Карта градостроительного зонирования города Тюмени

Содержание

Приложение. Правила землепользования и застройки города Тюмени
- - С изменениями и дополнениями от:
Правила землепользования и застройки

Приложение. Правила землепользования и застройки города Тюмени

Приложение
к решению
Тюменской
городской Думы
от 30 октября 2008 г. N 154

Правила
землепользования и застройки города Тюмени

С изменениями и дополнениями от:

28 мая, 29 октября 2009 г., 24 июня 2010 г., 28 апреля, 27 октября 2011 г., 28 февраля, 28 мая 2012 г.

Правила землепользования и застройки города Тюмени (далее — Правила) являются муниципальным правовым актом, принятым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Тюменской области, Уставом города Тюмени, Генеральным планом городского округа город Тюмень (далее — Генеральный план), а также иными документами, определяющими направления социально-экономического и градостроительного развития города Тюмени.

Целями настоящих Правил являются:

а) создание условий для устойчивого развития территории города Тюмени, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

б) создание условий для планировки территории города Тюмени;

в) обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

г) создание условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Раздел I. Порядок применения правил и внесения в них изменений (ст.ст. 1 — 41)

Глава 1. Общие положения (ст.ст. 1 — 14)

Статья 1. Основные понятия, используемые в Правилах
Статья 2. Правовой статус и пределы действия Правил
Статья 3. Полномочия Тюменской городской Думы в области регулирования землепользования и застройки
Статья 4. Полномочия Администрации города Тюмени в области регулирования землепользования и застройки
Статья 5. Полномочия Главы Администрации города Тюмени в области регулирования землепользования и застройки
Статья 6. Комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки города Тюмени
Статья 7. Градостроительные регламенты и их применение
Статья 8. Общие положения о порядке предоставления земельных участков, сформированных из состава земель, находящихся в муниципальной собственности
Статья 9. Общие положения о резервировании, изъятии земельных участков, иных объектов недвижимости для муниципальных нужд
Статья 10 (исключена)
Статья 11. Разрешение на строительство, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию
Статья 12. Ограничение точечного строительства
Статья 13. Инженерная инфраструктура
Статья 14. Обустройство строительных площадок при строительстве, реконструкции объектов капитального строительства

Глава 2. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (ст.ст. 15 — 17)

Статья 15. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Статья 16. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства
Статья 17. Порядок предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Глава 3. Подготовка документации по планировке территории (ст.ст. 18 — 23)

Статья 18. Порядок принятия решения о подготовке документации по планировке территории
Статья 19. Рассмотрение предложений физических и юридических лиц о порядке, сроках подготовки и содержании документации по планировке территории
Статья 20. Порядок подготовки документации по планировке территории
Статья 21 (исключена)
Статья 22. Особенности подготовки градостроительных планов земельных участков в виде отдельного документа
Статья 23. Красные линии

Глава 4. Проведение публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки (ст.ст. 24 — 31)

Статья 24. Общие положения о публичных слушаниях по вопросам землепользования и застройки
Статья 25. Порядок организации публичных слушаний
Статья 26. Порядок проведения публичных слушаний
Статья 27. Особенности назначения, организации и проведения публичных слушаний по проекту Генерального плана и проекту о внесении в него изменений
Статья 28. Особенности назначения, организации и проведения публичных слушаний по проекту правил землепользования и застройки города Тюмени и проекту внесения в них изменений
Статья 29. Особенности назначения, организации и проведения публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории
Статья 30. Особенности назначения, организации и проведения публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Статья 31. Финансирование публичных слушаний

Глава 5. Внесение изменений в правила (ст. 32)

Статья 32. Порядок внесения изменений в Правила

Глава 6. Регулирование иных вопросов землепользования и застройки (ст.ст. 33 — 39)

Статья 33. Правовой режим временных объектов на территории города Тюмени
Статья 34. Требования, предъявляемые к временным объектам
Статья 35. Требования к параметрам, конструктивным характеристикам и размещению временных объектов
Статья 36. Требования к архитектурному стилю, цветовому оформлению и материалам отделки фасадов временных объектов
Статья 37. Требования к целевому (функциональному) назначению и требования к эксплуатации временных объектов
Статья 38. Особенности временных объектов, используемых для строительства (реконструкции, капитального ремонта) объектов капитального строительства
Статья 39. Особенности установки рекламных конструкций

Глава 7. Заключительные и переходные положения (ст.ст. 40 — 41)

Статья 40. Ответственность за нарушение настоящих Правил
Статья 41. Действие Правил по отношению к ранее возникшим правоотношениям

Раздел II. Карта градостроительного зонирования. Карты зон с особыми условиями использования территорий (ст.ст. 42 — 54.1)

Глава 8. Карта градостроительного зонирования города Тюмени (ст . 42)

Статья 42. Карта градостроительного зонирования города Тюмени (прилагается).
Статья 42-1. Фрагмент карты градостроительного зонирования города Тюмени. 1-й планировочный район (прилагается).
Статья 42-2. Фрагмент карты градостроительного зонирования города Тюмени. 2-й планировочный район (прилагается).
Статья 42-3. Фрагмент карты градостроительного зонирования города Тюмени. 3-й планировочный район (прилагается).
Статья 42-4. Фрагмент карты градостроительного зонирования города Тюмени. 4-й планировочный район (прилагается).
Статья 42-5. Фрагмент карты градостроительного зонирования города Тюмени. 5-й планировочный район (прилагается).
Статья 42-6. Фрагмент карты градостроительного зонирования города Тюмени. 6-й планировочный район (прилагается).
Статья 42-7. Фрагмент карты градостроительного зонирования города Тюмени. 7-й планировочный район (прилагается).
Статья 42-8. Фрагмент карты градостроительного зонирования города Тюмени. 8-й планировочный район (прилагается).
Статья 42-9. Фрагмент карты градостроительного зонирования города Тюмени. 9-й планировочный район (прилагается).
Статья 42-10. Фрагмент карты градостроительного зонирования города Тюмени. 10-й планировочный район (прилагается).
Статья 42-11. Фрагмент карты градостроительного зонирования города Тюмени. 11-й планировочный район (прилагается).
Статья 42-12. Фрагмент карты градостроительного зонирования города Тюмени. 12-й планировочный район (прилагается).
Статья 42-13. Фрагмент карты градостроительного зонирования города Тюмени. 13-й планировочный район (прилагается).
Статья 42-14. Фрагмент карты градостроительного зонирования города Тюмени. 14-й планировочный район (прилагается).
Статья 42-15. Фрагмент карты градостроительного зонирования города Тюмени. 15-й планировочный район (прилагается).
Статья 42-16. Фрагмент карты градостроительного зонирования города Тюмени. 16-й планировочный район (прилагается).
Статья 42-17. Фрагмент карты градостроительного зонирования города Тюмени. 17-й планировочный район (прилагается).
Статья 42-18. Фрагмент карты градостроительного зонирования города Тюмени. 18-й планировочный район (прилагается).
Статья 42-19. Фрагмент карты градостроительного зонирования города Тюмени. 19-й планировочный район (прилагается).

Глава 9. Территориальные зоны, выделенные на карте градостроительного зонирования города Тюмени (ст.ст. 43 — 54.1)

Статья 43. Перечень территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования города Тюмени
Статья 44. Карта зон охраны объектов культурного наследия города Тюмени
Статья 45. Карта зон с особыми условиями использования территории по санитарно-гигиеническим и экологическим факторам (прилагается).
Статья 46. Санитарно-защитные зоны и санитарные разрывы
Статья 47. Санитарно-защитные полосы водоводов
Статья 48. Прибрежные защитные полосы водотоков и водоемов
Статья 49. Особо охраняемые природные территории города Тюмени
Статья 50. Карта зон планировочных ограничений по природно-техногенным условиям территорий города Тюмени (прилагается).
Статья 51. Зона подтопления грунтовыми водами
Статья 52. Зона затопления паводком 1% обеспеченности
Статья 53. Овражные и прибрежно-склоновые территории
Статья 54. Заболоченные территории
Статья 54.1. Особенности отображения границ зон с особыми условиями использования территорий в отношении отдельных планировочных районов

Раздел III. Градостроительные регламенты (ст.ст. 55 — 84)

Глава 10. Градостроительные регламенты. Параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (ст.ст. 55 — 81)

Статья 55. Градостроительные регламенты. Зона застройки многоэтажными жилыми домами
Статья 56. Градостроительные регламенты. Зона застройки малоэтажными жилыми домами
Статья 57. Градостроительные регламенты. Зона застройки индивидуальными жилыми домами
Статья 58. Градостроительные регламенты. Общественно-деловая зона историко-культурного центра города
Статья 59. Градостроительные регламенты. Зона размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения
Статья 60. Градостроительные регламенты. Зона общественно-деловой застройки специализированных центров обслуживания
Статья 61. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в общественно-деловых зонах
Статья 61.1. Градостроительные регламенты. Зона учебно-образовательного назначения
Статья 61.2. Градостроительные регламенты. Зона спортивного назначения
Статья 61.3. Градостроительные регламенты. Зона здравоохранения
Статья 62. Градостроительные регламенты. Зона размещения производственных объектов IV — V класса опасности
Статья 63. Градостроительные регламенты. Зона размещения производственных объектов II — III класса опасности
Статья 64. Градостроительные регламенты. Зона размещения производственных объектов высокого отрицательного воздействия на среду (I класса опасности)
Статья 65. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в производственных зонах
Статья 66. Градостроительные регламенты. Зона инженерной и транспортной инфраструктур
Статья 67. Градостроительные регламенты. Зона, предназначенная для размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктур
Статья 68. Градостроительные регламенты. Зона, предназначенная для размещения сооружений и коммуникаций железнодорожного, воздушного, трубопроводного транспорта
Статья 69. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне инженерной и транспортной инфраструктур
Статья 70. Градостроительные регламенты. Зона учреждений и объектов рекреационного назначения
Статья 71. Градостроительные регламенты. Зона озелененных территорий общего пользования
Статья 72. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне учреждений и объектов рекреационного назначения, зоне озелененных территорий общего пользования
Статья 73. Градостроительные регламенты. Зона, занятая городскими лесами, парками, городскими садами
Статья 73.1. Градостроительные регламенты. Зона акваторий.
Статья 74. Градостроительные регламенты. Зона, занятая объектами размещения отходов потребления СН-1
Статья 75. Градостроительные регламенты. Зона, занятая местами погребения СН-2
Статья 76. Градостроительные регламенты. Зоны режимных объектов СН-3
Статья 77. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зонах специального назначения
Статья 78. Градостроительные регламенты. Зона, предназначенная для ведения сельского хозяйства
Статья 79. Градостроительные регламенты. Зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения
Статья 80. Градостроительные регламенты. Зона, предназначенная для ведения дачного хозяйства, садоводства
Статья 81. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зонах сельскохозяйственного использования

Глава 11. Градостроительные регламенты. ограничения разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства установленные зонами с особыми условиями использования территорий (ст.ст. 82 — 84)

Статья 82. Ограничение параметров строительства и реконструкции в зонах охраны объектов культурного наследия
Статья 83. Ограничения, установленные в зонах с особыми условиями использования территорий по санитарно-гигиеническим и экологическим факторам
Статья 84. Ограничения, установленные в зонах с особыми условиями использования территорий по природно-техногенным факторам

Приложение N 1. Перечень индивидуально определенных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (утратило силу)

<<		Раздел I. >> Порядок применения правил и внесения в них изменений (ст.ст. 1 — 41)
	Содержание Решение Тюменской городской Думы от 30 октября 2008 г. N 154 «О Правилах землепользования и застройки города Тюмени»

Правила землепользования и застройки

Правила землепользования и застройки разрабатываются в целях:

создания условий для устойчивого развития территорий муниципальных образований, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;
создания условий для планировки территорий муниципальных образований;
обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;
создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Назначение Правил Землепользования и застройки:

введение градостроительных регламентов и обеспечение правовых гарантий по использованию территорий города;
обеспечение условий для реализации генерального плана развития города;
создание условий для привлечения инвестиций;
обеспечение свободного доступа граждан к информации о градостроительном развитии территорий города
обеспечение условий для контроля над соблюдением градостроительного законодательства.

Главные принципы:

правила землепользования и застройки должны соответствовать названию, быть правилами, обеспечивающими правовой механизм реализации всех действий, связанных с застройкой и землепользованием на территории муниципального образования.
правила должны быть неотъемлемой частью автоматизированной системы управления развитием территории муниципального образования

Приложение
к решению
Тюменской
городской Думы
от 25 апреля 2013 г. N 1047