Нормативные документы Сбербанка

Положение от 14 июля 2005 г. N 273-П О порядке предоставления Банком России кредитным организациям кредитов, обеспеченных залогом векселей, прав требования по кредитным договорам организаций или поручительствами кредитных организаций

Центральный банк Российской Федерации

Настоящее Положение разработано в соответствии с Федеральным законом «О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2002, N 28, ст. 2790, 2003, N 2, ст. 157; N 52, ст. 5032, 2004, N 27, ст. 2711; N 31, ст. 3233; 2005, N 25, ст. 2426) и устанавливает порядок предоставления Банком России кредитным организациям кредитов, обеспеченных залогом векселей, прав требования по кредитным договорам организаций или поручительствами кредитных организаций (далее — кредиты Банка России), в целях поддержания ликвидности банковской системы.

Глава 1. Общие положения

1.1. Кредиты Банка России предоставляются кредитным организациям — резидентам Российской Федерации (далее — банки), отвечающим критериям, установленным главой 2 настоящего Положения, на условиях срочности, платности, возвратности и обеспеченности.

1.2. Кредиты Банка России предоставляются на срок не более 180 календарных дней.

1.3. Процентные ставки по кредитам Банка России устанавливаются нормативными актами Банка России, которые публикуются в «Вестнике Банка России».

1.4. Суммы кредитов Банка России зачисляются на корреспондентские счета (корреспондентские субсчета) банков, открытые в Банке России.

1.5. Кредиты Банка России предоставляются на основании договоров на предоставление кредита Банка России, заключаемых на предлагаемых в приложении 1 к настоящему Положению условиях. Банки, представившие в Банк России документы для рассмотрения Банком России вопроса о возможности заключения с ними договоров на предоставление кредита Банка России, именуются банками — потенциальными заемщиками. Банки, заключившие с Банком России указанные договоры, именуются банками-заемщиками.

1.6. Обеспечением исполнения обязательств банков-заемщиков по кредитам Банка России является залог имущества (векселей, прав требования по кредитным договорам) организаций), или поручительство кредитной организации (поручительства кредитных организаций) (далее — банки-поручители).

В целях снижения рисков, связанных с возможным обесценением имущества, принимаемого в обеспечение по кредитам Банка России, нормативным актом Банка России устанавливаются поправочные коэффициенты (числовые множители в интервале от 0 до 1), используемые для корректировки стоимости принимаемого в обеспечение имущества банка-заемщика, которые публикуются в «Вестнике Банка России».

1.7. Возврат банками — заемщиками кредитов Банка России и уплата процентов по ним производятся в соответствии с условиями, установленными договорами на предоставление кредита Банка России.

Допускается досрочное погашение кредитов Банка России с предварительным уведомлением Банка России в порядке, предусмотренном договорами на предоставление кредита Банка России.

1.8. При изменении Банком России условий предоставления кредитов Банка России заключение договоров на предоставление кредитов Банка России с применением новых условий осуществляется со дня, указанного в нормативном акте Банка России об изменении условий предоставления кредитов Банка России.

В случае изменения условий предоставления кредитов Банка России условия действующих договоров на предоставление кредитов Банка России сохраняют силу, за исключением условий о размере процентной ставки. Размер процентной ставки, указанный в действующих договорах на предоставление кредита Банка России, подлежит изменению, если в нормативном акте Банка России об изменении размера процентной ставки будет указано на такое изменение условий действующих договоров на предоставление кредита Банка России.

Изменение процентной ставки по действующим договорам на предоставление кредита Банка России осуществляется путем направления Банком России банкам-заемщикам соответствующих уведомлений в порядке, предусмотренном договорами на предоставление кредитов Банка России.

Глава 2. Критерии Банка России для банков — потенциальных заемщиков и банков-заемщиков по кредитам Банка России

2.1. Банк — потенциальный заемщик (банк-заемщик) должен отвечать следующим критериям:

2.1.1. отнесен к I категории финансового состояния «Финансово стабильные кредитные организации» в соответствии с нормативными актами Банка России;

2.1.2. не имеет недовзноса в обязательные резервы, неуплаченных штрафов за нарушение нормативов обязательных резервов, непредставленного расчета размера обязательных резервов;

2.1.3. не имеет просроченных денежных обязательств перед Банком России, в том числе по кредитам Банка России и по процентам по ним;

2.1.4. предоставил на основании договора корреспондентского счета (договоров корреспондентского субсчета) Банку России право на списание денежных средств с его корреспондентского счета и корреспондентских субсчетов, открытых в Банке России, в объеме требований Банка России по договорам на предоставление кредита Банка России на основании инкассовых поручений Банка России без распоряжения банка — владельца счета;

2.1.5. по ранее полученным в соответствии с настоящим Положением кредитам Банка России в течение последних 6 месяцев не допускал:

неправильного отнесения имущества, переданного в обеспечение полученного кредита Банка России, к той или иной категории качества в соответствии с Положением Банка России от 26 марта 2004 года N 254-П «О порядке формирования кредитными организациями резервов на возможные потери по ссудам, по ссудной и приравненной к ней задолженности», зарегистрированным Министерством юстиции Российской Федерации 26 апреля 2004 года N 5774 («Вестник Банка России» от 7 мая 2004 года N 28) (далее — Положение Банка России N 254-П) (указанный факт принимается во внимание в случае, если он является существенным для принятия решения о предоставлении кредита Банка России. В целях настоящего Положения существенным для принятия решения о предоставлении кредита Банка России признается факт, с учетом которого банку — потенциальному заемщику (банку-заемщику) в соответствии с требованиями настоящего Положения было бы отказано в предоставлении кредита Банка России на условиях, предусмотренных в ранее заключенном договоре на предоставление кредита Банка России);

