Всем привет! Сегодня расскажу о том, как продать сайт за хорошие деньги и не «лохануться». Думаю, что тема довольно актуальна, так как если посмотреть на современные биржи, то там происходит десятки продаж за день. Однако далеко не все из них проходят на выгодных условиях для вебмастеров, которые эти сайты «вырастили», а все потому, что допускают массу ошибок во время продажи сайтов, о которых мы сегодня и поговорим.

Для большей наглядности и информативности статью построим в формате «вопрос-ответ». Итак, начнём!

Где продать сайт?

Мест, где можно продать современный сайт достаточно много. Вот, например, самые лучшие из них.

Биржи сайтов:

  1. telderi.ru – молодая, но быстро набравшая обороты популярности биржа, по продаже и покупки интернет проектов. Доверять сайту можно, так как он создан авторами, которые реализовали такие проекты, как GoGetLinks.net, GetGoodLinks.ru и Miralinks.ru. Здесь, по моему мнению, больше шансов найти серьезного покупателя на серьезный проект.
  2. pr-cy.ru/sale – этот сервис уже давно известен seo-мастерам, и уже не раз завоевал доверие. Здесь можно удачно продать слабый сайт, так как тут много желающих купить недорогой проект, а вот дорогие и перспективные проекты редко когда оцениваются по достоинству. Тут в отличие от Телдери можно продать или купить адалт сайты.

Форумы, где можно выгодно продать сайт:

  1. forum.searchengines.ru – один из самых старейших seo-форумов. На нём вполне реально найти покупателя на дорогой проект. Однако предлагать придется через личные сообщения и через контактные номера, так как от созданной темы толку не очень много будет (может быстро потеряться среди остальных).
  2. maultalk.com – тоже довольно популярный форум для вебмастеров. Однако здесь можно удачливее продать недорогой, развивающий сайт, так как основная аудитория представлена людьми с небольшим (относительно) заработком.

Существуют и другие форумы, биржи, сайты, однако, эти одни из самых надежных и эффективных сервисов.

Кроме того можно удачно продать сайт знакомому (подумайте, возможно у Вас есть желающие приобрести сайт!), а также можете поискать покупателей среди блогеров.

Как правильно продать сайт?

Если Вы стремитесь как можно дороже продать свой сайт, то Вы должны прислушаться к нашим советам о том, как правильно продавать сайты:

  1. Создайте тему на любому seo-форуме и попросите оценить стоимость Вашего сайта. От неё отталкивайтесь при формировании цены.
  2. Если Вам лень искать покупателя самостоятельно, но хотите всё же продать сайт как можно дороже, тогда устройте аукцион, таким образом, Вы продадите свой проект наилучшим для Вас способом (за выгодную цену).
  3. Если Вы продаете домен в зоне «.RU», не ленитесь сделать полное переоформление. Оно займет у Вас около месяца, зато желающих купить будет гораздо больше.
  4. Исправьте все недочеты на сайте, подкорректируйте дизайн, а лучше замените его на новый и уникальный. Тогда цена подскочит ещё выше.
  5. Если пользуетесь бесплатным хостингом, то перенесите проект на платный хостинг (подробная статья о том, как перенести сайт с одного хостинга на другой). Значимость проект опять же возрастёт.
  6. Даже откровенный ГС (говносайт) умейте позиционировать очень красиво, но цену при этом не сильно завышайте.
  7. Будьте в меру откровенны на счет причины продажи. Не всегда стоит открывать истинные цели продажи сайта.
  8. С неизвестными людьми работайте только через гаранта!
  9. Не ленитесь искать покупателей самостоятельно (через личные сообщения на форуме, через друзей, блогеров и т.п.), в таких случаях можно значительно выиграть в цене, ведь Вы не будете платить процент системе, и цену не сбросят другие участники, найдя недостатки в Вашем проекте.
  10. Перед продажей составьте ряд достоинств сайта и запишите их в документе – это будет в некотором смысле аргументами, чтобы поднять цену или, по крайней мере, не снижать её. Также этот список можно выставить в описание лота, тем самым он будет служить некой мотивацией к покупке.

Как продать сайт быстро?

Если у Вас реально нет времени, и Вы хотите как можно скорее продать сайт, то я Вам рекомендую организовать аукцион на одном из популярных форумов и назвать точную дату и часы завершения продажи. Выставьте цену, чуть ниже средней и ожидайте своего покупателя. Скорее всего, он будет без проблем найден. Если у Вас есть хотя бы несколько часов свободного времени, рекомендуем Вам поискать всё же покупателя напрямую, а если уж и тогда не найдете – устраивайте аукцион. Дело в том, что когда у Вас ограниченное время, Вы можете продать сайт дешевле, чем могли бы его продать, будь у Вас хотя бы неделя или две. Кроме того, быстро распродаются выгодные проекты, которые, к примеру, зарабатывают на контекстной рекламе, а те, что заработок имею с продажи ссылок в Sape.ru, естественно уступают в актуальности и ценности, поэтому будут продаваться дольше.

За сколько можно продать сайт?

