Техническая эксплуатация зданий и сооружений (стр. 1 из 4)

1. Организация работ по технической эксплуатации зданий и сооружений

2. Виды ремонтов

3. Техническое состояние здания

4. Виды износов

5. Срок службы зданий

6. Эксплуатационные требования к зданиям

7. Капитальность зданий

8. Приемка в эксплуатацию новых зданий

9. Методика оценки технического состояния строительных конструкций зданий

Список литературы

1. Организация работ по технической эксплуатации зданий и сооружений

Техническая эксплуатация зданий — это комплекс мероприятий, которые обеспечивают безотказную работу всех элементов и систем здания в течение не менее нормативного срока службы, функционирования здания по назначению.

Функционирование здания — непосредственное использование здания по назначению, выполнение им заданных функций. Использование здания по назначению, частичное его приспособление под другие цели снижают эффективность функционирования здания, так как использование здания по назначению является основной частью его эксплуатации. Функционирование здания включает в себя период от окончания строительства до начала эксплуатации, период ремонта.

Техническая эксплуатация зданий включает в себя техническое обслуживание, систему ремонтов, санитарное содержание.

Система технического обслуживания зданий включает в себя обеспечение нормативных режимов и параметров, наладку инженерного оборудования, технические осмотры несущих и ограждающих конструкций зданий.

Система ремонтов состоит из текущего и капитального ремонта. Санитарное содержание зданий заключается в уборке общественных помещений, придомовой территории, сборе мусора.

Задачи эксплуатации здания заключаются в обеспечении безотказной работы его конструкций, соблюдении нормальных санитарно-гигиенических условий, правильном использовании инженерного оборудования; поддержании температурно-влажностного режима помещений; проведении своевременного ремонта; повышении степени благоустройства зданий и т.д.

Продолжительность безотказной работы конструкций зданий и его систем неодинакова. При определении нормативных сроков службы здании принимают безотказный срок службы основных несущих элементов, фундаментов и стен. Сроки службы отдельных элементов здания могут быть в 2 — 3 раза меньше нормативного срока службы здания.

Безотказное и комфортное использование здания требует в течение всего срока его эксплуатации полной замены соответствующих элементов или систем.

За весь срок службы элементы и инженерные системы здания требуют неоднократных работ по наладке, предупреждению и восстановлению вносившихся элементов. Части здания не могут эксплуатироваться до полного износа. В период эксплуатации проводят работы, компенсирующие нормативный износ. Невыполнение незначительных по объему плановых работ может привести к преждевременному отказу конструкции.

В процессе эксплуатации здание требует постоянного обслуживания и ремонта. Техническое обслуживание здания представляет собой комплекс по поддержанию исправного состояния элементов здания и заданных параметров и режимов работы технических устройств, направленных на обеспечение сохранности зданий. Система технического обслуживания и ремонта должна обеспечивать нормальное функционирование зданий в течение всего периода их использования по назначению.

Сроки проведения ремонта зданий должны определяться на основе оценки их технического состояния.

Техническое обслуживание зданий включает работы по контролю технического состояния, поддержанию исправности, наладке инженерного оборудования, подготовке к сезонной эксплуатации здания в целом, а также его элементов и систем. Контроль за техническим состоянием зданий осуществляют путем проведения систематических плановых и неплановых осмотров с использованием современных средств технической диагностики.

Плановые осмотры подразделяются на общие и частичные. При общих осмотрах необходимо контролировать техническое состояние здания в целом, при проведении частичных осмотров осмотру подвергаются отдельные конструкции здания.

Неплановые осмотры проводятся после ураганных ветров, ливней, сильных снегопадов, наводнений и других явлений стихийного характера, после аварий. Общие осмотры проводятся два раза в год: весной и осенью.

При весеннем осмотре проверяют готовность зданий к эксплуатации в весенне-летний период, после действия снеговых нагрузок устанавливают объемы работ по подготовке к эксплуатации в осенне-зимний период, уточняют объемы ремонтных работ по зданиям, включенным в план текущего ремонта в год проведения осмотра.

При подготовке зданий к эксплуатации в весенне-летний период выполняют следующие виды работ: укрепление водосточных труб, колен, воронок; расконсервирование и ремонт поливочной системы; ремонт оборудования площадок, отмосток, тротуаров, пешеходных дорожек; раскрывают продухи в цоколях; осматривают кровлю, фасады и т.д.

При осеннем осмотре следует проверять готовность здания к эксплуатации и осенне-зимний период, уточнить объемы ремонтных работ по зданиям, включенным в план текущего ремонта следующего года.

В перечень работ при подготовке зданий к эксплуатации в осенне-зимний период необходимо включать: утепление оконных и балконных проемов; замену разбитых стекол окон, балконных дверей; ремонт и утепление чердачных перекрытий; укрепление и ремонт парапетных ограждений; остекление и закрытие чердачных слуховых окон; ремонт, утепление и прочистку дымовентиляционных каналов; заделку продухов в цоколях здания; консервацию поливочных систем; ремонт и укрепление входных дверей и т.д.

Периодичность проведения плановых осмотров элементов зданий регламентируется нормами. При проведении частичных осмотров должны быть определены неисправности, которые могут быть устранены в течение времени, отводимого на осмотр. Выявленные неисправности, которые препятствуют нормальной эксплуатации, устраняют в сроки, указанные в строительных нормах.

2. Виды ремонтов

Ремонт здания — комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий по устранению физического и морального износа, не связанных с изменением основных технико-экономических показателей здания.

Система планово-предупредительного ремонта включает текущий и капитальный ремонты.

Текущий ремонт — ремонт здания с целью восстановления исправности его конструкций и систем инженерного оборудования, поддержания эксплуатационных показателей.

Текущий ремонт проводится с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания с момента завершения его строительства до момента поставки на очередной капитальный ремонт. При этом учитываются природно-климатические условия, конструктивные решения, техническое состояние и режим эксплуатации здания.

Текущий ремонт должен выполняться по пятилетним и годовым планам. Годовые планы составляют для уточнения пятилетних с учетом результатов осмотров, разработанной сметно-технической документации на текущий ремонт, мероприятий по подготовке зданий к эксплуатации в сезонных условиях.

Капитальный ремонт — ремонт здания с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей.

Капитальный ремонт включает устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели минируемых зданий.

Важнейшей частью организации капитального ремонта является разработка его стратегии. В теоретическом плане возможны два варианта ремонта: по техническому состоянию, когда ремонт начинают после появлении неисправности, и профилактическо-предупредительный, когда ремонт выполняют до появления отказа, т.е. для его предупреждения. Второй вариант выполняется экономически целесообразным. На основе изучения сроков службы и вероятности наступления отказов можно создать такую систему профилактики, которая обеспечила бы безотказное содержание помещений. В практике технической эксплуатации зданий используют сочетание двух стратегий.

Надежность зданий в процессе их эксплуатации по мере ухудшения состояния отдельных элементов, узлов или здания в целом может быть обеспечена путем профилактических ремонтов. Основная задача такой профилактики — предупреждение отказов. Система планово-предупредительных ремонтов состоит из периодически проводимых ремонтов, объемы которых зависят от сроков службы конструкций, материалов, из которых они изготовлены.

3. Техническое состояние здания

Техническое состояние здания в целом является функцией работоспособности отдельных конструктивных элементов и связей между ними. Математическое описание процесса изменения технического состояния зданий, состоящих из большего количества конструктивных элементов, представляет трудности. Это обусловлено тем, что процесс изменения работоспособности технических устройств характеризуется неопределенностью и случайностью.

Факторы, вызывающие изменения работоспособности в целом и отдельных элементов, подразделяются на 2 группы: внутреннего и внешнего характера.

К группе причин внутреннего характера относят:

— Физико-химические процессы, протекающие в материалах конструкций;

— Нагрузки и процессы, возникающие при эксплуатации;

— Конструктивные факторы;

— Качество изготовления.

К группе причин внешнего характера относят:

— климатические факторы (температуру, влажность, солнечную радиацию);

— факторы окружающей среды (ветер, пыль, биологические факторы);

— качество эксплуатации.

В процессе эксплуатации зданий их техническое состояние изменяется. Это выражается в ухудшении количественных характеристик работоспособности, в частности, надежности. Ухудшение технического состояния зданий происходит в результате изменения физических свойств материалов, характера сопряжений между ними, а также размеров и форм.

4.2. Содержание зданий, помещений и сооружений

4.2.1. Все здания, помещения и сооружения должны своевременно очищаться от горючего мусора, отходов производства и постоянно содержаться в чистоте. Сроки очистки устанавливаются технологическими регламентами или инструкциями.

4.2.2. В случае реконструкции, перепланировки, капитального ремонта помещений, зданий и других сооружений, их технического переоснащения как с изменением, так и без изменения функционального назначения, необходимо выполнять противопожарные требования, определенные нормативно-правовыми документами в области строительного, технологического проектирования и действующими правилами.

Приступать к выполнению вышеуказанных работ разрешается только при наличии проектной документации, прошедшей предварительную экспертизу на соответствие нормативно-правовым актам по вопросам пожарной безопасности с положительным результатом в органах государственного пожарного надзора.

Приобретенные за рубежом машины, механизмы, оборудование, технологическое оборудование вводятся в эксплуатацию лишь при условии соответствия их действующим в Украине нормативно-правовым актам по пожарной безопасности.

4.2.3. Противопожарные системы, установки, оборудование помещений, зданий и сооружений (противодымовая защита, пожарная автоматика, противопожарное водоснабжение, противопожарные двери, клапаны, другие защитные устройства в противопожарных стенах и перекрытиях и т.п.) должны постоянно содержаться в исправном рабочем состоянии.

4.2.4. Отверстия в противопожарных стенах, перегородках и перекрытиях должны быть оборудованы защитными устройствами (противопожарные двери, огнезащитные клапаны, водяные завесы и т.д.) против распространения огня и продуктов горения.

Не допускается устанавливать любые устройства, препятствующие нормальному закрытию противопожарных и противодымных дверей, а также снимать устройства для их самозакрывания

4.2.5. В случае пересечения противопожарных преград (противопожарных стен, перегородок, перекрытий), других конструкций с нормируемыми пределами огнестойкости различными коммуникациями зазоры (отверстия), образовавшиеся между этими конструкциями и коммуникациями, должны быть наглухо зашпаровани негорючим материалом, обеспечивающим предел огнестойкости и димогазонепроникнення, что требуется строительными нормами для этих препятствий.

4.2.6. Деревянные конструкции в зданиях всех степеней огнестойкости, кроме V, должны подвергаться огнезащитной обработке, за исключением окон, дверей, ворот, пола, встроенной мебели, стеллажей, если в строительных нормах не указаны другие требования. Повреждение огнезащитных покрытий (штукатурки, специальных красок, лаков, обмазок и т.п.) строительных конструкций, горючих отделочных и теплоизоляционных материалов, воздуховодов, металлических опор и перегородок должны немедленно устраняться.

После выполнения огнезащитных работ подрядной организацией с участием заказчика должен быть составлен акт о выполненных работах. После окончания сроков действия обработки (пропитки) и в случае потери или ухудшения огнезащитных свойств обработку (пропитка) повторяют. Проверку состояния огнезащитной обработки (пропитки) следует проводить не реже одного раза в год с составлением акта проверки.

4.2.7. Для всех зданий и помещений производственного, складского назначения и лабораторий должна быть определена категория взрывопожарной и пожарной опасности согласно требованиям ОНТП 24-86 «определения категорий помещений и зданий по взрывопожарной и пожарной опасности», а также класс зоны по ДНАОП 0.00-1.32- 01 «Правила устройства электроустановок. Электрооборудование специальных установок», в том числе для внешних производственных и складских участков, которые необходимо отмечать на входных дверях в помещение, а также в пределах зон внутри помещений и снаружи.

Определение категории зданий и помещений по взрывопожарной и пожарной опасности на стадии проектирования должно проводиться разработчиком технологического процесса согласно требованиям ОНТП 24-86 «определения категорий помещений и зданий по взрывопожарной и пожарной опасности. Для действующих предприятий категории по взрывопожарной и пожарной опасности могут определяться технологами самих предприятий или организациями, имеющими соответствующих специалистов.

4.2.8. Взрывопожароопасные помещения в многоэтажных зданиях должны размещаться у наружных стен верхних этажей.

4.2.9. В подвальных и цокольных этажах не допускается:

4.2.9.1. Размещение взрывопожароопасных производств, хранения и применения ЛВЖ и ГЖ, взрывчатых веществ, баллонов с газами, целлулоида, горючей кинопленки, карбида кальция и других веществ и материалов, имеющих повышенную взрывопожарной опасности (за исключением случаев, оговоренных действующими нормативно-правовыми документами.

4.2.9.2. Устройство (за исключением индивидуальных жилых и дачных домов) складов горючих материалов, мастерских, где используются горючие материалы, а также других хозяйственных помещений, если вход в них не изолирован от общих эвакуационных лестничных клеток.

4.2.10. Не разрешается использовать чердаки, технические этажи и помещения (в т.ч. вентиляционные камеры, электрощитовые) под производственные участки, для хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов, для устройства голубьятень т.д.

Двери чердаков, технических этажей, вентиляционных камер, электрощитовых, подвалов должны содержаться закрытыми. На дверях следует указывать место хранения ключей. Окна чердаков, технических этажей, подвалов должны быть застеклены.

4.2.11. Приямки оконных проемов подвальных и цокольных этажей следует регулярно очищать от горючих отходов производства, сухих листьев, травы и т.п. Не допускается закрывать их наглухо, а также загромождать или закладывать оконные проемы.

4.2.12. В жилых, общественных и административно-бытовых зданиях не разрешается размещать магазины и склады товаров бытовой химии, ЛВЖ, ГЖ, огнеопасных (горючих) веществ и материалов (красок, растворителей, лаков, пороха и др.), баллонов с газом, мастерские и другие помещения с категориями по взрывопожарной опасности А и Б.

4.2.13. Стационарные наружные пожарные лестницы, лестницы на перепадах высот и ограждения на крышах (покрытиях) зданий и сооружений должны содержаться постоянно исправными, быть окрашенными.

4.2.14. При необходимости установки на окнах помещений, где находятся люди, решеток, последние должны раскрываться, раздвигаться или сниматься. Во время пребывания в этих помещениях людей играть должны быть открыты (сняты).

Устанавливать глухие (несъемные) играть разрешается в квартирах, банках, кассах, складах, кладовых, комнатах для хранения оружия и боеприпасов, на объектах торговли, рассчитанных на одновременное пребывание до 50 человек, и в других случаях, предусмотренных нормами и правилами, утвержденными в установленном порядке.

4.2.15. В зданиях, помещениях, сооружениях запрещается:

— убирать помещения и стирать одежду с применением бензина, керосина и других ЛВЖ и ГЖ, а также отогревать замерзшие трубы паяльной лампы и другими средствами с применением открытого огня;

— разбрасывать и оставлять неубранными промасленные обтирочные материалы. Их необходимо убирать в металлические ящики, плотно закрывать крышками и по окончании работы удалять из помещения в специально отведенные за пределами зданий места, обеспеченные негорючими сборниками с крышками, которые плотно закрываются.

