Квартира гостинка

Что такое гостинка?

Жилье, состоящее из одной комнаты, небольшой, присоединенной к ней, кухни, и совмещенного санузла (на одних хозяев) называют гостинкой или КГТ (комната гостиничного типа). Их площадь занимает от 10 до 25 кв. м. Кухня не представляет собой полноценную комнату, а сделана в виде ниши или пристройки площадью до 7 кв. м. Другие особенности КГТ:

• отсутствие балконов или лоджий;
• коридорная система – расположение сразу несколько гостинок в одном коридоре дома;
• стандартная планировка комнат – она различается в разных зданиях, но в целом традиционная;
• площадь санузла не более полутора квадратов – может включать или душ, или ванную.

Хотя комната гостиничного типа – это малогабаритное жилье, в отличие от общежития оно изолированное. Преимущества КГТ:

• цена;
• большой выбор предложений на рынке;
• оптимальная жилплощадь для сдачи в аренду (так как жилье часто снимают студенты и молодые семьи, которым не нужно много места).

Недостатками считаются следующие особенности:

• мало пространства – большой семье будет тесно, при этом малая квадратура идеальна для одного-двоих человек;
• нет полноценной кухни – даже отдельная комнатка занимает максимум 6 кв.м. и вмещает только упрощенный функционал (маленький столик, может не быть раковины и/или духовки); при этом на ней удобно готовить, поскольку все оказывается под рукой.

Что такое студия?

Современная масштабированная гостинка – это студия. В ней может быть несколько комнат, также есть небольшая кухня и санузел. Основная особенность квартир-студий – отсутствие внутренних перегородок между жилыми помещениями (только дверь в душ и туалет). При этом в строительных нормах определения студии нет, потому ее часто путают с гостинкой.

Студии существуют в разных ценовых сегментах рынка. Это могут быть квартиры небольшого метража (10-25 кв. м. как КГТ) или крупные жилплощади в элитных домах. Если перепланировать «хрущевку» или «брежневку», убрав из нее внутренние перегородки – это тоже будет студия. Особенности этого типа жилья:

• свободное пространство и планировка – есть много современных дизайнерских идей оформления студий с помощью цветного зонирования, удачной меблировки и т.п.;
• стоимость на 10-25% ниже, чем у однокомнатных квартир того же класса – можно приобрести студию большей площади, чем стандартное жилье за ту же цену;
• возможность установить внутренние перегородки в ходе ремонта – а если использовать переносные ширмы, планировку можно менять чаще;
• может вмещать сразу два этажа.

Плюсы студии:

• бюджетность;
• визуальный простор (идеальное решение для людей, которым нравится минимализм в интерьере);
• возможность оформлять и переоборудовать квартиру практически как угодно.

Среди недостатков часто отмечают такие моменты:

• сложно уединиться – это можно исправить удачным зонированием;
• все запахи с кухни сразу появляются в жилой комнате – проблема в современных студиях решена установленной хорошей вытяжкой; кроме того, многие молодые люди сейчас предпочитают доставку еды готовке;
• не подойдет стиль барокко в интерьере – громоздкое роскошное оформление сделает жилплощадь визуально теснее, потому владельцы студий чаще предпочитают модный лофт или практичный минимализм.

Основные различия и сходства

Хотя студии, в отличие от гостинок, не обязательно являются малогабаритными, среди бюджетных вариантов чаще представлены небольшие квартиры, потому площадь – основное сходство двух этих типов жилья. Различия:

Студия	Гостинка
нет внутренних перегородок, свободное пространство; может вмещать несколько жилых комнат или даже этажей; планировка может подвергаться изменениям, есть возможность сделать оригинальный дизайн; есть полноценная кухня; может включать балкон или лоджию.	если кухня не представляет собой минималистичную нишу, имеет внутренние перегородки; только одна жилая комната; стандартная планировка КГТ; кухня часто выполнена в виде вставки или ниши и занимает до 6 квадратов; нет балкона.

Похожи между собой студии и гостинки по следующим параметрам:

• цена – оба вида жилья бюджетные;
• изолированность от других квартир – ни гостинка, ни студия не являются вариацией общежития и всегда предполагают наличие санузла;
• ориентированность на одиноких людей (студентов, пенсионеров) или молодые семьи;
• простота ремонта;
• небольшие расходы на содержание.

Что купить?

В квартирах-студиях удобно собираться большими компаниями, устраивать вечеринки или в одиночестве заниматься творчеством. Для разделения пространства в таком жилье ставят перегородки-ширмы, красят стены и пол в разные цвета (так называемые блоки), создают подиумы, используют фотообои и зеркала.

В студии можно реализовать самые смелые идеи, потому они так хорошо подходят творческим, общительным людям, для которых стены – это лишние границы. Идеальна такая жилплощадь для музыкантов, которым нужно много пространства для акустики и инструментов. Художники в студиях часто устраивают мастерские.

Тем, кому без личного пространства и возможности изоляции становится неуютно, лучше присмотреться к гостинкам. Они более традиционны, но предлагают уже готовый интерьер, который остается только меблировать.

Для семей с ребенком есть преимущество в выборе обоих типов жилья. В случае студии малыш всегда на виду, за ним удобно следить, но в гостинке есть возможность сделать ему отдельный уединенный угол, личное пространство. Впрочем, большую студию можно переоборудовать под квартиру.

Для семей с домашним животным все более однозначно: в студии локализовать собаку после прогулки сложнее – уже через 5 минут следы грязных лап появятся на диване или паркете в импровизированной зале. А вот в гостинке небольшое животное содержать вполне удобно.

Квартира гостиничного типа – что это такое

Жилье гостиничного типа – объект недвижимости небольшой площади, предназначенный для проживания людей. Размер такого жилья варьируется от 11 до 24 кв. метров.

В гостинке имеется большая комната, смежный санузел, отсутствуют кухня и прихожая. Квартира чем-то напоминает студию, в которой зонирование происходит с помощью цветовых решений, предметов мебели, света.

Дома гостиничного типа бывают нескольких видов:

1. Объекты с технически оборудованным санузлом (туалет, душ, ванная имеются в каждой квартире).
2. Объекты с неполным санузлом (душ имеется только на этаже, а туалеты общего пользования).

Дома строятся по секционной или коридорной системе. Например, при секционном варианте в одной секции находится 3-4 квартиры. В доме коридорного типа все квартиры располагаются на одном этаже, образуя коридор – отсюда и название. Дома оборудуются отоплением, системой канализации, водопроводом.

Важно! Если в доме больше 6 этажей, то подъем граждан осуществляется с помощью лифта. Существует негласное правило: чем выше дом, тем лучше условия проживания.

Кухня в гостинках составляет не более 5 кв. метров или вовсе отсутствует. Обычно зона готовки – это часть комнаты. Санузел также обладает маленькой площадью, как правило, в нем устанавливают душевую кабину или сидячую ванну. Очень редко туда можно поместить ванну стандартного размера.

Планировка квартиры однотипная, такое жилье мало чем отличается друг от друга. Еще одна характерная черта – отсутствие балкона или лоджии.

Отличия от других планировок

Гостинка – это более комфортабельное жилье по сравнению с общежитиями и коммуналками, хоть и уступает во многом стандартной квартире.

Отличия гостинки от обычной квартиры заключаются в следующем:

1. Только одна комната – никаких детских, кладовых или иных площадей.
2. В гостинке нет лоджии и балкона.
3. Совместный санузел маленького размера, в котором практически невозможно установить ванну лежачего типа.
4. Маленькая площадь, не превышающая 30 кв. метров.
5. Достаточно низкая стоимость по сравнению с квартирами-студиями.
6. Зонирование происходит с помощью света, цвета, мебели.
7. В интерьере преобладает минималистический стиль.
8. Длинные коридоры, которые встречаются практически в каждом доме гостиничного типа.
9. Гостинка удобна для проживания одиноких людей или семейных пар без детей.

На первый взгляд кажется, что такая недвижимость имеет много минусов и недостатков. Однако и по сей день гостинки пользуются большим спросом у потребителей. Они могут обеспечить жильем молодые семьи, а также студентов и пенсионеров.

Даже старая гостинка может превратиться в современное жилье, главное – грамотно воспользоваться услугами дизайнера и собственным креативом. Можно самостоятельно проектировать мебель, идти на различные хитрости при расстановке предметов интерьера – и тогда гостинка заиграет новыми красками.

Чем отличается гостинка от студии? В первую очередь площадью: в студии она в среднем составляет 30-40 кв. метров, а гостинка может быть максимум 30 кв. метров. Также студия относится к более современному типу жилья, гостинки же многие считают пережитком прошлого.

Кому положена бесплатная квартира от государства.

Что такое таунхаус: определение и фото.

Плюсы и минусы гостинок

Как и любая разновидность недвижимости, квартиры гостиничного типа имеют свои положительные и отрицательные стороны. Рассмотрим их и выявим отличительные особенности.

Преимущества:

1. Небольшая стоимость. Такие квартиры отлично подходят студентам, пенсионерам и лицам с невысоким ежемесячным доходом.
2. Сравнительно низкие расходы на коммунальные услуги.
3. Из-за маленькой площади тратится меньше средств на ремонт.
4. Уборка квартиры требует меньше времени.
5. В новых гостинках кухня и санузел находятся внутри квартиры.
6. Хорошее инвестиционное вложение: даже во время кризиса цены на гостинки не снижаются.
7. Такое жилье легко взять в кредит.
8. Возможность оформить ипотеку на выгодных условиях на 5-10 лет.

Недостатки:

1. Большинство гостинок находится в старом фонде, их состояние оставляет желать лучшего.
2. Жить в них лучше одному, максимум двум людям.
3. На рынке недвижимости весьма сложно найти стоящие предложения.
4. Отсутствие отдельной кухни предполагает распространение запахов по всей площади жилья.

Жить в гостинках лучше, чем в общежитии или коммунальной квартире. Пусть она и небольшого размера, но все же иметь личное пространство намного комфортнее, нежели делить с кем-то комнату. Такие квартиры выгодно сдавать в аренду, например, студентам, которые всегда нуждаются в крыше над головой.

Минус состоит в том, что дома гостиничного типа не подразумевают наличия развитой инфраструктуры: гаражей, детских площадок, мусоропроводов. Часто отопление и канализация в таких домах автономные, а не централизованные. Обслуживание ремонта дома ложится на плечи жильцов.

Ответить на вопрос о том, что значит квартира гостиничного типа, достаточно просто. Гостинки были популярны как 50 лет назад, так и сейчас. Несмотря на свою малогабаритность, они могут служить хорошим капиталовложением для молодых людей, у которых на руках нет нужной суммы для приобретения однокомнатной квартиры. С помощью дизайнерских решений вы можете разделить комнату на зоны, тем самым сделав ее современной и комфортабельной. Установите барную стойку – она будет служить границей между кухней и спальней. Приобретите раздвижную мебель, например, кровать и стол в одном лице.

Гостинки не требуют больших вложений, даже оплата коммунальных услуг обходится в разы дешевле, чем в стандартной квартире. Такое жилье всегда будет пользоваться спросом, и вы в любое время сможете сдать его в аренду.

Определения

Гостинка – вид жилья, представляющий собой либо однокомнатную малометражную квартиру, либо помещение с санузлом и кухонной нишей. Под данным термином также подразумевается здание, состоящее из таких объектов. Массовое строительство домов с комнатами гостиничного типа началось в СССР в 1960-70-х годах. Предназначались они преимущественно для работников производств и возводились с их помощью. Подобное жилье стало промежуточным звеном между общежитиями и полноценными квартирами. Гостинки не утратили своей популярности и по сей день, особым спросом они пользуются среди молодежи и одиноких пенсионеров. Многие владельцы такой недвижимости зонируют помещение посредством перегородок, устанавливают мойки в кухонной зоне и т. д.

Гостинка

Квартира – вид жилья, включающий в себя одну или несколько комнат, прихожую, кухню, раздельный или совмещенный санузел. Является структурно обособленным помещением. Располагается в многоквартирном доме. Существует несколько классификаций данного вида жилья. К ним относятся коммунальные квартиры, характерные для времен СССР и практически полностью ликвидированные на сегодняшний день. Все более широкую популярность среди россиян завоевывает тип жилья, пришедший к нам из европейских стран. Речь идет о квартирах-студиях, внешне напоминающих классические гостинки. Главным их сходством выступает совмещенная с кухней комната.

Квартира к содержанию

Сравнение

Рассмотрим отличительные признаки каждого вида жилья. Как уже говорилось выше, гостинка состоит лишь из одной комнаты. В ней также присутствует совмещенный санузел с сидячей ванной или поддоном для душа. Имеется и небольшая прихожая. Балкон в гостинках обычно не предусмотрен, равно как и отдельная кухня. Некоторые помещения оснащены маленьким закутком без окон площадью от 1 до 3 метров. Владельцы гостинок зачастую приспосабливают его под кухню, устанавливая там плиту, стол и холодильник. Площадь подобного жилья может быть различной и варьируется в пределах от 11 до 18 квадратных метров.

Гостинки располагаются в многоэтажных домах, состоящих исключительно из таких малогабаритных помещений. На одной площадке могут разместиться от 10 до 40 комнат. Важно отметить, что существует такое понятие, как гостинки квартирного типа. В них есть комната, отдельная миниатюрная кухня, совмещенный санузел, прихожая, иногда балкон. По сути, подобное жилье представляет собой полноценную малогабаритную квартиру. Площадь такого помещения составляет не более 24 квадратных метров. Стоимость данного типа жилья является достаточно демократичной.

Реклама

Главное отличие гостинки от квартиры состоит в том, что последнее помещение может насчитывать несколько комнат. Оно обязательно оснащается отдельной, порой достаточно просторной кухней и полноценной прихожей. Практически всегда присутствует балкон. Санузел может быть как совмещенным, так и раздельным. В нем установлена классическая лежачая ванна. Минимальная площадь жилья составляет около 30 квадратных метров. На одной лестничной площадке находится не более 10 квартир. Стоимость такого жилья можно смело назвать высокой.

Сделать вывод о том, в чем разница между гостинкой и квартирой, нам поможет сравнительная таблица.

Гостинка	Квартира
Состоит из одной комнаты	Может насчитывать несколько комнат
Зачастую отсутствует кухня	Есть отдельное помещение для приготовления пищи
Совмещенный санузел с сидячей ванной или поддоном	Санузел может быть как смежным, так и раздельным. Имеется лежачая ванна
Балкон не предусмотрен	Присутствует балкон
Маленькая площадь (от 11 до 24 квадратных метров)	Минимальная площадь составляет 30 квадратных метров
На этаже расположено от 10 до 40 таких объектов	Насчитывается не более 10 штук на лестничной клетке
Демократичная стоимость	Высокая цена

>Совет 1: Что такое квартира гостиничного типа

Квартиры гостиничного типа

Квартиры гостиничного типа быстро прозвали гостинками. Названы они так потому, что очень напоминают номера в отелях: их площадь не позволяет поставить лишнюю мебель – поместится кровать, тумбочка, узкий шкаф и телевизор. В среднем площадь колеблется от 11 до 24 квадратных метров в зависимости от типа дома. Квартиры с отдельной кухней более просторные: комната от 12 до 18 квадратных метров, кухня – до 6, но некоторые дома рассчитаны на одну комнату, где отводится место для кухонной ниши. Иногда кухню устанавливают в прихожей, иногда в комнате. Места достаточно только для мойки, неширокой плиты и небольшого разделочного стола. Во многих домах есть лоджии и балконы, которые, как правило, растягиваются на всю ширину квартиры.

Санузлы в большинстве квартир гостиничного типа настолько маленькие, что в них нельзя установить обычную ванну: можно оборудовать либо душевую кабину, либо сидячую ванну.
Следует отличать гостинку от распространенных сегодня квартир-студий. В студиях тоже кухня объединена с комнатой, она находится либо в закутке, либо в нише, либо отделена стеной. Но площадь такой квартиры намного больше.
Гостинки продолжают пользоваться популярностью из-за низкой стоимости. Это жилье хорошо подходит для молодежи, студентов, молодых семей, которые пока не могут позволить себе более просторные квартиры. Часто в домах гостиничного типа селятся одинокие пенсионеры, чтобы сэкономить деньги на жилищные услуги или разменять имеющуюся квартиру.

Описание

Гостинка обычно представляет собой многоэтажное (от 3 до 16 этажей) панельное или кирпичное здание. На этаже обычно располагается большое число квартир — от 10 до 40 (на иллюстрации к статье 44 комнаты); гостинки обычно состоят из одной секции, хотя нередки и многосекционные гостинки, обычно 5-этажные. Подобные дома строились для работников промышленных предприятий, крупных производств как временное жильё в цепочке «общежитие — гостинка — полнометражная квартира».

Массовое строительство домов с квартирами и комнатами гостиничного типа в СССР началось в 1960—70-е гг. Существует два типа гостинок — квартирные и комнатные. Квартирная гостинка включает в себя жилую комнату (12—18 м2), небольшую кухню (4—6 м2), прихожую и санузел. Такие дома можно поделить на два типа, в зависимости от площади жилой комнаты. Нередко в таких квартирах встречается и балкон (лоджия) на всю квартиру. Второй тип гостинок — дома с комнатами гостиничного типа. Эти дома состоят не из квартир, а из комнат с кухонной нишей в прихожей и совмещенным санузлом с сидячей ванной.

> См. также

• Квартира-студия
• Малосемейка