Межевые планы земельных участков

Что это такое?

Межевой план земельного участка – это специальный технический документ, содержащий в себе кадастровую информацию об участке и иные данные о его границах и владельце, требующиеся для постановки на учёт в государственном кадастре недвижимости.

Абсолютно любой участок земли в 2019 году требует обязательной регистрации. Основное назначение этого документа – определение и фиксация площади и границ земли, сведений о её категории, владельце, точном месторасположении.

Межевой план следует получить в следующих случаях:

• при постановке на учёт;
• при разделе нескольких земельных участков;
• для исправления кадастровой ошибки;
• для выделения долей;
• при осуществлении дарения, купли или продажи земли и прочих сделок;
• если имеет место перераспределение земельных участков;
• при уточнении месторасположения нескольких участков;
• после образования нового участка (например, земель государственной собственности);
• после объединения нескольких соседних земель;
  и т. п.

Подготавливается межевой план земельного участка на основании предоставленных из Росреестра данных, иными словами, согласно информации из кадастрового плана территории либо кадастровой выписки (если речь идёт об определённом участке земли). Помимо этого, для составления документа могут использоваться землеустроительные бумаги и картографические материалы.

Как получить межевой план?

В соответствии со вторым пунктом первой части 22 статьи ФЗ № 221 от 2007 года 24 июля, главным документом для кадастрового учёта является межевой план конкретной земли, находящейся в собственности.

На основании 4 главы ФЗ № 221, подготавливается межевой план после осуществления межевания, на выполнение которого уполномочен только квалифицированный кадастровый инженер после заключения договора подряда.

Готовый документ должен иметь заверенную печать и подпись специалиста, а также в некоторых случаях информацию о согласовании расположения границ территории, например, при наличии смежных земель, если имеет место перераспределение земельных участков (39 и третья часть 38 статей ФЗ № 221).

Для получения межевого плана в 2019 году требуется обратиться с грамотно составленным заявлением и бумагами в организацию, занимающуюся кадастровыми и землеустроительными работами и имеющую квалификационный аттестат. Проектом может заняться только лицо, обладающее специальными знаниями и навыками, а цена услуги зависит от области страны и конкретной фирмы.

Готовый документ подаётся владельцем земли или его представителем в орган кадастрового учёта через портал Росреестра.

Необходимые документы

Для получения межевого плана и проведения специальных работ, требуется предоставление некоторых бумаг, перечень которых отличается в зависимости от статуса заявителя (юридического либо физического лица).

Физическим лицам необходимо предоставить следующую документацию:

• заявление, оформленное на имя руководителя компании, занимающейся кадастровыми работами;
• нотариально заверенная ксерокопия паспорта;
• список земель для межевания с указанием всех их характеристик;
• подтверждение права владения участком (например, при наследовании земли необходимы бумаги, подтверждающие переход участка во владение гражданина и свидетельство о смерти предыдущего хозяина);
• доверенность и заверенная копия паспорта представителя (если заявление отправляется не самим владельцем лично);
• документы из БТИ, кадастровые план и выписка;
• список предоставляемых бумаг.

Юридические лица и индивидуальные предприниматели для получения межевого плана предоставляют следующие бумаги:

• заявление на предоставление услуг в виде кадастровых работ;
• карточка организации-заявителя (адрес, контакты, реквизиты);
• документальное подтверждение полномочий заявителя;
• выписка из Госкомстата;
• кадастровые выписка и план, бумаги из БТИ;
• заверенная доверенность (если заявителем является представитель организации);
• выписка из ЕГРЮЛ (оформленная в течение 30 суток до подачи заявления);
• список земель, для которых необходимо провести межевание.

Также необходимо оповещение всех граждан, чьи интересы могут быть затронуты при межевании земли (например, если имеет место перераспределение земельных участков).

Оформление документа

Любой межевой план состоит из текстовой и графической частей (четвёртая часть 38 статьи ФЗ № 221).

Образец межевого плана

В первой части содержится информация о земле, которая требуется для постановки на кадастровый учёт, а именно:

• исходные сведения об участке;
• данные обо всех вносимых изменениях;
• производимые специалистом во время межевания расчёты и измерения;
• акт согласования расположения границ земель (если необходим);
• заключение квалифицированного инженера.

Образец акта согласования границ

Во второй части содержатся данные о расположении и границах территории, а также:

• чертежи земли и всех её частей;
• схема месторасположения участка;
• отображение всех возможных доступов к территории;
• схемы имеющихся геодезических построек.

