Плата за сервитут

+7 (812) 448-61-02 — Санкт-Петербург

Позвоните и решите свои вопросы прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

Порядок возмещения убытков собственникам земельных участков определяется также правовым образом. Регламентирует его содержание ст. 15 ГК РФ и специальные правила, которые установлены Постановлением Правительства РФ № 262 от 07.05.2003 г. Согласно последнему документу, убытки, причиненные владельцу площади в процессе ее изъятия, включаются в сумму выкупа за земельный участок. Основанием для предъявления подобных требований служит нарушение одним из участников земельных правоотношений. В частности различаются такие:

1. Наличие договоренности о временном пользовании землей между владельцем и третьим лицом.
2. Законодательный акт исполнительного ведомства, указывающий на установление сервитута либо соглашение о данном обременении.
3. Заключение госоргана или городской управы, указывающее на ухудшение состояния почвы и всего надела в результате деятельности третьего лица.
4. Судебное решение.

Возмещение убытков собственникам земли выплачивается из муниципальных бюджетов, а также за счет виновников и организаций, чья деятельность повлекла за собой нарушение норм землепользования и ущемления прав граждан.

Размер возмещения

Земельный кодекс определил, что размер возмещения по исковому требованию подлежит выплате только после согласия между сторонами и рассчитывается на основании методических рекомендаций утвержденных госкадастром.

При подсчете возможной компенсации учитываются такие моменты:

• прямые убытки, которые были нанесены собственнику надела в результате его эксплуатации;
• упущенная выгода, которая возникает в результате досрочного прекращения договорных правоотношений между сторонами;
• стоимость права на заключение соглашения, в случае аренды земельного участка в процессе торгов;
• убытки, причиненные гражданину при появлении ограничений, включая упущенную выгоду;
• стоимость восстановления надела в результате ненадлежащей эксплуатации;
• расходы, возникшие в процессе восстановления прав на земельные участки.

Размер возмещения определяется индивидуально в зависимости от стоимости самого участка и его индивидуальных характеристик. Кроме того, учитываются параметры соглашений, в рамках которых произошло нарушение, например договор аренды. Также составляется специальная смета расходов, которые необходимо произвести для возвращения участка в начальное состояние.

Упущенная выгода считается тоже в особом порядке. К примеру, если речь идет о плодоносящем саде, то здесь берется период с момента изъятия земли и до момента получения первого урожая от посаженных саженцев на наделе.

Возмещение убытков в натуральном виде

В процессе судебного заседания, судья может принять решение о возмещении причиненного ущерба в натуральном виде. Данный вид назначается в том случае, когда пользователь земельного надела произвел действия, нанесшие существенный вред земельному массиву, включая его полное уничтожение. Допускается добровольное избрание данной меры наказания.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Такой способ принудительного наказания описан в п. 2 ст. 62 ЗК РФ и предусматривает следующие действия:

• восстановление плодородного слоя почвы на территории;
• возведение снесенных построек различного типа;
• снос сооружений и зданий, которые были возведены незаконно;
• возвращение межевых и иных информационных обозначений;
• определение точных границ, согласно существующему кадастровому плану, если таковые были изменены в процессе пользования площадью;
• исправление иных нарушений землепользования, появившихся по причине незаконного нарушения прав собственности.

Порядок возмещения убытков, причинённых нарушением прав собственников земли

Порядок и правила возмещения убытков собственникам земельных участков также прописаны в законодательстве. Гражданину, который желает возместить причиненный ущерб, необходимо придерживаться следующих этапов:

1. После выявления факта нанесения ущерба или нарушения прав владельца территории, гражданин составляет соответствующий акт и начинает собирать обязательный пакет документов.
2. Пострадавшее лицо определяет размер ущерба и подает исковое требование в судебную инстанцию.
3. В процессе разбирательства, заявитель должен доказать, что его наделу действительно был нанесен ущерб, а его права ущемлены при помощи официальных документов, например, показаний свидетелей или заключений экспертов. Кроме того, истец обязан обосновать сумму возмещения, с предоставлением сметы расходов на восстановление территории, а также расчета размера упущенной выгоды.
4. Суд признает и удовлетворяет только те требования, которые обоснованы и подтверждены доказательствами.
5. После вынесения решения, оформляется исполнительный лист и передается для удержания средств судебным приставам.

Пример по возмещению убытков, причиненных нарушением прав собственников земли

Илья Макеев взял во временное пользование участок земли, который изначально был заброшен и длительное время не эксплуатировался. Мужчина попробовал его удобрить и засадить картофелем, однако, в результате это никакого эффекта не дало, потому что по весне территорию слегка затопило и посадки погибли.

Макеев обратился к арендодателю и сообщил о прекращении соглашения по причине того, что землю нельзя полноценно эксплуатировать.

Владелец территории подал исковое заявление в суд, с требованием возместить ему причиненный ущерб и привести землю в первоначальное приемлемое состояние, которое вполне подходило для полноценной эксплуатации территории в будущем. Размер компенсации составлял несколько сотен тысяч рублей, в которую входила сумма упущенной выгоды и судебные расходы.

Макеев, в свою очередь обратился к экспертам, которые произвели обследование и определили, что участок стал непригодным для использования уже давно и Илья в этом не виноват.

В итоге, суд принял сторону Макеева, а арендодателя обязал уплатить стоимость причиненного ущерба в полном объеме.

Заключение

В итоге можно сделать ряд выводов:

1. Ущерб возмещается только при условии нарушений обязательств одним их участников правового соглашения.
2. Основаниями для этого могут стать различные официальные документы: акты, соглашения, заключения.
3. Порядок и сроки компенсирования нанесенного ущерба определяется земельным законодательством.
4. Законом предусмотрен натуральный способ возмещения заявленного ущерба.
5. Оплату производят виновные лица, за счет собственных сбережений или государственные ведомства из регионального бюджета.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по возмещению убытков, причиненных нарушением прав собственников земли

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Мария Игоревна. Я являюсь владельцем земельного массива, а поскольку не могу самостоятельно ухаживать за площадью из-за нехватки времени, а продавать территорию очень не хочется, сдавала землю в аренду своей бывшей коллеге, за невысокую цену, поскольку у нее нет возможностей платить больше. В соглашении об аренде было указано, что женщина должна не только обеспечить необходимый уход за почвой, но и использовать площадь только как огородный участок.

Через полгода, я узнаю, что за огородом она не ухаживает, а на моем участке появился небольшой летний домик, где она проживает и периодически устраивает дебоши.

Посетив надел, я поняла, что за прошедшие шесть месяцев участок пришел в полный упадок, и прекратила с ней договор аренды. Подскажите, могу ли я через суд потребовать возмещение причиненного ущерба и обязать ее восстановить землю?

Ответ: Уважаемая Мария Игоревна, вы имеет полное и законное право, согласно ст. 62 ЗК РФ обратиться в суд и потребовать компенсацию причиненного ущерба. Кроме этого, вы можете в исковом заявлении указать о причиненном моральном вреде и требовании о восстановлении участка.

Размер компенсации будет складываться из таких частей:

• стоимость причиненного вреда земельному участку;
• размер компенсации за упущенную выгоду;
• стоимость судебных разбирательств;
• моральный ущерб.

Каждый их пунктов должен быть подтвержден соответствующими документами. Восстановление надела может быть назначено судом в натуральном виде.

Список законов

• Статья 62 ЗК РФ
• Статья 15 ГК РФ
• Постановление Правительства РФ № 262 от 07.05.2003 г.

Вам будут полезны следующие статьи:

1. Восстановление нарушенного права на землю
2. Недействительность актов исполнительной власти в области использования и охраны земель
3. Порядок признания прав на землю
4. Особенности рассмотрения земельных споров

Остались вопросы? Задайте их практикующим юристам по земельным вопросам прямо сейчас:

• >+7 (800) 550-38-47 — Россиия
• >+7 (499) 553-09-05 — Москва
• >+7 (812) 448-61-02 — Санкт-Петербург

Позвоните прямо сейчас и решите свой вопрос — это быстро и бесплатно!

Апелляционное определение Новосибирского областного суда от 12.09.2013 по делу N 33-7171/2013

Судья: Котин Е.И.

Докладчик: Воронова Н.И.

Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:

председательствующего Вороновой Н.И.,

судей Карболиной В.А., Жегалова Е.А.,

при секретаре С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Новосибирске 12 сентября 2013 года дело по апелляционной жалобе представителя Л. — Г.

на решение Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 21 июня 2013 года, которым удовлетворено исковое заявление Н.Т., Н.А.: взыскана с Л. в пользу Н.Т. сумма денежных средств в размере 71 694 руб., а также судебные расходы на составление отчета об оценке в размере 8 000 руб., на уплату государственной пошлины в размере 2 033 руб. 88 коп.; взыскана с Л. в пользу Н.А. сумма денежных средств в размере 71 694 руб., а также судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 2 033 руб. 88 коп.

Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Вороновой Н.И., пояснения Л. и ее представителя — Г., поддержавших доводы апелляционной жалобы, возражения на жалобу Н.Т. и ее представителя — М., судебная коллегия

установила:

Н.Т., Н.А. обратились в суд с иском к Л. о взыскании компенсации за пользование частью земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указали, что являются сособственниками 6/10 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок площадью 511 кв. м по адресу: <адрес>. Каждой принадлежит по 3/10 доли в праве общей долевой собственности на указанное имущество. Ответчику Л. принадлежит 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок площадью 511 кв. м по адресу: <адрес>. Решением Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 20.01.2012 г., вступившим в законную силу 17.04.2012 г., истцам было отказано в иске к Л. об определении порядка пользования земельным участком площадью 511 кв. м по <адрес> соразмерно долям в праве общей долевой собственности на земельный участок. Указанным решением суд сохранил порядок пользования земельным участком с кадастровым номером N с учетом сложившегося порядка в соответствии с техническим паспортом домовладения, при этом сохранена граница вдоль забора. Постановив указанное решение, в мотивировочной части суд указал, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно заключению ООО «Лаборатория судебной экспертизы» от ДД.ММ.ГГГГ N в совместном пользовании Н.Т. и Н.А. находится земельный участок N общей площадью 246,6 кв. м, что меньше площади, приходящейся на объединенную идеальную долю 3/5, на 60,0 кв. м. В пользовании Л. находится земельный участок N общей площадью 264,4 кв. м, что больше площади, приходящейся на идеальную долю 2/5, на 60,0 кв. м. Таким образом, площадь принадлежащего истцам земельного участка, которая фактически находится в пользовании ответчика Л., составляет 60 кв. м. Данная площадь 60 кв. м земельного участка от общей площади земельного участка 511 кв. м (то есть более, чем 1/8 часть участка) находится в пользовании Л. с ДД.ММ.ГГГГ (то есть с даты возникновения у каждого из истцов права собственности на 3/10 доли земельного участка). В соответствии с заключением ООО «Независимая компания СОТА» N, стоимость прав пользования и владения составила 143 388 рублей. Истцы могли использовать земельный участок площадью 60 кв. м как для эксплуатации жилого дома, так и для ведения приусадебного хозяйства, садоводства и огородничества. Однако были полностью лишены возможности использовать 60 кв. м принадлежащего на праве собственности земельного участка, поскольку и фактически и по решению суда данной площадью пользуется только ответчик Л. Истцы ДД.ММ.ГГГГ направили ответчику письменное уведомление о выплате компенсации, т.е. денежной суммы 143 388 рублей за пользование частью земельного участка площадью 60 кв. м, превышающей принадлежащую ответчику долю, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Выплата в указанном размере не произведена.

На основании изложенного, просили суд взыскать с Л. в пользу Н.Т. и Н.А. денежную компенсацию в размере 143 388 рублей, по 71 694 рубля в пользу каждой, за пользование частью земельного участка площадью 60 кв. м, превышающей 2/5 доли Л. в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 511 кв. м по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с Л. в пользу Н.Т. и Н.А. судебные расходы.

Суд принял решение, с которым представитель Л. — Г. не согласилась. В апелляционной жалобе решение суда просит отменить.

В обоснование жалобы указывает, что выводы эксперта ООО «Лаборатория судебных экспертиз» опровергаются сведениями кадастрового учета; на заключение ООО «Независимая компания СОТА» ответчиком был представлен ряд возражений, который судом во внимание не принят: данный отчет подготовлен без учета положения п. «б» ст. 18 Федерального стандарта оценки, утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ от 20.07.2007 г., что существенно отразилось на величине рыночной стоимости, определяемой без учета величины спроса; на заключение ООО «Заря» также был представлен ряд замечаний, которые судом не приняты во внимание без указания мотивов: вывод эксперта по второму вопросу не имеет отношения к спорному периоду, при определении рыночной стоимости не учитывался фактор спроса, заключение эксперта не является мотивированным и обоснованным, эксперт не учел, что земельный участок находится в долевой собственности, на нем расположен индивидуальный жилой дом, невозможно проверить достоверность исходной информации, заключение содержит неисправленные ошибки и опечатки.

Апеллянт утверждает, что вывод суда о том, что ответчик не представил доказательства в опровержение выводов эксперта, не основан на материалах дела: так, в подтверждение возражений ответчиком были представлены объявления с сайта НГС/Недвижимость, из которых следует, что стоимость прав пользования частью земельного участка площадью 60 кв. м, определенная экспертом, является явно завышенной.

Утверждает также, что суд лишил сторону ответчика права на предоставление доказательств, отложив по ходатайству представителя ответчика судебное разбирательство на срок, недостаточный для предоставления доказательств. Считает, что после возобновления производства по делу суд назначил судебное заседание без учета времени на надлежащее извещение и необходимого на подготовку сторон.

Обращает внимание на то обстоятельство, что требования о взыскании компенсации относятся к периоду с 2009 года по 2012 год, в связи с чем, сведения о стоимости прав по состоянию на 2013 год не являются относимыми и достоверными доказательствами.

На апелляционную жалобу поступили письменные возражения Н.Т., Н.А. с просьбой решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу — без удовлетворения.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с требованиями частей 1, 2 статьи 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (часть 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (часть 2).

Согласно части 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

В силу части 2 статьи 247 Гражданского кодекса РФ, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно части 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Платность использования земли является одним из основных принципов земельного законодательства согласно пункту 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Частью 1 статьи 1105 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, Н.Т. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у Ч. 3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу <адрес>, право собственности Н.Т. зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ

Между Н.Т. и Т. заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ, по которому Н.Т. безвозмездно передала в собственность Т. 3/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Право собственности Н.Т. и Т., на 3/10 доли у каждой, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Согласно свидетельству о перемене имени от ДД.ММ.ГГГГ, Т. сменила фамилию на Нейфельд.

По договору от ДД.ММ.ГГГГ В. продала Л. 2/5 доли домовладения по адресу: <адрес>, право собственности на 2/5 доли на основании данного договора за Л. зарегистрировано в ЕГРП, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Мэрией города Новосибирска издано распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ N-р, которым Л., Н.А., Н.Т. предоставлен в общую долевую собственность занимаемый земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером N площадью 511 кв. м для эксплуатации индивидуального жилого дома по <адрес> в следующих долях: Л. — 2/5 доли, Н.А. — 3/10 доли, Н.Т. — 3/10 доли. На основании данного распоряжения за Н.А., Н.Т. и Л. было зарегистрировано право общей долей собственности на земельный участок с кадастровым номером N площадью 511 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, в долях 3/10, 3/10 и 2/5 соответственно, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым номером N площадью 511 кв. м, видом его разрешенного использования является «занимаемый индивидуальным жилым домом».

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Н.А. продала Н.Т. 3/10 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. На основании данного договора в ЕГРП зарегистрировано право собственности Н.Т. на 3/5 в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Иным участником общей долевой собственности является Л., которой принадлежит 2/5 доли в праве на дом и земельный участок.

Учитывая подтвержденную материалами дела принадлежность истцам в период с ДД.ММ.ГГГГ (дата регистрации за каждым из истцов права на 3/10 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N) по ДД.ММ.ГГГГ (дата, указанная по усмотрению истцов, предшествующая переходу доли в праве на земельный участок от Н.А. к Н.Т. ДД.ММ.ГГГГ) земельного участка с кадастровым номером N в долях по 3/10 каждой, суд пришел к выводу о том, что исходя из площади данного участка (511 кв. м) истцы имели право на владение, пользование и распоряжение в данный период частью участка площадью 511 кв. м соразмерно своей доли (6/10 на двоих), что соответствует 306,6 кв. м, доле ответчика (2/5) соответствует площадь земельного участка в размере 204,4 кв. м.

Фактический порядок пользования земельным участком домовладения N <адрес> <адрес> не соответствует соотношению долей в праве собственности на земельный участок, а именно: в совместном пользовании Н.Т. и Н.А. находится земельный участок N общей площадью 246,6 кв. м, что меньше площади, приходящейся на объединенную идеальную долю 3/5 на 60,0 кв. м; в пользовании Л. находится земельный участок N общей площадью 264,4 кв. м, что больше площади, приходящейся на идеальную долю 2/5 на 60,0 кв. м.

Решением Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 20.01.2012 г. в иске Н.Т. и Н.А. о переносе забора было отказано, встречный иск Л. удовлетворен: сохранен порядок пользования земельным участком с кадастровым номером N с учетом сложившегося порядка в соответствии с техническим паспортом домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, с сохранением границы вдоль забора. Данным решением установлено также, что Н.Т. и Н.А. вправе требовать в самостоятельном исковом производстве соответствующую денежную компенсацию от Л., приходящуюся на их долю земельного участка.

Рассматривая спор и принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что пользование Л. частью участка, не соответствующей ее доле, приходящейся на долю истцов, может быть квалифицировано как пользование имуществом без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований, то есть представляет собой неосновательное обогащение. Определяя размер частей участка, фактически находящихся в пользовании сторон, суд руководствовался актом исследования ООО «Лаборатория судебной экспертизы» от ДД.ММ.ГГГГ N.

При определении размера платы за использование частью земельного участка площадью 60 кв. м суд руководствовался отчетом ООО «Независимая компания СОТА» об оценке рыночно обоснованной стоимости прав пользования и владения (арендной платы) земельного участка площадью 60 кв. м за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому такая стоимость составляет 143 388 рублей. А также суд учел выводы судебной экспертизы, проведенной экспертом ООО «Заря», согласно заключению которой от ДД.ММ.ГГГГ N, рыночная стоимость прав пользования (месячная арендная плата) части земельного участка (площадь части 60 кв. м) по адресу: <адрес> на дату оценки (ДД.ММ.ГГГГ) составляет округленно 3 900 рублей — при использовании данной ставки при расчете размера платы за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, такая плата составит 145 847,41 руб. Руководствуясь правилом статьи 196 ГПК РФ, суд взыскал с ответчика в пользу истцов компенсацию в размере заявленных требований — 143 388 рублей.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на правильном применении норм материального права, в полной мере соответствуют фактическим обстоятельствам дела, подтвержденным представленными истцами и истребованными судом доказательствами, которым дана надлежащая правовая оценка согласно требованиям статьи 67 ГПК РФ, в их совокупности.

Доводы апелляционной жалобы, направленные на переоценку обстоятельств, исследованных судом первой инстанции полно, всесторонне и объективно, подлежат отклонению как необоснованные.

Несогласие апеллянта с выводами эксперта ООО «Лаборатория судебной экспертизы» представляется несостоятельным: выводы данного исследования не противоречат технической документации (техническому паспорту домовладения), выводам суда в решении от ДД.ММ.ГГГГ по спору о порядке пользования земельным участком.

Не может быть принято во внимание и несогласие апеллянта с заключением ООО «Независимая компания СОТА»: отчет об оценке стоимости прав, составленный указанной организацией, получил правомерную оценку суда как соответствующий требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Федеральных стандартов оценки, содержащий выводы, подтвержденные заключением судебной экспертизы ООО «Заря».

Замечания ответчика относительно заключения ООО «Заря», выводов данного заключения как подтвержденных расчетным путем, логичных, не противоречивых, подтвержденных другими письменными доказательствами, оценки заключения как технически и научено обоснованного, — не порочат.

Давая мотивированную оценку представленным в материалах дела доказательствам, суд первой инстанции, руководствуясь принципами диспозитивности гражданского процесса, равноправия и состязательности сторон, правомерно учитывал, что ответчиком, в нарушение требований части 1 статьи 56 ГПК РФ, доказательств, опровергающих выводы экспертов, представлено не было.

Объявления с сайта НГС/Недвижимость, на которые ссылается апеллянт, подтверждающие, по его мнению, завышенный размер стоимости прав пользования частью земельного участка, не отвечают признакам достоверности и достаточности.

Ссылка апеллянта на то обстоятельство, что при расчетах компенсации судом использованы сведения о стоимости прав по состоянию на 2013 года в то время, как период пользования 2009 — 2012 годы, также подлежит отклонению: как правильно отметил суд, эксперт дал ответ на поставленный перед ним вопрос в той редакции, в какой он был сформулирован представителем ответчика в ходатайстве о назначении экспертизы (без указания на то, что размер платы надлежит рассчитывать в ценах 2009 — 2012 годов), а закон допускает взыскание неосновательного обогащения по цене, когда неосновательное обогащение прекратилось, действующей на момент взыскания.

Таким образом, доводы апелляционной жалобы выводов суда первой инстанции не опровергают и на их правильность не влияют.

Несостоятельно и утверждение апеллянта об ограничении со стороны суда его права на предоставление доказательств: обстоятельств, объективно препятствующих реализации ответчиком его процессуальных прав, учитывая, что в силу части 1 статьи 35 ГПК РФ пользоваться такими правами ответчик должна была добросовестно, не имелось.

Правильно определив юридически значимые обстоятельства и верно распределив бремя их доказывания между сторонами спора, суд принял законное и обоснованное решение, не допустив нарушения норм материального или процессуального права.

Оснований для отмены решения суда, предусмотренных статьей 330 ГПК РФ, по доводам апелляционной жалобы судебной коллегией не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 21 июня 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Л. — Г. оставить без удовлетворения.

>Оплата за сервитут: учет и налогообложение

В статье рассматриваются вопросы учета организациями платы за частный сервитут, а также возможность включения в расходы этого вида затрат при исчислении налога на прибыль и применении УСН.

Публикация

Сервитут — право лиц (лиц) на определенный срок или бессрочно пользоваться чужим земельным участком или иным объектом недвижимости в пределах, ограниченных соглашением либо нормативным правовым актом, которое устанавливается в интересах собственников земельных участков, обладателей права постоянного (бессрочного) пользования, обладателей права пожизненного наследуемого владения на земельные участки, собственников иных объектов недвижимости либо в интересах государства, местного самоуправления или местного населения.
Различают публичный и частный сервитут. Частный сервитут — это сервитут, устанавливаемый соглашением между лицом, требующим установления сервитута и в его интересах и собственником земельного участка или объекта недвижимости, в отношении которого будет установлен сервитут. Публичный сервитут устанавливается законом или иным правовым актом РФ, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления, для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения.
Частный сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, других нужд собственников земельных участков, обладателей права постоянного (бессрочного) пользования, обладателей права пожизненного наследуемого владения на земельные участки, собственников иных объектов недвижимости, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Публичный сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода или проезда через земельный участок, использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры, размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним, проведения дренажных работ на земельном участке, забора воды и водопоя, прогона скота через земельный участок, сенокоса или пастьбы скота на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям, обычаям, за исключением таких земельных участков, в пределах земель лесного фонда, использования земельного участка в целях охоты, ловли рыбы в расположенном на земельном участке замкнутом водоеме, сбора дикорастущих растений в установленные сроки и в установленном порядке, временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ. Сервитут является публичным в случае, когда его обладатели — неопределенный круг лиц.
При этом сервитут может быть установлен только в отношении земельного участка, находящегося в собственности, но в интересах, как собственника соседнего участка, так и его пользователя или владельца (ФАС Московского округа в Постановлении от 4 марта 2010 г. N КГ-А41/14225-09).
Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, в том числе сервитут подлежат государственной регистрации (ст. 4 Закона N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). За государственную регистрацию сервитутов взимается государственная пошлина в размере 4000 руб. (пп. 24 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ).
Согласно ст. 23 ЗК РФ и 274 ГК РФ собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком. При этом право требования напрямую зависит от того, имеется ли в соглашении о сервитуте условие об оплате или нет. Это подтверждается и судебно – арбитражной практикой (Постановление ФАС Северо-Западного округа от 18.02.2010 по делу N А52-6/2008.
Соразмерная плата за сервитут может выплачиваться единовременно или же частями в течение всего срока, на который сервитут установлен.
Размер соразмерной платы за сервитут может быть изменен в течение срока, на который установлен сервитут в случаях и в порядке, установленных ГК РФ и ЗК РФ.
При этом размер соразмерной платы за частный сервитут может быть изменен по соглашению сторон, которым вносятся изменения в соглашение о сервитуте в части размера соразмерной платы за сервитут; размер соразмерной платы за публичный сервитут может быть изменен принятием органом государственной власти или органом местного самоуправления нормативного правового акта, изменяющего нормативный правовой акт, которым сервитут был установлен, в части размера соразмерной платы за сервитут; размер соразмерной платы за частный и публичный сервитут может быть изменен решением суда, которым вносятся изменения в соглашение о сервитуте или в нормативный правовой акт, которым сервитут установлен, по основаниям, установленным ГК РФ и ЗК РФ).
Надо отметить, что на текущий момент времени нет установленного порядка по оценке соразмерной платы за сервитут.
Согласно временным методическим рекомендациям по оценке соразмерной платы за сервитут (утв. Руководителем Росземкадастра 17 марта 2004года) плата за сервитут должна быть соразмерна убыткам, которые причинены собственнику земельного участка или объекта недвижимости, обремененного сервитутом, в связи с ограничением прав в результате установления сервитута.
Расчет соразмерной платы за сервитут осуществляется на основании договора на оказание услуг по оценке соразмерной платы за сервитут и оформляется письменным заключением о величине соразмерной платы за сервитут, содержащим итоговую величину соразмерной платы за сервитут (п. п. 6.1, 6.3 Временных методических рекомендаций).
Однако согласно разъяснениям Министерства экономического развития РФ в Письме об определении платы за пользование земельными участками на условиях сервитута от 21 октября 2009 г. № Д23-3470 соразмерность платы за пользование земельным участком (в случае ее установления) представляет собой ее соответствие тем неудобствам и ограничениям, которые испытывает собственник земельного участка в связи с использованием его участка обладателем сервитута. При этом размер такой платы может быть определен на основании материалов оценки в соответствии с правилами Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
Кроме того, Минэкономразвития в указанном Письме от 21.10.2009 N Д23-3470 сказал, что Временные методические Рекомендации об оценке соразмерной платы за сервитут не подлежат обязательному применению, в связи с тем, что они не были зарегистрированы Минюстом и опубликованы в законодательно утвержденном порядке.
Оплата за сервитут при различных системах налогообложения.
Общая система налогообложения
Согласно ст. 252 НК РФ расходами признаются обоснованные и документально подтвержденные затраты (а в случаях, предусмотренных статьей 265 настоящего Кодекса, убытки), осуществленные (понесенные) налогоплательщиком.
Под обоснованными расходами понимаются экономически оправданные затраты, оценка которых выражена в денежной форме. Таким образом, при условии экономической оправданности расходов в виде платы за сервитут налогоплательщик вправе признать их в целях налогообложения прибыли. Согласно Письму Минфина от 01.02.2010 N 03-03-06/1/36 в котором указано, что при условии экономической оправданности расходов в виде платы за сервитут налогоплательщик вправе признать их в целях налогообложения прибыли как прочие расходы пп. 49 п. 1 ст. 264 НК РФ.
В случае если организация вносит оплату за право пользование земельным участком единовременно и сервитут установлен на неопределенный срок, то согласно разъяснениям Министерства Финансов РФ в Письме от 01 февраля 2010г. № 03-03-06/1/36 расходы в виде единовременной платы за сервитут, установленной на неограниченное время должны быть распределены на срок, определяемый налогоплательщиком самостоятельно исходя из требований обоснованности.
Упрощенная система налогообложения
Перечень расходов, учитываемых при определении объекта налогообложения у налогоплательщиков, применяющих упрощенную систему налогообложения, является закрытым (п. 1 ст. 346.16 НК РФ). Затраты на оплату права пользования земельным участком, а также иными объектами недвижимости в данном списке не поименованы.
Что не позволяют налогоплательщику включать в расходы, учитываемые при определении налоговой базы по упрощенной системе налогообложения оплату за пользование земельным участком (сервитут). Данное мнение также подтверждено Письмом Министерства Финансов от 24 сентября 2009 г. N 03-11-06/2/193.
Пример № 1:
Организация, владеющая объектами недвижимости (промышленные здания, склад и земельный участок) заключила соглашение с собственником соседнего земельного участка для прокладки линии электропередач. Плата, взимаемая за пользование соседним земельным участком, составляет 22 000 руб. в месяц, в том числе НДС 3 356 руб., и уплачивается ежемесячно.
В бухгалтерском учете организации, в интересах которой установлен сервитут расходы в виде оплаты за ежемесячное использование земельного участка будут признаны расходами по обычным видам деятельности с отображением в корреспонденции счетов по соответствующим статьям затрат — по дебету счета 20 «Основное производство» или 44 «Расходы на продажу» (п. 5 Положения по бухгалтерскому учету «Расходы организации» ПБУ 10/99, утвержденного Приказом Минфина России от 06.05.1999 N 33н; Инструкция по применению Плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций, утвержденная Приказом Минфина России от 31.10.2000 N 94н).
Дебет 68 субсчет «Государственная пошлина» Кредит 51 «Расчетные счета» уплачена государственная пошлина за регистрацию сервитута – 4 000 р.
Дебет 20 «Основное производство» Кредит 68 субсчет «Государственная пошлина» — государственная пошлина учтена в составе расходов по обычным видам деятельности.
Ежемесячно в течение срока действия сервитута – 4000 р.
Дебет 20 «Основное производство» Кредит 60 «Расчеты с поставщиками» — начислена плата за пользование земельным участком – 18 644 р.
Дебет 19 «Налог на добавленную стоимость по приобретенным ценностям» Кредит 60 «Расчеты с поставщиками» — отражен НДС предъявленный собственником земельного участка – 3 356 р.
Дебет 68 субсчет «НДС» Кредит 19 «Налог на добавленную стоимость по приобретенным ценностям» — принят к вычету НДС, предъявленный собственником земельного участка – 3 356 р.
Дебет 60 «Расчеты с поставщиками» Кредит 51 «Расчетный счет» — перечислена плата за пользование земельным участком – 22 000 р.
В целях налогообложения прибыли государственная пошлина за регистрацию сервитута учитывается в составе прочих расходов, связанных с производством и реализацией (пп. 1 п. 1 ст. 264, пп. 1 п. 7 ст. 272 НК РФ).
Ежемесячная плата за установление сервитута учитывается в составе расходов в налоговом учете на основании п. 1 ст. 252, пп. 49 п. 1 ст. 264, пп. 3 п. 7 ст. 272 НК РФ, Письмо Минфина от 01.02.2010 N 03-03-06/1/36.
Сумма НДС, предъявленная собственником соседнего земельного участка, подлежит вычету в общеустановленном порядке в соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 171, п. 1 ст. 172 НК РФ.
Пример №2
Отражение в учете организации собственника земельного участка получение платы за право ограниченного пользования земельным участком (сервитут). Выплата осуществляется многократно частями в течение всего периода, на который установлен сервитут.
В бухгалтерском учете организации собственника земельного участка буду произведены следующие записи:
Дебет 76 субсчет Кредит 91 субсчет «Прочие доходы» — отражен прочий доход в виде платы за пользование земельным участком.
Дебет 91 субсчет «Прочие расходы» Кредит 68 субсчет «НДС» — начислен НДС.
Дебет 51 кредит 76 субсчет — получена плата за пользование земельным участком.
Основанием для отражения в учете операции по начислению прочего дохода за пользованием земельным участком будет соглашение между собственником земельного участка и лицом, в чьих интересах установлен сервитут, в данном соглашении может быть установлен размер платы, либо письменное заключение о величине соразмерной платы за сервитут.
Кроме того организации следует оформить акт приемки – сдачи оказанных услуг, с указанием обязательным реквизитов в документе должны содержаться все реквизиты первичного документа предусмотренные п. 2 ст. 9 Федеральный закон от 21.11.1996 N 129-ФЗ «О бухгалтерском учете», в частности :

• наименование документа;

• дату составления документа;

• наименование организации, от имени которой составлен документ;

• содержание хозяйственной операции;

• измерители хозяйственной операции в натуральном и денежном выражении;

• наименование должностей лиц, ответственных за совершение хозяйственной операции и правильность ее оформления;

• личные подписи указанных лиц;

Если организация собственник земельного участка является плательщиком УСН, то плата за сервитут учитывается в составе доходов на дату получения платы на расчетный счет и (или) в кассу организации (п. 1 ст. 346.15, п. 4 ст. 250, п. 1 ст. 346.17 НК РФ).
В случае, если организация применяет общую систему налогообложения плата за сервитут (за вычетом НДС) учитывается в составе внереализационных доходов (п. 4 ст. 250, пп. 1 п. 1 ст. 265, п. 1 ст. 248 НК РФ) и при методе начисления указанный доход признается ежемесячно.
За предоставление земельного участка в ограниченное пользование (сервитут) организация обязана исчислить НДС, если организация применяет общую систему налогообложения (пп. 1 п. 1 ст. 146 Налогового кодекса РФ). Налоговая база при представлении участка в ограниченное пользование определяется в соответствии с п. 1 ст. 154 НК РФ.

Понятие сервитута

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут — право лиц (лиц) на определенный срок или бессрочно пользоваться чужим земельным участком или иным объектом недвижимости в пределах, ограниченных соглашением либо нормативным правовым актом, которое устанавливается в интересах собственников земельных участков, обладателей права постоянного (бессрочного) пользования, обладателей права пожизненного наследуемого владения на земельные участки, собственников иных объектов недвижимости либо в интересах государства, местного самоуправления или местного населения.

Сервитут является обременением (ограничением) прав собственника земельного участка или иного объекта недвижимости, в отношении которого сервитут установлен. В результате установления данного обременения собственнику могут быть причинены убытки.

Плата за сервитут должна быть соразмерна убыткам, которые причинены собственнику земельного участка или иного объекта недвижимости, обремененного сервитутом, в связи с ограничением его прав в результате установления сервитута.

Соразмерность платы за сервитут таким убыткам означает, что величина платы за сервитут равна размеру убытков, причиненных собственнику обремененного сервитутом земельного участка или иного объекта недвижимости, в связи с ограничением его прав в результате установления сервитута.

Таким образом, для определения соразмерность платы за сервитут необходимо рассчитать стоимость права собственности на исследуемый участок и определить долю, приходящуюся на убытки вследствие установления сервитута.

Вопрос расчета стоимости права собственности на земельный участок лежит за рамками настоящей методики.

Расчет доли стоимости, приходящейся на убытки вследствие установления сервитута

Соразмерная плата за сервитут может иметь как единовременный, так и периодический характер выплат. Величина соразмерной платы за сервитут при единовременной выплате должна быть эквивалентна величине соразмерной платы за сервитут при условии ее периодической выплаты.

Расчет доли стоимости, приходящейся на убытки вследствие установления сервитута при единовременной выплате

Для определения данной величины оценщиками выбраны 4 фактора, оказывающих влияние на соразмерную плату за сервитут.

Перечень факторов, учитываемых при определении величины соразмерной платы за сервитут:

— доля земельного участка, занятая сервитутом, в общей площади земельного участка;

— степень ограничения пользования земельным участком в результате установления сервитута;

— интенсивность использования сервитута;

— степень влияния сервитута на распоряжение земельным участком (отчуждение земельного участка или совершение с ним сделок иного рода).

Оценщиками определен дискретный диапазон изменения значений факторов (от 0% до 100% с шагом 25%), веса факторов установлены равновеликими.

Оценка уровня убытка по каждому фактору осуществляется оценщиком экспертным методом. Далее был проведен анализ значений вышеуказанных факторов для земельного участка. Данные приведены в таблице (на конкретном примере):

Факторы убытка/ Уровень убытка	Низкий	Умеренный	Средний	Повышенный	Высокий
	0,00%	25,00%	50,00%	75,00%	100,00%
Доля объекта недвижимого имущества, занятая сервитутом	Незначительная по отношению к общей площади объекта недвижимого имущества	Ниже среднего, менее половины площади объекта недвижимого имущества	Практически половина площади объекта недвижимого имущества	Выше среднего, более половины площади объекта недвижимого имущества	Значительная, практически вся (или вся) площадь объекта недвижимого имущества
Степень ограничения пользования	Незначительная, практически не составляет препятствий для использования собственником	Ниже среднего, составляет незначительные препятствия для использования собственником объекта недвижимого имущества	Среднее, собственник теряет возможность использовать объект недвижимого имущества таким же образом, как до установления сервитута, но имеет возможность использовать объект иным способом	Выше среднего, составляет значительные препятствия для использования собственником объекта недвижимого имущества	Значительная, собственник практически теряет возможность использовать объекта недвижимого имущества
Интенсивность использования сервитута	Низкая, ограничения, связанные с с сервитутом, возникают очень редко	Ниже среднего, ограничения, связанные с сервитутом, возникают достаточно редко	Средняя, сервитут используется со средней степенью интенсивности	Выше среднего, ограничения, связанные с сервитутом, возникают достаточно часто	Высокая, сервитут используется интенсивно, постоянно
Степень влияния на распоряжение земельным участком	Низкая, сервитут практически не создает ограничений при отчуждении земельного участка или при совершении сделок с ним. Наличие сервитута не воспринимается участниками рынка, как значительное	Ниже среднего. Наличие сервитута воспринимается участниками рынка как незначительное ограничении при совершении сделок	Средняя, сервитут влияет на распоряжение объектом недвижимого имущества	Выше среднего. Наличие сервитута воспринимается участниками рынка как значительное ограничении при совершении сделок	Высокая, сервитут практически препятствует совершению сделок с объектом недвижимого имущества. Наличие сервитута воспринимается участниками рынка как значительный фактор
Количество наблюдений	2	1	1	0	0
Взвешенный итог	0,00%	25,00%	50,00%	0,00%	0,00%
Итого	75,00%
Количество факторов	4
Итоговое значение доли стоимости, приходящейся на убытки в следствие установления сервитута	18,75%

Таким образом, количество наблюдений по каждому уровню риска умножается на значение указанного уровня. Итоговое значение доли стоимости, приходящейся на убытки в следствие установления сервитута определяется, как средневзвешенное от количества факторов.

Расчет доли стоимости, приходящейся на убытки вследствие установления сервитута при установлении аннуитетных платежей

Величина единовременной платы за сервитут соотносится с величиной периодических выплат за 49 лет Это обусловлено тем, что при сроке 49 лет суммы текущих стоимостей аннуитетных платежей за данный срок приближенно равна стоимости единовременной платы в связи с насыщением монотонно-затухающей функции сложного процента.

Текущая величина периодических выплат определяется дисконтированием равновеликих (аннуитетных) платежей за весь период при фиксированной ставке дисконтирования.

Источник: Многопрофильный деловой центр

Поделиться ссылкой в социальных сетях:

>Как рассчитывается плата за сервитут земельного участка? Инструкция по установлению стоимости и соразмерной оценки

Что такое установка соразмерной стоимости земельного участка?

Сервитут позволяет третьим лицам использовать ваш земельный участок в своих интересах. Если был установлен сервитут – вы в любом случае несете некоторые убытки, так как больше не можете пользоваться своим участком в полной мере. Помимо вас ресурсы вашего участка используют и те лица, с которыми у вас заключен сервитут.

В таком случае устанавливается соразмерная плата за сервитут на земельный участок. Этот термин обозначает, что вы устанавливаете оплату в таком размере, в каком она покроет причиненные вам и земле убытки.

СПРАВКА. В данном контексте слово «убытки» равнозначно слову «неудобства». Убытки стоит понимать не буквально, так как это не фактические финансовые убытки – сгоревший лес, сломанное имущество и т.д.

Единовременная и периодическая выплата

Различают два вида оплаты – единовременную и периодическую. Единовременная оплата за сервитут на земельный участок, как следует из названия, выплачивается только один раз.

В зависимости от условий договора, она может производить в начале пользования землей, в момент расторжения договора или в произвольный момент до окончания срока действия сервитута.

Расчет сервитута на земельный участок производится один раз в какой-то период, который также прописывается в договоре. Это может происходить раз в месяц, раз в неделю или даже каждый день.

Оценка частного и публичного ограничения

Поскольку частный сервитут заключается между конкретными собственниками, то процесс оценки значительно проще.

Плату по соглашению об установлении сервитута имеет право требовать только сам собственник предоставляемых в пользование земель.

А вот с публичным все сложнее. В частности, оценка здесь являет собой более сложный процесс, так как, в соответствии с ЗК РФ, плата может быть назначена только в том случае, если при пользовании землями возникают значительные неудобства для собственника.

Таким образом, итоговая оценка может быть нулевой или даже отрицательной – если в процессе использования надела собственник не понес никаких убытков и не терпел неудобств.

Не получается урегулировать вопрос с установлением сервитута мирным путем?

Владелец участка отказывается заключать договор?

Узнайте, какой есть выход из подобной ситуации!

Факторы для расчета выплат

Расчет оплаты за сервитут на земельный участок – сложный процесс, включающий в себя много факторов. Этими факторами являются:

1. Доля земельного участка, на которую наложен сервитут.
2. Степень ограничения пользования – насколько использование участка мешает его владельцу.
3. Интенсивность использования – как часто используют участок, насколько часто возникают неудобства для его хозяина.
4. Степень влияния сервитута на проведение манипуляций и сделок с участком – чем она выше, тем больше сервитут мешает проводить некоторые действия с участком.

Отчет об оценке соразмерной платы за сервитут земельного участка составляется с учетом показателей всех этих факторов. Каждая из этих характеристик разделяется на 5 значений, для этого вводится понятие: дискретный диапазон изменения значения факторов.

При учете влияния каждого из факторов используют шкалу из 5 значений. В зависимости от влияния фактора на землю, его значение может быть от 0 до 100%. Шаг значений равен 25% – то есть всего могут быть получены 5 величин: 0%, 25%, 50%, 75%, 100%.

Теперь давайте рассмотрим, какие значения величин могут быть получены для каждого из факторов.

Доля участка

Доля ЗУ определяет, какую часть от общей площади участка занимает надел с сервитутом. Тогда, применяя процентную шкалу, мы получаем:

• 0%. Выделенная под сервитут площадь участка незначительна, пренебрежимо мала. Например, такое значение означает, что участок используется для прохода людей, когда, например, используется только одна узкая тропинка.
• 25%. Ниже среднего, менее половины от общей площади будет занято иными лицами для своих целей. Чаще всего такое значение получается при выделении определенного объекта на участке – например, водоема, из которого будет производиться забор воды.
• 50%. Половина участка, или около того.
• 75%. Большая, но не вся площадь участка. Подразумевает проведении серьезных полномасштабных работ на всей площади, например, строительство построек, линий коммуникаций и т.д.
• 100%. Весь или практически весь участок используется для заданных целей.

Степень ограничения

Чем выше степень ограничения, тем больше неудобств несет хозяин участка во время действия сервитута.

Разделяя степень ограничения по шкале, получаем такой результат:

• 0%. Хозяин участка не терпит никаких ограничений, либо они минимальные. Сюда относятся редкие проходы людей по территории участка – из-за их малого масштаба и редкости владелец земли может даже и не замечать, что его территория была использована.
• 25%. Незначительные ограничения. Вовремя использования участка другими людьми, его владелец терпит незначительные неудобства, не приносящие ощутимого дискомфорта. Сюда подходит, например, периодический забор воды из водоемов.
• 50%. Средние неудобства, после установления сервитута собственник не может использовать объект таким же образом, как до установления. Но при этом может использовать любым другим образом. Например, после установки оборудования на водоем собственник более не имеет возможности там купаться, но может производить забор воды и рыбачить.
• 75%. Значительные ограничения, при которых хозяин терпит значительные неудобства. Сюда можно отнести значительную застройку на всей территории сервитутного объекта, после чего его использование крайне затруднено ввиду сложной проходимости.
• 100%. Практически полная или полная невозможность использовать участок так, как он использовался до заключения сервитута. Например, вся площадь объекта была обнесена забором, что сделало невозможным его посещение.

Интенсивность использования

Чем выше интенсивность, тем чаще используется сервитутный объект. По большей степени, интенсивность зависит от характера работ, которые будут проводиться на участке.

Под интенсивностью необходимо понимать не сам факт использования земли, а факт возникновения на ней определенных неудобств и ограничений. При разделении по шкале результат будет таким:

• 0%. Редкое и очень редкое использование участка. Сюда снова подойдет проход людей и проезд техники, если они совершаются эпизодически.
• 25%. Ниже среднего, ограничения возникают достаточно редко и нерегулярно.
• 50%. Средняя степень интенсивности, неудобства происходят нечасто, но регулярно. Например, первую половину дня на объекте идет стройка, которая к вечеру прекращает свою работу.
• 75%. Значение выше среднего, довольно частое и регулярное возникновение неудобств для собственника.
• 100%. Практически постоянное использование объекта, почти полностью отсутствуют моменты, когда для хозяина нет никаких неудобств. Сюда подойдет случай, когда на участке работает круглосуточная стройка.

Степень влияния на распоряжение наделом

Если вы решите, скажем, продать участок, то наличие на нем установленного сервитута может быть важным критерием для покупателей. В зависимости от ситуации, они могут и отказаться от покупки.

Поэтому, выделяют такие случаи:

• 0%. Наличие сервитута никак ее повлияет на проведение манипуляций с участком. Как и в предыдущих факторах, сюда можно отнести право прохода по участку. Такое условие никак не будет воспринято другими участниками рынка как недостаток.
• 25%. Низкое значение, потенциальные покупатели участка могут принять его как незначительный недостаток и, скорее всего, не откажутся от сделки.
• 50%. Средней степени ограничения при проведении сделок. Сюда можно определить умеренную застройку территории – не все могут согласиться приобрести видоизмененный участок.
• 75%. Высокое влияние на возможность проведения сделок.
• 100%. Состояние участка может служить очень сильным препятствием при его продаже или отчуждении. Обычно такой показатель характерен для земель, на которых проводится масштабное строительство – практически все потенциальные покупатели решат, что возможные проблемы с этим им не к чему и уйдут к другому продавцу.

Итак, зная распределение каждого фактора в процентном соотношении, можно сделать точное установление платы за сервитут.

Вам нужно установить сервитут на земельный участок соседа, но он утверждает, что на его надел запрещена установка подобных ограничений?

Узнайте, на какие участки можно наложить обременение в виде сервитута!

Пример: как рассчитать цену на землю?

СПРАВКА. Процентная стоимость – процент от стоимости участка. Таким образом, сервитут может стоить столько же, сколько и сама земля.

Для того, чтобы определить процентную стоимость сервитута, нужно сложить все факторы (в процентах) и разделить на количество факторов – на 4. Примерные отчеты оценки сервитута земельного участка в процентах выглядят примерно так:

Пример 1. По дороге, проходящей через объект, периодически проезжает техника. Тогда доля ЗУ будет равна 0% (очень малая часть), неудобства равны 0% (собственник не использует дорогу для своих нужд), интенсивность равна 50% (техника ездит каждый день несколько раз), а влияние сервитута будет также равно 0%.

Тогда общая стоимость считается как (0 + 0 + 50 + 0)/4 = 12,5%. Иными словами, сервитут будет стоить как 12,5% обремененного объекта.

Пример 2. На половине участка возведены небольшие постройки, причем они используются относительно интенсивно и создают средние ограничения для собственника. Тогда значение всех 4 факторов будет равно 50%, а общая стоимость сервитута равна (50 + 50 + 50 + 50) / 4 = 50% от стоимость объекта.

Пример 3. Водоем, занимающий четверть от участка обнесен забором и используется круглые сутки, тогда значение занятой площади ЗУ будет равно 25%, интенсивность и степень ограничений равны 100%, а влияние сервитута на проведение сделок – 75%. Тогда мы получаем (25 + 100 + 100 + 75) / 4 = 75%, то есть стоимость сервитута равна 75% от стоимости объекта.

СПРАВКА. Полученная стоимость может быть выплачена как одноразово, так и путем постоянных платежей. Плата за установление сервитута, в таком случае, равняется значению одноразовой выплаты.

При установлении аннуитетных платежей

Если были установлены аннуитетные (через равные промежутки времени) платежи, то сумма единоразовой выплаты соотносится с значением периодических выплат, произведенных за 49 лет.

Этот срок получается из того, что если взять срок выплаты в 49 лет, то сумма аннуитетных платежей будет приблизительно равна значению единовременной выплаты.