Правила подсчета строительного объема здания

Площадь застройки

Площадь застройки – это территория, занятая возведенным зданием. Данное понятие используется в территориальной планировке.

Для определения площади застройки берется соотношение общей площади территории застройки и площади, занятой строениями на этом же участке.

Именно поэтому площадь застройки не может быть идентична площади участка застройка, в особенности с учетом расположенных на нем зеленых зон, тропинок и автомобильных подъездов.

Что такое площадь застройки?

Площадью застройки называется территория, занятая возведенными зданиями. Она меньше общей площади, так как во второе понятие входят все проходы, дороги и зоны озеленения. Она рассчитывается по горизонтальной проекции строения на поверхности фундамента.

Данным термином обозначается площадь сечения строения в горизонтальной плоскости. Сечение выполняется по цоколю, с учетом всех выступающих участков.

Что входит в площадь застройки:

• площадь горизонтального сечения цоколя постройки;
• крыльцо с пандусом;
• террасы и веранды;
• балконы и выступающие части крыши, опирающиеся на несущие столбы.

Строительство зданий в РФ регламентируется строительными нормами и правилами (СНиП). В них же есть определение «разрешенной площади застройки». Речь идет о территории, которая разрешена для застраивания.

Для различных типов территорий данный показатель рассчитывается индивидуально, но в большинстве случаев он не превышает 30% от всего участка.

Площадь застройки складской территории больше площади жилых зданий. Именно поэтому перед началом строительства обязательно надо узнать, как посчитать площадь застройки.

Как определить площадь застройки жилого здания

Для правильного проведения расчетов следует в первую очередь узнать тип возведенных объектов. По СНиПу, площадь застройки жилых зданий должна быть равной площади горизонтального сечения, высчитанной по внешнему периметру контура дома. В эти параметры должны быть включены все выступающие участки и перекрытия, включая архитектурные части с опорами.

Одним из часто встречаемых запросов при проведении подобных расчетов является вопрос о том, входит ли отмостка в площадь застройки. Отмосткой называется водонепроницаемое покрытие вокруг строения.

Она причислена к площади твердых покрытий, поэтому не относится к площади застройки. Вместе с ней к территории твердых покрытий отнесены дороги, тротуары, спортивные площадки, автостоянки и т.д.

Для определения максимального процента застройки, который разрешен нормативами, рекомендуется нанять специалистом. Они помогут тщательно изучить участок и рассчитать наиболее оптимальное соотношение площадей, отведенных под строительство зданий и общую территорию.

Опытные профессионалы предоставят уже готовый архитекторский план, на котором обозначены габариты нужных строений, и поэтажный план.

В чем разница площади застройки и общей площади

Общая площадь отличается от площади застройки масштабом. В общую площадь входят параметры всех помещений и зон участка. Для расчета общей площади жилого дома суммируются величины всех имеющихся в здании помещений.

Пространство многоквартирных домов разделяют на полезное и жилое. В площадь застройки жилой части входят все жилые помещения в доме с высотой потолков от 2,2 м. Такие комнаты предназначены для проживания. А к полезной площади относится территория, не предусмотренная для жизни.

Речь идет о вспомогательных помещениях, находящихся внутри дома. К таким зонам относятся:

• веранды;
• лоджии;
• шкафы встроенного типа;
• кладовые;
• тамбуры.

Величины помещения жилого типа рассчитывается после выполнения отделочных работ. В нее входит площадь пола без учета плинтуса. Если в помещении есть камин или печь, то они также не учитываются при вычислении площади.

Для расчета площади террасы или балкона берутся только внутренние параметры без ограждений. Для расчета общей площади жилого дома складываются площади жилых и вспомогательных зон.

Расчет площади застройки многоэтажных домов

При расчете площади застройки здания также важна его этажность. При этом учитываются только надземные этажи с потолками выше 2 м.

Это могут быть и мансардные, и технические этажи, если высота их потолков соответствует нормативу. Межэтажные зоны и подполье с потолочными перекрытиями на уровне 1,8 м не относится к надземным этажам.

Если здание состоит из нескольких разноэтажных частей или построено на участке с наклоном, приведшем к прибавлению дополнительных этажей, то все части дома считаются по отдельности.

Для расчета площади застройки многоэтажных зданий применяются коэффициенты понижения:

• 0,3 – для балконов и террас;
• 0,5 – для лоджий.

Также особенности вычисления характерны и для многоуровневых квартир, так как в них есть внутренние лестницы между этажами. Метраж лестницы учитывается, только если высота ее марша составляет 1,6 м и более.

Для расчета площади застройки многоэтажного здания складываются измерения с каждого этажа. Также учитываются замеры лоджий, балконов и лестничных клеток в доме.

Нормативная база

Если вы решили самостоятельно рассчитать площадь застройки, то в первую очередь следует ознакомиться с действующими законодательными правилами и нормами.

В 2019 году все требования к подобным расчетам можно найти в «СНиП». В этих нормативах подробно описаны характеристики жилых строений и перечень приложений, необходимых для проектирования и строительства домов.

Также в СНиПе указаны методы измерения площади жилых и вспомогательных помещений с учетом стен, потолков и других перегородок. Для определения габаритов замер проводится по внутренним линиям помещения.

В заключении

Понятие «площадь застройки» часто вызывает затруднения в его определении. Люди порой путают площадь застройки с общей площадью. Но эти два термина имеют разное значение.

Под площадью застройки подразумевается территория, занятая строением на уровне земли.

Она включает в себя площадь горизонтального сечения и выступающие части, расположенные на земле или на опорных столбах. А под общей площадью имеется в виду сумма всех площадей (жилых и не жилых).

Комментарии

Требования к размерам оконных проёмов на лестничных клетках эвакуационных лестниц

Ответ эксперта

Требования по оборудованию оконных проёмов устройствами для предупреждения случайного выпадения людей в случаях, когда низ проема ниже высоты центра тяжести людей

Ответ эксперта

Обязательность установки коллективной телевизионной антенны на многоквартирном жилом доме

Ответ эксперта

Учёт гостиной с выделенной кухней-нишей в качестве жилой комнаты при расчете инсоляции помещения

Ответ эксперта

Приоритетность нормативных документов при проектировании насосной станции для перекачки керосина

Ответ эксперта

Требования пожарной безопасности к обеспечению эвакуационных путей и выходов

Ответ эксперта

Определение отапливаемого объема здания

Ответ эксперта

Требования к ширине остановочной площадки и заездного кармана остановок в населенных пунктах

Ответ эксперта

Требования к прокладке трубопроводов из полиэтилена в подвальных помещениях

Ответ эксперта

Правила оформления текстовой части проектной и рабочей документации

Ответ эксперта

Правила расчета площади антресоли в жилом помещении

Ответ эксперта

Требуется ли ограждение пандуса высотой менее 0,45 м, ограждение открытой лестницы входа в подъезд высотой до 0,45 м?

Ответ эксперта

Разногласия в учёте объема чердака при определении строительного объёма общественных и жилых зданий

Ответ эксперта

Классификация типа здания общеобразовательной организации с точки зрения тепловой защиты зданий

Ответ эксперта

Правила выбора аппаратов защиты для электрощитков в жилых зданиях

Ответ эксперта

Нормативы, регламентирующие обязательное устройство окон с приямками в технических подземных этажах

Ответ эксперта

В чем разница между между «добровольным» и «обязательным» перечнями к 384-ФЗ?

Ответ эксперта

Возможность прокладки рабочего и аварийного кабеля в одном коробе

Ответ эксперта

Какие нормативные документы жестко регламентируют покрытие внутриплощадочных дорог промышленных предприятий?

Ответ эксперта

Обязательные противопожарные требования к кровле пристроенной части жилого дома

Ответ эксперта

Обязательность комплектации оконных блоков замками безопасности

Ответ эксперта

Расчёт на прогрессирующее обрушение зданий и сооружений разных уровней ответственности

Ответ эксперта

Правила установки котлов теплогенераторов с открытой и закрытой камерой сгорания в зданиях АБК

Ответ эксперта

Является ли СП 267.1325800.2016 обязательным при проектировании бизнес-центра высотой 69 м?

Ответ эксперта

Нормативные документы, используемые при расчете зоны молниезащиты резервуаров для хранения ЛВЖ

Ответ эксперта

Возможно ли на одном земельном участке построить два многоквартирных жилых дома?

Ответ эксперта

Противопожарные требования при проектировании проездов к резервуарам нефтехранилища

Ответ эксперта

Учёт объёма лоджий при расчёте строительного объёма жилого здания

Ответ эксперта

Разъяснение о необязательности устройства чердака в двухэтажном общежитии

Ответ эксперта

Расчет площади застройки котельной и дымовой трубы на отдельном фундаменте

Ответ эксперта

Область применения сводов правил производства инженерно-геодезических изысканий

Ответ эксперта

Обеспечение доступности входов в здания для маломобильных групп населения

Ответ эксперта

Применение новых сводов правил, не входящих в обязательные или добровольные перечни к техническим регламентам

Ответ эксперта

Определение ширины марша эвакуационной лестницы для здания класса Ф 4.3

Ответ эксперта

Может ли пищеблок располагаться во вновь проектируемом здании детского сада? Что такое отдельный блок (здание)?

Ответ эксперта

Правила установки пожарных кранов в помещении с трубопроводами газообразного топлива

Ответ эксперта

Правила расчёта расстояний между выходами при проектировании офисного здания со встроенным предприятием по обслуживанию автомобилей

Ответ эксперта

Порядок расчета количества машиномест для инвалидов на стоянках (парковках)

Ответ эксперта

Расчёт расхода сточных вод при проектировании сливной станции на очистных сооружениях

Ответ эксперта

Требования к проектным решениям зданий дошкольных образовательных организаций при применении трансформируемых перегородок

Ответ эксперта

Выбор типа системы оповещения и управления эвакуацией для многофункционального здания

Ответ эксперта

Условия применения нормативов, не входящих ни в один из перечней стандартов, в результате применения которых обеспечивается соблюдение технических регламентов

Ответ эксперта

Какие своды правил необходимо выполнять согласно статье 6 пункт 1 подпункт 2 123-ФЗ?

Ответ эксперта

Требования к устройству внутреннего противопожарного водопровода в помещениях котельной

Ответ эксперта

ПИСЬМО от 30 декабря 2016 г. N ОГ-Д23-15301
ОТНОСИТЕЛЬНО ТРЕБОВАНИЙ К ОПРЕДЕЛЕНИЮ ПЛОЩАДИ ЗДАНИЯ.
Департамент недвижимости Минэкономразвития России, рассмотрев обращение в пределах своей компетенции, сообщает.
В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 437 (далее — Положение), Минэкономразвития России является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим выработку государственной политики и нормативно-правовое регулирование в отнесенных к его ведению сферах деятельности. Согласно Положению Минэкономразвития России не наделено полномочиями по официальному разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения.
Вместе с тем полагаем возможным отметить следующее.
По вопросу 1. Площадь жилого здания определяется с учетом положений пунктов 8, 9 Требований к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 1 марта 2016 г. N 90 (далее — Требования N 90), в силу которых площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне каждого этажа включаются в площадь жилого здания.
По вопросам 2, 5. С учетом абзаца третьего пункта 9 Требований N 90, полагаем, что площадь многосветных помещений, а также пространство между лестничными маршами более ширины марша и проемы в перекрытиях вне зависимости от их площади включаются в площадь нижнего этажа жилого здания.
По вопросу 3. Согласно пункту 9 Требований N 90 площадь жилого здания определяется как сумма площадей этажей жилого здания. При этом в соответствии с Приложением Б Свода правил N 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», утвержденного приказом Минрегиона России от 24 декабря 2010 г. N 778 (далее — СП N 54.13330.2011), пространство высотой 1,8 м и менее, используемое только для прокладки коммуникаций, этажом не является. Согласно пункту В.1.6 Приложения В СП N 54.13330.2011 подполье под зданием независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство и технический чердак с высотой менее 1,8 м в число надземных этажей не включаются.
В соответствии с пунктом 5.8 СП N 54.13330.2011 высота (от пола до потолка) жилых комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IА, IБ, IГ, IД и IVА должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах — не менее 2,5 м.
Таким образом, минимальная высота от пола до низа выступающих конструкций (несущих и вспомогательных), при которой площадь этажа включается в площадь жилого здания, должна быть более 1,8 метра.
По вопросу 4. Согласно пункту 8 Требований N 90 в площадь жилого здания включаются площади арочных проемов шириной 2 метра и более. В частности, такое возможно в случае, если такие проемы выполнены в наружных стенах здания.
По вопросу 5. В соответствии с абзацем вторым пункта 5 Требований N 90 в площадь нежилого здания, сооружения включается площадь антресолей, галерей и балконов зрительных и других залов, веранд, наружных застекленных лоджий, галерей, переходов в другие здания, тоннелей, всех ярусов внутренних этажерок, рамп, открытых неотапливаемых планировочных элементов нежилого здания, сооружения (включая площадь эксплуатируемой кровли, открытых наружных галерей, открытых лоджий). Таким образом, в площадь нежилого здания включаются площади как застекленных лоджий, так открытых лоджий.