Расселение коммунальных квартир СПб

Расселение коммунальных квартир: ответы на вопросы

18 марта 2008, 15:46 56439 Вконтакте Facebook Одноклассники

Программа по расселению петербургских коммуналок для многих очередников, возможно, будет единственным выходом приобрести отдельное жилье. Но кроме радужных надежд у людей возникают и вопросы по всему процессу расселения. Эти вопросы и ответы на них мы публикуем на Restate.ru по материалам семинара в рамках выставки «Жилищный проект». Пояснения по самым важным моментам программы расселения дала Любовь Борисовна Рубцова, начальник отдела по подбору вариантов обмена ГУ «Горжилобмен».

Если в коммунальной квартире не все жители – очередники, то расселения не будет?
Участниками программы могут быть признаны граждане, которые проживают в коммунальных квартирах, но одно из первых условий – желание абсолютно всех жителей этой квартиры на участие в программе. Прежде чем придти в жилищный отдел Администрации своего района или в Райжилобмен, необходимо со своими соседями посоветоваться и решение принять коллективно. Вторым условием является состояние в общегородской очереди по улучшению жилищных условий. Здесь есть два момента, которые надо отметить. Если кто-либо из жителей квартиры не стоит в очереди, это не является препятствием: он поучаствует в размене данного жилья – но не как участник данной программы, то есть без городских субсидий. Участвует в программе вся квартира, и очередники получат все необходимые социальные выплаты по этой программе.

Кто может быть признан нуждающимся в улучшении жилищных условий?

Сейчас учет граждан, нуждающихся в улучшении, идет по двум группам. Это граждане, нуждающиеся в предоставлении жилых помещений и граждане, нуждающиеся в содействии в получении жилья. Войти во вторую категорию значительно проще. Порядок постановки в нее упрощен. Теперь, чтобы встать в такую очередь, нужно проживать в Санкт-Петербурге от 10 и более лет, жить в коммунальной квартире (независимо от площади, занимаемой там) и не иметь в этом городе никакого другого жилья. Если эти три условия соблюдены, то вы смело можете обратиться в жилищные отделы районных администраций и подать заявление на включение в очередь на получение жилья. Стать очередником сейчас возможно, несмотря на слух, что на учет сейчас уже не принимают.

Какая квартира считается коммунальной?

В прессе возникли разночтения по поводу того, какую квартиру считать коммунальной. Любая квартира, в которой проживают несколько семей, считается коммунальной, Естественно, если семьи не связаны родственными узами. Это не зависит от статуса той или иной комнаты – сдается она внаем государством или приватизирована.

Как будет реализована программа расселения коммунальных квартир?

Первый механизм реализации, это когда участники программы будут признаны таковыми и получат соответствующую субсидию. Уастниками становятся по решению главы района, где расположена конкретная коммунальная квартира. Выплата действительна 12 месяцев и начисляется каждому собственнику квартиры на индивидуальный блокированный счет в уполномоченном банке (она не выдается живыми деньгами). После того, как решение о такой выплате будет принято, с момента заключения договора с уполномоченным банком, в течение 12 месяцев эта субсидия будет действительна. Законодатель совершенно четко прописал условия, по которым эти деньги выплачиваются: ваша квартира становится отдельной. Она приобретается одной семьей, и граждане – за счет государственных, личных средств и денег, вырученных за их прежнее жилье – переезжают в благоустроенную отдельную квартиру, соответствует нормам предоставления на сегодняшний день в Санкт-Петербурге. Эта норма составляет по 18 квадратных метров на двух и более членов семьи и 33 квадратных метра — на одиноко проживающего.. Что касается размера субсидии, он высчитывается по формуле, которая приведена в законе. Вам на счет поступят деньги в объеме 30% от приобретаемого вами жилья по норме предоставления. На сегодняшний день цена квадратного метра составляет 82 тысячи рублей (это совершенно официальная цифра), так что каждый из вас может свободно все это подсчитать. Субсидия не будет индексироваться, и поэтому ее надо побыстрее реализовать.

Первым механизмом является выдача субсидии каждому проживающему в этой квартире, поиск приобретателя, и в течение 12 месяца вы должны найти с помощью покупателя квартиры помещения, которые удовлетворяют требованиям программы. Тот, кто вселяется в вашу квартиру, должен предоставить документы, что она стала отдельной. Тогда вы счастливо расстаетесь, и все удовлетворены.

Второй способ более трудоемкий — это перераспределение жилых помещений. Те из вас, кто хоть однажды участвовал в обмене жилых помещений, знают, что существуют так называемые цепочки. Мы называем их многократными обменами. К этой практике добавился только договор мены, который позволяет совершать сделку и с государственным, и с частным жильем. Но самостоятельно такой обмен осуществить крайне сложно, даже невозможно, так что здесь понадобится помощь специалистов.

Третий способ – это выкуп освободившихся площадей в вашей квартире при условии, что эта квартира становится отдельной. Здесь предусмотрена помощь государства при предоставлении понижающего коэффициента для очередников общегородской очереди. Эти коэффициенты дифференцированы и они зависят очень четко от даты постановки на учет. В лучшем случае, они достигают 70% скидки на ваше жилое помещение, то есть вы покупаете квартиру за 30% ее стоимости Правда, надо иметь ввиду, что это рыночные цены, и это все равно недешево.

Четвертым способом квартиры расселяются при участии юридического лица. Это означает, что на вашу квартиру находится официальный покупатель в виде какой-либо фирмы, учреждения. Здесь город берет на себя обязательство расселить 30% этой коммунальной квартиры. То есть, если квартира составляет 100 квадратных метров, то город расселяет 30 квадратных метров за свой счет. Если в квартире есть свободное помещение, значит оно передается в этом 30-процентном кусочке, а остальные квадратные метры юридическое лицо расселяет путем гражданских правоотношений с жильцами.

Могут ли жители коммунальных квартир участвовать в других городских программах?

Жители коммунальных квартир имеют приоритетное право участия в других жилищных программах, действующих в Санкт-Петербурге. Если, например, в квартире помимо прочих есть и молодая семья (а это не секрет, что в коммуналках живут по три поколения), то она направляется в программу «Молодая семья» и там имеет приоритетные права перед остальными участниками. То же самое и с бюджетниками, которые участвуют в разных городских программах. Санкт-Петербургский жилищный сертификат – эта программа тоже является хорошим инструментом для расселения коммуналок, в том числе и многонаселенных. Однако все должны понимать: пока не пришел инвестор, квартиры расселяться не будут. Чтобы этот процесс шел быстрее, мы размещаем информацию о квартирах в СМИ и в Интернете, на сайте Жилищного комитета (без конкретных номеров). Наш номер, по которому можно получить консультацию по расселению коммунальных квартир – (812) 3105200.

Записала Елена Горелкина

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Также по теме

«Ростелеком», банк «Траст» и девелопер «Интеко» будут вместе делать новостройки «умными» 06.06.2019 19:17	В Петербурге построят новый перинатальный центр 06.06.2019 17:07	ЖК «Огни залива»: беспроцентная рассрочка от надежного застройщика, сертификат на покупку паркинга в новой очереди строительства, скидка на квартиру месяца 06.06.2019 14:50
Центробанк готов снизить ключевую ставку в ближайшее время 06.06.2019 14:30	Кронштадтские форты начнут перестраивать под развлечения и коммерцию уже этим летом 06.06.2019 12:02	Legenda выкупила хлебозавод Fazer на Васильевском под застройку 05.06.2019 13:39

Инициативе Заксобрания Ленобласти о расселении коммуналок дали ход

14 сентября Совет Госдумы назначил Комитет по жилищной политике и ЖКХ ответственным за подготовку к первому чтению инициативы, внесённой летом Заксобранием Ленинградской области. Суть — изменить принцип расселения коммунальных квартир. До 16 октября комитет принимает отзывы на законопроект.

Вместе с текстом законопроекта (поправки в Жилищный кодекс) от инициатора в Госдуму поступила подробная, на 3 листах, пояснительная записка с анализом судебной и региональной практик.

— Проблема расселения коммуналок остаётся актуальной для большинства регионов, а её решение — одной из главных задач жилищной политики… — пишут депутаты.

И приводят пример: когда муниципальная комната освобождается, приоритетом занять её обладают соседи, признанные малоимущими и нуждающимися в жилье (ч.1 ст.59 Жилкодекса). Таких соседей обычно несколько, и как подсчитать: кто наименее имущий и более нуждающийся — не регламентировано. Судьям приходится додумывать.

Ещё 3 года назад они отдавали комнату тому, кто раньше встал в очередь на жильё (в пояснительной записке приводятся определения Санкт-Петербургского горсуда по таким делам). Затем судебная практика изменилась: апелляционные инстанции переделывали решения в пользу тех, кого сочли наиболее нуждающимся. Причина в том, что стали руководствоваться не статьёй «улучшение жилищных условий» (ст.57 Жилкодекса), а статьёй «освобождение комнаты в коммунальной квартире (ст.59).

— Но ведь принцип большей нуждаемости является более справедливым и объективным, — протестуют инициаторы.

В конце прошлого года этот вопрос дошёл до Конституционного суда, который не признал ситуацию противоречащей Основному закону. И определил, что разрешение вопроса «возможно путём изменений законодательства». Что и предложило Заксобрание Ленобласти:

— из статьи 57 исключить коммуналки (чтобы сосредоточить этот вопрос в ст.59)

— а статью 59 дополнить зависимостью предоставления освободившейся коммуналки

от уровня обеспеченности соседей жильём.

Депутаты Ленобласти также обнаружили, что в стране по-разному трактуется срок, по истечении которого муниципалитет передаёт освободившуюся квартиру другим людям, если соседи не претендуют на неё. Например, в Ингушетии это 30 дней со дня освобождения, в Нижнем Новгороде — 14 дней с момента получения заказного письма соседями-первоочередниками.

Федеральный закон не устанавливает сроков по коммуналкам, поэтому органам МСУ приходится вразнобой решать ещё одну проблему — когда считать соседей отказавшимися от освобождённой комнаты. В Великом Новгороде они сделали 10 рабочих дней, в Абакане — один месяц, в Аликовском районе Чувашской Республики — два месяца. В других регионах срок вообще не определён, и Заксобрание Ленобласти предлагает установить его одинаковым для страны — 30 календарных дней (уже действует, например, в Томске).

— Законопроект направлен на избежание судебных споров и дополнительных издержек, а также на обеспечение защиты конституционного права граждан на жилище, — резюмируют в пояснительной записке депутаты-инициаторы.