История квартиры
История квартиры — весомый аргумент покупки недвижимости, определяющий юридическую чистоту и законность сделки.
Условно, история квартиры включает:
- Историю перехода прав собственности: данные о правообладателях квартиры с момента ее регистрации, в том числе:
- как проходил процесс приватизации, если таковой имел место;
- количество, частота и порядок оформленных ранее сделок (продажа, наследование, дарение);
- Историю жильцов — тех, кто с момента регистрации квартиры проживал или был зарегистрирован в ней, и отражает:
- количество прописанных человек;
- когда и на каком основании они были выписаны;
- прописаны ли несовершеннолетние дети, соблюдены ли их права;
- другие важные данные.
Оценка всех критериев истории квартиры исключает неприятные сюрпризы после оформления сделки и вероятность появления третьих лиц, предъявляющих свои права на нее.
Безусловно, покупка недвижимости предполагает определенный риск, а чтобы минимизировать его — необходим тщательный анализ истории квартиры, отражаемой в выписке из ЕГРП о переходе прав на объект недвижимости и архивной выписке из домовой книги, содержащей информацию о зарегистрированных в нем лицах.
I Этап. Проверка перехода прав собственности
Сведения содержатся в выписке из ЕГРП о переходе прав на объект недвижимости, которая выдается Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, и включает информацию о технических данных объекта, о правообладателях и зарегистрированных правах на него (образец).
Технические данные включают:
- кадастровый и инвентарный номера;
- адрес, в том числе номер на поэтажном плане;
- площадь квартиры;
- иные важные сведения.
В разделе о правообладателях и правах на недвижимость отражена история перехода прав собственности на квартиру:
- правообладатели;
- доли правообладателей, если их несколько;
- информация о возникновении и прекращении прав собственности.
Получение выписки из ЕГРП позволит еще на этапе поиска отсечь квартиры с плохой историей и тем самым добиться юридической чистоты сделки. Сведения, содержащиеся в документе, соответствуют дате поступления запроса, поэтому для получения актуальных данных выписка из ЕГРП должна быть свежей.
Заказать выписку из ЕГРП о переходе прав можно на нашем сайте. Стоимость документа — 400 рублей, готовность документа (в электронном виде) — в течение 5 часов с момента обращения (в зависимости от скорости работы базы РОСРЕЕСТРа).
C 1 января 2017 года Единый Государственный Реестр Прав и Государственный Кадастр Недвижимости (ГКН) объединены в Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН)!
Для заказа необходимо заполнить поле кадастровый номер или адрес объекта.