Проверить земельный участок

Проверяем земельный участок перед покупкой: на что следует обратить внимание?

Планируемый к покупке земельный участок может обладать рядом недостатков и ограничений правового, градостроительного и иного характера. Такие ограничения и недостатки могут не позволить покупателю использовать участок в соответствии с его планами либо вовсе поставить под угрозу приобретенный титул собственности. На что обратить внимание при приобретении земельного участка и как его проверить, читайте в материале.

Процедуру проверки земельного участка перед покупкой можно разделить на несколько этапов:

• проверка кадастрового статуса;

• проверка имущественного (правового) статуса;

• проверка градостроительного статуса;

• выявление обременений;

• проверка участка на предмет наличия судебных споров и проверка продавца на надежность;

• иные действия.

Этап первый: проверка кадастрового статуса

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, предоставляются в форме электронного документа или в форме документа на бумажном носителе (выписка из ЕГРН). Сведения из ЕГРН являются общедоступными. Стоит отметить, что наиболее полной и актуальной информацией обладает выписка на бумажном носителе. Заказать выписку можно в онлайн-сервисах на официальном сайте Росреестра, на портале госуслуг, в отделении Росреестра либо в МФЦ.

Перед покупкой участка прежде всего необходимо обратить внимание на следующие сведения:

• кадастровый номер земельного участка;

• адрес;

• площадь и описание местоположения участка;

• сведения о кадастровой стоимости;

• информацию о категории земельного участка и его виде разрешенного использования, а также сведения о зонах с особыми условиями использования земельного участка.

Адрес и кадастровый номер необходимы в целях идентификации объекта и получения в дальнейшем дополнительной документации. Кадастровая стоимость позволит рассчитать размер подлежащего оплате ежегодно налога.

Описание местоположения границ представляет собой координаты поворотных точек границ земельных участков, что позволяет с точностью определить местоположение участка на местности. Несмотря на то что законодательством пока не введен запрет на распоряжение «некоординированными» участками, приобретение такого участка чревато определенными рисками (например, возможными наложениями границ соседних участков).

В графе «площадь» часто приводится информация с погрешностью (например, 3500 +/– 100 кв. м). Такая погрешность может быть вызвана тем, что кадастровые работы были произведены с невысокой точностью и требуется проведение процедуры уточнения границ, в результате чего площадь земельного участка может измениться в пределах указанной погрешности.

К зонам с особыми условиями использования можно отнести водоохранную зону, прибрежную защитную полосу, зону охраны инженерных объектов (газо-, тепло-, электроснабжения) и др. Подробный анализ зон с особыми условиями использования и накладываемых ими ограничений на использование земельных участков рассмотрим далее в статье.

Анализ вида разрешенного использования и категории земельного участка также рассмотрим далее.

Этап второй: проверка правового статуса

В выписке из ЕГРН указываются также следующие сведения о правах, ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости:

• сведения о лице, за которым зарегистрировано право на земельный участок;

• сведения о документах — основаниях возникновения права;

• информация об обременениях земельного участка правового характера. К таким обременениям относятся, например, аренда, сервитут, залог.

Анализ вышеприведенной информации позволит сделать вывод о том, является ли продавец лицом, уполномоченным совершать сделку по отчуждению объекта недвижимости.

Стоит также запросить у продавца документы — основания возникновения права. Такими документами могут являться свидетельство о праве на наследство, договоры купли-продажи, дарения, участия в долевом строительстве, приватизации государственного имущества, акты судебных инстанций и др. Рекомендуется проводить правовую экспертизу указанных документов с целью оценки их юридической чистоты и определения вероятности их оспаривания.

Обременения следуют судьбе вещи, соответственно, имеющиеся обременения требуют более глубокого анализа, для которого нужно запросить у продавца документы — основания таких обременений (например, договор аренды, залога). Более того, в некоторых случаях может потребоваться согласие лица, в пользу которого обременен земельный участок (например, залогодержателя).

В настоящее время наравне с получением выписки из ЕГРН существует возможность также заказать выписку о переходе прав в отношении земельного участка. При ее анализе может выясниться, к примеру, что участок являлся предметом сделок более десяти раз за год, что определенно должно насторожить покупателя.

Этап третий: проверка градостроительного статуса земельного участка

Перед покупкой необходимо также проанализировать следующую градостроительную документацию применительно к земельному участку:

• генеральный план;

• правила землепользования и застройки;

• проект планировки и/или межевания территории;

• иную документацию, в зависимости от конкретной ситуации (градостроительный план, схему территориального планирования, проект организации и застройки территории или генеральный план СНТ).

Генеральный план является документом территориального планирования. В первую очередь генеральный план определяет границы населенного пункта.

Правила землепользования и застройки (далее — ПЗЗ) являются документом функционального зонирования. Градостроительными регламентами в составе ПЗЗ определяются допустимые виды разрешенного использования земельных участков, а также иные параметры разрешенного строительства: предельные размеры земельного участка, максимальная высота объектов капитального строительства, коэффициент застройки территории, минимальное количество машино-мест, минимальный процент озеленения и др.

В правилах землепользования и застройки может содержаться также иная информация (границы зон с особыми условиями использования территории, границы объединенных зон охраны объектов культурного наследия и т.д.).

Проектом планировки и проектом межевания территории определяются территории общего пользования, не подлежащие приватизации, определяются границы зон, подлежащих размещению объектов капитального строительства, параметры таких объектов и иная информация. Однако в отличие от генерального плана и правил землепользования и застройки проект планировки и проект межевания территории не подлежат в обязательном порядке утверждению.

Стоит также отметить, что в генеральном плане, проекте планировки и проекте межевания территории может содержаться информация о планируемом размещении в границах участков объектов федерального/регионального/местного значения. Такие участки не могут быть переданы в аренду и не подлежат приватизации.

Необходимо сопоставить информацию из ЕГРН и градостроительной документации, поскольку на практике в них нередко выявляются противоречия. Особую оценку стоит дать допустимым видам разрешенного использования земельного участка, установленным ПЗЗ, в целях определения возможности его планируемого использования.

В ряде случаев (допустим, при реализации масштабного инвестиционного проекта) необходимо учитывать также иную документацию территориального планирования (например, схему территориального планирования, фактически определяющую дальнейший вектор развития территории), а также специальную документацию (например, генеральный план в СНТ, при расположении участка в его границах).

Этап четвертый: проверка градостроительных обременений и выявление зон с особыми условиями использования территории

Необходимо отметить следующие возможные ограничения для хозяйственной деятельности правообладателей планируемых к покупке земельных участков:

• санитарно-защитные зоны (СЗЗ). Устанавливаются вокруг объектов и производств, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, обеспечивают уменьшение химического, биологического и физического воздействия загрязнения на атмосферный воздух. Стоит отметить, что зачастую информация о СЗЗ отсутствует в ЕГРН. В этом случае, если поблизости земельного участка находятся, к примеру, промышленные предприятия, необходимо обратиться в органы Роспотребнадзора за получением информации о границах СЗЗ и накладываемых ею ограничениях на использование попадающих в нее земельных участков;

• охранные зоны. К указанным зонам можно отнести зоны газопроводов, тепловой сети, объектов электросетевого хозяйства, линий и сооружений связи, железнодорожных линий, гидроэнергетических и иных объектов;

• зоны охраны водных объектов. К таким зонам относятся водоохранная зона, прибрежная защитная полоса, береговая полоса, зоны защиты от водных объектов (подтопления и затопления), зоны санитарной охраны водных объектов;

• зоны санитарной охраны водных объектов;

• зоны охраняемых объектов (например, объектов Федеральной службы охраны РФ);

• зоны особо охраняемых территорий;

• зоны охраны объектов культурного наследия;

• иные зоны (округа санитарной охраны, приаэродромные зоны, рыбоохранные зоны, лесопарковые и зеленые зоны).

Стоит отметить, что указанные зоны являются установленными вне зависимости от факта наличия их в ЕГРН. Таким образом, информацию о наличии указанных зон нужно запрашивать в уполномоченных органах власти либо организациях, если есть основания предполагать, что такая зона может быть установлена.

Этап пятый: проверка участка на предмет наличия судебных споров и проверка продавца на надежность

На сегодняшний день есть немало интернет-сервисов, позволяющих осуществить поиск судебных актов по кадастровому номеру спорного земельного участка. Покупателю перед сделкой стоит проверить наличие споров в отношении планируемого к покупке земельного участка как по базам данных судов общей юрисдикции, так и арбитражных судов. А в случае если в выписке из ЕГРН содержится информация о земельных участках, из которых образован планируемый к приобретению, стоит проверить также и эти земельные участки.

Продавца стоит проверить на предмет наличия исполнительных производств на официальном сайте ФССП России, на предмет производств по банкротным делам, а также осуществить поиск по уголовным, гражданским делам на сайтах судов общей юрисдикции.

Этап шестой: иные действия

При приобретении земельного участка стоит осуществить «вынос в натуру» координат поворотных точек его границ. Указанная информация позволит определить реальное положение границ земельного участка на местности. В результате может выясниться, что земельный участок накладывается частично на границы смежного земельного участка либо что на земельном участке установлены какие-либо посторонние строения (их части).

Также, в зависимости от ситуации, могут анализироваться другие документы. Например, межевой план, который в отличие от выписки из ЕГРН не относится к общедоступным сведениям, а может быть представлен только собственникам земельного участка. Межевой план может позволить определить законность процедуры формирования участка, согласования местоположения его границ и иные обстоятельства.

Стоит также обратить внимание, что на сегодняшний день ряд организаций предлагает услуги по психиатрической экспертизе продавца при продаже объектов недвижимости. Это связано с тем, что информация о психическом здоровье человека является закрытой и может быть не представлена покупателю. Однако при наличии весомых подозрений мы рекомендуем рассмотреть вопрос о проведении психиатрической экспертизы или присутствии врача на сделке. Подобные меры в случае оспаривания сделки продавцом или третьими лицами увеличат шансы на благоприятный исход дела для покупателя.

Полезные сервисы для проверки сведений

Интернет-источник	Наименование документа	Сведения
https://rosreestr.ru/ (официальный портал Росреестра)	Выписка из ЕГРН	Основные и дополнительные характеристики объекта недвижимости, ограничения/обременения
	Выписка о переходе прав	Информация об истории перехода прав на участок
https://pkk5.rosreestr.ru/ (официальный сервис Росреестра, публичная кадастровая карта)	—	Местоположение участка на местности, ряд основных сведений об объекте недвижимости
	Генеральный план Правила землепользования и застройки Проект планировки и межевания территории	Категория земельного участка, допустимые виды разрешенного использования, ограничения / зоны с особыми режимами использования
(специальные системы обеспечения градостроительной деятельности в Санкт-Петербурге и Москве)	—	Охранные зоны, сведения об объектах землеустройства, картографические материалы, застроенные и подлежащие застройке земельные участки, иная полезная информация
(базы данных арбитражных судов и судов общей юрисдикции)	—	Сведения о наличии судебных споров в отношении продавцов и земельных участков
http://fssprus.ru/iss/iP (банк данных исполнительных производств)	—	Сведения о задолженностях продавца

Перед приобретением земельный участок обязательно нужно проверять на его юридическую чистоту, так как нередко возникают ситуации когда имеет место запрет на регистрационные действия.

Подобные явления обозначаются термином – обременение. Причем процесс снять таковое во многих случаях даже через суд будет попросту невозможно.

Именно поэтому прежде, чем осуществить подписание договора купли-продажи либо иного, подтверждающего передачу прав собственности, стоит убедиться в чистоте участка. Сделать это можно через интернет, через специальные сайты или же сформировав специальный запрос.

Причем процесс данный имеет множество различных нюансов, тонкостей. Как правило, сам земельный участок должен быть соответствующим образом поставлен на учет.

В противном случае информация о нем может попросту отсутствовать в Росреестре. Именно эта база данных используется для получения всей необходимой в таком случае информации

Общие моменты

Разобраться с тем, как узнать какое обременение на земельном участке, не составит большого труда. Для этого достаточно только лишь через интернет зайти на специальный сайт.

Важно отметить, что приобретение недвижимости – всегда ответственный шаг. В первую очередь потому что процесс данный связан как правило с серьезными финансовыми затратами.

Именно поэтом необходимо внимательно изучить все нюансы, связанные с этим документом.

Сегодня процесс оформления земельного участка в личную собственность подразумевает определенные регистрационные действия.

Соответственно, при наличии обременения подобные действия будет попросту невозможно осуществить. Выходом из ситуации, когда подобное имеет место, может стать только обращение в суд.

Причем чаще всего – за возвратом денег. Но нередко возникают ситуации, когда ни участок, ни денег покупатель попросту не увидит.

Что это такое

Под обременением земли, недвижимости подразумевается наложение какого-либо ограничения на осуществление с таковой определенных действий:

• регистрационных – в том числе передача прав собственности на любом основании;
• продажа и передача по наследству;
• иное.

Причем вне зависимости от того, в каком именно режиме имеет место передача по наследству, арест будет все равно действовать.

Кроме того, важно помнить, что существует множество различных оснований для наложения такового ареста.

Со всеми таковыми основаниями нужно заранее разобраться. Так как от этого напрямую зависит ответ на вопрос – возможно ли будет снять ограничение рассматриваемого типа.

Сам процесс проверки на обременение можно осуществить разными способами:

• через интернет;
• путем обращения в специальный Росреестр.

Гражданин сам выбирает как узнать обременение на земельный участок по кадастровому номеру. Стоит заметить, что получение таковой информации как правило не доставляет существенных затруднений.

Но при получении информации в письменной форме может потребоваться дополнительная документация, удостоверение личности.

В противном случае документы попросту не будут предоставлены. Все основные нюансы нужно разобрать. Они обозначены в законодательстве.

Какие бывают виды

Существуют различные виды обременения земельного участка и иной недвижимости. Момент данный лучше всего проработать предварительно – так как в зависимости от вида обременения можно определить возможно ли его снятие, аннулирование.

Причем при получении соответствующей информации из Росреестра таковой вопрос лучше всего заранее проработать.

Основные виды обременений:

• сервитут;
• доверительное управление;
• ипотечное кредитование;
• арест по решению суда;
• долгосрочная аренда;
• концессия.

Под сервитутом подразумевается ограниченное право на постоянное использование чужым имуществом. Что подразумевает в ряде случаев, при выполнении некоторых условий, ограничения на регистрационные действия.

Данный момент нужно заранее разобрать – так как снятие такового обременения имеет некоторые особенности.

Доверительное управление – не столько обременение, сколько небольшая преграда при осуществлении регистрационных действий.

Прежде, чем передать права собственности, понадобиться обязательно расторгнуть соответствующего типа договор.

В дальнейшем это позволит избегнуть затруднений – при регистрации своих прав собственности новым владельцем.

Гораздо сложнее все в случае ипотечного кредитования. Как правило в соответствии с законодательством ипотека – это кредит под обеспечение приобретаемого имущества.

На данный момент процесс данный имеет свои особенности, переход прав собственности к заемщику осуществляется лишь только после полного погашения задолженности.

Соответственно, только лишь после осуществления погашения долга можно снять обременение. Альтернативные варианты попросту отсутствуют.

Арест по решению суда может налагаться фактически на любое имущество. Причины тому могут быть различные – но чаще всего это именно существенный долг самого собственника.

Именно поэтому прежде, чем осуществлять передачу денег за приобретенный земельный участок, важно проверить его на обременение.

В том числе со стороны судебных органов. Снять ограничение именно со стороны судебных учреждений можно лишь только после разрешения дела.

Долгосрочная аренда – определенный вид сервитута. Если договор аренды заключен на длительный срок, более 12 месяцев, то он соответственно регистрируется в специальном государственном реестре.

Если досрочное расторжение возможно только лишь в случае обоюдного решения – то необходимо дождаться окончания срока аренды для передачи прав собственности. Какие-либо альтернативы в таковой ситуации отсутствуют.

Правовая база

Существует достаточно широкий перечень различных законодательных документов, непосредственно связанных с оформлением обременения.

На данный момент к таковым нормативным относится в первую очередь следующее:

• Федеральный закон №102-ФЗ от 16.07.98 г. «Об ипотеке»;
• Федеральный закон №218-ФЗ от 13.07.15 г. «О государственной регистрации недвижимости».

Именно закон «О государственной регистрации» включает в себя все основные моменты касательно оформления недвижимости в собственность.

Как взять ипотеку без подтверждения дохода в Сбербанке смотрите в статье: ипотека без подтверждения дохода в Сбербанке.

Как узнать снято ли обременение с квартиры, .

Основными разделами уделить внимание которым нужно будет в первую очередь являются следующие:

ст.№7	Основной состав, а также правила ведения единого реестра недвижимости на территории Российской Федерации
ст.№8	Что такое кадастр недвижимости, как осуществляется получение информации из него
ст.№9	Реестр прав на объекты недвижимости на территории страны
ст.№10	Что такое реестр границ
ст.№13	Порядок введения сведений в Единый государственный реестр недвижимости

Арест на недвижимость может быть наложен по разным причинам. Это может быть неправомерная сделка, аренда, отсутствие права на продажу – при наличии прав собственности.

Договор купли-продажи с собственником стоит подписывать соответствующим образом только лишь после проверки недвижимости на ограничение регистрационных действий.

Таковой момент лучше всего будет проработать заранее. Только так можно избежать различных проблем. Стоит также изучить основания возникновения прав собственности на имущество у самого продавца.

Если имеет место дарение, доверительное управление – то вероятность возникновения сложностей достаточно велика.

Отдельно стоит рассмотреть информацию предоставленную из кадастра. Вопрос получения информации необходимо будет рассмотреть отдельно. Так как от этого зависит отсутствие проблем с дальнейшей регистрацией недвижимости.

Как узнать обременения земельного участка

Получить информацию о обременении земельного участка не составит большого труда. Нужно лишь подготовить определенный набор сведений о земельном участке.

А также о собственнике, некоторые другие. Также важно помнить, что сам процесс получения информации может быть реализован разными способами.

Этот момент особенно существенен. К стандартным вопросам, изучить которые нужно заранее, относятся следующие:

• сведения, которые понадобятся;
• как можно проверить через интернет онлайн — официальный сайт Росреестра бесплатно, выписка из ЕГРП, инструкция по сайту «Кто там».

Сведения которые понадобятся

Алгоритм получения информации по поводу обременения земельного участка достаточно прост. Но следует помнить, что получить доступ к информации возможно лишь в случае наличия определенных данных.

Только в таком случае можно будет избежать различных сложных моментов. Наиболее простой способ – через официальный сайт Росреестра – причем получить данные таким образом можно бесплатно.

В рассматриваемом случае перечень сведений для получения данных относительно прост. Но нужно отметить, что далеко не всегда имеется все что нужно.

Сегодня осуществить поиск через интернет на сайте Росреестра возможно будет при наличии следующих данных:

• ввести актуальный адрес недвижимости – это номер дома, другое;
• указать кадастровый номер.

Проще всего осуществить поиск именно по кадастровому номеру. Но следует отметить, что по разным причинам далеко не всегда таковая информация может иметься.

Например, недвижимость попросту не стоит на учете. В таком случае решением может стать как раз ввод точного адреса конкретного объекта недвижимости.

В сфере продажи дорогостоящего имущества всегда присутствует много мошенников. Именно поэтому нужно заранее ознакомиться со всеми тонкостями проверки информации.

Видео: кто собственник квартиры, дома, земельного участка

Нередки ситуации когда обманным путем мошенник завладевает суммой денег покупателя. В таком случае даже через суд вернуть свои деньги бывает крайне сложно.

Именно поэтому нужно всегда ответственно относиться к проверке информации. В противном случае могут возникнуть проблемы, сложности.

Судебные разбирательства, напрямую связанные с недвижимостью, наиболее сложны. Потому при отсутствии хорошего адвоката будет попросту невозможно добиться справедливости.

Как можно проверить через интернет онлайн

Сам процесс проверки объекта недвижимости можно будет легко осуществить через интернет. Для этого понадобиться лишь персональный компьютер и доступ в интернет.

Основные способы получения информации через глобальную сеть:

• официальный сайт Росреестра бесплатно;
• выписка из ЕГРП;
• инструкция по сайту «Кто там».

Официальный сайт Росреестра

Проще всего осуществить процесс проверки информации через официальный сайт Росреестра. Так как данный ресурс позволяет получить достоверные данные.

Алгоритм проверки включает в себя следующие основные этапы:

• переходим на официальный сайт по адресу;

• далее переходим в раздел «для физических лиц», выбираем раздел «получить сведения из ЕГРН»;

• вводим имеющиеся данные (это может быть кадастровый номер или же точный адрес недвижимости) – после чего на экране будет отражена вся максимально подробная информация по этому поводу.

Выписка из ЕГРП

Также можно будет попытаться получить выписку из Единого государственного реестра прав собственности. Осуществить процедуру таковую возможно будет через интернет.

Электронный запрос имеет следующие преимущества перед официальным, оформляемым в письменной форме:

• не требуется осуществлять оформление множества документов;
• предоставление данных через интернет осуществляется в более короткие сроки;
• возможно после электронного запроса получить данные как в письменной форме, так и в электронной.

Инструкция по сайту «Кто там»

Заказать выписку можно через сайт «Кто там»:

• переходим на сайт по адресу;
• вводим все необходимые данные:

• кликаем на кнопку «найти».

Про ипотеку для работников газпрома и процентная ставку в Газпромбанке узнайте из статьи: ипотека для работников Газпрома в Газпромбанке.

В чем разница между апартаментами и квартирой, .

Чем отличается поручитель от созаемщика при ипотеке, .

Процесс получения регистрационных данных по обременению на земельный участок максимально упрощен. Именно поэтому нужно заранее ознакомиться со всей информацией по этому поводу.

Смотрим на сайте Росреестра — бесплатно, но не всегда актуальная информация

Не советую проверять обременение на сайте Росреестра. Объясняю: любое обременение или ограничение на недвижимость проходит государственную регистрацию и внесено в Единый Государственный Реестр Недвижимости (ст. 131 ГК РФ). Сокращенно — ЕГРН. На свой же сайт Росреестр бесплатную (справочную) информацию из ЕГРН либо обновляет не часто, либо выгружает неправильно. В самом же ЕГРН информация правильная и актуальная, «хромает» лишь информация на самом сайте. Плюс данные иногда не полные. Например, если участок в залоге из-за ипотеки, не показано в каком именно банке. Все это касается и других бесплатных сервисов, они берут те же данные с сайта Росреестра и отображают у себя.

Вот поэтому я проверяю обременение с помощью выписки из ЕГРН, в ней показана полная и актуальная информация на момент запроса.

Если Вы все же решили узнать обременение на сайте Росреестра, то в поиске введите точный адрес участка или его кадастровый номер. Подробнее:

1. Перейдите на справочную страницу Росреестра — https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request.
2. Введите адрес участка или его кадастровый номер, введите и нажмите на кнопку «Сформировать запрос».

   Примеры адресов №1, №2, №3.

   (нажмите на картинку для ее увеличения)

   

   Кадастровый номер же вводите так:

   

   Если не знаете ни адреса ни кадастрового номера, то поможет кадастровая карта. С помощью навигации найдите участок, кликните на него и появиться окошко с его кадастровым номером. Скопируйте кадастровый номер и вставьте его на сайте Росреестра.

3. Кликните по ссылке с адресом участка. Что делать, если отображаются несколько адресов? ↓

   Если вы все правильно вводили, но на странице отображаются 2 адреса (например как ), то скорее всего один адрес — это адрес участка, другой — это адрес дома на этом самом участке. Кликните на оба адреса и на страницах смотрите на данные. Участок будет показан как на этой картинке (стрелка с цифрой №1, на вторую стрелку не обращайте внимания).

   Что делать, если показано «Не найдены данные, удовлетворяющие Вашему запросу»? ↓

   Если вместо адресов показано сообщение «Не найдены данные, удовлетворяющие Вашему запросу. Попробуйте изменить запрос или воспользуйтесь поиском по устаревшим номерам» — это означает, что введен неправильный адрес кадастровый номер участка. Советую перепроверить и ввести заново.

4. На открывшейся странице нажмите по разделу «Права и ограничения». Обременения, когда они есть, будут указаны справа в подразделе «Ограничения». На моем примере есть обременение (ограничение) в виде залога из-за ипотеки. В залоге у какого банка не показывается.

Для ознакомления я также нашла участок без ограничений. На картинке ниже видно, что в подразделе «Ограничения» пустое место.

Еще раз повторяю, что на сайте Росреестра не всегда показаны актуальные данные из ЕГРН, потому что информация редко обновляется. Если есть обременение, то информация о ней предоставляется не в полном виде. Как в картинке выше, не указано в залоге у какого именно банка находится земельный участок. Если нужна полная и актуальная информация, то лучше воспользуйтесь вторым способом с выпиской из ЕГРН.

Смотрим в выписке из ЕГРН — за 250р актуальная и развернутая информация

Официальное название — «выписка из Единого Государственного Реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости».

Посмотрите ниже на образец. В разделе №2 в пункте №4 «Ограничения прав и обременение объекта недвижимости» все показано. Где взять выписку?

• Образец №1. В пункте раздел №2 строка №4 «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» — «Не зарегистрировано». Это значит на участок не наложено какое-либо обременение/ограничение.

  (нажмите на образцы для их увеличения)

  

• Образец №2. В пункте раздел №2 строка №4 — «Аренда». Это значит, что участок имеет ограничение, т.к. он в аренде. Где взять выписку?
• Образец №3 (на квартиру). Выписки на участок с обременением в виде залога у меня нет. Ниже образец выписки на квартиру. В пункте раздел №2 строка №4 — «Залог, весь объект». Это значит, что квартира в залоге у «Сбербанка» на срок 240 месяцев с даты 26.02.2013г., т.к. она покупалась в ипотеку. Где взять выписку?

Сервис для заказа выписки из ЕГРН, который я сама использую

Заказать выписку может любой человек (даже не гражданин РФ) на любую недвижимость в РФ. Их предоставляют в электронном и в бумажном виде. Мне удобнее электронная выписка: 1) она стоит 250 р., а бумажная уже 400р; 2) идти никуда не нужно — после оплаты выписку отправят на электронную почту; 3) легко открывается на компьютере или телефоне — никаких дополнительных программ устанавливать не нужно. Можно распечатать.

Раньше я заказывала электронные выписки на официальном сайте Росреестра, сейчас же пользуюсь его партнерским сервисом Ктотам.про (причины указала в следующем абзаце). Стоимость выписок на обоих сайтах 250 рублей, но в Ктотам.про можно заказать 5 выписок по 150р. Как заказать выписку написано ниже, как заказать пакет выписок — . Ктотам.про берет официальные сведения из ЕГРН, а не из какой-либо своей базы, ведь вместе с выпиской пришлют цифровую подпись регистратора Росреестра (ЭЦП).

Почему я начала пользоваться Ктотам.про? 1) выписки присылают в среднем через 1 час. С Росреестра же приходилось ждать в среднем 47 часов; 2) выписки присылают сразу в читабельном виде — открыть их можно на компьютере и смартфоне, никаких дополнительных программ не требуется. С Росреестра же получите выписку в нечитабельном формате .xml и придется ее переделать в читабельный вид. 3) Легче заполнить поля для заказа и их немного. Сайт Росреестра неудобный, полей для заказа много и нужно вводить свои паспортные данные.

Инструкция заказа выписки на Ктотам.про

Ниже пошаговая инструкция заказа с картинками. Для наглядности заказала выписку на земельный участок в Балашихе. Так что повторяйте за мной:

1. Узнайте кадастровый номер земельного участка. Если знаете кадастровый номер, то перейдите ниже на пункт №2.

   Узнать кадастровый номер можно с помощью кадастровой карты. С помощью навигации найдите участок, кликните на него и появиться окошко с его кадастровым номером.

2. Перейдите на Ктотам.про. Техподдержка: sa@terramark.ru, support@ktotam.pro
3. Нажмите на вкладку «Кадастровый номер», введите кадастровый номер земельного участка и нажмите на кнопку «Найти».

   У меня на примере вот что вышло.

   (нажмите на картинки для их увеличения)

   

   Также вместо кадастрового номера можно ввести адрес.

4. В открывшемся окне сверьте адрес и кликните на «Выбрать объект». «Росреестр не может предоставить информацию о запрашиваемом объекте недвижимости». Что делать? ↓

   Эта надпись означает, что введен неправильный адрес/кадастровый номер или «тормозят» сервера с ЕГРН (такое бывает). Если вы все ввели верно, то подождите немного и попробуйте сначала.

   «Нет информации в электронной базе ЕГРН Росреестра». Что делать? ↓

   Это означает, что последняя сделка по этой недвижимости была до 2000 года, а Росреестр имеет сведения с 2000 года (в некоторых регионах с 1998 года). До 2000 года сделки регистрировались в БТИ, поэтому в БТИ и есть информация о правообладателей. Но сложность в том, что запросить эту информацию могут только сами владельцы недвижимости.

5. Выберите «Выписка из ЕГРН на объект недвижимости — 250 руб.» и нажмите на «Далее».
6. В поле введите адрес электронной почты (e-mail), на которую получите выписку, и нажмите на «Далее».
7. Выберите способ оплаты, нажмите на кнопку «Оплатить» и оплатите заказ.

   Если выберите «Другими способами», то на выбор вам предоставят оплату через Киви, терминал, с баланса мобильного телефона, электронным кошельком и т.д.

8. Активируйте личный кабинет.

   После оплаты на электронную почту пришлют письмо, в котором указаны логин и пароль от вашего личного кабинета в сервисе Ktotam.pro (2). В письме кликните на кнопку «Активировать Личный кабинет» (1). Проверяйте папку «Спам», иногда письмо попадает туда.

   (письмо выглядит так)

   

9. Показано сообщение об активации кабинета, можете его закрыть.
10. Зайдите в личный кабинет, чтобы удостовериться что ваш заказ обрабатывается.

    Для входа в личный кабинет: 1) нажмите на кнопку «Войти» сверху справа; 2) в открывшемся окне введите свою электронную почту и пароль; 3) нажмите на «Войти». Напоминаю, пароль прислали в письме с активацией кабинета.

    

    При входе вас сразу перенаправит на страницу «Мои выписки». Пролистайте вниз и увидите вашу выписку. Справа будет показано, что заказ обрабатывается.

    

    В разделе «Профиль» можете указать номер телефона, чтобы получить смс-уведомление о готовности выписки.

11. Как только выписка будет готова, вас оповестят в электронном письме (если в профиле укажите номер телефона, то о готовности выписки оповестят и по телефону). Проверяйте папку «Спам».

    Чтобы просто взглянуть на выписку, нажмите на кнопку «Посмотреть». Нажав на «Скачать PDF», скачается выписка в формате pdf и ее также можно сразу открыть на телефоне/компьютере с помощью браузера.

    

    Также выписку можно будет скачать в личном кабинете. Нажмите на среднюю кнопку «PDF». Выписка будет в формате pdf, ее можно сразу открыть на телефоне и компьютере с помощью браузера. Чтобы распечатать нажмите на правую кнопку с знаком принтера. Чтобы скачать архив с исходными файлами выписки, нажмите на кнопку левую кнопку «ЭЦП». В архиве выписка будет в формате xml. Файл в формате .sig — это электронная подпись регистратора (ЭЦП).

    

Мне выписку прислали через 1 час 35 мин. Участок не под обременением, т.к. в разделе №2 в строке №3 «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» написано «Не зарегистрировано».

Пакетные предложения в Ктотам.про

(чтобы увеличить картинку, нажмите на нее)

Пакет действует 1 год. Заказывается так:

1. Перейдите на страницу «Ктотам.про — Тарифы и пакетные предложения».
2. Пролистайте вниз и выберите пакет.
3. Укажите почту и нажмите кнопку «Далее».
4. Выберите способ оплаты и оплатите заказ.
5. После оплаты на электронную почту пришлют письмо, в котором указаны логин и пароль от вашего личного кабинета в сервисе Ktotam.pro (2). В письме кликните на кнопку «Активировать Личный кабинет» (1). Проверяйте папку «Спам», иногда письмо попадает туда.

   (письмо выглядит так)

   

6. Зайдите в личный кабинет: 1) нажмите на кнопку «Войти» сверху справа; 2) в открывшемся окне введите свою электронную почту и пароль; 3) нажмите на «Войти». Напоминаю, пароль прислали в письме с активацией кабинета.

   При входе вас сразу перенаправит на страницу «Мои выписки». Справа будет показано количество выписок в вашем пакете и до какой даты он действует.

   

7. Как заказать выписки написано (шаги с №1 по №4). Их можно будет скачать в личном кабинете или в электронном письме (шаг №10).

Такими способами можно узнать обременения на любую недвижимость, например, на квартиру.

Другие статьи:

Онлайн способ узнать собственников земельного участка — это можно узнать хоть с телефона по адресу или по кадастровому номеру.

Узнать кадастровую стоимость земельного участка на сайте Росреестра — инструкция с картинками.

Проверка земельного участка на арест и на залог.