверенность на продажу земельного участка можно по ссылке. Далее рассмотрим особенности осуществляемой сделки.

    Особенности сделки

    Доверенность на оформление и другие манипуляции с договором купли-продажи земельного участка дает право уполномоченному лицу:

    • осуществлять сбор и подготовку необходимой документации;
    • подготовить справки на продаваемую территориальную площадь;
    • поставить на кадастровый и госучет;
    • получить на руки номер кадастра и осуществить топографическую съемку;
    • заключать соглашения с компаниями, осуществляющих подобную деятельность;
    • в редких случаях получить денежные средства от покупателя с их последующей передачей продавцу.

    В договоре купли-продажи обязательно должен быть зафиксирован специальный пункт о доверенном лице, а также этот факт следует документально подтвердить. Доверенная бумага может быть аннулирована продавцом в любой момент.

    Основания для аннулирования сделки по договору купли-продажи земельного участка:

    • период действия доверенности истек;
    • если доверенность используется, после кончины продавца;
    • доверитель признан недееспособным гражданином.

    Аннулировать получится только в судебном порядке. Это касается случаев, когда договор купли-продажи уже подписан.

    Еще основание для расторжения договора купли-продажи земельного участка по доверенности — если на доверителя было оказано давление, под действием которого и было принято решение назначить доверенным лицом какого-либо гражданина.

    Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

    Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

    • +7 (499) 577-01-78 — Москва и обл.;
    • +7 (812) 467-38-97 — Санкт-Петербург и обл.;
    • +7 (800) 511-81-04 — все регионы РФ.

    Доверенность на продажу земельного участка: образец, нюансы оформления и действия

    Check Also

    Общество состоит по-прежнему из ячеек, именуемых семьями. Устав и приоритеты в отношениях между супругами складываются по-разному, но основой брака были и есть отношения доверия, любви, самопожертвования, независимо от формы отношений …

    Рождение ребенка – радостное событие, которое вместе с яркими впечатлениями приносит родителям и массу хлопот. Государство требует уведомить его о появлении нового гражданина, поэтому в течение одного месяца у малыша …

    Арендные отношения в текущем Законодательстве регулируются достаточно детально. В Гражданском Кодексе РФ этому вопросу посвящена глава 34. Необходимо отличать понятие аренды помещения в различных смежных сферах деятельности. Если речь идет …

    В соответствии с положениями статьи 52 Конституции РФ, права каждого гражданина должны содержать возможность получения защиты от государства в случае покушения на них со стороны третьих лиц. Это говорит о …

    Процесс дарения недвижимого имущества связан не только с оформлением такой сделки, но и с уплатой обязательного налога, установленного государством. Не зная этого, можно оказаться в неприятной ситуации, когда неожиданно придет …

    Какие программы материнского капитала действуют на территории Амурской области? На что разрешено потратить средства регионального капитала и кто имеет право на их получение? На эти и другие вопросы Вы найдете …

    Когда споры, кому оставить детей, решаются в пользу отцов однозначно Как суд рассматривает, кому оставить детей Почему отцы судятся из-за детей Еще совсем недавно в случае развода общественное мнение, …

    Как поделить имущество Что делится Как делится Мало кто знает, но раздел имущества в браке без развода разрешен законодательно. Еще точнее будет сказать, что раздел от развода не зависит, …

    Грядут нововведения в налоговом законодательстве. Они будут относиться ко всем гражданам РФ и к пенсионерам в частности. Начиная с 2017 года, весьма важным новшеством будет то, что оплата налогов на …

    Кредитование в современном мире – актуальная проблематика человечества. Ведь в кризисное время банки стараются не выдавать необеспеченные кредитные обязательства в силу высокого риска. Зачастую владельцы берут залоговые кредиты, закладывая при …

    Термин «временная прописка» принято применять гражданами в повседневной жизни взамен официальному понятию – регистрация по месту пребывания. Рассмотрим, для каких целей и при каких обстоятельствах она оформляется, перечислим перечень необходимых …

    Мужчина и женщина встречаются, создают семью, то есть оформляют свои отношения в установленном законом порядке, иначе говоря, вступают в брак. Возникает семья и связанные с ней семейные правоотношения. Случается так, …

    Расторжение договора может являться следствием истечения его срока или выявленного одной из сторон желания о прекращении сделки. На преждевременное расторжение договора должны быть причины. О том, что собой представляет процесс …

    Все жилые помещения, которые располагаются на территории того или иного государства объединены в жилищный фонд. В него входят частный, государственный и муниципальный жилищные фонды. … Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают …

    На рынке недвижимости застройщики нередко продают квартиры безе предварительной передачи права собственности. При заключении подобных сделок следует учитывать некоторые нюансы, чтобы не возникало сомнений в ее действительности с юридической точки …

    В жилищное законодательство внесено существенное дополнение в раздел оформления договоров обмена жилья. Главным условием обмена, на сегодняшний день, выступает наличие письменного согласия лица, которое является собственником помещения, которое обменивают. Социальное …

    Цензура – это стадия, которая предшествует обнародованию сведений или информации. Представляет собой специальную систему государственного контроля за содержанием кинолент, теле- и радиопередач, печатных изданий, в том числе книг, а также …

    Традиция удостаивать граждан, на протяжении долгих лет добросовестно трудившихся на благо СССР, звания «Ветеран труда» берет начало с момента учреждения в 1974 году одноименной государственной медали. В нынешней России, с …

    Бывают разные жизненные ситуации и далеко не все пары бегут в загс узаконивать отношения, прекрасно обходясь и без штампа в паспорте. Такая свобода начинает доставлять проблемы после рождения общего ребенка, …

    Одним из направлений господдержки граждан является оказание материальной помощи в приобретении жилья, один из видов такой государственной помощи является жилищный сертификат чернобыльцам (людям, пострадавшим от аварии на Чернобыльской атомной электростанции …

    Техническим паспортом жилого помещения является особый вид документа, который содержит план квартиры с указанием масштаба выполнения и всеми техническими данными и характеристиками. Является основным источником по всем главным параметрам жилья …

    Что принято понимать под кадастровой стоимостью Кадастровая стоимость величина, показывающая ценность конкретной земли с учетом существующего использования, установленная в результате государственной оценки. Кадастровая стоимость необходима в следующих случаях: Для начисления …

    Изначально все земельные участки, вне зависимости сформированы они или нет, находятся в государственной собственности. При вовлечении в оборот они могут быть переданы иному собственнику. Для эффективного управления земельным ресурсом необходима …

    Если вы читаете эту статью, значит, с вашей собственностью случилось нечто, заставившее вас задуматься о ее снятии с кадастрового учета. Но чтобы понять, как можно снять с учета объект недвижимости …

    Доверенность на продажу земельного участка: образец, нюансы оформления и действия | Всегда важно

    Произошло несчастье – рядом больше нет близкого человека. Мы все можем представить такую ситуацию и чувство потери, связанное с нею. Однако в некоторых случаях переживания неминуемо должны сопровождаться и практическими действиями. Например, когда мужчина и …

    Гражданским законодательством закреплено абсолютное право собственности за землевладельцем, т.е.

    он вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом в пределах, установленных законом.

    В порядке осуществления и ведения хозяйственной деятельности на участке землепользователи вступают в особый тип …

    Закон о регистрации прав на недвижимость включает в себя понятие обременения. Что же это такое? Обременение это права третьих лиц на недвижимость, возникающие при различных условиях. При этом эти лица не являются собственниками. Обременение возникает …

    Подготовка к разговору о разводе Почему женщинам необходимы советы психолога? Если чаша терпения переполнена Как лучше сказать мужу о разводе? Как сказать мужу о разводе, придя путем долгих и мучительных размышлений к выводу, что …

    Основания Причины для расторжения договора купли-продажи: Серьезные нарушения договора. При этом пострадавшей стороной может быть и Продавец, и Покупатель. В результате нечестных действий одной из сторон вторая ощутимо страдает. Ярким примером является отказ покупателя от …

    Несколько лет назад российская экономика столкнулась с проблемой резкого увеличения числа просрочек по займам. Причиной этому стало падение курса рубля, которое повлекло за собой значительное ухудшение уровня жизни граждан. На этом основании возникла необходимость организации …

    Многие автовладельцы считают процедуру оформления гаража в собственность очень долгой и требующей большого количества документов.

    Однако, если составить четкий план действий, то переоформление займет не так много времени.

    Потребуется собрать установленный законодательством пакет документов и …

    Многие российские граждане время от времени задавались вопросом, а не обратиться ли напрямую к Путину, написав письмо президенту РФ? Эта статья-руководство даст ответы на наиболее частые вопросы, связанные с написанием обращений, жалоб или сообщений о …

    В Семейном законодательстве предусматривается возможность отмены усыновления.

    Отмена усыновления, как и принятие решения об усыновлении ребенка, проводится в судебном порядке.

    Законным последствием отмены усыновления ребенка становится прекращение всех взаимных обязанностей и прав между усыновленным и …

    Согласно Семейному кодексу (СК) РФ, родители обязаны содержать и обеспечивать своих детей всем необходимым вплоть до их совершеннолетия, которое наступает в 18 лет. Исключение составляют случаи эмансипации (16 лет) и вступление подростка в брак. При …

    Налог на продажу движимого имущества на территории РФ является обязательным условием владения автомобилем. Как уплачивается транспортный налог, изменения в 2016 году касаемо размера налога физических лиц, а также, можно ли избежать оплаты транспортного налога с …

    Независимо от возраста, пола, социального положения или вероисповедания люди постоянно сталкиваются с непреодолимыми разногласиями в семейной жизни, и, как следствие, с расторжением брака. Органы записи гражданского состояния (ЗАГСы) уполномочены заниматься расторжением брака только при взаимном …

    Информация, которая обязательно должна присутствовать в расписке Каким бы порядочным и платежеспособным ни был заемщик, обязательно составьте расписку, желательно в присутствии свидетелей, и обязательно соблюдайте следующие условия: Расписку должен собственноручно написать тот, кто берет в …

    Ипотечное кредитование является единственной возможностью приобрести собственное жилье для многих россиян. Однако, в условиях финансового кризиса, справляться с долговой нагрузкой становится все труднее. Как правильно вести себя в подобной ситуации, чтобы сохранить и репутацию, и …

    Согласно новым законам, ежегодные платежи по налогам будут только расти. Конечно, многим пенсионерам в виде 13% в год накладно такое повышение и многие интересуются о возможных льготах для отдельных категорий граждан, предусмотренных законодательством РФ. Список …

    В жизни у человека может возникнуть необходимость съема жилья. Однако, стоит учитывать, что никто не застрахован от возможного мошенничества как со стороны риелторской компании, так и со стороны арендодателя. На что следует обратить внимание по …

    Пособие по уходу за ребенком до 1.5 лет в 2018 году Пособие по уходу за ребенком до 1.5 лет в 2018 году выплачивается лицам, которые …

    Компенсационные выплаты работникам: пять правил в помощь работодателю Нередко компенсационную часть заработной платы путают с компенсациями работнику за использование личного транспорта в служебных целях и …

    Минздрав: Нормы приема пациента мы приготовили не для врачей, а для организаторов здравоохранения Практикующий врач должен принимать пациента ровно столько, сколько необходимо с учетом состояния …

    Надо ли и должны ли мы оплачивать капремонт многоквартирного дома, если являемся собственниками и квартира приватизирована? Всем ли нужно платить за капитальный ремонт, кто освобожден …

    временно руботу сидела с годовалым ребенком с утра до позднего вечера, а спать уходила к себе домой. Ребенок вырос и в год, когда внучка пошла …

    В современных домах престарелых люди могут получить не только условия для жизни, но также социальную среду. Особенно это важно для тех, кто не имеет родственников, …

    Чем грозит неуплата за капремонт? Что будет, если не платить взносы в фонд капитального ремонта многоквартирного дома? Какая ответственность предусмотрена, и законно ли наказание неплательщиков? …

    Для некоторых семей решение об ипотечном кредите уже само по себе довольно некомфортно. Они стремятся погасить его как можно скорее и больше не связываться с …

    В ближайшем будущем волгоградские садоводы могут начать жить по новому закону Проект закона корректирует многие нормы, но в нем учтены не все пожелания. 31.08.2016 в …

    Как открыть специальный счёт на капитальный ремонт для собственников многоквартирного дома? Спецсчет и формирование фонда капремонта Подавляющее большинство построек в нашей стране можно охарактеризовать как …

    многие работодатели, принимая решение о найме сотрудника, просматривают его аккаунты в соцсетях. А потом следят за интернет-активностью тех, кого уже приняли на работу. Казалось бы, …

    Родителям новорожденного: регистрация ребенка по месту жительства Прописка новорожденного: права родителей, документы и сроки Все знают, что вскоре после рождения ребенка надо зарегистрировать по месту …

    Какая административная ответственность за укус собаки? Я живу в своем частном доме. У моего соседа есть небольшая, но очень злобная собака. Он ее всегда держал …

    Юридические вопросы, связанные с куплей продажей или дарением собственности, имеют немало нюансов. Чтобы не тратить деньги на юристов, а также сэкономить свое время на походы …

    Отец лишен родительских прав имеет ли ребенок право на наследство Как происходит наследование, если родитель ребенка был лишен родительских прав При наследовании имущества умершего человека …

    За что можно лишить родительских прав отца или мать — основания для лишения и как это происходит Лишение родительских прав — это законодательный метод воздействия …

    Законодатели разных регионов пытаются всеми силами показать свою заботу о простом человеке и запретить стоянку машин во дворах, где нет специально отведенных для этого мест. …

    Почему страховщики отказались выплачивать компенсацию за моральный ущерб? Вопрос про компенсацию по осаго. Разбился с дочерью на новой, с салона машине. вопросов по каско не …

    Какова ответственность за нарушение врачебной тайны? К сведениям, составляющим врачебную тайну, разглашение которых не допускается, в том числе после смерти гражданина, относятся (ч. 1, 2 …

    В некоторых магазинах можно встретить объявления вида «Товар, приобретенный со скидкой, обмену и возврату не подлежит». Правомерно ли такое объявление и можно ли все-таки вернуть …

    Оформление гаража и земельного участка под ним в собственность Оформить право собственности на гаражную постройку можно, обратившись в Регистрационную палату или же Росреестр. Оформить требуемые …

    Смогу ли распоряжаться своим участком земли, если на нем не проведено межевание? В 2004 году был приобретен участок в деревне с расположенным на нём домом. …

    Закон позволит иностранцам возвращать НДС, уплаченный при покупке в России товаров на сумму дороже 10 тыс. руб. МОСКВА, 27 ноября. /ТАСС/. Президент России Владимир Путин …

    Дарственная составляется и подписывается сторонами сделки дарения, между которыми заключается. Правило установлено законом, но при этом не лишает возможности на обращения к нотариусу за заверением …

    Можно ли продать земельный участок по доверенности

    Как продать по доверенности земельный участок?

    Кроме того, через доверенность может осуществиться и покупка земли. Прежде чем выбирать кто должен быть доверенным лицом, нужно выяснить, в каких случаях можно оформлять рассматриваемый документ. Конечно, без особой необходимости передавать свои права другому лицу нежелательно.

    Вы доверяете постороннему человеку, но никто не может предугадать, как он выполнит свою работу: во благо или во вред.

    Две основные группы ИДС и ИЖС.

    Первая предназначается для частичного проживания и предусматривает строительство объектов типа дача. Вторая категория – земля для строительства полноценного дома или коттеджа с целью круглогодичного проживания в нем.

    Элитный поселок Новая Рига предлагает своим будущим жителям только участки категории ИЖС — на такой земле можно строить действительно современное и комфортное жилье и не беспокоится об отсутствии благ цивилизации в любое время года.

    нотариус Селезнёва В. Ф. (098) 973-85-85 По размещению инф. нотариусами ЗВОНИТЬ: 050-465-7597 068-237-69-05 Оформление земельного участка (земли) у нотариуса ВАМ НЕ НУЖНО САМОСТОЯТЕЛЬНО ИСКАТЬ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ!

    Все необходимые бланки и образцы, типовые и предварительные договора (для различных ситуаций) есть у нотариуса. Если вы профессионально не занимаетесь куплей-продажей земли.

    При этом, ВССГУС отметил, что согласно части 2 ст.

    Купли-продажа дома с земельным участком: налог

    К таким территориям относятся участки, сделка по которым определяет потенциальные возможности для аннулирования, для которых действуют разнообразные ограничения типов его дальнейшего использования, а также ограничения на дальнейшую продажу новым владельцем. Такой документ полностью передает права на продажу и дальнейшую регистрацию объекта недвижимости доверенному лицу.

    К минусам может относиться возможность неправомочного использования доверенности представителям, в такой ситуации доверителю будет необходимо отстаивать свои права в судебном порядке. Со стороны покупателя такая сделка также стандартна в оформлении .

    И сумма — чем меньше,тем лучше.

    А лучше просто взять сопровождение сделки. Поверьте — не столь большие деньги,чтобы рисковать действовать самостоятельно в незнакомой для Вас сфере. Идеальный случай это привести в нотариат хозяина.

    Даже если он жив, вменяем и т.д. то теоретически может подать в суд на то что не согласен был на сделку и имеет шансы выиграть. Люди они загадочные.

    Покупателю придется столкнуться с массой вопросов, которые придется решать: 1.

    Продажа земли по генеральной доверенности Добрый день! Наши соседи — бабуля и ее сноха владеют земельным участком и домом после пожара в равных долях (всего 6,4 соток).

    Сноха решила продать свою долю (3, 2 сотки), предлагает мне купить по генеральной доверенности,которую она оформит на меня(, чтобы не встречаться со своей бывшей свекровью) и мне же самой провести межевание, у меня ребенок-инвалид, заниматься этим тоже особо не когда.

    Документы для покупки участка земли по доверенности

    — Привлеките на сделку спеца, чтобы он оказал вам грамотное юридическое сопровождение.

    потому как — это интернет — здесь на все вопросы нет ответов, ситуцию надо прочувствовать личным визитом, сделать анализ правоустанавливающих документов, проверить легитимность полномочий председателя, его личность, погулять по товариществу — поспрашивть о собственнике итд итп.

    Председатель говорит, что продавец хронически пьян.

    Сделку планируется оформить в регистрационной палате, где у председателя есть знакомые.

    Договор купли-продажи председатель собирается напечатать заранее сам (по его словам, подтвержденным кассиром товарищества, он уже проводил такие сделки, то есть помогал членам своего товарищества продавать участки).

    Деньги председатель хочет получить сразу же (и отдать их при мне свекрови продавца), а свидетельство о праве собственности, говорит, будет готово через 2 недели, так как в регистрационной палате у него есть знакомые (см.

    выше).

    А если всё на себя берёт председатель, то отдайтесь ему полностью, только расписку возьмите в получении денег взамен участка номер такой-то там-то, оформленного в соответствии с действующим законодательством на Ваше имя, остальное он сделает за вас

    Вопросы по теме: Можно ли продать неприватизированный земельный участок в дачном кооперативе по генеральной доверенности?

    Этот участок не освоенный.

    Заранее, спасибо. вопрос: Неработающая пенсионерка продала в прошлом году дачный домик и земельный участок общей стоимостью 350 тыс. руб. В собственности указанные объекты находились менее года, так как были приватизированы в 2012 году. Должна ли она уплатить налог за их продажу?

    вопрос: Сосед продал мне неприватизированную дачу, получив при этом расписку о том, что получил деньги за нее.