Продажа квартиры с пожизненным проживанием

Образец договора купли-продажи квартиры с пожизненным проживанием

ДОГОВОР
купли-продажи квартиры с пожизненным проживанием
г. Москва, _________________________ две тысячи одиннадцатого года
Мы, гр. Арзамасов Борис Николаевич, паспорт серия 45 01 номер 360373, выдан 20.03.2002 года ОВД «Фили-Давыдково» г. Москвы, код подразделения 772-035, проживающий по адресу: г. Москва, ул. Кастанаевская, д. 42, корп. 1, кв. 26, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны,
и гр. Арзамасова Татьяна Авраамовна, паспорт серия 45 07 номер 285429, выдан 05.01.2004 гола ОВД Хамовники г. Москвы, код подразделения 772-108, проживающая по адресу: г. Москва, ул. Лужнецкий проезд, д. 1, кв. 24, именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны,
заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Продавец продал, а Покупатель купил принадлежащую Продавцу на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Кастанаевская, д. 42, корп. 1, кв. 26, общей площадью 50.4 кв. м, без учета лоджий и балконов – 47.4 кв. м, состоящую из 2 (двух) комнат жилой площадью 30.8 кв. м, с условием пожизненного и безвозмездного проживания и регистрацией по месту жительства Арзамасова Бориса Николаевича в указанной квартире.
1.2. Указанная квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от 28.12.2000 года.
1.3. Указанную квартиру Продавец продает Покупателю за согласованную сторонами цену в размере _____ (___________) рублей, каковую сумму Покупатель уплачивает Продавцу __________ (после подписания настоящего договора).
1.4. Указанная квартира, согласно справке ТБТИ _________ от «__»_________ ___ г., оценивается в _____ (________) рублей.
1.5. До заключения настоящего договора указанная квартира никому не продана, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.
1.6. Стороны в дееспособности не ограничены, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять свои обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, отсутствуют обстоятельства, вынуждающие их совершить данную сделку на крайне невыгодных для них условиях.
1.7. Настоящий договор вступает в силу после государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве, после чего гр. Арзамасова Татьяна Авраамовна становится собственником указанной квартиры в соответствии со ст. 223 ГК РФ и принимает на себя обязательства по уплате налогов на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию квартиры, дома и придомовой территории соразмерно с занимаемой площадью.
1.8. Покупатель сохраняет за Продавцом право пожизненного безвозмездного пользования указанной квартирой. При изменении собственника указанной квартиры право пожизненного безвозмездного пользования указанной квартирой сохраняется за гр. Арзамасовым Борисом Николаевичем.
1.9. В соответствии со ст. 556 ГК РФ, передача квартиры от Продавца к Покупателю будет осуществлена в день регистрации договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве по подписываемому сторонами передаточному акту.
Передача квартиры осуществляется путем передачи Продавцом Покупателю правоустанавливающих документов, зарегистрированных в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве, ключей от квартиры.
1.10. Расходы по государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности оплачивает Покупатель.
2. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
2.1. Сторона договора, моральные и/или имущественные интересы которой нарушены в результате ненадлежащего исполнения обязательств по договору другой стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления своих прав и интересов (реальный ущерб), а также компенсации морального вреда.
2.2. Отсутствие вины за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору доказывается стороной, нарушившей обязательства.
3. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
3.1. Споры, которые могут возникнуть в связи с настоящим договором, стороны будут стремиться разрешать в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, уточнением условий договора, составлением дополнений и изменений к нему в письменном виде, подписанным сторонами.
3.2. Неурегулированные в процессе переговоров споры стороны вправе передать на разрешение в судебном порядке в соответствии с действующими законодательством Российской Федерации.
4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
4.1. Продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего договора указанная квартира никому другому не продана, не подарена, не заложена, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
4.2. В указанной квартире на момент заключения настоящего договора зарегистрирован: _________________________________________________________.
4.3. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве, по одному выдается сторонам настоящего договора. Каждый экземпляр договора имеет одинаковую юридическую силу.
4.4. Содержание ст. ст. 209, 288, 292, 460, 475, 551, 556, 557 и 558 ГК РФ, ст. ст. 17, 30 ЖК РФ сторонам известны.
5. ПОДПИСИ СТОРОН
Продавец:
__________________________________________________________
Покупатель:
_________________________________________________________

Кто имеет право проживать в квартире, не являясь ее собственником

Изначально к ним относятся лица, которые отказались приватизировать жилье в пользу близких родственников. Другой группой лиц считаются те, кто обрел право пожизненной регистрации в жилье в соответствии с последней волей умершего гражданина. Допустимость пожизненной регистрации предоставляет и заключение брака, когда надлежащее положение обозначено в брачном договоре. Если участник либо бывший участник строительного кооператива вносил хотя бы часть собственного пая за жилье, его тоже не получится выписать против его воли. И, также в случае, когда малолетний проживает в детском доме, исправительном учреждении или же какой-то другой организации, его тоже недопустимо лишать причитающейся по праву жилой площади.

ВНИМАНИЕ !!! Покупатель не должен доверять соглашениям, при которых бывший хозяин недвижимости обязуется снять с регистрации несовершеннолетнего жильца после реализации недвижимого имущества. Особенно если у детей имеется доли в имуществе.

В действительности, как правило, за детьми так и остается прописка в квартире в виде сюрприза, который доставляет неприятности новым хозяевам.

Нужно ли выписывать прописанных в квартире лиц при продаже

При продаже квартиры дозволения зарегистрированного в ней обитателя, не являющегося ее хозяином, не надо получать. Если этот гражданин является совершеннолетним, необходимо составить простой договор купли-продажи, затем чтобы совершить продажу квартиры, которую он занимает по праву пожизненного проживания. Вполне логично, что совершая договор с покупателем о стоимости, продавцу нужно подготовиться к тому, что помещение с жильцом можно совершить продажу по меньшей стоимости, чем если бы ее никто не занимал.

Иная ситуация имеет место, если на продажу выставляется жилое помещение с обладающим пожизненной регистрацией в нем ребенком.

ВАЖНО !!! Для совершения продажи необходимо поставить в известность органы опеки и попечительства, призванные защищать его права.

Основная сложность состоит в том, что ребенка в подобной ситуации нужно выписывать, а после этого нужно гарантировать предоставление ему новой жилплощади — либо до заключения соглашения, либо после него. При втором способе в соглашении нужно будет обозначить точные сроки выселения.

О чем еще нужно знать

Из вышеизложенного понятно, какими особенностями обладает продажа квартиры, где живут лица, имеющие право пожизненного проживания. Да, отыскать покупателя в такой ситуации весьма затруднительно, но при грамотном и тщательном подходе к данной процедуре можно осуществить задуманное. Важно не обманывать покупателя.

ВАЖНО !!! Нет смысла пытаться утаить обременения, имеющиеся у выставленной на продажу недвижимости. Иначе данное соглашение будет признано недействительным . Либо покупателю все равно станет известно о прописанных в квартире лицах и не станет ее приобретать.

На рынке недвижимости квартиры, где присутствуют какие-либо жильцы, покупают не слишком охотно. Как ранее говорилось, подобные соглашения могут оказаться весьма рискованными. Именно в связи с этим даже небольшая стоимость недвижимости не заманивает потенциальных приобретателей жилья. Обычно, продажа квартиры, где кто-то имеет прописку, более реальна, если в помещении не живут дети или нетрудоспособные граждане. Ведь совершить выселение прописанных лиц возможно, как было сказано, только в суде.

Когда в подобных ситуациях присутствуют малолетние, процедуру затрудняет требование об участии органов опеки и попечительства. Есть ли смысл приобретать жилое помещение с препятствием в виде зарегистрированных там граждан или нет? Это все люди определяют только самостоятельно.

Некоторых это обстоятельство нисколько не волнует. Но если обрести полную уверенность в том, что владению помещением ни один человек не сможет препятствовать, лучше подобрать квартиру без обременений.

Если хозяин совершил продажу квартиры с людьми, имеющими там регистрацию, не стоит считать его мошенником. В нашей стране подобные процедуры не запрещаются в соответствии с законом. Продавец в подобной ситуации будет не совсем порядочным, но его поступок однозначно легален.

Образец, бланк, шаблон договора купли-продажи квартиры с проживанием продавца: скачать договор купли-продажи квартиры с обременением 2016

Договор купли продажи квартиры с пожизненным проживанием: в каких ситуациях применим и как его составить? Чтобы заключить договор купли продажи квартиры с пожизненным проживанием, нужно учесть ряд нюансов. Это типовой договор купли-продажи квартиры с обременением, основные сложности возникают на этапе сбора документов.

В самом договоре купли-продажи квартиры с постоянным проживанием указывают ФИО сторон, дату и место заключения. Разумеется, прописывают права и обязанности, а также – информацию об объекте недвижимости. Отразить обременение в виде постоянного жильца можно следующим образом:

«Продавец реализовал, а Покупатель приобрел недвижимость, принадлежащую продавцу на правах собственности и расположенную по адресу ул. Иванова, 18/23, площадью 100 м2, состоящую из 2-х комнат с условием пожизненного и безвозмездного права проживания и регистрацией Иванова Ивана Ивановича в данной квартире».

Договор купли продажи квартиры с проживанием продавца определяет, что один из собственников может не освобождать недвижимость, а оставаться там полноправным хозяином. В большинстве случаев этот метод используется одинокими престарелыми людьми. Впрочем, здесь уже заключается договор ренты квартиры, а не договор купли продажи квартиры с правом проживания.

Вынужденные ситуации – когда вы не сможете выселить жильца?

Не всегда продавец открыто предлагает подписать договор купли продажи квартиры с правом проживания одного из собственников. Нередко такие квартиры используются для мошеннических схем. Ситуации, при которых вы покупаете квартиру вместе с жильцом:

1. Приватизация. Одна из самых распространенных ситуаций – если человек добровольно отказался от участия в приватизации недвижимости – то выписать его не получится, равно как и не получится запретить ему проживать в этой квартире. Здесь закон полностью на стороне изначального собственника;

2. Наследство. Человек, который живет в квартире, которая досталась ему по завещанию, имеет полное право на безлимитную прописку и регистрацию даже при смене собственника как и в договоре купли-продажи квартиры с правом сохранения прописки;

3. Брачный контракт. Если супруги указали в соглашении, что каждая из сторон имеет право проживать в квартире даже в том случае, если одна из них перестала быть собственником, выписать такого гражданина вы попросту не имеете право. Ситуация обстоит также в ситуациях, связанных с разделом имущества;

4. ЖКХ. Если кооператив выделил недвижимость сотруднику ЖКХ и он выплатил хотя бы малую часть пая, то выписать его невозможно. Главное, чтобы он сохранил документ, подтверждающий внесение этого пая;

5. Несовершеннолетние, проживающие в детском доме. Здесь даже объяснять нечего – за таким ребенком сохраняется право на вынужденно оставленное жилье, как и в договоре купли квартиры с участием несовершеннолетнего, здесь нужно согласие органов опеки на снятие с регистрационного учета.

Договор купли-продажи квартиры оформляется только после того, как покупатель проверит, есть ли на недвижимости обременение. Конечно, по закону вы не обязаны этого делать. Но если вы упустите хотя бы одну важную деталь – будете вынуждены терпеть рядом с вам какого-нибудь неадекватного соседа. Впрочем, даже хороший человек не сможет стать родным и близким в силу вынужденного проживания с вами на одной территории.

Договор купли-продажи квартиры или рента – добровольный вид проживания в одной квартире

Рента – это своего рода договор купли продажи квартиры, оформляется в том случае, если за престарелым человеком некому ухаживать или родственники проживают далеко и попросту не могут принять участие в уходе.

Соглашение устанавливает, что получатель ренты передает плательщику ренты определенное имущество в собственность. Единственное условие – уход за престарелым, который выражается в определенной сумме денег или других материальных или нематериальных благах. Договор купли продажи квартиры с проживанием продавца на таких условиях крайне выгоден для многих семей в России. Ежемесячная сумма довольно символична в сравнении с платежами по ипотечному кредиту, да и сроки достаточно малы, ведь вряд ли престарелый человек проживет еще 30-40 лет, а ипотеку оформляют примерно на такой период. Сравните с договором купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа.

Получается, что в такой ситуации выигрывают обе стороны. Разумеется, выписать получателя ренты не удастся. В роли плательщика ренты может выступать любое лицо, чем активно пользуются разнообразные религиозные общины. Договор купли продажи квартиры с обременением, образец которого есть на сайте, они подписывают довольно охотно, а вот обязательства свои не всегда стремятся выполнить. Детям и внукам лучше проконтролировать процесс выбора плательщика ренты.

Условия оговариваются в индивидуальном порядке. Обратите внимание – вы не имеете права сдавать квартиру или перепродавать ее без согласия получателя ренты. Т.е. – собственник должен дать письменное согласие на распоряжение недвижимостью.

Договор купли продажи квартиры с обременением, образец вы можете скачать на сайте, может быть заключен в различных ситуациях. Если вы готовы проживать на одной площади с посторонним человеком – тогда лучше найдите вариант, в котором все карты будут вскрыты. Если же вы категорически против и хотите получить «чистую квартиру» – перед покупкой наведите справки, чтобы через несколько лет не обнаружился еще один законный жилец.

На нашем сайте вы можете составить соглашение за несколько минут. Вам нужно отвечать на вопросы в форме слева, а система автоматически распределит информацию по договору. Оцените преимущества нашего сервиса!

С помощью конструктора договоров «Просто Документы» Вы имеете возможность также быстро и просто подготовить договоры купли-продажи квартиры следующих видов:

• Договор купли-продажи квартиры с задатком
• Договор купли-продажи квартиры с материнским капиталом
• Договор купли продажи доли в квартире
• Договор купли-продажи квартиры с передаточным актом или без акта
• Договор купли-продажи квартиры с юридическим лицом
• Договор купли-продажи квартиры через ячейку
• Договор купли-продажи залоговой квартиры
• Договор купли-продажи квартиры между или с супругами
• Договор купли-продажи квартиры по доверенности
• Договор купли-продажи коммунальной квартиры
• Договор купли-продажи квартиры с множественностью лиц
• Трехсторонний договор купли-продажи квартиры
• Договор купли-продажи квартиры: наличный и безналичный расчет
• Договор купли-продажи квартиры по жилищному сертификату

Перейти в раздел: Договоры купли-продажи квартиры.