Процедура выноса границ земельного участка в натуру

Процедура начинается с выбора специалиста. Для начала нужно определиться с компанией, предоставляющей геодезические услуги. Не стоит выбирать самую дешевую на рынке фирму, нередко можно столкнуться с недобросовестностью таких специалистов, это подтверждает практика. Ориентируйтесь на отзывы ваших знакомых это самый надежный источник. Если спросить совета по выбору специалиста не у кого обратите внимание на фирму, у которой ценовой диапазон является средним по рынку. Не забудьте удостовериться, что сведения о специалистах геодезической компании имеются на сайте Росреестра.

После того, как вы заключили договор о проведении работ со специалистом, вас ждет три этапа процедуры выноса границ в натуре.

  • Предварительный этап: документы, выписки, справки подлежат внимательному изучению. Определяется методология проведения работ.
  • Полевой этап: специалист выезжает на место и при помощи определенной методики с использованием оборудования проводит работы по установлению и фиксации границ межевыми знаками.
  • Заключительный этап: составление документов содержащих, ключевые сведения о выносе границ.

После того как все этапы закончены, вы получите на руки Акт выноса в натуру земельного участка. Учтите, что единого образца оформления этого документа законом не установлено, и каждый инженер придерживается удобного ему формата.

Документы по результатам выноса границ

Акт выноса в натуру — итоговый документ процедуры выноса границ земельного участка. Именно эта бумага станет вашим доказательством правильного использования вами участка. Единственная сложность, которая вас подстерегает — выбор формата акта.

  • Простой акт без лишних сведений и фотографий. На месте проведения работ специалист заполняет бланк, подписывает его и выдает вам на руки. Такая форма подойдет для собственников земли, которые не имеют конфликта с соседями. Так как утерять установленные границы в таком случае очень легко: достаточно убрать межевые знаки и восстановить их по одному лишь акту будет сложно.
  • Акт с фотоотчетом. Преимуществом такого акта является возможность доказать в суде, что установленные кадастровым инженером межевые знаки были сдвинуты.
  • Акт со схемой привязки граничных точек — в таком акте будут непросто отражены поворотные точки, а будет подробная схема, по которой не составит труда определить, как расположены поворотные точки относительно ориентиров в виде капитальных и иных строений.

Какой вид акта выбрать зависит от сложившейся ситуации и причины, повлекшей эту необходимость, а также от имеющихся финансовых средств. Чем информативнее документ, тем больше времени потребуется инженеру для его оформления, а значит, тем больше денег специалист запросит. Документ оформляется в двух экземплярах, один остается у вас, а второй у инженера.

Расчет стоимости услуг

Процесс определения

Процесс определения проектных координат земельного участка сопровождается закреплением оных на реальной местности. Данная процедура получила название – вынос точек в натуру. Комплекс геодезических разбивочных работ является неотъемлемой частью землеустройства любой территории. Все геодезические работы, в процессе которых определяются точные координаты поворотных точек границ, выносимые впоследствии на реальную местность, принято называть разбивочными. С практической точки зрения комплекс работ представляет собой перенос полученных значений, точек, отметок и осей на территорию, посредством закрепления границ специальными временными, а впоследствии и постоянными знаками. Причинами же наступления ситуаций, в которых необходимо осуществить вынос координат в натуру, могут выступать следующие факторы:

  • наличие всевозможных судебных разбирательств территориального характера;
  • при проведении комплекса реорганизационных работ существующих землепользователей;
  • если имеет место наличие документов на территорию, которые выданы без процедуры установления и последующего закрепления границ поворотных точек;
  • если совершается обмен, купля-продажа, дарение или наследования земельной территории.

Вынос точек в натуру также актуален перед началом любого вида строительства, а также прокладкой инженерных коммуникаций самого различного вида. Что же касается субъектов, которые могут выступать в роли заявителя подобных работ, вынос границ участка с закреплением их в натуре могут производить:

  • застройщики, которые, таким образом, желают убедиться в достаточности отступа возводимых ими зданий от границ упомянутой в договоре территории;
  • юридические и физические лица, выступающие в роли потенциальных покупателей или арендаторов земельных наделов, не прошедших процедуру межевания или выноса границ(вынос точек в натуру). В некоторых случаях проверку осуществляют ввиду наличия сомнений по поводу совпадения реальных границ с координатами, указанными в государственном кадастре недвижимости;
  • все виды арендаторов и собственников, границы участков которых не вынесены в натуру в силу различных причин;
  • собственники (арендаторы) утратившие по различным причинам межевые знаки, которые были установлены ранее при проведении комплекса геодезических работ.

Заказывая вынос точек в натуру координат земельных участков у нас, собственник получает пакет документов с разбивочными чертежами, акт сдачи межевых знаков, а также услуги по проведению полевых работ и закреплению результатов постоянными или временными межевыми знаками. Документация, как правило, предоставляется, как на бумажных носителях, так и в электронных документах. Разновидность и число межевых знаков согласовывается с заказчиком, так как этот аспект непосредственно оказывает влияние на стоимости всего комплекса услуг и работ.

Вынос точек координатным способом.

На сегодняшний день вектор развития строительства склоняется в сторону увеличения этажности зданий, за счет чего экономятся земельные площади, инженерные и коммуникационные трассы. Кроме того, тенденция развития новых технологий позволяет возводить здания нестрогих форм. Все эти факторы сводят к необходимости применения новых методов разбивочных работ. С их помощью оси конструкций здания выносятся в натуру. К тому же новые специализированные приборы дают возможность измерять масштабы в безотражательном режиме, а применение спутниковых систем расширяют возможности проведения подобных топографо-геодезических работ координатным способом. Вынос точек координатный способ при выполнении разбивочных работ очень часто применяют в строительстве промышленных и гражданских зданий и сооружений. Разбивочные работы необходимы для определения характерных высотных точек в воздвигаемом здании и их согласования с плановой или проектной документацией. Во время проведении съемки с выносом точек в натуру составляют планы или профили. При разбивочных работах задача сводится к обратному действию, по существующим проектным планам или профилям на предполагаемой местности определяют положение осей, а так же основных точек измеряемого здания или сооружения. Замеры и вынос точек высотных плоскостей производят относительно плоскости с нулевым уровнем. Обычно за таковой уровень принимают для зданий пол первого этажа, а для земельных объектов – относительную точку на уровне земли. При этом подобная работа по выносу высотных точек совместно с координатным способом довольно часто используется при проведении работ по межеванию рельефных земельных участков, где определение его площади должно учитывать неровности измеряемой местности. Вынос в натуру границ земельного участка и определение площади координатным способом актуально при определении границ участка для застройки, определения правильности установленного ограждения или при возникновении межевых споров с владельцами земельных участков, находящихся по соседству. Для осуществления подобной работы необходимо, чтобы информация об участке из государственного кадастра имела четкие границы земельной территории в плане местности. Вынос в натуру границ земельного участка зачастую осуществляется координатным методом. Его сущность заключается в полярном и створно-линейном способе работ по разбивке участка. Разбивочные работы в общем сводятся к определению точек координат на местности, относительно которых будет производиться замер необходимой территории. Проведение подобных работ производится на современном оборудовании, таком, как электронные теодолиты, GPSприемники, светодальнометры и тахеометры. Использование подобного оборудования в независимости от плотности застройки и рельефной местности участка главные и основные линии и оси, вместе с выносными точками оперативно выносятся в любой момент замерочных работ. Координатный способ дает возможность производить геодезические измерения при плотной застройке территории, а вынос точек в натуру учитывает рельефные особенности как строительного объекта, так и измеряемого земельного участка.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *