Аванс при покупке квартиры

Аванс при покупке квартиры — это платеж, передаваемый покупателем продавцу в счет стоимости, перед оплатой полной цены. Аванс передается на основании письменного документа с предварительными договоренностями по условиям сделки.

Аванс при покупке квартиры

Размер аванса определяется соглашением обеих сторон сделки, всех ее участников. Часто в качестве аванса передают продавцу большие суммы, например для погашения им ипотеки и выведения квартиры из залога банка.
Такие большие платежи рекомендуется вносить непосредственно на ссудный счет покупателя, во избежании расходования этих средств не по назначению.

Если аванс вноситься исключительно как демонстрация серьёзных намерений покупателя, его размер составляет 5-10% от стоимости квартиры.

Основанием для передачи задатка является предварительный договор купли-продажи.

Передавать аванс рекомендуется крайне редко. Во избежания ситуации с несостоявшейся сделкой. Гораздо правильнее будет передать залог (задаток).

Отличие задатка от аванса велико. А именно, в случае отказа покупателя в сделке задаток останется у продавца.
Если сделку решит расторгнуть продавец, то он будет вынужден заплатить двойную сумму задатка.

Основной договор купли-продажи квартиры с авансом — является договором с отсрочкой платежа. Не забудьте прописать сроки и каким образом покупатель совершит полный расчет по состоявшейся сделке, пропишите об этом в разделе договора «Порядок расчетов».

Аванс продавцу

Учитывая факт возврата аванса покупателю в полном размере, его передают в сделках, где заключение договора купли-продажи не гарантировано обстоятельствами. На результат сделки влияют различные факторы.
Рассмотрим несколько примеров:

• Покупатель запланировал использование кредитных средств, без одобрения ипотеки
• Покупатель запланировал использование кредитных средств после одобрения ипотеки, но есть возможность получить отказ от банка, по причине высокой стоимости квартиры (превышающей рыночную стоимость)
• При использовании средств материнского капитала, возрастает риск того, что квартира не будет соответствовать требованиям Пенсионного фонда
• Возможен отказ на продажу квартиры от органов опеки и попечительства, если собственник является недееспособным, либо не достигшим совершеннолетия.

Перейдя по ссылке вы увидите образец договора аванса, который понадобится вам во время покупки квартиры.

Оформление аванса при купле-продаже квартиры

Аванс при покупке квартиры оформляется предварительным договором купли-продажи, если требуется время для того чтобы подготовить полный пакет документов для Росреестра.
В договоре аванса прописывается дата подписания основного договора купли-продажи.
А также фиксируется порядок полного расчета за квартиру.
Возможно перечислить, что остается в квартире: мебель, бытовая техника, различные предметы интерьера

Посмотрите видео урок о составлении предварительного договора с помощью сервиса «Конструктор договоров»

Если вы передаете аванс — в условиях сделки ставьте галочку «аванс»

Расписка об авансе за квартиру

Главным подтверждением получения аванса продавцом является написанная им расписка. Без нее не рекомендуется передавать деньги. Расписка должна соответствовать требованиям ГК РФ.

Для подробной информации об этом, советую прочесть статью «Правильная расписка о получении денег»

Передавая деньги юридическом лицу — убедитесь в том, что они будут переданы в кассу предприятия, либо на расчетный счет в банке ( не в руки директору или подписанту договора)

Возврат аванса покупателю квартиры

Если сделка по каким либо причинам не состоялась — аванс возвращается покупателю. Для этого участникам сделки необходимо прописать сроки и порядок возврата аванса в предварительном договоре.
Иначе возврата денег вам не дождаться.

Также прописывайте штрафные санкции за задержку возврата аванса.

Аванс оформляется Соглашением о расторжении договора. В случае, если у обеих сторон нет претензий, можно уничтожить все ранее подписанные документы.

Часто задаваемые вопросы

1. Аванс или задаток передать лучше?

Задаток — это платеж, обеспечивающий выполнение условий договора.

Аванс — просто частичная оплата.

Риски несостоявшейся сделки при купле-продаже недвижимости оборачиваются финансовыми потерями.
Ведь порой приходится тратится на аренду жилья или неизбежным становится потеря задатка во встречной (альтернативной) сделке.

Поэтому, я рекомендую передавать задаток.

2. Не возвращают аванс за квартиру. Что делать?

Если сделка не состоялась, продавец обязан вернуть задаток в сроки, оговоренные в предварительном договоре купли-продажи (договоре аванса).

Устные требования не помогают?

Требование о возвращении задатка можно отправить телеграммой или заказным письмом. Обязательно себе сделайте копию корреспонденции с печатью почтового отделения.
Так же укажите должнику о намерении обратиться с иском в суд и возложении на него расходов на адвоката и уплату госпошлины.

PS. Рекомендации основаны на опыте успешных сделок

• Нотариальное удостоверение сделок отменено 2019
• Кадастровый учет жилого дома. Постановка дома на кадастровый учет
• Выделение долей в праве собственности на недвижимость
• Можно продать дом купленный за материнский капитал ? Можно!
• Расчет при покупке квартиры без ошибок и потерь

Аванс при покупке квартиры

Чтобы подтвердить серьезность намерений, нужно перечислить продавцу квартиры предоплату. Казалось бы, ничего сложного: оформили расписку, отдали деньги и все. Но на самом деле здесь полно нюансов — не зная их, можно потерять деньги, нервы и время. Причем, не только покупателю, но и продавцу.

Разберемся, как правильно вносить и принимать аванс, что предпринять, если возникли проблемы, и как делать не надо.

Что такое аванс и задаток и чем они отличаются?

Юридически, аванс — это предоплата

В случае с недвижимостью — по договору купли-продажи. Если договора нет, то и аванса по сути быть не может. Однако часто в обиходе риелторы и покупатели называют «авансом» внесение денег для символического подтверждения намерения. Оно не имеет никакой силы, и если сделка не состоялась, то сумму просто возвращают покупателю. Чтобы не запутаться, в статье мы также будем использовать слово «аванс», но в кавычках.

Задаток — это определенное обязательство

Понятие задатка четко прописано в гражданском кодексе. Его передают в счет причитающихся по договору купли-продажи платежей, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. То есть, у него помимо функции предоплаты, есть еще функция обеспечения условий договора.

С задатком может быть три ситуации:

1. Сделку отменили обе стороны взаимно или из-за независящих ни от кого обстоятельств — задаток возвращают

2. Сделку отменили по вине покупателя — задаток не возвращают

3. Сделку отменили по вине продавца — задаток возвращают в двойном размере

Что должно быть в договоре?

Чем больше условий будет прописано, тем лучше. Старайтесь максимально конкретизировать. Обязательно нужно указать, независимо от вида договора:

• Данные сторон. При этом договор нужно заключать с собственниками квартиры.

• Подробную информацию о недвижимости, всех собственниках и зарегистрированных в квартире.

• Сумма и срок, на который вносится аванс, задаток или обеспечительный платеж. Если сделка альтернативная, то есть продают и покупают несколько квартир одновременно, то внести предоплаты нужно на одинаковый срок.

• Что должны сделать стороны за это время. Например, покупатель — оформить ипотеку или продать свою недвижимость, продавец — собрать все документы и так далее.

• Перечень документов, которые нужно подготовить: выписку из домовой книги, справки об отсутствии задолженности, разрешение органов опеки, согласие супруга, если квартиру приобрели в браке и прочее.

• Как стороны уведомляют друг друга: по обычной почте или по электронной.

• Каким образом и в какой срок возвращаются деньги.

• Когда жильцы должны сняться с регистрации и физически освободить квартиру.

• Факторы, которые впоследствии могут повлиять на право собственности покупателя, чтобы он мог вернуть деньги без потерь. Их должна выявить юридическая проверка.

• Причины, которые могут помешать сделке. Например, отказ органов опеки или проблемы с узакониванием перепланировки в БТИ. Отказ других участников, если сделка с одновременной покупкой-продажей нескольких квартир и прочее.

• Если квартиру покупают в ипотеку, то обязательно включить пункт про неодобрение кредита или самой недвижимости банком.

• И, наконец, прописывается дата и место сделки — банк, нотариус, кто несет расходы на регистрацию, ячейку, нотариальные расходы и как это компенсируется.

Олеся решила купить однокомнатную квартиру на вторичном рынке в ипотеку. Ей одобрили заявку и дали 90 дней на поиск квартиры. Вариант быстро нашли и через риелтора внесли «аванс». Но по каким-то причинам квартиру банк не одобрил. Продавец сам покупал другую недвижимость и вносил за нее задаток. Он посчитал, что сделка сорвалась по вине покупателя и отказался вернуть «аванс».

Отказ банка считается не зависящим от продавца или покупателя обстоятельством. Поэтому ничьей вины в том, что сделка не состоялась, нет. Конечно, если бы все стороны изначально обсудили такую ситуацию и включили соответсвующий пункт в договоры, то проблемы бы скорее всего не возникло. Но даже без такого пункта, по закону «аванс» нужно вернуть. Олесе нужно настаивать на своем и, если деньги не отдадут — обращаться в суд.

Сколько вносить?

В среднем, предоплата составляет 20-100 тысяч рублей в зависимости от региона. Чем меньше вы внесете, тем лучше.

Если продавец требует большую предоплату по каким-то причинам, то сначала узнайте, зачем нужны деньги. Если причина веская — оформите предварительный договор купли-продажи с обеспечительным платежом, лучше в присутствии нотариуса. Это даст больше гарантий, что продажа состоится или платеж вернут.

Если же что-то вызывает подозрения, то лучше отказаться от сделки. Есть мошенники, которые живут именно за счет того, что берут «авансы» за квартиру.

Василиса составила с юристом предварительный договор купли-продажи и внесла продавцу задаток в 500 000 рублей. После этого собственник перестал отвечать на звонки. Василиса подала в суд с требованием вернуть деньги и выиграла процесс. Теперь продавец должен ей миллион, но перечислять будет по 20 000 рублей ежемесячно, так как он заявил, что уже все потратил. На покупку другой недвижимости Василисе пока не хватает денег, и в итоге долгожданный переезд откладывается на неопределенный срок.

Василиса понадеялась на грамотно составленный предварительный договор и внесла слишком большой задаток. Да, такое соглашение дает юридические гарантии и даже в некоторых случаях позволяет через суд обязать собственника продать недвижимость. Но от непорядочности оно не защитит. Чтобы не ввязываться в тяжбы, лучше настаивать на небольшом задатке.

Как оформить расписку?

Чтобы подтвердить передачу денег, нужно обязательно оформить расписку. Ее продавец должен написать собственноручно в присутствии покупателя. Причем, не только подписать, а именно составить письменно! Доказать подделку подписи не так уж и сложно, а вот всего документа — намного труднее.

В расписке должны быть:

• Паспортные данные сторон: ФИО, дата рождения, серия, номер, кем и когда выдан документ, сведения о регистрации

• Сумма предоплаты

• Обязательно должно быть написано, что деньги передаются по договору

• Дата

• Подпись продавца, такая же, как в паспорте

Часто расписку отдельно не оформляют. Для удобства стороны расписываются о получении денег в самом договоре.

Предложенные образцы являются типовыми формами и могут не учитывать нюансы конкретной ситуации. Внимательно заполняйте предложенные пункты и, при необходимости, изменяйте или добавляйте условия, соответствующие вашим интересам.

Помните, что оформление сделок с недвижимостью — это комплексный процесс, и подписание необходимых документов является в нем лишь одним из этапов, который сам по себе не может гарантировать безопасности сделки на 100%.

Отличие аванса от задатка

Задаток и аванс – два разных с правовой точки зрения понятия, которые, ни в коем случае, нельзя путать и обобщать.

Основным отличием является то, что задаток является платежом, подтверждающим договорные обязательства в рамках заключаемого договора.

Задаток, при несоблюдении условий договора, либо его расторжения покупателем, до момента совершения сделки купли-продажи возврату не подлежит.

Аванс – это предоплата, вносимая лицом, заинтересованным в покупке, в рамках заключенного соглашения на дом или земельный участок, гарантирующая надлежащее исполнение обязательств. Несостоявшаяся в силу разных причин, сделка является поводом для возврата авансового платежа в его полном размере.

Субъекты, пришедшие к согласию о передаче авансовой суммы, в счет первичного погашения стоимости недвижимости, должны в обязательном порядке заключать дополнительное соглашение, которое можно заверить как нотариально, так и обойтись без заверения. Обязательное условие – его письменное заключение.

Авансовые суммы вносятся на предварительном этапе согласования вопроса купли-продажи. Благодаря вносимой денежной сумме, подтверждается факт серьезности взаимоотношений между покупателем и продавцом, изъявляется желание стать полноправным владельцем имущества со стороны заинтересованного лица.

Платить или не платить?

Вопрос о необходимости передачи n-нной суммы в качестве авансовой выплаты всегда щепетильный, и решается с продавцом всегда в индивидуальном порядке.

Если недвижимость, выставленная на продажу, пользуется повышенным покупательским спросом и хочется снизить риски реализации коттеджа или земли иному лицу, оптимально договорится с продавцом о внесении предоплаты – как фактического подтверждения серьезности намерений покупателя.

На законодательном уровне размер задатка или авансового платежа не установлен, и определяется исключительно между заинтересованными лицами и, как показывает статистика, составляет обычно 5-10% от стоимости реализуемого объекта.

Предложение аванса или задатка меньшей суммы обычно оставляет впечатление о несерьезности покупателя и его интереса по сравнению с предложениями, которые могут доходить до 7-10% от цены.

С юридической точки зрения, продавцу следует грамотно установить финансовую планку по первоначальной выплате, не превышающую 10% от стоимости объекта. Лучше не выходить из этих границ, что будет также являться признаком хорошем тона.

Принципы заключения договора авансового платежа

Земельный кодекс, а также нормы Гражданского права курируют вопрос о принципах, правилах приобретения частных домов и земельных участков. Одним из условий является передача денег от приобретающего недвижимость лица ее продавцу до момента совершения сделки.

Письменный договор закрепляет достигнутые договоренности сторонами и является:

1. Подтверждением исполнения в полном объеме своих обязательств, к которым относится уплата % от стоимости объекта с одной стороны, и обязанность не отчуждать его иным заинтересованным лицам – с другой;
2. Выступает страховкой для каждого из участников:

• если сделка будет аннулирована по вине покупателя, переданные деньги могут не возвращаться продавцом;
• если продавец, в силу разных причин, решить не продавать землю, он обязан по оговоренным условиям произвести возврат переданной в качестве задатка суммы в полном объеме.

Чтобы покупатель был юридически защищен от вероятных мошеннических действий недобросовестного продавца, соглашение заключается только в письменной форме.

Образец соглашения о задатке при приобретении загородного дома

Аванс за квартиру риэлтору

1. Риэлтор взял аванс за квартиру и включил его в общую стоимость! Теперь предлагает дать расписку покупателю с учетом аванса (который присвоил себе) как вернуть аванс продавцу.

1.1. Добрый вечер.
Сложно ответить. Нужно документы изучать. Не совсем понятно, где взаимосвязь между авансом и стоимостью квартиры. Тем более непонятно, почему его взял себе риэлтор.

1.2. Скажите ему, раз я пишу расписку, значит мне ден средства должны быть отданы в руки.
Риэлтор — отдай мои деньги — аванс за квартиру! Тогда я напишу расписку, что их получила от покупателя.
В противном случае эти деньги, отданные риэлтору, которому Вы не поручали этого делать, в оплату стоимости квартиры не зачту..
Это покупателю надо было думать, кому отдавать деньги..

2. Нужно ли давать риэлтору от агенства доверенность на получение аванса за квартиру при ее продаже.

2.1. Здравствуйте! Можно конечно, но не советую риэлтору давать доверенность на право получения денег и продажи имущества по нему.

2.2. Нужно ли давать риэлтору от агенства доверенность на получение аванса за квартиру при ее продаже.
Если Вы сами можете получить, то смысла нет. Да и зачем доверять это им.

3. Я продаю свою квартиру. Мой риэлтор принял аванс за мою квартиру, хотя аванс был на мое имя, у риэлтора деньги и моя расписка для покупателей, риэлтор отказывается возвращать аванс (сделка по продаже квартиры не состоялась), говорит что аванс это якобы моя плата за его услуги, что делать?

3.1. Добрый день.
Написать письменную претензию в адрес риэлторской компании. И указать, что деньги вносятся в счет стоимости квартиры, а не в счет оплаты их услуг. И что в случае игнорирования претензии, будете вынуждены обратиться в суд и полицию с соответствующими заявлениями.

3.2. Надо смотреть условия, прописанные в договоре, заключенном между Вами и риэлтором о оказания им услуг по поиску квартиры. Там должны быть указаны все условия, в том числе и порядок оплаты и действия, в случае расторжения одной из сторон данного договора (т.е. договора об оказании услуг, а не договора купли-продажи квартиры). Если такой договор имеется, идите на консультацию к юристу. Затем в гражданский суд. Если никакого договора не заключали — как Вы будете доказывать в суде его наличие и достигнутые между сторонами условия? Если считаете, что в действиях человека есть признаки мошеничества — в правоохранительные органы.

3.3. Вам необходимо написать претензию о передаче указанной денежной суммы вам. если риэлтор говорит что это оплата его услуг то чем это подтверждается? Вы не указали есть ли у вас какие либо документы подтверждающие получение риэлтором данных денежных средств?

3.4. Здравствуйте. Вам необходимо обращаться в суд и взыскивать с риелтора денежные средства, переданные в качестве аванса. Подобная судебная практика имеется.

3.5. Здравствуйте!
Естественно, что риэлтор поступает не соответствии с законом.
Вопрос только в том, что аванс, это проблема несостоявшихся покупателей. Он должен быть возвращен им, а не Вам. Не путайте с задатком.

4. Риэлторы взяли аванс за квартиру, но ипотеку не одобрили. По соглашению аванс 100% возвратный. Но возвращать не хотят.

4.1. Здравствуйте, уважаемая Лилия
Для начала обратитесь к ним с претензией на возврат.
Если письменно откажут или не ответят, то тогда жалобу в Роспотребнадзор и в суд придется обращаться
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

4.2. У Вас должен быть с ними заключен договор. Напишите претензию, укажите срок возврата — аванса. Если не будет результатов, тогда исковое заявление в суд. Желаю удачи.

4.3. Здравствуйте, Лилия.
В первую очередь — обратитесь к Риэлторам с письменной Претензией (2 экз.) с требованием о возврате денежных средств согласно условиям Договора и действующего законодательства. В случае отказа или не получения ответа — обращайтесь с Иском в суд.

5. Как написать претензию риэлтору на возврат аванса за несостоявшуюся аренду квартиру по вине арендодателя.

5.1. Здравствуйте, составление подобных претензий — платная услуга, поэтому обратитесь к любому из юристов, находящийся на сайте. Если не хотите платить-пишите в свободной форме.

5.2. Здравствуйте! Пишите претензию в свободной форме, главное изложите все свои требования
Удачи Вам
Спасибо за посещение нашего сайта

5.3. Претензия пишется в произвольной форме, либо можете обратиться к любому выбранному вами юристу вам помогут составить только на платной основе.

5.4. Здравствуйте, Татьяна!
Претензия пишется в простой письменной форме. Изложите Ваши доводы и требования. Если претензию не удовлетворят то обратитесь в суд.

5.5. Здравствуйте, Татьяна!
Претензия составляется в письменной форме. Образцы Вы можете найти в поисковиках. В самой претензии следует обосновать свои требования со ссылками на условия договора с риэлтором.

5.6. Пишите в простой письменной форме в свои требования о возврате денежных средств с указанием причины. Претензию отправляете заказным письмом с уведомлением либо лично в руки с отметкой о принятии.

6. Я внесла аванс, за покупку квартиры, риэлтор, обещала что в течении 5 дней выходим на сделку, прошло 12 дней, риэлтор, начинает придумывать отговорки, то документы не готовы, то съехать не куда что можно сделать.

6.1. можете расторгнуть договор с таки риэлтором,ст.32 закона о защите прав потребителей

7. Риэлтор не возвращает аванс за квартиру, которая не была куплена по веским причинам, можно ли подавать на моральный ущерб.

7.1. Обращайтесь в суд с иском о возврате неосновательного обогащения

7.2. Для ответа на Ваш вопрос необходимо знать условия договора, по которому Вами передавался аванс и о том какие конкретно уважительные» причины у Вас для отказа от покупки.
Также имеет значение кем является риэлтор (это ИП, юр.лицо или обычное физическое лицо)

8. Дала аванс за квартиру, есть договор, и риэлтор нам предоставил по почте копии ложных справок о задолженности по ком. услугам и выписку из домовой книги. Мы сами взяли подлинные справки о задолженности. Что нам делать дальше? Как вернуть аванс?

8.1. Добрый день! Обращайтесь в суд

8.2. В судебном порядке можете вернуть, если не возвращают добровольно.

9. Дали аванс за квартиру собственнику квартиры. Но его риэлтор предоставил по почте копии ложных справок с подделанными печатями по задолженности ком. услуг за квартиру и выписку из домовой книге. Что делать?

9.1. Представите подлинные квитанции

9.2. Здравствуйте! Если аванс давали под расписку, то денежные средства можно вернуть. Если нет, то уже все.

10. Внес аванс за квартиру риэлтору, сделка не состоялась по их причине. Аванс не возвращают. Что делать?

10.1. если именно аванс, то вернуть обязаны. Предъявите продавцу письменную претензию о возврате суммы аванса, указав в ней срок на добровольное исполнение. например, 3 дня с момента получения претензии. Претензию необходимо вручить нарочно под подпись, или направить почтой с уведомлением. если реакции не будет, от на 4ый день смело подготовьте иск о взыскании с продавца суммы аванса и процентов за пользование денежными средствами по ст.395 ГК РФ (если иное не предусмотрено договором авансирования).
Удачи!

10.2. Прежде всего необходимо понять, аванс это или задаток, для чего необходимо ознакомиться с документом, которым сопровождалась передача денежных средств. Если это задаток, то в отличии от аванса он не возвращается, если сделка не состоялась по вине лица, давшего задаток. Но если это всё же аванс, то имеет смысл обратиться в суд и взыскать.

10.3. Уважаемый Константин г.Уфа !
Согласно ст. 380 ГК РФ
ч.1. ЗАДАТКОМ признаётся денежная сумма, выданная одной из договаривающихся сторон в счёт причитающихся с неё по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Согласно с.381 ГК РФ
ч.2. Если за НЕ исполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остаётся у другой стороны.
Если за НЕ исполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплачивать другой стороне ДВОЙНУЮ сумму задатка.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 17.02.2015г

11. Я отдала аванс риэлтору в размере 50 тысяч рублей за покупку квартиры. В расписке, данной риэлтором, указано, что договор до 30 мая 2015 г., также указано, что обе стороны могут забрать деньги, и после уведомления об отказе от покупки или продажи квартиры одна сторона обязана вернуть деньги другой стороне в течение 7 рабочих дней. Я хочу вернуть свои деньги, но риэлтор отказывается их вернуть, ссылаясь на то,что я не выполнила условий договора. Как мне вернуть свои деньги?

11.1. Вы можете обратиться с Претензией (2 экземпляра), главное чтобы на Вашем экземпляре поставили оттиск печати, вх № и подпись, если откажется принимать, то можете направить заказным письмом с уведомлением и описью. Если откажут или ответа не будет в течении 10 дней после обращения, то Вы можете обращаться с Заявлением о расторжении договора (Иск) в Суд, госпошлиной не облагается.

11.2. В суд обращаться с исковым заявлением, раз добровольно возвращать не хочет.

12. Моя сестра внесла аванс за квартиру, которую я намеревалась купить, риэлтору агентства недвижимости. В договоре о принятии предоплаты она поставила свою подпись и мои паспортные данные. Письменной доверенности на это я ей не давала. Несмотря на то,что договор называется Договором о принятии предоплаты, тем не менее, фактически, исходя из его содержания, это предварительный Договор купли-продажи, заключенный мной и продавцом квартиры, от имени которого действовало Агентство. В договоре не указаны реквизиты доверенности собственника квартиры Агентству на право получения аванса от его имени и то,что она существует. Также не указаны Ф.И.О. продавца квартиры. Когда я сказала, что подам иск в суд, гендиректор агентства предложил мне вернуть 50 процентов от суммы аванса. Как вернуть всю сумму? Срок договора истекает 5 сентября 2015 г.Заранее спасибо за ответ.

12.1. Людмила, чтобы вам помочь в вашем вопросе, необходимо смотреть договор, он у вас на руках?
Предъявляйте претензию. А если ваши требования не удовлетворят, то смело в суд.

12.2. Если основной договор не будет заключен, аванс подлежит возврату в полном объеме. Агенство не имеет право удерживать какую либо сумму из него.
Для принудительного возврата придется обращаться в суд.

12.3. Обращайтесь в агентство с претензией. Укажите на нечеткость договорных условий. Поясните, что в случае отказа вы вынуждены будете обратиться за юридической помощью с последующим взысканием с агентства, а это существенная сумма. Агентство в отношении вас нарушило закон и продолжает нарушать.

13. Риэлтор взял аванс за продаваемую квартиру и всё равно выставляет её на продажу правильно ли это.

13.1. Здравствуйте. Напишите претензию риелтору.

13.2. Нужно видеть Ваш договор с риэлтором.

14. Приобретаю жилье по ипотеке. Риэлтор просит внести аванс за квартиру. Вопрос! Смогу ли я вернуть свои деньги в том случае, если приобретаемое жилье не подойдет под ипотеку?

14.1. если у вас будет оформлен именно аванс,то сможете вернуть.
Если оформите как задаток,то не сможете вернуть.

15. Как мне поступить. Выбрала с риэлтором квартиру, он со мной работает по договору, аванс за свою квартиру риэлтор за ту,что мне понравилась. Через день я нахожу другую квартиру и отказываюсь от той, на что мне риэлтор говорит, что они оформили задаток, а я даже не в курсе этого. И мне не хотят возвращать 100 тыс. Кто виноват и что делать? Я ведь им за услуги еще 100 тыс должна. Это же они задаток оформили без моего ведома.

15.1. если это аванс,то должны вернуть. Обратитесь в суд.

15.2. Если Вы не заключали договор о задатке, деньги должны быть Вам возвращены.

16. Я заплатил аванс риэлтору за услугу при покупке квартиры. Но риэлтор не исполнил свой договор надлежащим образом, (попросил за квадрат больше, чем написано в договоре) я хочу расторгнуть договор. Вернут ли мне уплаченный мною аванс? В договоре ни чего об этом не сказано. Вправе ли риэлтор попросить с меня неустойку?

16.1. Вы можете расторгнуть договор оказания услуг в любой момент, оплатив фактически понесенные расходы в процессе исполнения договора. Деньги вам должны вернуть. Неустойку попросить может, но платить вы ее не обязаны.

17. Я покупаю квартиру. Заплатила аванс за услуги риэлтора (85200 руб) как и просил риэлтор. В заключённом между нами договоре прописана сумма моих затрат по приобретению прав на ОБъект. Прошло 10 дней, мне звонит риэтор и говорит о том что квадратный метр вырос в цене и я должна уже совершенно другую сумму, нежели было прописано ранее. При этом в договоре я не нашла условий при котором может изменится сумма моих затрат.
Договор заключён на месяц, по договору, риэлторская компания должна была забронировать объект на срок 1 месяц.
Правомерна ли такая ситуация, уважаемые юристы?
Заранее огромное Вам спасибо!

17.1. Можете отказаться от дополнительных затрат. Условия обязательства должны быть выполнены надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения или одностороннее изменение условий обязательства не допустимы (ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ)

18. Должны ли мы вносить аванс риэлтору при покупке квартиры и за что.

18.1. Добрый день.
Должны если это предусмотрено договором заключенным с риэлторов ха те действия, которые они совершали для приобретения квартиры Вами.
Нужно смотреть условия договора и смотреть фактически оказанные услуги.

18.2. Нет, не должны.
Сопровождение сделки вообще целесообразнее поручить юристу, а не риэлтору, задача которого только комиссию с Вас взять…
Если нужна помощь, обращайтесь.
Обращаю Ваше внимание на то, что отвечающие юристы не звонят сами (нам недоступны Ваши телефоны), будьте бдительны, остерегайтесь навязчивых звонков , звоните сами выбранному специалисту. На сайте зарегистрированы юристы из разных организаций, городов и стран, мы не работаем «вместе», а общаемся и консультируем на данном ресурсе.
Не попадитесь на ОБМАН о «бесплатной» консультации, «оплаченной Правительством Москвы по квотам»! Потому что бесплатный сыр сами знаете где…С Вас попросят заплатить в 10 раз больше, чем стоят аналогичные услуги…

18.3. Аванс за квартиру вправе получить только собсвтенник или лицо по двроеренности с полномочием получения денег. Как правило у риелтора нет такого полномочия

19. Риэлтор попросил внести задаток (аванс) за то чтобы не выставлять квартиру на продажу которая нам подходит. Вопрос в том он должен вернуть деньги после оформления сделки или нет? Риэлтора нанял продавец с нами никаких договоров у него нет.

19.1. Аванс входит в стоимость квартиры, заключайте предварительный договор купли-продажи с собственником жилья. Договор о задатке составлять нежелательно.

20. Я не понимаю: как я могу заплатить аванс за покупку квартиры, если риэлторы не хотят мне предоставить для предварительного ознакомления (хотя бы в электронном виде) ВСЕ документы, необходимые для заключения сделки (включая справку из ПНД и прочее). Я не хочу отдавать никаких денег, пока не буду уверена, что квартира полностью чистая. Или я что-то неправильно понимаю?

20.1. Обращайтесь, помогу вам с юридическим сопровождением сделки купли-продажи.

20.2. Здравствуйте. Надо самостоятельно проверить чистоту квартиры

21. Риэлтор взял аванс за квартиру 10000 руб. Была сделана расписка. Имеет ли он право не вернуть деньги? Если мы отказались покупать квартиру.

21.1. нет,не имеет-это неосновательное обогащение.

22. Внесли аванс за квартиру и заключили договор с риэлтором, а через три дня нам его предлагают забрать, ссылаясь на то что нашли более удобных покупателей, готовых оплатить всю сумму квартиры единовременно за наличный расчет (у нас ипотека + продаем свою квартиру и уже собрали справки) Договор заключен до 14.04.2014, аванс забирать мы не хотим. Можно ли нам отстоять свои права в приобретении данной квартиры?.

22.1. Добрый день! Вам до 14.04.2014 года необходимо в адрес продавца направить предложение о заключении основного договора купли-продажи ( насколько я поняла речь идет о заключенном предварительном договоре).В силу п. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
Согласно п. 6 указанной статьи обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо, одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Применительно к указанным правовым нормам истец должен доказать, что предпринимал действия, для того, что бы обязательства по предварительному договору не были прекращены, а также то, что ответчица уклоняется от заключения сделки в рамках условий предварительного договора.

23. Дали аванс за квартиру в сумме 50 000. В договоре с риэлторами об авансе написано, что он идет в счет основного платежа за покупку. Стоимость объекта указана 1750 000. Составили основной договор, в нем указана сумма 17000 000. Риэлторы завляют, что 1750 000 указывать не будут, т.к. 50 000 ихняя комиссия с нас. Договора с ними об оказании услуг не заключалось (у нас свои риэлторы), ни про какие комиссии до этого момента речи не велось. Правомерны ли их действия? И если нет, что делать в этом случае?
Большое спасибо.

23.1. Нет, это неправильно. Вы имеете право требовать указания в договоре полной суммы, как и было предусмотрено соглашением об авансе. В противном случае, имеете право требовать аванс обратно. Цена-это существенное условие договора.

23.2. Андрей, здравствуйте! Для того, чтобы не было таких ситуаций, нужно обращаться к юристам для сопровождения сделки. И без своего юриста никаких документов не подписывать. Вы с указанными риэлторами никаких договоров не заключали, никакой комиссии платить им не обязаны. Это обычная мошенническая практика риэлторов: взять деньги в виде аванса, а потом их не отдавать, указывая на то, что это, якобы, комиссия..
И вообще желательно обходиться без «прокладок»-посредников в виде риэлторов..
Если основной договор пока не подписали, то и не подписывайте.. Обращайтесь к юристу на месте. Составляйте претензию. Плюс, нужно понять, на каком основании аванс был получен риэлторами, а не продавцами квартиры.. У них были на это надлежащим образом оформленные полномочия?
Другое дело, что потом взыскать с этих жуликов ничего невозможно… Денег у них нет. И разговаривать с ними нужно совсем по-другому.
И не понятно, где же ВАШИ риэлторы были… Они же должны ВАШИ права защищать на сделке, по идее… Хотя, конечно, это из области фантастики..
Но если уже подписали договор, то бодаться с ними дальше или нет — решать только Вам..
Удачи!
С уважением,
Харченко О.В.

24. Риэлтор взял аванс за квартиру в сумме 50000 р. покупка квартиры не состоялась. Прошло 17 дней деньги не возвращают.

24.1. Пишите претензию в риелторскую фирму, с которой Вы заключили договор и требуйте возврата денег. Если не вернут добровольно, то обращайтесь в суд.

25. Риэлтор забрал себе аванс за квартиру без расписки можно ли вернуть деньги.

25.1. Попробуйте встретиться с риэлтером и поговорить о том, передал ли он деньги — аванс продавцу квартиры, разговор запишите на скрытую камеру и диктофон. Далее действуйте в зависимости от исхода разговора. Если будет отрицать, что брал деньги — обращайтесь с заявлением о возбуждении уголовного дела, не будет отрицать — возьмете расписку в получении денег. Деньги можно вернуть, но нужно действовать.

26. Риэлтор предлагает вернуть аванс за квартиру после заключения сделки купли-продажи, для увеличения общей цены и не включать аванс в общую стоимость. Какие могут быть риски?

26.1. после сделки рисков в принципе никаких, более того как правило в договоре пишут что расчет осуществлен полностью ( при желании можете потребовать вписать в договор что оплата произведена двумя частями например 50.000 01.10.2013, вторая часть 2000000 25.10.13

27. Мы внесли аванс за квартиру риэлтору, через которого продавец продает свою квартиру. Мной от руки был заполнен расписка-чек, в котором указано, что вносится аванс на определенную сумму за конкретную квартиру, а также указана дата внесения этого аванса и срок оформления сделки (до 31 января), поставлена печать агентства и подпись директора, указаны мои паспортные данные. Таким образом, аванс до 31 января. Можем ли мы вернуть аванс обратно, т.е вообще отказаться от сделки и получить свои деньги? Могут ли возникнуть какие-либо сложности?
Сегодня 24 января.
Заранее спасибо за ответ!

27.1. Аванс вернуть конечно можно, вести речь о последствиях можно только на основании изученного Вашего договора.