Обмен на земельный участок

Кроме договора купли-продажи существует возможность обмена участками земли. Такая возможность предполагает переход земли в собственность одной стороны на возмездной основе. Обмен может производиться как на аналогичные земельные владения, так и на неравноценное имущество. При неравноценных участках одна из сторон доплачивает второй определённую сумму, покрывающую разницу в стоимости.

Право обменивать землю имеют только те люди, которые имеют право собственности на определённый участок, проведшие межевание, и поставившие свои земные владения на кадастровый учёт.

Специфика такого обмена заключается в том, что сторона, передающая своё имущество, получает не денежную сумму, указанную в договоре, а земельный участок с похожими характеристиками и ценой. Обе стороны являются и продавцами, и покупателями.

Наделы, расположенные на территории страны, подразделяют на категории. Для каждой категории установлено назначение, подразумевающее определённые действия, разрешённые владельцам и арендаторам того или иного земельного объекта.

Правовое урегулирование обмена

Согласно ст. 567 ГК РФ, под правовой сутью договора обмена понимают обязанность каждой из сторон передать в собственность другому участнику мены один земельный объект в обмен на другой.

Возможность заключения таких сделок зафиксирована в п.2 Указа Президента РФ от 27.10.1993 г. N 1767 “О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России”.

Соглашения обмена базируются на нормативных требованиях, которые установлены законодательством и не расходятся с требованиями ст. 31 ГК РФ, устанавливающей порядок заключения соглашений мены. Ст. 37 ЗК РФ также затрагивает договор обмена.

Обе стороны считаются и продавцами своего товара, и покупателями другого. Учитывая данный факт, совокупность правовых актов, затрагивающая управление договоров купли-продажи, применяется к соглашению об обмене земных владений.

Если объекты неравноценны, то в договоре обязательно должна быть прописана цена обмениваемых наделов. Согласно ст. 568 ГК РФ, при отсутствии конкретных условий о цене, участки принимаются за равноценные.

Как правильно заполнить договор?

Договор заключается в письменной форме.

В тексте указываются имена владельцев и наименование объектов, подлежащих мене. Должна быть написано точная дата, после которой собственникам необходимо покинуть наделы, которые они занимают. По правилам имущество должно передаваться одновременно, но если это нет так, то в договоре необходимо прописать период, в течение которого участник мены должен получить объект.

При неравноценном обмене раздел описания обязательств должен содержать указания о том, что сторона более дешёвого объекта обязуется доплатить разницу.

Также в документе указываются:

• Идентификационные данные участка (такие как кадастровый номер, площадь участка, место расположения и т.д.);
• Целевое назначение участка;
• Объекты, расположенные на участке.

Часто к документу прилагают планы и чертежи с расположением участка.

Договор заверяется у нотариуса и регистрируется в Росреестре.

Чем поможет нотариус?

В некоторых ситуациях удостоверение нотариуса является обязательным, но может быть и добровольным. Эта процедура является дополнительным подтверждением того, что подписи подлинные, если между сторонами возникнет спор.

Регистрация договора

Регистрация производится по месту нахождения имущества. Для осуществления данной процедуры необходимо оплатить государственную пошлину и предоставить необходимые документы:

• Заявление о регистрации перехода прав собственности;
• Договор обмена;
• Свидетельство права собственности на имущество;
• Кадастровые паспорта на наделы;

Каким образом можно обменять участок на квартиру?

В том случае, если ваша собственность приватизирована или выдана как паевая, оформляется договор аренды земли на продолжительный срок с последующим правом выкупа за 100-200 рублей. По факту — это покупка, но формально — временная передача права распоряжения. Так проще и быстрее обойти запрет на заключение сделок с привлечением земли.

Не составит труда выполнить обмен участка на квартиру в том случае, если речь идет о Подмосковье. Здесь цена земли в среднем составляет 4-6 тысяч долларов за ар. Таким образом, за двор в 5-10 соток можно выручить комфортабельное жилье вблизи к ЦАО.

Но если вас интересует обмен участка на однокомнатную квартиру, сделка оформляется с доплатой со стороны партнера, подписывается договор об обременении. Только после этого возможен обмен земли на квартиру и проведение взаиморасчетов (этим также занимается наше агентство). Если мену оформлять официально, с доплаты также взимается налоговой сбор (7 процентов для физических лиц).

Чтобы не вникать в юридические тонкости процесса, доверьте сопровождение сделки профессиональным риелторам «АНТЕР Недвижимость». Мы выполним мену земельного участка на квартиру оперативно, в рамках закона, первоочередно отстаивая ваши финансовые интересы.

Особенности и нюансы

Факт доплаты необходимо прописывать в договоре, если таковой обговорен сторонами. В противном случае, если упустите из виду такое важное условие, не сможете предъявлять претензий оппоненту по факту неуплаты.

Дача должна быть приватизирована на имя собственника для того, чтобы полноценно участвовать в сделке.

Для того, чтобы обезопасить себя в будущем от юридической несостоятельности и нетактичности вашего оппонента, вам необходимо заранее выявить для себя несколько моментов:

• проверьте, что земельный участок, а также дом имели четко сформулированный кадастровый номер, отраженный в Росреестре;
• проверьте факт наличия прописки на новой жилплощади инвалидов и несовершеннолетних детей. Такую категорию граждан достаточно сложно выписать из дома;
• проверьте факт собственности на конкретное лицо — вашего оппонента. Если имеются другие собственники недвижимости, а сделка проведена без их ведома, они могут признать ее в судебном порядке не действительной. согласитесь, приятного мало.

В этом случае, если вами был осуществлен факт доплаты, не отраженный договором, его вам попросту могут не вернуть.

Отнеситесь к сделке максимально серьезно, ведь по факту в ней задействованы два разных вида недвижимого имущества.

Только при вашей надлежащей внимательности вы сможете гарантировать и себе и оппоненту, что все пройдет наилучшим образом.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.