Предоставление в аренду

ИЗВЕЩЕНИЕ о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства в аренду, расположенного в границах территории, ограниченной Гатчинским шоссе, Красногородской ул., проектируемыми улицами, в Красносельском районе

И З В Е Щ Е Н И Е

о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства в аренду

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее — Комитет) сообщает о возможности предоставления для индивидуального жилищного строительства земельного участка, находящегося в государственной собственности (далее — Участок):

адрес земельного участка: Санкт-Петербург, город Красное Село, Красногородская улица, участок 32, (территория, ограниченная Гатчинским шоссе, Красногородской ул., проектируемыми улицами; ФЗУ № 31),

кадастровый номер 78:40:0906403:1085,

площадь 1200 кв.м,

категория земель: земли населенных пунктов,

в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 21.06.2016 «О Правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга» Участок расположен в территориальной зоне Т1Ж2-2,

обременения: зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации граждане, заинтересованные в предоставлении Участка для индивидуального жилищного строительства, вправе обратиться в Комитет с заявлениями о намерении участвовать в аукционе по продаже Участка.

Способы подачи заявлений:

посредством почтовой связи на бумажном носителе по адресу: Комитет, Смольный проезд, д. 1, лит. Б, Санкт-Петербург, 191060;

через почтовый ящик на проходной Комитета по адресу: Комитет, Смольный проезд, д. 1, лит. Б, Санкт-Петербург, 191060;

посредством личного обращения в Управление по работе с заявителями Комитета в дни и часы приема (адрес: Стачек пр., д. 18, литера А, Санкт-Петербург, 198095; прием корреспонденции и личный прием сотрудниками Управления по работе с заявителями Комитета осуществляется ежедневно с понедельника по четверг с 10.00 до 12.30 и с 14.00 до 17.00).

Заявления о намерении участвовать в аукционе принимаются Комитетом в течение 30 дней со дня опубликования настоящего Извещения на официальном сайте Администрации Санкт-Петербурга www.gov.spb.ru в разделе «Электронное официальное опубликование».

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее — Комитет) сообщает о возможности предоставления для индивидуального жилищного строительства земельного участка, находящегося в государственной собственности (далее — Участок):

участок расположен в границах территории, ограниченной Гатчинским шоссе, Красногородской ул., проектируемыми улицами, в Красносельском районе;

площадь 0, 12 га;

образование Участка предусмотрено проектом межевания территории, утвержденным постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 16.12.2014 № 1129, условный номер Участка 12. Указанное постановление Правительства Санкт-Петербурга размещено на официальном портале Администрации Губернатора www.gov.spb.ru в разделе «Официальное электронное опубликование».

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации граждане, заинтересованные в предоставлении Участка для индивидуального жилищного строительства, вправе обратиться в Комитет с заявлениями о намерении участвовать в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка.

Способы подачи заявлений:

посредством почтовой связи на бумажном носителе по адресу: Комитет, Смольный проезд, д. 1, лит. Б, Санкт-Петербург, 191060;

через почтовый ящик на проходной Комитета по адресу: Комитет, Смольный проезд, д. 1, лит. Б, Санкт-Петербург, 191060;

посредством личного обращения в Управление по работе с заявителями Комитета в дни и часы приема (адрес: Стачек пр., д. 18, литера А, Санкт-Петербург, 198095; прием корреспонденции и личный прием сотрудниками Управления по работе с заявителями Комитета осуществляется ежедневно с понедельника по четверг с 10.00 до 12.30 и с 14.00 до 17.00).

Заявления о намерении участвовать в аукционе принимаются Комитетом в течение 30 дней со дня опубликования настоящего Извещения на официальном портале Администрации Губернатора www.gov.spb.ru в разделе «Официальное электронное опубликование».

Извещение

Администрация Нефтекумского городского округа Ставропольского края в соответствии со статьей 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации информирует граждан о поданных заявлениях граждан о предоставлении в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, из категории земель «земли населенных пунктов», на срок 20 лет:

— земельный участок местоположение: Ставропольский край, Нефтекумский район, село Кара-Тюбе, улица Кирова, 4, условное обозначение земельного участка 26:22:061205:ЗУ1, площадь 1500 квадратных метров, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей; производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных);

— земельный участок местоположение: Ставропольский край, Нефтекумский район, село Ачикулак, улица Карла Маркса, 1 А, условное обозначение земельного участка 26:22:070719:ЗУ1, площадь 1200 квадратных метров, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей; производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных);

— земельный участок местоположение: Ставропольский край, Нефтекумский район, город Нефтекумск, улица Заречная, 15, условное обозначение земельного участка 26:22:030705:ЗУ1, площадь 1000 квадратных метров, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства (Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений);

— земельный участок местоположение: Ставропольский край, Нефтекумский район, село Каясула, улица Мира, 14 А, условное обозначение земельного участка 26:22:102109:ЗУ1, площадь 1500 квадратных метров, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей; производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных);

— земельный участок местоположение: Ставропольский край, Нефтекумский район, село Каясула, улица Мира, 16 А, условное обозначение земельного участка 26:22:102109:ЗУ1, площадь 1500 квадратных метров, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей; производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных);

— земельный участок местоположение: Ставропольский край, Нефтекумский район, село Каясула, улица Мира, 57 А, условное обозначение земельного участка 26:22:102409:ЗУ1, площадь 1500 квадратных метров, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей; производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных);

— земельный участок местоположение: Ставропольский край, Нефтекумский район, аул Абрам-Тюбе, улица Курманалиева, 2 З, условное обозначение земельного участка 26:22:111203:ЗУ1, площадь 1500 квадратных метров, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей; производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных);

Граждане, заинтересованные в предоставлении земельного участка для вышеуказанных целей, в течение тридцати дней соответственно со дня опубликования в газете Нефтекумского городского округа Ставропольского края «Вести Нефтекумья» и размещения настоящего извещения на официальном сайте Правительства Российской Федерации www.torgi.gov.ru и на официальном сайте администрации Нефтекумского городского округа Ставропольского края www.angosk.ru в информационно — телекоммуникационной сети «Интернет» имеют право подавать заявления о намерении участвовать в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка.

Заявления принимаются по адресу: Ставропольский край, город Нефтекумск, микрорайон 2, дом 14, управление имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского городского округа Ставропольского края, в рабочие дни с 8-00 до 17-00 часов, перерыв с 12-00 до 13-00 часов, суббота и воскресенье – выходные дни, контактные телефоны (86558) 4-59-07, 4-59-10.

Способ подачи заявления: личное обращение, посредством почтовой связи на бумажном носителе, либо в форме электронного документа на адрес электронной почты: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра..

Начало приема заявлений 27 апреля 2018 г

Дата окончания приема заявлений 28 мая 2018 г.

Ознакомление со схемой расположения земельного участка, в соответствии с которой образован земельный участок, осуществляется по адресу: Ставропольский край, город Нефтекумск, микрорайон 2, дом 14, управление имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского городского округа Ставропольского края, в рабочие дни с 8-00 до 17-00 часов, перерыв с 12-00 до 13-00 часов, суббота и воскресенье – выходные дни.

Аренда земельных участков от государства или муниципалитета выступает одним из наиболее удобных способов получения земли во владение и пользование, так как полученные участки можно сдавать в субаренду или использовать самостоятельно, а можно выкупить по прошествии определенного периода времени.

Как происходит процесс получения земли в аренду и какие документы надо подготовить, чтобы соглашение было заключено?

Закон гласит…

Договор аренды в его классическом виде, независимо от того, какое именно имущество берется в найм для использования, заключается в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации. Глава 34 этого нормативного акта регулирует все вопросы, связанные с таким видом использования чужого имущества, а также возможные варианты ответственности за нарушения условий договора или уклонение от обязательств, зафиксированных в соглашении.

Глава 27 Гражданского Кодекса регулирует процедуру заключения договора, а также содержание основных условий, которые должны быть зафиксированы в тексте документа.

Однако, Гражданский Кодекс регулирует лишь общие положения о соглашениях об аренде того или иного имущества, в том числе и земельных участков.

Более подробный порядок заключения договора аренды земли, находящейся в государственной или частной собственности, рассматривается в Земельном Кодексе Российской Федерации, чьими полномочиями и определяется регулирование всех соглашений, предметами которых является земля.

Статья 22 Земельного Кодекса, а также глава 5.1 этого нормативного акта дают подробное описание не только аренды, как одного из видов получения прав на использование земель различных категорий, но и того порядка, при соблюдении которого заключаемое соглашение будет иметь юридическую силу.

Кто может получить землю в аренду?

В отличие от покупки земельных участков, на получение ее в аренду действующее законодательство практически не накладывает ограничений.

Так, если иностранные граждане в собственность участки приобрести не могут, равно как и иностранные организации или российские компании с максимально возможной долей иностранного уставного капитала, то для осуществления процедуры аренды таких ограничений нет, если речь идет о земельных участках, не относимых к категориям, запрещенным для аренды иностранными гражданами и организациями. Иностранным гражданам разрешено предоставление земельных участков для строительства жилья.

В соответствии с Земельным Кодексом Российской Федерации право аренды земельных участков предоставляется следующим физическим и юридическим лицам:

• Физические лица, относимые к категории граждан, имеющих право на льготные условия договора аренды (например, обладатели капитальных строений, зарегистрированных в Росреестре в качестве жилых домов);
• Физические лица, независимо от принадлежности к гражданству, являющиеся собственниками всех расположенных на Земельном участке капитальных строений независимо от статуса, который эти строения получили после регистрации в Росреестре;
• Юридические лица, владеющие капитальными строениями (например, производственными цехами), расположенными на этом земельном участке;
• Российские и иностранные юридические лица, а также российские компании, имеющие в своем уставном капитале значительную долю иностранных вложений, владеющие недвижимым имуществом на территории России (если такое имущество расположено на рассматриваемом участке, не находящемся в особой зоне, не подлежащей аренде);
• Российские и иностранные компании, чьи налоговые отчисления от деятельности пополняют бюджет Российской Федерации.

Однако, при заключении договора аренды на земельные участки с иностранными гражданами или организациями в тексте соглашения фиксируется невозможность выкупа такого участка, в то время, как на российских арендаторов такое ограничение не распространяется.

Под какие цели можно арендовать землю?

Земельный Кодекс Российской Федерации дает исчерпывающий ответ на этот вопрос применительно к разным категориям арендаторов.

Так, в соответствии с положениями этого нормативного акта, физические лица могут выступать арендаторами земли для таких целей, как:

• Индивидуальное жилищное строительство (земля в аренду под ИЖС);
• Организация личного подсобного хозяйства;
• Индивидуальное дачное строительство;
• Организация крестьянского или фермерского хозяйства;
• Создание садоводческого некоммерческого товарищества (если его деятельность не будет направлена на получение прибыли);
• Ведение предпринимательской деятельности, если после получения земли будет организовано юридическое лицо.

Юридические лица могут арендовать землю для таких действий:

• Строительство жилья (многоквартирные дома или комплексы, рассчитанные на осуществление индивидуального жилищного строительства);
• Возведение социальных и культурно-бытовых учреждений, а также предприятий, направленных на улучшение качества условий жизни населения;
• Создание религиозных памятников, а также религиозных сооружений (если земля арендуется религиозным учреждением);
• Строительство инженерных сооружений, а также прокладка инженерных коммуникаций для обеспечения нужд населения, проживающего в рамках конкретного административного образования;
• Создание полигонов и заводов, предназначенных для утилизации отходов жизнедеятельности населения и существующего производства;
• Создание природных и искусственных парков, направленных на сохранение высокого качества окружающей среды и снижение негативного влияния существующих факторов на животный и растительный мир;
• Организация производства с созданием дополнительных рабочих мест для населения, проживающего в рамках конкретного административного образования;
• Организация сельскохозяйственного производства, в том числе, в виде крупных производственных сельскохозяйственных комплексов;
• Добыча полезных ископаемых, если целесообразность таких действий будет доказана, а наносимый урон окружающей среде будет исправляться сразу после завершения разработки очередного месторождения.

Эти цели являются не исчерпывающими, для которых юридическое лицо может взять в аренду земельный участок. Очень часто дополнительные площади могут понадобиться для того, чтобы обеспечить полноценное функционирование казенным учреждениям, которые в данный момент испытывают сложности из-за недостатка площадей.

Какие земельные участки можно арендовать?

В современном законодательстве есть разграничение тех земельных участков, которые можно арендовать любому желающему, а также тех, аренда которых серьезно ограничена или невозможна. Так как последних гораздо меньше, то следует перечислить этот список, так как свободными для аренды будут все остальные земли.

В соответствии с Земельным Кодексом запрещено арендовать:

• Земли, расположенные вблизи объектов, обеспечивающих безопасность государства;
• Земли, относящиеся к природным паркам, заповедникам и заказникам;
• Участки, расположенные на территории закрытых административных образований;
• Земли, находящиеся в зоне отчуждения при строительстве крупных инженерных сооружений и коммуникаций;
• Земли, которые входят в прилегающие территории к атомным электростанциям, крупным транспортным узлам, а также оборонным предприятиям;
• Земельные участки, расположенные вблизи границ государства нельзя арендовать иностранным гражданам и организациям.

Все остальные земли, если они не находятся уже в собственности или аренде у других физических или юридических лиц (то есть если они свободны для соответствующего соглашения), можно арендовать с соблюдением соответствующего порядка.

Необходимые документы для заключения соглашения об аренде

Для заключения договора аренды необходимо подготовить определенные документы, которые будут сопровождать все соглашение, а также смогут при необходимости подтвердить право на преимущественное заключение договора аренды.

В этот пакет будут входить:

• Заявление о предоставлении участка в аренду;
• Кадастровые документы на участок;
• Документы, подтверждающие право на заключение договора аренды в преимущественном порядке (свидетельство о праве собственности на возведенные строения, документы, подтверждающие статус многодетной или молодой семьи, государственных наград и заслуг);
• Распоряжение о предоставлении участка в аренду или протокол итогов аукциона, по результатам которого происходит заключение договора аренды;
• Договор аренды, подписанный двумя сторонами (со стороны государства договор подписывает руководитель уполномоченного органа, на которого должностной инструкцией возложено такое право);
• Квитанция об оплате госпошлины за изменение статуса участка и внесение соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимость.

Как составить заявление?

Заявление на предоставление в аренду земельного участка является тем основным документом, на основании которого будет происходить рассмотрение возможности предоставления земли в аренду потенциальному арендатору, а также будет вынесено решение о предоставлении земельного участка и заключен последующий договор.

Именно по этой причине к оформлению этого документа необходимо подойти со всей ответственностью.

Состоит он из трех частей:

• Преамбула содержит сведения о том, кто и кому направляет данное заявление;
• Основная часть включает в себя описание прошения, в том числе в этом разделе должны быть указаны все ключевые характеристики участка, в том числе его кадастровые данные;
• Заключительная часть содержит перечисление всех приложений, которые могут подтвердить право потенциального арендатора на заключение договора.

Форму заявления о предоставлении земельного участка в аренду можно скачать .

Извещение о возможности/невозможно аренды земли

Если заявление составлено верно, оно будет рассмотрено, и на него будет дан ответ.
Извещение о возможности заключения договора аренды составляется уполномоченным органом после получения от лица, желающего заключить такой договор, первичного заявления с просьбой проверить возможность заключения соглашения.

Существует два вида такого извещения:

• Публичное, которое размещается на официальном сайте администрации того или иного административного образования и содержит информацию о возможности заключения договора аренды в отношении конкретного участка. Сведения, содержащиеся в таком соглашении, носят публичный характер и общедоступны;
• Частное, которое направляется непосредственно заявителю, а содержащиеся в нем сведения доступны только непосредственно адресату отправки этого документа.

Независимо от того, к какому виду относится этот документ, в нем выделяют три части:

• Основная информационная часть (в ней содержится информация о возможности или невозможности заключения договора аренды в отношении конкретного участка с обязательным указанием его кадастровых данных, если участок прошел кадастровую регистрацию);
• Дополнительная информационная часть (которая содержит сведения о порядке предоставления заявок на участие в процедуре заключения договора для всех заинтересованных лиц, а также информацию о проведении торгов, если таковые предусмотрены действующим законодательством);
• Ознакомительная часть (подразумевает возможность всех желающих более детально разобраться в расположении участка, а также узнать его основные характеристики).

Составляется такое извещение либо сотрудником администрации (если речь идет о небольших муниципальных образованиях, где нет специализированного органа, занимающегося распределением недвижимого имущества, находящегося в собственности государства), либо руководителем специально уполномоченного органа, в ведении которого находится управление и распоряжение государственным имуществом.

Распоряжение оп предоставлении в аренду земельного участка

Еще одним важным документом, который должен обязательно быть получен в ходе подготовки к заключению договора аренды, будет распоряжение о предоставлении земли в аренду.

Этот документ составляется тем же органом, что и извещение о возможности заключения договора, однако формируется оно либо сразу после подачи потенциальным арендатором основного заявления (если используется принцип преимущественного права пользования), либо по итогам проведенных торгов на право заключения договора аренды земельного участка.

Во втором случае этот документ оформляется только после подписания и признания действительным протокола о результатах проведенных торгов.

Распоряжение о предоставлении участка на праве аренды состоит из двух частей:

• Преамбулы, в которой говорится о том, кто составил данный документ, а также на основании чего принято это решение;
• Основная часть, которая содержит конкретные сведения о принятом решении и сроках его вступления в силу с указанием даты подписания документа.

На основании этого акта будет составлен договор аренды, а также внесены изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимость.

Как составить договор аренды участка?

Договор аренды становится финальным документом, который устанавливает за арендатором право владеть и пользоваться участком (то есть использовать его в своих целях, в том числе и сдавать в поднаем).

Составление договора аренды происходит либо на уровне администрации, либо в специально уполномоченном органе.

Регулирование основных разделов, которые должны содержаться в тексте договора, происходит в соответствии Гражданским Кодексом Российской Федерации. Этот же нормативный акт осуществляет регулирование вопросов, связанных с действиями сторон при наступлении обстоятельств непреодолимой силы.

Текст договора в соответствии с требованиями законодательства делится на шесть частей:

• Преамбула содержит информацию о сторонах-участницах соглашения, а также месте и дате подписания документа;
• Предмет договора. В этом разделе происходит подробное описание конкретного участка вместе с указанием его кадастровых и физических характеристик;
• Арендная плата. В этом разделе не только указывается размер арендной платы за участок, но и порядок формирования этой суммы, а также механизм осуществления выплат арендатором вознаграждения арендодателю за пользование его имуществом;
• Права и обязанности сторон. В этом разделе указывается, кроме перечисления стандартных прав и обязанностей сторон-участниц, возможность сдачи в поднаём участка или его выкупа арендатором после выполнения определённых условий (которые также должны быть зафиксированы);
• Обстоятельства непреодолимой силы. Этот раздел должен содержать также и порядок действия сторон в случае возникновения таких обстоятельств;
• Реквизиты и подписи сторон.

Скачать образец договора аренды земельного участка можно .

Как получить земельный участок в аренду?

Порядок предоставления земли в аренду, находящейся в государственной собственности, зафиксирован в главе 5.1. Земельного Кодекса и содержит восемь основных этапов:

1. Подбор участка. Он может быть осуществлён тремя способами: через публичную кадастровую карту, анализ представленных объявлений о сдаче если в аренду либо изучение представленных извещений о возможности заключения договора аренды.
2. Первичное заявление. Оно направляется в соответствующие органы с целью выяснения возможности заключения договора аренды относительно конкретного участка;
3. Подготовка кадастровых документов. Этот этап осуществляется в том случае, если ответом на первичное заявление стало извещение о возможности заключения договора, а также рекомендация оформить кадастровые документы, если участок ранее не ставился на кадастровый учёт;
4. Основное заявление. На его основании происходит включение потенциального арендатора в список участников торгов на право заключения договора аренды либо вынесение постановления о заключении такого договора без торгов;
5. Торги на право заключения договора аренды (проводятся в течение тридцати дней с момента объявления о них). В том случае, если на участие в них подана только одна заявка, торги считаются несостоявшимися, а договор будет заключен с единственным участником;
6. Решение о заключении договора. Как уже говорилось выше, оно выносится либо на основании анализа заявления и всех приложенных к нему документов, либо по результатам проведения аукциона или конкурса;
7. Подписание текста соглашения (на его подготовку, согласование взаимных условий, а также подписание обеими сторонами даётся срок не более тридцати дней с момента вынесения соответствующего решения);
8. Получение свидетельства о праве пользования участком и внесение изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимость. Этот этап является заключительными и должен быть осуществлён в срок не более десяти дней с момента подписания договора.

Осуществляется регистрация права пользования землей и внесение изменений в Единый государственный реестр прав через территориальные подразделения Росреестра на основе подачи соответствующего заявления от арендатора с приложением всех необходимых документов.

При этом текст договора предоставляется в трех экземплярах, один из которых остается в архиве Росреестра. В том случае, если подать документы в Росреестр нет возможности, эту процедуру можно осуществить через многофункциональные центры.

Как зарегистрироваться по месту жительства — этот вопрос волнует всех, кто недавно переехал в новый дом или квартиру.
Что такое долгосрочная аренда земли, в чем ее плюсы и минусы? Полезную информацию об этом вы найдете .
Необходимо продать землю с домом? Весь список документов, которые вам понадобятся для совершения сделки, есть в нашей статье.

Основания для отказа в предоставлении земельного участка

Действующее законодательство подразумевает возможные варианты отказа в возможности заключения договора аренды. Такое возможно в следующих случаях:

• Участок уже выделен в пользование или собственность другому лицу или организации;
• На него наложено обременение, так как он может находиться в зоне отчуждения при реализации крупных инфраструктурных проектов;
• Участок зарезервирован для иных целей и уже выставлен на соответствующий аукцион;
• Цели использования, которые указал в первичном заявлении потенциальный арендатор, не соответствуют принадлежности к определенной категории этого участка;
• Неиспользование земли в своих целях.

В том случае, если одно из этих оснований было выявлено, в праве заключения договора аренды может быть отказано. Но в таком случае возможно оспаривание решения.

Обжаловать решение соответствующих органов можно в вышестоящие инстанции или суд.

Однако, при обжаловании для признания за потенциальным арендатором права на заключение договора, придётся доказать свою правоту, в том числе, предоставлением всех необходимых документов, даже если они будут дублировать друг друга.

Получение земельного участка в аренду — процесс достаточно трудоемкий, так как требует тщательной подготовки всех необходимых документов. Действующее законодательство накладывает определенные ограничения для возможности заключения договора аренды для иностранных граждан и организаций, что обусловлено интересами и безопасностью государства.

Однако, для реализации практически всех целей использования земли арендаторами могут стать как российские граждане и организации, так и иностранные. Для иностранных контрагентов существует только одно ограничение — невозможность выкупа арендуемого участка.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

• Москва: +7 (499) 110-86-72.
• Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

>Порядок предоставления земельного участка без торгов в аренду. Как приобрести землю с помощью местной администрации?

Законодательная основа для аренды без торгов

Территории, которые принадлежат государству, а также находятся во владениях местной власти, могут без особых проблем передаваться, без торгов в аренду, согласно регулирующей этот процесс статьи 39.6 ЗК РФ. Закон указывает на условия получения наделов гражданами РФ, некоммерческими образованными людьми организациями и официальными юридическими лицами.

О выделении территории говорит и статья 39.14 ЗК РФ, но она уже устанавливает порядок предоставления участков, и рассматривает варианты выделения таких земель (о регламенте выделения земель и норме предоставления наделов читайте ).

Статья 39.16 ЗК РФ указывает на обоснование отказов в предоставлении наделов арендаторам, оговаривает причины и возможности таких решений.

Виды предоставляемых земель

Для аренды широко используются только земли сельскохозяйственного значения, остальные разрешенные для предоставления виды земли регулируются законами, относящимися непосредственно к каждой определенной категории, где существует свой порядок, свои условия, а также особые требования.

Условия предоставления наделов

Аренда находящейся у владельца территории, вне проведения аукционов, предполагает соблюдения некоторых условий:

1. Если между арендатором и владельцем земли был составлен договор, предусматривающий развитие и благоустройство территории.
2. Если надел земли относится к землям общего хозяйственного пользования и создан, согласно разделению надела гражданами, которые составляют некоммерческую организацию, проводят работы по организации садоводства, земледелия и огородничества.
3. Если территория сельскохозяйственного назначения выделена в бессрочное владение общине или религиозной организации.
4. Если надел предоставляется определенной религиозной организации или общине и имеет принадлежащие ей строения религиозного, а также благотворительного назначения.
5. Если в семьях имеется трое детей или более. Семьям выделяются наделы для индивидуального частного строительства, если семья нуждается в жилье и находится на учете по его предоставлению.
6. Если земля раньше предоставлялась в бесплатное пользование для частного строительства или ведения собственного хозяйства (кто может получить участок бесплатно?). Территория предоставляется людям, которые уже использовали надел с условием, что через пять лет земля перейдет в его собственность.
7. Если участок раньше предоставлялся человеку в бесплатное использование для организации частного, фермерского, или колхозного хозяйства. Надел предоставляется людям, которые уже использовали эту землю с условием, что она перейдет в собственность через пять лет после его предоставления (как бесплатно получить ЗУ в собственность?).

Внимание! Земельные наделы переходят в собственность владельцев построек при использовании земли арендаторами согласно ее целевому назначению на протяжении всего периода действия соглашения.

Предоставление земельного участка без торгов в аренду

Статья 39.6 ЗК РФ регулирует процесс выделения участков и указывает на предоставленные законом возможности аренды земельных наделов без торгов.

Заинтересованные лица, руководствуясь законодательными актами, могут использовать свое право на заключение соглашений с местными администрациями, не прибегая к торгам в случаях когда:

• земли выделены под размещение объектов различных сфер деятельности;
• выделения наделов происходит под магистральные трубопроводы, тепловые, газовые станции, объекты электроэнергетики и водоснабжения;
• территория выделена для развития земель, а с людьми уже было ранее заключено соглашение;
• земли предназначены для развития территории и выделены некоммерческим организациям, которые создали граждане с целью возведения жилых зданий;
• территории, где освоение земель осуществляется некоммерческими организациями с целью организации садоводства, небольших дачных хозяйств, а также огородничества;
• земельные наделы с располагающимися на них строениями, выделяемые в собственность людям, которым принадлежат построенные объекты;
• земельные наделы выделяются для организации фермерских хозяйств, для частного жилищного строительства, ЛПХ, участки под сенокос, выпас животных.

Внимание! В каждой области РФ на основе утвержденных государством законов создаются свои региональные законодательные акты, регулирующие процесс и условия предоставления земли в аренду без торгов.

Пошаговая инструкция

Процесс предоставления земельных наделов может осуществляться благодаря регулирующим процедуру законам. Порядок предоставления земельных участков без торгов, предполагает очередность таких действий:

1. на первом этапе арендатору необходимо определится с поиском участка. Информацию о свободных участках можно получить, обратившись к муниципальным властям и учитывая все возможные варианты осуществить свой выбор. Выписку о наличии свободных наделов можно получить непосредственно в Росреестре или выбрать самому на сайте организации.
2. Следующий этап предполагает составление заявления на предоставление участка в аренду. Решение этого вопроса можно перенести в кабинеты местной администрации. Заявление с прошением предоставления земли и указанием цели использования надела необходимо писать на имя главы. муниципалитета. В заявлении подробно указывается весь перечень предоставляемых документов: паспорт, ИНН код, справка с места работы, справка с места жительства.
3. Решение местной администрацией будет вынесено в течение периода, предполагающего для этой цели тридцать дней. Такой срок предусмотрен законом.
4. Все полученные на руки документы, необходимо предоставить кадастровой палате, чтобы получить паспорт на землю, а также поставить земельный надел на учет.
5. Осуществление кадастровой оценки земли происходит на протяжении тридцати дней. Этот срок необходим для изготовления документов, изготавливаются также схемы и чертежи участка.
6. После получения кадастровых документов, с местной администрацией составляется соглашение, в котором указывается целевое предназначение арендуемой земли. Основными пунктами составленного договора является:
   • дата и место подписания;
   • наименование субъектов заключивших сделку;
   • наименование объекта аренды;
   • имущество;
   • страхование;
   • период действия договора;
   • права и обязанности сторон;
   • целевое назначение надела;
   • условия использования;
   • существенные ограничения пользования землей;
   • условия и сроки передачи земли в пользование;
   • ответственность сторон;
   • форс-мажорные обстоятельства;
   • заключительные положения;
   • адресные реквизиты сторон с подписями.
7. Договор аренды регистрируется в государственных структурах Росреестра.

Важно! Ответственность за составление договора аренды возлагается на юридический отдел местной администрации. В соглашение записываются все необходимые и предусмотренные законодательством положения без выставления земельного надела на торгах.

Независимый юрист, по желанию арендатора может предоставить консультацию о внесении в договор поправок, которые облегчат условия пользования наделом земли.

Особенности процедуры выделения надела без торгов

Согласно ЗК РФ статья 39.6, п.2, земельные наделы могут быть предоставлены в аренду. Они имеют некоторые особенности связанные с передачей земли юридическим лицам, гражданским некоммерческим организациям, а также собственникам уже завершенных строений, с которыми раньше уже заключались соглашения по арендованной территории.

Законодательство предусматривает передачу наделов не коммерческим организациям для облагораживания территории. Земли из земельного надела передаются представляющим организацию людям, цель которых:

• индивидуальное жилое строительство;
• садоводство;
• дачное хозяйство;
• огородничество.

Выделение наделов в аренду осуществляется и юридическим организациям. Целью предоставления таких территорий является:

• строительство зданий социально-культурной сферы;
• реализации особых широкомасштабных проектов;
• сооружение объектов социальной, а также культурной сферы назначения;
• сооружение объектов коммунальной, а также бытовой сферы назначения;
• сооружение нефтепроводов;
• сооружение инфраструктуры для объектов связи;
• сооружение инфраструктуры для объектов водоснабжения;
• сооружение инфраструктуры для объектов электроснабжения;
• сооружение инфраструктуры для объектов теплоснабжения;
• сооружение инфраструктуры для объектов газоснабжения;
• сооружение инфраструктуры для объектов водоотведения;
• сооружение инфраструктуры для объектов федерального значения, а также местного и регионального значений;
• бессрочное использование имеющейся у юридической организации территории;
• территория, предоставляемая юридической организации по обмену вместо другого участка, который изымается.

Передача наделов собственникам, у которых не завершены строительные работы предполагает:

• передачу земли со зданиями, выделение в аренду людям тех территорий, где находятся выделяемые им в аренду сооружения.
• передачу земли с незавершенными строительными объектами, для его завершения. Наделы в аренду предоставляются однократно.

Выделение наделов гражданам, договора с которыми уже были заключены, предполагает заключения с ними новых соглашений на:

• освоение земель;
• развитие территории;
• возведение жилых зданий;
• деятельности согласно концессионному соглашению;
• деятельности охотхозяйств;
• развитие свободных экономических зон;
• сооружение наемных домов сферы социального использования;
• вылов водных ресурсов.

Преимущества и недостатки получения земельных наделов без торгов

К преимуществам такого способа приобретения земли можно отнести:

• бесплатное стартовое приобретение земли;
• разделенная на определенные части арендная плата;
• учет выплачиваемой арендной платы в сумму выкупа надела;
• строительство дома и хозяйственных построек;
• использование надела для личных хозяйственных нужд
• возможность продлить срок аренды;
• возможность пересдать территорию в наем третьему лицу.

Недостатки такого варианта в том, что:

• участок достается не бесплатно и за него необходимо выплачивать деньги;
• устанавливается срок строительства дома;
• арендатор может использовать надел только с целью, что указана в пунктах соглашения.

В остальном этот вариант практически ничем не отличается от других способов пользования землей и, конечно же, имеет право на жизнь.

Дисциплинированные граждане часто используют эту возможность, ведь соблюдая закон и рассчитывая свои собственные возможности можно добиться многого.

Аренда без проведения аукциона предоставляет гражданину возможность жить на земле и пользоваться территорией до окончания срока соглашения, а построив дом, выкупить надел по остаточной стоимости. Некоторые люди, имеющие возможности и желание прекрасно пользуются таким вариантом.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.