4.2.16. Для индивидуальной защиты обслуживающий персонал предприятий, где в технологических процессах используются легковоспламеняющиеся, горючие жидкости или газы, должен быть обеспечен комплектом специального термозащитного одежды. Спецодежда должен заблаговременно стираться и ремонтироваться, храниться в развешены виде в металлических шкафах, установленных в специально отведенных для этого помещениях.

Администрация предприятия должна установить четкий порядок замены промасленной спецодежды на чистую.

4.2.17. При организации и проведении мероприятий с массовым пребыванием людей следует придерживаться следующих требований:

— при количестве людей более 50 человек использовать помещения, обеспеченные не менее чем двумя эвакуационными выходами, отвечающими требованиям строительных норм, не имеют на окнах глухих решеток и расположены не выше второго этажа в зданиях с перекрытиями из горючих материалов, группы горючести Г3, Г4 согласно ДСТУ Б В.2.7-19-95 «Материалы строительные. Методы испытания на горючесть»;

— лица, которым поручено проведение таких мероприятий, перед их началом обязаны тщательно осмотреть помещение и убедиться в полной готовности последних в противопожарном отношении, в том числе в обеспеченности необходимым количеством первичных средств пожаротушения, исправности средств связи, пожарной автоматики и сигнализации;

— должно быть организовано дежурство на сцене и в помещениях залов членов ДПД или работников местной пожарной охраны объекта или ответственных дежурных;

— не разрешается заполнение помещений людьми сверх установленной нормы, уменьшение ширины проходов между рядами, установка в проходах дополнительных кресел, стульев и т.п., полное отключение во время спектаклей или представлений света, использование ставней для затмение, проведение огневых, покрасочных и других пожаро-и взрывоопасных работ, применение дуговых прожекторов, свечей, бенгальских огней, открытого огня, фейерверков, а также включение в программу (сценарий) номеров (представлений) с использованием огневых эффектов и курения.

По требованию органов государственного пожарного надзора осуществляются и другие (дополнительные) противопожарные мероприятия.

4.2.18. Во время проведения новогодних праздников:

— елка должна устанавливаться на устойчивой основе;

— при отсутствии в помещении электрического освещения (при возможном отключении т.п.) празднование новогодней елки должно производиться только в течение светового дня;

— елку не следует устанавливать в проходах, возле выходов, на путях эвакуации;

— иллюминация должна быть выполнена с соблюдением правил устройства электроустановок; при использовании электрической осветительной сети без понижающего трансформатора на елке могут применяться гирлянды только с последовательным включением лампочек напряжением до 12 В; мощность лампочек не должна превышать 25 Вт; электропроводка до лампочек елово иллюминации должно быть выполнено гибкими проводами с медными жилами подключение гирлянд к сети должно производиться только с помощью штепсельных соединений;

— в случае обнаружения неисправности в иллюминации (нагрев проводов, мигание лампочек, искрение и т.п.) она должна быть срочно выключена;

— не разрешается украшать елку целлулоидной игрушками, а также марлей и ватой, не пропитанными огнезащитным веществом, применять для иллюминации елки свечи. Маскарадные костюмы для детей должны соответствовать требованиям ГОСТ 25779-90 «Игрушки. Общие требования к безопасности и методы контроля».

4.2.19. Количество посетителей в зрительных залах, обеденных, выставочных, торговых и другого назначения залах с массовым пребыванием людей, а также на трибунах не должно превышать количества, установленного строительными нормами или определенной расчетом, исходя из пропускной способности путей эвакуации.

В случае отсутствия в строительных нормах данных для расчета площади, приходящейся на одного человека, вместимость зала принимается из расчета не менее 0,75 м2 на одного человека.

4.2.20. Жилые дома, предприятия, учреждения и другие объекты должны быть обеспечены адресными указателями (название улицы, номер дома), установленными на фасадах зданий или других видных местах и освещаемых в темное время суток.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *