Виды ремонта газового оборудования

10.3. Техническое обслуживание и ремонт газового оборудования зданий

размер шрифта

ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЛУАТАЦИЯ ГАЗОРАСПРЕДЕЛИТЕЛЬНЫХ СИСТЕМ- ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ- ГАЗОРАСПРЕДЕЛИТЕЛЬНЫЕ СЕТИ И ГАЗОВОЕ ОБОРУДОВАНИЕ… Актуально в 2018 году

10.3.1. Техническое обслуживание газового оборудования жилых зданий должно производиться не реже одного раза в три года, общественных зданий (помещений общественного назначения) — не реже одного раза в год.

По истечении установленного изготовителем срока службы бытового газоиспользующего оборудования техническое обслуживание этого оборудования (в период до его замены) должно производиться не реже одного раза в год в жилых зданиях и не реже одного раза в шесть месяцев в общественных зданиях (помещениях).

При выполнении сервисного обслуживания бытового газоиспользующего оборудования изготовителем его техническое обслуживания персоналом эксплуатационной организации не производится.

10.3.2. Ремонт газового оборудования производится для устранений неисправностей, выявленных при его техническом обслуживании, а также на основании письменных или устных заявок абонентов (заявочный ремонт). Эксплуатационная организация, осуществляющая техническое обслуживание и (или) заявочный ремонт, должна начать работу по ремонту не позднее, чем через три календарных дня после выявления неисправностей (поступления и регистрации заявки). Утечки газа устраняются в аварийном порядке.

10.3.3. Техническое обслуживание и ремонт газопроводов и газоиспользующего оборудования зданий производятся эксплуатационной организацией.

10.3.4. В организациях, где установлено бытовое газоиспользующее оборудование, в установленном порядке назначаются лица, осуществляющие наблюдение за его безопасной эксплуатацией.

10.3.5. Собственники (арендаторы, наниматели) газифицированных зданий и жилищно-эксплуатационные организации (ЖЭО), жилищно-строительные кооперативы (ЖСК), товарищества и др. объединения собственников жилья (ТСЖ) обеспечивают:

— своевременную проверку состояния дымовых и вентиляционных каналов, в том числе соединительных патрубков, оголовков дымоходов и проверку качества выполнения указанных работ с регистрацией результатов в журнале;

— извещение эксплуатационной организации газового хозяйства о необходимости отключения газоиспользующего оборудования при выявлении неисправности дымовых и вентиляционных каналов и самовольно установленных газовых приборов и оборудования, переустройстве квартир в нежилые помещения, смене собственника (арендатора, нанимателя).

10.3.6. Контроль загазованности газифицированных помещений производится сигнализаторами, устанавливаемыми:

— в газифицированных помещениях общежитий и общественных зданий;

— в газифицированных помещениях цокольных и подвальных этажей одноквартирных и блокированных жилых зданий (при установке отопительного оборудования);

— в газифицированных помещениях жилых зданий при суммарной тепловой мощности свыше 60 кВт;

— в технических коридорах, подпольях, подвалах при прокладке в них газопроводов;

— в подвалах зданий (с выводом сигнала наружу или в помещение с постоянным присутствием людей) в случае отсутствия возможности проверки их на загазованность без входа в них.

Обслуживание и поверка сигнализаторов загазованности проводится персоналом специализированной организации.

10.3.7. При техническом обслуживании выполняются следующие виды работ:

— проверка (визуальная) соответствия установки газоиспользующего оборудования и прокладки газопроводов в помещении нормативным требованиям;

— проверка (визуальная) наличия свободного доступа к газопроводам и газоиспользующему оборудованию;

— проверка состояния окраски и креплений газопровода, наличия и целостности футляров в местах прокладки газопроводов через наружные и внутренние конструкции зданий;

— проверка герметичности соединений газопроводов и арматуры приборным методом или мыльной эмульсией;

— проверка целостности и укомплектованности газоиспользующего оборудования;

— проверка работоспособности и смазка кранов (задвижек), установленных на газопроводах, при необходимости, перенабивка сальниковых уплотнений;

— проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах, состояния соединительных труб газоиспользующего оборудования с дымовым каналом, наличие притока воздуха для горения;

— разборка и смазка всех кранов бытового газоиспользующего оборудования;

— проверка работоспособности автоматики безопасности бытового газоиспользующего оборудования, ее наладка и регулировка;

— очистка горелок от загрязнений, регулировка процесса сжигания газа на всех режимах работы оборудования;

— проверка герметичности (опрессовка) бытового газоиспользующего оборудования;

— выявление необходимости замены или ремонта (восстановление) отдельных узлов и деталей газоиспользующего оборудования;

— проверка наличия специальных табличек у газовых горелок, приборов и аппаратов с отводом продуктов сгорания в дымоход, предупреждающих об обязательной проверке наличия тяги до и после розжига оборудования;

— инструктаж потребителей по правилам безопасного пользования газом в быту.

10.3.8. У бытовых газовых плит дополнительно следует проверять:

— надежность крепления стола к корпусу плиты;

— надежность крепления термоуказателя и его работоспособность;

— отсутствие механических повреждений решетки стола, создающих неустойчивое положение посуды;

— надежность крепления и свободное перемещение противней и решетки в духовом шкафу;

— фиксацию дверки духового шкафа;

— автоматическое зажигание горелок, вращение вертела и работоспособность предохранительного устройства, прекращающего подачу газа в горелку при погасании пламени на плитах повышенной комфортности.

У водонагревателей дополнительно следует проверять:

— плотность прилегания змеевика к стенкам огневой камеры, отсутствие капель или течи воды в теплосборник, горизонтальность установки огневой поверхности основной горелки, а также отсутствие смещения основной и запальной горелок, отсутствие зазоров между звеньями соединительного патрубка;

— состояние водяной части блока крана (с его разборкой), мембран, фильтра и других узлов;

— состояние теплообменников с очисткой их от сажи и окалины (на объекте или в условиях мастерских);

— работоспособность вентилей холодной воды.

У бытовых газовых печей дополнительно следует проверять:

— отсутствие зазоров в кладке печи и в месте присоединения фронтального листа горелки к рамке, расположенной в кладке печи;

— наличие тягостабилизатора у печей, оборудованных газогорелочным устройством непрерывного действия (при наличии его в конструкции);

— свободный ход шибера в направляющих величину хода и наличие в шибере отверстия диаметром не менее 15 мм;

— наличие тяги в топливнике печи;

— наличие автоматики безопасности у газогорелочных устройств. При ее отсутствии газогорелочное устройство подлежит замене.

При техническом обслуживании индивидуальных баллонных установок дополнительно следует проверять давление газа перед бытовым газоиспользующим оборудованием при всех работающих горелках и после прекращения подачи газа ко всем горелкам. Давление газа должно быть в пределах от 2,0 до 3,6 кПа.

10.3.9. В состав работ по техническому обслуживанию газоиспользующего оборудования должны обязательно включаться работы, предусмотренные документацией изготовителя.

10.3.10. При выявлении утечек газа и неисправной автоматики безопасности, отсутствии или нарушении тяги в дымовых и вентиляционных каналах, самовольной установки газоиспользующего оборудования, газовые приборы, аппараты и другое оборудование, подлежит отключению с установкой заглушки и оформлением акта.

При выявлении необходимости проведения ремонта газоиспользующего оборудования, связанного с заменой узлов и деталей, замены арматуры на газопроводах, футляров и креплений, абонентом оформляется ремонтная заявка.

10.3.11. Смазку кранов на внутренних газопроводах диаметром до 50 мм разрешается производить без отключения газа с применением инвентарных пробок, исключающих выход газа в помещение.

10.3.12. Смазка кранов, установленных перед бытовыми газовыми аппаратами и приборами производится в следующем порядке:

— перекрывается кран перед прибором, обеспечивается возможность проветривания помещения (открываются фрамуги, форточки, и т.п.), посторонние лица из помещения удаляются;

— выжигается газ через горелку прибора;

— разбирается кран перед прибором, в газопровод вставляется инвентарная пробка;

— очищается ветошью от старой смазки корпус крана и пробка, смазывается тонким слоем смазки пробка крана, собирается кран, проверяется плавность хода пробки путем ее вращения;

— вынимается инвентарная заглушка, устанавливается кран, проверяется герметичность резьбового соединения с помощью мыльной эмульсии или прибора, разжигаются горелки (горелка) прибора.

10.3.13. Смазка блок-крана водонагревателя производится в следующем порядке:

— перекрывается вентиль на водопроводе и газовый кран перед водонагревателем, снимается ручка блок-крана и кожух водонагревателя;

— разбирается блок-кран, пробка и корпус крана очищаются мягкой ветошью от старой смазки и смазываются;

— собирается блок-кран (пробка крана должна поворачиваться от легкого усилия руки);

— открывается газовый кран перед водонагревателем, проверяется герметичность блок-крана с помощью мыльной эмульсии или прибором.

10.3.14. Смазка кранов газовых плит производится в следующем порядке:

— перекрывается кран перед плитой (плиты, имеющие электрооборудование до начала работ должны быть отключены от электросети), выжигается газ через одну из горелок;

— снимается решетка рабочего стола, верхние горелки плиты, рабочие стол и распределительный щиток, разбирается кран и вынимается пробка крана;

— корпус и пробка крана очищаются от старой смазки и смазывается вновь;

— пробка вставляется в корпус и несколько раз поворачивается, вынимается, ее проходные отверстия освобождаются от смазки, собирается кран;

— смазываются остальные краны плиты, открывается кран перед плитой, проверяются на герметичность с помощью мыльной эмульсии или прибором краны и места их соединения с коллектором, производится сборка плиты.

10.3.15. Опрессовка бытового газоиспользующего оборудования газом производится с помощью специальных приспособлений (устройств). При отсутствии приспособлений работа по опрессовке бытовых газовых плит осуществляется в следующей последовательности:

— к форсунке горелки стола плиты или вместо нее присоединяются моновакууметр и приспособление (камера футбольного мяча или другая емкость с переменным объемом) для создания избыточного давления не менее 5,0 КПа.;

— открывается кран горелки, к форсунке которой присоединены мановакууметр и емкость, производится полное наполнение емкости газом;

— закрывается кран на газопроводе перед газовой плитой;

— за счет выдавливания из емкости газа на проверяемом участке газопровода создается избыточное давление 5,0 КПа;

— закрывается кран горелки, к форсунке которой присоединена емкость, и по мановакууметру проверяется герметичность проверяемого участка. Падение давления за 5 мин. должно быть не более 0,2 КПа;

— отыскание мест утечек производится с помощью мыльной эмульсии или прибором, после их устранения открывается кран горелки, к форсунке которой присоединена емкость, и давление газа снижается до рабочего;

— разжигается одна из горелок, и газ из емкости плавно выдавливается в газопровод, закрывается кран горелки, отсоединяются мановакууметр и емкость, открывается кран на газопроводе.

10.3.16. Проверка работоспособности автоматики безопасности бытового газоиспользующего оборудования по тяге рекомендуется производить с применением специальных приспособлений. При отсутствии приспособлений проверку работоспособности автоматики безопасности по тяге проверяют путем искусственного нарушения разряжения (тяги) в дымоходе.

Работоспособность автоматики газогорелочных устройств отопительных бытовых печей проверяется в следующей последовательности:

— закрыть шибер, поднести факел пламени к смотровому окну;

— замерить секундомером время с момента отклонения факела пламени от смотрового окна в сторону помещения до момента прекращения поступления газа.

Автоматика должна обеспечивать прекращение подачи газа в устройство за время не менее чем через 10 с и не более чем через 60 с.

Проверка автоматики водонагревателей производится в следующем порядке:

— отсоединить дымоотводящий патрубок и полотно перекрыть его пластиной, выполненной из термостойкого материала;

— замерить секундомером время с момента перекрытия патрубка аппарата до момента прекращения поступления газа.

Автоматика должна обеспечивать прекращение подачи газа за время не менее чем через 10 с и не более чем через 60 с.

10.3.17. Опрессовку газопроводов и оборудования следует производить воздухом или газом давлением 5 кПа. Допустимое падение давления в течение 5 мин. не должно превышать 0,2 кПа.

Места утечек следует определять с помощью мыльной эмульсии или газоискателями.

10.3.18. Сезонно работающее газоиспользующее оборудование общественных зданий следует отключить с установкой заглушки на газопроводе или пломбы на закрытом кране с оформлением акта.

10.3.19. Вентиляционные и дымовые каналы должны проходить периодические проверки:

— перед отопительным сезоном — дымоходы сезонно работающих газовых приборов и аппаратов;

— не реже 1 раза в 12 мес. — дымоходы кирпичные, асбестоцементные, гончарные, из специальных блоков жаростойкого бетона, а также вентиляционные каналы.

10.3.20. Во время проверок вентиляционных и дымовых каналов уточняется:

— при первичной — соответствие примененных материалов нормативным требованиям, отсутствие засорений, плотность и обособленность, наличие и исправность разделок, соединительных патрубков, исправность оголовков и размещение их вне зоны ветрового подпора, наличие тяги;

— при периодических — отсутствие засорений, плотность и обособленность, исправность соединительных патрубков и оголовков, наличие тяги.

10.3.21. Проверка технического состояния вентиляционных и дымоотводящих каналов производится специализированной организацией с участием собственника (арендатора, нанимателя) здания или его представителя, или представителя ЖЭО, ЖСК, ТСЖ.

Результаты первичной проверки оформляются актом, периодических — записями в специальном журнале.

10.3.22. В случае обнаружения непригодности вентиляционных и дымоотводящих систем к дальнейшей эксплуатации проверяющий предупреждает потребителя газа о запрещении пользования газовыми приборами и оборудованием, оформляет акт проверки и направляет его собственнику (арендатору, нанимателю) здания и в эксплуатационную организацию, выполняющую работы по техническому обслуживанию газового оборудования зданий, для принятия мер по отключению газоиспользующего оборудования.

10.3.23. В зимнее время не реже 1 раза в месяц, а в районах северной строительно-климатической зоны не реже 2 раз в месяц собственникам (арендаторам, нанимателям) зданий рекомендуется обеспечивать осмотр оголовков дымоходов с целью предотвращения их обмерзания и закупорки.

10.3.24. До начала работ по ремонту вентиляционных и дымовых каналов владелец здания (жилищно-эксплуатационная организация) письменно уведомляет эксплуатационную организацию о необходимости отключения газовых приборов и оборудования.

После окончания ремонта вентиляционные и дымовые каналы подлежат внеочередной проверке с оформлением акта.

—

Услуги для населения

• Условия поставки газа
• Техническое обслуживание ВДГО
• Расчеты за поставленный газ
  • Температурные коэффициенты
  • Цены и тарифы на газ
  • Нормативные документы
  • Памятки абоненту
• Документы
  • Законодательные акты

• личный кабинет
• способы оплаты

Что такое ВДГО?

В каждой квартире, частном доме есть газовая плита, отопительный котел или водонагревательная колонка. Все это – внутридомовое газовое оборудование (ВДГО). К удобствам и доступности «голубого топлива» все мы настолько привыкли, что порой забываем о том, что газ – источник повышенной опасности. И относиться к нему необходимо с особым вниманием. Многие наверняка помнят, как раньше газовики регулярно совершали обходы домов и проверяли газовое оборудование – проводили его техническое обслуживание. С потребителей за эту услугу денег не брали, поскольку ее стоимость была уже включена в тариф на пользование газом. Но с 1 января 2006 года в соответствии с решением Федеральной службы по тарифам, стоимость технического обслуживания внутридомового газового оборудования (ВДГО) из платы за газ была исключена, так что с этого момента техобслуживание ВДГО стало осуществляться только по договорам с жильцами и, соответственно, за отдельную плату. Многие восприняли нововведение как дополнительную плату и отказались заключать договоры на обслуживание ВДГО. Без договоров профилактические осмотры газовых плит и котлов практически прекратились. Результаты не заставили себя ждать – участились случаи аварий, взрывов бытового газа.

Кто несет ответственность за состояние газового оборудования?

В 2008 году Правительство РФ приняло Постановление № 549, которым были утверждены Правила поставки газа для коммунально-бытовых нужд граждан. С этого момента ответственность за надлежащее техническое состояние ВДГО, а следовательно, и безопасность его использования была окончательно закреплена за абонентом (собственником, нанимателем). Пункт 21 Правил поставки газа обязал население «своевременно заключать договор о техническом обслуживании ВДГО и аварийно-диспетчерском обеспечении со специализированной организацией». Таким образом, техническое обслуживание ВДГО и аварийно-диспетчерское обеспечение было возложено на организации, имеющие аварийно-диспетчерскую службу. То есть, необходимость проведения технического обслуживания газового оборудования и заключения договоров – это не новшество, а требование законодательства и норм безопасности.
Определим зону ответственности. За содержание газоиспользующего оборудования (плиты, колонки) в квартире, либо в частном доме несет ответственность собственник жилья. А за газовое оборудование, входящее в общее имущество многоквартирных домов, согласно Жилищному кодексу, отвечают товарищества собственников жилья (ТСЖ), управляющие компании (УК) или сами собственники жилья при непосредственном управлении домом.
К общему имуществу жильцов относятся: фасадный газопровод с отключающим устройством, внутриподъездный газопровод, включая стояки и часть газопровода в квартире до отключающего устройства непосредственно на газовое оборудование потребителя. Таким образом, ТСЖ и УК обязаны своевременно заключать договоры со специализированной организацией на техобслуживание и ремонт общего внутридомового газового оборудования. А каждый собственник жилого помещения должен заключить договор на техническое обслуживание своего внутридомового газового оборудования.

Чем грозит отказ от проведения технического обслуживания и заключения договоров на ТО ВДГО?

Если у абонента нет договора на техобслуживание и аварийно-диспетчерское обеспечение, то поставщик газа вправе не заключать договор на поставку газа с потребителем либо приостановить исполнение своих обязательств по ранее заключенному договору (Постановление Правительства РФ № 549). Поставщик в данном случае руководствуется не только требованиями законодательства, но и правилами обеспечения безопасности пользователей природного газа. Поставка газа на неисправное оборудование недопустима. Даже при условии полной и своевременной оплаты потребленного газа.

Сколько стоит техобслуживание?

Стоимость услуг на техническое обслуживание газового оборудования по договору рассчитывается в каждом конкретном случае индивидуально. При этом учитываются количество и технические характеристики установленного к квартире абонента оборудования.
С расценками на техобслуживание можно ознакомиться на официальных сайтах газораспределительных компаний в разделах «Информация для абонентов».

Какие услуги входят в стоимость технического обслуживания?

В типовом договоре на ТО ВДГО в пункте «Предмет договора» содержится перечень работ по техническому обслуживанию. Так, в техобслуживание наружных газопроводов входит обход и осмотр трассы наружного газопровода; проверка состояния окраски и крепления газопровода, наличия и целостности футляров в местах прокладки газопроводов через наружные и внутренние конструкции зданий; проверка герметичности соединений газопроводов и арматуры приборным способом или мыльной эмульсией. В перечень работ по техобслуживанию внутридомового газового оборудования и газопровода входит: визуальная проверка соответствия установки газоиспользующего оборудования и прокладки газопроводов в помещении нормативным требованиям; проверка герметичности соединений газопроводов, газового оборудования и арматуры приборным способом или мыльной эмульсией; проверка работоспособности и смазка кранов (задвижек), установленных на газопроводах, перенабивка сальников уплотнений (при необходимости); проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах, состояния соединительных труб газоиспользующего оборудования с дымовым каналом, наличие притока воздуха для горения и т.д.(Полный перечень работ см. в приложении к договору.)
Работы, не вошедшие в этот перечень, выполняются в соответствии с заявкой и относятся к ремонтным. При возникновении неисправностей оборудования, требующих замены или ремонта элементов оборудования, стоимость ремонта и запасных частей оплачивает абонент. В случае обнаружения утечки газа устранение производится бесплатно.

Как заключить договор на техобслуживание?

Процедура заключения договора не сложна. Первый этап. Собственник жилья проходит инструктаж по правилам безопасного пользования газом и получает абонентскую книжку (если ее нет) в газораспределительной организации по месту жительства. Хотя этот документ должен быть у каждого собственника жилого помещения. В этой книжке фиксируется все газовое оборудование, установленное в квартире (доме), делаются отметки и прохождении инструктажей, о ремонтных работах, произведенных слесарями и т.д.
Второй этап. В архиве необходимо сверить соответствие установленного оборудования зарегистрированному в газораспределительной организации. У некоторых потребителей возникают проблемы именно на этом этапе. Дело в том, что многие пользователи газа самовольно меняют газовые плиты, колонки (что категорически запрещено), при этом не ставят в известность газораспределительную организацию, не вносят изменения в проект своего жилья. В итоге, не переоформив своевременно газовое оборудование, они сталкиваются с несоответствием и дополнительной волокитой.
Третий этап. Непосредственно само заключение договора на техническое обслуживание ВДГО и аварийно-диспетчерское обеспечение в договорном отделе газораспределительной организации. Договор заключается с собственником (нанимателем) жилого дома. Для заключения договора при себе необходимо иметь паспорт и правоустанавливающий документ на жилое помещение.

Где заключить договор на техническое обслуживание?

Газораспределительные организации предлагают свои услуги по проведению технического обслуживания газового оборудования. Договор на техобслуживание можно заключить:

– в республике Дагестан – с ООО «Газпром газораспределение Дагестан» и его районными филиалами. Контактная информация: г. Махачкала, ул. Абубакарова, д.13, тел. (8722) 67-28-88. Официальный сайт: даггазсервис.рф;

Услуги для населения
Услуги для населения Условия поставки газа Техническое обслуживание ВДГО Расчеты за поставленный газ Температурные коэффициенты Цены и тарифы на газ Нормативные

Газовое оборудование котельной включает в себя газопроводы, газорегуляторную установку (ГРУ), газорегуляторный пункт (ГРП), газовое оборудование котлов, использующих газ в качестве топлива.

Газопроводы, проложенные внутри помещения, должны быть доступны для обслуживающего персонала и соответствовать проекту. Запрещается использовать газопроводы в качестве опорных конструкций и заземления.

Внутренние газопроводы и газовое оборудование должны подвергаться:

— проверке технического состояния (обход);

— техническому обслуживанию;

— текущему и капитальному ремонту.

При проверке технического состояния выполняется визуальный осмотр наружной поверхности газопровода, сварных швов, фланцевых соединений, опорных конструкций, компенсаторов, заземляющего устройства, запорной арматуры, контрольно измерительных приборов, защитного покрытия. Выполняется оператором котельной ежесменно с последующей записью в оперативном журнале оператора котельной.

При техническом обслуживании выполняются следующие работы:

— проверка ходов и герметичности всех соединений;

— осмотр и проверка исправности запорной арматуры;

— проверка перепада давления на фильтре очистки газа;

— проверка срабатывания предохранительных устройств;

— проверка работы приборов автоматики регулирования и безопасности;

— продувка импульсных линий.

Перечисленные работы могут выполняться на работающем оборудовании, согласно графика утвержденного главным инженером предприятия не реже одного раза в месяц.

Текущий ремонт включает в себя работы, выявленные при техническом обслуживании, а также:

— устранение провеса газопровода, восстановление креплений;

— окраска трубопроводов, запорной арматуры, опор, подвесок;

— проверка герметичности всех соединений;

— ремонт отдельных мест повреждений изоляционных покрытий;

— замена арматуры;

— восстановление опознавательных надписей;

— разборка арматуры, замена сальников, очистка от грязи и ржавчины, смазка;

— замена износившихся и поврежденных болтов и прокладок;

— ремонт защитного заземления без изменения проектного решения.

Работы по текущему ремонту выполняются по графику, утвержденному главным инженером предприятия, не реже 1 раза в год.

Газоиспользующие установки должны оснащаться системой технологических защит, прекращающих подачу газа в топку согласно режимной карты, выданной специализированной пуско-наладочной организацией, в случаях:

— погасания факела горелки;

— отклонения давления газа перед горелкой за пределы области устойчивой работы;

— понижения давления воздуха ниже допустимого;

— уменьшения разрешения в топке;

— прекращения подачи электроэнергии или исчезновения напряжения на устройствах дистанционного и автоматического управления и средствах измерения.

Автоматика безопасности при ее отключении или неисправности должна блокировать возможность подачи газа на газоиспользующую установку в ручном режиме.

Перед ремонтом газового оборудования, осмотром и ремонтом топок или газоходов, а также при выводе из работы установки на ремонт, газовое оборудование и запальные трубопроводы должны отключаться от газопроводов заглушками, установленными после запорной арматуры.

Помещения с установленным в нем газоиспользующим оборудованием должны быть оснащены системой контроля воздуха по содержанию в нем окиси углерода и метана.

Техническое обслуживание газовой котельной

Чтобы котельная работала долго и бесперебойно, необходимо регулярно проводить техническое обслуживание. Доверьте это специалистам ООО «Термо Гарант Сервис», которые имеют огромный опыт работы и могут быстро выявить и устранить любые проблемы в работе оборудования.

Количество котельных в каждом городе постоянно растет. Это связано с тем, что большинство новостроек снабжаются собственной системой водоснабжения и отопления. Это позволяет увеличить эффективность их работы и снижает расходы на обслуживание оборудования. Современные котельные намного удобнее и безопаснее в эксплуатации тех, что были распространены еще 20 лет назад. Тем не менее, необходимо регулярно проводить техническое обслуживание газовой котельной, благодаря которому можно выявить и устранить множество неисправностей.

Своевременное техническое обслуживание дает владельцу котельной множество преимуществ:

• Срок службы оборудования значительно увеличивается;
• Увеличить эффективность работы системы;
• Снизить расход топлива.

Ремонт и обслуживание котельной – процедура, требующая специальных навыков и опыта. Поэтому доверять это дело надо только профессионалам, которыми и являются специалисты компании Термо Гарант Сервис.

При проведении технического обслуживания котельной проводится целый комплекс работ:

№ п/п Наименование операций по техническому обслуживанию газовой котельной

1. Техническое обслуживание внутрикотельного газопровода и ГРУ

1.1. Проверка по приборам давления газа до и после регуляторов, перепада давления на фильтрах, работоспособности и герметичности запорной арматуры и предохранительных клапанов, плотности всех соединений и арматуры, осмотр и очистка фильтров, определение плотности и чувствительности мембран регуляторов давлений, продувка импульсных трубок КИП, ПЗК и регуляторов, проверка параметров настройки ПЗК и ПСК, разборка регуляторов давления, предохранительных клапанов с очисткой их от коррозии и загрязнений, проверка плотности клапанов относительно седла, состояние мембран, смазка трущихся частей, ремонт иди замена изношенных деталей, проверка надежности креплений конструкционных узлов, не подлежащих разборке, замена запорной арматуры, не& обеспечивающей герметичность закрытия, восстановление окраски, приведение в порядок маркировки, контроль манометров

1.2. Проверка герметичности резьбовых и фланцевых соединений внутрикотельного газопровода путем обмыливания или ТГП, устранение выявленных утечек газа

1.3. Регулировка хода отсечного электромагнитного клапана

1.4. Контроль работоспособности датчиков давления и температуры, счетчика газа

1.5. Внесение записей (в журнал или акт технического обслуживания)

2. Техническое обслуживание горелок

2.1. Техническое обслуживание газовых фильтров на горелке: вскрытие, очистка, приведение в рабочее состояние, контроль перепада давления на& фильтре, контроль состава дымовых газов, проверка отсутствия дожигания, проверка работы автоматики регулирования на всех стадиях запуска, контроль состояния и проверка срабатывания отсечных газовых клапанов, проверка настройки и срабатывания реле давления газа и воздуха, проверка аварийной (звуковой и световой) сигнализации по аварийным параметрам, контроль обмуровки газоиспользующей установки.

2.2. Вскрытие и очистка пламенных головок

2.3. Вскрытие и очистка запальных электродов

2.4. Контроль исправности детекторов пламени

2.5. Проверка работоспособности блокирующих устройств (датчиков давления, температуры, уровня)

2.6. Проверка и регулировка газогорелочных блоков

2.7. Внесение записей (в журнал или акт технического обслуживания)

3. Техническое обслуживание котлов

3.1. Проверка герметичности и контроль состояния дренажной трубы, люка, фланцевых соединений, лазов, головных люков, изоляции, контроль параметров работы котла, контроль манометров, проверка манометров с помощью контрольного манометра, поверка манометров, проверка исправности предохранительных клапанов, визуальный контроль герметичности водяного контура и контура дымовых газов, тестовка блокировок котла, тестовка защиты от выкипания, контроль клеммных колодок и контакторов, техническое обслуживания контроллера

3.2. Внесение записей (в журнал или акт технического обслуживания)

4. Техническое обслуживание электрической части котельной

4.1. Общий осмотр

4.2. Осмотр щитов управления сигнализации

4.3. Проверка функционирования тепловых защит

4.4. Проверка функционирования автоматики управления и безопасности

4.5. Очистка электрических контактов автоматики

4.6. Проверка функционирования счетчиков электроэнергии

4.7. Проверка функционирования циркуляционных насосов

4.8. Внесение записей (в журнал или акт технического обслуживания)

5 Техническое обслуживание КИП котельной

5.1. Проверка исправности приборов КИП газа и тепла

5.2. Проверка исправности приборов КИП водяного контура

5.3. Внесение записей (в журнал или акт технического обслуживания)

6 Техническое обслуживание водяного контура котельной

6.1. Контроль состояния, чистка грязевиков и клапанов

6.2. Контроль состояния защиты по давлению и температуре

6.3. Проверка функционирования предохранительных клапанов, запорной арматуры

6.4. Контроль состояния счетчика теплоносителя и подпитки

6.5. Проверка герметичности водяного контура

6.6. Контроль работоспособности системы ХВО

6.7. Внесение записей (в журнал и в акт технического обслуживания)

7 Техническое обслуживание внутренних тепловых сетей

7.1. Регулирование подачи теплоносителя

7.2. Проверка состояния тепловой изоляции трубопроводов тепловых сетей

7.3. Внесение записей (в журнал или акт технического обслуживания)

8 Техническое обслуживание системы сигнализации загазованности

8.1 Внесение записей (в журнал или акт технического обслуживания)

Также проводится полная диагностика оборудования, которая позволяет выявить все неисправности и наметить наиболее оптимальные пути их устранения. Очень важно проводить техническое обслуживание регулярно. Срок его проведения индивидуален и зависит от множества факторов: степени изношенности агрегатов, нагрузки, условий эксплуатации. Важно следовать всем рекомендациям специалистов Термо Гарант Сервис, которые позволят избежать повторного появления неисправностей и новых проблем.

Очень важно при обнаружении неисправностей сразу же провести ремонт оборудования, иначе эта проблема может стать причиной выходя из строя всей котельной, а это, как правило, приводит к огромным финансовым убыткам и серьезным перебоям в работе котельной.

Если вы заключите договор с ООО «ТермоГарантСервис», то избавите себя от проблемы по техобслуживанию котельной.Мы возьмем на себя все заботы, связанные с обслуживанием котельной и будем строго следить за исправностью работы оборудования. Мы будем проводить профилактические работы, устранять все проблемы и незамедлительно выезжать в случае возникновения аварийной ситуации.

Договор на техническое обслуживание газового оборудования: особенности выбора газовой компании

Вы когда-нибудь попадали в такую ситуацию, когда вам приходилось впопыхах искать специалистов для проведения диагностики или ремонта газового оборудования? Согласитесь, не совсем удобно каждый раз тратить время на поиск подходящей организации, особенно когда речь идет о серьезной поломке в газовой системе.

Единственный верный выход – заключить договор на техническое обслуживание газового оборудования с компанией газоснабжения. Но далеко не каждая профильная организация, предоставляющая услуги по обслуживанию газового оборудования, имеет репутацию надежной компании.

Мы определили главные критерии выбора, на основе которых вы сможете заключить договор с квалифицированными специалистами. Но для начала стоит разобраться, что входит в понятие техобслуживания, кто его осуществляет и какова оплата за услугу для населения.

Почему необходимо заключить договор?

Сегодня заключение договора на обслуживание газовой системы и приборов является обязательной процедурой для каждого гражданина Российской Федерации.

Договоренность между клиентом и профильной компанией, предоставляющей услуги по газоснабжению, подразумевает проведение систематических проверок газового оборудования внутри квартиры.

Даже при малейшем запахе газа важно срочно обратиться в аварийно-диспетчерскую службу с просьбой перекрыть газ в конкретном доме

Это позволяет вовремя выявить поломку, к примеру, газовой плиты, и тем самым предотвратить возникновение аварийной ситуации. Большая часть чрезвычайных происшествий происходит по причине неисправности газового оснащения именно внутри квартиры.

Согласно законодательству, владелец жилья обязан подписать договор на проведение ремонта и ТО газового оборудования, независимо от того, проживает он в нем или нет. Сделать это обязан каждый собственник жилья, ведь даже если один из них не заключит договор, для всех жителей дома гарантии безопасности не будет.

Несвоевременная диагностика или ремонт газового оборудования часто становится причиной игнорирования серьезных неисправностей в системе, которые могут привести к катастрофическим последствиям для всех жителей дома. Подписанный договор с каждым владельцем квартиры – гарантия исправного оборудования, расположенного в ней.

Мы поможем вам выбрать надежную компанию, сотрудничество с которой обеспечит вам максимальную безопасность во время пользования газовым оборудованием.

Классификация газового оборудования

Организация, с которой владелец жилья заключает договор, осуществляет все виды работ по обслуживанию оборудования внутри многоквартирного дома. Все газовое оснащение можно условно разделить на две части.

Внутридомовое газовое оборудование (ВДГО). Включает в себя фасадные газопроводы и стояки с кранами, находящиеся в подъездах. За сохранность ВДГО отвечают домоуправляющие компании, которые самостоятельно заключают договоры на техобслуживание с профильными организациями.

Жильцы дома не несут никакой ответственности за внутридомовое газовое оборудование.

В данном случае договор на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования заключается между домоуправляющей компанией и специализированной организацией

Внутриквартирное газовое оборудование (ВКГО). Сюда входит все газоиспользующее оборудование, находящееся внутри квартиры: трубопровод, плиты и водонагревательные колонки, котлы. За техническое состояние ВКГО по закону отвечает собственник квартирного помещения или квартиросъемщик.

Жильцы многоквартирного дома обязаны заключить договор со специализированной компанией. Оплата всех плановых и внеплановых работ по техобслуживанию возлагается на собственника квартиры, который несет ответственность за сохранность установленного оборудования в квартире.

Если раньше стоимость обслуживания газовых приборов была включена в стоимость газа, то сегодня оплата за данную услугу производится на счет специализированной организации.

Что входит в техобслуживание оборудования?

Проверка ВКГО проводится профильной компанией, с которой собственник жилья заключает договор на техобслуживание газоиспользующего оборудования.

В список обязанностей специалистов уполномоченной организации входит следующее:

• визуальный осмотр газового оборудования, включая газопровод и его крепления;
• проверка герметичности трубопроводных соединений и кранов с использованием мыльной эмульсии или специального оборудования;
• регулировка процесса поджигания конфорок на выявление неисправности в системе, механическая прочистка горелок от загрязнений;
• проверка работоспособности газовых приборов, регулировка и смазка устройств, предназначенных для автоматического отключения газа при малейших отклонениях в работе оборудования;
• включение оборудования для проверки давления газа и наличия примеси воздуха в трубопроводе;
• проверка на предмет наличия тяги в вентиляционных каналах, осмотр соединительных труб с дымовым каналом;
• проведение инструктажа по безопасной эксплуатации газовых приборов в быту.

При сроке эксплуатации газового оснащения не более 15 лет, плановая проверка специалистами компании проводится в соответствии с требованиями производителя. Если требования отсутствуют, то рекомендуется проводить техобслуживание не реже одного раза в 3 года.

При обнаружении неисправности оборудования рекомендуется вызвать мастера, но ни в коем случае не проводить ремонтные работы самостоятельно

При использовании газоиспользующего оборудования более 15 лет – осмотр проводится один раз в год.

В список ВКГО входят следующие газовые приборы:

• бытовые плиты;
• отопительные котлы;
• водонагреватели;
• часть разводки;
• крепления, запорные краны.

Владелец квартиры обязан самостоятельно следить за состоянием внутриквартирного оборудования.

В случае обнаружения неисправности, он обязан обратиться в компанию по техобслуживанию газового оборудования, и оплатить все ремонтные работы.

Как выбрать правильную компанию?

Договор на техобслуживание газоиспользующего оборудования можно заключить с любой специализированной организацией, к примеру, Горгаз, предоставляющей услуги по обслуживанию газового оснащения.

Без наличия аттестационного уведомления работник не имеет права приступать к выполнению своих обязанностей, поэтому он обязан предъявить соответствующий документ клиенту

Если вы еще не определились, с какой газовой компанией лучше всего заключить договор на ВКГО, вам будет полезно знать, что все работы могут проводиться только специализированными предприятиями.

Перед заключением договора важно убедиться, что компания есть в реестре уведомлений о начале деятельности по техобслуживанию на территории вашего региона.

Есть два обязательных требования к специализированным предприятиям:

1. В штат организации обязательно должна входить диспетчерская служба, куда можно обратиться в любое время суток.
2. Сотрудники компании обязаны своевременно проходить аттестацию, и на основе ее результатов получить разрешение на работу.

Огромная конкуренция заставляет многие компании предлагать своим клиентам различные уловки, позволяющие им выгодно выделяться на фоне подобных организаций.

Поэтому прежде чем подписывать договор, важно внимательно ознакомиться с его содержимым, чтобы не стать клиентом некомпетентной компании.

Заключение договора на техобслуживание

Если вы определились с выбором газовой компании, и уверены в ее надежности, то далее потребуется заключить договор на регулярное проведение техобслуживания внутриквартирного оборудования. Процедура подписания договора проводится в несколько этапов.

Данная процедура входит в перечень главных услуг компании, прописанных в договоре на техобслуживание оборудования, поэтому является обязательной

Сотрудники компании проводят с каждым жильцом беседу по правилам безопасного использования газовых приборов, после чего он получает абонентскую книжку по месту жительства. В ней фиксируется все газовые приборы, установленные в квартире, а также отмечается прохождение инструктажей, проведение проверок и ремонтных работ.

В архиве потребуется сверить соответствие имеющегося оборудования зарегистрированному перечню в газораспределительной компании. Именно на этом этапе у многих жильцов возникают наибольшие проблемы, поскольку многие из них самостоятельно проводили замену и ремонт газового оборудования, что является противозаконным.

Из-за несвоевременного переоформления газового оборудования, клиенты часто сталкиваются с несоответствием установленного оборудования записям в абонентской книжке.

Далее заключается договор на техобслуживание между владельцем жилья и профильной компанией. Для этого жильцу многоэтажного дома понадобится иметь при себе паспорт и документы на жилье.

Договор заключается не менее чем на 3 года. Исполнительная организация должна проводить проверку оборудования один раз в год, при этом на основе результатов выполненных работ, клиенту выдается соответствующий акт.

Произвести правильную установку газового оборудования без непредвиденных последствий может только квалифицированный специалист, поэтому не стоит самостоятельно пытаться это сделать

Заключение договора с газовой компанией – обязательная процедура для каждого собственника жилья. Это необходимо для обеспечения безопасности в ходе эксплуатации газовых приборов для всех жильцов.

При выборе надежной компании важно обращать внимание на наличие документа об успешном прохождении аттестации работниками организации, а также убедиться, что штат включает в себя аварийно-диспетчерскую службу.

Права и обязанности сторон

Перед подписанием договора клиенту следует внимательно изучить каждый пункт соглашения, чтобы четко понимать права и обязанности обеих сторон.

Для начала следует рассмотреть прямые обязанности компании, что входит в договор по обслуживанию газового оборудования:

• предоставление всех прописанных в договоре услуг;
• несение прямой ответственности за качество проделанных работ;
• круглосуточное принятие заявок по возникновению аварийных ситуаций работниками службы;
• мобилизация сотрудников и жителей дома в случае возникновения форс-мажорных ситуаций;
• обеспечение работникам своевременное прохождение курсов.

В случае нарушения прописанных в договоре обязанностей исполнитель несет ответственность за несоответствие качества оказанных услуг, убытки и вред, причиненные заказчику в ходе выполнения работ. Исполнитель обязан в полной мере возместить заказчику все понесенные убытки.

Для начала сотрудничества с конкретной организацией собственнику квартиры понадобится внимательно изучить каждый пункт договора, чтобы четко понимать права и обязанности обеих сторон

Перед подписанием договора абоненту потребуется обратиться в офис газовой организации с заявкой, и предоставить все необходимые сведения о внутриквартирном оборудовании. Заключительный этап – подписание договора, сроком на 3 года, при этом на период действия соглашения исполнитель не имеет права увеличивать стоимость оказываемых услуг.

В свою очередь, газовая компания уполномочена: предоставить клиенту акт о предоставленном техническом обслуживании, а также потребовать от заказчика своевременной оплаты за выполненные работы.

Прежде чем подписывать договор с первой понравившейся компанией, важно обратить внимание на ее репутацию, включая давность существования и политику ценообразования. Подозрительно низкая стоимость предоставляемых услуг становится приманкой для многих клиентов, из-за чего нередко страдает качество выполненной работы.

При заключении договора владелец жилья имеет право потребовать приложение к документу, где указан перечень проводимых работ. В случае невыполнения прописанных в соглашении обязанностей со стороны исполнителя, клиент вправе не подписывать акт, и обратиться в газовую компанию с претензией. Оплата за техобслуживание газового оборудования производится только после подписания акта.

В обязанности заказчика входят следующие условия:

• придерживаться правил безопасности в процессе использования газовых приборов;
• не препятствовать работникам организации к газовому оборудованию;
• своевременно оповещать службы о необходимости отключения газа;
• не производить ремонт или демонтаж газовых систем самостоятельно;
• вовремя оплачивать счета за проведенные работы.

Собственник жилья должен подписать соглашение с любой специализированной организацией, которая предоставляет услуги по обслуживанию газового оснащения.

Это является гарантией исправной работы газовых приборов внутри квартиры, что обеспечивает безопасность каждому жильцу дома.

Не стоит пытаться самостоятельно устранить проблему утечки газа, а важно оперативно среагировать, и позвонить в аварийно-диспетчерскую службу газовой компании

В случае возникновения экстренной ситуации владелец квартиры обязан сообщить об этом в аварийно-диспетчерскую службу. Игнорирование факта утечки газа подвергает опасности всех жителей многоэтажного дома, и влечет за собой катастрофические последствия.

Так, заказчик имеет право оставлять заявки по телефону аварийной службы в любое время суток и запрашивать проведение дополнительных работ по улучшению состояния оборудования.

Обе стороны обязаны придерживаться перечисленных правил, предусмотренных письменным соглашением. В противном случае, договор предусматривает ответственность, которую понесет сторона, нарушившая установленные правила.

Выводы и полезное видео по теме

Ознакомиться с более подробной информацией о том, почему важно заключить договор на газовое оборудование, можно узнать из видео:

Последствия несвоевременного заключения договора могут быть радикальными:

Каждый житель многоэтажного дома обязан заключить договор на газ, даже если он сомневается, является ли это необходимостью. Подписав соглашение с профильной организацией по техобслуживанию, вы будете уверены в безопасности работы газовых приборов в вашей квартире. К тому же, в случае возникновения ЧП вам не придется беспокоиться о том, вовремя ли прибудут работники газовой компании.