Содержание

Оформлять или нет земли общего пользования СНТ?

Главная страница → Статьи → Оформлять или нет земли общего пользования СНТ?

Как почти говаривал классик – «Нет такого садовода, что не мечтает стать председателем. И нет такого председателя, что не мечтает вновь стать садоводом…» дабы скинуть с себя огромный ворох проблем, рано или поздно возникающих у любого предводителя дворянства.
«Да живи и не тужи! – Собирай членские взносы, многозначительно толкай себе тачку с гумусом на глазах своих подневольных братьев по мотыге и секатору!» — скажите вы.
Ан нет! Не так уж и безмятежен быт нашего, подмосковного председателя.
Многие тяжкие (и не очень) думы о коллективном благополучии не дают-таки ему спокойно вздремнуть в часы дневной неги, глядя на поспевающий «сидр», пока еще материализованный в бессмысленный промежуточный формат яблока!
То тарифы на электроэнергию поднимут, то дорога вновь сотрется до состояния первоначального направления, так гневно ненавидимого всеми садоводами, то тлья, аки монгольское иго, нападет-таки на нескошенный брошенный соседский участок и сожрет, не подавившись, весь урожай огурцов по соседству!..
В общем – нелегка жизнь председателя садового кооператива.
А тут еще эти – земли общего пользования садоводческого товарищества. Да не просто – есть они и есть, а постоянно о них напоминают председателю то районная администрация, то сами садоводы, отказывающиеся вносить целевые взносы на их содержание, то – назойливые мухи – кадастровые инженеры со своими предложениями по оформлению таких земель.
И мучается наш председатель: с одной стороны – стояли они 30 лет неоформленные, да и еще столько же простоят, с другой – чувствует наш беспокойный садовод какой-то подвох в постоянных напоминаниях о них со всех сторон, ощущает он всем своим метеочувствительным и натренированным телом скрытую потребность в их оформлении.
Так нужно ли оформлять земли общего пользования садоводческого товарищества или нет? Давайте разбираться вместе.
Итак, для начала, что мы имеем??? А имеем мы территорию садоводческого товарищества, допустим площадью 10 гектар, предоставленной (опять же-таки допустим) СНТ «Садовод» в 19… лохматом году на праве постоянного бессрочного пользования для организации и застройки территории СНТ. И есть в этом товариществе 100 членов, каждому из которых полагался участок площадью в кровных 8 соток. И все живы и здоровы, растят морковку и картошку и попивают чай на верандах своих, пусть немного сырых и холодных, но безмерно дорогих сердцу садовых домов. Таким образом, за долгие годы от их 10 га первоначальной территории, в общем пользовании СНТ осталось 2 га – под дорогами, противопожарным прудом (будь он неладен – одни комары от него) и под зданием правления, где хранятся останки мотопомпы с прогрызанным мышами пожарным рукавом. И все бы ничего и вполне логично, если бы не ряд обстоятельств. А именно…

«Платить или не платить? Это не вопрос …»
В силу закона земли, находящиеся в пользовании юридических лиц (к коим и относится СНТ) на праве постоянного бессрочного пользования, должны были быть переоформлены в один из видов права – либо в аренду, либо в собственность.
За игнорирования данного требования закона может быть назначен штраф садоводческому кооперативу как юридическому лицу в размере от 20000 до 100000 рублей на основании Статьи 7.34.КоАП РФ:в связи с использованием земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования юридическим лицом, не выполнившим в установленный федеральным законом срок обязанности по переоформлению такого права на право аренды земельного участка или по приобретению этого земельного участка в собственность (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 46-ФЗ). Таким образом, неоформление земель общего пользования – в любом случае коллективная ответственность садоводов, влекущая за собой весьма ощутимые финансовые последствия для любого СНТ.

«Ребята! Я же свой, садоводческий … Ах он еще и выражается по нашему!…»

Нету тела – нету дела! Именно так любят шутить представители одной из самых безрадостных профессий нашей родины… Однако и тут нашему бедолаге-председателю снова не до смеха! Обоснованность взимания (или сбора) членских, целевых и/или иных взносов на содержание имущества общего пользования СНТ может быть поставлена (и весьма надо сказать законно) как отдельными членами садоводческого товарищества, так и всеми сразу – под огромное сомнение. И дело тут вот в чем. По закону любое имущество начинает существовать исключительно с момента регистрации права на него. Проще говоря, — если земли общего пользования СНТ не зарегистрированы (и как следствие у них не определены их уникальные характеристики – площадь, конфигурация и пр.) – такие земли как имущество не существуют, а сбор денег на их содержание – может быть классифицировано как мошенничество со стороны председателя и верного ему правления СНТ. А это уже – ответственность персональная и с весьма неприятными последствиями …

«Это имущество СНТ! Нет – наше!»

С 2019 года ступает в действие новый закон, регулирующий правовой статус СНТ и все правоотношения, возникающие в процессе хозяйственной деятельности СНТ. Так например, с 1 января нового года оформление имущества общего пользования будет возможно только в общедолевую собственность. Таким образом, в качестве субъектов права будут выступать все члены СНТ (на примере СНТ «Садовод» — 100 человек). Сегодня же субъект права один – садоводческого товарищество. И распоряжение таким имуществом также будет подчинено нормам гражданского права – со всеми вытекающими от сюда «вишенками» на торте. Например — банальное оформление бесхозных участков и всевозможных прирезок станет мучительно невозможным от слова «совсем».

«— Вы арестованы! — У тебя пистолетик-то есть? — Тогда задержаны…» или Без проекта межевания никуда!!!

С 1 января 2019 г. без проекта межевания станет невозможным оформление земель общего пользования садоводческого кооператива. Стоимость разработки такого проекта обойдется садовому кооперативу в копеечку. Как правило она начинается от 300 000 рублей. Срок разработки и утверждения проекта межевания — около года. Именно поэтому мы рекомендуем оформить земли общего пользования в 2018 г.

В общем, список мук и терзаний обычного садовода, по доброте душевной взвалившего на свои плечи вериги председательства, — бесконечен. И описывать его можно также – бесконечно долго.
Но, как и во всем, — есть и положительные стороны.
Вот почему мы считаем необходимо оформить земли общего пользования:
1. Избежать штрафов;
2. Избежать претензий в необоснованном обогащении или мошенничестве;
3. Создать правильный и прозрачный для всех садоводов принцип сбора целевых и регулярных взносов;
4. Защитить свои имущественные и территориальные права;
5. Получить (с 1 января 2019 г.) возможность доступа к государственным субсидиям на развитие инфраструктуры СНТ (строительство дорог, организация освещения, снабжение ресурсами и пр.)

За годы своей работы наша компания помогла оформить земли общего пользования более чем 50-ти садоводческим, дачным кооперативам на территории Московской области.
Наши Кадастровые инженеры помогут разобраться в нюансах оформления территорий общего пользования СНТ, устранить все правовые и земельно-имущественные противоречия, возникшие за долгие годы развития территории СНТ, — в общем – сделают эту сложную и неприятную работу максимальной удобной для вас.
Наши цены на кадастровые работы по оформлению земель общего пользования СНТ начинаются от 100000 рублей. То есть, на примере нашего вымышленного СНТ «Садовод», стоимость таких работ для каждого из его членов составила бы всего 1000 рублей с участка. Мы с радостью предоставим Вам информацию о стоимости наших услуг применительно для Вашего садоводческого кооператива! Для этого мы предлагаем Вам заполнить форму, перейдя по данной .

Ну и, конечно, традиционно мы делимся с вами простой и понятной инфографикой.

Все статьи Главная страница → Статьи → Оформлять или нет земли общего пользования СНТ?

На территории любого СНТ есть земли двух разных категорий: те, которые принадлежат гражданам и товариществу как юрлицу.

Если своими участками садоводы владеют как собственники и могут распоряжаться ими по своему усмотрению, то с землями общего пользования положение несколько иное.

Что такое земли общего пользования в СНТ

Гражданский кодекс указывает на то, что статус земли общего пользования получают участки, которые находятся в государственной/муниципальной собственности и на которых граждане могут находиться без необходимости оформления разрешений.

К таким землям относятся на территории СНТ могут быть отнесены переулки, проходы, дороги, площадки, проезды, санитарно-защитные зоны и водоемы (в т.ч. пожарные).

На них могут быть размещены объекты, направленные на удовлетворение потребностей жителей (например, ЛЭП, трубо-, газопроводы, сторожки, помещения правления СНТ, водокачки, подсобные помещения).

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Площадь земель общего пользования рассчитывается так: из общей площади, выделенной под образование СНТ, вычитается площадь земель, которые находятся в собственности граждан.

Такие участки являются коллективной собственностью товариществ, либо закреплены за ними на правах бессрочного пользования.

Для беспрепятственного пользования землей у правления СНТ должны быть на руках правоустанавливающие документы: акт о передаче земель в собственность или закрепляющий право на постоянное бессрочное пользование.

Какие могут быть нарушения при пользовании общей землей СНТ и ответственность за них

При пользовании общими землями членами товарищества нередко допускаются различные нарушения.

Среди них наиболее часто встречаются такие:

  • расширение за счет общих земель индивидуальных участков;
  • складирование на них мусора и стройматериалов, спецтехники, оборудования, машин и механизмов;
  • самовольное перекрытие воротами и шлагбаумами;
  • установка различных хозпостроек, бытовок, вагончиков, торговых объектов, объектов для оказания платных услуг (авторемонтных, слесарно-монтажных, строительных и пр.);
  • самовольная высадка или культивирование кустарников и деревьев;
  • свалка бытового мусора, отходов садоводства и огородничества.

Обычно за небольшие правонарушения пользователям грозит предупреждение, а при неустранении нарушений в положенные сроки накладывается штраф.

Более серьезными нарушениями земельного законодательства, такими как самозахват, занимаются уполномоченные госинспекторы. КоАП РФ предусмотрел административное наказание при самовольном занятии участков без документов. Для граждан штраф может варьироваться в пределах 500-1000 руб., для должностных лиц – 1000-2000 руб., юрлиц – 2000-20000 руб.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Рейтинг автора Автор статьи Андрей Чернов Юрист Написано статей 3129

СНТ: основные понятия, расшифровка и особенности

История СНТ или садовых некоммерческих товарищ начинает свой отсчет с момента создания первых подобных форм землепользования или землевладения – 1955 года.

Следует отметить, что конкретных законодательных актов и иных нормативных документов нет.

Деятельность садоводческих товариществ регламентировалась локальными актами муниципалитетов, на территории которых они создавались, а также внутренними правилами, создаваемыми сами садоводами.

Законы на государственном уровне появились несколько позже.

В тот момент, когда в них действительно возникла необходимость.

Первый закон датируется 1989 годом, действовавший до 1998 года.

15 апреля в законную силу вступил федеральный закон № 66, регламентирующий деятельность некоммерческих товариществ и объединений садоводов по настоящее время.

Последние изменения в этот закон вносились в 2011 году.

Закон дает и определение в целом такой форме землепользования.

Так, СНТ – садовое некоммерческое товарищество – это организация некоммерческого характера, которую граждане учреждают самостоятельно, на добровольных началах.

Основная цель обозначается так: СНТ создаются для того, чтобы коллективно решать задачи социально-хозяйственного характера.

За садоводами также оставлено право создавать свои организации в форме некоммерческих партнерств или потребительских кооперативов.

Объединения садоводов: юридическая сторона дела

Садовод, в собственности или пользовании которого имеется садовый или огородный участок земли, вправе добровольно вступить в организуемое его соседями СНТ.

Отдельно следует выделить дачный участок.

Согласно закону, на дачном участке может быть возведена дача или загородный дом, по адресу строения допускается регистрация.

Что касается садовых или дачных участков, то в их пределах также допускается возведение жилых строений, но регистрация в этом случае невозможна.

Основным документом СНТ является зарегистрированный устав.

Состав участников СНТ должен быть не менее 3-х участников.

Регистрирую товарищества по тем же принципам и правилам, по которым производится регистрация любого юридического лица.

Соответственно и устав товарищества должен быть составлен по тем же правилам и с указанием тех же данных, что и устав юридического лица.

Технология СНТ

Должно быть указаны:

  • Наименование:
  • Правовая форма;
  • Адрес и контактные данные;
  • Объемы территории количество участков;
  • Возможное количество членов;
  • Структура управления;
  • Виды и порядок внесения взносов;
  • Определен спектр обязанностей членов и их прав.

Членство в товариществе садоводов и огородников подтверждается садовой, членской книжкой или другим документом, который должен быть выдан в трехмесячный срок с момента принятия гражданина в число садоводов товарищества.

Являясь членом садоводческого товарищества, садовод обязан вносить членские и иные взносы, оговоренные в рамках устава и иных локальных актов, регламентирующих деятельность товарищества.

Различают следующие виды взносов:

  • Вступительные;
  • Членские;
  • На определенные цели;
  • Взносы паевые;
  • Взносы дополнительного характера.

Вступительный взнос, как правило, носит разовый характер и составляет фиксированную сумму.

Членские взносы исчисляются из потребностей товарищества и могут вноситься ежемесячно, ежеквартально.

Целевые взносы определяются исходя из каких-либо конкретных целей и задач, которые ставят перед собой садоводы.

Из этого видео, вы узнаете, как получить прописку в СНТ.

Паевые взносы направляются на приобретение имущества общего пользования и могут иметь не только денежную форму, но и имущественный характер.

Взносы дополнительного характера редко определяются по сумме и характеру внесения.

Они указываются в локальном акте на случай возникновения форс-мажора.

Для внесения взносов и иных денежных средств учредителями СНТ в отделении банка открывается расчетный счет, распечатываются квитанции для членов или предоставляются реквизиты.

Органы управления:

  • Общее собрание членов товарищества;
  • Собрание уполномоченных;
  • Председатель собрания членов.

Особенности СНТ

Земельный вопрос

Как происходит регистрация в СНТ?

Садовые участки и огороды, консолидированные в рамках садового товарищества, по большей части предоставляются членам на условиях аренды.

Стоимость аренды определяется учредителями СНТ и вносится ежегодно и отдельно от иных взносов.

Вопросы приобретения участка в садовом товариществе в собственность оговариваются индивидуально с его учредителями.

Что касается предоставления земель для организации садовых товарищ, то они решаются на уровне муниципалитета, на территории которого граждане изъявили желание создать СНТ.

Для этого гражданам необходимо оформить заявления и подать их для регистрации в орган местного самоуправления.

Регистрационным номером заявления и определяется очередность получения садового участка или огорода.

Важно отметить то, что члены товарищества ответственности по обязательствам не несут, равно как и учредители не отвечаю по обязательствам своих членов.

Также, основные хозяйственные вопросы, связанные с электричеством и обеспечением водой находятся в компетенции учредителей.

Пользование участком

На арендуемом участке допускается возведение хозяйственных построек и садовых домиков, пригодных для проживания, а также возведение изгородей и заборов.

Дополнительное соглашение к договору, образец можно найти у нас на сайте.

Отсюда, вы узнаете как можно получить ИНН, с помощью госуслуг.

В этой статье, вы найдёте классификатор ОКВЭД с расшифровкой.

Допускается высадка овощных и плодовых культур и низкорослых плодовых кустарников, если речь идет о садовом участке.

Категорически нельзя высаживать деревья и кустарниковые растения на огородном участке.

Стоит ли жить в СНТ

Особенности проживания в СНТ

Проживание на территории СНТ закон не запрещено, но регистрироваться по адресу садового домика недопустимо.

Гипотетически проживать в садовом домике круглогодично членам товарищества никто не запрещает.

Другой вопрос заключается в том, насколько это удобно для самого хозяина, так как возведение полноценного загородного дома на территории сада или огорода невозможно, так как закону это противоречит.

Есть и другой нюанс, если на территории огородного участка его хозяин возводит отапливаемые теплицы и круглогодично занимается выращиванием овощных культур, то проживание вполне допустимо.

Говоря о проживании, следует упомянуть и вопрос энергоснабжения товарищества.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 577-03-71
(Москва)

+7 (812) 425-60-36
(Санкт-Петербург)

8 (800) 333-58-23
Для всех регионов!

Это быстро и бесплатно!

Снабжать членов товарищества учредители СНТ не обязаны, за исключением сооружений, необходимых для пожарной безопасности.

Иными словами, электроэнергия может быть или не быть.

Конечно, по решению общего собрания вопрос электроснабжения может быть решен общими усилиями с установкой трансформатора и приборов индивидуального учета.

Другой вопрос – это объемы потребления, определены они будут по минимуму, соответственно, для нормального проживания они будут недостаточны.

Следует отметить, именно этот вопрос вызывает немало споров и конфликтов среди членов СНТ.

То касается рисков, связанных с приобретением дома в пределах СНТ, то кроме проблем с регистрацией, могут возникнуть и проблемы с самовольной постройкой.

Минусы жилья в СНТ

Садовые товарищества зародились еще в советское время. Государство раздавало землю всем желающим по символической цене. Получить участок в свое время могли сотрудники различных предприятий, заводов и НИИ. Таким способом предполагалось частично снять продовольственный дефицит в свежих фруктах и овощах. Поэтому изначально на этих участках были разбиты просто сады и огороды с небольшими сарайчиками и щитовыми домиками и уже затем началось активное строительство капитальных домов. Впрочем не всегда и не везде.

Именно поэтому тот, кто думает, что СНТ похоже на деревню или село — будет удивлен. Садовые товарищества похожи на большую коммуналку на природе. Часто под СНТ выделялись не самые лучшие земли в не самых удачных местах. Участки были маленькие по 6 соток и располагались вплотную друг к другу, а улицы были очень тесные, что и два автомобиля не разъедутся. Дома с садовых товариществах находятся рядом друг с другом и такая теснота может напрягать. Некоторые могут ощущать себя в таких местах, как в гетто. В СНТ вашими соседями вряд-ли будут бизнесмены и клубная молодежь. Если этот фактор для вас важен, то не забывайте об этом при выборе участка.

Для садовых товариществ характерна плотная застройка и небольшие участки

Главной особенность СНТ является то, что по сути это добровольное товарищество жильцов. И все вопросы благоустройства общей территории, вопросы коммуникаций, лежат на собственниках товарищества. Местные власти за этим не следят. Поэтому придется регулярно ходить на собрания и платить взносы (не всегда маленькие). Часто некоторые участники садовых товариществ не платят взносы во время, а то и вовсе и тогда недостающую сумму перекладывают на добросовестных участников СНТ. На собраниях, часто бывают споры и не всегда удается быстро договорится по важным вопросам.

а улицы узкие и тесные, что и на автомобиле не разъедешься. Где уж тут до есенинских простор

Обо все этом стоит помнить при выборе загородного дома. Поэтому, может имеет смысл поискать участок или дом в поселках и на землях ИЖС, чем связываться с СНТ?

Впрочем бывают и образцовые садовые товарищества. В любом случае перед принятием решения, лучше съездить на место, пообщаться с жильцами итд.

Что влияет на стоимость жилья?

Так же на стоимость дачного участка влияют имеющиеся коммуникации. Покупая участок, убедитесь, что данный район поселка газифицирован и имеет централизованный водопровод. Так как, риелторы иногда лукавят и называют поселки газифицированными, а на самом деле газопровод в некоторые районы еще не подвели.

Если же на территории дачного участка отсутствует водопровод, то всегда есть вариант собственной скважины. Стоимость бурения скважины зависит на сколько глубоко находится источник чистой воды. Приблизительно это обойдется в 30 -50 тыс. рублей.

На своем участке возможен вариант индивидуальной септической канализации, это разрешит вопрос с водоотведением. Все эти личные коммуникации конечно же нужно содержать, но зато вы не будете зависеть от проблем коммунальных служб.

Стоит обратить внимание на развитие транспортной инфраструктуры, чтобы легко и удобно можно было добраться в город. Это очень важный момент при выборе участка, так как удобство проживания вдали от города все же зависит и от транспортной системы.

Особенности регистрации «дачного» дома в 2018 году

С 2017 года действует Федеральный закон №93 –ФЗ » О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества». Этот закон помогает оформить право владения на приватизированный объект в упрощенном варианте, т.е. оформить приобретение жилья в садовом товариществе возможно как объект на этапе строительства. Но, не исключены случаи наложения штрафа в размере 4000 рублей, если владелец надолго затягивает процедуру регистрации жилья.

Для собственников участков дачных товариществ упрощенный вариант приватизирования жилых домов действует до 31 декабря 2020 года. А для граждан, получивших землю в собственное владение до 30 октября 2001 года нет временных ограничений.

Так же, с 2017 года, согласно внесенных изменений в законодательство, процедура регистрации жилья в СНТ усложнилась. Ранее требовалось лишь заполнить декларацию, теперь обязательно нужно предоставить технический план объекта, оформленный специалистами Бюро технической инвентаризации (БТИ).

Чтобы не быть обманутыми, нужно обращаться в лицензированные организации. На официальном сайте территориальной кадастровой службы можно найти перечень таких законных учреждений. Оформление технического плана займет около 10 дней и будет стоить 8000 рублей.

Для оформления земельного участка и построек необходимы следующие документы:

— паспорт владельца;

— документ, подтверждающий право владения землей;

— технический план;

— чек об оплате госпошлины;

— кадастровый план участка.

Не зарегистрировать ваше жилье в товариществе могут лишь в том случае, если предоставленные данные о границах земельного участка и площади жилья, с прилегающими хозяйственными постройками, не совпадают с заявленными. А так же, если под сомнением подлинность каких-либо документов. В таком случае придется либо переделывать документа, либо вносить поправки дополнительными справками.

Сложности прописки в СНТ

Чтобы оформить прописку для постоянного проживания в доме СНТ должны быть выполнены следующие условия:

— дом должен быть зарегистрирован как полноценный жилой объект;

— иметь право собственности на земельный участок и строения;

— наличие всех необходимых коммуникаций (электричество, водопровод);

— хозяйству должен быть присвоен почтовый индекс.

Чтобы доказать, что дом готов к проживанию, необходимо решение комиссии от муниципальных органов. Если затянуть с оформлением прописки, то это повлечет за собой другие проблемы, касающиеся садика или школы, медицинского страхования или пенсии. Отсутствие прописки дольше срока, установленного законом, рассматривается как административное правонарушение и может повлечь за собой штрафы.

Приобретение недвижимости в садовых и дачных товариществах это всегда свежий воздух, свои овощи и фрукты и удаленность от городской суеты.

Уточнить, кто является правообладателем земли, можно обратившись в Росреестр. Эта информация является открытой и должна быть предоставлена любому заинтересованному лицу, оплатившему небольшую государственную пошлину.

Собственник земельного участка, продавая свое имущество, может заключать договор как лично, так и через представителя. Право пред- ставлять интересы продавца должно быть оформлено доверенностью, удостоверенной нотариально.

Какие документы подтверждают наличие права на землю

В настоящее время основными документами, подтверждающими наличие права на земельный участок, являются свидетельство о государственной регистрации права и документ, на основании которого было получено это свидетельство.

Право собственности на земельный участок может подтверждать не только свидетельство о государственной регистрации права, но и иные документы, например государственный акт или свидетельство о праве на земельный участок.

Самое главное, на что нужно обратить внимание, изучая документ, подтверждающий право на земельный участок, – кто владеет земельным участком и на каком праве. В свидетельстве должен быть указан вид права – собственность.

Председатель СНТ продает заброшенные участки

«Продавая» заброшенные участки, расположенные на территории садоводческого товарищества, председатель выступает не как продавец, поскольку это имущество ему не принадлежит и документов на землю, оформленных на его имя, нет. Он выступает, скорее всего, как посредник между человеком, желающим приобрести земельный участок в собственность, и районной администрацией. Ведь для оформления в собственность земельного участка, который не был оформлен в частную собственность и не выделялся ранее другому садоводу, нужно обращаться в орган местного самоуправления, а не к председателю товарищества или кооператива.

Если председатель СНТ окажет посильную помощь при таком оформлении в собственность земельного участка, это неплохо.

Но встречаются ситуации, когда председатель товарищества или садоводческого кооператива называет цену за земельный участок, получает деньги, и не малые, а взамен выдает лишь членскую книжку.

Напомним, что членская книжка не является документом, подтверждающим право на земельный участок, и все сделки с землей, совершенные после 1998 года, должны проходить обязательную государственную регистрацию с выдачей свидетельства.

Без документов на землю членом СНТ не стать

Не имея никаких документов, подтверждающих право на земельный участок, нельзя стать и членом садоводческого объединения.

В соответствии со статьей 18 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства).

Членами садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста шестнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого кооператива.

С л е д о в а т е л ь н о, чтобы стать членом садоводческого объединения, надо, чтобы документы на земельный участок были оформлены в соответствии с законом.

Должен ли человек, не являющийся членом СНТ, оплачивать членские взносы

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»:
вступительные взносы – денежные средства, внесенные членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на организационные расходы на оформление документации;
членские взносы – денежные средства, периодически вносимые членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на оплату труда работников, заключив ших трудовые договоры с таким объединением, и другие текущие расходы такого объединения;
целевые взносы – денежные средства, внесенные членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества либо садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства на приобретение (создание) объектов общего пользования. Из данной нормы следует, что вступительные, членские и целевые взносы оплачиваются только членами объединений.

В силу статьи 19 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» член садоводческого объединения обязан в том числе своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и уставом такого объединения, налоги и платежи.

В том случае, если у садовода нет никаких документов, подтверждающих, что земельный участок ему принадлежит на законных основаниях, он не является членом объединения и, следовательно, он не обязан оплачивать взносы.

Что делать, если деньги за земельный участокуплачены председателю, а документы не получены

Денежные средства, уплаченные председателю за якобы приобретение земельного участка, можно взыскать с него в судебном порядке.

Нужно подготовить исковое заявление и обратиться с ним в суд. В качестве подтверждения произведенных оплат необходимо представить квитанции к приходному кассовому ордеру или иные документы, подтверждающие выплаты.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель), в нашем случае – СНТ, за счет другого лица (потерпевшего) – садовода, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

На незаконные действия председателя, торгующего земельными участками, которые ему не принадлежат, можно обратиться с жалобой в прокуратуру и поставить вопрос о возбуждении уголовного дела.

Адвокат С. ЖМУРКО

>Как выкупить у снт часть земли общего пользования

Может ли сосед без нашего согласия выкупить землю общего пользования у СНТ?

244 юриста сейчас на сайте Консультируйтесь с юристом онлайн Спросить юриста 244 юриста готовы ответить сейчас Ответ за 15 минут доброго дня!

Как правило, это приводит к уменьшению площади соседнего земельного участка, ширины проездов и дорог, разворотных площадок, мест сбора мусора и т.д. Наш сосед,пытается выкупить у снт часть земли общего пользования ,его участок расположен в тупике ,что дает возможность захватить часть тупика.Мы против этого!!!! Председатель СНТ просит нашего согласия. Вопрос: может ли сосед в обход нас выкупить землю у СНТ? 02 Октября 2019, 12:40, вопрос №1767578 Ольга, г. Орехово-Зуево Свернуть Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Здравствуйте!

Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь: юристам сайта.

Сегодня 25.09.2019 мы ответили на 639 вопросов. Среднее время ответа — 14 минут. Ответы юристов (1) 1476 ответов 584 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Нижневартовск Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, Ольга.Продажа земель общего пользования может произведена только с согласия всех членов СНТ:Согласно ч.

1 ст. 21 Закона О садовых некоммерческих товариществах, к исключительной компетенции высшего органа управления садовым товариществом — общего собрания членов садоводческого товарищества относится, в частности, решение вопросов о формировании и использовании имущества садового товарищества.Если решение собранием членов СНТ будет принято, то такой участок выделяется в садовый участок и в дальнейшем отчуждается Вашему соседу. 02 Октября 2019, 14:48 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 12 Января 2019, 08:52, вопрос №1497481 19 Июня 2019, 20:36, вопрос №1672163 12 Января 2019, 09:52, вопрос №1497526 21 Октября 2019, 21:13, вопрос №1787658 28 Августа 2019, 16:10, вопрос №1736434 Смотрите также Правовед.ru В мобильном приложении и Telegram юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос!

HE 349968, Stasinou 8, Photos Photiades Business Ctr, Office 402, 1060, Nicosia, Cyprus) Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще! ПОЛУЧИТЬ ОТВЕТ Не хотите ждать? Звоните бесплатно! 8 499 705-84-25

Прирезка земли ЗОП в СНТ к существующему земельному участку

На этом собрании предложите купить земли ЗОП у СНТ на условиях, которые будут приемлемы и покупателю и СНТ.

Для правильной постановки вопроса относительно земель ЗОП изучите возможности правления СНТ и полномочия общего собрания членов СНТ: Общее собрание уполномоченных представителей садового некоммерческого товарищества, огороднического, дачного некоммерческого объединения может решать вопросы относительно формирования и применения имущества указанного СНТ; Собрание уполномоченных имеет право формировать размер резервных фондов товарищества для осуществления основных целей товарищества, которые прописаны в уставе СНТ, назначать уплату взносов с каждого члена товарищества; Планировать, осуществлять и контролировать проведение межевания в пределах территории СНТ, принимать проект развития и планирования расширения территории садового товарищества; Выносить на повестку собрания все возможные вопросы, касающиеся деятельности СНТ для принятия коллективного решения в рамках проводимых собраний собственников участков земли в пределах СНТ.

Форум Дачный ответ Галактики

Nika19 писал(а): Но мне бы к пятнице успеть понять, в чем тут дело .

Скинь почту, перешлю тебе письмо из БТИ.

Отправлено спустя 7 минут : Nika19 писал(а): а зачем, какая польза от этого, не садоводам, а хотя бы правлению, раз уж они об этом заговорили? Можно не приватизировать, или это обязательно?

Ну,у нас скважина стоит на общественных землях.Если мы не сделаем межевания, лесхоз отмежует по своему.и, будем мы у лесхоза эту землю арендовать.Это к к примеру.Дальше.Без межевания мы не можем эту скважину оформить должным образом. serpentin писал(а): Эту тему и поднимают только председатели и правление — для них это расширение кормовой базы.

Расскажи — как?.Пока ни одна схема в голову не приходила. serpentin писал(а): Но с приватизацией это никак не связано.

Это — безусловно. .Татьянка1971 писал(а): Nika19, с 1 января 2019 вступит в силу закон об упразднении СНТ и прочих видов товариществ. На мой взгляд сейчас какие либо телодвижения вредны, сначала бы определиться со статусом будущего товарищества. От этого и будут зависеть, что вам выгодно, а что категорически недопустимо. А то получится что всё ваше совместное имущество окажется в руках одного, дух товарищей, которые будут диктовать вам свои расценки и правила пользования. Будите платить за проезд к собственному участку как за парковку в центре Москвы

Останутся два вида.СНТ и огородничество.Межевание по любому нужно делать сейчас.Поскольку процесс весьма не быстрый.

Мы уже новый ФЗ скачали.И, совместное имущество к межеванию не имеет отношения. Отправлено спустя 49 секунд: Nika19 писал(а): У нас на собраниях всегда так кричат . Оооо.У меня сейчас такая война идёт.Четвёртое собрание собираем.

Отправлено спустя 1 минуту 7 секунд: Татьянка1971 писал(а): закон об упразднении СНТ и прочих видов товариществ.

СНТ НЕ упраздняют.Как раз это название соответствует новому закону.Уберут слово дача, типа ДНП. Отправлено спустя 1 минуту 4 секунды: tiarka писал(а): Наше снт уплатило штраф за засорение близлежащего леса 0,5 млн рублей. Жуть какая. Причем засорение только ветками и кустами, вынесенными в лес с участков , некоторые товарищи носят это в лес.

И все из наших взносов. Что то у вас очень большой штраф.У нас это 200 000.Но, сначала выписывают штраф на физлицо — 5 000 и дают месяц на устранение.

СНТ и земли общего пользования. Что делать? Ответ юриста на вопрос : приватизация общих земель в снт вам предоставили мотивированный отказ.

Как сделать правильно?

Van4eLLo сказал(а): м ЗОП в СНТНажмите, чтобы раскрыть.

Van4eLLo сказал(а): носительно исходного ЗУ следующие: категория земель — населенный пункт, ВРИ — Для ведения гражданами садоводства и огородничества.Нажмите, чтобы раскрыть. Van4eLLo сказал(а): Доброго времени суток! Перечитал всю тему, но может упустил что-то.остался вопрос. В общем я занялся оформлением ЗОП в СНТ. Там практически все садоводство уже поставлено на учет (имеется ввиду почти все участки поставлены на ГКУ и зарегестрированы права), за искл.

10-20. В этом СНТ кадастровыми работами занимался так же я, то есть ставил на учет ЗУ садоводов, поэтому проблем с пересечениями быть не должно впринципе.

Образование участков шло по стандартной процедуре — образование ЗУ путем раздела с сохранением исходного ЗУ в измененных границах.

Вот и получилось — что сейчас вся та территория, оставшаяся от раздела это и есть ЗОП. Вопрос в следующем: этот исходный ЗУ ЗОП является ранее учтенным, следовательно нужно сделать МП на уточнение.

Сведения ГКН относительно исходного ЗУ следующие: категория земель — населенный пункт, ВРИ — Для ведения гражданами садоводства и огородничества.

Вопрос возник касательно изменения вида ВРИ. Мое личное убеждение таково, что раз это по факту будет ЗОП, то ВРИ должен быть следующим (с учетом ПРиказа Минэк №540) — «Общее пользование». Правильно ли я полагаю, чтобы изменить вид ВРИ, нужно утвердить в администрации города схему расположения ЗУ на кадастровом плане, где будет прописан новый ВРИ?

А затем утвержденную схему вкладывать в МП, на основании чего КП внесет изменения. Второе-по поводу регистрации собственности на ЗОП.

Я с этим сталкиваюсь впервые.

как здесь правильнее поступить? Зарегестрировать собственность самого СНТ, или же общедолевую собственность садоводов? Из правоустанавливающих документов.хватит ли для процедуры регистрации Постановления Администрации о предоставлении участка в собственность СНТ и решения собрания членов СНТ?Нажмите, чтобы раскрыть.

Добрый день!Сейчас предстоит заниматься подобной работой хотел бы узнать, все ли так как вы описали или есть какие то ньюансы? У нас границы общества не уточнены, многие участки стоят уже на учете с уточненной площадью, как сейчас поступить? 1. Сначала уточнить границы общества, далее образовывать ЗУ-ки путем раздела с сохранением исходного (ЗОПы)?

и второе я не совсем понял на счет остальных участков которые не стоят сейчас на учете или стоят, но не уточнены, как с ними быть? что это будет?уточнение?образование?

Как оформить в собственность земли общего пользования

  • Резервирование земель для государственных или муниципальных нужд
  • Кадастровый учет земельных участков
  • Государственный мониторинг земель
  • Землеустройство земель
  • Соглашение об изъятии земельного участка
  • Предоставление земельного участка в аренду без торгов
  • Ходатайство об изъятии земельного участка
  • Решение об изъятии земельного участка
  • Переход права на земельный участок
  • Оповещение собственника при изъятии земельного участка
  • Убытки при изъятии земельных участков
  • Цель изъятия земельных участков
  • Заключение соглашения об изъятии недвижимости
  • Конфискация земельного участка
  • Порядок изъятия земельного участка
  • Отказ от права собственности на земельный участок
  • Реквизиция земельного участка
  • Изъятие земельного участка у собственника
  • Государственное резервирование земель
  • Отчуждение земельного участка
  • Изъятие земельных участков для государственных нужд
  • Рекультивация нарушенных земель
  • Разрешение на использование земельного участка
  • Прекращение прав на земельные участки
  • Служебный земельный надел
  • Постоянное бессрочное пользование земельным участком
  • Основания прекращения прав на земельные участки
  • Перераспределение земельных участков
  • Изъятие земельного участка
  • Понятие сервитута
  • Безвозмездная передача земельного участка
  • Общая долевая собственность на земельный участок
  • Обмен земельного участка на земельный участок
  • Особенности купли-продажи земельных участков
  • Договор безвозмездного пользования земельным участком
  • Аренда земельного участка
  • Предоставление земельных участков без торгов
  • Cоглашение о сервитуте земельного участка
  • Принудительное изъятие земельного участка
  • Заявление на предоставление участка в аренду
  • Предоставление земельного участка для ИЖС
  • Отказ в предоставлении земельного участка
  • Использование земель государственной или муниципальной собственности
  • Предварительное согласование предоставления земельного участка
  • Права на земельный участок собственника здания
  • Выполнение кадастровых работ для кадастрового учета участков
  • Расторжение договора по инициативе арендатора
  • Бесплатное предоставление земельных участков
  • Размер арендной платы земельного участка
  • Сервитут на часть участка
  • Перераспределение земель государственной собственности в частную


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *