Расторжение договора аренды земельного участка

Договор аренды земельного участка заключается между арендодателем и арендатором на любых условиях и при различных основаниях. После того как представленный документ был подписан участниками сделки, его в обязательном порядке необходимо зарегистрировать в Росреестре. Однако нередки случаи, когда по различным причинам один из участников сотрудничества желает прекратить действие договора аренды земельного участка.

Расторжение обозначенного документа возможно и по соглашению сторон, в представленном случае стороны сделки оговаривают условия аннулирования контракта и заключат при этом специальное мирное соглашение. Однако, независимо от способа расторжения контракта об аренде земельного участка, при его аннулировании в обязательном порядке следует обратиться в Росреестр для снятия документа с учета.

В текущей статье будет представленная информация о том, на каких основаниях происходит аннулирование контракта об аренде земельного участка, а также о том, какова процедура расторжения договора при заключении мирного соглашения или при направлении в судебную инстанцию искового заявления.

Основания для расторжения договора аренды земельного участка

Основания для прекращения действия документа, заключенного между арендодателем и арендатором в отношении земли содержатся в статье под номером 46 Земельного кодекса Российской Федерации.

Законные причины для расторжения контракта по инициативе лица, владеющего земельным участком:

• Если участник сделки, который арендует территорию земли, нарушил условия пользования участком, которые оговариваются и указываются при заключении договора аренды;
• Арендатор неоднократно нарушал сроки перечисления денежных средств за пользование земельным участком;
• Территория земли была использована арендатором не по назначению;
• Лицо, получившее в аренду землю, нарушило график, который выделен для изучения участка;
• Если действия или бездействие арендатора привели к ухудшению плодородия земельного участка.

В свою очередь, согласно положениям нормативно-правовых актов Российской Федерации, арендатор также имеет ряд оснований, которые позволяют ему инициировать процедуру расторжения договора аренды:

• Земля, которую он взял в аренду, оказалась непригодной для того, чтобы он ее использовал по назначению;
• Собственник земельного участка целенаправленно препятствует использованию арендуемого объекта;
• При заключении договора аренды арендатор не был уведомлен о весомых недостатках земельного участка.

В ситуации, когда у одного из участников договорных отношений появилось одно из вышеуказанных оснований, он имеет право инициировать процедуру расторжения договора аренды территории земли.

Прекращение действия контракта, заключенного между арендодателем и арендатором на земельный участок, невозможно в следующих случаях:

• На земельном наделе ведутся сельскохозяйственные работы;
• В других ситуациях, которые предусмотрены положениями законодательных актов Российской Федерации.

Расторжение договора аренды земли по инициативе одной из сторон

Согласно нормам Российского законодательства, любой из участников представленных договорных отношений имеет право быть инициатором расторжения документа в одностороннем порядке.

Порядок прекращения действия договора аренды земельного участка по инициативе одной из сторон сотрудничества:

• Если наниматель нарушил условия заключенного договора аренды, к примеру, арендатор не оплачивал арендную плату на протяжении двух месяцев, то арендатор имеет право инициировать процедуру расторжения документа на аренду земельного участка;
• Для этого лицо, которое владеет правами собственности на землю, должно направить другому участнику договорных отношений уведомление, в котором указать о желании прекратить действие договора мирным путем. Делается это путем заключения мирного соглашения, в котором обозначаются условия аннулирования контракта;
• Извещение следует направить при помощи почтовых услуг, а именно заказным письмом с обязательным обратным уведомлением. Если извещение предоставляется другому участнику сделки лично, то необходимо составить два экземпляра, на которых должен расписаться арендатор. Каждая сторона договорных отношений получает по одному экземпляру. Представленная мера требуется в тех случаях, когда арендодатель и арендатор не смогут прийти к обоюдному мнению и решить разногласие мирным путем, то инициатор расторжения договора аренды имел право направить исковое заявление в судебное учреждение. Для того, чтобы направить иск в суд, необходимо иметь доказательства, которые свидетельствуют о попытке решить вопрос досудебным способом.

Правила оформления уведомления о расторжении договора аренды

Согласно требованиям Гражданского кодекса Российской Федерации, инициатор расторжения обязан уведомить другую сторону договорных отношений о желании прекратить действие договора аренды земельного участка. Необходимо отметить, что оформление и направление второй стороне сделки уведомления не означает, что договор автоматически расторгается.

Уведомление должно содержать в себе следующие положения:

• Фамилия, имя и отчество арендодателя, а также его контактные сведения. Если правами на земельный участок владеет юридическое лицо, то необходимо указать наименование предприятия и его фактический адрес;
• Фамилия, имя и отчество арендатора, а также его контактные данные. Если земельный участок взят в аренду юридическим лицом, то необходимо указать наименование организации и ее фактический адрес;
• Полное наименование оформляемого документа «Уведомление о расторжении договора аренды земельного участка»;
• Идентификационный номер контракта, который инициатор желает аннулировать, а также указывается дата его составления;
• Основание для прекращения действия договора аренды;
• Список нарушений, которые были допущены другим участником договорных отношений;
• Указываются законодательные документы, которые регулируют процедуру расторжения арендного контракта по земельному участку;
• Список документов, которые прилагаются к уведомлению;
• В завершении указывается дата оформления извещения о расторжении договора аренды земли, а также ставится подпись заявителя.

Уведомление о прекращении действия арендного соглашения земельного участка оформляется и направляется другому участнику договорных отношений только том случае, если у заявителя имеются на это весомые основания, одним из которых является неоднократное нарушение сроков перечисления денежных средств за пользование землей. После того как ответчик получил представленное извещение, у него есть один месяц для того, чтобы оформить ответ.

Порядок расторжения договора аренды земельного участка по соглашению сторон

Согласно положениям нормативно-правовых актов Российской Федерации, участники договорных отношений имеют право прекратить дальнейшее сотрудничество при помощи заключения мирного соглашения. Законодательные акты РФ не содержат большое количество правил, которых необходимо придерживаться при оформлении представленного документа. Единственное, что требует законодательство РФ — это то, что форма соглашения о расторжении документа должна быть идентична форме договора аренды земельного участка. Из обозначенной информации следует, что если контракт был зарегистрирован у нотариуса, то соглашение также должно быть нотариально заверено. Указанное требование представлено в первом пункте 452 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации.

Если стороны договорных отношений нарушат данные требования закона РФ, то соглашение о прекращении действия арендного контракта земельного участка будет признано недействительным.

Соглашение о расторжении документа, заключенного между арендодателем и арендатором на землю, должно содержать следующую информацию:

• В вводной части обозначенного документа следует указать личные и контактные сведения участников договорных отношений. Информация об арендодателе и арендаторе обозначается согласно той, которые указана в основном договоре аренды земельного участка, а именно: Фамилия, имя и отчество, а также контактные сведения представителей обозначенных отношений. Помимо этого, если одна из сторон сотрудничества является юридическим лицом, то указывается наименование учреждения и его фактический адрес;
• Далее необходимо написать реквизиты договора аренды земельного участка, который арендодатель и арендатор желают расторгнуть, а именно: место и дата заключения, идентификационный номер, полное название;
• После следует указать дату расторжения контракта. Рекомендуется обозначить представленное действие следующей фразой: «…с момента, когда участники договорных отношений подпишут соглашение…»;
• Если условия арендного соглашения на земельный участок были полностью исполнены участниками правового сотрудничества, и у арендодателя, и арендатора отсутствуют взаимные претензии, то данный факт требуется указать в соглашении. Если у сторон сделки остались различные претензии, то представленный факт также в обязательном порядке, прописывается при составлении соглашения о расторжении договора аренды. Помимо этого, в документе требуется обозначить сроки и процедуру решения разногласия;
• Далее указывается какое количество экземпляров составляется. Каждый из участников договорных отношений получает по одному экземпляру;
• В завершении оформления соглашения о расторжении арендного контракта на земельный участок требуется обозначить дату и место его составления, а также проставить подписи арендодателя и арендатора и печать предприятия, если один из участников является юридическим лицом.

Представленная для рассмотрения структура соглашения о расторжении арендного соглашения на земельный участок является установленной. Обозначение в основной части документа дополнительных условий зависит от сложности случая. В представленной ситуации требуется тщательно описать сведения, на основании которых происходит прекращение договора аренды. Осуществляется обозначенное действие для того, чтобы у арендодателя или арендатора была возможность доказать свою невиновность в суде, если один из участников договорных отношений решит направить в судебную инстанцию исковое заявление. Зачастую иск подается в суд для взыскания с другой стороны сделки денежных средств.

Помимо всего, к соглашению о расторжении арендного контракта на земельный участок возможно приложить определенный пакет дополнительных актов. Когда происходит прекращение действия договора аренды, то арендатор обязан передать арендодателю взятую в аренду недвижимость, в данном случае земельный участок. При осуществлении данной ситуации участники договорных отношений должны оформить передаточный акт, при помощи которого происходит передача земли.

Расторжение договора аренды земли в суде

Если участники сделки не смогли прийти к общему мнению по поводу расторжения арендного контракта на земельный участок, то инициатор аннулирования договора аренды должен оформить исковое заявление, которое направляется в судебную инстанцию по месту регистрации земли.

Порядок действий инициатора расторжения в представленном случае:

Шаг 1. Для начала истцу следует правильно оформить исковое заявление и собрать пакет необходимой для расторжения документации;

Шаг 2. Далее, согласно требованиям законодательства Российской Федерации, заявитель при подаче иска должен оплатить государственную пошлину. Размер госпошлины равен следующим показателям:

• Для физических лиц сумма государственной пошлины составляет 2000 рублей;
• Для юридических лиц — 4000 рублей.

Шаг 3. На представленном этапе судом назначается слушание, на котором участники договорных отношений высказывают свою позицию и предоставляют доказательства, на основании которых судья выносит решение об удовлетворении просьбы о расторжении договора аренды, либо об отклонении;

Шаг 4. Если решение суда является положительным для заявителя, то арендное соглашение на земельный участок автоматически считается аннулированным.

Постановление судебного учреждения вступает в законную силу по прошествии периода времени, который равен десяти дням. Отсчет начинается с момента, когда решение было оглашено. В обозначенный отрезок времени, сторона сделки, которая не согласна с вынесенным решением, имеет право обжаловать его. Оспаривание судебного решения возможно реализовать только, если подобное условие предусмотрено и указано в итоговом постановлении суда. Процедура обжалования начинается с оформления и подачи искового заявления. Иск передается на рассмотрение в арбитражный суд. Структура и содержание искового заявления регламентируется 131 статьей Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации.

Исковое заявление

Исковое заявление о расторжении договора аренды земельного участка составляется в письменном виде, в содержании которого должна быть обозначена только правдивая информация. В противном случае иск не будет принят судом. Также при составлении представленного документа рекомендуется придерживаться делового стиля изложения информации.

Исковое заявление о расторжении договора аренды земельного участка должно содержать следующую информацию:

• Полное и официальное название судебного учреждения, а также его месторасположение, в который подается данный иск о прекращении действия договора аренды;
• Полное наименование составленного акта: «Исковое заявление о расторжении договора аренды земельного участка»;
• Фамилия, имя и отчество участников правовых отношений, а также их контактная информация. Если арендодатель или арендатор является юридическим лицом, необходимо предоставить наименование организации, а также ее фактический адрес;
• Отмечается размер госпошлины;
• В основной части искового заявления отмечается намерение лица произвести расторжение договора аренды земельного участка;
• Полное наименование и порядковый номер документа, который заявитель желает расторгнуть;
• Перечень требуемой документации, которая прикрепляется к исковому заявлению о расторжении арендного контракта на земельный участок;
• В завершении указывается дата составления искового заявления, а также ставится подпись заявителя.

Помимо этого, истец должен приложить к исковому заявлению о прекращении действия договора аренды следующий пакет документации:

• Удостоверение, которое сможет подтвердить личность истца;
• Чек, свидетельствующий об уплате государственной пошлины;
• Дубликаты иска для каждого из участников судебного разбирательства;
• Ксерокопия и оригинал договора аренды земельного участка;
• Дубликат уведомления, в котором инициатор расторжения указал о желании прекратить дальнейшее сотрудничество мирным путем, подписав при этом специальное соглашение;
• Документы, которые могут подтвердить указанные в исковом заявлении основания для прекращения действия договора.

Вышеуказанные документы следует предоставить суду в оригинальном виде, если заявитель прикрепляет к исковому заявлению дубликаты, то они в обязательном порядке должны быть заверены в нотариальной конторе.

Расторжение договора аренды земли сельхозназначения

Согласно положениям нормативно-правовых актов Российской Федерации, расторжение арендного контракта на земельный участок, который предназначен для сельхозназначения, возможно только в том случае, если все работы на представленной земле окончены.

После того, как работы на обозначенной территории земли были завершены, участники договорных отношений имеют право прекратить дальнейшее сотрудничество. Процесс расторжения договора аренды в указанном случае не отличается от стандартной процедуры. Арендодатель и арендатор также могут заключить мирное соглашение, в котором указать все условия аннулирования документа. Помимо этого, инициатор также имеет право направить исковое заявление в судебную инстанцию, в котором обозначить желание прекратить действие договора аренды на земельный участок. Для того, чтобы обратиться в суд по данному вопросу, инициатор также, как и в стандартном случае, должен попытаться решить разногласие досудебным способом, направив другой стороне сделки письменное уведомление с просьбой разрешить вопрос мирным путем.

Комментарий к СТ 46 ЗК РФ

Договор аренды, заключенный на неопределенный срок, прекращается, если хотя бы одна из сторон отказывается от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. В таком случае договор считается расторгнутым с момента истечения установленного законом или договором срока (Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 17.04.2006 по делу N А43-10324/2005-23-339; Постановление ФАС Центрального округа от 07.12.2007 по делу N А09-2727/07-2).

Досрочное расторжение договора аренды, заключенного на определенный срок, возможно в судебном порядке. В ст. ст. 619, 620 ГК перечислены основания для досрочного расторжения договора по требованию одной из сторон при ненадлежащем исполнении своих обязанностей другой стороной. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. В договоре аренды могут быть предусмотрены дополнительные основания для досрочного прекращения договорных отношений, не связанные с совершением сторонами противоправных действий.

Прекращение договора аренды по инициативе арендатора

• наймодатель не предоставляет имущество в пользование нанимателю либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
• наймодатель не производит в установленные договором сроки, а при отсутствии их в договоре — в разумные сроки возложенной на него обязанности капитального ремонта имущества;
• переданное нанимателю имущество имеет недостатки, препятствующие его использованию, которые не были оговорены наймодателем при заключении договора, не были заранее известны нанимателю и не могли быть обнаружены им во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
• если имущество в силу обстоятельств, за которые наниматель не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для пользования.

Статья 547 Гражданского кодекса обязывает арендодателя передать арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества со всеми его принадлежностями и документами. Имущество должно быть передано в указанный договором срок, а если этот срок не оговорен – в разумный (то есть достаточно необходимый для этого) срок. Если эта обязанность не выполнена, арендатор вправе по своему выбору истребовать это имущество от арендодателя в судебном порядке либо потребовать расторжения договора.

Терминологические нюансы прекращения и расторжения договора аренды земельного участка

1. Оппонент согласится с представленными фактами и даст письменное обещание исправить ситуацию. В таком случае необходимо ждать, но уведомление и ответ на него оставить на случай последующего неправомерного поведения.
2. Оппонент предъявит взаимную претензию и правомочно опровергнет факты. В таком случае нужно подкрепить доказательную базу или пересмотреть своё отношение к проблеме.
3. Оппонент согласится расторгнуть договор аренды по взаимному согласию сторон. Это оптимальный вариант решения вопроса, на который нужно соглашаться.
4. Оппонент проигнорирует ваше сообщение. После этого можно собираться в суд для решения вопроса о расторжении в судебном порядке. Идти в суд можно и тогда, когда стороны пытались, но не смогли договориться.

По причине неаккуратности или непорядочности одной из сторон, которая не сочла необходимым выполнять договорённости, другая сторона может утратить интерес к взаимодействию. Если договор заключался бессрочно, то, в связи с изменившимися объективными обстоятельствами, пункты договора могут морально устареть.

Досрочное прекращение договора аренды

Стороны в договоре аренды могут прямо исключить любое из оснований досрочного расторжения договора аренды (они приведены ниже) по инициативе арендодателя или арендатора. Такая возможность возникает из автономии их воли при определении условий договора аренды, а также из того, что досрочное расторжение договора аренды является их правом, а не обязанностью. Однако необходимо помнить, что в любом случае договор может быть досрочно расторгнут либо по взаимному соглашению сторон, либо только судом по иску заинтересованной стороны договора.

Принцип свободы договора имеет важное значение не только при возникновении, но и при прекращении договорных обязательств аренды. Современная практика договорной работы показывает, что прекращение договора аренды не всегда осуществляется в точном соответствии с законодательством. Расторжение любого договора, в том числе и расторжение договора аренды, может происходить по воле двух сторон или по требованию одной из сторон (п. 1 и 2 ст.450 ГК РФ). Расторжение договора по соглашению сторон по своей правовой природе является двухсторонней сделкой, т.е. действием, направленным на прекращение возникших из договора прав и обязанностей (ст.153, п. 3 ст.154, п.2 ст.453 ГК РФ).

Расторжение аренды земли по решению администрации – спорные вопросы

Вопрос самовольного, по одностороннему решению местной администрации, расторжению договора аренды земельного участка и возврата земли волнует многих арендаторов. К сожалению, такая практика есть и чаще всего люди предпочитают не спорить, памятуя о том, что «против лома нет приёма…»

Верховный суд посмотрел на это дело иначе и в своём Определении указал следующее: Досрочное расторжение договора аренды земельного участка по требованию арендодателя возможно только по основаниям, предусмотренным законом или договором.

Обстоятельства дела были таковы: Администрация города в рамках самоконтроля отменила ранее вынесенное постановление о выделении земельного участка в аренду гражданину и обратилась в суд с иском к гражданину N, в котором указала, что поскольку постановление о выделение земельного участка отменено, соответственно и отпали правовые основания для исполнения договора аренды участка и потребовала расторгнуть договор аренды и вернуть участок в пользование администрации.

Районный суд отказал администрации в иске, указав, что отсутствуют основания для расторжения договоров аренды и, соответственно, возврата земельных участков. При этом суд указал, что решение об отмене или приостановлении действия ранее изданных муниципальных правовых актов не может носить произвольный характер, а должно быть законным и обоснованным.

Администрация обжаловала данное решение суда в апелляционном порядке и областной суд с её доводами согласился, решение районного суда было отменено, принято новое решение о расторжении договора аренды, возврате земельного участка администрации, при этом апелляционная инстанция указала, что наличие действующего договора аренды земельного участка при одновременном наличии действующего правового акта органа местного самоуправления об отмене ранее принятого правового акта о предоставлении в аренду земельных участков свидетельствует о противоречии договорных норм нормам муниципального правового акта, нарушает публичный порядок и принцип правовой определенности.

Верховный суд посмотрел на дело иначе, отменила апелляционное определение и оставила в силе решение районного суда, указав следующее:

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено этим кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных данным кодексом, другими законами или договором.

Таким образом, одностороннее расторжение договора по общему правилу не допускается и возможно лишь в случаях, прямо предусмотренных законом или договором. Расторжение договора в судебном порядке по требованию одной из сторон возможно лишь в случае существенного нарушения договора другой стороной либо в других случаях, которые должны быть прямо предусмотрены законом или договором.

Судом установлено, что договорами аренды земельных участков, заключенными между сторонами спорных отношений, возможность их расторжения в одностороннем порядке не предусмотрена.

На существенное нарушение ответчиком условий договоров как на основание для их расторжения истец не ссылался, и такие обстоятельства не были предметом судебного разбирательства.

Каких-либо объективных причин для расторжения договоров аренды и возврата земельных участков арендатором не указано ни в постановлении администрации об отмене постановлений о предоставлении земельных участков, ни в исковом заявлении, ни в апелляционном определении, ни в возражениях истца на кассационную жалобу.

Законность предоставления земельных участков, заключения договоров аренды этих участков истцом не оспаривалась и судом апелляционной инстанции под сомнение не ставилась.

Единственным основанием для расторжения договоров аренды, указанным как истцом, так и судом апелляционной инстанции, явилась отмена «в порядке самоконтроля» органом местного самоуправления постановлений о предоставлении земельных участков в аренду, что по существу является расторжением договора по требованию одной из сторон.

Между тем такого основания расторжения договора аренды нормами гражданского либо земельного законодательства не предусмотрено.

То есть, по сути, самовольным действиям местных администраций поставлен довольно жёсткий заслон и этим решением Верховного суда они лишены возможности в одностороннем порядке отменять свои решения о предоставлении имущества в аренду и/или пользование.

А. Полищук

О расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения

Решение Комментарии Российская Федерация Решение от 07 июня 2012 года По делу № Принято Ремонтненским районным судом (Ростовская область)

1. районный суд <адрес> в составе:
2. председательствующего судьи Демченко В.Ф.,
3. при секретаре Черненко Е.В.,
4. с участием: Марадудина П.П., Ульянова В.П., главы КФХ Королева В.М.,
5. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Марадудина П. П. и Ульянова В. П. к главе КФХ Королеву В. М. о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы за 2011 год за использование земельного участка сельскохозяйственного назначения,

6. Установил:

7. Граждане Марадудин П.П. и Ульянов В.П. обратились в суд с иском к главе К(Ф)Х Королеву В.М., в котором просят расторгнуть договор аренды земельного участка, а также взыскать с крестьянско-фермерского хозяйства ответчика арендную плату за 2011 год.
8. Свою просьбу к суду истцы мотивируют теми обстоятельствами, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком они заключили договор аренды земельного участка сроком на 10 лет. Согласно указанного договора арендатор обязался осуществлять расчет в натуральном выражении в размере 3% от валового сбора зерна. В 2011 году Королев В.М. нарушил данный договор. Марадудину П.П. не выдал зерно. Ульянову В.П. выдал 200 кг вместо 500 кг. На неоднократные обращения об объяснении причин невыдачи зерна от ответчика истцы ответа не получили.
9. В судебном заседании Марадудин П. П. и Ульянов В. П. свои доводы, изложенные в иске, подтвердили. Настаивали на удовлетворении заявленных ими требований и просили взыскать с ответчика по 300 кг зерна каждому.
10. Кроме того, Ульянов В. П. в судебном заседании пояснил, что по неизвестным причинам одним участникам долевой собственности в счет аренды земли выплачивается по 400 кг зерна, а ему всего 200 кг, при этом заявил о подложности договора № аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, так как в договоре, подписанным им фигурировала фиксированная сумма зерна в размере 500 кг.. В тоже время от проведения экспертизы последний отказался, иных доказательств в обоснование заявленного не представил.
11. В судебном заседании Королев В. М. не оспаривал доводы, приведенные истцами. Представил свой расчет начисления арендной платы за аренду земельной доли в арендуемом им земельном участке, согласно которого арендная плата составляет 161.60 кг зерна. Пояснил, что с участниками долевой собственности заключался именно договор аренды, имеющийся в материалах дела, который и зарегистрирован в органах юстиции. Ульянову В.П. было начислено 200 кг зерна по той причине, что в его земельной доле имеется только 20 га пашни, от распашки остальной части земли он отказался. Марадудину П.П. в 2011году не выдана арендная плата по причине устной договоренности с ним об обмене его земельного участка с земельным участком ФИО6. При обращении последнего данный вопрос мог был бы разрешен и без судебного разбирательства.
12. Выслушав пояснения истцов, объяснение ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
13. В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ «По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной;
14. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.»
15. Согласно п.п. 1, 4 ст. 619 ГК РФ «По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.
16. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.»
17. В судебном заседании нашло подтверждение, что граждане Ульянов В.П. и Марадудин П.П. являются собственниками земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения в размере 43.47 га каждая, расположенных в земельном участке с кадастровым №: 11: 60 00 05: 0150, (л.д. 14-15). Согласно договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с главой крестьянского хозяйства Королевым В.М., данный земельный участок был передан в аренду последнему сроком на 10 лет, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. В п. 3 договора указано, что арендная плата за использование земельного участка осуществляется в натуральном выражении и составляет 3 % от валового сбора зерна с этого участка. Срок выплаты арендной платы — ежегодно до 25 сентября. В соответствии с п. 5.4 арендатор взял на себя обязательства своевременно выдавать арендную плату арендаторам, (л.д. 7-13). В судебном заседании Королев В.М. не отрицал выдачу зерна Ульянову В.П. в размере 200 кг зерна в счет арендной платы за земельную долю за 2011 год и не выдачу его совсем Марадудину П.П.. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истцами были направлены заявления с требованиями отдать им причитающуюся арендную плату за 2011 год в полном объеме, (л.д. 18-19, 22-23).
18. Судом проверен представленный ответчиком расчет арендной платы за используемый им земельный участок, при этом суд использует сведения, представленные территориальным органом Федеральной службы государственной статистики по <адрес> (Ростовстат).
19. Согласно указанных сведений в 2011 году ИП КФХ Королевым В.М. было собрано в первоначально-оприходованном виде всего 17 593 центнера зерна зерновых культур, 3% от которых составляет 527.79 центнера.
20. Как следует из приложения к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ собственниками земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения в земельном участке с кадастровым №: 11: 60 00 05: 0150 являются 70 граждан, (л.д. 10-12).
21. Таким образом, арендная плата за использование земельной доли арендодателей без учета НДФЛ составляет 527.79 ц. : 70 = 753.9 кг зерна, а с учетом НДФЛ 753.9 — 13% = 655.893 кг.
22. С учетом приведенного расчета, суд не может согласиться с предложенным расчетом Королева В.М.
23. Принимая во внимание, что Ульянову В.П. арендная плата за 2011 год была выдана в 3.28 раза меньше, чем полагалась, а Марадудину П.П. совсем не выдавалась, суд приходит к выводу, что арендатором существенно нарушены условия договора № аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, то есть Королев В.М. в значительной степени лишил истцов того, на что они вправе были рассчитывать при заключении указанного договора.
24. Ссылку ответчика на те обстоятельства, что земельная доля Ульянова В.П. имеет всего лишь 20 га пашни, суд не может принять во внимание, так как согласно п. 3, п. 5.4 оспариваемого договора Королев В.М. взял на себя обязательство выплачивать всем арендодателям арендную плату в размере 3 % от валового сбора зерна. Не использование же земельной доли не может служить основанием для отказа в выдаче арендной платы арендодателям. Кроме того, свидетельства о праве собственности истцов на земельные доли из земель сельскохозяйственного назначения не содержат сведений о разделении их на пашню и пастбища.
25. В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что требования Марадудина П.П. и Ульянова В.П. о расторжении договора № аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ в части аренды их земельных долей полежат удовлетворению.
26. Рассматривая требования истцов о взыскании с крестьянско-фермерского хозяйства Королева В.М. в их пользу зерна в размере 300 кг в счет недополученной и не выплаченной арендной платы, суд не выходит за пределы заявленных требований, и считает возможным их удовлетворить, так как в судебном заседании нашли подтверждение указанные обстоятельства, при этом принимает во внимание, что в оспариваемом договоре не указан вид зерна зерновых культур и в судебном заседании стороны эти обстоятельства не уточнили. Установить, какая же культура была выращена на земле Марадудина П.П. и Ульянова В.П. не представляется возможным, так как границы их земельных долей на местности не установлены.
27. С учетом приведенного суд считает возможным определить вид зерна — пшеница озимая, по причине того, что её было собрано более всего, и эти обстоятельства не смогут отразиться на экономической деятельности хозяйства.
28. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

29. Решил:

30. Исковые требования Марадудина П. П. и Ульянова В. П. к главе КФХ Королеву В.М. о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы за 2011 год за использование земельного участка сельскохозяйственного назначения, — удовлетворить.
31. Расторгнуть договор № аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между участниками долевой собственности и главой К(Ф)Х Королевым В. М. на земельный участок общей площадью 3 086.37 га с кадастровым №: 11: 60 00 05: 0150, расположенный по адресу: <адрес>, Заветинское сельское поселение, в части земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения площадью 43.47 га каждая, принадлежащих на праве собственности Марадудину П. П. и Ульянову В. П..
32. Взыскать с крестьянско-фермерского хозяйства ИП Королева В. М. в пользу Ульянова В. П. и Марадудина П. П. по 300 кг зерна пшеницы озимой каждому.
33. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ремонтненский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.
34. В окончательной форме Решение принято ДД.ММ.ГГГГ.
35. Судья: В.Ф. Демченко