Содержание

Можно ли провести выселение людей из жилья, снимающих его по договору и без него, в отопительный период?

Имеют ли право выселять зимой? Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, арендодатель имеет полное право досрочно расторгнуть договор найма помещения в любой сезон года, в том числе и в зимнее время, но для этого необходимо иметь веские основания.

Законодательно владелец квартиры может обратиться в суд для возможности досрочного расторжения договора найма, если арендаторы нарушают условия договора или установленные правила проживания в многоквартирных домах.

В случае, если арендодатель докажет факт нарушений со стороны арендаторов, то суд имеет право вынести решение о досрочном выселении жильцов.

Могут ли выселить, если нет договора? Также арендодатель может добиться выселения и личной договорённостью, если арендаторы готовы без судебного разбирательства освободить арендуемое жильё.

Стоит отметить, что если арендаторами являются пенсионеры, дети-сироты, инвалиды или родственники работников правоохранительных органов, погибших или пропавших без вести, то перед выселением арендодатель должен предложить иной вариант съема жилья для арендаторов.

В случае, если стороны соглашения не оформляли договор аренды, то арендодатель имеет право в любой момент отопительного сезона потребовать от жильцов освободить арендуемое жильё без обращения в судебный орган, так как без письменного договора арендодатель не имеет никаких обязательств по отношению к арендатору.

Отличия выселения в зимний период от других сезонов

Сезон года никак не влияет на юридические отношения между арендатором и арендодателем. Если между сторонами составлен письменный договор аренды, то собственник недвижимости должен обратиться в суд для процедуры выселения жильцов. Это возможно сделать, например, если квартирант:

  • не вносит установленную арендную плату за жильё;
  • неоднократно нарушает условия проживания в многоквартирных домах и другое.

Также причинами выселения могут послужить ситуации, которые не зависят от сторон договора, например, здание, в котором арендуют собственность, определено под снос.

После того, как арендодатель обратился в суд, а суд вынес решение о досрочном выселении квартирантов, направляется исполнительный лист для квартирантов. Исполнительный лист сообщает о том, что квартиранты должны покинуть арендуемое помещение в течении десяти календарных дней после вступления судебного решения в законную силу.

В зимнее время сроки выселения не меняются. Арендатор в установленный срок должен освободить арендуемое помещение, после этого срока производится принудительное выселение жильцов работниками исполнительной власти.

При отсутствии договорных отношений арендодатель может в любой момент потребовать от жильцов освободить помещение без каких-либо причин, установленных Жилищным кодексом, так как между сторонами отсутствуют юридические отношения, соответствующие права и обязательства. Жалобы квартирантов на слишком низкую температуру и отсутствие другой жилплощади не являются основанием для продления проживания.

Советы собственнику: как избежать проблем?

  1. Арендодатель должен письменно оформить договор аренды с будущим жильцом, чтобы юридически защитить собственный права в случае возникновения непредвиденных ситуаций. Документ должен быть грамотно составлен с указанием важных деталей для собственника недвижимости. Собственник может самостоятельно составить договор или обратиться за юридической помощью к соответствующим специалистам.
  2. Платежеспособность будущего жильца можно проверить с помощью внесения пункта в условия договора о необходимости оплаты депозита в период проживания. В случае досрочного расторжения договора со стороны арендаторов собственник квартиры в праве удержать ранее внесенный жильцами депозит, если иное не предусмотрено условиями договора.

    Также собственник недвижимости может установить условия, согласно которым квартиранту необходимо заранее внести арендную плату за проживание, например, за два месяца.

  3. В договорных отношениях также можно указать конкретную сумму неустойки, которая взимается в случае нарушения условий договора.

Советы арендаторам

  • Квартирант должен заранее ознакомиться с условиями найма, чтобы избежать возможных проблем в дальнейшем. При подписании документа арендатор имеет юридическую защиту, на основании которой выселение возможно только в случае объективных причин, установленных договорными отношениями и Жилищного кодекса РФ. В иных случаях выселение является незаконным.
  • Если собственник желает расторгнуть документ без веских причин, а квартирант не даёт соответствующего согласия, то собственник может оформить расторжение в судебном порядке. Но в таком случае возможность расторжения маловероятна без согласия квартиранта и отсутствия объективных причин. В любом случае собственник квартиры должен заранее уведомить об этом квартиросъёмщика.
  • Перед съёмом жилья будущий арендатор может проверить недвижимость на внесение в список реновации. Если здание относится к программе реновации, то арендодатель имеет право на досрочное расторжение, так как это является объективной причиной для выселения.
  • Квартиросъемщик должен убедиться, что подписывает документ с собственниками недвижимости или их доверенным лицом. Для этого необходимо ознакомиться с документами, удостоверяющими личность, документами на право собственности, а также нотариально заверенной доверенностью, дающей возможность представления интересов собственников жилья.

Выселение квартирантов в зимний период не отличается от стандартной процедуры выселения и происходит на законных основаниях. Для того, чтобы досрочно расторгнуть договор аренды собственник квартиры должен иметь объективные причины для подобного решения.

Расторгнуть документ возможно по обоюдному согласию или через судебный орган. В случае отсутствия договорных отношений арендодатель имеет право выселить жильцов в любой момент.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Последнее изменение: Июнь 2019

В случае нарушения квартирантами правил проживания, наличия задолженности по коммунальным платежам и за пользование жильем, порчи имущества, асоциального поведения нанимателя перед собственником встает вопрос о выдворении из квартиры недобросовестных жильцов. Квартиранты в свою очередь должны будут как можно быстрее найти другое жилье. Ситуация осложняется, если нужно осуществить выселение в зимний период. В статье рассмотрим, можно ли лишить квартирантов места жительства в холодное время года, в каких случаях разрешается, как отсрочить переезд до окончания отопительного сезона.

