Содержание
Кто и зачем покупает жилье в Новой Зеландии
Новая Зеландия с каждым годом все активнее развивается в туристических направлениях, поэтому бизнесмены со всего мира приобретают дома и квартиры недалеко от побережья и гор, чтобы наслаждаться великолепием природы этой страны.
Инвесторы буквально охотятся за квартирами и виллами в туристических городках, чтобы после сдавать купленное жилье посуточно.
Еще одна причина, почему иностранцы со всего мира с каждым годом все активнее вкладывают деньги в покупку новозеландской недвижимости – покупка с целью более выгодной перепродажи в будущем.
Дома в Новой Зеландии с каждым годом становятся все дороже, что доказывает целесообразность вложений в покупку того или иного вида жилья в этой стране. Интересно, что постоянных жителей в стране много, а русскоговорящее население составляет всего шесть тысяч человек.
Однако цены на недвижимость не перестают падать, так как в Новую Зеландию ежегодно иммигрируют все больше иностранцев с разных уголков земли, которые являются потенциальными покупателями и арендаторами.
Особенности рынка недвижимости на острове
В первую очередь, стоит отметить, что недвижимость в Новой Зеландии с каждым годом все популярнее, ведь эта страна является одним из самых экологически чистых территорий на планете.
Также Новая Зеландия привлекательна тем, что она попадает под разные климатические пояса, поэтому подобрать жилье в пределах этой страны можно в самых разных уголках со своим климатом и колоритом.
Но не только удивительной флорой и фауной, а также благоприятными климатическими условиями привлекает эта страна покупателей и арендаторов недвижимости. Прежде всего, покупают здесь жилье те, кто хочет жить в стране с высоким уровнем жизни. Этому способствует стабильная экономика страны.
Популярностью пользуются в основном квартиры и дома, которые расположены на севере острова. Окленд и Веллингтон являются самыми популярными городами, которые предлагают, как бюджетную, так и элитную недвижимость.
Важно знать! Купить жилье в Новой Зеландии может любой желающий. Каких-то особенных ограничений в законодательстве не существует.
Как правило, купить жилье в Новой Зеландии на севере стремятся семьи с детьми, так как здесь есть все для комфортной и качественной жизни – климат, наличие учебных заведений и работы. Что касается квартир, то в них обычно селятся студенты. Молодые пары и пенсионеры.
Если вы планируете купить дом в Новой Зеландии на южном берегу, то вам стоит понимать, что в основном в эту недвижимость инвестируют те, кто планирует сдавать жилье. Цены здесь достаточно высокие, так как именно здесь расположены южные Альпы с горнолыжными курортами.
Интересно знать! Квартиры в пансионатах и виллы в Новой Зеландии очень популярны.
Стоит также понимать, что архитектура в Новой Зеландии достаточно минималистична и даже аскетична. Здесь вы не увидите шикарных дворцов или люкс-квартир с позолотой, которые считаются престижными в странах СНГ. Главная фишка новозеландской недвижимости – простота линий, большие окна и функциональность.
Цены на новозеландское жилье и его содержание
Стоимость жилья в Новой Зеландии можно сравнить с ценами на дома и квартиры развитых европейских стран.
Жилье здесь дорогое, но комфортное. Зависит стоимость от местоположения и качества строительного объекта.
Самые дорогие квартиры и дома в Новой Зеландии расположены в центре мегаполисов, а также на побережье Тихого океана или Тасманового моря.
Так, купить квартиру в Новой Зеландии или дом в Веллингтоне можно от 450 тысяч долларов до 1 миллиона и более. Недешево обойдется покупка жилья и в другом мегаполисе – Окленде. Здесь один квадратный метр стоит от трех тысяч долларов.
Примерно 200 тысяч долларов обойдется домик в Туаранге. Элитная большая вилла в этом же городе будет стоить приблизительно два миллиона долларов.
Помимо покупки жилья стоит также помнить и об обязанности платить ежемесячные коммунальные платежи на обслуживание и содержание дома, а также городской налог на недвижимость.
Сумма на эти расходы будет зависеть от площади жилья, имеющихся внутри удобств и местоположения. К примеру, оплата воды в небольшом доме обойдется в 100 долларов и примерно 200 долларов за электричество в месяц.
Важно знать! Нередко сумма коммунальных платежей в Новой Зеландии может достигнуть нескольких тысяч долларов.
Купить жилье в Новой Зеландии одновременно простой процесс, так как иностранцы могут без проблем приобрести то или иное жилье удобным способом, и сложный, так как стоит разобраться в стоимости недвижимости в регионах, ведь в развитых туристических районах жилье будет стоить намного дороже. Ясно одно – вложение финансов в новозеландский дом или квартиру целесообразно!
В видео ниже вы найдете подробную информацию о том, как стоит при покупке выбирать квартиру в Новой Зеландии:
В заключении предлагаем вам посмотреть еще одно видео, из которого вы узнаете о том, как выбрать дом в Новой Зеландии:
Разновидности жилья
Коренные жители Новой Зеландии не очень привередливы к недвижимости. Большинство граждан этого государства проживает в небольших домах, в пригородах. В городе большей популярностью среди местных пользуются, так называемые, таунхаусы. Это дом в несколько этажей, где проживает от 2 до 5 семей. Средняя цена такого жилья достигает 350 — 400 тысяч долларов за дом.
Таунхаус
Спрос на недвижимость в Новой Зеландии был создан иммигрантами и иностранными гражданами. Многие люди, выбирают эту страну для переезда на постоянное место жительства. Большинство иммигрантов предпочитают покупать апартаменты или загородные дома.
загородный дом, Новая Зеландия
Загородная недвижимость в Новой Зеландии – очень дорогое удовольствие, поэтому местным жителям она не по карману. Для продажи таких объектов банки Новой Зеландии разработали специальную кредитную программу, вроде ипотеки.
Для взятия ипотеки, потенциальный владелец имущества закладывает приобретённое жильё в залог в качестве гарантии выплат по кредиту. Но получить ипотеку достаточно сложно. Заёмщик должен обладать высокой заработной платой, чтобы выплачивать ежемесячный взнос. Преимущества ипотечного кредита – низкая процентная ставка. В основном ипотеку оформляют лишь граждане Новой Зеландии. Иностранцу сложно получить кредит.
Приобретение недвижимости
В Новой Зеландии купить жильё в 2019 году может каждый, независимо от гражданства. В этой стране доскональное законодательство относительно приобретения недвижимости. Единственное условие при покупке – составление сделки в письменной форме.
О том, как купить недвижимость в Новой Зеландии, в следующих видео:
В Новой Зеландии возможно даже «забронировать» объект недвижимости для покупки. Это делается в том случае, если покупатель не может окончательно определиться, стоит ему покупать данную недвижимость или нет. В этом случае покупатель с продавцом заключают специальный договор под названием «опцион», где прописывается, что продавец не имеет права на протяжении определённого срока времени выставлять на продажу свою недвижимость до решения потенциального покупателя относительно приобретения жилья.
Опцион оплачивается со стороны покупателя и служит гарантией сохранения объекта до его решения. Опцион не обязывает в дальнейшем приобретать имущество. Покупатель в любой момент может разорвать договор.
Акт приобретения-продажи заключается без каких-либо условий. Сделка покупки оформляется на бланке под названием «Полное предложение». Такую сделку сложно разорвать или отменить. В случае отмены, сторона, которая отказалась, обязана выплатить второй стороне денежную компенсацию.
Так выглядит бланк опциона на покупку недвижимости
При совершении акта покупки-продажи покупатель платит риелтору (сотруднику агентства недвижимости) около 2-3 процентов от общей стоимости имущества. За оформление сделки у юриста платит также покупатель. В среднем цена юридического оформления достигает 300 — 400 долларов.
Стоимость приобретённого имущества
В этой стране сложно найти недвижимость недорого. Дешёвое жильё подразумевает под собой не очень просторную квартиру на окраине или в пригороде.
В мегаполисе сложно найти дешёвое жилье. Поэтому при желании приобрести имущество в Новой Зеландии стоит заранее готовиться к тому, что сэкономить не получится.
В среднем 2-этажный дом в Веллингтоне будет стоить от 350 до 430 тысяч долларов. В Окленде на окраине города такое же имущество можно приобрести за 230 тысяч долларов. Просторные апартаменты в Окленде обойдутся от 150 тысяч долларов, а дом с большим приусадебным участком стоит около 240 – 250 тысяч долларов.
дом в Окленде
В Тауранга дом небольшой площади продаётся за 145-150 тысяч долларов, а цена просторного домика недалеко от океана будет равняться 230 — 250 тысячам долларов. Цена квартиры в Тауранга колеблется от 160 до 180 тысяч долларов. Приобрести коттедж в этом городе можно за 400 тысяч долларов.
За дом в Хамильтоне придётся заплатить от 122 тысяч долларов. Недвижимость в Роторуа возможно приобрести за 110 — 115 тысяч долларов США. Цена имущества в Нельсоне колеблется от 114 до 120 тысяч. А купить дом в Данедине можно за 76 тысяч долларов.
Самое дешёвое жилье можно приобрести в таких городах, как:
- Данедин.
- Инверкаргилл — 48 000 – 50 000 долларов.
- Аппер- Хат – 113 000 – 120 000 долларов.
- Нью – Плимут – 80 000 долларов.
В среднем за 1 квадратный метр квартиры в Веллингтоне придётся заплатить от 4 до 5 тысяч долларов. В Окленде 1 квадратный метр площади стоит 3 — 4 тысячи долларов. А в Крайстчерче за эту площадь потребуется отдать от 3 до 5 тысяч американских долларов.