Одс что такое

ОДС – расшифровка: ответственные за работу оборудования

В каждом микрорайоне дома имеется соответствующее оборудование, которое периодически выходит из строя. Чтобы знать, как устранить неполадки, и куда обращаться за обслуживанием, поможет узнать понятие «ОДС расшифровка».

Что это такое

ОДС – объединенные диспетчерские службы, которые отвечают за нормальное функционирование технического оборудования домов в микрорайонах, где проживает население.

Задачи ОДС:

Бесплатная консультация юриста по телефону Задать вопрос юристу По Москве и Московской области Санкт-Петербург и область Федеральный номер

• Контроль за исправностью механизмов;
• Фиксация и выполнение заявок от проживающих на починку повреждений;
• Обеспечение безопасности в случае аварийных ситуаций;
• Уборка подведомственной территории;
• Чистка крыш от избытка снега и наледи зимой.

Что обслуживает ОДС

Диспетчерская служба отвечает за надлежащее функционирование лифтов, инженерных систем подачи газа, электричества, тепла и воды.

Вода

По горячей воде – это полное обслуживание котельных, имеющихся бойлеров, тепловых и элеваторных точек. По холодной – бесперебойная работа насосных систем, канализации, подкачки воды.

Электричество

Содержание в рабочем состоянии общедомовых систем электрощитов и освещения территорий во дворах, подъездах и на лестничных клетках.

За что еще отвечают диспетчеры:

• Надлежащее состояние газовой системы;
• Очистку коллекторов и подполий с техническим оборудованием от загазованности;
• Двустороннюю связь в лифте с жильцами через громкоговоритель, а также бесперебойный внутренний аудио-контакт с рабочими службами – дворниками, лифтерами и пр.;
• Обеспечение домов иными инженерными системами – противопожарными техническими приспособлениями (например, специальный водопровод для тушения пламени), защита от распространения дыма, сигнализации для быстрого вызова пожарной бригады, а также звуковые системы оповещения о том, что были вскрыты запертые от населения машинные помещения, подвалы иди чердаки.

Режим работы

ОДС обязаны вести работу в круглосуточном режиме и обеспечить непрерывный надзор за работой оборудования подведомственных домов.

При любой аварии и перерывах в работе жизненно необходимых систем, таких, как снабжение водой, канализация, газовые системы, электрические щитки, теплоснабжение, лифтовые шахты и механизмы, информация обо всех случаях незамедлительно передается в аварийную службу и официально фиксируется. Для этого предусмотрены специальные журналы, где регистрируются все виды неполадок и результаты работ, проведенных для их устранения.

Для успешной ликвидации аварий диспетчерская службы обязана иметь в своем распоряжении ключи ото всех рабочих помещений, чердаков и подвалов, а также полные комплекты документов. Это технические бумаги на все агрегаты со схемами работы и аварийного отключения служебных узлов и подробные планы зданий и подземных коммуникаций.

Работа по заявкам или кто за что отвечает

Одна из важных обязанностей ОДС – прием и быстрое реагирование на заявки от населения.

Как это происходит

В случае выявления неполадки, вы имеете право сообщить об этом по телефону, воспользоваться любым переговорным устройством в доме, если не помните номер диспетчера, либо зайти в организацию и оставить письменную заявку. Любое обращение от жильцов должно быть отражено в журнале заявок, либо в электронном виде вноситься в компьютер.

Если на вашу просьбу не отреагировали, можно обратиться к руководителю – старшему диспетчеру, предварительно зафиксировав время проигнорированного обращения. В обязанности данного сотрудника входит отслеживание характера всех принимаемых заявок, исследование причин их невыполнения и подведение итогов работы остальных диспетчеров.

Чем еще ведает старший диспетчер

По сути, руководитель ОДС – проверяющий, который по результатам наблюдений анализирует ситуацию и разными способами координирует работу остальных сотрудников, чтобы обеспечить лучшую функциональность и производительность.

Что фиксирует начальник:

• Исправность сигнализаций – от лампочек на пульте до полного количества деталей систем, которые реагируют на повышение загазованности;
• Нормальную работу реле времени;
• Функциональность линии связи;
• Обслуживание всех приборов вспомогательным материалом – заправка чернилами, наличие лент для диаграмм и пр.;
• Жалобы населения.

Немного о службах ремонта

Аварийно-ремонтные службы (АРС) созданы для незамедлительного устранения крупных аварий и повреждений. Аналогично пожарным, они всегда в полной «боевой готовности» — обеспечены всем необходимым инструментом и выезжают на место происшествия круглосуточно.

Каждая такая бригада обслуживает дома своего района, независимо от того, государственный дом или частный. Каждая такая бригада обслуживает дома своего района, независимо от того, государственный дом или частный. Состав группы формируется в зависимости от технического состояния жилого района и объема обслуживания. Сотрудники должны отслеживать исправность инструментария, средств связи, наличие всех ключей, схем и планов помещений каждого здания.

Работники АРС стоят на страже безопасности населения подведомственной им территории и в нерабочее или праздничное время. Всегда формируется дежурная часть. Даже не будучи на службе, замечая угрозу обрушения частей зданий или аварийное состояние какой-либо конструкции, они немедленно включаются в работу и ограждают потенциально опасные участки. Если есть необходимость, организуют переселение людей из аварийных домов.

Вывод

Мы проживаем в квартирах многоэтажных домов десятилетиями, но, зачастую, так и не удосуживаемся изучить собственные жилищные права и разобраться, что такое ОДС, хотя одна расшифровка аббревиатуры уже дает немало информации. Теперь вы знаете, кто отвечает за исправную работу оборудования вашего дома и, своевременно обратившись в соответствующую инстанцию, можете немедленно устранить любые неполадки.

>Инструкции / Должностные инструкции по службе ОДС

Должностная инструкция дежурного диспетчера ОДС

1. Общие положения.
1.1. Настоящая инструкция составлена на основании:
— приказа Минэнерго Украины N 58 от 31.03.95 г «Об организации региональных диспетчерских центров и реорганизации НДЦ Украины»;
— закона Украины «Об охране труда»;
— типового положения об оперативно-технологических взаимоотношениях между РДЦ, областными (городскими) энергоснабжающими государственными акционерными компаниями и их структурными единицами.
— Положения об ОДС электрических сетей.
— приказа электрических сетей № 251 от 20.08.99 «О должностных инструкциях».

1.2. Диспетчер ОДС электрических сетей в период своего дежурства осуществляет оперативное диспетчерское управление работой электросетей электрических сетей, обеспечивая надежное и бесперебойное электроснабжение потребителей и экономичное ведение режима работы сети и оборудования.
1.3. На должность диспетчера ОДС электрических сетей назначаются лица, имеющие высшее техническое образование и стаж работы в сетях не менее одного года или среднее специальное образование и стаж работы в сетях не менее пяти лет диспетчер должен иметь 5 группу по электробезопасности.
1.5. Диспетчер при приеме на работу должен пройти психофизиологическое обследование.
1.6. Периодическая проверка знаний диспетчера (в объеме, установленном главным инженером электрических сетей) производится:
— по технологии работ, производственным и должностным инструкциям — 1 раз в два года.
— по правилам безопасной эксплуатации электроустановок и пожарной безопасности – 1 раз в год.
Аттестацию диспетчер ОДС проходит в комиссии под председательством главного инженера электрических сетей с периодичностью 1 раз в 3-5 лет.
Противоаварийные тренировки (диспетчерские) – 1 раз в квартал, сетевые – 1 раз в год, противопожарные тренировки – 2 раза в год, при этом допускается совмещение их с противоаварийными тренировками. Диспетчер обязан периодически — раз в пять лет, пройти обучение на курсах повышения квалификации с отрывом от производства.
1.7. Диспетчер ОДС электрических сетей назначается и освобождается от должности приказом директора электрических сетей по представлению начальника ОДС.
1.8. Диспетчер ОДС в административном отношении подчинятся руководству ОДС, а в оперативном — диспетчеру облэнерго.
1.9. Диспетчеру ОДС электрических сетей во время дежурства в оперативном отношении непосредственно подчинены:
— дежурные диспетчера РЭС;
— дежурный персонал групп подстанций;
— оперативно-производственный персонал групп и службы подстанций;
— дежурный персонал потребительских подстанций;
— дежурные диспетчера смежных электросетей, МЭС, начальники смены станций, при проведении оперативных переключений на оборудовании, находящемся в оперативном управлении диспетчера ОДС электрических сетей.
1.10. Диспетчер электрических сетей работает по графику дежурств, утвержденному руководством ОДС. Замена одного дежурного диспетчера другим, в случае необходимости, допускается с разрешения начальника ОДС, с оформлением изменений в графике и записью приема-сдачи смены в оперативном журнале. Дежурство в течение двух смен подряд запрещается.
1.11. Рабочее место диспетчера ОДС электрических сетей находится в помещении диспетчерского пункта.
1.12. В оперативном управлении диспетчера электрических сетей находится оборудование ПС, а так же устройства РЗА, операции с которым требуют координации действий подчиненного персонала и согласованных изменений на нескольких объектах сети.
Перечень оборудования, находящегося в оперативном управлении и ведении диспетчера ОДС электрических сетей составляется на основании перечня утвержденного техническим директором облэнерго.
1.13. При длительном отсутствии инженера по электрическим режимам его обязанности исполняет диспетчер ОДС свободной смены.
1.14.Знание этой инструкции обязательно для:

• зам. начальника ОДС;
• диспетчера ОДС;
• инженера по электрическим режимам ОДС.

2. Квалификационные требования.
2.1. Диспетчер ОДС электрических сетей должен иметь право ведения оперативных переговоров и переключений.
2.2. Диспетчер ОДС электрических сетей должен иметь навыки работы на компьютере, уметь пользоваться приложениями Microsoft Offise и почтовыми клиентами.

3. Диспетчер электрических сетей должен знать:
3.1. Правила технической эксплуатации электрических станций и сетей, в части его производственной деятельности. ГКД 34.20.507-2003, Киев, 1-е издание, 2003 г. (гл. 1., 3, 4., 5.3, 5.8, 5.12, 5.13, 12.3, 12.4 – 12.9, 12.11, 12.12, 13.1 – 13.9).
3.2. Правила устройства электроустановок, в части его производственной деятельности; М. ЭНЕРГОАТОМИЗДАТ, 1987г. (гл. 1.2, 1.5.1 – 1.5.5, 4.2.1 – 4.2.42).
3.3. Правила безопасной эксплуатации электроустановок, в части его производственной деятельности; ДНАОП 1.1.10.–1.01.97г. (гл. 1 – 8, 12, 13, 14, 16.1 – 16.8, 17.3, 22, 23).
3.4. Правила эксплуатации электрозащитных средств.
Киев, 2001 г., ДНОАП 1.1.10-1.07-01.
3.5. Оперативные переключения в электроустановках. Правила выполнения.
Киев, УНВО «Энергопрогресс» 1998 г., ГКД 34 35.507-96.
3.6. Инструкции по оперативному обслуживанию оборудования ПС, устройств релейной защиты, автоматики, и телемеханики электрических сетей, местные инструкции.
3.7. Инструкции о применении ГАО и графиков ограничения потребителей. Инструкции ДЭС, облэнерго и местные инструкции.
3.8. Инструкции «Ликвидация аварий и нарушений режима на энергопредприятиях и в энергообъединениях». СОУ-Н МПЕ 40.1.20.563:2004.
3.9. Правила пользования электрической и тепловой энергией. Утв. Постановлением НКРЭ Украины № 28, от 31.07.96 (в редакции постановления НКРЭ Украины от 17.10.05г. № 910; Зарегистрировано в Министерстве юстиции Украины 18.11.05г. за № 1399/11679).
3.10. Инструкции по «расследованию и учёту технологических нарушений на объектах энергетики и в объединённой энергосистеме Украины». СОУ-Н МПЕ 40.1.08.551:2005.
3.11. Положение. Обучение, инструктаж, проверка знаний работников предприятий, учреждений, и организаций, по вопросам охраны труда и эксплуатации оборудования. К., 1995 г.
3.12. Противоаварийные тренировки персонала электрических станций и сетей Минэнерго Украины. УНВО Энергопрогресс. К. 1997 г.
3.13. Инструкция по содержанию и применению первичных средств пожаротушения на предприятиях Минтопэнерго Украины.
3.14. Правила пожарной безопасности в компаниях, на предприятиях и в организациях энергетической отрасли Украины ТКД 34.03.303-99.
3.15. Инструкция по организации противопожарных тренировок на предприятиях Минтопэнерго Украины от 01.01.2000г.
3.16. Инструкции и другие документы:
3.16.1. По гражданской обороне.
3.16.2. Санитарные нормы и правила.
3.16.3. Планы работы ОДС.
3.16.4. Приказы и распоряжения руководства электрических сетей, ОДС.
3.16.5. Распоряжения диспетчера облэнерго.
3.16.7. Положение об ОДС.
3.16.8. Типовые проекты организации труда на рабочих местах диспетчеров ПЭС и РЭС. М. СПО Союзтехэнерго, 1984 г.
3.16.9. Правила внутреннего распорядка.
3.17. Должностные инструкции зам. начальника, инженера по электрическим режимам и дежурного диспетчера ОДС.
3.18. Структуру и организацию диспетчерского управления сети.
3.19. Распределение оборудования по оперативной подчиненности.
3.20. Порядок и технологию оперативных переключений.
3.21. Порядок ликвидации аварий в сетях и нарушений работы эл. оборудования.
3.22. Порядок ограничения и отключения потребителей электроэнергии;
3.23. Электрическую схему, конфигурацию, основные параметры и режим работы сети.
3.24. Электрические схемы объектов сети, находящихся в его оперативном управлении или ведении.
3.25. Названия и основные параметры оборудования подстанций и линий электропередачи, состоящих на балансе электрических сетей и находящихся в оперативном ведении диспетчера ОДС электрических сетей.
3.26. Назначение, принцип действия, оперативное обслуживание, конструктивные особенности, территориальное расположение оборудования и коммутационных аппаратов сети.
3.27. Назначение, принцип действия, зоны действия, главные особенности сетевой релейной защиты, автоматики и телемеханики.
3.28. Оборудование диспетчерского щита.
3.29. Режим работы нейтралей трансформаторов электрических сетей всех классов напряжений.
3.30. Организацию подготовки рабочих мест при ремонте оборудования (оформление заявок, нарядов).
3.31. Порядок вывода оборудования в ремонт и ввода его в работу или резерв.
3.32. Порядок допуска персонала СМО к работам в действующих электроустановках.
3.33. Порядок включения нового и реконструированного оборудования.
3.34. Организацию противоаварийной и противопожарной работы.
3.35. Правила пользования устройствами оперативной связи.
3.36. Основные требования к организации труда и к составу документации на рабочих местах оперативного персонала.
3.37. Требования положения по организации обучения, инструктажа и проверки знаний работников по вопросам охраны труда и эксплуатации оборудования.
3.38. Инструкцию по оказанию первой помощи пострадавшим в связи с несчастными случаями при обслуживании энергетического оборудования.
3.39. Основы трудового законодательства.
3.40. Закон об энергетике.
3.41. Закон об обязательном страховании.

4. Функции и должностные обязанности.
4.1. Основными функциями диспетчера электрических сетей являются:
— обеспечение надежного и бесперебойного электроснабжения потребителей при экономичной работе электрических сетей;
— организация работ по выводу оборудования в ремонт для технического обслуживания и по вводу его в работу;
— организация работы по ликвидации аварий и других отклонений в работе электрооборудования.
4.2. Для реализации функции «Обеспечение надежного и бесперебойного электроснабжения потребителей при экономичной работе электрических сетей» диспетчер электрических сетей обязан:
4.2.1. Производить приемку и сдачу смены в соответствии с ПТЭ, директивными документами облэнерго и электрических сетей. Диспетчер дневной смены обязан прибыть на смену до начала утреннего селектора, а диспетчер ночной смены – не позднее, чем за 20 минут до начала смены.
4.2.2. При приемке смены диспетчер ознакомиться с состоянием схемы сети по мнемосхеме на диспетчерском щите и по оперативной документации, состоянием и режимом работы оборудования, находящемся в его оперативном управлении и ведении.
4.2.3. Получить сведения от диспетчера сдающего смену:
— о причинах отклонения от нормальной схемы и произведенных в связи с этим изменениях в РЗА;
— обо всех изменениях в схемах подстанций;
— об оборудовании, находящемся в ремонте и резерве, «узких» местах в сети и перегрузках оборудования.
— об отключенных линиях, кабелях и оборудовании подстанций (кому сданы, число работающих бригад, сроки ввода);
— о плановых и внеплановых работах на оборудовании;
— о предстоящих в ближайшие часы плановых переключениях, изменениях в схеме;
— о полученных устных распоряжениях диспетчера облэнерго, руководства электрических сетей и ОДС.
4.2.4. Проверять наличие оперативной документации, в соответствии с перечнем (п.п. 5.8.14.1 и 5.8.14.14 ПТЭ).
4.2.5. Поддерживать порядок в закрепленной оперативной документации.
4.2.6. Своевременно ознакомиться со всеми записями в оперативном журнале, журнале распоряжений, релейной зашиты, автоматических отключений, журнале неисправностей телемеханики, вновь поступившими документами за период времени, начиная с момента последней смены.
4.2.7. Ознакомиться с поданными и разрешенными заявками на вывод в ремонт оборудования.
4.2.8. Оформлять приемку-сдачу смены записью в оперативном журнале за подписями принимающего и сдающего смену с указанием времени приемки и сдачи смены. Если при приемке смены обнаружены неточности в схеме, несоответствие символов на мнемосхеме щита записям в оперативном журнале и другие упущения, то принимающий смену диспетчер должен потребовать от сдающего смену диспетчера внести необходимые изменения.
4.2.9. Принять рапорты от непосредственно подчиненного оперативного персонала (соответствие схемы схеме нормального режима, неполадкам оборудования, наличие нарядов-допусков, готовности к оперативным переключениям, работам по карте-графику и т.п.).
4.2.10. Отдавать рапорт диспетчеру облэнерго — ежедневно, а руководству электрических сетей и ОДС (в рабочие дни — утром, а в выходные по требованию).
4.2.11. Прекращать все плановые переключения за 40 минут до окончания смены.
4.2.12. Приемка и сдача смены во время ликвидации аварии запрещается. Пришедший на смену диспетчер ОДС используется по усмотрению лица, руководящего ликвидацией аварии. В порядке исключения разрешается передача смены с разрешения вышестоящего диспетчера или руководства ОДС (в зависимости от принадлежности оборудования).
4.2.13. Выполнять текущие и временные поручения руководства.

В течение смены:
4.2.14. Осуществлять оперативное управление работой электрических сетей электрических сетей. 4.2.15. Вести режим работы сети электрических сетей по заданным диспетчерским графикам напряжения.
4.2.16. Осуществлять контроль соответствия схемы сети схеме нормального режима, отражать на мнемосхеме диспетчерского щита все изменения в схеме электросетей.
4.2.17. Организовывать и проводить контрольные замеры нагрузок, учет и анализ фактической загрузки оборудования электрических сетей и принимать меры к разгрузке перегруженного оборудования.
4.2.18. Производить по распоряжению или с ведома диспетчера облэнерго операции на оборудовании и устройствах РЗА находящихся в оперативном управлении или ведении диспетчера облэнерго.
4.2.19. Отдавать распоряжения и давать разрешения на производство операций на оборудовании и устройствах РЗА, находящихся в его оперативном управлении или ведении, а также давать разрешение на подготовку рабочего места и допуск для работ на этом оборудовании, сдавая его персоналу подстанций и линейно-монтерских постов.
4.2.20. Делать в оперативном журнале записи оперативных переговоров и переключений в соответствии с требованиями инструкций.
4.2.21. Отключать по распоряжению диспетчера облэнерго, руководства облэнерго потребителей в соответствии с утвержденными графиками аварийных отключений и специальными графиками аварийных отключений.
4.2.22. Применять графики ограничения потребителей (ГОМ, ГОЭ).
4.2.23. Оперативно принимать меры по жалобам потребителей на низкий уровень напряжения в питающих сетях и о нарушениях электроснабжения.
4.2.24. Информировать непосредственно подчиненный персонал и подготавливать электросети электрических сетей к предполагаемым в ближайшее время изменениям условий работы (наступление грозы, гололед и т.п.).
4.2.25. Вести установленную оперативную документацию на диспетчерском пункте электрических сетей.
4.2.26. Поддерживать оперативную связь с диспетчером облэнерго, а в случаях ее нарушения принимать меры к организации ее скорейшего восстановления.
4.2.27. Обеспечивать и контролировать соблюдение производственной дисциплины непосредственно подчиненным ему персоналом.
4.2.28. Вести работы по утвержденной карте — графику.

4.3. Для реализации функции «Организация работ по выводу оборудования в ремонт для технического обслуживания и по вводу его в работу» диспетчер электрических сетей обязан:
4.3.1. 0существлять оперативный контроль работы оборудования и устройств РЗА, находящихся в его оперативном управлении и ведении в соответствии с требованиями ПТЭ, ПБЭЭ. ППБ. ПУЭ, директивных нормативно — технических документов Минтопэнерго Украины, действующих производственных инструкций.
4.3 2. При выявлении дефектов в устройствах связи, телемеханики и других организовывать их устранение.
4.3.3. Осуществлять руководство и обеспечивать своевременный ввод в работу и вывод в ремонт оборудования и устройств РЗА, СДТУ.
4.3.4. Осуществлять контроль заходом и сроками окончания ремонтных работ на оборудовании, устройствах; обеспечивать их немедленное включение после окончания ремонтных работ; контролировать соблюдение подчиненным персоналом установленного порядка допуска к работам на оборудование и устройства.
4.3.5. При выездах бригад ЛМП и ОВБ групп ПС на объекты проверять наличие и работоспособность технических средств связи (магнитофонов, радиостанций, громкого вызова персонала на подстанциях).

4.4. Для реализации функции «Организация работы по ликвидации аварий и других отклонений в работе энергооборудования» диспетчер электрических сетей обязан:
4.4.1. При всех авариях, происшедших в электросети и вызвавших нарушение нормального режима работы, принимать необходимые меры и отдавать распоряжения, направленные на предотвращение развития аварии и подачу напряжения потребителям в кратчайший срок.
4.4.2. Осуществлять локализацию, ликвидацию последствий аварии в электросетях, самостоятельно (если возникшая авария не отражается на работе энергосистемы) согласно местной инструкции по ликвидации аварий или под руководством диспетчера облэнерго — согласно инструкции по предотвращению
и ликвидации системных аварий.
4.4.3. При непосредственной угрозе жизни персонала или сохранности оборудования принимать срочные меры к предотвращению возникшей опасности.
4.4.4. Своевременно информировать диспетчера облэнерго, руководство электрических сетей, ОДС, структурных подразделений электрических сетей, (по утвержденному списку) обо всех нарушениях или угрозе нарушений нормальной работы оборудования электрических сетей, а органы государственной власти о чрезвычайных ситуациях техногенного характера.
4.4.5. Делать записи в оперативном журнале с описанием аварии и последовательности операций по ее ликвидации.
4.4.6. Оказывать необходимую помощь непосредственно подчиненному персоналу в ликвидации аварии на оборудовании, не находящемся в его управлении и ведении (или взять руководство на себя).
4.4.7. Принимать участие в анализе причин аварий и отказов в работе энергооборудования Центральных электрических сетей.
4.4.8. Принимать участие в системных и диспетчерских, проводимых облэнерго, общесетевых и диспетчерских, проводимых ОДС противоаварийных и противопожарных тренировках на подстанциях или в РЭС (с выездом на место тренировки в качестве контролирующего лица).
4.4.9. Проверять качество самоподготовки непосредственно подчиненного дежурного персонала.
4.4.10. Осуществлять курирование закрепленных подразделений.
4.4.11. При хищениях оборудования находящегося в его управлении сообщать в СБУ, МВД, Горисполком.

5. Права:
5.1. Диспетчер ОДС имеет право:
5.1.1. Самостоятельно решать все оперативные вопросы эксплуатации оборудования, находящемся в его оперативном управлении и ведении, производить необходимые операции.
5.1.2. Отдавать распоряжения оперативно-производственного характера непосредственно подчиненному оперативному персоналу по вопросам, входящим в его компетенцию, и требовать безусловного их выполнения.
5.1.3. Отдавать, в виде исключения в аварийных ситуациях, распоряжения младшему оперативному персоналу (второму лицу) по энергообъекту, имеющему право производства оперативных переключений.
5.1.4. При отсутствии связи с энергообъектами отдавать оперативные распоряжения через дежурных других энергообъектов.
5.1.5. Отдавать оперативному и оперативно-производственному персоналу оперативные распоряжения по вопросам, входящим в компетенцию других диспетчерских служб, в случаях, не терпящих отлагательства (несчастный случай, пожар, стихийное бедствие и т.п.), а также при ликвидации аварий.
5.1.6. Самостоятельно принимать решения и осуществлять мероприятия по восстановлению нормального режима при ликвидации аварий в электрических сетей.
5.1.7. Вызывать и привлекать к ликвидации аварий необходимый оперативный, оперативно-производственный, производственный (через руководителей служб) персонал.
5.1.8. Давать, при необходимости, разрешение на привлечение оперативного персонала, находящегося на дежурстве, к выполнению работ по обслуживанию и ремонту оборудования электроустановки (с записью в оперативный журнал).
5.1.9. Приостанавливать производство ремонтных работ в сетях электрических сетей и отстранять от работы персонал в случае нарушения требований ПТЭ, ПБЭЭ, ПУЭ, производственных и диспетчерских инструкций.
5.1.10. Принимать, в исключительных случаях, оперативные заявки на неплановые и неотложные ремонты оборудования, находящегося в его оперативном управлении и ведении. И разрешать, согласовав с руководством ОДС, их на срок в пределах времени своего дежурства.
5.1.11. Задерживать выполнение работ или полностью отменять разрешенную заявку в зависимости от режима и обстановки в сети.
5.1.12. Разрешать, в порядке исключения, приемку-сдачу смены непосредственно подчиненному оперативному персоналу во время ликвидации аварии на оборудовании, находящемся в его оперативном управлении и ведении, а также во время переключений, пуска и останова оборудования (с согласия руководства соответствующего подразделения).
5.1.13. Вызывать при необходимости на диспетчерский пункт работников подразделений электрических сетей (по списку).
5.1.14. Требовать от подчиненного персонала немедленного информирования о происшедших несчастных случаях с людьми, всех происшедших нарушениях нормального режима работы, о ходе аварийно-восстановительных работ.
5.1.15. Не выполнять оперативные распоряжения диспетчера облэнерго, которые противоречат требованиям ПТЭ, ПБЭЭ, ПУЭ или создают угрозу безопасности людей и сохранности оборудования, сообщив о своем отказе диспетчеру облэнерго, руководству ОДС и электрических сетей; обжаловать в случае несогласия другие распоряжения диспетчера облэнерго, не приостанавливая их выполнения.
5.1.16. Представлять руководству ОДС предложения о поощрении непосредственно подчиненного дежурного персонала или наложения на него взысканий.
5.1.17. Пользоваться в первую очередь каналами диспетчерской и технологической связи, требовать принудительного освобождения занятого канала для оперативных переговоров.
5.1.18. Требовать обеспечения своего рабочего места современной оргтехникой и средствами связи.

6. Производственные взаимоотношения.
6.1. Диспетчер ОДС электрических сетей выполняет все административно-технические распоряжения начальника ОДС (или лица его замещающего), а также распоряжения, полученные непосредственно от руководства электрических сетей, с последующим доведением их до сведения начальника ОДС (или лица его замещающего).
6.2. Диспетчер ОДС выполняет распоряжения диспетчера облэнерго в части оперативного управления электросетями.
6.3. Диспетчер ОДС осуществляет руководство непосредственно подчиненным оперативным персоналом в течение смены.
6.4. Распоряжения руководства электрических сетей по вопросам, входящим в компетенцию диспетчера облэнерго выполняются диспетчером лишь с разрешения диспетчера облэнерго.
6.5. Взаимоотношения между диспетчером ОДС электрических сетей и персоналом других сетей и электростанций, абонентских установок определяются эксплуатационным соглашением — инструкцией о взаимоотношениях.

7. Ответственность.
Диспетчер ОДС электрических сетей, находясь на смене, отвечает за:
7.1. Бесперебойное электроснабжение потребителей и экономичную эксплуатацию оборудования, находящегося в его оперативном управлении и ведении.
7.2. Правильность и своевременность отданных оперативных распоряжений.
7.3. Своевременное и точное выполнение распоряжений диспетчера облэнерго, руководства ОДС, электрических сетей.
7.4. Соблюдение требований ПТЭ, ПБЭЭ, ППБ, ПУЭ и других директивных документов, производственных и должностных инструкций в части эксплуатационной деятельности, техники безопасности и организации работы с персоналом.
7.5. Случаи производственного травматизма, происшедшие по его вине с подчиненным персоналом, выполняющим его распоряжения, случаи аварий, отказов в работе оборудования, происшедшие по его вине.
7.6. Целесообразность и своевременность проведения оперативных переключений и работ по заявкам.
7.7. Правильность выдачи разрешения на допуск к работам на оборудовании и линиях; достоверность своевременность и полноту выдаваемой информации.
7.8. Сохранность документов и оборудования, находящихся на диспетчерском пункте.
7.9. Качественное ведение документации, находящейся на диспетчерском пункте.
7.10. Соблюдение правил внутреннего трудового распорядка, производственной и трудовой дисциплины.
7.11. Поддержание своей профессиональной подготовки на должном уровне.

ОДС — что это такое в ЖКХ расшифровка аббревиатуры 2019 год

В каждом микрорайоне дома имеется соответствующее оборудование, которое периодически выходит из строя. Чтобы знать, как устранить неполадки, и куда обращаться за обслуживанием, поможет узнать понятие «ОДС расшифровка».

ОДС – объединенные диспетчерские службы, которые отвечают за нормальное функционирование технического оборудования домов в микрорайонах, где проживает население.

• Контроль за исправностью механизмов;
• Фиксация и выполнение заявок от проживающих на починку повреждений;
• Обеспечение безопасности в случае аварийных ситуаций;
• Уборка подведомственной территории;
• Чистка крыш от избытка снега и наледи зимой.

Диспетчерская служба отвечает за надлежащее функционирование лифтов, инженерных систем подачи газа, электричества, тепла и воды.

По горячей воде – это полное обслуживание котельных, имеющихся бойлеров, тепловых и элеваторных точек. По холодной – бесперебойная работа насосных систем, канализации, подкачки воды.

Содержание в рабочем состоянии общедомовых систем электрощитов и освещения территорий во дворах, подъездах и на лестничных клетках.

За что еще отвечают диспетчеры:

• Надлежащее состояние газовой системы;
• Очистку коллекторов и подполий с техническим оборудованием от загазованности;
• Двустороннюю связь в лифте с жильцами через громкоговоритель, а также бесперебойный внутренний аудио-контакт с рабочими службами – дворниками, лифтерами и пр.;
• Обеспечение домов иными инженерными системами – противопожарными техническими приспособлениями (например, специальный водопровод для тушения пламени), защита от распространения дыма, сигнализации для быстрого вызова пожарной бригады, а также звуковые системы оповещения о том, что были вскрыты запертые от населения машинные помещения, подвалы иди чердаки.

ОДС обязаны вести работу в круглосуточном режиме и обеспечить непрерывный надзор за работой оборудования подведомственных домов.

При любой аварии и перерывах в работе жизненно необходимых систем, таких, как снабжение водой, канализация, газовые системы, электрические щитки, теплоснабжение, лифтовые шахты и механизмы, информация обо всех случаях незамедлительно передается в аварийную службу и официально фиксируется. Для этого предусмотрены специальные журналы, где регистрируются все виды неполадок и результаты работ, проведенных для их устранения.

Для успешной ликвидации аварий диспетчерская службы обязана иметь в своем распоряжении ключи ото всех рабочих помещений, чердаков и подвалов, а также полные комплекты документов. Это технические бумаги на все агрегаты со схемами работы и аварийного отключения служебных узлов и подробные планы зданий и подземных коммуникаций.

Одна из важных обязанностей ОДС – прием и быстрое реагирование на заявки от населения.

В случае выявления неполадки, вы имеете право сообщить об этом по телефону, воспользоваться любым переговорным устройством в доме, если не помните номер диспетчера, либо зайти в организацию и оставить письменную заявку. Любое обращение от жильцов должно быть отражено в журнале заявок, либо в электронном виде вноситься в компьютер.

Если на вашу просьбу не отреагировали, можно обратиться к руководителю – старшему диспетчеру, предварительно зафиксировав время проигнорированного обращения. В обязанности данного сотрудника входит отслеживание характера всех принимаемых заявок, исследование причин их невыполнения и подведение итогов работы остальных диспетчеров.

По сути, руководитель ОДС – проверяющий, который по результатам наблюдений анализирует ситуацию и разными способами координирует работу остальных сотрудников, чтобы обеспечить лучшую функциональность и производительность.

• Исправность сигнализаций – от лампочек на пульте до полного количества деталей систем, которые реагируют на повышение загазованности;
• Нормальную работу реле времени;
• Функциональность линии связи;
• Обслуживание всех приборов вспомогательным материалом – заправка чернилами, наличие лент для диаграмм и пр.;
• Жалобы населения.

Аварийно-ремонтные службы (АРС) созданы для незамедлительного устранения крупных аварий и повреждений. Аналогично пожарным, они всегда в полной «боевой готовности» — обеспечены всем необходимым инструментом и выезжают на место происшествия круглосуточно.

Каждая такая бригада обслуживает дома своего района, независимо от того, государственный дом или частный. Каждая такая бригада обслуживает дома своего района, независимо от того, государственный дом или частный. Состав группы формируется в зависимости от технического состояния жилого района и объема обслуживания. Сотрудники должны отслеживать исправность инструментария, средств связи, наличие всех ключей, схем и планов помещений каждого здания.

Работники АРС стоят на страже безопасности населения подведомственной им территории и в нерабочее или праздничное время. Всегда формируется дежурная часть. Даже не будучи на службе, замечая угрозу обрушения частей зданий или аварийное состояние какой-либо конструкции, они немедленно включаются в работу и ограждают потенциально опасные участки. Если есть необходимость, организуют переселение людей из аварийных домов.

Мы проживаем в квартирах многоэтажных домов десятилетиями, но, зачастую, так и не удосуживаемся изучить собственные жилищные права и разобраться, что такое ОДС, хотя одна расшифровка аббревиатуры уже дает немало информации. Теперь вы знаете, кто отвечает за исправную работу оборудования вашего дома и, своевременно обратившись в соответствующую инстанцию, можете немедленно устранить любые неполадки.

В ЖЭО организованы диспетчерские службы, в задачу которых входит ликвидация неисправностей и аварий в санитарно-технических устройствах и оборудовании жилых зданий. Диспетчерская служба работает в две смены (с 8 до 16 и с 16 до 24 ч): в первую смену работают 2 слесаря-сантехника, во вторую — 2 слесаря-сантехника и 1 электромонтер; один из слесарей-сантехников выполняет функции оператора — он постоянно находится в диспетчерском пункте, регистрирует поступающие заявки и обеспечивает их выполнение.

Повышение оснащенности жилых зданий инженерным оборудованием требует дальнейшего развития и совершенствования службы контроля за его работой и более оперативного устранения неисправностей и аварий в процессе эксплуатации. Это достигается созданием ОДС 1 по автоматическому контролю и управлению санитарно-техническими устройствами и оборудованием жилых зданий.

ОДС создают в жилых микрорайонах: дирекциях по эксплуатации зданий (ДЭЗ), жилищно-эксплуатационных конторах (ЖЭК), домоуправлениях и т. п. для контроля за работой инженерного оборудования жилых домов микрорайона и выполнения заявок населения по устранению мелких неисправностей и повреждений домового оборудования. Кроме того, в задачу ОДС входит принятие оперативных мер по обеспечению безопасности граждан в местах аварийного состояния конструкций зданий, своевременной уборке территорий домовладений, очистке кровель от снега и наледи.

ОДС осуществляет контроль за работой следующего инженерного оборудования:

• лифтов;
• систем отопления и горячего водоснабжения (тепловых пунктов, бойлерных, котельных, элеваторных узлов);
• систем холодного водоснабжения (насосных установок, водоподкачек);
• электрощитовых жилых домов, дежурного освещения лестничных клеток, подъездов и дворовых территорий;
• кодовых запирающих устройств в жилых домах.
• Кроме того, система диспетчеризации обеспечивает:
• контроль загазованности технических подполий и коллекторов;
• громкоговорящую (двухстороннюю) связь с абонентами (пассажирами лифтов, жильцами, дворниками), служебными помещениями ДЭЗ, объектами другого инженерного оборудования;
• сигнализацию при открывании дверей подвалов, чердаков, машинных помещений лифтов, щитовых. Схема связи в системе диспетчеризации приведена на рис. 5.

Работа ОДС осуществляется круглосуточно. Служба ОДС ведет непрерывный контроль за работой инженерного оборудования, регистрирует его работу в соответствующих журналах и немедленно устраняет мелкие неисправности и аварии; о всех авариях или перерывах в работе систем тепловодоснабжения, канализации, электроснабжения срочно сообщает в аварийную службу жилищно-эксплуатационной организации, а также в специализированные организации, обслуживающие лифты, газовое оборудование и т. п.

Для обеспечения рациональной работы в ОДС должен быть комплект рабочей документации на все объекты, сети,и сооружения, схемы всех отключающих и запорных узлов систем оборудования, планы подземных коммуникаций, комплекты ключей от всех рабочих помещений.

Одной из основных функций ОДС является прием и выполнение работ по заявкам населения. Прием заявок осуществляется при непосредственном общении с жильцами, при телефонных разговорах, а также с помощью прямой связи по переговорным устройствам, устанавливаемым в подъездах зданий и кабинах лифтов.

Регистрация заявок населения и контроль за выполнением работ осуществляются с помощью журнала учета заявок населения, заполняемого по следующей форме:

Приняв от жильца заявку, дежурный диспетчер ОДС обязан заполнить гр. 1—4 журнала, поручить выполнение работ по заявке дежурному рабочему (слесарю-сантехнику, электромонтеру и т. д.), зафиксировать фамилию исполнителя в гр. 5 и потребовать отчета об исполнении. Исполнитель расписывается о выполнении работ и отмечает время исполнения в гр. 6 и 7. При невыполнении работ дежурный диспетчер ОДС обязан установить причины, отметить их в гр. 8 и доложить руководству ЖЭО.

Ответственность за сохранность приборов и аппаратуры системы диспетчеризации возлагается на ЖЭО, ответственность за своевременное выполнение заявок ЖЭО на ремонт приборов на объектах, линий связи и аппаратуры диспетчерского пульта возлагается на трест Лифтремоит (по договору с ЖЭО); обслуживающий персонал ЖЭО обязан оказывать помощь тресту Лифт-ремонт при ремонте устройств ОДС, установленных на системах отопления, в коллекторах, подвалах жилых домов, электрощитовых и т. д.

Руководитель ОДС (старший диспетчер) обеспечивает:

• проведение ежесуточного осмотра системы, обращая особое внимание на исправность реле времени, ламп сигнализации на пульте, сигнализаторов загазованности, электрических фотовыключателей;
• проведение еженедельной профилактики аппаратуры, приборов и линий связи без вскрытия внутренней части аппаратуры;
• замену сгоревших ламп на диспетчерском пульте;
• заправку лент в приборы для вычерчивания диаграмм, проведение смазки, заправку приборов чернилами и т. п.;
• при неисправности приборов, аппаратуры или линий связи передачу заявки на ремонт в трест по ремонту лифтов.

ОДС подчиняется начальнику и главному инженеру ЖЭО и обслуживается дежурными диспетчерами, электромеханиками по лифтам, слесарями-сантехниками и электромонтерами, несущими круглосуточное дежурство.

Дежурный диспетчер ведет непрерывный контроль за работой инженерного оборудования, своевременно организует устранение мелких неисправностей и аварий, немедленно сообщает об авариях или перерывах в работе котельных, систем водоснабжения, канализации, теплоснабжения, электроснабжения в аварийные службы райжилуправления и тепловодоэнергоснабжающих организаций, об авариях на лифтах — в аварийную службу треста Лифтремонт, об авариях систем газового хозяйства, а также при обнаружении запаха газа в помещениях домов—’в аварийную службу управления газового хозяйства, принимает меры по обеспечению безопасности граждан. В дни обильных снегопадов диспетчерская служба принимает меры по обеспечению своевременной уборки территории домовладений, а также по посыпке тротуаров песком.

Электромеханики по лифтам подчиняются тресту Лифтремонт, но во время дежурства находятся в оперативном подчинении дежурного диспетчера ОДС ЖЭО; ежедневную уборку внутренней части кабин лифтов выполняют уборщицы ЖЭО.

В городах, районах и поселках, где ремонт санитарно-технического оборудования и тепловых узлов жилых домов выполняют ремонтно-строительные управления (РСУ), слесари-сантехники и электромонтеры являются персоналом РСУ, а во время дежурства подчиняются старшему и дежурному диспетчеру ОДС жилищно-эксплуатационной конторы (табл. 33).

Объединенная диспетчерская служба размещается в на уровне района в городе создаются районные диспетчерские службы, являющиеся структурным подразделением производственного объединения, а также функциональным звеном АСУ жилищным хозяйством.

Дальнейший этап развития ОДС, РДС — создание автоматизированных систем диспетчерского контроля и управления жилищным фондом в рамках городских производственных объединений жилищно-коммунального хозяйства (АДС). Такие системы необходимо рассматривать как базу для последующего применения ЭВМ и организации автоматизированных систем управления технологическими процессами (АСУ ТП) эксплуатации жилищного фонда. Внедрение АСУ ТП и последовательное увеличение решаемых или функциональных задач приводит к совершенствованию технологических процессов и оптимизации организационных структур управления ими.

Здравствуйте, дорогие друзья. Сегодня мы поговорим о ПЗУ в ЖКХ — что это такое, как происходит обслуживание и другие вопросы. ПЗУ расшифровывается как переговорно-замочное устройство или наши привычные и всем знакомые домофоны. Они устанавливаются на входных дверях подъездов многоквартирных домов (МКД) и обслуживаются специализированной организацией, чаще всего той, которая их и устанавливала.

Возникает вопрос: считается ли такая услуга коммунальной и сколько за нее должны платить, например, те жильцы, которые отказались проводить себе домофонную трубку в квартиру. Разберемся.

Статья 154 Жилищного Кодекса РФ гласит, что под квартирной платой подразумевается оплата обслуживания и ремонта общедомовой собственности МКД и коммунальных услуг. Перечень услуг и работ по содержанию в порядке согласно техническим регламентам и нормативам крыш, чердаков, подвалов, инженерных коммуникаций, несущих стен, технических помещений, подъездов и придомовой территории утверждается муниципальной властью в каждом регионе, как и тарифы на все виды работ. Расширить их перечень имеет право только общее собрание владельцев квартир и никто более.

К коммунальным услугам относятся поставка ресурсов для обеспечения комфортного проживания жителей: воды, тепла, электричества, газа, водоотведение и вывоз твердых бытовых отходов. Если вас обязывают платить за услуги, которые вам не предоставляются, либо оплачивать их по завышенным тарифам, вы имеете право подать жалобу в жилищную инспекцию, прокуратуру или обратиться в суд.

Начать лучше всего с первой инстанции, пожаловавшись в свою управляющую организацию, и только в случае неполучения ответа, либо ответа, который вас не устраивает, можете продолжать жаловаться по инстанциям.

Наверное, многим приходится оплачивать и так называемые дополнительные услуги. Они разнообразны и фантазии управляющих организаций нет предела: взносы на страхование общедомового имущества, оплата поста охраны или консьержа, обслуживание шлагбаума, домофона, видеокамер и так далее. Кто-то платит молча, кто-то возмущается – и снова платит.

Особенно обидно тем жильцам, которым эти дополнительные услуги не нужны, но приходится их оплачивать. У вас нет машины и несовершеннолетних детей – и охрана двора с видеокамерами и шлагбаумом как бы и не нужна, вы живете одиноко и к вам не ходят гости – как бы и домофон не нужен.

Чтобы собирать плату за дополнительные услуги, не указанные в статье 154 ЖК РФ, управляющая организация должна внести соответствующие изменения в договор доверительного управления, в котором прописать наименование, количество, задачи или цели услуги, ее стоимость. И только когда каждый из собственников подпишет данный договор, услуга предоставляется.

То есть, если вы против предоставления дополнительной услуги, вы не подписываете договор или изменения к нему, а внизу пишете причину не согласия. Нужно иметь в виду, что в ЖК РФ прямо говориться о том, что вопрос предоставления дополнительных услуг не находится в компетенции общего собрания владельцев квартир МКД, поэтому каждый собственник сам решает этот вопрос: нужна ему услуга или нет.

Также нужно понимать, что если вы отказались подписывать договор о предоставлении дополнительной услуги, то возникнет 2 варианта развития событий:

1. Не взирая на отказ, с вас начнут брать плату за предоставление не нужной вам услуги. Можете смело идти жаловаться – действие управляющей организации нарушает закон.
2. С вас оплату не берут, как и с других отказавшихся, и все расходы равномерно распределят на остальных владельцев квартир в вашем доме. Как вы будете смотреть в глаза соседям – это уже ваше дело.

Если вы поставили домофонную трубку себе в квартиру, оплату за обслуживание домофона вам придется нести в полном объеме. Даже если вы подадите на УК или ТСЖ жалобу, их руководство легко докажет, что услугой по факту вы пользуетесь в полном объеме. Другое дело, если вы отказались от проведения домофона в квартиру, тогда по идее вам должны продать нужное вам количество магнитных ключей и забыть про вас.

Но вы все равно должны платить организации, обслуживающей домофон, 1 раз в год, так как домофон, как и антенна на крыше, является средством оповещения граждан о чрезвычайных ситуациях. Для более подробной информации можете изучить на досуге Постановления Правительства РФ № 307 от 23.05.2006 года и № 491 от 13.08.2006 года.

Если ваш дом не нов, и вы только решаете вопрос, нужен ли вам домофон, то советуем вам собрать деньги без участия УК или ТСЖ, нанять монтажную организацию и все. Больше ни за что платить не придется. Откроем вам маленький секрет: если его специально не ломать топором, то это достаточно надежная штука, не требующая дополнительного обслуживания. И оформите его в собственность всех жильцов дома.

Всем остальным, подписавшим договор, в котором есть строка про домофон, придется платить. За что, непонятно, но вы же с этим в свое время согласились.

Даже если вы не согласны с некоторыми строками платежей в квитанции, оплачивайте ее полностью, чтобы не мучится потом с перерасчетами. Пеню, начисленную за просроченные платежи, вам никто не вернет, даже если вы выиграете спор с УК или ТСЖ. Иначе можете, пока решаете вопрос, дождаться и прихода судебных приставов.

В Советское время домофонов не было, и в подъезде мог находиться кто угодно: маргиналы, пьяные компании, подозрительные личности. Так что домофон – это неплохая преграда для нежеланных в вашем подъезде гостей.

На этом с вами прощаюсь. Надеюсь, что тема затронута нужная, поэтому подписывайтесь на новые статьи нашего сайта и дайте ссылку на нее своим друзьям и родственникам в социальных сетях.

Строительство в России наиболее распространенная и одновременно прибыльная сфера деятельности.
Наиболее популярным видом строительства принято считать возведение многоквартирных домов.
Последняя разновидность наиболее распространена в мегаполисах.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Одновременно с этим далеко не все понимают, что скрывается под терминологией многоквартирный дом и в чем особенность.

Существует несколько определений данной терминологии.

Говоря о том, что это такое МКД в ЖКХ, то под ним подразумевается совокупность нескольких жилых объектов, которые включают в себя выход в помещение общего пользования либо же на прилегающий к дому земельный участок.

Расшифровка МКД в ЖКХ весьма простая, главное, это понимать, что у многоквартирных домов отсутствует единый собственник, а квартиры и иные типы помещения находятся в праве собственности различных субъектов:

• юридических лиц;
• физических лиц;
• государства.

Об этом нужно помнить для минимизации рисков возникновения различного недопонимания.

Терминология относительно жилого дома подробно раскрывается в ст. 16 ЖК РФ. В частности под ним подразумевается здание, которое используется с целью проживания и обслуживания бытовых потребностей.
Одновременно с этим отсутствует разграничение частное это домовое строение либо многоквартирное.

Дом для одного собственника отличается от МКД следующим:

1. Единственный собственник. В данной ситуации есть нюанс: собственников может быть несколько, но само домовое строение с прилегающим участком земли может принадлежать им на правах долевой собственности. Иными словами, частный дом относится к категории неделимых, и обладать на него правами каждый владелец будет только по частям. Исходя из этого, дом на два хозяина считается многоквартирным.
2. Частное строение признано единственной квартирой — помещением, которое используется для жизни, причем обладает отдельным входом, а также состоит из нескольких жилых комнат. В МКД квартир несколько и более.
3. МКД занимается управляющая компания либо же Совет дома, а частное строение находится в праве собственности у одного владельца.
4. В МКД предусмотрено общее имущество, а в частном строении оно отсутствует. Данный признак считается ключевым.

Необходимо знать, что отнесение дома к МКД либо к частному строению – ключевой вопрос. В случае возведения МКД на участке, который предназначен для частного дома, то он подлежит сносу.

По этой причине, если вблизи новостройки, в которой есть желание приобрести квартиру, находятся частные дома, то, следует поинтересоваться у продавца – под какое строительство предназначена земля. По возможности рекомендуется ознакомиться со всей необходимой документацией.

Как оплатить коммуналку через Госуслуги? Смотрите тут.

Владельцы МКД часто не всегда знают о проблемах, которые напрямую касаются общего имущества строения и формирования ТСЖ.

Это связано с тем, что на сегодня еще не решено множество вопросов, в частности многие не знают, что несет под собой общее имущество.

Согласно российскому законодательству, в данную категорию принято относить:

• коридоры, чердачные помещения, подвалы и так далее;
• несущие и иные типы конструкции – фундамент, плиты и так далее;
• кровля;
• электрическое, механическое и иное оборудование, которое находится на обслуживании в МКД;
• земельный надел, на котором находиться дом.

В случае формирования ТСЖ с целью организации управления сооружением, дом остается находиться в долевой собственности.

Еще в 2014 году обрели юридической силы современные подходы к правовому регулированию отношений.
С этого периода владельцы в обязательном порядке вносят плату за капитальный ремонт мест общего пользования.

Иными словами, капремонт в МКД считается обязательным.

Согласно мнению Правительства РФ совершенные платежи позволяют запускать процедуру коллективного типа инвестирования.

Благодаря этому у ЖКХ появляется возможность развития в необходимом направлении, а ремонтные работы будут осуществляться под строгим контролем соответствующих органов.

Под определением содержания квартиры в МКД подразумевается совокупность действий, которые направлены на поддержку объекта недвижимости в надлежащем виде:

• осуществление капитального ремонта, в том числе и текущего;
• соблюдение мер, которые направлены на исправление различных неисправностей.

Согласно российскому законодательству, в содержание жилья включено:

• проведение проверок компаниями, которые несут прямую ответственность за жизнь и здоровье жильцов;
• организация мер по обеспечению общедомового освещения;
• проведение санитарных, уборочных и иных мер в местах общего пользования с прилегающей территорией;
• гарантированное обеспечение необходимого температурного режима в пределах установленных норм;
• организация вывоза мусора (жидкого и сухого) владельцев жилых помещений и компаний, которые находятся в многоквартирном доме;
• исполнение взятых на себя сезонных обязательств по содержанию придомовых территорий.

Данные перечень услуг является ключевым, которые предоставляются управляющей компанией.

Одновременно с этим, управляющая компания обязательно берет на себя выполнение таких разновидностей работ:

• проведение ремонтных работ кровли, водостоков и чердаков;
• работы, которые необходимы с целью укрепления фасадов сооружения, а также: удаление декоративных элементов, плитки, кирпича и так далее;
• обработка антисептиком деревья;
• герметизация швов, укрепление люков и прочего.

Необходимо обращать внимание на то, что управляющая компания совместно с жильцами имеют право включать в договор дополнительные условия, которые не противоречат российскому законодательству.

Решение о включении дополнительных условий должно быть принято исключительно на общем собрании.
В случае достижения согласия обеих сторон новые коррективы будут занесены в соглашение и подкреплены соответствующими подписями.

Как оплатить ЖКХ по лицевому счету? Информация здесь.

Кто может получить субсидию на оплату ЖКХ? Подробности в этой статье.

Каждый год тарифы устанавливаются на общем собрании владельцев жилой недвижимости. Если гражданин живет в муниципальной либо государственной квартире, то кроме капитального ремонта и содержания в тариф включено плату за недвижимость, которая предоставляется на правах договора социального найма.

Проживающие в таких помещениях не могут получать квитанции на оплату капитального ремонта, поскольку бремя содержания помещения возложено полностью на владельца в лице государства либо муниципалитета.

Тариф в 2019 году формируется по нескольким направлениям:

• оплата жилья по договору социального найма;
• оплата за текущий ремонт;
• оплата за содержание общедомовых помещений;
• оплата за проведение капитального ремонта.

Необходимо помнить, что в случае выделения в квитанции отдельным пунктом платы за, к примеру, уборку лестничных проемов, считается нарушением, поскольку данное положение уже автоматически включено в статью затрат по содержанию. Иными словами это попытка взять двойную плату с жильцов.

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
   • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
   • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
   • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Объединённая диспетчерская система (ОДС)

ОДС – универсальное решение контроля всех систем жизнеобеспечения жилого дома.

Для управления и контроля за техническим состоянием жилого дома создаётся объединенная диспетчерская система (ОДС) на группу домов одного или несколько товариществ. Для ОДС устанавливается перечень объектов диспетчеризации и контролируемых параметров систем жизнеобеспечения жилого дома.

Объединенная диспетчерская система создаётся для контроля за работой инженерного оборудования жилых домов товарищества.

ОДС осуществляет контроль за работой следующего инженерного оборудования:

• лифтов;
• систем отопления и горячего водоснабжения (тепловых пунктов, элеваторных узлов);
• систем холодного водоснабжения (насосных установок), канализации;
• систем газоснабжения;
• электрощитов жилых домов;
• дежурного освещения лестничных клеток, подъездов и дворовых территорий.

Кроме того, система диспетчеризации обеспечивает:

• контроль загазованности технических подполий и коллекторов;
• громкоговорящую (двухстороннюю) связь с абонентами (пассажирами лифтов, жильцами, дворниками), служебными помещениями, правлением товарищества;
• установок и средств автоматизированной противопожарной защиты зданий повышенной этажности;
• сигнализацию при открывании дверей подвалов, чердаков, машинных помещений лифтов, щитовых.

Существуют автономные и централизованные диспетчерские системы.

Автономная диспетчерская система обеспечивает связь с местным диспетчером (к примеру, в пределах одного дома или комплекса).

Централизованная диспетчерская система выводит сигнал по GSM-каналу на единую диспетчерскую службу, то есть, если в доме нет диспетчера, то сигнал от ОДС будет поступать в единую диспетчерскую службу в конкретном районе.

Объединенная диспетчерская система (ОДС)

Объединенные диспетчерские системы — это возможность в режиме реального времени осуществлять непрерывное слежение и контроль протекания рабочих процессов на объектах. Оперативное реагирование на возникающие отклонения снижает риск возникновения аварийных ситуаций.

Диспетчеризация — решение, позволяющее рассчитывать на следующие преимущества:

• Круглосуточное наблюдение. ОДС работают в режиме 24/7. Своевременное обнаружение проблемы способствует оперативному принятию мер и гарантирует бесперебойную работу инженерных подсистем.
• Снижение эксплуатационных расходов. Объединенные диспетчерские системы обслуживаются минимальным количеством сотрудников. Владельцу недвижимости не нужно нести дополнительные расходы на оплату труда штатных слесарей, лифтеров и другого обслуживающего персонала. Сигналы от контроллеров попадают на центральный пульт. На основании полученных данных диспетчер или дистанционно управляет устройством или направляет компетентного работника для профилактики или устранения неисправностей.
• Совершенствование эксплуатации жилого фонда. Автоматизация процессов исключает действие человеческого фактора и сократить финансовые потери по причине допущенных ошибок. ОДС не только осуществляет оперативный контроль протекающих процессов, но и выполнять сбор и хранение информации с целью анализа и планирования расходов.

Область применения

Объединенная диспетчерская служба может охватывать различные участки:

• Отопление, горячее и холодное водоснабжение (котельные, насосные станции, теплопункты и др.);
• лифты;
• системы газоснабжения;
• электроснабжение;
• общее освещение.

С целью снижения опасности аварий, монтируются датчики для фиксации уровня загазованности в коллекторах и подвальных уровнях, устанавливается двусторонняя голосовая связь между главным пунктом и абонентами (жильцы, посетители, работники, администрация).

Профессиональное решение

Компания «Сател» оказывает услуги по проектированию, монтажу и обслуживании объединенных диспетчерских систем. Свяжитесь с нами, чтобы подробнее узнать о возможностях, стоимости реализации и дальнейшего ведения проекта применительно к конкретному зданию. Многолетний опыт работы, обширная материально-техническая база и высокий уровень квалификации сотрудников позволяет нам находить оптимальный по цене и функциональности вариант. Мы гарантируем бесперебойную и безаварийную работу инженерного оборудования строения.