Можно ли выселить из квартиры зимой?

Закон не содержит норм, ограничивающих выселение из квартиры в зимний период. Собственник жилой недвижимости вправе требовать от нанимателя освободить помещение в любое время года.

Если у гражданина нет другого жилья, он может обратиться в суд за отсрочкой исполнения решения о выдворении из квартиры. При наличии уважительных причин срок проживания на прежнем месте продлят до теплого времени года.

Пример 1. Суд принял решение о выселении Носовых Н. и Е. Другое место жительства для них не определено. Судебные приставы возбудили исполнительное производство. Носовы обратились в суд с ходатайством об отсрочке выдворения из квартиры до окончания отопительного сезона. Сослались на то, что у них отсутствует другое место жительства. Тяжелое материальное положение не позволяет арендовать другую квартиру. Судья посчитал, что выселение зимой не может быть признано гуманным, поэтому отсрочил исполнение решения (Апелляционное определение Белгородского областного суда от 12.02.2013 года по делу № 33-523/2013).

Часто жильца выселяют вместе с несовершеннолетними детьми. В случае, когда дети прописаны в наемной квартире, в принудительном порядке снять с регистрации и выдворить их зимой будет сложно. Это возможно только при наличии другого места жительства.

Пример 2. Администрация г. Сочи подала в суд иск о выселении Шабло Е. и ее несовершеннолетнего сына. Ответчица систематически посягала на права соседей. Администрацией однократно направлялось предупреждение. Суды первой и апелляционной инстанции удовлетворили требования истца, лишили жильцов права на проживание в квартире. Кассационная инстанция отменила решение о выселении несовершеннолетнего ребенка. Свою позицию мотивировала тем, что право проживания утратила только мать. У несовершеннолетнего возникло самостоятельное право на проживание в квартире как у члена семьи нанимателя. Поскольку он требования закона не нарушал, за ним сохраняется прежнее место жительства (Определение СК по гражданским делам ВС РФ от 26.03.2013 года № 18-КГ13-3).

В каких случаях выселяют в зимнее время?

Выселение квартирантов зимой осуществляется по общим правилам, предусмотренным нормами Жилищного кодекса.

С предоставлением другого жилья

Если квартиранта выдворяют из жилого помещения в холодное время года с определением другого места жительства, проблем не возникает. Он не остается на улице, поскольку переезжает в другую квартиру.

Гражданин вправе претендовать на другое жилье, если:

  • дом попал под снос;
  • помещение признано аварийным;
  • недвижимость изымают для государственных и муниципальных нужд;
  • жилое помещение переводится в нежилое;
  • проводится капитальный ремонт, который не позволяет сохранить помещение;
  • недвижимость передают религиозной организации.

Перечисленные обстоятельства возникают не по вине пользователя квартиры, поэтому собственник обязан обеспечить его другим равноценной жилой недвижимостью. В противном случае он не имеет права принудительно лишить нанимателя жилья.

В аналогичном порядке решается вопрос с нанимателем, который в течение полугода не платит за коммунальные услуги и проживание. Задолженность взыскивают в судебном порядке, а квартиранта переселяют в комнату или квартиру меньшего размера.

Бывает, что под снос или изъятие попадает недвижимость, в которой проживает собственник. Государственные власти обязаны предоставить взамен денежное возмещение или приобрести для него другую квартиру с той же площадью.

Без предоставления другого места жительства

Владелец жилого помещения может лишиться квартиры зимой, если систематически нарушает законодательство.

Собственники и наниматели подлежат выселению в следующих случаях:

  • бесхозное обращение с имуществом;
  • нарушение прав соседей (асоциальный образ жизни, шум в ночное время, скандалы);
  • использование жилья не по назначению;
  • игнорирование санитарных норм, правил пожарной безопасности;
  • захламление жилья.

При наличии перечисленных обстоятельств квартиранту направляют извещение с просьбой провести ремонт, привести жилье в надлежащее состояние, прекратить противоправные действия. Если он игнорирует предупреждение, проблема решается в административном порядке. Владельца помещения привлекают к ответственности с наложением штрафа. В качестве крайней меры применяют выселение на основании решения суда.

Как сохранить жилье мирным путем?

Рекомендуется не доводить дело до конфликта. Стороны могут совместно прийти к оптимальному решению. Если жильца выселяют по объективным причинам, следует предложить помощь в поиске другой квартиры. В случае сноса жилой недвижимости, изъятия для государственных нужд не стоит затягивать с полагающимся ему возмещением. Чем быстрее собственник получит деньги, тем быстрее переедет и освободит помещение.

Если квартирант нарушает права соседей, захламил квартиру, разрушил имущество, регулярно устраивает дебоши и скандалы, нужно привлечь участкового, жилищную инспекцию. Гражданину направляют письменное предупреждение с требованием устранить нарушения. Если он игнорирует обращение собственника жилья или государственных органов, применяют меры административного воздействия.

В соответствии с КоАП РФ квартирант заплатит штраф за:

  • нарушение санитарных норм (статья 6.4);
  • несоблюдение правил пользования жильем (часть 1 статьи 7.21);
  • самовольную перепланировку (часть 2 статьи 7.21);
  • нарушение правил регистрации по месту жительства (статьи 19.15.1 и 19.15.2).

Если договориться по-хорошему не получается, конфликт решается в суде. После оглашения результата и вступления решения в законную силу гражданин должен покинуть жилье. При этом зимнее время не является смягчающим обстоятельством.

Как отсрочить принудительное выселение зимой?

Чтобы отсрочить принудительное выдворение из квартиры в холодное время года, у жильца есть два варианта: обжаловать судебный акт или отсрочить его исполнение.

Если решение суда не вступило в законную силу, его можно обжаловать в апелляционную инстанцию. На рассмотрение жалобы уйдет около двух месяцев. В течение этого периода гражданин сможет найти другое место жительства.

В случае, когда выдан исполнительный лист и дело передано приставу, следует подать ходатайство об отсрочке исполнения решения.

Как обжаловать решение о выселении?

Бывает, что судьи допускают ошибки и выносят необоснованные решения о выселении. Поэтому стоит детально изучить все документы, чтобы найти основания для подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная жалоба

Апелляционная жалоба рассматривается в суде субъекта РФ. Она составляется в простой письменной форме.

В тексте следует указать:

  • наименование апелляционной инстанции;
  • сведения о заявителе;
  • информацию о других участниках спора;
  • данные о решении суда первой инстанции;
  • с чем заявитель не согласен;
  • нормы законодательства, которые обосновывают позицию заявителя;
  • перечень подтверждающих документов;
  • дату и подпись.

Документы необходимо подать в суд первой инстанции не позднее 30 дней с момента изготовления решения в полном объеме.

При подаче жалобы нужно будет оплатить госпошлину в сумме 150 руб.

Рассмотрение документов в апелляции

Суд первой инстанции принимает документы и передает их вместе с делом в апелляцию. После принятия жалобы к производству назначается слушание. Спор рассматривается с участием сторон в течение двух месяцев.

Вышестоящий суд исследует доказательства и принимает одно из решений:

  • оставляет судебный акт первой инстанции в силе;
  • изменяет его в части или отменяет полностью;
  • оставляет жалобу без рассмотрения.

Часто апелляция оставляет решение районного суда в силе, поскольку выселение признается обоснованным. Несмотря на такой результат у заявителя появляется возможность оттянуть исполнение решения.

Как приостановить исполнение решения суда?

После вступления решения в законную силу и начала исполнительного производства, гражданин может отсрочить выселение до окончания отопительного сезона. Для этого потребуется обратиться в суд с ходатайством.

Основания для отсрочки

Чтобы получить отсрочку, необходимо привести веские основания. Суды идут навстречу, если:

  • выселяемая семья не может купить или снять другое жилье из-за отсутствия денежных средств;
  • наниматель или члены его семьи серьезно заболели, что повлекло значительные расходы на лечение;
  • семья потеряла кормильца;
  • женщина ушла в декретный отпуск;
  • гражданин попал под сокращение;
  • у нанимателя имеются несовершеннолетние дети.

Ходатайство может подать квартирант, прокурор или органы опеки.

Ходатайство об отсрочке выселения

Заявление подается в простой письменной форме судье, который выносил решение.

В нем следует указать:

  • наименование судебного органа;
  • сведения об участниках спора;
  • данные о решении и исполнительном документе;
  • основания для отсрочки;
  • ссылки на нормы законодательства;
  • период отсрочки;
  • перечень приложения;
  • дату и подпись.

Документы рассматриваются в течение 5 дней. Затем судья выносит определение об отсрочке. Оно направляется судебному приставу, который приостанавливает производство.

Если ходатайство не будет удовлетворено, жильцы должны покинуть помещение в срок, указанный в решении суда.

Таким образом, закон разрешает выселять квартирантов в зимнее время. Для отсрочки этого момента рекомендуется прийти к договоренности с собственником жилья о переносе времени переезда. Если проблему мирным путем решить не получилось, можно попробовать обжаловать решение суда в апелляцию. В случае, когда дело передано судебному приставу необходимо подать ходатайство об отсрочке исполнения решения. Потребуется привести веские основания. При этом холодное время года не признается самостоятельным смягчающим обстоятельством. Дополнительно исследуется финансовое и социальное положение заявителя.

Аренда квартиры хороший способ поправить личный бюджет. Спрос диктует предложение, а желающих заселиться временно или на длительный срок предостаточно. Но не всегда арендаторы ведут себя подобающим образом и не нарушают условия проживания. У владельца квартиры встает закономерный вопрос &#8212, можно ли выселить квартирантов зимой?

А что делать, если у квартирантов есть дети? Куда обратиться за помощью, если договор был оформлен на словах? Разберемся в этих и других вопросах подробнее.

Причины

Поводов для выселения может быть множество: задержка выплат, шумное поведение, порча имущества и т. д. Даже обоснованные жалобы соседей станут основанием для расторжения отношений.

Законодательство не накладывает ограничений на выселение квартирантов в любое время года. Если гражданин собственник жилья, то он вправе диктовать свои условия. Хотя существует ряд нюансов. Рассмотрим основные причины, которые могут привести к выселению:

  1. использование квартиры не по назначению или в коммерческих целях. Например, разводить домашних или экзотических животных. Использовать как складское помещение, делать из квартиры столярную мастерскую, лабораторию,
  2. несвоевременная оплата аренды или длительная задержка &#8212, более полугода,
  3. строительные и прочие работы, которые ведут к изменению технического плана,
  4. действия, которые ведут к порче имущества или создают угрозу для жизни людей,
  5. повторная сдача в аренду и извлечение прибыли без согласования с владельцем,
  6. окончание срока действия договора аренды.

Независимо от причины владелец должен уведомить квартирантов, как минимум за неделю. Если не обойтись без вмешательства судебных органов можно отправить официальное извещение на адрес проживания.

Намного проще обстоят дела, когда оформлен договор аренды. Официальный документ с подписью сторон, заверенный нотариусом станет весовым поводом для выселения недобросовестных граждан. Сложнее дела обстоят, когда договор не оформлялся. В данном случае не обойтись без привлечения полиции.

Без оформления

На практике вариант аренды «на словах» самый распространенный. Он позволяет избавиться от лишних трат на юриста и налоговых отчислений. Первый, простой вариант &#8212, обратиться к квартирантам и найти компромисс, попробовать договориться.

Многие квартиранты остаются добропорядочными гражданами. Возможно семья испытывает временные денежные трудности или ухаживает за инвалидом. Если квартиранты ведут себя неадекватно, грубят и ведут асоциальный образ жизни, то порядок действий следующий:

  • Владелец должен убедиться, что квартиранты дома.
  • Владелец отправляется по адресу съемного жилья с документами на квартиру и паспортом.
  • Предварительно совершает звонок в полиции или обращается к участковому.
  • Дожидается прибытия уполномоченных органов.
  • Предъявив документы на квартиру, полицейский вправе выпроводить жильцов.

На практике достаточно минимального пакета документов. Но возможно потребуется справка из ЕГРН. Полицейский делает опись имущества квартирантов, чтобы исключить дальнейшие недоразумения.

Как правило, заявление в полицейский участок подавать не нужно. Очевидцами выступят соседи или другие жильцы дома, включая наемных рабочих и лиц, обслуживающих дом (электриков, сантехников, слесарей и т.д.)

ВНИМАНИЕ! Выселение из квартиры происходит бесплатно. Владелец не обязан оплачивать какие-либо издержки или неустойки.

Квартирант может написать претензию на имя налоговой службы. Указать факт сдачи квартиры без оформления договора и, соответственно, налоговых отчислений. Если нарушение будет доказано, то владельцу грозят штрафные санкции. На практике подобные вердикты выносятся по решению суда.

Время на выселение устанавливает арендодатель. Как правило, если дело доходит до вмешательства правоохранительных органов максимальный срок составляет сутки. Владелец вправе продлить время на сборы по желанию.

С договором

Вариант, хоть и сопряжен с некоторыми финансовыми и прочими тратами, отличается крайней надежность. Многие специалисты настаивают на оформлении договора аренды, чтобы обезопасить себя в самых,казалось бы, безнадежных ситуациях.

Первый шаг, который сделает владелец для выселения квартирантов, это поиск законного повода. Например, длительная задержка арендной платы или порча имущества.

Владелец направляет официальное извещение о нарушении заключенного договора. В тексте можно указать время, которое потребуется для исправления и штрафы, предусмотренные в случае отказа. Например, оплатить задолженность до конца месяца.

Если квартиранты проигнорировали извещение владелец вправе обратиться в суд. Истец принимает участие в слушаниях, предъявляет доказательства, привлекает свидетелей. При грамотно составленном иске решение суда будет положительным. Обратим внимание на список документов, которые могут потребоваться для судебного разбирательства:

  1. Заявление о намерении выселить квартирантов.
  2. Паспорт.
  3. Договор об аренде жилья, заверенный нотариусом.
  4. Документы, доказывающие право собственности на жилье.
  5. Письменное извещение о нарушении договора и просьбе исправить ситуацию.
  6. Любые доказательства, доказывающие нарушение договора.

Остановимся на последнем пункте подробнее. От количества и качества представленных доказательств зависит судебное решение. Какие доказательства может предъявить владелец?

  • звуковые и видео файлы, которые подтверждают нарушение общественного порядка, порчу имущества и т.д,
  • справки и квитанции о действительной задолженности по оплате аренды,
  • полицейский протокол, если имело место нарушение общественного порядка,
  • бумажные доказательства о передаче денежных средств или просьбах об отсрочке платежа,
  • заключения ЖКХ и иных органов о состоянии квартиры до и после аренды.

К сожалению, не стоит рассчитывать на быстрое решение вопроса. Судебное разбирательство может идти несколько месяцев (в среднем 2-3). Особо сложные дела рассматриваются до года.

ВАЖНО! Любые денежные издержки оплачивает квартирант, если дело выиграет владелец. Арендодатель оплачивает только госпошлину &#8212, 300 рублей.

В конечном итоге, следует осмотрительно подходить к выбору квартирантов. Поможет в этом несколько простых советов:

  1. Для надежности всегда оформляйте договор аренды.
  2. Определитесь с четкими сроками и вариантами оплаты.
  3. Попросите квартирантов оплачивать коммунальные услуги (можно включить их в арендную плату).
  4. Периодически приезжайте в квартиру, чтобы проверить сохранность имущества и благонадежность квартирантов.
  5. Поинтересуйтесь о месте работы/учебы, количестве квартирантов их родственные или иные связи и т.д. Это позволит сделать вывод о потенциальной платежеспособности арендаторов.
  6. Сохраняйте любые чеки, квитанции и расписки о денежных переводах от квартирантов.


Законы о квартирантах

Прежде чем совершать какие-либо действия, направленные на выселение неудобных квартирантов, стоит выяснить, какие рычаги для этого существуют в нынешних Российских законах. Чтобы разобраться, каким нормативным кодексом Российского законодательства следует пользоваться в данном случае, необходимо вникнуть в нюансы понятия «договор аренды».

Договор аренды – это в первую очередь документ, то есть письменное соглашение между арендодателем и арендатором. Основными первостепенными пунктами соглашения являются сроки сдачи жилплощади, а также сумма ежемесячной оплаты за неё.

Нужно принять во внимание, что есть два варианта арендного соглашения в зависимости от вида жилья:

  • Муниципальное или государственное жильё. В этом случае отношения наниматель/наймодатель регулируются Жилищным Кодексом РФ.
  • Жильё находится в частной собственности. Данная сфера правовых отношений относится к Гражданскому кодексу РФ.

Случается такое, что заселение квартирантов не было оформлено письменным договором аренды. Тогда жилищное и гражданское законодательство помочь не в силах. Остаётся обращаться к Уголовному кодексу, что чревато ответными действиями квартирантов уже на основании Налогового Кодекса РФ.

Время года (зима это или лето, отопительный сезон или нет) абсолютно не влияет на вероятность выселения нежелательных квартирантов с точки зрения закона. Другое дело – морально-этические принципы наймодателя как человека. Так как большая часть территории нашей страны большую часть года подвержена суровому климату, делать различие по температурному режиму за окном грозит арендодателю лишними проблемами. Таким образом, уверяя, что на улице холодно, арендаторы могут убеждать об отсрочке выселения не один месяц.

Впрочем, если решать вопрос через суд даже в зимний период, у квартирантов будет достаточно времени (пока длится судебное разбирательство), чтобы подыскать себе другое жильё. Также бывают случаи, когда судебным решением предписывается не выселять жильцов в отопительный сезон при наличии письменного соглашения об аренде и отсутствии долгов по оплате, но это решается индивидуально в каждом конкретном случае и зависит скорее всего от человеческих качеств судьи.

Если у квартирантов есть дети

Аналогичная ситуация происходит, когда в числе арендаторов присутствуют несовершеннолетние дети. При отсутствии письменного договора законных прав на проживание в нанятом жилом помещении не имеют даже они, так что вы имеете право выгнать таких арендаторов даже в холод — зимой. При наличии договора аренды и существенных оснований для выселения через суд, все также будет зависеть от расположения арендодателя либо судьи, потому что законодательство в этом случае никаких определённых поблажек для жильцов, у которых есть дети, не предусматривает.

Существуют ли исключения

Самое сложное – это выгнать квартирантов, которые прописались в нанятом жилом помещении. Очень редкий случай, но возможный. Человеку, прописанному в конкретном жилом помещении, закон не запрещает прописать своего ребёнка в нём без разрешения на то владельца жилплощади.

Выселить жильцов с несовершеннолетним ребёнком, прописанным в вашей квартире, практически невозможно.

Придётся договариваться мирным путём, либо искать доказательства того, что ребёнок должен проживать по совершенно другому адресу, и что в отопительный сезон он не замерзнет, оставшись без крыши над головой.

Некоторые рекомендации для арендодателей:

  • Главное – это составить грамотный письменный договор, согласованный у специалистов в этой области;
  • Оплату жилищно-коммунальных услуг стоит включить в состав арендной платы и поручить рассчитываться по квиткам жильцам самостоятельно;
  • Время от времени нужно заглядывать в гости к своим арендаторам для проверки. Контролировать нужно не только сохранность движимого и недвижимого имущества, но и наличие оплаченных счётов за ЖКУ;
  • Как вариант, своевременную оплату коммунальных услуг можно проверять у диспетчера ЖКХ по телефону или зарегистрировать личный кабинет на интернет-сайте управляющей компании;
  • Прежде чем сдавать жилое помещение конкретным арендаторам, стоит тщательно проверить их платёжеспособность;
  • Можно указать в договоре аренды, чтобы жильцы оплачивали ежемесячную арендную плату переводом через отделение банка или безналичным переводом через интернет.

Все это послужит дополнительной защитой от недобросовестных арендаторов и может пригодиться в качестве доказательств в дальнейшем при возможном судебном разбирательстве.

Как действовать

Итак, приняли решение выселять квартирантов.

Ваши следующие шаги:

  1. Пробуем договориться «полюбовно». Силу убеждения ещё никто не отменял. Если правильно аргументировать свои претензии к жильцам и подробно описать сопутствующие судебному разбирательству неудобства для них, есть вероятность в кратчайшие сроки добиться своего. Как вариант, можно предложить свою помощь в поиске другого жилья;
  2. Если договориться по-хорошему не получилось, составляем уведомление о выселении и подписываем его у квартирантов, желательно в присутствии двух свидетелей. В уведомлении прописываем причины выселения, данные жильцов, а также срок, в течение которого арендаторы обязаны покинуть жильё;
  3. Время пришло, а жильцы не съезжают, тогда подготавливаем исковое заявление в суд. Прикладываем к нему необходимый пакет документов, как то: подписанное уведомление, копии и оригиналы счетов на оплату, договор аренды, вещественные доказательства не соблюдения арендаторами договора найма и т. д.;
  4. После оглашения результатов судебного разбирательства при положительном решении по вопросу о выселении, жильцам даётся одна неделя на то, чтобы полностью освободить занимаемое помещение.

Квартирант отказывается получать уведомление – что дальше

Если квартиросъемщик уклоняется от получения уведомления о выселении, данный документ можно отправить заказным почтовым письмом с уведомлением о доставке. Даже если жилец откажется принимать это письмо, суд удовлетворится совершенным арендодателем действием и будет считать арендатора предупрежденным о выселении.

В судебный иск необходимо лишь не забыть приложить квитанцию об отправке заказного письма.

Идем в суд

Итак, суд. После подачи всех документов и до конца рассмотрения дела может пройти до двух месяцев. Многих интересует, имеет ли право собственник жилого помещения продолжать брать деньги за аренду в этом случае. И действительно, арендодатель вправе взыскать плату за жильё и за эти месяцы тоже. Также обычно в счёт включают и судебные издержки.

Кто может обратиться

В случае, когда здание, или само сдаваемое помещение становится неподходящим для проживания в нем людей, в суд может обратиться и та и другая сторона соглашения об аренде. Квартиросъёмщики настаивают на расторжении договора найма, а наймодатель – о переселении жильцов.

Если же жилое помещение является пригодным для нормальной жизни человека и его вполне можно арендовать жильцам, то в судебные инстанции подаёт прошение о выселении квартирантов только арендодатель.

Арендаторы в свою очередь могут заявить на владельца жилья в суд за незаконное выселение, либо подать апелляцию по поводу решения суда, если таковое уже принято.

Какие доказательства будут приняты

Наиболее существенная вещь, которая будет влиять на результат судебного заседания – это доказательная база. Ведь суду, чтобы удостовериться в законности прошения о выселении, нужны факты. А арендодателю необходимо по возможности предоставить их в полной мере, чтобы добиться урегулирования вопроса в свою пользу.

Вот перечень возможных видов доказательств для выселения квартирантов:

  • Показания сотрудников ЖКХ о том, кто оплачивал коммунальные услуги;
  • Расписки квартирантов об отсрочке выплаты арендной платы как подтверждение просроченной задолженности;
  • Показания свидетелей (к примеру – соседей) о том, что жильцы причиняли повреждения имуществу наймодателя;
  • Фотографии жилого помещения до и после заселения квартирантов, чтобы показать наглядно причинённый ущерб.

Можно использовать также различные видеозаписи или аудиозаписи разговоров с арендаторами. Все это будет дополнительным доказательством в суде, которое может склонить чашу весов а вашу пользу. Ведь если судебные органы не удовлетворятся предоставленными фактами, то иск могут отклонить.

Если не оформлен договор аренды

Гражданским кодексом конечно предусмотрено обязательное составление письменного соглашения между арендатором и арендодателем. Но не все соблюдают это правило. Если договора все-таки не было и жильцы въехали по устной договоренности, нужно искать вещественные доказательства данной сделки. Показания свидетелей без договора суд к сведению не примет, но ему нужно будет установить, что именно в исковом заявлении достоверно, поэтому неплохо было бы обнаружить видео или аудиозаписи, подтверждающие соглашение между сторонами. Подойдут также письменные свидетельства в виде расписок или иных подтверждающих документов.

В том случае, когда суд принял во внимание предоставленные доказательства и признал законность договора найма между оппонентами, судебное разбирательство идёт по стандартному пути.

Если же доказать существование соглашения не удалось, наймодателю остаётся только один выход – воспользоваться услугами нашей доблестной полиции.

Просто заявить, что в частной собственности незаконно проживают неизвестные граждане. Только вот с деньгами за аренду, если была задолженность, придётся распрощаться. Аналогично не получится стребовать компенсацию за нанесённый ущерб.

Выселить неугодных квартирантов из съёмного помещения органы правопорядка могут, а вот заставить их заплатить долги за жильё без доказательств никто не вправе.

Подробнее читаем тут: как выселить квартиранта без договора из своей квартиры, в т.ч. с детьми.

На практике отношения арендодатель – арендатор на стадии выселения последнего чаще всего далеки от дружеских. Ведь у них разные интересы по поводу одного и того же объекта недвижимости. Когда конфликт между сторонами обостряется и дело доходит не только до взаимных оскорблений, но и до суда, решение спорного вопроса может затянуться на длительное время и существенно потратить нервы и той и другой стороне. Поэтому всегда проще обговорить все проблемы по-человечески, решить вопрос мирно и в короткий срок. Результат будет тот же, но за минимальное время и без лишних конфликтов.

ЖК РФ). Есть ли исключение из правил Ограничения при выселении из жилья установлены только ст. 103 ЖК РФ. Не могут быть выселены без предоставления нового жилого помещения: Члены семей военнослужащих и работников правоохранительных органов которые пропали безвестно или умерли при выполнении своих трудовых обязанностей (воинского долга) Пенсионеры по старости (пенсионное удостоверение) Члены семей работников которым было предоставлено специальное жилье и которые умерли Инвалиды 1 и 2 группы причина возникновения нетрудоспособности имеет значение Дети-сироты и дети оставшиеся без попечения родителей Но все эти ограничения при выселении касаются только тех лиц, которые являются нанимателями жилых помещений специального предназначения (а именно общежитий и служебных квартир).

Выселение в зимний период

Вопрос выселения из жилых помещений актуален для многих категорий граждан. Часто он касается собственников жилья, которые сдают помещения в аренду с целью дополнительного заработка.

ИнфоВ отдельных случаях квартиранты не исполняют свою обязанность по уплате аренды должным образом и отказываются добровольно покидать квартиру. Тогда у собственников возникает необходимость досрочного расторжения договора с жильцами с последующим досрочным выселением.
Российское законодательство не содержит особых предписаний, касающихся выселения в зимний период. Выселение в большинстве случаев возможно лишь на основании решения судебной инстанции.

Стоит более подробно разобраться в данном вопросе, чтобы знать, с какими подводными камнями придется столкнуться.

Если же жилое помещение является пригодным для нормальной жизни человека и его вполне можно арендовать жильцам, то в судебные инстанции подаёт прошение о выселении квартирантов только арендодатель. Арендаторы в свою очередь могут заявить на владельца жилья в суд за незаконное выселение, либо подать апелляцию по поводу решения суда, если таковое уже принято.

ВниманиеКакие доказательства будут приняты Наиболее существенная вещь, которая будет влиять на результат судебного заседания – это доказательная база. Ведь суду, чтобы удостовериться в законности прошения о выселении, нужны факты.
А арендодателю необходимо по возможности предоставить их в полной мере, чтобы добиться урегулирования вопроса в свою пользу.

Выселение по решению суда в зимний период

Не забывайте про дату! Это необходимо для правильного отсчета срока освобождения занимаемой площади или устранения нарушений. Срок начинает исчисляться с 00 часов суток, следующих за датой вручения.

Что делать, если квартирант отказывается от получения уведомления? Если квартиранты отказываются принимать уведомление, то его нужно отправить заказным письмом с уведомлением о вручении. При этом Вам обязательно нужно сохранить почтовую квитанцию об отправке, которая будет доказательством исполнения Вами обязанности по уведомлению. Отправлять письмо нужно по адресу фактического места проживания, которое подтверждается заключенным договором аренды. Если даже наниматель откажется от получения письма, то судебная практика показывает, что суду достаточно того, что Вы направили это письмо, следовательно, исполнили свою обязанность в полном объеме.

Если жильцы откажутся выполнять предписания, указанные в уведомлении, то собственнику необходимо будет подать исковое заявление в суд. В такой бумаге обязательно должны быть указаны следующие данные:

  • наименование судебной инстанции;
  • ФИО проживающих;
  • ссылки на законодательные нормы, подтверждающие возможность выставления требований со стороны собственника;
  • перечисление нарушений, являющихся основаниями для выселения;
  • квиток об уплате госпошлины.

Если истец предъявляет неимущественные требования, то размер пошлины составляет около 200 руб. Оплатить ее можно через банк. Образец искового заявления о выселении квартирантов представлен здесь. Доказательная база На судебное решение в отношении выселения существенным образом влияет наличие доказательной базы.

Можно ли и как выселить квартирантов зимой

Порядок действий Как стоит действовать собственнику, если он при наличии веских оснований хочет выселить квартирантов:

  1. Сначала потребуется известить жильцов о желании досрочного расторжения договора. Необходимо указать на факты, свидетельствующие о нарушении договорных обязательств.

    Жильцов стоит предупреждать не позднее, чем за 3 месяца до даты предполагаемого выселения. В назначенный срок граждане должны покинуть помещение.

  2. Если собственник хочет выселить жильцов по основанию, не предусмотренному в договоре или прописанному в законе, если стоит обратиться в суд. Однако судебная инстанция решает подобные вопросы лишь в том случае, если договор был составлен в письменной форме, подлежал госрегистрации, а сам собственник исправно выплачивал налоги.

Расторжение соглашения об аренде квартиры или дома, пребывающего в частной собственности, может быть осуществлено нанимателем в любое время с письменным предупреждением собственника за три месяца до фактического освобождения жилплощади (ст. 687 ГК РФ). По инициативе арендодателя такой контракт может быть расторгнут судом только в двух ситуациях:

  • при неуплате за пользование в течение 6 месяцев (если соглашением не предусмотрен другой срок);
  • разрушение или порча жилья нанимателем, а также лицами, за действия которых он отвечает.

Договор аренды жилья, пребывающего в частном владении, может досрочно прекращаться по инициативе каждой из сторон, если объект найма становится непригодным для проживания. Как необходимо действовать Арендодателю лучше всего действовать исходя из законности оформления договора пользования жилым помещением.

Выселение в зимний период

1. Выселение граждан из домовладений в зимний период это законо и есть ли статья на это?

1.1. Когда уже до всех дойдет. Чтобы эффективно защищаться в суде, мало знать статьи. Вы же не лечите себе сами зубы или не вырезаете аппендикс — чем юристы хуже врачей? Также надо 5 лет учиться до диплома, регулярно повышать квалификацию и нарабатывать опыт годами, прежде чем кому-то лечить больные места, в том числе жилищные и финансовые.
Статья 35 ЖК РФ. Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением
2. В случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 статьи 31 настоящего Кодекса, или на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда.
Статья 31 ЖК РФ. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении
4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
В суде мало показать знание нужных статей. С судьей надо уметь общаться и склонять его на свою сторону, заставить соглашаться со своим мнением как стороны по делу.

2. Законно ли решение о выселении из жилого помещения в зимний период по иску исполкома, если у выселяемого ответчика нет другого жилья?

2.1. Если судебное решение по вашему делу уже принято и вступило в законную силу, то оно должно быть исполнено.
Вам необходимо, если у Вас имеются на то обоснованные и аргументированные основания, подать заявления в тот же суд об отсрочке исполнения судебного решения.
Лошкарев Е.

3. Возможно ли выселение из частного дома в осенне-зимний период.

3.1. Здравствуйте, Ольга!
Можно, если вы являетесь собственником дома и проживающие там люди в этом доме не прописаны
При этом, все равно придется обратиться в суд и выселять в судебном порядке.

3.2. Здравствуйте, Ольга!
Смотря на каких условиях они проживают и имеется ли у них прописка в данном доме. Соответственно, от этих условий будет зависеть алгоритм действий.

4. Действует ли в Иркутской области закон о невозможности выселения в зимний период?

4.1. Нет такой трактовки в законе летнее зимнее время есть решение о выселении уже с приставом надо решать либо в суд обращаться о приостановлении исполнения решения суда могу помочь.

5. А они могут на мне я в суд подать иск о не законном выселении в зимний период времени с детьми. Она сама Методистская и + погорельцы.

5.1. Здравствуйте. Светлана, Вы сами-то поняли, что спросить хотели? Когда уточняете вопрос — делайте это в том же вопросе, где сначала писали.
Кроме того, сами фразы бессмысленные.
Нет установленного законом запрета выселения в зимний период. Так что, и зимой могут выселять без проблем.
Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблемы. Спасибо за выбор нашего сайта.

6. Как происходит выселение неплательщика из квартиры в зимний период?

6.1. Как и в летний период. Приходят судебные приставы, взламывают дверь и с вещами выставят на улицу. Другого способа ещё на придумано.

7. В советское время был закон о запрещении выселения из жилья в зимний период… кажется с начала октября и до конца апреля… разве его отменили?

7.1. Но вы же сами пишите в советское время а сейчас РФ нет такого закона выселяют по решению суда и все зима здесь не причем.

7.2. В настоящее времия такого запрета нет, но суд с учетом фактических обстоятельств дела имеет право дать отсрочку для исполнения решения суда о выселении с учетом времени года. То есть фактически ничего не изменилось и обычно зимой никого не выселяют.

8. Как отстоять права от выселения с квартиры в зимний период.

8.1. Здравствуйте. Привлекать грамотного юриста.

9. Как написать ходатайство об отсрочке исполнения о выселении матери одиночке, в зимний период, на какие статьи можно указать.

9.1. нужно в суд подать такое заявление

9.2. Здравствуйте. Пишите заявление в суд об отсрочке исполнения решения суда, ст. 203 ГПК РФ

10. Есть такой закон о выселении в зимний период из квартиры за задолжность? С детьми несовершеннолетними.

10.1. Из муниципальной квартиры не выселяют за долги, а переселяют в иное социальное жилье, поменьше и похуже. Зима или лето- значения не имеет.

11. Мы ждем выселения по апелляционному суду. Выселяют ли в осенне-зимний период? А также — мы имеем право на кассацию, это 6 месяцев. Могут ли судебные приставы потребовать выселения в течение рассмотрения кассации?

11.1. Если не попросите у суда об отсрочке, то можете быть выселены на основании решения суда в любой момент.

12. Скажите, действует ли старый закон, который запрещал выселение из квартиры в зимний период (т.е пока не закончится отопительный сезон).

12.1. Светлана,нет не действует.

12.2. Скажите , действует ли старый закон, который запрещал выселение из квартиры в зимний период (т.е пока не закончится отопительный сезон).
Светлана, нет такого закона.

13. Законное выселение из квартиры в зимний период, если прошли суды по досрочному возврату ипотечного договора, и кредит не оплачен. Квартира на данный момент уже принадлежит банку.

13.1. Время года не влияет на исполнение решения суда.

14. Вправе ли будет выселение матери с двумя малолетними детьми по решению суда в зимний период.

14.1. Здравствуйте. Что имеется ввиду?Если будет решение суда, то выселение законно. Другое дело, что решение можно обжаловать

14.2. Согласно ГПК РФ:
Статья 13. Обязательность судебных постановлений
1. Суды принимают судебные постановления в форме судебных приказов, решений суда, определений суда, постановлений президиума суда надзорной инстанции.
(в ред. Федерального закона от 28.07.2004 N 94-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
3. Неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом.
4. Обязательность судебных постановлений не лишает права заинтересованных лиц, не участвовавших в деле, обратиться в суд, если принятым судебным постановлением нарушаются их права и законные интересы.
5. Признание и исполнение на территории Российской Федерации решений иностранных судов, иностранных третейских судов (арбитражей) определяются международными договорами Российской Федерации и настоящим Кодексом.
Зимний период не имеет значения.

15. Есть ли закон о невозможности выселения в зимний период из ведомственного жилья по решению суда людей с несовершенно летним ребенком на крайнем севере?

15.1. Елена Владимировна, я вам советую поступать следующим образом. Если у вас есть решение суда о выселении, то необходимо написать заявление об отсрочке исполнения решения суда, в нем укажите на какой срок вы просите отсрочку и укажите основания по которым вы не имеете фактической возможности выехать из жилого помещения. Копию обязательно пошлите приставу-исполнителю (если в службе приставов -исполнителей находятся исполнительные листы по вашему выселению). Будет назначена дата заседания. Вот до этой даты, до вынесения решения по вашему заявлению никто не имеет права вас выселить. Даже если вам откажут в отсрочке, в этот же день снова подавайте подобное заявление , и снова, и снова. Таким образом вы можете проживать в жилом помещении столько , сколько вам необходимо. Я знаю, что это злоупотребление вашими правами, но к сожалению, если наше законодательство позволяет выселить семьи с детьми, а иногда даже с несовершеннолетними, то я думаю , семьи также могут чуть злоупотребить данными правами. Елена, если вам необходимы будут нормы права, я вам скину аналогичное решение по подобному делу. Мои доверители проживают в квартире более 2-х лет, хотя также есть решение о их выселении. С уважением А. Соловьева

16. Правомерно ли выселение женщины с несовершеннолетним ребенком в зимний период, с домовладения в котором они не прописаны?

16.1. Вопрос непрваильный — выселить могут в любое время. Нужно только узнать правомерно ли само выселение. То, что вы там не зарегистрирвоаны н значит, что не имели права проживать (например были вселены нанимателем как член семьи). Но нужно уточнить, есть ли возможности оспорить выселение.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *