Приватизация по суду

Основания для принудительной приватизации квартиры

В тех случаях, когда муниципалитет выходит за рамки своих полномочий и выносит незаконный отказ, возможна принудительная приватизация муниципального жилья.

Среди ситуаций незаконного отказа чаще всего бывают следующие:

• отказ вынесен гражданину, проживающему в жилом помещении на основании договора социального найма (нарушение статья 2 Закона № 1541-1);
• квартира отнесена муниципалитетом к числу служебных, в реальности таковой не является, но в приватизации отказано (нарушение ст. 4 Закона № 1541-1);
• отказано в передаче в личную собственность отдельной комнаты в коммунальной квартире (ст.4 того же Закона).

Для принудительной приватизации в этих и подобных случаях необходимо доказать нарушение конкретной статьи и нормы закона.

В ряде случаев есть возможность приватизации через суд, а именно, если:

• дом, в котором расположено спорное жилье не включен в список ЕГРП;
• оспаривается правовой статус жилого помещения.;
• имеется письменный отказ муниципальных властей в проведении процедуры передачи жилья в собственность;
• кто-то из проживающих в квартире не согласен на получение жилья в личную собственность и имеется его письменный, заверенный нотариусом отказ от своей доли.

Муниципального жилья

Согласно ст.4 Закона № 1541-1 невозможно получение права собственности на жилье, признанное аварийным, при этом процедура формирования аварийного фонда описана в Жилищном кодексе РФ, где указано, что недопустимо применять только показатель физического износа здания.

Когда можно признать приватизацию жилья незаконной?

Является ли приватизация квартиры совместно нажитым имуществом? .

Вторым главнейшим условием разрешения приватизации муниципального жилья является добровольное согласие на оформление жилого помещения в собственность всех нанимателей, в случае, если хотя бы один проживающий в квартире откажется или уклонится от принятия решения, заявление будет отклонено.

Комнаты

Сложнее дела обстоят с правом собственности на какую-либо часть жилого помещения.

Далеко не каждая комната признается самостоятельным объектом недвижимости, в случаях с общежитиями отдельная комната вообще не может быть передана в собственность.

В отдельных ситуациях судебные разбирательства о принудительной приватизации дают хорошую перспективу положительного решения вопроса.

Право собственности на отдельную комнату может быть установлено в следующих случаях:

• приватизируется целая квартира, затем в ней выделяются отдельные доли, соответствующие комнатам;
• объектом оформления права собственности является отдельная комната в коммунальной квартире, предоставленная жильцу по договору социального найма;
• во время пользования жильем на отдельную комнату был заключен самостоятельный договор.

Военнослужащим

Разрешение на приватизацию ведомственного жилья по законодательству РФ может дать только то ведомство, которому принадлежит жилое помещение.

Если квартира находится в собственности Министерства обороны, то у него нужно запрашивать разрешение на оформление права собственности.

Приватизировать жилье для военных можно только в судебном порядке, для этого жильцы подают в суд ходатайство, в исковом заявлении требуется ссылка на норму действующего законодательства, которая регулирует вопрос приватизации жилья для военных.

В отличие от гражданского ведомственного жилья, где после окончания трудовых отношений работник обязан покинуть жилое помещение, военных из служебной квартиры никто выгнать не вправе, но и распоряжаться жильем в полном объеме он не могут.

Особенности

Для отдельных объектов недвижимости не жилого назначения законодательством предусмотрены некоторые особенности оформления в собственность, для которых также может потребоваться обращение в суд для их принудительной приватизации.

Гаража

Если муниципальными органами было незаконно отказано в оформлении документов на гараж или другую постройку нежилого назначения, то такой спор также подлежит рассмотрению в судебном порядке.

Кроме того, нередки случаи, когда приходится обращаться в суд с иском о признании права собственности на сооружение, построенное без разрешения муниципальных органов.

В этом случае подается исковое заявление с просьбой признать сам факт владения объектом.

Для осуществления приватизации гаража владелец должен обращаться либо в регистрационные органы, либо в суд.

К исковому заявлению потребуется приложить все имеющиеся документы:

• справка о выплате пая;
• техпаспорт;
• заключение о том, что постройка находится в границах участка.

После того, как суд разрешит приватизировать постройку, нужно будет оформить землю под гаражом в собственность.

Земельного участка

Получение земли в собственность может проходить двумя путями: на безвозмездной основе или при помощи выкупа через аукцион с последующим оформлением покупки.

В первом случае нередко муниципалитет заявляет требование о выплате стоимости земли по его кадастровой стоимости, такое требование противозаконно.

Если в приватизации участка отказано, но основания в получении права собственности имеются, нужно обращаться в судебные органы.

Когда возникает необходимость обращения в суд

Любой человек, проживающий в квартире по договору социального найма, может получить ее в собственность, заключив с муниципалитетом договор, при этом приватизировать возможно только одно жилое помещение.

Бывают случаи, когда получение права собственности на жилье обычным путем по ряду причин невозможно, например:

• оспаривается правовой статус квартиры;
• строение, где расположено жилое помещение, отсутствует в реестре ЕГРП;
• нет согласия на приватизацию от всех членов семьи.

В таких случаях законодательство дает возможность оформить квартиру в собственность через суд.

Какие понадобятся документы

Для обращения в суд необходим следующий пакет документов:

• ксерокопия паспорта;
• выписка из домовой книги или справка из управляющей компании о составе семьи;
• договор социального найма (ксерокопия);
• если проводилась перепланировка квартиры, то справка из БТИ.

Образец иска

Исковое заявление заполняется строго по образцу, обязательны для включения следующие данные:

• реквизиты суда, в которое подается ходатайство (название, место расположения);
• личные данные заявителя (фамилия, имя, отчество и фактический адрес);
• обозначение ответчика (инстанция, которая отказала в приватизации);
• перечисление прав, которые нарушены ответчиком и требования;
• мотивация неправоты ответчика ( документальные доказательства и свидетельские показания);
• личная подпись истца.

Фото: образец искового заявления

Решение

Суд при вынесении решения рассматривает все материалы дела и с учетом предоставленных доказательств или удовлетворяет исковое требование, или отказывает в удовлетворении.

В случае положительного решения суда предусмотрены сроки на оформление всех документов: истцу для завершения процедуры приватизации дается месяц со дня вынесения определения. На основании решения суда истец получает свидетельство о праве собственности на жилое помещение и заверяет его в регистрационной палате.

Судебная практика

Судебная практика по таким делам достаточно обширна, пример такого дела:

В 2019 году с иском о принудительной приватизации в суд обратилась гражданка М., которая в качестве ответчика называла бывшего мужа, зарегистрированного и проживающего с ней в одном жилом помещении. Причиной иска стало создание бывшим мужем невыносимых условий для проживания гражданки М. с целью выжить ее из занимаемого помещения и в дальнейшем проживать там единолично.

Истица настаивала на принудительной приватизации квартиры с целью ее дальнейшей продажи и покупки двух раздельных, при этом акцентировала, что действует в интересах ребенка. Но ответчик был категорически против оформления ее в собственность, при этом причины своего несогласия не называл.

Когда нужна консультация по вопросам приватизации?

Как приватизировать чердак над своей квартирой? .

Сколько стоит приватизация квартиры в Москве? .

Суд, рассмотрев все материалы дела в удовлетворении иска отказал, мотивировав это тем, что заявленные истицей требования не имеют законных оснований.

Когда осуществляется принудительная приватизация квартиры через суд?

Возможна ли принудительная приватизация квартиры через суд и в каких случаях она имеет место? Когда-то, еще во времена Советского Союза, действовал закон, по которому человек имел право получить жилье от государства бесплатно. Большая часть старых хрущевок была когда-то собственностью муниципалитетов.

После того как Советский Союз распался, государство решило передать эти квартиры в собственность тех, кто в них живет. Но решение приватизировать жилье принимает каждый гражданин сам. Однако в некоторых случаях возникает ситуация, когда необходимо приватизировать квартиру через суд. Возможно ли это?

Для начала нужно выяснить следующее. Основным документом, который дает возможность гражданину пользоваться муниципальной жилплощадью, является договор социального найма. Человек может пользоваться всю жизнь этой жилплощадью. Если раньше муниципальную квартиру можно было беспроблемно обменять, например, на большую по площади, то теперь просто так этого сделать нельзя. Согласно букве закона, обменяться жилыми помещениями возможно только через договор купли-продажи.

В том случае, если жилье находится в собственности, то продать его можно, а вот муниципальное жилье сначала нужно приватизировать. Если все члены семьи согласны на эту процедуру, то все проходит в установленном законом порядке. Но иногда все не так просто, и тогда граждане обращаются в суд.

Как подать иск в суд о приватизации квартиры

Очень часто бывает так, что документы все в порядке, будущие собственники жилья согласны на приватизацию, но по какой-то причине владелец муниципальной площади отказывает. В случае отказа должно быть обоснование такого решения. Если вы не согласны с этим, то имеете полное право подать иск в суд.

Какие доказательства потребуются:

1. Нужно получить справку, в которой будет написано, что никто из владельцев квартиры в приватизации не принимал участия ранее.
2. Даже если есть другое жилье, то на решение суда оно не повлияет.
3. Также должно быть доказательство того, что нарушено право гражданина на бесплатную приватизацию.

Когда в принудительной приватизации может быть отказано? В некоторых случаях в таком способе может быть отказано. Например, если кто-то не дает согласие на проведении такой процедуры. Никто не может заставить гражданина дать согласие, если у него есть на то основания.

Поэтому, прежде чем подавать иск о принудительной приватизации квартиры, лучше всего обратиться к профессиональному юристу. Это поможет правильно составить заявление, чтобы выиграть процесс. Также вам подскажут, в каких случаях это может быть бесполезной тратой времени. Однако в некоторых случаях процедура через судебную инстанцию бывает неизбежной.

В каких случаях может помочь суд

Очень часто желающие приобрести у государства в собственность жилье сталкиваются с неожиданными сложностями. В некоторых случаях нужно определить правовой статус жилой площади. Особенно часто с этим сталкиваются люди, которые пользуются бывшими ведомственными квартирами или общежитиями.

Жилой дом может оказаться не существующим по реестру ЕГРП. Тогда получить права на приватизируемое жилье можно только в суде.

Если есть отказ некоторых членов семьи от участия в процедуре, то в таком случае должно быть заявление, подтвержденное нотариусом.

Для того чтобы оспорить решение собственника муниципальной квартиры об отказе в приватизации, нужно собрать пакет документов.

Наиболее важными из них являются следующие:

• копия договора социального найма;
• паспорт гражданина России;
• выписка из домовой книги;
• лицевой счет.

По закону не подлежат приватизации следующие виды жилых помещений:

1. Служебное жилье. Это вид временного жилья, которое предоставляется на определенный срок. В некоторых случаях государство принимает решение о передаче его в частную собственность.
2. Общежития, если они находятся на балансе учреждения или государства.
3. Аварийные дома. Если такой дом разрушится, то государство не заинтересовано в возмещении ущерба.
4. Квартиры в закрытых военных городках.
5. Некоторые виды сезонных объектов.

Приватизация жилого фонда – переход права собственности от муниципалитета к частному лицу. Говоря иными словами, в процессе приватизации государство условно дарит квартиру или комнату нанимателю и членам его семьи.

В идеальных условиях этот процесс занимает 2 месяца от подачи документов и до получения свидетельства о праве собственности. Но очень часто возникают спорные ситуации, при которых требуется принудительная приватизация квартиры через суд.

Разбираемся, кто имеет право обратиться в суд, в каких случаях и каковы перспективы.

Какие квартиры нельзя приватизировать

Статьей 4 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее по тексту ФЗ 1541-1) предусмотрен перечень тех объектов жилого фонда, которые невозможно приватизировать ни в добровольном порядке, ни через суд:

1. Жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, статус которых подтвержден решением муниципалитета или администрации. Не является аварийным жилье даже при условии заметного износа, разрушения или повреждения несущих конструкций, если такой статус не присвоен.
2. Комнаты и/или квартиры в общежитиях. Изначально это место временного проживания для отдельных категорий граждан, которое предоставляется на время работы или учебы. После того, как работа завершена или окончена учеба, комнату в общежитии надлежит освободить.
3. Комнаты или квартиры в домах закрытых военных городков – такие помещения используются для расквартирования воинских частей гарнизона и размещения военнослужащих, рабочих и служащих ВС России. Все помещения имеют правовой статус служебного жилого фонда и приватизации не подлежат даже после увольнения в запас с военной службы.
4. Служебное жилье – имеет статус, аналогичный общежитию – дает право на проживание только по роду своей работы на предприятии, в учреждении или организации. После прекращения трудовых отношений служебное помещение надлежит освободить.

Помимо этого, невозможно, да и нет необходимости приватизировать кооперативное жилье.

При такой системе гражданин, являясь членом кооператива, выкупает квартиру в рассрочку и становится ее собственником после того, как вся сумма выплачена.
Все. Данный список исчерпывающий, расширенному дополнению и толкованию не подлежит.

Важно! Если не знаете, какой статус у многоквартирного дома или квартиры, можно обратиться как наниматель в Росреестр с запросом о собственнике.

Как принудительно приватизировать квартиру через суд?

Для того, чтобы обратиться в суд, должен быть отказ в приватизации.

Это обязательное условие, доказывающее, что право гражданина оспаривается или не признается.

То есть, изначально необходимо собрать пакет документов, подать его в уполномоченный орган, принимающий решение (отдел жилья, комитет управления муниципальным имуществом и т.д.). Удобнее всего обращаться в территориальные МФЦ, Центр госуслуг, службу «Одного окна».

В передаче квартиры/комнаты из муниципальной в частную собственность может быть отказано в следующих случаях:

• особый статус помещения – аварийное состояние, комната в общежитии, квартира в закрытом военном городке, служебное жилье;
• незаконная перепланировка квартиры или комнаты;
• представленные документы не соответствуют требованиям – утратили силу, поддельные, не дают возможности установить фактические обстоятельства и т.д.;
• отсутствуют документы, подтверждающие право муниципалитета распоряжаться жилфондом;
• член семьи нанимателя отказывается участвовать в приватизации.

После получения отказа в приватизации по тем или иным основанием у вас есть 3 года для обращения с исковым заявлением в районный суд по месту нахождения недвижимого имущества – в соответствии с правилами п.1 ст.30 ГПК РФ.
В исковом заявлении должны быть указаны основания, по которым истец считает, что его права нарушены, и приведены доказательства требований. В качестве доказательств могут быть использованы:

• документы;
• свидетельские показания.

При этом напоминаем, что в судебном процессе есть понятия допустимости и относимости доказательств (ст.59-60 ГПК РФ). Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Что это означает? То, что свидетель, например, не может доказать правовой статус дома, для этого должны быть представлены определенные документы.

Итак, порядок действий следующий

1.Готовим обоснованное исковое заявление о признании права на приватизацию, так как оспаривается именно ваше право.

Нельзя обращаться с требованиями о признании права собственности на квартиру или о понуждении органа приватизации передать квартиру в собственность и т.д. Суд по данной категории споров может признать право истца нарушенным и восстановить его.

В иске должно быть указано:

• наименование суда, в который подает исковое заявление;
• реквизиты сторон – истец (адрес, телефон, электронная почта), ответчик (адрес, телефон, электронная почта);
• данные об основном нанимателе и членах его семьи;
• основания приобретения права на приватизацию;
• причины отказа – формулировка в иске должна точно соответствовать с формулировкой в решении органа приватизации;
• основания для признания такого отказа недействительным с указанием доказательств, подтверждающих изложенные данные.

К исковому заявлению прикладывают в обязательном порядке следующий пакет документов:
копии паспортов нанимателя и членов его семьи;

• документы на жилье;
• договор найма и/или ордер;
• справка зарегистрированных в квартире лицах;
• документы, подтверждающие, что ранее ни один из зарегистрированных лиц не участвовал в приватизации;
• письменный отказ;
• выписка по лицевому счету;
• доказательства, обосновывающие позицию истца.

2. Оплачиваем госпошлину как за неимущественное требование. Предмет иска – признание права на приватизацию, значит, размер госпошлины составляет 300 руб.

3. Иск с копиями всех приложенных к нему документов подается в суд по количеству сторон: 2 экземпляра если один ответчик, 3 – если 2 ответчика и т.д.

4. После назначения слушания дела в первом заседании (собеседование) должны быть представлены оригиналы приложенных к иску документов, заявлено ходатайство об истребовании тех документов, в получении которых у истца есть сложности, привлечении свидетелей по делу и т.д.

То есть в первом слушании истец должен представить все документы и данные, обосновывающие его позицию. Ответчик, в свою очередь, должен подать мотивированные возражения.

5. При благоприятном исходе дела – вынесении решения в пользу истца – с муниципалитетом заключается договор на приватизацию и документы отдаются на регистрацию в Росреестр.

Образец иска о приватизации квартиры при необоснованном отказе (Загрузить)

Образец иска о приватизации квартиры при спорном статусе (Загрузить)

Позиция судов по данной категории споров

Ее нельзя назвать однозначной. При вынесении решения суд должен учитывать все обстоятельства в комплексе:

• основания для вселения в спорную квартиру;
• кто проживает и кто имеет право на приватизацию;
• статус дома и его собственник;
• воспользовался ли ранее истец (наниматель) и/или члены его семьи правом на приватизацию.

При наличии документов и возможности доказать свою позицию суд встает на сторону истца.

Сложности могут возникнуть в следующих случаях:

1. Если нет документов, подтверждающих право муниципалитета на квартирный дом. Наниматель вселяется в квартиру на основании ордера и заключает договор социального найма. Если эти документы на руках, этого будет достаточно.
2. Если наниматель не может доказать, что ранее не участвовал в приватизации. В подтверждение нужно представить данные о всех местах проживания с января 1991 года до вселения в приватизируемую квартиру.

   Это может быть выписка из домовой книги, справа ЖЭКа, ДЭУ, УК и пр. о проживании в период с и по, с одновременным предоставлением справок органа приватизации по месту проживания, что по такому-то адресу гражданин правом на приватизацию не воспользовался.

Не нужны справки о неучастии в приватизации если:

1. Квартира или дом, в котором проживал истец, является частной собственностью и приобретена по договору купли-продажи, мены, дарения, получена в наследство, построена и т.д. То есть не была государственной.
2. Если один из членов семьи нанимателя не хочет участвовать в приватизации. Поскольку это право является добровольным, в принудительном порядке никого нельзя заставить им воспользоваться. Необходимо подтвердить свою позицию, для чего составляют заявление об отказе в участии в приватизации, заверяют его у нотариуса или уполномоченном органе. Муниципалитет в данном случае отказывает. Отказ обжалуется в суде.

Образец заявления на отказ от приватизации жилого помещения (Загрузить)

Итак, мы разобрались, можно ли оспорить отказ от приватизации, теперь переходим к другому важному аспекту — можно ли отменить приватизацию квартиры через суд?

Кто может оспорить приватизацию

С иском о признании недействительной приватизации может обратиться лицо, которое считает, что его право нарушено. В эту категорию попадают следующие категории граждан:

1. Кто был нанимателем или членом его семьи, был зарегистрирован в муниципальной квартире, но не стал собственниками квадратных метров.
2. Несовершеннолетние дети – члены семьи нанимателя – кто также не стал участком договора.
3. Нетрудоспособные лица в силу возраста и/или инвалидности по тем же основаниям.

Срок исковой давности

Обращаем ваше внимание, что по данной категории споров предусмотрен общий срок исковой давности – 3 года. Но он не является пресекательным!

Исковая давность – это тот срок, в течение которого лицо должно обратиться с иском в суд с момента, когда узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Что это означает на практике?

То, что оспорить приватизацию квартиры можно даже спустя 13 лет, если истец сможет доказать, что ранее он не знал об этом.

Как правило, речь идет о несовершеннолетних гражданах, которые на момент приватизации были слишком малы, а в более взрослом возрасте узнали о нарушении своих прав.

Важно! Исковая давность применяется только по заявлению стороны. То есть если в суде ответчик не заявит о пропуске срока исковой давности, ходатайствовать о его восстановлении не нужно.

И наоборот – если будет заявлено, истец должен доказать, что ранее он не знал и не мог знать о существовании спора.

Интересно, что можно оспорить приватизацию, даже если собственник умер.

Любой член семьи нанимателя, кто на момент заключения договора имел право на приобретение причитающейся части муниципального жилья, но не получил его, может обратиться с иском в суд.

Обратите внимание, что в случае признания недействительным или никчемным договора приватизации, все его участники теряют право на дальнейшую приватизацию. Юридически они уже воспользовались своим правом.

Можно ли оспорить приватизацию, если написан отказ?

Этот вопрос зачастую волнует жителей мегаполисов, где процветают мошеннические схемы. Можно ли оспорить приватизацию, если написан отказ?

Нет, если отказ был заверен в нотариальном порядке и действия нотариуса признаны законными.

Что делать в этом случае, если вы не отказывались и считаете, что документы поддельные?

Обращаться в правоохранительные органы с заявлением о подделке документов и мошенничестве!

Только при наличии приговора суда о признании действий нотариуса противоправными, можно отменить приватизацию через суд.

Если отказ написали родители за своих несовершеннолетних детей и такой отказ был принят муниципалитетом.

В приватизации принимают участие даже новорожденные, которые зарегистрированы по месту жительства.

В этом случае возникает правовая коллизия.

Суду нужно доказать, что на момент приватизации дети или ребенок были зарегистрированы в качестве члена семьи нанимателя.

Согласно общим правилам ребенок должен быть зарегистрирован по месту жительства матери или отца, но отсутствие таких данных не является законным основанием для признания приватизации недействительной.

Что это значит? То, что даже если в суде удастся доказать, что на спорный момент ребенок нигде не был зарегистрирован, то суд не может принимать это в качестве единственного довода исковых требований.

Судебная практика о признании приватизации недействительной

По данным категориям споров судебная практика очень многогранная.

Более того, в каждом конкретном случае суд принимает решение на основании представленных документов в рамках ст.67 ГПК, то есть оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Нужно быть готовым к тому, что по аналогичным спорам суды могут принять полярно разные решения – в России система права не преюдициальная, и судебные решения по спорам с другими сторонами не могут рассматриваться в качестве бесспорных доказательств.

Пример из реальной практики

В прокуратуру обратились с заявлением Сидоров В.И. (2000 г.р.) и Сидорова В.А. (2002 г.р.), которые заявили, что на момент приватизации им было по 5 и 7 лет, соответственно.

С момента рождения и до 2005 года были зарегистрированы с матерью по месту жительства.

12.04.2005г. были сняты с регистрации. После чего квартира приватизирована и продана третьим лицам.

Считают, что их незаконно лишили права на приватизацию квартиры через суд. Обратиться с самостоятельным иском не имеют возможности.

Прокуратура от лица Сидоровых обратилась с иском в суд, где просила признать приватизацию недействительной и расторгнуть договор купли-продажи, заключенный с третьими лицами.

В суде было установлено, что детей действительно сняли с регистрации без достаточных оснований — мать детей не представила документов, подтверждающих, где именно они были зарегистрированы с 2005 года по день обращения с иском в суд.

Суд установил, что приватизация была проведена при нарушении интересов несовершеннолетних лиц и это является основанием для признания недействительным договора купли-продажи квартиры.

Основания приватизации в судебном порядке

Сначала иск подается в суд, в дальнейшем он рассматривается в течение 2-х месяцев с момента подачи заявления. Зависит этот срок от части представленных документов. После вступления решения суда в законную силу завершается процесс приватизации, как правило, потребуется еще 1 месяц. А если решение будет обжаловано, то еще больше времени. В судебном порядке необходимо учитывать как оплату услуг по составлению иска, так и сумму, которая потребуется для уплаты государственной пошлины. Если есть необходимые документы и законные основания, то, как правило, приватизировать квартиру через суд не составляет труда. После вынесенного решения суда необходимо обратиться за заключением договора о приватизации, а затем подать документы в орган государственного реестра с целью получить свидетельство о праве собственности на недвижимость.
Существуют несколько способов приватизировать квартиру в судебном порядке:

1. В том случае, если оспаривается правовой статус квартиры или жилья, например, при решении вопроса о том, является ли служебной квартира или нет.
2. Если ваш дом не включен в ЕГРП, единственный выход — произвести приватизацию через суд.
3. Если члены семьи или ответственный квартиросъемщик имеют право приватизировать квартиру, но отказываются участвовать в этом процессе.

В случае отказа какого-либо родственника приватизировать квартиру, возможно получить нотариально заверенный отказ от участия в этом процессе. Каждый гражданин Российской Федерации имеет право воспользоваться приватизацией квартиры, но иногда этому препятствуют некоторые органы государственной регистрации. Тогда гражданам необходимо обращаться с заявлением в органы правосудия. Письменный отказ муниципальных и государственных органов в собственность заявителя передать квартиру служит основанием для обращения в суд. Комплект документов в каждой конкретной ситуации может быть разный. Но обязательно потребуется копия ордера или договора социального найма, на основании которого и было выдано жилье, выписка из домовой книги, удостоверение личности заявителя и копия лицевого счета.

Какие объекты жилой недвижимости не подлежат приватизации?

1. Помещения, находящиеся в общежитиях.
2. Помещения, которые находятся в домах закрытых городов.
3. Служебное жилье.
4. Аварийное состояние квартир в домах.

Исковое заявление о признании права на квартиру

В суд направляется жалоба на отказ в приватизации по месту жительства ответчика. Составляется исковое заявление в соответствии с требованиями, предъявляемым Гражданско-процессуальным кодексом. В исковом заявлении указывается следующая информация:

1. Наименование суда, в который подается жалоба.
2. Место проживания истца, его фамилия, имя, отчество, если жалоба подается представителем истца, то в этой части указываются аналогичные требовании.
3. Полное название органа государственной власти, фамилия, имя, отчество должностного лица и решение, которое хочет обжаловать истец.
4. Доказательства нарушения прав истца и обстоятельства для выдвижения требований
5. Само требование истца.
6. Перечень необходимых документов, которые прилагаются к жалобе.
7. Также представителю необходимо приложить доверенность на осуществление интересов заявителя, она должна быть заверена у нотариуса.

Основания для отказа приватизировать квартиру

1. Выявление в процессе приватизации поддельных документов.
2. Если имеются незаконные перепланировки.
3. Отказ заявителя оплачивать услуги.
4. Если было реализовано право приватизировать квартиру.
5. Утратившие законную силу документы.

Документы, необходимые для приватизированной квартиры через суд

1. Копии документов, которые подтверждают смену фамилии, имени или отчества.
2. Копии свидетельств о рождении, копии паспортов всех родственников, которые зарегистрированы в квартире.
3. Копии документов, нотариально заверенные, подтверждающие участие в приватизации родственников, в том случае, если они воспользовались этим правом раннее.
4. Копии свидетельство смерти родственников, зарегистрированных в квартире раннее.
5. В случае перемены места проживания в период с июня 1991 года, требуется по всем местам проживания выписка из домовой книги.
6. Если осуществлялась перепланировка, то требуется свидетельство в плане ее законности.
7. Если совершеннолетний член семьи отказывается участвовать в приватизации, то потребуется нотариально заверенный отказ в пользу остальных родственников.
8. Паспорт жилого помещения, ордер, договор социального найма, в общем, оригиналы всех имеющихся документов на квартиру.

Приватизируемая квартира по суду является наживкой для мошенников, особенно в последнее время. Необходимо быть максимально бдительным и осторожным к услугам какой-либо компании по недвижимости. Не стоит пользоваться незаконным оформлением документов: это приводит к негативным последствиям. После этого будет отказано в приватизации жилья, а документы будут признаны как заведомо ложные. Различные агентства недвижимости не вправе участвовать в приватизации.