неправильного определения стоимости указанного имущества при его передаче в обеспечение по кредиту Банка России (указанный факт принимается во внимание в случае, если он является существенным для принятия решения о предоставлении кредита Банка России);

сообщения Банку России недостоверной информации при представлении документов в целях получения кредита Банка России (указанный факт принимается во внимание в случае, если он является существенным для принятия решения о предоставлении кредита Банка России);

противодействия проведению Банком России проверки информации, представленной в Банк России при получении ранее предоставленных в соответствии с настоящим Положением кредитов Банка России;

отчуждения (полного или частичного) или обременения имущества, являющегося обеспечением по кредиту Банка России, а также иного распоряжения указанным имуществом без письменного согласия Банка России;

неисполнения обязательств, предусмотренных подпунктами 3.2.4 пункта 3.2 приложения 2 и (или) подпунктами 3.2.3, 3.2.4 пункта 3.2 приложения 3 к настоящему Положению и закрепленных в договоре (договорах) залога, заключенном (заключенных) с Банком России в целях обеспечения исполнения обязательств банка-заемщика по договору на предоставление кредита Банка России.

2.2. Факты, указанные в подпункте 2.1.5 пункта 2.1 настоящего Положения, фиксируются путем направления банку, являвшемуся (являющемуся) банком-заемщиком, уведомления Банка России о приостановлении на срок 6 месяцев права на получение кредитов Банка России в соответствии с настоящим Положением.

2.3. Указанные в настоящей главе критерии должны выполняться на день (дни) проверки Банком России их выполнения в период рассмотрения Банком России вопроса о предоставлении банку — потенциальному заемщику кредита Банка России, на дату заключения между Банком России и банком — потенциальным заемщиком договора на предоставление кредита Банка России, на день предоставления кредита Банка России банку-заемщику и в течение всего срока пользования банком-заемщиком кредитом Банка России.

Глава 3. Обеспечение по кредитам Банка России

3.1. В целях обеспечения исполнения банком — заемщиком обязательств по договору на предоставление кредита Банка России Банк России заключает с банком-заемщиком договор (договоры) залога в виде заклада векселей на условиях, предлагаемых в приложении 2 к настоящему Положению, и (или) договор (договоры) залога прав требования по кредитному договору на условиях, предлагаемых в приложении 3 к настоящему Положению, или заключает с банком-поручителем (банками-поручителями) договор (договоры) поручительства на условиях, изложенных в приложении 4 к настоящему Положению.

3.2. Условия обеспеченности кредитов Банка России, изложенные в настоящей главе, должны выполняться на день (дни) проверки Банком России их выполнения в период рассмотрения Банком России вопроса о предоставлении банку — потенциальному заемщику кредита Банка России, на день заключения между Банком России и банком — потенциальным заемщиком договора на предоставление кредита Банка России, на день предоставления кредита Банка России банку-заемщику и в течение всего срока пользования банком-заемщиком кредитом Банка России. При этом в течение срока пользования банком-заемщиком кредитом Банка России не является нарушением условий обеспеченности кредита Банка России снижение международного рейтинга банка-поручителя (банков-поручителей) ниже уровня, установленного Банком России (невыполнение требований, предусмотренных подпунктом 3.6.6 пункта 3.6 настоящего Положения).

В отношении имущества или поручительства, представляемого в качестве замены (дополнительного) обеспечения, на дату заключения дополнительных соглашений к соответствующим договорам залога (договорам поручительства) или новых договоров залога (договоров поручительства) должны выполняться все условия обеспеченности кредитов Банка России, относящиеся к соответствующему имуществу или поручительствам.

Кредит Банка России признается обеспеченным, если выполняются следующие условия:

3.2.1. Имущество, обеспечивающее исполнение обязательств банка-заемщика по кредиту Банка России (вексель (векселя) и право требования по кредитному договору (права требования по кредитным договорам), в зависимости от его вида соответствует критериям, установленным пунктами 3.3 или 3.4 настоящего Положения, и его стоимость (для векселя — его покупная стоимость, но не выше вексельной суммы; для права требования по кредитному договору — сумма основного долга (величина непогашенной части суммы основного долга) по соответствующему кредиту), скорректированная на соответствующие поправочные коэффициенты, равна предполагаемой или оставшейся к погашению сумме обязательств банка — потенциального заемщика (банка-заемщика) по кредиту Банка России или превышает указанную сумму.

Стоимость векселей (прав требования по кредитным договорам) рассчитывается в валюте Российской Федерации.

Вексельная сумма (сумма основного долга по кредиту), указанная в иностранной валюте, пересчитывается в рубли исходя из курса соответствующей иностранной валюты к рублю, обусловленного в векселе (кредитном договоре) для осуществления выплаты вексельной суммы (суммы основного долга по кредиту), а если указанный курс в векселе (кредитном договоре) не обусловлен — исходя из установленного Банком России официального курса соответствующей иностранной валюты к рублю:

на день расчета стоимости соответствующего векселя (права требования по кредитному договору) — в период до предоставления кредита Банка России или до заключения дополнительного соглашения к договору залога (нового договора залога) в случае замены (представления дополнительного) обеспечения;

на день заключения дополнительного соглашения к договору залога (нового договора залога) в случае замены (предоставления дополнительного) обеспечения или возврата части имущества — в период со дня заключения указанного дополнительного соглашения;

на день предоставления кредита Банка России — в иных случаях.

Порядок расчета достаточности обеспечения по кредиту Банка России в части залога имущества приведен в приложении 5 к настоящему Положению.

3.2.2. Банк-поручитель (банки-поручители) по кредиту Банка России соответствует (соответствуют) критериям, установленным пунктом 3.6 настоящего Положения, и сумма поручительства банка-поручителя (общая сумма поручительств банков-поручителей) равна сумме требований Банка России по договору на предоставление кредита Банка России или превышает указанную сумму.

3.3. Банк России в качестве обеспечения принимает векселя, соответствующие следующим критериям:

3.3.1. вексель оформлен с соблюдением законодательства Российской Федерации, а также стандартов выдачи и погашения векселей, утвержденных саморегулируемыми организациями участников вексельного рынка, заключившими с Банком России соглашение о взаимодействии (далее — Стандарты) (информация об указанных организациях публикуется в «Вестнике Банка России»), и не включен указанными организациями в перечень ценных бумаг, выбывших из законного владения (указанные перечни публикуются саморегулируемыми организациями участников вексельного рынка, заключившими с Банком России соглашение о взаимодействии);

3.3.2. все надписи на векселе совершены на русском языке;

3.3.3. вексель выписан в рублях или в одной из иностранных валют, перечень которых установлен нормативным актом Банка России;

3.3.4. вексель является простым;

3.3.5. вексель имеет срок платежа «на определенный день» или «по предъявлении, но не ранее»;

3.3.6. срок платежа по векселю (дата, начиная с которой вексель может быть предъявлен к платежу) наступает не раньше, чем через 30 календарных дней после наступления срока (предполагаемого срока) возврата кредита Банка России (последней части суммы основного долга по кредиту Банка России);

3.3.7. вексель отнесен к I или II категории качества в соответствии с Положением Банка России N 254-П;

3.3.8. вексель не обременен другими обязательствами банка-заемщика, в отношении векселя отсутствуют споры и предъявленные в установленном порядке требования;

3.3.9. векселедателем является организация — резидент Российской Федерации;

3.3.10. векселедателем является одна из следующих организаций:

3.3.10.1. организация, соответствующая критериям, установленным пунктом 3.5 настоящего Положения;

3.3.10.2. организация, осуществляющая виды экономической деятельности, включенные в разделы C-F, I Общероссийского классификатора видов экономической деятельности ОК 029-2001 (ОКВЭД) (КДЕС Ред.1) (добыча полезных ископаемых, обрабатывающие производства, производство и распределение электроэнергии, газа и воды, строительство, транспорт и связь), при этом на векселе совершен аваль за векселедателя (оформлен в соответствии с требованиями Стандартов), а авалистом по векселю является организация, соответствующая критериям, установленным пунктом 3.5 настоящего Положения, и векселедатель является дочерней организацией по отношению к авалисту. Вид экономической деятельности, осуществляемой организацией, определяется по коду ОКВЭД, проставленному на титульном листе бухгалтерского баланса организации (форма N 1, утвержденная Приказом Министерства финансов Российской Федерации от 22 июля 2003 года N 67н «О формах бухгалтерской отчетности организаций» (по заключению Министерства Юстиции Российской Федерации от 5 августа 2003 года N 07/8121-АК Приказ в государственной регистрации не нуждается);

3.3.11. банк-заемщик является собственником векселя (в качестве первого векселедержателя или на основании непрерывного ряда индоссаментов);

3.3.12. вексель не содержит оговорок, за исключением оговорки «без оборота на Банк России» и оговорки эффективного платежа в иностранной валюте.

3.4. Право требования по кредитному договору, передаваемое банком-заемщиком в обеспечение по кредиту Банка России, кредитный договор, которым удостоверяется указанное право, а также кредит, предоставленный в соответствии с указанным договором, должны соответствовать следующим критериям:

3.4.1. кредитный договор заключен с соблюдением законодательства Российской Федерации между банком-заемщиком и организацией — резидентом Российской Федерации;

3.4.2. кредитный договор заключен с одной из следующих организаций:

3.4.2.1. организацией, которая соответствует критериям, установленным пунктом 3.5 настоящего Положения;

3.4.2.2. организацией, осуществляющей виды экономической деятельности, указанные в подпункте 3.3.10.2 пункта 3.3 настоящего Положения, при этом обязательства по кредитному договору в полной сумме обеспечены поручительством организации, соответствующей критериям, установленным пунктом 3.5 настоящего Положения, и кредитный договор заключен с организацией, являющейся дочерней организацией по отношению к организации — поручителю;

3.4.3. сумма основного долга по кредиту выражена в рублях или в одной из иностранных валют, перечень которых установлен нормативным актом Банка России;

3.4.4. кредитный договор предусматривает погашение суммы (последней части суммы) основного долга по кредиту в срок не ранее, чем через 30 календарных дней после наступления срока (предполагаемого срока) погашения суммы (последней части суммы) основного долга по кредиту Банка России;

3.4.5. кредитный договор не содержит ограничений на переход прав требований кредитора к другому лицу без согласия заемщика;

3.4.6. право требования по кредитному договору не обременено иными обязательствами банка-заемщика, в отношении указанного права требования отсутствуют споры и предъявленные в установленном порядке требования;

3.4.7. кредит отнесен к I или II категории качества в соответствии с Положением Банка России N 254-П.

3.5. Организация, являющаяся векселедателем (авалистом) по векселю, который передается банком-заемщиком в обеспечение кредита Банка России, либо заемщиком (поручителем) по кредитному договору, право требования по которому передается банком-заемщиком в обеспечение кредита Банка России (далее — организация), должна отвечать следующим требованиям:

3.5.1. включена в перечень организаций, векселя которых (права требования по кредитным договорам к которым) могут приниматься в обеспечение по кредитам Банка России, а также организаций, которые могут выступать авалистами по векселям (поручителями по правам требования по кредитным договорам), принимаемым в обеспечение по кредитам Банка России. Перечень определяется в соответствии со статьей 47 Федерального закона «О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2002, N 28, ст. 2790, 2003, N 2, ст. 157; N 52, ст. 5032, 2004, N 27, ст. 2711; N 31, ст. 3233; 2005, N 25, ст. 2426);

3.5.2. имеет доли в уставном капитале банка-заемщика (банка -потенциального заемщика) в размере не более 20% от суммы его уставного капитала или имеет не более 20% акций банка-заемщика (банка — потенциального заемщика) и банк-заемщик (банк — потенциальный заемщик) имеет доли в уставном капитале организации в размере не более 20% от суммы ее уставного капитала или имеет не более 20% акций организации.

3.6. Банк-поручитель по кредиту Банка России (запрашиваемому кредиту Банка России) должен соответствовать следующим критериям:

3.6.1. отнесен к I категории финансового состояния «Финансово стабильные кредитные организации» в соответствии с нормативными актами Банка России;

3.6.2. не имеет недовзноса в обязательные резервы, неуплаченных штрафов за нарушение нормативов обязательных резервов, непредставленного расчета размера обязательных резервов;

3.6.3. не имеет просроченных денежных обязательств перед Банком России, в том числе по кредитам Банка России и процентам по ним;

3.6.4. не является членом одной банковской группы (банковского холдинга) с банком-заемщиком (потенциальным заемщиком) и (или) хотя бы с одним из других банков-поручителей по данному кредиту Банка России;

3.6.5. предоставил на основании договора корреспондентского счета (договоров корреспондентского субсчета) Банку России право на списание с его корреспондентского счета и корреспондентских субсчетов, открытых в Банке России, денежных средств в объеме требований Банка России по договору поручительства на основании инкассовых поручений Банка России без распоряжения банка — владельца счета;

3.6.6. соответствует требованиям Банка России о наличии международного рейтинга определенного уровня. Указанные требования публикуются в «Вестнике Банка России».

Глава 4. Порядок предоставления и погашения кредитов Банка России

4.1. Порядок предоставления Банком России банкам кредита Банка России и его погашения изложен в приложении 6 к настоящему Положению.

Глава 5. Заключительные положения

5.1. Настоящее Положение вступает в силу по истечении 10 дней после дня его официального опубликования в «Вестнике Банка России».

Председатель
Центрального банка
Российской Федерации
С.М. Игнатьев

Приложения в «Российской бизнес-газете» не публикуются. Полный текст — в «Вестнике Банка России» от 17 августа с.г.

ФЗ о потребительском кредите: все о правах и обязанностях заемщика

Обновлено: 02 декабря 2019 47 Шрифт A A Нет времени читать?

На сегодняшний день крайне трудно вообразить рыночные отношения, в которых не было бы финансовых организаций, предоставляющих гражданам заёмные денежные средства. С принятием Федерального закона «О потребительском кредите» отношения между финансовым учреждением и клиентом получили статус регулируемых законодательством.

ФЗ о потребительском кредите: основные положения

Федеральный закон от 21 декабря 2013 г. №353-ФЗ «О потребительском кредите» был официально принят 1 июля 2014 года. Он разработан для регулирования отношений между банковской организацией и клиентом, в частности — физическим лицом, но не имеет отношения к кредитованию в коммерческих целях.

Одним из наиболее примечательных моментов является предоставление кредитору особых полномочий — устанавливать условия соглашения между учреждением и лицом, которому выдаются деньги. Определенные права также есть у заемщика, но только в тех пунктах, которые прописаны в кредитном договоре при определенных условиях предоставления кредита.

В июле 2014 года была принята новая редакция закона, содержащая несколько поправок и уточнений.

Так происходило обсуждение внесения правок на Южном Урале:

В основном новая редакция касается защиты прав клиентов. В ней определено, что:

• кредитор не имеет скрывать от заёмщика общую стоимость кредита, включая проценты и т.д.;
• штрафы за просрочку не могут быть выше 20% годовых от задолженности или же 0,1% в сутки;
• банк не может запрещать или любым способом препятствовать досрочному погашению.

У финансовых организаций возникли дополнительные принципы работы: они получили возможность законно распределять права на долги между третьими лицами, особенно коллекторами. По словам председателя правления КонфОПа Дмитрия Янина, для защиты интересов клиентов нужно ввести лицензии и определенные требования к сотрудникам Агентства по сбору средств.

Внесено предложение зафиксировать в законодательстве возможность должника воздерживаться от общения с финансовой организацией и коллекторами, назначив себе представителя.

В законе в том числе обозначено, что контракт потребительского кредита должен состоять из общих и индивидуальных условий. Такой договор может включать в себя элементы иных контрактов, если те не противоречат настоящему Федеральному закону. Также предусмотрено, что условия потребительского кредита устанавливаются банком в одностороннем порядке и могут применяться в отдельных случаях.

Суть закона о кредитовании физических лиц

В последнее время клиенты банка более удовлетворены предоставляемыми услугами. Ассоциация региональных банков России утверждает, что число подачи гражданами судебных исков с претензиями к финансовым компания сократилось более чем в два раза. По словам специалистов, утверждение закона о кредитовании положительно повлияло на увеличении качества предоставляемых жителям России финансовых услуг. Но при этом увеличивается число обращений самих компаний и судебных процессов об взыскании задолженности.

Документ ставит своей целью рассмотреть такие аспекты:

• условия заключения договора займа;
• метод, которым рассчитывается единая цена долговых обязанностей;
• процедура оформления контракта;
• алгоритм расчёта процентной ставки;
• вероятность осуществлении заемщиком полномочия отказа в получении денег после досрочного погашения;
• правила передачи прав по кредитному контракту;
• решение споров, образующихся в связи с соглашением ссуды;
• последствия отказа клиента от принятия существенных условий договора.

ФЗ 353 о потребительском кредите

Закон обязует подписывать соглашение напрямую между банком и заявителем. Оно должно содержать в себе следующую информацию:

• валюта и точная сумма займа или лимит карты;
• лимиты корректировки долга, в том числе досрочное погашение;
• график ежемесячных выплат и заключительный расчет;
• цели, для которых требуется кредит (если это указано в договоре);
• ответственность заемщика за просрочку платежа и другие нарушения;
• отказ или согласие заемщика на передачу долговых прав третьим лицам по договору;
• согласие клиента с условиями и средствами обмена информацией между ним и банком.

Санкции, применяемые к клиенту за просрочку платежей, также прописаны в ФЗ

Ипотечный заём

Ипотека считается целевым кредитом, а потому регулируется №102-ФЗ «Об ипотеке».

Финансовая организация выдаёт средства на чётко определённую контрактом цель: приобретение жилой или нежилой недвижимости, капитальный ремонт, строительно-реставрационные работы, дорогие покупки мебели, а также иных объектов внутреннего убранства помещения и электробытовой техники. Поскольку деньги выдаются заемщику для покупки или улучшения объекта, в большинстве случаев тот передаётся банку в качестве залога.

Законом определены следующие пункты:

1. Обязанность банка указать точную и полную сумму займа, которая должна включать не только проценты, но и дополнительные услуги, например страховку.
2. В контракте должна быть определёна приблизительная сумма ежемесячного платежа.
3. Размер штрафа из-за несоблюдения либо неразумного выполнения обязанностей заемщиком не может быть выше ключевой ставки.
4. Клиент обладает возможность в любое время на протяжении периода действия кредитного соглашения требовать изменения условий договора, включая требование приостановить выполнение обязанностей либо уменьшить ежемесячный платёж при наличии необходимых обстоятельств.

Кредитный контракт должен соответствовать таким условиям:

1. Расположение данных о полной цене кредита на 1-ой странице.
2. В договоре должен быть прописан запрет взимания платы за осуществление функций и обслуживание.
3. Договор должен включать сведения об условиях предоставления, применения, а также закрытия кредита и информацию о передаче заемщику данных.
4. Предоставление заемщику графика внесения платежей.
5. Бесплатное открытие банковского счёта (если это включено в договор).

Страхование кредитов

Если заемщик использует дополнительно оплачиваемые услуги, предоставляемые кредитором (например, страхование жизни и здоровья) заявка на их получение должна быть оформлена в форме, содержащей согласие заемщика на оказание любой из этих услуг.

По окончанию срока действия контракта банк может потребовать от заемщика застраховать имущество за свой счет, чтобы снизить риск утраты и ущерба. Также он обязан предоставить клиенту заём на тех же условиях, если тот застраховал жизнь, здоровье и т. д. Если законом не предусмотрен договор обязательного страхования для клиента, банк обязан предложить альтернативную программу потребительского займа на тех же условиях, но без договора обязательного страхования.

Если страхование было навязано, клиент по закону имеет право потребовать вернуть деньги за эту услугу

Также, если в контракте предусмотрено обязательное заключение договора страхования заемщика, необходимо указать, что в случае несогласия заемщика оформить страховку на более чем 30 календарных дней банк имеет право установить более высокую процентную ставку.

Редакция закона о потребительском кредите в 2019 году

1 июля 2019 года вступили в силу поправки к закону. Они предполагают:

1. Ограничение процентной ставки в контракте потребительского займа. Ставка не может быть больше 1% в сутки.
2. Предельные значения всех расходов по потребительскому займу. Так как процентная ставка урезана до 1% в день, включатся вспомогательные условия ограничения предела ставки. Непосредственно в период подписания соглашения потребительского займа процентная ставка должна быть чётко определена и не превышать 365% годовых. Ещё одно условие — не должна быть превышена средняя рыночная стоимость, определенная Центробанком РФ.
3. Ограничение расчетов платежей согласно соглашению потребительского кредита, период закрытия которого не больше 1 года. Их размер согласно контракту должен не более чем вдвое превышать обозначенную сумму, учитывая основные средства кредита.

На данный момент именно потребительские займы пользуются наибольшей востребованностью, а потому именно такие договора заключаются наиболее часто. Вот почему настолько необходимо, чтобы эта часть деятельности финансовых организаций регулировалась законодательно.

Сбербанк: общие условия кредитования по ипотеке

Несмотря на то что в Сбербанке несколько различных программ ипотечного кредитования, и каждая из них может иметь индивидуальные условия сотрудничества с соискателем, в банке есть общие условия и требования. Каждый заемщик должен о них заблаговременно узнать. Все актуальные сведения представлены на официальном сайте кредитной организации и в официальных документах банка. В данной статье мы рассмотрим общие условия кредитования Сбербанка и требования к заемщику.

Условия оформления ипотечного займа

Денежные средства банк выделяет заемщикам по всем ипотечным программам на условиях срочности, платности и возвратности. Процентная ставка по займам будет зависеть от выбранной программы кредитования и других факторов, в том числе, годовой процент полностью пропорционален риску банка при финансировании того или иного объекта недвижимости. Сумма кредита предоставляется единовременно или частями. Средства предоставляются траншами, если:

• ссуда выдается на приобретение жилья по договору долевого участия;
• средства требуется на приобретение земли с целью возведения жилого дома.

На приобретение готового объекта недвижимости заемные средства выдаются единовременно путем безналичного перевода на банковский счет продавца. Окончательный расчет с продавцом осуществляется после регистрации объекта недвижимости в собственность заемщика в государственном реестре прав.

Параметры банковского займа будут зависеть от кредитоспособности заемщика и стоимости объекта недвижимости, рассчитываться равными аннуитетными платежами. Дифференцированная схема расчета платежей в Сбербанке на текущий момент не применяется. Клиент обязан уплачивать банковский займ в соответствии с полученным графиком платежей.

Условия договора ипотечного кредитования

По договору ипотеки кредитная организация обязана выдать денежные средства заемщику на приобретение недвижимого объекта, а заемщик должен выплачивать ипотечный займ. Обязательства банка будут исполнены после перечисления средств на счет продавца, заемщик исполнит свои обязательства после полного погашения задолженности по кредиту.

В соответствии с действующим законодательством, заемщик имеет полное право ранее указанного в договоре срока освободиться от кредитных обязательств и досрочно расторгнуть договор, выплатив банку сумму задолженности с учетом процентов без штрафов и дополнительных переплат.

Обратите внимание, что банк в течение всего срока кредитования не имеет права менять условия для клиента, увеличивать годовой процент или срок кредитования без письменного заявления контрагента.

В ипотечном договоре со Сбербанком указаны следующие требования:

• на весь период кредитования он не имеет права передавать свои обязанности третьим лицам без уведомления кредитной организации;
• собственник не может в полной мере распоряжаться жилым объектом, сдавать его в аренду, совершать юридические сделки с ним;
• в случае банкротства физического лица, оно должно уведомить кредитора не позднее чем за один день до начала процедуры.

Банк передает данные о кредитном договоре в бюро кредитных историй. Доступ к персональным данным и разрешение доступа к проверке осуществляется только с письменного согласия клиента. В договоре он должен поставить подпись в соответствующую отметку.

Ипотечное кредитование по специальным программам

Программы ипотечного кредитования в Сбербанке рассчитаны на различную целевую аудиторию. Он работает со многими государственными программами, в том числе по поддержке молодых семей, военных и с сертификатом на материнский капитал.

Основные требования к заемщику

Сбербанк особое внимание уделяет соискателям по ипотечному кредиту, он проводит различные проверки по оценке кредитоспособности. В Сбербанке получить кредит могут клиенты, соответствующие требованиям:

• возраст от 21 года до 65 лет, верхний порог применяется к заемщику на момент окончания срока действия кредитного договора;
• стаж на последнем месте работы заемщика должен быть не менее 4 месяцев, и не менее 12 месяцев общего трудового стажа;
• постоянная регистрация на территории РФ и гражданство РФ.

Максимальная сумма кредита для каждого заемщика рассчитывается индивидуально, в зависимости от уровня его дохода. Размер займа, на который может рассчитывать клиент, должен быть рассчитан таким образом, чтобы на выплату ипотеки отводилось не более 60% от общего заработка клиента.

Если своей зарплаты недостаточно для выплаты займа, банк привлекает созаемщиков, здесь это может быть не более 5. В качестве созаемщиов могут выступать третьи лица, без требования к родственным связям. Супруг или супруга заемщика автоматически становится заемщиками по ипотеке.

Обратите внимание, что все созаемщики несут солидарную ответственность по выплате займа, банк имеет право требовать оплату ежемесячных платежей в соответствии с кредитным договором.

Какие документы нужны для оформления ссуды

Прежде всего, до оформления кредита заемщик должен собрать весь пакет документов и предоставить их в Сбербанк. Общие условия кредитования по ипотеке содержат ряд требований к пакету документов, от соискателя потребуется:

• паспорт и личные документы всех членов семьи, в том числе, свидетельство о заключении или расторжении брака, свидетельства о рождении детей;
• справка по форме 2-НДФЛ с места работы;
• копия трудовой книжки, с подписью и печатью работодателя;
• заявление-анкета.

Это первичный пакет документов, необходимый для подачи заявки. В случае положительного ответа заемщик может подобрать объект недвижимости и готовить документы для сделки.

Обратите внимание, что положительное решение Сбербанка по ипотеке действует в течение трех месяцев. Этого срока будет достаточно для подбора недвижимости.

К тому же, после подачи всех документов банк определяет максимальную сумму кредита. Заемщик при выборе объекта должен ориентироваться в первую очередь на нее.

Калькулятор ипотеки Сбербанка

После того как заемщик определяется с объектом недвижимости, он должен подготовить документы и передать в банк для подготовки к сделке. На объект недвижимости потребуются:

• личные документы продавца или продавцов, если объект находится в общей долевой собственности;
• свидетельство о праве собственности или выписка из Единого государственного реестра прав;
• правоустанавливающий документ: договор купли-продажи, дарственная, право на наследство;
• заключение независимой экспертизы об оценочной стоимости объекта;
• страховой полис о защите залога от рисков утраты.

Обратите внимание, что банк занимается кредитованием долевого участия только у застройщиков среди партнеров. Их учредительные документы предоставлять для оформления ипотеки не требуется.

Обеспечение

В Сбербанке, в соответствии с Федеральным Законом № 102 «Об ипотеке», приобретаемое жилье находится в залоге у банка до полной выплаты ипотечного займа. Соответственно, в качестве обеспечения будет выступать приобретаемый объект недвижимости. В некоторых случаях банку требуется дополнительная гарантия, в виде поручительства физических лиц, либо дополнительное обеспечение в виде залога имеющейся у заемщика собственности: гаража, земельного участка, частного дома или квартиры.

Если в качестве обеспечения выступают поручители, то к ним банк предъявляет жесткие требования. От них требуется высокий уровень дохода и положительная кредитная история. Поручитель, в отличие от созаемщиков, не несет солидарную ответственность по выплате кредита. К ним требование предъявляется банком в случае неплатежеспособности основного заемщика. Они будут выплачивать долг, если клиент нарушает данное обязательство.

Обратите внимание, что вопрос обеспечения обсуждается с каждым заемщиком индивидуально. В некоторых случаях дополнительное обеспечение, кроме кредитуемого объекта недвижимости, не требуется.

Порядок оформления ипотеки в Сбербанке

После того как клиент подал свои документы, получил одобрение и выбрал объект недвижимости, он должен заключить предварительный договор ипотеки с банком. Это необходимо сделать до совершения сделки. Для заемщика – это гарантия того, что после получения свидетельства о праве собственности, банк не откажется от выдача заемных средств. Предварительный договор четко определяет условия основного соглашения, которое будет подписано после перехода к заемщику прав собственности на приобретаемое имущество.

После регистрации сделки в государственном реестре прав, заемщик и банк заключают окончательный договор ипотечного кредитования. В соответствии с ним денежные средства перечисляются на счет продавца, заемщик будет оплачиваться займ в дальнейшем по графику платежей.

Что будет, если не платить ипотеку в Сбербанке

Несмотря на то что условия кредитования в Сбербанке приемлемые для заемщика, некоторые из них не справляются со своими кредитными обязательствами, и перестают выплачивать ипотеку. В данном случае риски банка по займу практически отсутствуют, так как в качестве обеспечения, он имеет объект недвижимости и может приобрести на него права.

Переход прав собственности к банку осуществляются только по решению суда. Банк имеет право потребовать в суде от заемщиков выплату основного долга, неустойку, штрафы и пени, если они были предусмотрены кредитным договором при его подписании, судебные издержки и прочее.

Как показывает судебная практика суд всегда встает на сторону кредитора, так как заемщик фактически нарушил условия, и причинил ущерб кредитной организации. На этапе досудебного урегулирования заемщик и кредитор могут заключить дополнительное соглашение, в соответствии с которым заемщик имеет право самостоятельно продать ипотечное жилье и расторгнуть с банком договор досрочно, выплатив основной долг и проценты. Либо, если заемщик попал в трудную финансовую ситуацию, Сбербанк может пойти на уступки и предоставить реструктуризацию задолженности. С помощью нее заемщик избегает проблем, и не теряет жилье.

Выводы

Ипотека Сбербанка, общие условия кредитования которой мы рассмотрели в этой статье, имеет приемлемые для клиента требования. Среди многообразия программ соискатели могут выбрать для себя предложение, соответствующее потребностям и финансовым возможностям. Сумма займа и годовой процент определяются индивидуально.

Общие условия кредитования по ипотеке в Сбербанке

• Время чтения: 4 мин.
• Опубликовано: 31.07.2018
• 5302
• 18

Перед оформлением ипотечной ссуды соискатель должен ознакомиться с общими условиями кредитования по ипотеке в Сбербанке. Их можно найти на корпоративном сайте банка в виде электронного документа. В общих условиях кредитования описан порядок предоставления денежных средств и расторжения ипотечного соглашения.

Порядок оформления ипотечного кредита в Сбербанке

Кредит на покупку квартиры или дома может быть перечислен частями или единым траншем. Датой предоставления ссуды считается день зачисления денег на счёт заёмщика. Частичный перевод денег возможен в следующих ситуациях:

• Индивидуальное жилищное строительство, осуществляемое с привлечением сотрудников строительной фирмы. Объём переведённых кредитных средств не должен быть больше суммы, указанной в смете;
• Возведение жилого дома своими силами (без подписания договора со строительной компанией);
• Покупка земли с целью жилищного строительства.

Общие условия кредитования по ипотеке в Сбербанке обязывают гражданина гасить долг по аннуитетной схеме (равными долями) в соответствии с утверждённым графиком. Расчёт взноса производится по специальной формуле с точностью до 2-х знаков после запятой. Проценты по займу начисляются на остаток задолженности. Контрагенты, несвоевременно перечислившие аннуитетный платёж, обязаны выплатить неустойку Сбербанку. Её объём определяется условиями кредитного соглашения.

Для зачисления ипотечных взносов Сбербанк открывает клиенту отдельный счёт. Когда наступает дата очередной выплаты, деньги с ипотечного счёта списываются в автоматическом режиме. Если денег недостаточно, то клиент Сбербанка может списать средства с дебетовой карты или банковского депозита.

Погашение задолженности перед банком осуществляется в следующем порядке:

1. Возмещение судебных расходов, связанных с взысканием долга;
2. Перечисление процентов, начисленных в соответствии с условиями договора;
3. Оплата тела ссуды;
4. Погашение неустойки и иных штрафных выплат.

Общие условия кредитования по ипотеке в Сбербанке предусматривает возможность полного или поэтапного досрочного возврата жилищной ссуды. Если человек решил погасить ипотеку досрочно, то ему следует написать заявление и принести его менеджеру Сбербанка. В бумаге должны быть указаны: дата погашения, номер счёта и размер платежа.

Досрочное погашение должно происходить в рабочие дни. Если после внепланового погашения сумма долга по кредиту не превышает ста рублей, то число оставшихся платёжных периодов сокращается до одного. Кредитное соглашение может быть расторгнуто по общему соглашению сторон. Любые изменения, внесённые в документы, фиксируются в письменном виде.

Права и обязанности контрагентов, подписавших договор об ипотеке

Кредитор в лице Сбербанка России обязуется:

1. Перечислить заёмщику деньги, предназначенные для покупки жилой недвижимости;
2. Оповещать клиента о размере просроченной задолженности;
3. По запросу созаёмщиков раскрывать сведения о просроченных платежах титульного заёмщика.

Кредитор вправе снизить переплату по ипотеке в связи с уменьшением значения ключевой ставки, которую устанавливает ЦБ РФ. Сотрудники кредитной организации обязаны оповестить контрагента об изменении общих условий договора, а также составить новый график платежей. Сбербанк имеет право потребовать досрочного возврата ссуды при неоднократном нарушении сроков внесения аннуитетного взноса.

Если заёмщик уклоняется от выплаты кредиторской задолженности, то банк может передать личные данные клиента и право требования долга коллекторской компании. Продажа активов осуществляется на основании договора цессии. Если гражданин написал заявление о реструктуризации долга, то график платежей будет изменён в соответствии с материальными возможностями клиента.

Сбербанк может временно уменьшить общий размер аннуитетного платежа и приостановить начисление неустойки. Человек должен понимать, что «кредитные каникулы» не освобождают его от необходимости гасить ипотеку. Отсрочка платежа в конечном итоге увеличит стоимость кредита. Общая переплата вырастет за счёт штрафов и увеличения срока страхового договора.

Согласно общим условиям кредитования по ипотеке в Сбербанке заёмщик обязуется:

• Возвратить жилищную ссуду и начисленные проценты в установленные сроки;
• В случае утери или значительного повреждения залоговой квартиры предоставить в качестве обеспечения по кредиту равноценный объект;
• Уведомить банк о начале процедуры банкротства физического лица в течение 1 дня (данное юридическое действие осуществляется при ухудшении финансового положения гражданина);
• Не уступать обязанности по договору третьим лицам без одобрения банка.

В соответствии с 218-ФЗ Сбербанк обязан передавать данные о платёжной дисциплине контрагента в БКИ (бюро кредитных историй). Любые разногласия, связанные с исполнением финансовых обязательств, предпочтительно решать с помощью переговоров. Если переговорный процесс зашёл в тупик, то стороны могут обратиться в суд.

Специальные условия кредитования по ипотеке

Кроме общих условий кредитования по ипотеке в Сбербанке существуют специальные программы, которые предполагают использование государственных льгот и материнского капитала. Особые условия кредитования действуют для отдельных категорий граждан, попавших в трудную жизненную ситуацию.

Речь идёт о людях, которые оформили ипотеку в иностранной валюте до 2014 года. Стремительный рост курса доллара привёл к пропорциональному увеличению ипотечного долга, размер которого стал причиной системных неплатежей. Заёмщики начали устраивать пикеты, голодовки и демонстрации. В некоторых случаях дело доходило до штурма банковских отделений. Валютный кризис стал источником постоянной социальной напряжённости. Правительству пришлось направить несколько миллиардов рублей на субсидирование долговых обязательств.

Данная мера помогла предотвратить изъятие залоговых квартир, которые были для многих заёмщиков единственным жильём. Бюджетные льготы стали доступны не только для валютных заёмщиков, но и для социально незащищённых категорий граждан (инвалиды, ветераны боевых действий, пенсионеры и др.).

Решить квартирный вопрос можно не только с помощью целевых ипотечных программ. Альтернативой жилищной ссуде может быть нецелевой кредит, выдаваемый под залог недвижимого имущества.

Этот кредитный продукт имеет следующие особенности:

• Предельная сумма займа составляет 10 млн рублей (не более 60% от рыночной цены залогового объекта);
• Длительный срок кредитного договора (до двадцати лет);
• Процент по займу — 12% годовых;
• Кредит не предоставляется предпринимателям, руководителям компаний, собственникам бизнеса и фермерам.

Согласно общим условиям кредитования по ипотеке в Сбербанке нецелевая ссуда предоставляется только гражданам Российской Федерации. Деньги выдаются клиентам, которые имеют стаж на последнем месте работы не менее шести месяцев. В число созаёмщиков включается супруг заёмщика (при его наличии).