Кадастровый план оформляется в двух видах:

1. Электронном (в виде электронного документа с заверенной цифровой подписью квалифицированного специалиста-инженера, занимающегося подготовкой конкретного плана).
2. Печатном (при необходимости и наличии такого условия в договоре подряда; также бумаги минимально в двух экземплярах обязательно должны быть прошиты и иметь подпись и печать специалиста).

Обычно план составляется только электронным документом, так как бумажный образец не требуется во время обращения в органы кадастрового учёта.

Межевание и составление плана подлежит оплате гражданином, заказавшим осуществление данных работ. Цена оформления документа в 2019 году зависит от многих факторов – схемы работ, объёма вносимых в кадастр сведений, площади участка, его правового статуса, наличия дополнительных услуг, выполняемых квалифицированными инженерами.

Без кадастровой документации на недвижимое имущество, владелец имеет определенные ограничения в правах. Он не может передавать землю во временное пользование, продавать или дарить ее третьему лицу. Одним из этапов постановления земли на кадастровый учет является межевание. Для чего нужен межевой план земельного участка, какие виды этого документа существуют, а также чем он отличается от других планов – мы рассмотрим далее.

Межевой план – это базовый кадастровый документ, который изготавливается кадастровым инженером во время оформления технической документации на земельный участок. Он включается в общий пакет документов «межевого дела», которые необходимы для постановки на кадастровый учет.

Этот документ содержит информацию о земельном участке, которую в последующем может использовать как собственник, так и сотрудник ГКН.

Все процессы, связанные с порядком составления и оформления документа, регулируются следующими нормативными документами:

• ФЗ№122 – порядок регистрации прав на недвижимое имущество (требования к собственности и владельцу);
• ФЗ№221 – детальное описания кадастровой деятельности (как именно совершается, какие стандарты существуют и т.д.).

Нарушение правил составления и регистрации межевого плана может стать основанием для признания документа недействительным.

Виды

Существует несколько вариантов оформления межевого плана. Формат документа в первую очередь зависит от того, с какой именно целью подавалась заявка на проведение геодезических работ.

Виды межевого плана:

1. Формирование отдельного участка для постановления на кадастровый учет из общих муниципальных и государственных земель.
2. Выделение отдельной доли из земельного участка, принадлежащего нескольким собственникам (к примеру, дачный кооператив).
3. Реорганизация территории, посредством отделения или присоединения земельного участка.
4. Уточнение границ при выявлении кадастровой ошибки в проведенном межевании (когда происходит наложение границ двух отдельных земельных участков).
5. Уточнение границ для подтверждения права на землю при возникновении конфликтной ситуации с владельцами соседних участков.

Каждый вид плана отображает именно ту информацию, на которую было подано заявление.

Внимание! Любые неточности в проведенном межевании являются законным основанием для привлечения субъекта к административной ответственности. Если во время повторной проверки чертежей будут выявлены нарушения – инженер будет обязан оплатить штраф.

Срок действия

Межевой план как такового срока годности не имеет. Он считается действительным до момента, пока информация, указанная в нем, остается актуальной.

Пример: Владелец земли оформил план в 2005 году и с того момента он просто эксплуатировал земельный участок, никаким образом не меняя его технические данные. После, в 2008 году он решил купить соседний земельный удел и расширить свои границы. В данном случае ему нужно будет провести повторное межевание и отметить на топографической карте новые границы. При этом, старые границы также отображаются в документе.

Для проведения коммуникаций на территорию, нужно иметь межевой план, срок которого не превышает 2 лет. При наличии более старого плана, совершить газификацию, проведение электричества или начать строительство владелец не сможет. Перед началом работ, нужно будет повторно оформить межевой план.

Составление межевого плана земельного участка включает в себя создание двух частей документа – текстового и графического.

1. Графическая часть – топографическая карта, на которой отображаются границы и размеры участка, а также недвижимые объекты, расположенные на этой территории. Масштаб и специальная разметка регулируются общими нормами проведения геодезических и кадастровых работ.
2. Текстовая часть – техническая информация об участке и проведенных работах. Она состоит из следующих пунктов:

• кадастровые данные: площадь, координаты границ, адрес, статус и т.д.
• отчет о проведенных геодезических работах;
• отчет о проведенной реорганизации (если к земле был присоединен другой участок или территория была разделена на несколько отдельных объектов);
• заключение кадастрового инженера.

Именно на основании данного межевого плана в последующем вносится информация в общую базу реестра и выдается выписка из кадастра.

Заключение кадастрового инженера

Порядок оформления межевого плана включает в себя создание технического задания, на основании которого будут проводиться геодезические работы. Последний этап оформление заключения от кадастрового инженера, выступающего ответственным лицом в проведении данных работ.

Он вручает геодезисту задание относительно заказанной местности, а после, получает результаты. Вся документация оформляется в электронном и бумажном виде. Электронный нужен для Росреестра, бумажный передается собственнику. На основании этих данных составляется кадастровый план, а также пишется заключение кадастрового инженера.

Заключение включает в себя информацию:

• о заказанной услуге;
• о проведенных работах.

Во втором пункте указываются данные о:

• выдаче технического задания;
• проведенных геодезических работах (форма исследований);
• сверке полученной информации и внесении ее в кадастровую документацию;
• выдаче кадастровой выписки на землю.

В этом разделе субъект сможет получить всю необходимую информацию о том, как именно было осуществлено межевание. Он сможет получить не только информацию о результатах работ, но и узнать по каким формулам проводились исследования и исчисления.

Отличие межевого и кадастрового планов

План межевания земельного участка после составления передается в Росреестр, где информацию о территории вносят в общую кадастровую базу. На основании этих данных вручается кадастровая выписка.

Кадастровый план – это документ, в котором содержится графическая и текстовая информация о ЗУ, указанная в едином земельном кадастре.

Межевой план – это документ, схожий по своему содержанию на кадастровый план, но он имеет более детальную информацию, а также данные о проведенных работах. К примеру, в кадастровом паспорте будут отображены только фактические границы участка, а вот в межевом плане также будет указано и предыдущие границы, а также проведенные работы по формированию новых.

Межевой план является основным источником информации, на основании которого происходит внесение данных в общую базу кадастра, а также создание кадастрового плана и другой технической информации. Он изготавливается кадастровым инженером и геодезистами. Заказать этот документ можно, как в частной фирме, так и у государственной кадастровой службе. Как показывает практика, второй вариант будет более экономным, но потребует большего количества времени.

бесплатно Вы можете получить ответ на свой вопрос, задав его в виджете юриста внизу справа или позвонив нам ⇓
Бесплатная консультация по телефону
Москва, Московская область: +7 (499) 455-04-42
Санкт-Петербург, Ленинградская область: +7 (812) 603-46-96
Задать вопрос в онлайн режиме Метки земельный участок межевой план>Что такое межевой план земельного участка и его отличия от плана границ. Важная информация!

Межевой план земельного участка: что это такое?

Межевой план земельного участка — это основной кадастровый документ, подготовленный кадастровым инженером в процессе проведения межевания. Включается в пакет документации, именуемый межевым делом. Отражает основные сведения об участке и служит источником сведений:

1. для правообладателя ЗУ;
2. для Государственного кадастра недвижимости (ГКН).

Составление плана земельного участка регулируется нормами Федеральных законов:

1. № 122-ФЗ от 27.07.97 г.;
2. № 221-ФЗ от 24.07.07 г.;
3. № 171-ФЗ от 23.06.14 г.

Если вы не знаете, что такое межевание, тогда ознакомьтесь с нашим материалом, доступным по соответствующей ссылке и выясните:

1. какие нужны документы для межевания;
2. сколько стоит установление границ.

А также обязательно прочитайте инструкцию по межеванию, которая поможет вынести границы ЗУ в натуру.

План границ земельного участка и межевой план: отличия

Эти два вида планов связаны между собой, но имеют существенные различия.

План границ указывает только сведения о границах, которые схематически выделены на нём красной линией. Используется, когда требуется информация о месте их прохождения. Применяется при разметке строительства и определении красных линий отступа. Так же – при составлении акта согласования границ с соседями или разрешении споров.

Цель межевания и составления межевого плана так же ориентирована на определение (восстановление) межевых границ. Но в данном случае, кроме текущего состояния прохождения границ ЗУ, здесь указываются иные сведения. Например, при реорганизации ЗУ путём слияния или разделения земель указывают параметры предшествующих наделов и границы вновь возникшего участка. Здесь же указываются координаты поворотных точек и наличие на территории участка капитальных и иных строений.

Далее ознакомимся с образцами и узнаем как выглядит межевой план земельного участка:

Что это такое и как выглядит план земельного участка мы узнали, перейдем к функциям и целям.

Определение функций

Путаница при разделении характеристик межевого и технического планов возникает на фоне неосведомлённости населения о структуре кадастровых работ. Эти два вида планов генетически связаны между собой и не имеют практических различий.

Термин «технический план» является профессиональным и применяется в среде специалистов, проводящих межевание. Это этап подготовки межевого плана в процессе разработки технического задания, до проведения полевых работ. После восстановления границ на местности, он выступает в роли межевого плана и дополняется соответствующими сведениями. Иногда граждане понимают под техническим планом такой чертёж, на котором выделены капитальные строения, возведённые на участке. Но это не отражает нормативной сути документа. Обозначенные топографические схемы являются одним и тем же видом документации.

Для чего нужен межевой план земельного участка?

Документ подготавливается при компоновке межевого дела в процессе нарезки (выдела) участка. Требуется для его постановки на кадастровый учёт. Участки, поставленные на учёт ранее, требуют составления документа в случае:

1. надлежащего оформления документации ЗУ;
2. реорганизации участка путём разделения на два и более;
3. слияния двух и более близлежащих ЗУ в один;
4. оформления прирезок;
5. обеспечения ЗУ коммуникациями;
6. подготовки разрешения на строительство.

Обозначенные и иные ситуации требуют наличия межевого дела, главным фрагментом которого является обозначенный топографический план.

Отличие межевого от кадастрового плана

Обозначенная документация, входящая в межевое дело, опирается на составление межевого плана. Он передаётся заказчику – правообладателю ЗУ. Кадастровый план является источником сведений для кадастрового инженера и получается им в виде кадастровой выписки из Росреестра. Используется для предварительного планирования межевания и составления технического задания.

Отчётная документация по межеванию, в том числе – топографический чертёж восстановления межевого плана границ земельного участка, передаются в Росреестр, вливаясь в информационный банк сведений о землях. Соответственно – межевое планирование земель рассматривается неотъемлемой частью кадастровых сведений, из которых допускается выборка данных по запросу, относительно конкретного надела.

Проще говоря кадастровый план – это карта местности на которой в графическом и текстовом виде доступны сведения, содержащиеся в Государственном земельном кадастре.

А межевой план это некое «продолжение» кадастрового, его дополнение все в том же графическом и текстовом виде, но с примечаниями дальнейших преобразований, которые произошли после составления кадастрового плана (разграничительные/объединяющие линии).

В то же время – проведение межевого планирования не имеет аналогов. Только его посредством, вносятся текущие изменения в кадастровые сведения. Соответственно, его можно рассматривать информационным звеном, вносящим достоверную информацию в кадастровое планирование территориального контекста.

Прежде чем выяснить срок действия документа мы рекомендуем узнать, как получить межевой план ЗУ.

Срок действия межевого плана земельного участка

Сведения сохраняют актуальность до момента изменений в межевых границах или до возникновения спорных вопросов по ограничению территории ЗУ. Но для проведения электричества, газификации участка или получения разрешения на строительство, сведения, полученные в результате кадастровых работ не должны превышать двух лет с момента официального оформления документации.

Стоит знать, что для проведения коммуникаций на земле необходимо получить ситуационный план. Ранее мы рассказывали о СПЗУ для электросетей и для газификации. Ознакомиться с ними можно в других материалах. Кадастровый инженер – ответственное лицо при выполнении кадастровых работ. На основании проведённой им планировки и составленного технического задания, проводится геодезическая съемка местности. После проведения полевых работ, в его полномочиях камеральные отчёты.

Отчёты выполняются в электронном и бумажном вариантах. Документация на бумажном носителе передаётся заказчику, а электронный вариант сведений – в Росреестр.

Так же заключение кадастрового инженера – специальный пункт в текстовой части документа. Здесь подводится итог проведённым работам, и перечисляются действия, совершённые при исполнении заказа. Например, указывается способ подготовки технического задания, с нюансами обусловленными характеристиками ЗУ. Далее определяется форма проведения геодезических исследований и сверка полученных сведений, выданных в виде кадастровой выписки. Если при расчётах использовались соответствующие формулы – они так же вносятся в обозначенный пункт.

Ознакомимся с примерами далее:

Заключение кадастрового инженера в межевом плане: образец №1

Заключение кадастрового инженера в межевом плане: образец №2

Части и разделы

План межевания земельного участка состоит из двух частей:

1. текстовой;
2. графической.

Графическая часть состоит из топографической карты, исполненной в соответствии с установленными нормативами, с использованием регламентированного масштаба и правил применения топографических знаков.

Текстовая часть, в свою очередь, разделяется на пункты:

• Кадастровые сведения об участке: общая площадь, место расположения (адрес) и т.п.
• Проведённые расчёты и вычисления параметров расположения границ ЗУ, сведения, полученные в результате геодезических работ.
• Если участок возник на основании реорганизации или путём оформления прирезок – сведения о проведении процедуры его формирования.
• Отчёт кадастрового инженера в форме заключения о результатах межевания.

Виды планов межевания участка опираются на цели, в соответствии с которыми подавалась заявка, и исполнялись геодезические работы. В числе таковых нижеследующие:

1. Для формирования площади ЗУ и его постановки на кадастровый учёт, при нарезке надела из земель муниципальной и государственной собственности.
2. При выделе доли ЗУ из земель, находящихся в совместной долевой собственности, например, в дачном массиве.

   Подробнее о межевании дачного участка читайте .

3. При реорганизации участков путём слияния или разделения.
4. Для уточнения границ ЗУ при обнаружении кадастровой ошибки в расчётах или в результате наложения границ.
5. Уточнение границ при разрешении споров между соседями.

Каждая разновидность документа отражает требования заявителя к составляемому чертежу или текстовому сопровождению такового.

Кадастровый инженер выверяет малейшие нюансы работы на всех этапах. В случае допущения ошибки, ему вменяется административная ответственность, предусматривающая штрафные санкции, т.к. карта план земельного участка является одним из важнейших документов на ЗУ.

Если вы хотите знать больше о межевании, тогда переходите на наш раздел, посвященный этой теме.

Межевой план

Межево́й план — представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в Единый Государственный Реестр Недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов:

• для представления в орган кадастрового учёта заявления о постановке на учёт земельного участка или земельных участков;
• для представления в орган кадастрового учёта заявления об учёте части или частей земельного участка;
• для представления в орган кадастрового учёта заявления об учёте изменений земельного участка или земельных участков.

В межевой план включаются сведения о:

• земельных участках, образуемых при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков;
• земельных участках, образуемых из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности;
• земельных участках, из которых в результате выдела в счёт доли (долей) в праве общей собственности образованы новые земельные участки;
• земельных участках, в отношении которых осуществляются кадастровые работы по уточнению сведений государственного кадастра недвижимости.

Оформление межевого плана

Межевой план оформляется на бумажном носителе, а также на электронном носителе в виде электронного документа.

Межевой план, необходимый для предоставления в орган кадастрового учёта заявления о постановке на кадастровый учёт образуемых земельных участков, может быть оформлен в виде электронного документа, заверенного электронной цифровой подписью кадастрового инженера. Представление в орган кадастрового учёта межевого плана на бумажном носителе в указанном случае не требуется.

Межевой план на бумажном носителе оформляется в количестве не менее двух экземпляров, один из которых предназначен для представления в орган кадастрового учёта вместе с соответствующим заявлением, а второй и последующие экземпляры в соответствии с договором о выполнении кадастровых работ — для передачи заказчику кадастровых работ.

Межевой план на бумажном носителе должен быть прошит и скреплён подписью и оттиском печати кадастрового инженера.

Подпись и оттиск печати кадастрового инженера проставляются на титульном листе межевого плана и на обороте последнего листа межевого плана, а также в акте согласования местоположения границы земельного участка.

На титульном листе указывается дата подготовки окончательной редакции межевого плана кадастровым инженером (дата завершения кадастровых работ).

Внесение текстовых сведений вручную производится разборчиво тушью, чернилами или пастой синего цвета. Опечатки, подчистки, приписки, зачёркнутые слова и иные неоговорённые исправления не допускаются. Все исправления в межевом плане должны быть заверены подписью (с указанием фамилии и инициалов) и оттиском печати кадастрового инженера.

Оформление карандашом разделов межевого плана, в том числе входящих в состав графической части, не допускается. Все записи, за исключением оговорённых случаев, производятся на русском языке. Числа записываются арабскими цифрами.

Межевой план оформляется на листах формата А4. Разделы «Схема геодезических построений», «Схема расположения земельных участков» и Чертёж могут оформляться на листах больших форматов.

Нумерация листов межевого плана является сквозной в пределах документа. Документы, включаемые в состав Приложения, не нумеруются.

Если сведения не умещаются на одном листе какого-либо раздела, допускается размещать их на нескольких листах либо на обороте соответствующего листа. В указанном случае на каждом листе либо на каждой странице соответствующего раздела воспроизводятся следующие сведения: слова «Межевой план» и название соответствующего раздела межевого плана.

Если разделы межевого плана размещены на листах с оборотом, при заполнении реквизита «Лист N ____» соответствующего раздела межевого плана дополнительно через запятую приводится номер страницы.

Общее количество листов межевого плана, включая количество листов документов Приложения, указывается на титульном листе.

> См. также

• Межевая книга
• Межевание
• Кадастровый номер