Москва методично избавляется от хрущевок: их осталось всего 68

1771

Изначально районные администрации предложили для реновации 40 кварталов, после согласования с КГА список был сокращен до 13 территорий. Больше всего кварталов для реновации нашли в Московском районе. Как рассказала начальник отдела строительства районной администрации Людмила Збритская, общая площадь четырех кварталов составляет более 85 га. Под расселение попадает 135 домов, в них проживает более 33 тыс. человек.

«Западная часть Московского района очень нуждается в преобразовании, программа реновации поможет запустить этот процесс» – говорит Людмила Збритская. В Калининском районе для расселения выбрали два квартала в районе Пискаревского проспекта (площадью по 25,9 га и 43,5 га) и один в районе площади Калинина (7,7 га) рассказал начальник отдела строительства Сергей Авениров. В Кировском районе в квартале 9А Ульянка из 35 жилых домов под снос планируют отдать 27, в квартале 3 (район Дачное) из 21 дома сносить разрешать 18, сообщил замглавы района Василий Осипов.

По словам председателя комиссии по городскому хозяйству Сергея Никешина предварительный анализ всех предложенных территорий противопоказаний для включения в программу не выявил. Впрочем, с этим согласны не все депутаты.

«Я хорошо знаю этот эту территорию, это мой округ, — говорит депутат Вадим Войтановский, — в кварталах №3 и №4 в районе Новоизмайловского проспекта и так очень плотная застройка. Участков, где можно построить новые дома для расселения жителей, практически нет». Он напоминает, что несколько лет назад именно жители Московского района активно протестовали против расселения своих домов, и уверен, что включению новых адресов в программу спровоцирует новые конфликты.

Депутат Алексей Белоусов тоже возражает против включения в программу квартала в своем округе. Он считает, что территория, ограниченная наб. Черной речки, Торжковской ул., Белоостровской ул., Сердобольской ул., ул. Матроса Железняка и Коломяжским пр. подходила для реновации лет 8 – 10 назад. «За это время в рамках уплотнительной застройки в нем было построено несколько жилых комплексов. Свободных пятен не осталось» – говорит депутат. Алексей Белоусов намерен подготовить технико-экономическое обоснование убыточности реновации в этой части Приморского района.

Реклама

Первый заместитель директора ГУ «Управление инвестиций» Артем Корочкин считает, что районные администрации должны тщательнее отбирать кварталы для расселения.
«Зачем добавлять новые адреса ради галочки? Мы тратим много времени на подготовку документов к торгам, а потом выясняется, что у квартала отрицательная доходность и на торги его выставлять нельзя» – сетует он.

В Петербурге согласовали, как будут сносить кварталы в Сосновой Поляне и Нарвской Заставе Разрушение дома

В Петербурге согласовали, как будут сносить кварталы в Сосновой Поляне и Нарвской Заставе

4544

Депутаты запросили у районных администраций дополнительную информацию об этих кварталах, в частности, их интересует соотношение свободных и застроенных площадей и предварительные расчеты по количеству жилья, которое можно там построить. На основании этих данных будут готовить поправки в закон. Определиться с новыми адресами депутаты должны к 1 марта.

Новые адреса, предлагаемые для включения в программу реновации:

Калининский район:
Территория, ограниченная Меншиковским пр., Науки пр., ул. Руставели., Пискаревским пр., Непокоренных пр.;
Территория, ограниченная ул. Замшина, Ключевой ул., Пискаревским пр. и пр. Металлистов;
Территория, ограниченная Лабораторной ул., пр. Металлистов, Кондратьевским пр. и пл. Калинина;

Кировский район:
Территория, ограниченная пр. Народного Ополчения, Ленинским пр., бульв. Новаторов и Трамвайным пр.;
Территория, ограниченная ул. Солдата Корзуна, пр. Ветеранов, ул. Козлова и пр. Народного Ополчения;

Красносельский район:
Территория, ограниченная пр. Ленина, ул. Суворова, ул. Лермонтова, ул. Гвардейской в г. Красное Село;

Московский район:
Территория, ограниченная ул. Кубинской, ул. Благодатной, Новоизмайловским пр., ул. Кузнецовской;
Территория, ограниченная Новоизмайловским пр., ул. Благодатной, ул. Варшавской и ул. Кузнецовской;
Территория, ограниченная Новоизмайловским пр., ул. Бассейной, ул., ул. Варшавской;
Территория, ограниченная Краснопутиловской ул., Ленинским пр., ул. Варшавской;

Реклама

Невский район:
Территория, ограниченная Октябрьской наб. (д 80-100), пр. Большевиков, внутриквартальным проездом;

Петродворцовый район:
Территория, ограниченная Красноармейской ул, Швейцарской ул., ул. Красного Флота, и Ораниенбаумской ул. в Ломоносове;

Приморский район:
Территория, ограниченная наб. Черной речки, Торжковской ул., Белоостровской ул., Сердобольской ул., западной стороной полосы отвода железной дороги, ул. Матроса Железняка, Коломяжским пр.

Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter

Жилой фонд Северной столицы меняется под флагом развития застроенных территорий. До 2020 года предполагается обновить полностью либо реконструировать порядка 40 городских массивов. Здания включат в программу реновации, если:

  • они являются аварийными;
  • построены в 1958–1970 годах прошлого века;
  • признаны кварталами малоэтажной застройки до 1966 гг.;
  • дома изношены свыше, чем на 70 процентов;
  • дома возведены с нарушением принятых градостроительных норм.

По существующим планам, горожанам выдадут ключи в районах проживания. Площадь получаемого жилья будет сопоставима с тем, которым питерцы владели прежде.

Реновация в Санкт-Петербурге позволит предоставить гражданам безопасные и удобные жилые помещения. Там, где люди живут сейчас, находиться иногда просто страшно.

В мегаполисе вырастут не только современные микрорайоны. Будет модернизирована как инженерная, так и транспортная инфраструктура. Коммунальные службы благоустроят пространство внутри дворов. Появятся дополнительные школы, садики, учреждения здравоохранения, спортивные комплексы. Будет создана благоприятная среда для привлечения инвесторов. Малый бизнес получит шанс к развитию. На первых этажах новостроек откроются магазины шаговой доступности, предприятия службы быта, аптеки и детские центры.

Официальный сайт, где можно ознакомиться с детальным описанием проекта http://rzt.spb.ru.

Как стать участником программы

Чтобы стать хозяином муниципальной квартиры в современном доме, гражданин должен быть зарегистрирован в одном из тех мест, которые планируются к расселению. Новое жилое помещение предоставляется ему в пределах квартала проживания. Однако, по письменному заявлению, квартиру могут предложить и вне границ текущего места жительства.

Размер предлагаемой жилплощади для заключивших с городом договор социального найма ограничен положениями регионального законодательства. Существующие на данный момент нормы определяют 33 квадратных метра для одного и 18 квадратных метров на каждого члена семьи из двух и более петербуржцев. Значимый момент: предоставляемое нанимателям из городского фонда жилье будет равноценным.

Члены нескольких семей, в том числе живущие до настоящего времени в коммуналках, могут получить отдельные помещения, если решение об этом примет районная жилищная комиссия.

Собственники помещений, подлежащих реконструкции либо сносу, заключают с застройщиком соответствующие договоры. Права этих людей ни при каких обстоятельствах не должны быть нарушены. При расселении они могут претендовать на жилье большей площади. Однако при этом должны будут компенсировать инвестору разницу согласно нормам Гражданского кодекса. Никаких механизмов льготного ипотечного кредитования в этом случае не предусмотрено.

Важно отметить, что ни у собственников, ни у нанимателей нет преимуществ друг перед другом в случае участия этих категорий граждан в программе переселения.

Застройщиками проекта выступают две организации:

  • ООО «Воин-В».
  • ООО «СПб Реновация».

С ними город заключил соглашения о развитии двадцати трех застроенных территорий. Фирма «Воин-В» взяла пока лишь один участок в Ульянке. Действие соглашения с ней закончилось 24 февраля 2019 года. Контракт планируется продлить. Второй инвестор развернулся гораздо активнее. Зоны освоения у него впечатляют. Среди районов, где проявил себя этот застройщик: Калининский, Кировский, Колпино, Красногвардейский, Красносельский, Курортный, Московский, Невский, а также Фрунзенский. Пока сроки реализации заключенных договоров ограничены январем 2019 года.

Какие квартиры строят

Город должен получить от инвесторов около двух миллионов 660 тысяч кв. м. жилья для переселения как нанимателей, так и собственников. Пока региональной администрации передано лишь 468 квартир, что существенно меньше плановых показателей.

За десятилетний период ввели 20 жилых домов, в которых гражданам предложено примерно 6500 квартир. Половина от этого количества возведена в прошлом году. Появились:

  • дом в квартале Ржевка, 35;
  • три дома в квартале Славянка;
  • пять жилых зданий в квартале Красный кирпичник;
  • дом в квартале Колпино 10.

Кроме того, возводятся еще шестнадцать жилых зданий, а также ведется подготовка к строительно-монтажным работам на шести площадках в районах:

  1. Кировский.
  2. Колпино.
  3. Красногвардейский (ул. Малая Охта, 16).
  4. Курортный.
  5. Невский.
  6. Фрунзенский (комплекс вблизи Лиговского проспекта).

Возводимые здания обязаны соответствовать всем современным нормам технологии строительства, обладать необходимыми тепло- и звукоизоляционными характеристиками.

Социальная, бытовая, транспортная, инженерная инфраструктура создаваемого жилого массива должна быть уровня не ниже, чем был в районе, где гражданин проживал до переселения.

В зданиях необходимо соблюдение принципов «доступной среды», наличие пандусов и перил. Двор следует благоустроить, оборудовать детской площадкой, озеленить и обеспечить пешеходную зону.

Помещения предлагаются уже с полной отделкой. Чистовой ремонт выполнен с использованием материалов высокого качества. Достаточно будет просто получить ключи, купить недостающую мебель и бытовую технику — и можно жить, ни о чем больше не беспокоясь.

Во всех проектах представлены квартиры на любой вкус:

  • студии площадью от 23 до 31 кв. м;
  • однокомнатные — от 33 до 48 кв. м;
  • двухкомнатные — от 47 до 66 кв. м;
  • трехкомнатные — от 71 до 75 кв. м.

Разделы официального сайта

Помимо размещенной на ресурсе базовой информации, официальный сайт содержит еще ряд полезных сведений.

По ссылке http://rzt.spb.ru/districts петербуржец может наглядно увидеть все девять районов и 22 квартала, предполагаемых к дальнейшему развитию и застройке.

http://rzt.spb.ru/about/adresny_spisok — по этой ссылке житель Северной столицы обнаружит подробный, с картами и описаниями, список домов под реновацию.

Застройщик подробно раскрывает сведения о выполняемых проектах, выкладывая в интернет по каждому строительному адресу необходимые документы (разрешение на строительство, разрешение на ввод в эксплуатацию, договор участия в долевом строительстве и пр.). Материалы размещены по ссылке: http://rzt.spb.ru/disclosure.

На портале можно ознакомиться и с последними новостями проекта: http://rzt.spb.ru/news. Раздел регулярно обновляется.

На отдельной странице присутствуют данные об ответственных за реализацию проекта со стороны органов исполнительной власти и частного инвестора: http://rzt.spb.ru/who.

Есть Электронная приемная http://rzt.spb.ru/elpriem и страница контактов http://rzt.spb.ru/contacts.

Отдельно, введя через систему поиска название улицы, номер дома, корпус, можно проверить, входит ли интересующий гражданина адрес в программу переселения.

У проекта существуют сообщества в социальных сетях ВКонтакте, Фейсбук, Твиттер, Youtube, но лента событий в них давно не обновлялась.

Программа реновации Кировского района

Кировский район на юге Санкт-Петербурга плотно прилегает к портовой зоне, что сказывается на комфорте и уровне инфраструктуры. В районе много промышленных зон, а значительная часть домов — это промышленные постройки, хрущевки типовых серий, построенные в 40-х-60-х годах. Это старые аварийные здания без современных коммуникаций.

Реновация Кировского района сделает старые промышленные кварталы более удобными и привлекательными для горожан. Здесь расселят хрущевки, благоустроят дворы и улицы, внутри кварталов появятся детские и спортивные площадки, для местных жителей появятся закрытые и открытые парковки.

Расселение хрущевок пройдет в четырех кварталах. Всего по программе реновации Кировского района будет расселено 360 домов:

  1. Автово 7, 8, 9 — 56 домов
  2. Нарвская Застава — 161 дом
  3. Ульянка 6 — 95 домов
  4. Дачное 5 — 48 домов

Застройка здесь представлена домами 1959–61 годов (серия 1–240 из силикатных блоков), 1966–67 годов (серия 1–528 КП, панель), домами ЖСК улучшенной серии 1–528 КПП (кирпичные с шлакобетонным наполнением), типовыми сериями Г-1И, Г-2И, Г-3И, Г-3 МИ, Г-4П, Г-5.

Программа реновации хрущевок Кировского района призвана превратить промышленные кварталы в комфортное и современное пространство для жизни. Здесь появятся социальные учреждения, магазины, школы и детские сады.

Особенности и официальный сайт программы реновации жилья в Санкт-Петербурге

В Санкт-Петербурге активно развивается программа реновации в рамках которой планируется переобустроить городскую среду. Это очень важно для красивого города-миллионника с богатой историей и архитектурой.

  • Проблема расселения старого фонда
  • Механизм проверки готовности договор в Росреестре
  • Какое жилье можно получить по программе реновации
  • Застройщики и скидки
  • Помощь гражданам на официальном сайте
  • Продление проекта реновации

Программа включает обновление до 2020 г. около сорока районов. Дом будет включен в программу, при соблюдении некоторых условий. К ним относятся:

  • Признание домов аварийными.
  • Годы застройки 50-60-е.
  • Это дома с небольшим количеством этажей, которые построили в 60-х.
  • Дома, признанные аварийными, со степенью износа более семидесяти процентов.
  • Постройки, которые были сделаны с грубыми недочетами.

Государственными органами разработаны планы по расселению жильцов. Программа реновации предусматривает переселение горожан в новые дома, построенные в районах неподалеку от старых домов. При переезде выдаются равнозначные квартиры, аналогичные таковым в старом фонде.

Программа реновации в Северной столице поможет обновить жилье и переселить людей в многоэтажки с просторными светлыми, благоустроенными квартирами в новых микрорайонах. Старое жилье может быть не пригодно для проживания.

В рамках реновации в Северной столице будут построены новые благоустроенные микрорайоны, где имеется отличная инфраструктура для полноценной жизни. Именно здесь продумано расположение социальных объектов: школ, садиков, магазинов, аптек. Детские и спортивные площадки, скверы и парки в таких микрорайонах – это отличные преимущества новых районов.

К программе реновации приковано истинное внимание общественности и в том числе инвесторов. Первые этажи новых домов рассчитаны на открытие магазинов и офисов. Подробная информация о реновации Санкт-Петербурга есть на сайте http://rzt.spb.ru.

Механизм проверки на портале Госуслуг готовности договор в Росреестре

При рассмотрении документов специальной комиссией может быть принято положительное решение по вопросам расселения коммуналок. Они могут получить отдельные комнаты или квартиры для проживания.

Владельцы квартир в аварийных домах составляют договора со строителями новостроек. Важно, чтобы права граждан не притеснялись. Есть возможность предложить жильцам квартиры большей площади при внесении доплаты. Именно здесь вступает в силу Гражданский кодекс и инвесторам важно возместить стоимость построенного жилья. В данном случае льготные кредиты не имеют место.

Ни одной стороне не выгодно принимать участие в программе переселения людей из аварийных домов в новостройки.

В качестве застройщиков по проекту реновации выступают: ООО «Воин-В», а также ООО «СПб Реновация». Именно они строят в Санкт-Петербурге дома по программе реновации. 23 строительные площадки в городе возведены в рамках реновации.

  • Компания «Воин-В» разрабатывает единственный участок в Ульянке. Договор с организацией оформлен до 24.02.2019 года, который будет продлен.
  • ООО «СПб Реновация» более активен в реализации проекта программы реновации. Калининский, Кировский, Колпино, Красногвардейский, Красносельский, Курортный, Московский, Невский, а также Фрунзенский районы активно застраиваются и благоустраиваются. Договор с застройщиком заканчивается в январе 2019, но планируется его пролонгация.

Какое жилье можно получить по программе реновации

В Санкт-Петербурге будет построено более 2.660.000 м2 жилья, в которое переедут как полноправные владельцы старых квартир, так и люди, которые живут в квартирах по социальному найму. На данный момент властям передано только 468 квартир. Это количество значительно меньше запланированного. За 10 лет было построено около 20 домов и 6500 квартир. В 2017 году было построено более 50% квартир. Построили:

  • дом в квартале Ржевка, 35;
  • три дома в квартале Славянка;
  • пять жилых зданий в квартале Красный кирпичник;
  • дом в квартале Колпино 10.

На этапе постройки находится 16 домов и проводится стройка в районах: Кировский. Колпино. Красногвардейский (ул. Малая Охта, 16). Курортный. Невский. Фрунзенский (комплекс вблизи Лиговского проспекта).

Современные дома отличаются хорошим качеством и первоклассными качествами, например отличной изоляцией. Микрорайоны должны соответствовать определенным требованиям, чтобы жизнь в них была не хуже чем в домах под снос. Очень важно при постройке новых домов учитывать наличие маломобильных граждан, а также семей с детьми. Придомовая территория также очень важна для жизни горожан: детские, спортивные площадки и социальные объекты должны располагаться в шаговой доступности. Транспортное сообщение должно быть налажено в полном объеме.

Квартиры сдаются владельцам с косметическим ремонтом, выполненным с применением хороших материалов (флизелиновые обои, линолеум, ламинат, глазурованная плитка, двери и прочее). Собственникам передают ключи, останется обставить квартиру мебелью и купить бытовую технику.

В новостройках можно рассчитывать на такие квартиры как:

  • студии площадью от 23 до 31 кв. м;
  • однокомнатные — от 33 до 48 кв. м;
  • двухкомнатные — от 47 до 66 кв. м;
  • трехкомнатные — от 71 до 75 кв. м.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *