Как арендовать лес

Особенности

Лесной участок – это земельный надел, расположенный на территории лесничества, принадлежащего государственному природоохранному фонду. К таким участкам относится не только лес, но также и любая лесозона – лесопарки, лесничество, питомники лесного хозяйства (ст.7 ЛК РФ).

По закону все такие наделы обязательно будут принадлежать только государству и состоят в лесном фонде, прикрепленном территориально к соответствующему региону (ст.8 ЛК России).

Узнать, какому именно фонду принадлежит выбранный участок можно, если обратиться кадастровый Реестр. Для этого просто нужно подать заявку в учреждение ЕГРН, в котором ведется также и учет лесных участков.

Для геологического изучения недр

Торги не проводятся при заключении соглашения аренды лесного участка с целью проведения геологических работ. Заключение сделки в данном случае будет регулироваться ст.43 ЛК РФ.

Особенность временного пользования надела с целью геологических разведок по недрам земли заключается в том, чтобы не вырубать лесные насаждения.

Для геологов вырубка леса находится под запретом, поэтому они действуют в тех местах, где это необходимо сделать, только с предварительного разрешения местных властей. Такое согласие обязательно должно быть получено геологическим предприятием в письменной форме.

Под вырубку

Если вырубка леса происходит как реализация инвестиционного плана, являющегося ключевым по значимости для государства, то и в этом случае торговаться нет смысла. Никакие конкурсы не проводятся по выбранному участку, а договора заключаются сразу же.

Аренда земель, принадлежащих лесному хозяйству, характерна тем, что в дальнейшем в арендованной территории будет вывезена какая-то часть зеленых насаждений, которые, собственно, и представляют собой лес.

Поэтому в такой сделке присутствует 2 договора – один на вырубку леса, а второй – на вывоз вырубленных зеленых насаждений. Цели использования вырубленного леса в данном случае значения не имеют.

Для рекреационных целей

Рекреационные цели направлены на восстановление лесополосы, или любой другой лесной зоны. Регулируется аренда лесного участка с целью проведения рекреационных работ ст.41 ЛК РФ.

В этом случае разрешается арендовать часть леса, если арендатор будет организовывать:

• санаторий;
• туристическую базу;
• базы отдыха;
• детские или юношеские оздоровительные лагеря;
• физкультурно-спортивные организации.

В этом случае специфика сделки заключается в том, что арендатору разрешат обустраивать участок временными постройками, не относящимися к капитальному строительству.

Если же планы правительства РФ по освоению лесной территории совпадают с планами арендатора, освоить леса путем построения санаториев, пансионатов и прочих учреждений для отдыха и оздоровления, то можно строить и постоянные объекты. Природный ландшафт должен сохраняться.

Для заготовки древесины

Торги не проводят, если лесное хозяйство арендуется для заготовки леса. В этом случае арендное соглашение заключается в первую очередь с теми, у кого есть лесосечная карта по проведению работ. Такое требование необходимо по той причине, что для вырубки деревьев в лесах предназначаются сначала прогнившие, либо засохшие деревья. Именно они и наносятся на карту.

Обычно вырубкой леса занимаются юридические лица, либо индивидуальные предприниматели, поэтому оформление договора происходит с ними. Договор заключается на время вырубки, затем его действие прекращается. После проведения лесосечных работ должен быть составлен акт осмотра территории.

Условия

Условиями договора по аренде обычно называют те пункты, которыми снабжен документ. Речь идет о существенных положениях, которые необходимо вносить в содержание договора в любом случае.

Информация о проведении аукциона, участия в нем арендатора, сведения о величине арендной платы, сроки действия контракта и прочие условия.

Существенные условия для всех сделок, совершаемых по передаче государством клочка лесной земли во временное пользование арендатором – физическим лицом, индивидуальным предпринимателем, либо предприятием, должны излагаться четко и понятно.

Условия для открытия аренды по лесным участкам следующие:

1. Полное описание сторон сделки – их название, реквизиты, четкое определение, кто является Арендодателем, а кто – Арендатором.
2. Представление предмета договора – передача во временную эксплуатацию земельного надела, находящегося в лесном фонде региона страны.
3. Полное описание объекта передачи – в чьей собственности состоит, какова его площадь, какие особенности имеет, есть на нем постройки, блага цивилизации (например, проходит ли система линий электропередач по арендуемому участку) и прочее.
4. Сроки договора.
5. Сумма договора – арендная плата.
6. Права и обязанности сторон, в том числе и третьих лиц, если договоренности предусматривают переуступку аренды участка лесной зоны.
7. Ответственность сторон.
8. Решение споров, которые возможны.
9. Условия досрочного расторжения.
10. Реквизиты и подписи сторон.

Следует вкратце осветить проблему невыполнения условий сторонами. Из-за этого приходится государственным и муниципальным учреждениям расторгать преждевременно договора аренды. Проблема приобрела массовый характер, поэтому законодателям пришлось вносить поправки в Лесной Кодекс РФ.

Издан закон №218-ФЗ от 23.06.16г., где говорит о том, что создан специальный Реестр недобросовестных арендаторов участков, относящихся к лесному фонду города, поселка, района, региона, края.

Договоры расторгаться будут с безответственными нанимателями при наличии следующих нарушений, служащих основаниям для прекращения договорных отношений:

Государственное учреждение, администрация принимает решение расторгнуть договор, после чего она уведомляет об этом Росреестр, где договор был зарегистрирован, чтобы его сняли с регистрации. Делается это в течение 3-х дней в рабочем порядке.

Этим самым сделка уже расторгается в одностороннем порядке, а в базе данных будет проставлена отметка о том, что арендатор повел себя безответственно по отношению к закону и к выполнению положений, прописанных в соглашении.

Таким способом создается Реестр недобросовестных арендаторов. Такая «плохая арендаторская история» не даст более в дальнейшем возможности вновь заключить похожую сделку.

Обратите внимание! Порядок установления размера арендной платы при временном пользовании лесным участком отличается от обычного договора аренды земли.

Статья №614 Гражданского Кодекса РФ уже здесь не котируется, а действует ч.5 ст.73 Лесного Кодекса РФ.

В этом законодательном нормативе говорится о том, что размер арендной платы устанавливается по методике, отдельно созданной для расчета по лесным угодьям. Такая методика утверждалась Постановлением Правительства РФ 01.02.2016 года под №53.

Образец договора аренды банкетного зала вы можете посмотреть в статье: аренда банкетного зала.

Как оформить договор аренды комнаты в общежитии, описывается в этой статье.

Как взять в аренду лесной участок

Законодательная база для оформления сделки находится в ст.73.1. ЛК РФ. Без прохождения торгов взять в аренду площадь земли, расположенной в лесных угодьях, практически невозможно. Для это потребуется иметь льготы, которые соответствуют тем категориям лиц, которым разрешено в первую очередь принимать без участия в торгах такие наделы.

Поэтому следует сразу нужно сказать – первым делом все проходят через участие в конкурсах, выигрывают его, и только потом приступают к оформлению сделки.

Этапы оформления аренды лесного участка:

1. Поиск необходимого участка.
2. Нахождение, к какой городской или поселковой администрации принадлежит территория.
3. Обращение к государственной администрации, за которой прикреплен участок.
4. Подается заявление на участие в конкурсных торгах, если на такой участок претендуют еще потенциальные арендаторы.
5. К заявлению прикрепляют пакет бумаг.
6. Предполагаемого арендатора включают в список участников будущего аукциона.
7. Затем кандидату присылается уведомление за 5 дней до проведения торгов, о дате, времени и месте, где состоится мероприятие;
8. Участник является на торги и активно предлагает свои ставки.
9. После того как он выигрывает торги, ему на руки выдается копия протокола заседания аукционеров.
10. Этот протокол и такой же пакет документов, который он сдавал ранее, он сдает в отдел по земле в городской или поселковой администрации.
11. Теперь уже нужно подать заявление с просьбой разрешить арендовать лесную территорию в конкретном объеме площадей.
12. Городская администрация рассматривает весь пакет бумаг, в порядке ли они.
13. Арендатора приглашают на оформление сделки.
14. Заключается арендное соглашение.
15. Договор проходит регистрацию в Росреестре, если это требуется.

Искать можно в интернете, зайдя на сайт Росреестра, вбивая в строке поиска в интерактивной базе данных адрес месторасположения выбранного участка.

Передача в аренду земельной недвижимости в виде лесного участка закрепляется не только заключением специального арендного соглашения, но также и его регистрацией в Росреестре, либо, как еще называется это государственное заведение – Регпалате, ЕГРН (Едином государственном Реестре недвижимого имущества). Это нужно сделать, если договор заключается сроком на 1 год и более (п.2 ст.609 ГК РФ).

Арендодателем всегда будет то учреждение, в ведомстве которого находится избранный участок леса. Если это федеральный орган, то Арендодателем будет непосредственно Российская Федерация.

Когда проводятся публичные торги по конкретному участку, то по их окончании принятое решение изменить уже будет нельзя. Выделение такого участка будет происходить уже на основании принятого решения по протоколу заседания аукционеров (ч.2 ст.73.1 ЛК РФ).

Если договор заключался на период менее 1 года, тогда его регистрировать специальным образом не требуется (п.2 ст.26 ЗК РФ). Достаточно нотариального заключения соглашения, чтобы краткосрочный контракт вступил в силу после его подписания сторонами.

Также есть еще один особый момент в процедуре регистрации арендного договора по лесным участкам – если заявленная территория не внесена в кадастровый учет, то Регпалата не потребует никаких документов и выписок из кадастровой государственной службы.

Об этом допущении сказано в п.3 ст.4.3 законодательного акта №201-ФЗ от 04.12.06 г., действующего в последней редакции.

Обратите внимание! Опираясь на ст.39.6 Земельного Кодекса России можно утверждать, что без участия в предварительных торгах договор аренды лесного надела могут заключать лица льготной категории.

К ним относятся многодетные семьи, кому требуется выкашивать сено для прокормки или выпаса собственного домашнего скота, ветераны труда, лица, собирающиеся заниматься сельским хозяйством и другие. Все эти граждане имеют право на первоочередное получение в наём куска земли в лесном угодье.

Какие нужны документы

Структура и содержание соглашения по аренде лесного участка отличается от обычных арендных договоров. Постановлением №1003 от 21.09.15 г. был утвержден типовой арендный договор для заключения сделок по передаче во временное использование земельного участка леса. Документ подписан Д. Медведевым и имеет юридическую силу и сегодня.

Если арендатор планирует возрождать лесную зону, тогда ему важно сначала разработать проект, который затем подать вместе с остальными документами при заключении сделки.

Подается такая бумага также еще на этапе рассмотрения первичной заявки с тем, чтобы получить согласие от государственных органов на правомочное использование земли в зоне леса.

Пакет документов будущему арендатору следует подготавливать следующий:

• заявление, которое подается в местный орган власти;
• удостоверение личности (для физ. лиц и ИП);
• свидетельство о регистрации юр. лица;

• документы, которые служат подтверждением цели использования земельного лесного надела – например, это может быть бизнес-план, либо проект.

В заявлении обязательно указывается полные персональные данные заявителя, либо его юридические реквизиты, если это предприятие или организация. Обязательно прописывается адрес, контактные сведения и банковские реквизиты для совершения расчетов с арендодателем.

Также в заявлении сразу описывается местность, где именно находится лесной участок, и целевое назначение, как именно планируется использование такого участка.

Срок

На рассмотрение пакета бумаг может уйти целый месяц (30 дней – это максимальный срок). Если в договоре рассматривается возможность передачи арендатором участка третьему лицу также в аренду, тогда собственность может быть передана только лишь при заключенном договоре сроком на 5 лет.

Об это речь идет в ч.9 ст.22 Земельного Кодекса России. Общие сроки заключения арендных соглашений по передаче во временный надел лесного участка варьируются в диапазоне периодов от 10 до 49 лет.

Исключениями могут быть следующие сроки, устанавливаемые согласно целевого использования участка:

В начале 2019 года был подан законопроект №40092-7 на рассмотрение в Госдуме России по вопросу порядка предоставления лесных участков на конкурсной основе.

Конкурсы планируют проводить уже по принципу отбора древесины, ее заготовки, а также развитию участка как в сфере лесного хозяйства, возобновления лесозоны, так и в других производственных целях.

В целом процедуры постановки на конкурсный учет и проведение самих аукционов остаются прежними. После торгов выносится соответствующее решение, а протокол заседания конкурсная комиссия выдает выигравшему участнику. На основании уже этого протокола и заключается договор аренды.

Почасовая аренда зала под тренинг рассматривается в статье: аренда зала для тренинга.

Про аренду вебинарной комнаты .

Образец договора аренды комнаты вы можете найти на этой странице.