Цена сайта напрямую зависит от покупателя (насколько он осведомлён о ценообразовании интернет-проектов) и от качества самого сайта (его доход и потенциал). Диапазон цен достаточно широк от 100 до 1 000 000 (и более) русских рублей. Как мы уже сказали, ценятся те сайты, которые зарабатывают легально (и с точки зрения поисковых систем, и с точки зрения законов государства).

Цена на проект, которые монетизируются при помощи продажи ссылок, высчитывается примерно так: Чистая прибыль сайта (Доход вычесть Расход) за месяц умножается на 6, в результате чего получаем цену на сайт. На тех же сайтах, где доход идёт с трафика, для определения цены Чистую прибыль умножают на 12, а иногда даже на 24, то есть год или два. Причина всё та же: доход стабильный и предсказуемый.

В целом метод оценки сайта зачастую индивидуален, как и сайт. Ведь монетизация происходит комплексно, да и кроме того оценивается дизайн, количество и качество контента на страницах, возраст и т.п. В таких случаях, для определения максимальной цены рекомендуют создавать аукцион и тот, кто последний поставит ставку, тот и победил и такова настоящая цена сайта. Я против такого метода, так как на любом форуме или бирже могут отнестись к сайту предвзято, если хотя бы один из пользователей оставит негативный комментарий о сайте (пусть даже без обоснования). Да и кроме того, вдруг как раз того человека, который способен больше заплатить за Ваш проект в течение этой недели может просто не быть. Поэтому я рекомендую самостоятельно учиться устанавливать настоящие цены на свои сайты.

Как продать сайт клиенту?

Продать сайт клиенту проще всего, так как клиенты зачастую мало чего понимают в Интернет-бизнесе, поэтому для них можно даже завысить цену. Многие из них не доверяют Интернету, поэтому очень полезно будет бумажное переоформление домена, то есть через юриста (если Вы живёте в городе, где нет офиса регистратора Вашего домена). Ведь побывав у него, и получив на руки официальный документ с печатью, он почувствует себя ещё более уверенным в том, что он не был обманут при продаже.

Описывая продаваемый проект, чаще оперируйте экономическими терминами, чем seo-шными, так как Вас лучше поймут, и Вы создадите вокруг проекта ещё большую важность.

Где и как продать сайт uCoz (юкоз)?

Совсем недавно открылась специальная биржа по продаже сайтов сделанных на uCoz технологиях — ubox.ucoz.ru. Здесь то и рекомендую продавать свои сайты. Перед продажей лучше снимите на месяц рекламный всплывающий баннер, так как без него проект выглядит серьезней. Описание составьте таким образом, что Вас не смогли бы обозвать «школьником».

Этот сервис хорош ещё тем, что здесь не будет предвзятости, которая могла бы образоваться на форумах (всем ведь известно, как недолюбливают вебмастера систему uCoz). Ещё сайты на юкозе хорошо продаются через все те же личные сообщения на форумах.

Как продать почку и получить $200 000

Не смотря на то, что мой блог посвящен теме инвестиций, как-то я опубликовал статью Как сдать сперму за 120000 руб и кровь — за 20000 руб. Неожиданно эта публикация стала самой популярной на сайте. Я решил продолжить тему заработка на своем теле и его составляющих и рассказать о том, сколько стоит почка в России и в мире, где и как продать почку и стоит ли оно того.

Если забить в интернет-поисковике «сколько стоит продать почку», система выдаст сотни тысяч предложений. Определенная масса людей сегодня видит в продаже органов едва ли не единственное эффективное решение всех своих финансовых проблем.

И такая ситуация складывается не только в отечественном сегменте сети. Это явление одинаково распространено как в относительно небогатых азиатских и восточноевропейских странах, так и во вполне зажиточных и цивилизованных. За сколько можно продать почку? Как и где это сделать? В государственной клинике или на чёрном рынке — эти вопросы обязательно нужно как следует изучить перед тем, как пойти на такой ответственный шаг.

Сколько стоит продать почку сегодня

Очевидно, что наиболее денежным является рынок Западной Европы. Здешние покупатели готовы платить за здоровый орган до 400–450 тыс. евро. И хотя чаще всего донор не получит и четверти от этой суммы, разовый заработок всё равно выходит очень даже солидным.

  • $300 000 — столько стоит продать почку в Сингапуре.
  • Влиятельные персоны из ЮАР готовы заплатить за почку ~$200 000.
  • В США за донорскую почку в среднем готовы выложить $120–150 000.
  • Израильские же покупатели дают около $125–135 000.

Учитывая популярность европейского направления, многие вербовщики сразу предлагают провести операцию на территории ЕС (в списке лидирует город Мюнхен, в клиники которого попадает большая часть желающих поделиться своими органами). Впрочем, учитывая стоимость операции здесь (примерно 30 000 евро), посредники чаще всего организовывают поездки в Турцию или Таиланд. Ведь по этому направлению и с визой проще и издержки гораздо ниже (в среднем $10 000). Но нужно учитывать, что в данном случае качество операции для донора здесь будет не таким высоким.

За сколько можно продать почку? В зависимости от страны проживания, продать почку можно примерно по таким ценам:

  • страны Центральной и Западной Европы — $250–300 тыс.;
  • Украина и Россия — $50–150 тыс.;
    Коста Рика — $20 тыс.;
  • Китай — $10 тыс.;
  • Турция, Пакистан, Иран — $10 тыс.;
  • Перу, Таиланд — $3–8 тыс.;
  • Молдова, Египет, Бангладеш, Вьетнам — $2–5 тыс.;
  • Кения, Индия — $650-1000.

Такой приблизительный прайс составили аналитики ресурса Havocscope. Как видно из этих цифр, органы наших соотечественников на мировом рынке ценятся довольно высоко, что и вынуждает последних всё чаще задумываться над тем, как продать почку.

Сразу нужно отметить, что практически во всех цивилизованных странах коммерческая продажа донорских органов находится вне закона. Впрочем, как и всегда, это мало кого останавливает. Да и правительственные службы частенько прикрывают на это глаза (как, например, в Израиле). Ведь даже с учётом потока нелегальных продавцов донорских органов всё равно недостаточно для всех нуждающихся. Вот и происходит так, что вербовщики орудуют, практически не таясь, и выстраивают почти легальные схемы с транспортировкой донора, его проживанием, операцией, реабилитацией и возвращением на родину. Но это, конечно, если повезёт попасть на порядочного посредника. Поэтому, решив для себя «хочу продать почку», сперва нужно позаботиться о том, чтобы найти надёжного и проверенного посредника.
На цену почки влияют следующие факторы:

  • состояние здоровья донора;
  • наличие или отсутствие аллергии на медицинские препараты;
  • наличие или отсутствие у донора вредных привычек;
  • группа крови;
  • функциональное состояние органа;
  • срочности операции.

Последний фактор очень важен. Часто бывает так, что пользуясь трудным положением человека, посредники сбивают цену почти на треть от заявленной.

В среднем номинально продать почку в Москве можно за сумму от 10 до 100 тыс. долларов в зависимости от описанных выше факторов, но в реальности «на руки» доноры получают обычно не более 5 тыс. долларов, так как остальное идет на реабилитационный курс, проживание, питание, авиаперелет и т.д., либо просто присваивается посредниками.

Посредники и нелегальные клиники, куда продать почку может любой, предлагают донорам еще меньшие деньги, но в связи с сильной бедностью многие рассматривают и 500-1500$ как достаточное вознаграждение.

Одно из самых худших положений в СНГ сложилось в Молдавии, где можно продать почку всего за 2-3 тыс. долларов и процесс давно поставлен на поток.

Более всего теневая трансплантология распространена в Ираке, Индии, Пакистане, Колумбии, на Филиппинах, где ничего не стоит продать почку, а доноры получают совсем гроши в виде 1-3 тыс. долларов, в то время как реципиенты (чаще всего из богатых стран) платят по 20-100 тыс., большая часть которых идет посредникам.

Где можно продать почку и за сколько

По данным Organs Watch, в мире за год на черном рынке продается около 15-20 тыс почек.

Официально продать почку легально можно лишь в некоторых «цивилизованных» странах. В настоящее время на законодательном уровне торговлю человеческими органами разрешают такие государства, как Ирак, Иран, Таиланд, Индия и Пакистан. Коммерция на рынке трансплантации органов здесь достигает 75% от общего объёма сделок, поэтому они являются популярным направлением «медицинского туризма».

Сразу можно сказать, продать почку срочно здесь не получится. Поскольку в этих странах практически все клиники специализируются на данного рода услугах, на их территории организовываются настоящие «фермы» почек. Под этим названием подразумевают особые гостиничные или квартирные комплексы, в которых размещаются люди, прошедшие обследование. Они проживают там за счёт будущей сделки и ждут своей очереди на операцию. Сюда, как правило, стекаются десятки тысяч бедняков, а основными их клиентами становятся граждане США и богатых восточных стран.

Как продать почку в России

Как отмечают врачи, к ним в клиники постоянно приходят люди, которые предлагают на продажу свои почки и другие органы. При этом легально в России ни купить, ни продать такой «товар» нельзя.

Запрещенной является торговля органами, операции же по их пересадке (в том числе и почек) в России не только разрешены, но и бесплатны в государственных лечебных учреждениях для тех, кто в этом нуждается по медицинским показаниям. Другое дело, что желающих слишком много, а операций производится всего около 1000 в год, что создает огромные очереди на годы вперед, так что в случае внезапных серьезных проблем больным рассчитывать нужно только на частные клиники (для сравнения, в Беларуси количество подобных операций в среднем в 2 раза больше, в США — в 18, а в Германии и Израиле в 20-25).

Основными медицинскими центрами, постоянно выполняющими трансплантации почек, являются:

  • МА им. Сеченова (Москва);
  • НИИ им. Пирогова (Москва):
  • Крупные центры хирургии РАМН;
  • Российская Детская Клиническая Больница (Москва);
  • Центр трансплантологии им. Шумакова (Москва);
  • Университет им. Павлова (Санкт-Петербург).

Операции по пересадке производят и другие федеральные и региональные центры, расположенные не только в Москве и СПБ, но и по всей России (Новосибирск, Рязань и др.).

В СНГ это, например, «РНПЦ трансплантации органов и тканей» (Минск), «Институт хирургии и трансплантологии им. Шалимова» (Киев), «Центр трансплантологии почки» (Ташкент) и др.

Но Закон гласит, что при жизни стать донором может только кровный родственник, который добровольно согласится поделиться почкой с кем-то из родителей, сестрой, братом или ребёнком. Причём некровным родственникам (муж, жена) отдать орган уже нельзя. Исключение делает только для костного мозга.

Поэтому продать почку в Москве, Спб и других городах РФ можно только через вербовщиков, которые организуют выезд в другую страну, где будет выполнена операция.

Можно ли продать почку на Украине

Согласно новому закону «О трансплантации» (да, собственно, и старому тоже), свободно купить или продать орган в Украине нельзя. Возможна только пересадка от родственных доноров или трупов. Поэтому вся эта деятельность осуществляется на чёрном рынке. Достаточно только открыть интернет и сразу можно найти множество тематических ресурсов — от простых досок объявлений и групп в социальных сетях до настоящих онлайн-супермаркетов, где любой желающий может предложить на продажу орган, прилагая всю необходимую информацию, справки и т. д.

Изъятие органов происходит либо на территории Украины (в основном в клиниках Киева, Запорожья и Днепра), либо донор по уже традиционной схеме транспортируется в Турцию или Таиланд (реже Израиль или страны ЕС), где всё и происходит. Цена почки, как уже было отмечено, колеблется от 50–60 до 180–200 тыс евро.

Сколько стоит продать почку в Казахстане

Можно ли продать почку в Казахстане? В данном случае резиденты этой страны имеют некоторые преимущества перед жителями остальных республик бывшего СССР. Продать почку легально здесь, конечно, не получится — это запрещает Закон, но есть в нём и небольшая лазейка. Она называется «Анатомический дар» (всё полностью официально и нотариально заверено). Безвозмездно передать свой орган другому человеку имеют право его кровные родственники или самые близкие друзья. Пользуясь этим, посредник может провернуть коммерческую сделку, представив донора в качестве дарителя. Впрочем, в последние годы контроль за этим строгий и при подозрении на мошенничество участники могут попасть под следствие.

Так что, и здесь вопрос того, как можно продать почку, чаще всего упирается в заграничную «командировку». Основной рынок предложений находится в интернете, а сами посредники чаще всего предлагают съездить «на заработки» в Индию, Малайзию или Таиланд, где изъять донорские органы можно при минимальных затратах и почти без препятствий со стороны официальных властей. Сколько стоит продать почку в этом случае? Если верить данным уже упомянутого ресурса Havocscope, в среднем местный донор может рассчитывать получить от 5 до 10 тысяч долларов США. Гораздо реже 20–30 тысяч и то, если удастся найти порядочного посредника.

Как не потерять и почку, и деньги

В настоящий момент большинство подобных сделок заключается в интернете, так что на этом рынке очень распространены различные схемы мошенничества. Одна из самых популярных — «развод» на дополнительных тратах.

Чаще всего его жертвами становятся люди, желающие продать почку срочно. Здесь посредники не мучают человека долгими и дорогими проверками и анализами, а сразу называют цену.

Но суть заключается в том, что сумма указывается не «чистыми», а без учёта стоимости оформления визы, перелёта, проживания, питания, операции и реабилитации. Поэтому, если вначале речь идёт, к примеру, о $50–60 тыс., то после вычета всех затрат от неё может остаться $20–30. И расчёт здесь идёт на то, что жертва всё равно не пойдёт жаловаться.

Другая популярная схема — «развод» на анализы. Мошенник находит человека, который ищет, где продать почку, и приглашает его сдать анализы в частной клинике. После того, как несостоявшийся донор пройдёт по кругу несколько комплексных обследований со сдачей всех возможных анализов, ему сообщают, что его орган не подходит. В итоге клиника и посредник вполне легально зарабатывают на анализах и фактически подкопаться тут не к чему.

  • Есть здесь и совсем ужасные истории из разряда мифологии, в которых говорится о: трансплантологах-беспредельщиках, которые режут людей в каких-то подвальных лабораториях, а потом без денег выкидывают на улицу; трансплантологах-потрошителях, заманивающих доноров и полностью разбирающих тех на части; мошенниках, бросающих людей в другой стране после операции, не заплатив им ничего.

Но они в 99% случаев являются выдумкой.

  1. Во-первых, грамотно изъять орган и упаковать его для доставки по назначению может далеко не каждый врач и проделать такую операцию можно лишь в хорошо оснащённой клинике с квалифицированным вспомогательным персоналом.
  2. Во-вторых, даже при условии того, что тела несчастных жертв «потрошителей» никто не найдёт, исчезновение большого количества людей никогда не останется незамеченным.
  3. Ну, и в третьих, бросать человека без органа в чужой стране чревато весьма опасными последствиями. При наличии официальных жалоб подобного рода, задействуются правоохранительные службы, которым вычислить и поймать преступников будет не так и трудно.

Так что, желающим стать коммерческим донором и заработать на продаже своих органов следует опасаться только двух схем, перечисленных выше. Если оговорить все моменты вначале и чётко разъяснить права и обязанности сторон, сделка обещает быть выгодной.

Я такого мнения: продажа почки — это всего лишь временное решение ваших проблем.

Если человек не справился со своей жизнью с головой, двумя руками и ногами, то почка не будет помощником.

Деньги потратятся за месяц, а дальше все с начала, только уже больше проблем, ведь у вас уже только одна почка и нужно лечение.

Update!

Внимание, я принял решение закрыть комментарии к этой статье, так как за несколько месяцев добавилось более сотни комментариев с телефонами и email, а также комментариями вроде «хочу продать почку».

Я понимаю, что у некоторых читателей могут быть затруднительные ситуации в жизни, но эта статья информационного характера и без намеков на посредничество. Если у вас есть желание продать почку, то здесь вы НЕ найдете покупателя или продавца.

ПОЖАЛУЙСТА! Не пишите в личные сообщения о том, что вы хотите продать почку, я не отвечаю на такие письма.

Помните, продажа почек является нелегальной в РФ.

Спасибо за понимание!

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl + Enter, и я её обязательно исправлю! Огромное спасибо вам за помощь!

Частные собственники вправе самостоятельно определять существенные условия продажи квартиры, в том числе ее стоимость.

Самостоятельная оценка квартиры

Для того, чтобы самостоятельно оценить квартиру, не обязательно привязывать ее стоимость к кадастровой оценке. Последняя используется для целей налогообложения, а квартира должна продаваться с опорой на рыночную стоимость. Инвентаризационная стоимость также не отвечает реальной продажной цене и обычно сильно занижена.

При определении цены продажи квартиры можно использовать несколько подходов:

Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.
  1. Сравнительный – в таком случае цена недвижимости определяется с учетом аналогичных предложений о продаже, представленных на рынке недвижимости. При расчете допускается использовать среднюю стоимость квартир в расчете за квадратный метр.
  2. Затратный – нужно оценить сколько придется затратить средств на покупку такой же квартиры с аналогичным ремонтом.

К числу общих (внешних) факторов ценообразования квартиры относятся:

  1. Район расположения. Чем квартира ближе к центру, тем она престижнее и дороже. Речь в данном случае идет об экономическом центре, где расположены бизнес-центры и основные очаги занятости населения. Хотя и спальные районы с хорошей инфраструктурой, в экологически благоприятном районе могут пользоваться высоким спросом.
  2. Транспортная доступность. Близость к метро, остановок общественного транспорта играют в пользу цены недвижимости.
  3. Инфраструктура: близость супермаркетов, школ, детских садов, больниц.
  4. Экологические характеристики. Так, если рядом с квартирой есть парк, то это автоматически увеличивает ее стоимость. Особенно востребовано такое жилье среди молодых семей с детьми. Напротив, близость заводов и промышленных предприятий отрицательно сказывается на привлекательности недвижимости и заставляет продавца делать скидку.
  5. Экономическая ситуация в регионе. Высокая безработица, падение уровня жизни, инфляция – все это снижает платежеспособный спрос населения и цены на рынке недвижимости падают.
  6. Соотношением спроса и предложения: количеством строящегося жилья и продаваемых объектов на вторичном рынке. Чем больше предложение превышает спрос, тем сильнее вынуждены демпинговать продавцы недвижимости.

Квартирные характеристики

Также на цену влияют не только внешние факторы, но и присущие квартире характеристики, которые владелец не может изменить:

  1. Материал постройки дома: бетон, кирпич, панельные, деревянные. Традиционно наиболее популярными среди граждан являются кирпичные дома.
  2. Тип дома и год постройки: например, сталинка, хрущевка, малосемейка, улучшенная планировка и пр. Обычно считается, что чем новее дом, тем дороже там квартира. Но это правило действует не всегда. Так, высоким спросом пользуются сталинки, которые отличаются хорошей планировкой и высокими потолками, а также считаются весьма надежными.
  3. Этаж. Квартиры на первых и последних этажах обычно продаются с дисконтом 5-10%.
  4. Планировка квартиры. Какой бы ни был ремонт в квартире, он не сможет заменить комфортную планировку. Обычно покупатели учитывают площадь кухни, санузла и ванны. В последнее время набирают популярность так называемые квартиры-студии, но под такое жилье банки редко выдают ипотечные кредиты, что пока сдерживает спрос на них.
  5. Высота потолков: чем выше, тем дороже жилье.
  6. Освещенность и ориентация квартиры (южная/северная).
  7. Наличие балкона/лоджии.
  8. Наличие лифта в здании.

Как увеличить стоимость?

Но также есть факторы, которые собственник при желании может усовершенствовать и увеличить тем самым продажную стоимость. В их числе:

  • состояние полов, стен, потолка:
  • окна и двери;
  • состояние инженерных коммуникаций;
  • наличие интернета и телефона.

При этом нельзя однозначно сказать, что хороший ремонт в квартире увеличит ее цену. Так, косметический ремонт в жилье бизнес-класса не приведет к росту стоимости квартиры, как и элитный ремонт в ветхом доме.

Многие покупатели не хотят переплачивать за ремонт, так как все равно планируют переделать все под свои предпочтения.

В пользу продавца может сыграть юридическая чистота сделки (наличие на руках всех документов) и готовность к продаже (отсутствие прописанных лиц). Квартира, которая в собственности более 3-5 лет может быть продана дороже, чем та, у которой постоянно меняется правообладатель. Осторожно покупатели относятся к унаследованному жилью из-за риска появления неучтенных наследников. Также многие не рискуют подписывать договор по доверенности.

Стоимость квартиры стоит закладывать с поправкой на потенциальный торг.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Таким образом, для определения стоимости квартиры необходимо учитывать комплекс факторов. Зачастую даже у профессиональных оценщиков цена одной и той же недвижимости может варьироваться.

Оценка риэлторами и оценочными компаниями

Нередко продавцы предпочитают доверить оценочные мероприятия, как и поиск потенциальных покупателей профессиональным риэлторам.

Преимущества такой сторонней оценки состоят в том, что продавцу не нужно тратить время на отбор аналогичных предложений и учитывать огромный спектр факторов. За него это сделают профессионалы.

Ключевой минус подхода состоит в том, что риэлторы не всегда корректно называют цену недвижимости. Зачастую они занижают ее, чтобы получить дополнительную прибыль от сделки (так называемые скрытые комиссионные). А иногда и искусственно завышают, чтобы клиент обратился за содействием в продаже именно к ним. Но перед сделкой начинают всячески уговаривать продавца снизить цену. Таким образом, риэлторская оценка обычно не совсем корректна.

Что касается услуг оценочных компаний, то они платные. Отчет о рыночной оценке квартиры стоит 3-10 тыс.р. и будет готовиться от 1 недели. Мало кто из продавцов недвижимости сегодня пользуется подобными услугами, хотя на западе такая практика весьма распространена. К оценщикам прибегают только в крайних случаях, например, когда требуется независимая экспертиза стоимости жилья для судебного разбирательства.

Цена в отчете оценочных компаний тоже может быть не совсем корректная. Дело в том, что они обычно учитывают не цену сделки, а цену предложений. Тогда как эта стоимость не всегда отвечает реальному положению дел.

Оплата командировки в выходной день — как ее правильно оформить и получить.

Не рекомендуем вам подделывать больничный — уголовная ответственность. По больше информации.

Как получить декретные вашему мужу? Подробно об этом в нашей статье!

Электронная (онлайн) оценка квартиры

Благодаря интернету продавцы недвижимости могут не тратиться на услуги профессиональных оценщиков. Сегодня на сайтах независимых агентств, досок объявлений и прочих ресурсах есть сервисы для автоматизированной оценки квартир. Такой способ весьма удобный: можно за несколько минут ввести параметры своей квартиры и сразу получить готовую продажную цену.

Например, на сайте Domofond (https://www.domofond.ru/ozenka) учитываются следующие факторы для формирования оценки:

  • адрес недвижимости;
  • количество комнат;
  • площадь недвижимости;
  • материал дома;
  • этаж;
  • этажность.

На сайте аналитического портала рынка недвижимости IRN.RU (http://www.irn.ru/price/) при оценке дополнительно учитывается площадь кухни и состояние квартиры (косметический/евроремонт и пр.).

Продавцы жилья также могут воспользоваться профессиональной базой предложений на рынке недвижимости WinNER. Для оценки собственной квартиры достаточно будет бесплатной пробной версии.

Но нужно понимать, что полученное значение будет усредненным и такая электронная или онлайн-оценка дает весьма приблизительный результат. Обычно интернет-оценка серьезно завышена. При ее формировании не учитываются уникальные свойства жилья, которые индивидуализируют квартиру и повышают/понижают ее цену. При определении стоимости квартиры онлайн не могут быть учтены такие факторы как ремонт, чистота документов, количество прописанных лиц и пр.

Для элитного, нетипового жилья такие сервисы дают весьма высокую погрешность, как и для небольших однокомнатных квартир и студий. В самом лучшем случае для типовых проектов погрешность расчетов составит 3-5%.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Рейтинг автора Автор статьи Андрей Чернов Юрист Написано статей 3129

Как узнать сколько стоит твоя квартира

Первое, с чего нужно начинать при продаже квартиры, — получить информацию о стоимости вашего жилья. Конечно, если вы продаете квартиру через риэлторскую фирму, то этим вопросом будут заниматься специалисты. Они наиболее точно определят рыночную стоимость квартиры, которую вы собираетесь продать.

Проданная квартира принесет тебе сразу кучу денег, а вот правильно сданная квартира – это стабильный и нехлопотный доход.

Но с чего начать? Где искать жильцов? Стоит ли обращаться к риэлторам? Какую плату запросить? Обо всем этом читай ниже.

Цена вопроса

Перво-наперво четко определи, какую конкретно сумму ты хочешь получить за проживание чужих людей в своей квартире.

Понятное дело, что ты хочешь стопицотмильёнов, однако нужно понимать, что столько тебе не заплатит ни один квартиросъемщик.

вопрос: Добрый день! Я являюсь собственником 1/8 доли 2 комн. квартиры, площадью 35 м2 , по адресу ул Артамонова, д. 12 (м. Кунцевская) Можно ли продать эту долю? На какую сумму от продажи можно рассчитывать? Сколько будут стоить услуги риэлтора?

риэлтор: Ковалёв К.Ф.

статус: вопрос решён

вопрос: Здравствуйте у меня есть 3/4 доли в 2х комнатной квартире, г. балашиха МО, 5 этаж 5-ти эт. дома. Хочу узнать ориентировочную цену и могу ли я продать только 2 доли из своих 3, а одну оставить за собой. И сколько будут стоить 2 доли? Заранее спасибо

Самый популярный метод среди владельцев квартир. Стоимость ставится домовладельцем ориентируясь на цену аналогичных квартир в объявлениям за последние месяцы.

Фактор третий: иные риски

Кроме того, что мы описали выше, владелец квартиры может столкнуться и с целым рядом других рисков. Например, арендатор может затопить квартиру и попутно соседей снизу, нанеся их имуществу немалый ущерб.

При наличии официального договора проблем не будет, арендатор в любом случае возместит ущерб, но если такого договора вы не подписывали, то платить, скорее всего, придется вам.

И никого волновать не будет, что виноваты съемщики.

Иногда может потребоваться корректировка цены. Если при средней стоимости поступает слишком много или слишком мало звонков, возможно, в выборке присутствовали некорректные предложения. Чтобы убедиться, что расчет был сделан правильно, имеет смысл обзвонить похожие объекты под видом покупателя, уточнив, действительно ли они выставлены на продажу, есть ли торг или обременения, влияющие на цену.

Нет?

Остается практичным и рассудительным даже в плену зеленого змия. Выбирая тебя, он тщательно взвесил все «за» и «против». Не сомневайся, он знает о тебе, гораздо больше тебя самой.

Готов к браку, если неожиданно впадает в романтическое детство. Если вместо встречи с партнерами по бизнесу попадает в отделение милиции за мелкое хулиганство. Если он тебя таскает по кабакам, шумным вечеринкам, концертам. Если поет тебе серенады под окном, а ты живешь минимум на 15-ом этаже.

Не готов к браку, если сидит тихо и вешает тебе на уши трезвые рассуждения о будущей семейной жизни.

Весы

Прямолинеен до абсурда. С ним легко общаться. Предпочитает красивую жизнь.

Сразу узнаешь, сколько стоит твоя квартира в Москве или в области Здесь же удобно заказать оценку от «живого» специалиста, заполнив детализированную форму-заявку. Какой результат наиболее полезен, решать Вам.

Что касается оценки квартир, то сегодня в риэлторских фирмах оценка недвижимости клиента, как правило, производится бесплатно. Действительно, очень часто бывает так, что человек обращается к нам якобы с намерением продать свое жилье, а после оценки квартиры исчезает. Ну что тут поделаешь? Такие люди не уважают наш труд и не ценят силы и время, которые мы на них тратим.

Недвижимость России

NaydiDom.com – это поисковая система по всей недвижимости, опубликованной на сайтах в открытом доступе. Теперь не надо посещать сотни сайтов – все, что вам нужно, уже собрано здесь!

Выбор объекта на рынке недвижимости – важный этап при аренде или купле-продаже. Всем без исключения сделкам с недвижимостью предшествует несколько подготовительных этапов, каждый из которых играет немаловажную роль в данном вопросе.

Поиск варианта для покупки или аренды, будь то жилой или коммерческой недвижимости, является одной из первостепенных задач. От этого во многом зависит, насколько быстро сложится все звено цепочки при сделках купли-продажи, а также стоимость, по которой вы в конечном итоге приобретете или арендуете квартиру, или офис, т.к.

цены на рынке недвижимости нестабильны и могут буквально в считанные дни стать на порядок выше.

Самостоятельный поиск недвижимости без посредников в Интернете

Существует ряд возможных способов поиска объекта – работа со СМИ, досками объявлений недвижимости и т.п. Но большинство уже давно оценило все преимущества поиска и публикаций объявлений на интернет-ресурсах, поэтому данный способ является наиболее актуальным. Число тематических сайтов растет ежедневно, расширяется и сам рынок недвижимости. Площадка предоставляет информацию из разделов:

  • Продажа недвижимости
  • Аренда недвижимости
  • Новостройки от застройщиков
  • Коттеджи и коттеджные поселки
  • Посуточная аренда недвижимости
  • Коммерческая недвижимость

Портал «Найди дом» поможет c поиском недвижимость в сжатые сроки

Ресурс «Найди дом» разработан с использованием самых современных информационных технологий, позволяющих сделать весь процесс поиска автоматизированным.

При этом меню сайта очень просты в действиях, а интерфейс доступен в понимании для пользователей с разным уровнем опыта работы на ПК.

Доступ к информации открыт двадцать четыре часа в сутки для всех пользователей, независимо от их местонахождения, пола, социального статуса и т.п. Пользоваться сервисами сайта могут:

  • физические лица
  • юридические лица
  • риэлторские компании

Плата за пользование сервисами портала «Найди дом» отсутствует. С помощью нашего ресурса вы можете снять или купить недвижимость в сжатые сроки. На рынке недвижимости море предложений новостроек, вторичной, элитной, жилой и коммерческой недвижимости.

Охватить весь интересующий сегмент и выбрать нужные вам объявления вы сможете за одну поисковую операцию. Просто укажите в специальных полях портала «Найди Дом», какие именно помещения вы ищете, будет ли это элитная недвижимость, дом, офис, участок и т.д.

Чем точнее вы сможете описать объект, тем сильнее сузите свой круг поиска.

После этого поисковая система сайта пройдется по многочисленным тематическим ресурсам по недвижимости и выберет все актуальные объявления по вашему запросу. Просматривать один сайт за другим, осуществляя вручную поиск интересующих публикаций среди обширной базы недвижимости, больше нет необходимости.

Полученную информацию при желании можно отсортировать по актуальности, цене или площади, что позволяет сразу же увидеть самые свежие объявления по дате размещения, или же наиболее недорогие предложения по продаже и аренде недвижимости. Ресурс «Найди дом» поможет сэкономить время при поиске варианта аренды или покупки недвижимости.

Наш портал является самым современным и эффективным инструментом для поиска разного рода жилья в любом городе России.

Как узнать когда построен твой дом — Законники

Все что необходимо – это собрать пакет документов необходимых для получения документа (их можно узнать непосредственно в фирме) и оплатить услугу, все остальное фирма сделает сама.

Такие фирмы функционируют и через интернет, и стоимость их услуг имеет большой диапазон примерно от 100 до 1500 рублей. Но все же, обращаясь в одну из таких организаций, постарайтесь хоть немного узнать про нее, потому что, очень часто под ширмой скрываются мошенники.

Стоимость Обращение в интернет-ресурсы будет бесплатным. Предоставление справки Росреестром, через онлайн-портал, будет стоить около 150 р. Обращение в БТИ обойдется дороже, нет стандартной стоимости за предоставление такой услуги. Сумма будет зависеть от региона и сроков.

Получение документов в течение 2 недель с момента подачи заявки обойдется от 900 р. до 1300 р. срочный заказ – до одной недели – в полтора, два раза дороже.

Нередко люди сталкиваются с ситуациями, когда им необходимо предоставить информацию о доме, в котором они собираются приобрести квартиру. Например, им может понадобиться год постройки при оформлении ипотеки.

В настоящее время на просторах Всемирной паутины встречается немало сайтов, позволяющих своим пользователям получить сведения об интересующим здании.

Причём на некоторых ресурсах запросить можно информацию как о жилом, так и об административном здании.

  • Как узнать год постройки дома через интернет
  • Узнать год постройки дома через Росреестр
  • Узнать год постройки дома по адресу через БТИ
  • Как определить тип жилого дома по адресу

Существует несколько способов для получения интересующей информации:

  • Интернет-ресурсы;
  • Росреестр;
  • БТИ;

Остановимся на каждом способе подробнее.

Как узнать год постройки дома по адресу

  • Рязанская область
  • Самарская область
  • Санкт-Петербург
  • Саратовская область
  • Саха (Якутия)
  • Сахалинская область
  • Свердловская область
  • Севастополь
  • Северная Осетия — Алания
  • Смоленская область
  • Ставропольский край
  • Тамбовская область
  • Татарстан
  • Тверская область
  • Томская область
  • Тульская область
  • Тыва
  • Тюменская область
  • Удмуртская Республика
  • Ульяновская область
  • Хабаровский край
  • Хакасия
  • Ханты-Мансийский (Югра) АО
  • Челябинская область
  • Чеченская Республика
  • Чувашская Республика
  • Чукотский АО
  • Ярославская область

Ниже представлена сводная статистика общего числа построенных домов в целом по России с указанием суммарной площади по годам.

Собираем нужные документы (паспорт, лицевой счет жилищно-коммунального хозяйства/ товарищества собственников жилья или документ о праве собственности, также документы по требованию работников).

  • Приходим с собранными документами в БТИ и предоставляем их сотрудникам.
  • Пишем заявление по форме №4, в котором указываем цель получения технического паспорта здания.
  • Оплачиваем госпошлину.
  • Ждём, когда работник БТИ проверит поданные наши документы.
  • Узнаём у сотрудника, в какой день можно получить технический паспорт.
  • Получаем от работника расписку в получении необходимых документов.
  • Когда назначили, приходите в БТИ и забираете технический паспорт и необходимые документы (не забудьте взять ваш паспорт и расписку).

Также чтобы определить дату постройки здания можно обратиться в посторонние инстанции: суд, историческую контору.

Как можно узнать год постройки дома?

Паспорт или будет прямая ссылка на необходимую информацию.Если вам необходимо, то получить технический паспорт строения вы можете и в печатном варианте, для этого надо дополнительно указать в запросе. При регистрации заявки необходимо указать:

  • Наименование необходимого документа.
  • Информацию про объект.
  • Форму в которой вы хотите получить паспорт (электронная, печатная).
  • Контактные данные, для обратной связи.

На данный момент, существует еще несколько вполне приемлемых порталов, способных помочь в поиске:

  1. Wikimapia – изначально проект представлял собой интерактивную карту, но впоследствии разросся и включил в себя информацию про недвижимость.

    Необходимый дом, найти просто достаточно вести адрес или самостоятельно найти по карте местности.

Как узнать, когда был построен дом

Внимание

Благодаря этому он и подходит.

  • «Тип дома» (http://tipdoma.com/) – более сложный вариант, здесь нужно перейти во вкладку «поиск серии дома и типовых построек» и заполнить необходимую форму. К примеру, необходимо указать приблизительный возраст дома, из чего он сделан, его этажность и т.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *