Пай в кооперативе

Содержание

пай в кооперативе
- Смотреть что такое «пай в кооперативе» в других словарях:
Причины совершения сделки
Основные этапы проведения переуступки
Пай в кооперативе по наследству
Понятие и виды кооперативов
Основания наследования пая в кооперативе
- Наследование по закону
- Наследование по завещанию
Особенности наследования пая в кооперативе
Оформление наследственных прав на пай в кооперативе
Советы нотариуса: переуступка пая в ЖСК
- Законодательная база
- Между родственниками
Договор отчуждения пая в кооперативе
В.: Часто упоминают термины «уступка пая», «договор купли-продажи пая». Есть ли какая-то разница между этими двумя видами договоров?
Как купить жильё в ЖСК?
Где найти деньги?
- Кредиты
- Материнский капитал
В.: Если я купила этот пай по договору паенакопления за 2 млн и продаю за 2 млн, я могу вычесть из 2 миллионов 2 миллиона и получить нулевую налогооблагаемую базу?
- Акт приёма передачи
Что это такое
- Что необходимо проверить
Договор переуступки пая в ЖСК
- Другому физическому лицу
Оформление
- Документы
- Образец договора
Каким образом происходит уступка пая в жилищно-строительном кооперативе, например?
Часто упоминают термины «уступка пая», «договор купли-продажи пая». Есть ли какая-то разница между этими двумя видами договоров?

Смотреть что такое «пай в кооперативе» в других словарях:

Пай в сельскохозяйственном кооперативе — пай часть имущества кооператива, отражающая размер участия члена кооператива или ассоциированного члена кооператива в образовании имущества кооператива и учитываемая в стоимостном выражении. Пай члена кооператива складывается из его паевого… … Официальная терминология
Пай — англ. share часть, взнос, доля участия, в товариществе, АО, кооперативе, приходящаяся на данное физическое или юридическое лицо, с которыми связаны определенные имущественные права и обязанности. От величины П. зависит величина дохода,… … Словарь бизнес-терминов
Пай (юрид.) — Пай (юридическое), 1) часть, доля участия в каком либо товариществе, акционерном обществе, с которой связаны определенные имущественные права и обязанности. 2) В СССР сумма взноса, уплачиваемого членом кооперативной организации, являющейся… … Большая советская энциклопедия
Пай — (англ. share) в гражданское праве РФ часть имущества кооператива (кроме неделимых фондов), отражающая размер участия каждого его члена в имуществе данного кооператива. П. состоит из паевого взноса … Энциклопедия права
Пай в жилищном накопительном кооперативе — 9) пай доля паенакопления члена кооператива в паевом фонде кооператива;… Источник: Федеральный закон от 30.12.2004 N 215 ФЗ (ред. от 30.11.2011) О жилищных накопительных кооперативах … Официальная терминология
Пай — I (юридическое) 1) часть, доля участия в каком либо товариществе, акционерном обществе, с которой связаны определенные имущественные права и обязанности. 2) В СССР сумма взноса, уплачиваемого членом кооперативной организации, являющейся… … Большая советская энциклопедия
ПАЙ — часть, доля участия в каком либо хозяйственном обществе или товариществе, а т.ж. кооперативе, приходящаяся на данное физическое или юридическое лицо, с которой связаны определенные имущественные права и обязанности. П. в уставный фонд… … Энциклопедический словарь экономики и права
пай — в гражданском праве РФ: а) право участия в имуществе производственного или потребительского кооператива, возникающее вследствие исполнения членом кооператива обязанностей по уплате паевых взносов (П.) путем внесения денежных средств или иного… … Большой юридический словарь
ПРЕКРАЩЕНИЕ ЧЛЕНСТВА В ПРОИЗВОДСТВЕННОМ КООПЕРАТИВЕ — в соответствии со ст. 111 ГК член кооператива вправе по своему усмотрению выйти из кооператива. В этом случае ему должна быть выплачена стоимость пая или выдано имущество, соответствующее его паю, а также осуществлены другие выплаты,… … Юридический словарь современного гражданского права
Прием в члены и прекращение членства в жилищном кооперативе — Согласно статье 121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива… … Жилищная энциклопедия
паевой взнос — (пай) по определению ФЗ О сельскохозяйственной кооперации от 15 ноября 1995 г. имущественный взнос члена кооператива или ассоциированного члена кооператива в паевой фонд кооператива деньгами, земельными участками, земельными и имущественными… … Большой юридический словарь

Причины совершения сделки

Причины для совершения сделки по переуступке пая могут быть весьма разнообразны. За весь период строительства стоимость такого жилья поднимется в цене ориентировочно на 30-35%. Поэтому желающие заработать на перепаде цен инвесторы, в таких случаях зачастую приобретают жилье еще на начальной стадии строительства. А продажу их совершают перед самой сдачей жилого дома в эксплуатацию.

При желании получить максимальную выгоду на такого рода сделке инвесторы пускают квартиру в продажу уже непосредственно после сдачи объекта строительства в эксплуатацию. И тогда разница цен при продаже и в момент начала реализации жилья (на этапе разработки котлована) будет составлять порядка 50%.

В том случае, если владелец квадратных метров решит продать их, не выдержав трехлетний срок после получения права собственности, ему, согласно действующего до 1 января 2016 года условия, нужно было оплатить НДФЛ в количестве 13% от общей стоимости жилья. Именно поэтому граждане, инвестирующие денежные средства в жилой фонд, склоняются к тому, чтобы выставлять квартиры на продажу по истечению этого срока.

Однако уже с 1 января 2016 года данный срок был увеличен до пяти лет. Не многие инвесторы согласны ждать прибыль от своих вложений такой продолжительный промежуток времени. Это и послужило толчком для развития системы оформления договоров по переуступке пая. Кроме этого при продаже жилья, на которое не оформлено право собственности, налоги платить не нужно.

Еще одна из разновидностей жилья, которая вполне может дополнить перечень предложений по переуступке – это квартиры, которые достались подрядчику по бартерной сделке. Данный вариант очень распространен во время кризисной обстановки. И тогда застройщик рассчитывается с подрядчиком бартером.

Другим вариантом может быть ситуация, при которой владелец жилой площади по прошествии определенного времени изменил свое решение, ну или проще сказать – передумал. И поэтому он принимает решение продать жилье.

Учитывая все эти варианты, не следует забывать о самом неприятном моменте. Ведь ускоренно продавать недвижимость владелец может, подозревая или точно зная о грядущих проблемах. Например, объект строительства не будет сдан в эксплуатацию в оговоренные сроки, или у самой компании возникли определенные материальные трудности, а ведь может быть и такое, что компания находится на грани банкротства и прочие весомые причины.

Поэтому, перед тем, как остановить свой выбор на данном виде сделки, очень важно все внимательно проанализировать и уточнить не переносились ли до этого сроки сдачи объекта.

Основные этапы проведения переуступки

Для того, чтобы не попасться в руки мошенников при проведении абсолютно не трудной операции переуступки, нужно быть всегда на чеку и усвоить несколько несложных основных моментов:

· в наличии должна быть справка о том, что продавец уже выплатил всю сумму пая. Иначе, после сдачи жилого дома в эксплуатацию, у покупателя не получится получить право собственности,

· при подписании договора о переуступке покупатель не становится автоматически членом все того же кооператива. Для этого ему необходимо написать заявление в правление кооператива.

При проведении сделки по переуступке пая, продавец должен написать заявление на имя председателя правления кооператива, о том, что он выходит из него. В свою очередь покупатель пишет заявление – о принятии его в члены кооператива.

На самом деле отказ заявителю о вступление его в кооператив довольно редкое явление. Но все же не стоит упускать этот факт из вида. И в таком случае, при составлении договора о переуступке пая, в обязательном порядке следует указать, что денежные средства продавец получит только после положительного голосования членов кооператива.

Стоит отметить тот факт, что такие договора не фиксируются в государственных органах, соответственно одну и ту же квартиру продавец может с легкостью продать одновременно нескольким покупателям. А в кооператив будет принят только лишь один будущий собственник жилья. Поэтому, отметив в договоре такой пункт, который предусматривает передачу денежных средств за покупку квартиры только исключительно после принятия покупателя в список пайщиков, можно обезопасить себя от мошеннических действий и различного рода афер.

В зависимости от того, какой кооператив был выбран, стоит внимательно изучить все его требования. Зачастую, новому пайщику приходится проплачивать вступительный взнос, который может составлять достаточно крупную сумму – от 150 до 200 тысяч рублей.

Ну а если дом уже выстроен и сдан в эксплуатацию, после подписания договора о переуступке пая, новый владелец собирает весь необходимый пакет документов, проходит регистрацию в Росреестре и становится собственником недвижимости.

Пай в кооперативе по наследству

Под паем подразумевается внесение денежных средств или материального имущества в общий проект для того, чтобы получить право участвовать в последнем. Переход наследственных прав на пай в кооперативе регулируется ГК (Гражданским кодексом) РФ, Федеральным законом №190-ФЗ «О кредитной кооперации» и другими нормативными документами.

Вместе с паем наследник получает права члена кооператива (использовать гараж, участок, трудиться и получать дивиденды) и обязанности (платить членские взносы, участвовать в общественно полезной деятельности).

Документы о вступлении в кооператив придется хранить всю жизнь для того, чтобы у наследников не возникло проблем с переоформлением пая на себя.

По аналогии с другим имуществом, преемники имеют право принять свою долю наследства в виде пая совместно с другим унаследованным имуществом или отказаться от него. Последнее будет означать отказ от всего имущества, положенного наследнику по данному наследственному делу.

Согласно ст. 131 ЖК (Жилищного кодекса) РФ, преимущественное право в наследовании пая в жилищно-строительном кооперативе может получить оставшийся в живых супруг наследодателя, если он является совладельцем пая. Преемники, проживавшие вместе с умершим, также обладают преимуществом перед другими. Касается это только недвижимости и вещного имущества.

Понятие и виды кооперативов

Под кооперативом подразумевается объединение граждан, преследующих единые интересы в плане владения и использования определенной собственностью. Люди объединяются для того, чтобы более полно и выгодно обеспечить свои потребности. Кооперативы бывают частные и государственные. По другой классификации они делятся на производственные и потребительские. С возникновения кооперативов в СССР начался переход к предпринимательской деятельности.

Хозяйственная деятельность производственного кооператива предполагает, что каждый член будет трудиться в сотрудничестве с другими для достижения общих интересов. По сути, это трудовое объединение с имущественными (паевыми) взносами. Сельхозкооперативы относятся к этой категории; они бывают перерабатывающими, торговыми, садоводническими, огородническими, фермерскими и другими.
В жилищный кооператив граждане организуются для постройки или покупки жилья. Разновидности: строительный, дачно-строительный, гаражный.
Кредитный кооператив относится к разновидности потребительских. Он предполагает денежные взносы в общую кассу с тем, чтобы через определенное время можно было получить финансовую помощь.

Основания наследования пая в кооперативе

Как и в других случаях, претендовать на пай в кооперативе могут наследники по закону и по завещанию (ст. 1111 ГК РФ). В первую очередь проверяется наличие волеизъявительного документа. Только если наследник не упомянул в нем получателей кооперативного пая, имущество достается законным преемникам.

Наследование по закону

Если наследодатель не составил завещание или не внес в него пай, тогда последний достанется ближайшим родственникам — наследникам по закону. Чаще всего это дети или супруг умершего человека.

Законодательство РФ предусматривает несколько очередей наследования (ст. 1142-1145, 1148 ГК РФ). Если нет ближайших родственников, имущество (в данном случае пай) передается в установленной очередности более дальним преемникам.

Если в течение установленного срока наследники не оформят право собственности на паевое имущество, последнее достанется государству как выморочное (ст. 1151 ГК РФ).

Наследование по завещанию

Если наследодатель составил волеизъявительный документ и внес туда земельный, имущественный или другой пай, он достанется лицам (или лицу), имена которых указаны в бумаге. Наследниками могут быть родственники или не родные для завещателя лица.

Согласно принципу свободы волеизъявления, наследодатель вправе оставить пай одному из преемников или нескольким. В последнем случае он может указать или не указывать, в каких долях отойдет имущество каждому.

Аналогично с передачей в наследство другой собственности, на пай могут претендовать обязательные наследники (ст. 1149 ГК РФ), даже если они не вписаны в завещание. Во избежание споров относительно раздела имущества наследодателю гораздо выгоднее упомянуть этого преемника в волеизъявительном документе и предписать ему долю не меньшую, чем предусматривают нормы права.

Особенности наследования пая в кооперативе

Если по наследству передается не просто пай в кооперативе, а имущество, полученное наследодателем в обмен на внесение пая, то наследник получает право пользования этим имуществом.

Вступление наследника в члены кооператива

Если к наследству призывается один преемник, потребительский кооператив не вправе отказать ему во вступлении в объединение (п. 1 ст. 1177 ГК РФ). Норма касается жилищного кооператива. В производственном правила вступления оговариваются в уставе, и преемнику могут отказать в приеме.

У наследника есть право выбора, вступать или нет в кооперативную организацию со всеми вытекающими последствиями.

Если не все наследники были приняты в объединение, они получают денежную компенсацию не от принятого преемника, а от кооперативной организации.

Иногда для определения преемника, который должен быть принят в кооператив, применяют норму преимущественного права (ст. 1168, 1170 ГК РФ). Однако не совсем правильно применять нормы гражданского законодательства, например, к земельным паям. Помимо этого, между участниками кооператива возникают обязательства, а указанные статьи регулируют вещные права.

Выплата наследнику пая и кооперативных выплат

Если преемник хочет унаследовать пай, ему нужно добиться приема в кооператив. В противном случае он может рассчитывать на выплату компенсации, соответствующей стоимости пая.

Если наследник не может быть принят в кооператив (не достиг совершеннолетия или по другим причинам) или не желает в него вступать, ему выплачивается пай в полном размере и кооперативные выплаты, которые накопились до этого момента (ст. 13—14 Закона «О потребительской кооперации»).

Сроки и форма выплаты регулируются уставом сообщества. Пай может быть выплачен не только в денежной, но и в натуральной форме (ст. 14 Закона о кооперации). Это касается случаев, если взносом были земельные наделы или недвижимость.

Наследование пая несколькими наследниками

Возможны случаи, когда на пай претендуют несколько правопреемников. Право решать, кого из них принять в кооператив, предоставляется самой организации с учетом законодательства и на основании учредительных документов (п. 2 ст. 1177 ГК РФ). Последнее предполагает, что при желании вступить в кооперативное сообщество могут все желающие наследники (п. 7 ст. 16 Закона о сельхозкооперации), если это не противоречит уставу конкретной организации.

Если передается по наследству квартира или гараж, за которые наследодатель вносил пай, то это имущество можно оформить на основании вещного права с преимущественным наследованием для того преемника, который проживал с наследодателем. То есть наследуется уже не сам пай, а объект недвижимости.

Возможны два варианта принятия в наследство пая несколькими наследниками, если всех их примут в кооператив. Первый — владение на правах общей долевой собственности согласно выделенным долям (применяется, если паевой объект нельзя разделать в натуре — гараж, дачный домик, неделимый участок земли). Второй — физический раздел (денежный взнос в кредитный кооператив, сельхозкооператив).

ПримерВ законе четко не прописан срок, в течение которого правление кооператива должно отдать наследнику пай и положенные выплаты. Указано, что нужно ориентироваться на устав организации. Юристы советуют ожидать «разумное время», и, если нет объективных причин для задержек выплаты, обращаться в суд. Как показывает практика, разбирательство может также затянуться. То есть законом полностью не отрегулирован механизм получения пая, как владельцем при выходе из кооператива, так и наследником.

Оформление наследственных прав на пай в кооперативе

Чтобы оформить свои права, наследники должны обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследуемого имущества и о выдаче свидетельства о праве на наследство в установленный срок — 6 месяцев с момента открытия наследства (ст. 1153-1154 ГК РФ). Порядок наследования прав зависит от типа кооператива и от того, внес ли пайщик (наследодатель) свою часть полностью.

Нотариусу предоставляются такие же документы, как в обычном случае: свидетельство о смерти наследодателя, завещание (если есть) или свидетельства о родстве, правоустанавливающие документы (свидетельство о праве собственности наследодателя на пай, если он внесен в виде земельного участка или недвижимости). Наследник пишет заявление в нотариальной конторе. Служащий объясняет, какие еще документы нужно собрать для оформления наследственных прав.

После окончания полугодичного срока нотариус выдает свидетельство о праве на наследство, куда вписан только пай в кооперативе или он наряду с другой собственностью.

Если пай подразумевает наследование недвижимого имущества, для него в обязательном порядке нужно проводить госрегистрацию, для которой нужно идти со свидетельством и правоустанавливающими документами в Росреестр.

Если пропущен срок или отсутствуют документы о праве собственности наследодателя на пай, нотариус не примет претензии наследников, и им придется обращаться в суд.

Наследник может наследовать пай в кооперативе и право им распоряжаться (пользоваться).
На часть общей собственности кооператива могут претендовать наследники по закону или по завещанию, в зависимости от ситуации.
Если у наследодателя лишь одни преемник, он принимается в кооперативное общество безоговорочно. В случае нескольких правопреемников сам кооператив решает, кого из них принимать в ряды (согласуясь с уставом).
Если кто-либо из наследников не может быть принят в члены кооператива, ему выплачивается компенсация от организации.
Преемники могут владеть паем на правах общей собственности или требовать его раздела в натуре.
Если паевая собственность относится к недвижимости, она подлежит госрегистрации в Росреестре.

Вопрос Как оформить земельный пай в наследство, если срок уже 20 лет как пропущен? Ситуация сложилась следующим образом: наш отец два десятка лет назад принял наследство от деда (то есть своего папы) и оформил право собственности на дом. Он не догадывался, что в качестве передаваемого по наследству имущества есть еще земельный пай. Два года назад отец умер, мы (трое наследников по закону) также переоформили на себя дом. Про пай узнали от служащего сельсовета. Он указал, что если мы не оформим землю в свою собственность, она отойдет в пользу администрации поселка. Имеем ли мы право на этот пай, и как правильно принять его в собственность? Мы обращались к нотариусу, тот отказался оформить документы и посоветовал идти в суд. Ответ Вы действительно имеете право на этот пай, как и ваш отец — ведь вы оформили остальное наследство в собственность. А это значит, что вы приняли все унаследованное имущество. Так как вы пропустили сроки, действительно нужно обращаться в суд по месту расположения пая. Наймите юриста, который поможет составить исковое заявление. Желательно найти документ о праве собственности деда на эту землю. Мотивируйте пропуск срока тем, что вы не знали о земельном пае. Вопрос Моя мама являлась членом дачного кооператива. Я получила дачу по наследству и хочу ее продать. Участком и домом не пользуюсь. Нужно ли мне оплачивать кооперативные взносы? Председатель кооператива требует. Ответ Если у Вашей матери была задолженность по взносам, Вы обязаны ее выплатить, так как преемник принимает наследство полностью со всеми долгами. Если Вы — единственная мамина наследница, тогда Вас должны были принять в кооператив автоматически, и взносы также придется платить. Кстати, задайте вопрос председателю, приняли ли вас в дачное объединение. Вы имеете полное право выйти из кооператива и не платить взносы, для этого нужно написать заявление. При продаже покупатель может его потребовать. Вопрос Я вступил в наследство, среди которого есть пай в производственном кооперативе. Собираюсь идти к нотариусу писать заявление на выдачу свидетельства о наследственных правах. Какой документ в этом случае будет правоустанавливающим на кооперативный пай? Ответ Возьмите справку из кооператива о размере пая, ее будет достаточно.

Советы нотариуса: переуступка пая в ЖСК

Необходимость переуступки своих прав на объект недвижимости может возникнуть при любых обстоятельствах. Но не стоит путать эту сделку с куплей-продажей.

Есть несколько отличий!

Переуступка – это юридическая сделка гражданского характера, суть которой заключается в том, что одно лицо уступает другому лицу свои определённые права, при этом передавая также и некий объём обязанностей.

Как правило, уступаются права и обязанности на недвижимость. При этом обязательно заключается письменный договор, который нужно зарегистрировать в Росреестре.

По договору цессии, одна сторона — то есть продавец прав, за определённую денежную сумму может уступить другому лицу — то есть покупателю, определённые права на объект недвижимости, при этом передав ему и часть (или полностью) обязанностей.

По договору цессии можно уступить:

Право требования передачи жилплощади в собственность.
Право аренды на нежилое помещение.
Другие права.

Также можно уступить не только права, но и обязанности. Например, долговые обязательства по выплате определённой суммы денежных средств по договору.

Но не стоит думать, что сделка по переуступке заключается в принудительном порядке. Она выгодна обеим сторонам, поэтому так и популярна.

Наиболее часто предметом сделки являются права на недвижимость, особенно на квартиру.

По договору уступки права на квартиру, новый покупатель квартиры обязуется выплатить средства за эту квартиру, согласно положениям уже существующего договора между продавцом квартиры и её покупателем.

Вдруг обстоятельства у А. меняются не в лучшую сторону, и он больше не может выплачивать эту сумму каждый месяц.

Он находит гражданина Б., который согласен выплатить оставшиеся средства за эту квартиру, но приобретя эту квартиру в собственность. Здесь и заключается договор уступки права требования.

В этом и заключается смысл сделки по уступке права. Точно таким же способом можно переуступить свой пай в жилищном или строительном кооперативе.

Как пайщик

контрагент до этого рассчитывался с застройщиком

Какую сумму денежных средств необходимо внести новому пайщику

чтобы застройщик выдал письменное разрешение на смену плательщика. Как показывает практика, это примерно от 1% до 5% от первоначальной стоимости пая

Обязательно нужно выяснить дополнительные обстоятельства

которые неизбежно выявятся:

как происходит зачисление в члены кооператива;
сумма первоначального вступительного взноса;
нужно ли уплачивать определённую сумму средств каждый месяц, квартал или с другой периодичностью;
кто оплачивает коммунальные услуги до тех пор, пока квартира не будет оформлена в собственность;
другие важные моменты членства в кооперативе

Выяснив предварительно эти нюансы, можно уберечь себя от нежелательных и неприятных последствий заключения сделки по уступке пая.

: переуступка пая в ЖСК

Законодательная база

Вне зависимости от предмета договора, переуступка является юридической сделкой гражданского характера.

Нормы и параметры заключения сделки регулируются гражданским законодательством – ст. 388—390 ГК РФ.

Регистрация договора цессии происходит в соответствии с нормами ст. 164 ГК РФ. Уступка права на пай оформляется в соответствии с Федеральным законом от 30. 12. 2004 года № 214-ФЗ «О ДДУ».

Если одно лицо уступает, на определённых условиях, свои права на объект недвижимости, другому лицу, то эта сделка должна сопровождаться оформлением и подписанием договора цессии.

Договор должен быть составлен в письменной форме, и подписан обеими сторонами, и зарегистрирован в Росреестре.

Но, так как уступается именно пай, то право собственности на квартиру будет оформлено только после того, как пай будет полностью выплачен. Как правило, это происходит, когда дом сдаётся в эксплуатацию.

Пай — это взнос на оплату квартиры, которая строится жилищным кооперативом. Поэтому не стоит забывать и о нюансах членства в этом кооперативе.

Продавец права пая, то есть первоначальный покупатель квартиры, уже вступил в члены ЖСК. Теперь и новый покупатель, прежде чем приобрести право на пай, должен стать членом данного кооператива.

Для этого ему нужно:

Уплатить вступительный взнос.
Дождаться положительного решения членов кооператива о зачислении его в их ряды.

Если первичный продавец не может больше выплачивать свой пай, он может выйти из кооператива	при этом вся уплаченная сумма будет ему возвращена обратно
Новый покупатель может стать членом этого же кооператива	оплатив вступительный взнос и первоначальный платёж за пай. Тогда речи об уступке права на этот пай не идёт

Поэтому, если стороны решили оформить именно переуступку, то нужно получить согласие председателя данного ЖСК. Все документы также будут оформляться именно через кооператив.

Уступка права пая другому физическому лицу регулируется Законом № 214-ФЗ. То есть, новый покупатель пая, в соответствии с этим законом, подписавший соответствующее соглашение с дольщиком, имеет право требовать от застройщика и кооператива сдачи объекта в установленные сроки.

При этом он принимает на себя обязанности по выплате данного пая в полном объёме.

Между родственниками

Закон не запрещает заключения договора цессии между родственниками. Жизненные ситуации могут возникнуть разные, поэтому уступка права ближайшему родственнику не является редкостью. К тому же, квартира остаётся «в семье».

Есть ещё один плюс в переуступке права на пай своему ближайшему родственнику — продавец пая не должен будет уплачивать подоходный налог с полученной им выгоды.

Свидетельством о браке	и справкой из ЗАГСа о смене фамилии
Свидетельством о рождении	и другим документом, который может подтвердить общность фамилии сторон сделки

Но не все родственники могут быть названы ближайшими. К ним относится ограниченный круг лиц:

супруг / супруга;
мать / отец;
сын / дочь;
бабушка / дедушка.

Соглашение об уступке пая на недвижимость другому лицу оформляется в письменном виде, и подписывается обеими сторонами сделки.

Порядок оформления договора цессии будет зависеть от того, полностью ли оплачен пай.

Если пай выплачен полностью, то спрашивать разрешения у строительной компании не нужно, так как квартира уже является собственностью покупателя.

В этом случае, можно оформить любую другую законную сделку по отчуждению права владения — куплю-продажу, дарение или другое. Здесь имеет место только передача права, обязанности не передаются.

Когда уступаются долговые обязательства, необходимо получить письменное согласие застройщика на смену должника.

А если пай выплачивается с помощью привлечённых кредитных средств, то и согласие банка, выдавшего кредит.

Строительную компанию, в любом случае, нужно уведомить об уступке права. Сделать это нужно в письменной форме. Именно первичный покупатель должен об этом позаботиться.

Уведомление с подписью принявшего сотрудника строительной компании нужно сохранить, как доказательство на тот случай, если застройщик объявит, что его не уведомили должным образом об уступке права.

Согласие застройщика на уступку права должно быть оформлено в письменной форме, и заверено подписью руководителя компании, а также печатью.

Договор отчуждения пая в кооперативе

Алексей Комаров: Жилищный кооператив – это организация, которая создана с целью того, чтобы под руководством этой организации смогли построить какой-то жилой дом и впоследствии передать квартиры в этом жилом доме тем, кто является членами этого жилищного кооператива, в собственность. Это некая форма участия в стройке, альтернативная договору участия в долевом строительстве.

А.К.: Распространены жилищный кооператив, жилищно-накопительный и жилищно-строительный кооперативы. Если у нас что-то и проявляется в плане привлечения денег от потенциальных покупателей недвижимости, то это в основном жилищно-строительные кооперативы. Потенциальные покупатели вступают в его члены, выплачивают вступительный взнос, текущие платежи, впоследствии по окончании строительства объекта и выплаты полностью пая они приобретают в собственность объект недвижимости – квартиру, которую они изначально и намеревались приобрести, вступая в эту организацию. Схема приблизительно такая.

Иными словами, если я являюсь участником кооператива и решил вам уступить свою долю, свой пай в этом кооперативе, мы с вами какую-то гражданско-правовую сделку заключили, связанную с уступкой такого пая, потом пришли в этот кооператив, а там говорят, что не могут принять вас в члены. У них уже в связи выходом продавца из членов, т.е.

меня, кто-то другой, кто уже является членом, решил приобрести эту квартиру. Здесь может быть огромное количество разных нюансов, связанных с этими уступками. В итого можно заплатить деньги за пай и не быть включенным в члены кооператива, судиться с ними потом, судиться с тем, у кого купили пай. Очень мутная история, на мой взгляд.

А.К.: Ко мне вообще лучше с паем не ходить, потому что я пай очень не люблю, если так говорить фигурально. Хотя, конечно, с точки зрения совершения сделки, я не могу вам отказать в совершении нотариального действия. Если вы придете и скажете, что хотите заключить сделку по уступке пая, я вам как обычную гражданско-правовую сделку такую сделку должен заверить.

Поэтому можете либо в простой письменной форме сделку заключить, либо, хотя требования к нотариальной форме не предусмотрено, обратиться к нотариусу и попросить удостоверить такой договор. Что там будет: договор купли-продажи пая или договору уступки, — надо на месте разбираться. Практика говорит о том, что если вы хотите пай уступить, необходимо получить предварительное согласие правления или конференции ЖСК об уступке такого пая и включении нового пайщика в состав членов.

Ошибочно полагать, что переуступка пая представляет собой один из способов купли-продажи недвижимости. Этот способ позволяет только изменить одну из сторон договора, заключаемого со строительной компанией.

Из этого следует, что новый покупатель, внося денежные средства по соглашению, получает права и соответствующие обязанности, им предусмотренные. К таким правам можно отнести требование передачи жилой площади в использование, а к обязанностям – выплату денежных средств по договору, если предыдущей стороной они были внесены не в полном объеме.

Что это такое? Переуступка права на квартиру подразумевает выплату средств покупателем в соответствии с положениями уже существующего договора.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 4.2.

За нарушение срока оплаты пая (паенакопления) Приобретатель уплачивает Владельцу неустойку в размере процентов от стоимости пая (паенакопления) за каждый день просрочки. 5. Порядок разрешения споров 5.1.

Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между Сторонами. 5.2. В случае, если Стороны не придут к соглашению, споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6. Заключительные положения 6.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон. 6.2.

Поэтому он должен быть составлен в письменной форме, подписан обеими сторонами сделки, и содержать в себе следующие сведения: О сторонах сделки и о предмете сделки О правах и обязанностях каждой стороны сделки, как относительно друг друга, так и предмета сделки размер ежемесячной платы, порядок её внесения и периодичность Ответственность каждой стороны за нарушения условий соглашения досудебный порядок урегулирования конфликтных ситуаций Случаи одностороннего расторжения соглашения и случаи подачи иска в суд Реквизиты каждой стороны другие сведения, в зависимости от нюансов сделки Нюансы налогообложения Первичный покупатель квартиры получает от продажи своего пая и своих прав определённый доход. Поэтому он должен заплатить государству налог с этого дохода – 13% от полученной суммы.

Покупатель же пая имеет право на имущественный вычет, согласно ст. 220 НК РФ.

Г. Гражданин РФ года рождения, именуемый в дальнейшем «Владелец», с одной стороны и Гражданин РФ года рождения, именуемый в дальнейшем «Приобретатель», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили договор о нижеследующем: 1. Предмет договора 1.1.

По настоящему договору Владелец передает (уступает) Приобретателю принадлежащий ему пай (паенакопление) в паевом фонде гаражно-строительного кооператива в размере, соответствующем праву на получение в собственность имущественного комплекса в виде гаражного бокса N , общей площадью кв.

м, расположенного по адресу: , а Приобретатель обязуется принять пай (паенакопление) и оплатить его в порядке и на условиях, установленных настоящим договором. 1.2.

Передать Покупателю в собственность пай. 2.1.2. Не связывать Покупателя какими-либо обязательствами по целевому использованию Помещения. 2.1.3. Предоставить все необходимые документы для заключения настоящего Договора и нести полную ответственность за их достоверность.

2.1.4. В случае расторжения настоящего Договора или признания его недействительным вернуть Покупателю денежную сумму, указанную в п. 3.1 настоящего Договора. 2.1.5. Соблюсти установленный уставом Кооператива порядок извещения остальных членов Кооператива о намерении продать свой пай постороннему лицу, не нарушив при этом преимущественного права покупки остальных членов Кооператива. 2.2.

Это имущественные отношения или обязательственные? Если имущественные – то тогда лучше купля-продажа, если обязательственные – то уступка. В итоге практика склонилась к купле-продаже долей как некой субстанции, набору имущественных и вещно-правовых обязательств внутри ООО. В нашем случае тоже непонятно, наверное, уступку лучше делать, раз судебная практика квалифицирует отчуждение пая как уступку.

А.К.: С точки зрения налогообложения, насколько я знаю, там какие-либо вычеты не применимы, ни 1 млн. рублей, ни 250 тысяч.

А.К.: Применительно к уступке пая вообще ничего не применяется. В вашем случае с точки зрения существующей налоговой практики вы будете оплачивать подоходный налог с 2 млн. руб. 13%.

Когда люди объединяются, чтобы самостоятельно построить небольшой многоквартирный дом, создаётся ЖСК. У каждого участника есть свой пай. А паевые взносы складываются в общий фонд.

Пай несложно продать: нужно заключить договор цессии или уступки. Это разные названия одного соглашения.Если вы покупаете пай в ЖК, мы расскажем, какие пункты нужно включить в договор.

Общее правило: «все, что не запрещено, то – разрешено».

Согласно кодексу, ЖСК – это некоммерческая организация, она создается для целей, не связанных с извлечением прибыли. Для кооператива – это удовлетворение потребности в жилье.

Если кончились деньги – тебя исключат из членов кооператива принудительно. Если ты добровольно хочешь покинуть организацию – препятствий нет.

В таком случае человек пробует найти покупателя. Но это будет не договор купли-продажи, а переуступки. Пай – это право требования предоставления жилья соразмерно уплаченным взносам. Пай правильней не продавать, а уступать.

Переуступка

Нет специальных норм о передаче прав требования в ЖСК. Гражданский кодекс не содержит отдельный положений об уступке пая. Жилищный кодекс тоже никак не регулирует процедуру.

С юридической точки зрения при отчуждении пая происходит выход из ЖСК прежнего пайщика и вступление нового.

Стать членом кооператива можно после одобрения общим собранием решения правления о принятии нового участника.

Помните, что к покупателю в собственность переходит пай, не квартира. Право получить жилое помещение в собственность появится с утверждением общим собранием решения о принятии покупателя в ряды.

Право собственности на жильё приобретает член ЖСК, полностью внесший паевой взнос за квартиру.

Договор

Несколько советов, как обезопасить сделку.

Подпишите соглашение у нотариуса. Поскольку требований к форме сделки не предусмотрено, то в целях экономии вы можете заключить сделку путем подписания простого письменного договора.

С другой стороны, чтобы подтвердить личность продавца и установить его дееспособность, лучше обратиться к нотариусу.

Получите согласие правления. Уведомление о предстоящей уступке и согласие правления позволит новому пайщику, в случае отказа в принятии его в члены кооператива, требовать возмещения ущерба.

Пусть ЖК станет гарантом сделки. Одним из вариантов, может быть заключение трехстороннего соглашения между пайщиком-цедентом, покупателем-цессионарием и правлением, привлеченным в качестве заинтересованного лица.

Передавайте деньги после вступления. Это должно быть в договоре. Также укажите последствия непринятия вас в члены. В случае отказа от принятия в кооператив, вы расторгаете сделку и получаете деньги обратно.

В таком случае, продавец будет требовать возврата взносов с ЖК.

Вы также можете заключить предварительный договор до вступления и основной договор уже после того, как вас приняли.

Наследство

Пай без проблем передаётся по наследству.

К наследникам на основании п. 1 ст. 1177 ГК РФ переходит:

паевой взнос в сумме, уплаченной членом ЖСК к моменту открытия наследства,
право пользования квартирой, которая кооперативом была предоставлена наследодателю.

Для оформления пая наследнику понадобится:

нотариальное свидетельство о вступлении в наследство,
в некоторых случаях – решение суда.

В.: Часто упоминают термины «уступка пая», «договор купли-продажи пая». Есть ли какая-то разница между этими двумя видами договоров?

А.К.: А никто не знает, что это. Некий пай, некая субстанция. К каким правам этот пай относить с юридической точки зрения тоже не ясно ни в теории, ни в практике. Кто в лес, кто по дрова с этими паями. Кто-то заключает сделки купли-продажи пая, судебная практика говорит о том, что пай нужно уступать.

Там ничего непонятно толком, как вообще это всё регулируется. Теоретики рассуждают следующим образом. Кооператив — это организация, не связанная с ведением коммерческой деятельности. Прежде всего, его текущая деятельность направлена на удовлетворение интересов пайщиков. У лица, вступившего в кооператив, цели должны быть исключительно утилитарными, потребительскими, всё, что я делаю посредством вступления в эту организацию связано с отсутствием намерения получать прибыль, коммерческую выгоду.

Условно говоря, я хочу купить квартиру, я вступил в члены, плачу текущие взносы, и больше меня, в принципе, как закон считает, ничего не должно интересовать. Уступка меня не должна интересовать, поскольку здесь есть коммерческая составляющая, связанная с перепродажей и т.д. Вступил в кооператив, выплатил пай и живи спокойно — смысл закона был такой.

Конечно, он безумно дикий, на мой взгляд. Конечно, нужно учитывать ситуацию, что я вступил в кооператив, а впоследствии по каким-то причинам пай не могу оплачивать, финансовая составляющая моей жизни поменялась, и хочу этот пай передать. С точки зрения закона, видимо, я должен быть исключен из членов кооператива, и мне должны вернуть деньги, которые я внес на оплату какого-то конкретного объекта недвижимости, видимо, тоже, если у кооператива будут деньги, чтобы мне их вернуть.

Как купить жильё в ЖСК?

Общее правило: «все, что не запрещено, то – разрешено».

Паевые взносы кооператив должен вернуть, но проблема может заключаться в сроках возврата и наличием средств на счете.

С юридической точки зрения при отчуждении пая происходит выход из ЖСК прежнего пайщика и вступление нового.

нотариальное свидетельство о вступлении в наследство,
в некоторых случаях – решение суда.

Где найти деньги?

Кредиты

Кредиты на покупку квартиры в ЖСК получить сложно. Банки не идут на риски предоставления денег без обеспечения.Право требования, приобретаемое в результате вступления в члены ЖСК, ничем не обеспечено:

право собственности возникает только после постройки жилья и выплаты всех паевых взносов;
вернуть паевые взносы и обратить взыскание на них можно только, если у кооператива есть деньги или друге имущество.

Материнский капитал

Раньше было проблематично вложить материнский капитал в ЖСК. Пенсионный фонд не шел на одобрение таких сделок.

Это случалось, потому что ПФР требовал предоставить копию свидетельства о праве собственности кооператива на жилое помещение. Если квартира не построена, то и документ предъявить невозможно.

Для оплаты вступительного или паевого взноса потребуются:

выписка из реестра членов кооператива или решение о приеме в члены ЖСК;
справка о внесенной сумме и оставшейся неуплаченной сумме паевого взноса;
копия устава кооператива;
нотариальное обязательство оформить жилое помещение в общую собственность в течение 6 месяцев после внесения последнего платежа.

В.: Если я купила этот пай по договору паенакопления за 2 млн и продаю за 2 млн, я могу вычесть из 2 миллионов 2 миллиона и получить нулевую налогооблагаемую базу?

Строительство жилья ведется на средства членов — паевые взносы. Пайщики принимают участие в деятельности кооператива, голосуя на общем собрании или участвую в правлении. Правление руководит текущей деятельностью организации.

Документ выдается участнику жилищного кооператива после полного погашения пая. Справка содержит информацию о размере пая и дате полной оплаты его стоимости.

Правление выдаёт такой документ по заявлению пайщика. Справка о выплаченных паях нужна для оформления собственности на жильё.

Установленной законом формы справки или заявления нет. Справка составляется в любом виде. Проверьте, все ли данные верны: ФИО, адрес, паспортные данные, суммы и график платежей. Должна быть фраза «пай выплачен полностью» или аналогичная по значению. В обязательном порядке справку подписывает председатель жилищного кооператива и ставит печать организации.

Акт приёма передачи

Пайщик получает по передаточному акту квартиру в собственность, если:

дом введен в эксплуатацию;
жилое помещение поставлено на государственный кадастровый учет;
органами управления ЖСК принято решение о вселении пайщика в квартиру.

Регистрируют право собственности по двум документам:

акту приёма-передачи квартиры,
справке о выплаченном пае.

Право распоряжаться недвижимостью возникает у пайщика с момента регистрации.

Есть несколько отличий!

Блок: 1/6 | Кол-во символов: 202

Что это такое

По договору цессии можно уступить:

Право требования передачи жилплощади в собственность.
Право аренды на нежилое помещение.
Другие права.

Наиболее часто предметом сделки являются права на недвижимость, особенно на квартиру.

Например, гражданин А. покупает квартиру в новостройке, и каждый месяц вносит за неё определённую сумму денежных средств.

Все стороны остаются довольны — новый покупатель, что приобретает квартиру, старый покупатель, что не нужно брать кредит в банке или выкручиваться иным способом, застройщик тем, что дольщик не обанкротился.

Что необходимо проверить

Но, прежде чем заключать сделку и подписывать договор переуступки, необходимо проверить несколько нюансов. Это:

Как пайщик

контрагент до этого рассчитывался с застройщиком

Какую сумму денежных средств необходимо внести новому пайщику

Обязательно нужно выяснить дополнительные обстоятельства

которые неизбежно выявятся:

как происходит зачисление в члены кооператива;
сумма первоначального вступительного взноса;
нужно ли уплачивать определённую сумму средств каждый месяц, квартал или с другой периодичностью;
кто оплачивает коммунальные услуги до тех пор, пока квартира не будет оформлена в собственность;
другие важные моменты членства в кооперативе

Видео: переуступка пая в ЖСК

Вне зависимости от предмета договора, переуступка является юридической сделкой гражданского характера.

Нормы и параметры заключения сделки регулируются гражданским законодательством – ст. 388—390 ГК РФ.

Так как речь идёт о жилищном строительном кооперативе, то стоит опираться на нормы раздела 5 ЖК РФ.

Договор переуступки пая в ЖСК

Размер пая и ежемесячных платежей на его оплату, как правило, так и рассчитывается, чтобы успеть к срокам окончания строительства новостройки и сдачи данного дома в использование.

Для этого ему нужно:

Уплатить вступительный взнос.
Дождаться положительного решения членов кооператива о зачислении его в их ряды.

Так как речь идёт о кооперативе, то стоит учесть один нюанс:

Если первичный продавец не может больше выплачивать свой пай, он может выйти из кооператива	при этом вся уплаченная сумма будет ему возвращена обратно
Новый покупатель может стать членом этого же кооператива	оплатив вступительный взнос и первоначальный платёж за пай. Тогда речи об уступке права на этот пай не идёт

Другому физическому лицу

При этом он принимает на себя обязанности по выплате данного пая в полном объёме.

Но родство необходимо подтвердить соответствующим документом:

Свидетельством о браке	и справкой из ЗАГСа о смене фамилии
Свидетельством о рождении	и другим документом, который может подтвердить общность фамилии сторон сделки

Но не все родственники могут быть названы ближайшими. К ним относится ограниченный круг лиц:

супруг / супруга;
мать / отец;
сын / дочь;
бабушка / дедушка.

Оформление

Порядок оформления договора переуступки будет зависеть от одного фактора – полностью ли была внесена сумма за квартиру.

Если это так, что при подписании соглашения продавцу необходимо только отдать права в соответствии с основным договором.

В соответствии с ГК РФ при этом не потребуется уведомлять строительную компанию, чтобы получить её разрешения. Достаточно оповестить об этом в письменной форме.

Направление уведомления – важный шаг. После отправки через несколько дней проверьте его получение строительной компанией, сохраните доказательства отправления.

Иначе в последующем застройщик может утверждать, что ему не было известно о переуступке.

Если первый покупатель не внес всю сумму, то второму переходят не только права, но и обязанности по выплате. В такой ситуации обязательно нужно получить согласие от строительной компании.

Оно должно быть выдано в письменной форме с подписью руководителя.

Как происходит оформление:

Продавец отдает пакет документов, относящийся к договору, покупателю.
Факт передачи закрепляется актом, который подписывается обеими сторонами.
Заключение договора переуступки.
Государственная регистрация соглашения.

Одним из этапов оформления является проверка задолженностей, которые могут остаться за продавцом. Это можно уточнить в строительной компании.

Это важно, поскольку при просрочке платежей набегают не только пенни. Застройщик, если покупатель два месяца не вносит платежи, имеет право отказаться от своих обязательств.

Документы

К числу документации, которая потребуется при переуступке прав, относится:

соглашение, заключенное между физ. лицом и ЖСК;
предварительное соглашение;
дополнительные договоры;
фискальная документация, подтверждающая внесение;
акт приема.

Образец договора

Образец договора переуступки пая обычно включает в себя практические все положения и пункты из основного соглашения.

В тексте обязательно перечисляются:

реквизиты документа;
полное наименование обеих сторон;
сведения о предмете договора.

Каким образом происходит уступка пая в жилищно-строительном кооперативе, например?

А.К.: Главным документом в ЖСК является устав. В уставе должно быть указано, какие взаимоотношения должны быть между пайщиками, которые в кооперативе числятся. Императивное требование законно заключается в следующем. Чтобы быть принятыми в члены жилищно-строительного кооператива, необходимо одобрение конференции общего собрания участников членов ЖСК. Иными словами, если я являюсь участником кооператива и решил вам уступить свою долю, свой пай в этом кооперативе, мы с вами какую-то гражданско-правовую сделку заключили, связанную с уступкой такого пая, потом пришли в этот кооператив, а там говорят, что не могут принять вас в члены. У них уже в связи выходом продавца из членов, т.е. меня, кто-то другой, кто уже является членом, решил приобрести эту квартиру. Здесь может быть огромное количество разных нюансов, связанных с этими уступками. В итого можно заплатить деньги за пай и не быть включенным в члены кооператива, судиться с ними потом, судиться с тем, у кого купили пай. Очень мутная история, на мой взгляд.

Часто упоминают термины «уступка пая», «договор купли-продажи пая». Есть ли какая-то разница между этими двумя видами договоров?

А.К.: С моей точки зрения это синонимы, никакой разницы нет. В сущности пая как некой юридической категории точку поставить не возможно. По аналогии ранее были колебания с сущностью купли-продажи долей в ООО и в принципе в хозяйственных обществах. Что это всё-таки — уступка доли или купля-продажа? А что такое доля? Это имущественные отношения или обязательственные? Если имущественные – то тогда лучше купля-продажа, если обязательственные – то уступка. В итоге практика склонилась к купле-продаже долей как некой субстанции, набору имущественных и вещно-правовых обязательств внутри ООО. В нашем случае тоже непонятно, наверное, уступку лучше делать, раз судебная практика квалифицирует отчуждение пая как уступку.

>На видео об уступке прав на недвижимость

>А цедент по такому договору уступки будет платить налоги?