Примерный расчет стоимости
На стоимость полиса, при сделке купли-продажи квартиры, повлияет сразу несколько факторов и расчет производится индивидуально. Обязательно учитывается:
- рыночная стоимость, которую можно узнать из отчета независимой экспертизы или в бюро инвентаризации;
- срок заключения полиса (в первый год действуют самые высокие ставки);
- время эксплуатации и изношенности жилья;
- оценка юридической экспертизы (постоянные перепродажи и смена собственников повышает вероятность страхового случая).
Специалисты советуют установить трехлетний срок для полиса, чтобы после оспаривания в суде возместить ущерб. Временные рамки укладываются от одного года до 10 лет. Единовременная оплата помогает снизить коэффициенты.
- Минимальный тариф составляет 0.3 процента от рыночной стоимости.
- Максимум достигает 3 процентов.
- За жилье в городе в среднем берут от 0.5 процента.
- Загородная недвижимость обойдется от 0.3 до 1.4 процента от стоимости.
Страхование облицовки, к примеру, стоит от 0.4 до 1.4 процента. При расчетах берут во внимание рыночную или оценочную стоимость, если экспертизу проводит независимый специалист, имеющий соответствующую лицензию.
Важно! Стоимость полиса разная и всегда рассчитывается индивидуально. Чем больше правоустанавливающих документов будет представлено, тем меньше времени уйдет на проверку и заключение договора купли-продажи.
ПРИМЕР. Рыночная стоимость квартиры составляет 2.000.000 рублей, сумма кредита с учетом процентов 4.000.000 рублей. Ставка страхования на 3 года равна 2% от стоимости приобретенного жилья, следовательно взнос составит: 2.000.000*00,2%=40.000 рублей.
Пошаговая инструкция, как застраховать сделку купли-продажи
Подтолкнуть к приобретению полиса должна предстоящая продажа или покупка квартиры, чтобы снизить риски до минимума.
- Необходимо найти компанию, предлагающую наибольший перечень страховых продуктов.
- Можно предварительно проконсультироваться по телефону и выбрать время для приема или отправить заявку в режиме онлайн.
- В офисе будет рассмотрен пакет документов и заключен договор, соответствующий нормативным положениям.
- Проводится проверка и высчитывается стоимость полиса исходя из установленных требований.
- Отказ происходит из-за слишком высоких рисков или когда имеются несколько претендентов на собственность.
- Если условия полиса устраивают стороны, то страховщики берут на себя защиту интересов клиента в судебных инстанциях и выплаты при наступлении страхового случая.
Заявителю потребуется собрать довольно полный пакет документов, без которых невозможно подготовить полис, и провести сделку по продаже. Список предоставляемых документов:
- заявление;
- справка о регистрации права собственности;
- паспорт собственников;
- данные тех.паспорта (ксерокопия или выписка);
- выписка из домовой книги;
- банковский счет;
- информация о заключение сделок с квартирой за последние несколько лет;
- подтверждение о праве на наследство; 9. справка о смерти бывшего хозяина;
- заявление на приватизацию;
- справка от ЖКХ о том, что нет долгов;
- согласие опеки на совершение сделки (если в квартире есть прописанные собственники младше 18 лет);
- разрешение остальных владельцев, на продажу;
- справка, о психическом здоровье гражданина.
ПРИМЕР ЗАПОЛНЕНИЯ ЗАЯВЛЕНИЯ:
Страхователь: Мельников Сергей Сергеевич.
Дата рождения: 02.11.1991 г.
ИНН: 532117571319.
Резидент/ Неризедент: Резидент.
Адрес регистрации: г. Санкт-Петербург, ул. Боткинская, д. 2,кв.152
Телефон/e-mail: 8 (904) 555-51-51, Fox@mail.ru
Паспортные данные: 4500 №785785, выдан 25 ОМ Выборгского р-на, г. Спб.
Период страхования: с 15.02.2010 по 14.02.2019 г.
Порядок оплаты: ежегодно.
Представитель физического или юридического лица: Буриков Иван Федорович, паспорт 4501 №745748, выдан 6 ОМ Калининского р-на, г.СПб.
Адрес регистрации: г. Санкт-петербург, Верности ул, д. 12, кв.15.
Доверенность № 1 от 14.02.2010г.
Описание недвижимого имущества: Квартира: г. Санкт-Петербург, ул. Лени Голикова, д. 1, к. 2, кв. 145.
Стоимость имущества: 6 500 000 руб.
Страховая сумма: 130 000 руб.
Проведение перепланировки: не проводилась.
Собственник недвижимого имущества:
Объект страхования будет приобретен: Страхователем.
Продавец: Семенов Василий Иванович, 15.06.1974 г.р., паспорт 4705 № 356215, выдан 15 ОМ Московского района, г. Спб.
Адрес Регистрации: г. Санкт-Петербург, ул. Веденеева, д. 2, кв. 12.
Собственность: единоличная.
Информация о праве собственности на недвижимое имущество и сделках с ним:
Дата совершения сделки: 05.02.2010г.
Наименование сделки: договор купли-продажи.
Прилагаемые документы: здесь отмечаются документы, которые предоставлены в страховую компанию. Не исключено затребование других справок и подготовленного акта передачи объекта вместе с договором покупки и продажи.
-
Расторжение договора
Задача страхования состоит в возмещении материального ущерба, когда сделка будет признана недействительной. Это происходит в случае:
- нарушения норм законодательства (происходит захват или отчуждение имущества);
- одна из сторон не может считаться дееспособной и принимать адекватные решения;
- супруг, особенно после развода, не дал своего письменного нотариально заверенного согласия;
- продажа произошла в результате обмана или угроз, выставлены невыгодные условия и занижена стоимость.
Страховщики смогут высказать свое мнение в ходе судебного разбирательства. Если вердикт признает сделку незаконной, удастся возместить издержки и получить назад свои деньги.
Важно! Компенсация стоимости квартиры не сможет превышать сумму, затраченную на покупку жилья и судебные расходы.
Выплаты произведут не позднее 10 дней с момента судебного постановления. Страховые компании имеют право отказать в выплате суммы, когда не соблюдаются требования полиса, грубо нарушен порядок и срок, отведенный для уведомления после совершения страхового случая.
Расторжение сделки в судебном порядке позволит вернуть основные средства в кратчайшие сроки. Вполне достаточно этого аргумента, чтобы обратиться в страховую компанию и не бояться за последствия после заключения договора.