Содержание

Приватизация имущества

Право собственности на недвижимость может возникнуть несколькими путями, в том числе после проведения приватизации муниципального объекта. Перевод имущества из государственного фонда в частную собственность производится путем особой юридической процедуры.

После того как приватизация завершена, а права на недвижимость закреплены, новый владелец наделяется обширным перечнем прав. Он может распоряжаться полученным объектом по собственному усмотрению:

  1. Сдать его в аренду.
  2. Подарить.
  3. Обменять.
  4. Продать.
  5. Завещать.
  6. Сделать предметом залога.

Приватизационная процедура может быть произведена по отношению к:

  1. Жилым объектам недвижимости.
  2. Земельным участкам.

В каждом случае есть свои условия и нюансы, которые следует учитывать.

Жилых помещений

Приватизировать жилое помещение могут граждане, которые проживают в муниципальной собственности на законных основаниях. Получить право на проживание в социальной квартире могут те люди, которые документально обосновали свою потребность в жилье и не имели возможности приобрести недвижимость иным способом. При выдаче жилья нуждающимся с ними заключается договор соцнайма, который собственно и является обоснованием их законного проживания в помещении. Заселяемые в муниципальную квартиру также проходят процедуру регистрации, что позволяет им впоследствии участвовать в приватизации.

Приватизировать жилые помещения можно на следующих условиях:

  1. Добровольно.
  2. Бесплатно.

Кроме этого, есть и еще один важный критерий – стать участником процедуры можно лишь единожды.

Проживающие в одном помещении жильцы должны договориться о проведении процедуры. И хотя все они имеют равные права, но могут отказаться от доли, преследуя свои цели.

Земельных участков

Земельные участки как объекты недвижимости также могут приватизироваться гражданами. Как и в случае с жилыми помещениями реализовать свое право на приватизацию земли можно один раз за жизнь. Следует учитывать, что данная процедура распространяется исключительно на землю, входящую в муниципальный или государственный фонд.

По закону приватизировать участок бесплатно можно в следующих случаях:

  1. Ранее был заключен договор о пользовании землей на 6 лет или более. Приватизировать участок можно не ранее, чем пройдет пять первых лет.
  2. Пай был получен безвозмездно под строительство частного дома или для ведения хозяйства. Условие то же – должно пройти не меньше 5 лет.
  3. Земля находится под строением, права на которое были приобретены любым законным способом – дарение, наследование и т.д.
  4. Договор аренды участка был заключен до 25.01.2001 года.
  5. Пай был получен бессрочно или зарегистрирован в пожизненное наследуемое владение, при условии, что на нем выстроен дом, который уже оформлен в частную собственность.

Правом приватизировать земельные участки бесплатно наделены и многодетные семьи.

Условия правомерности

Правомерность приватизационной процедуры подразумевает, что сделка проведена таким образом, что учла все нормативы и правила, распространяющиеся на ее заключения. После проведения правомерной приватизации наступают правовые последствия, которые были запланированы сторонами и обусловлены законодательством.

Выделяют следующие условия правомерности:

  1. Соответствие проведенной процедуры действующим законам.
  2. Соблюдение конституционных и гражданских прав человека.

Таким образом, правомерная приватизация признается свершившимся юридическим фактом, который породил запланированные правовые отношения.

Соответствие закону

Все правовые отношения в РФ регулируются законодательными нормами.

В сфере приватизации на протяжении уже почти тридцати лет действует Закон №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 года. Его статьи неоднократно пересматривались, изменялись и дополнялись, но основные принципы остались неизменными:

  1. Участвовать в приватизации можно только один раз. Граждане, которые стали собственниками долей в несовершеннолетнем возрасте, имеют возможность после достижения совершеннолетия еще раз приватизировать муниципальную или государственную собственность.
  2. Желание перевести социальное жилое помещение в частную собственность можно лишь добровольно.
  3. Плата за получение недвижимости во владение не взимается.

Долгие годы приватизационная процедура имела крайние сроки действия, по окончании которых подразумевалось прекратить бесплатную раздачу жилья. Но в прошлом году вопрос постоянного продления крайних сроков был снят, а сама процедура была объявлена бессрочной.

Соблюдение прав граждан

Переводя собственность из муниципальной в частную, важно соблюсти права граждан. С одной стороны, одно из основополагающих конституционных прав на жилье, выполняется при этой процедуре неукоснительно. Но, с другой стороны, важно, чтобы каждый из жителей социального жилья мог преследовать свои интересы, а его интересы не были попраны в угоду иным лицам.

В муниципальных помещениях зачастую проживает несколько жильцов, причем не всегда они состоят в родстве друг с другом. Каждый из них может иметь свои планы и устремления, не совпадающие с другими проживающими. Соблюсти баланс и учесть интересы каждого крайне сложно, но жизненно необходимо.

В первую очередь обращается внимание на несовершеннолетних проживающих. Они не могут самостоятельно отстаивать свои интересы, за них это делают родители или опекуны, но государство должно проследить, чтобы взрослые, преследуя свои цели, не попрали права ребенка. Для защиты интересов несовершеннолетних созданы органы опеки и попечительства. Они следят, чтобы родители не подписали отказа от доли от лица детей.

Право граждан выражается и в возможности отказа от приватизации. Главное, чтобы решение было принято самостоятельно, без принуждения. Подтвердить добровольность отказа необходимо нотариально. Нотариус обязан убедиться, что человек в полной мере осознает последствия своего поступка и является адекватным и дееспособным.

Условия недействительности

Незаконная приватизация квартиры признается таковой, если общие правила заключения сделок не соблюдены. Конкретные условия о признании проведенной процедуры недействительной изложены в параграфе 2 главы 9 Гражданского кодекса РФ. Все они условно подразделяются на два типа:

  1. Ничтожные.
  2. Оспоримые.

Ничтожность сделки позволяет аннулировать ее независимо от судебного решения. А вот оспоримость можно доказать только в судебном порядке. Суд должен признать, что приватизация была проведена с существенными нарушениями, и вынести постановление о ее отмене.

На практике, основаниями для признания приватизации незаконной являются:

  1. Проведение сделки без соблюдения законодательных норм.
  2. Мнимость процедуры или ее фиктивность.
  3. Обнаружено, что участник на момент проведения процедуры был недееспособен.
  4. Решение было принято в результате совершенного обмана или введения в заблуждение.

Каждое из оснований может иметь множество интерпретаций, которые вписываются в общее условие.

Противоречие закону

В статье 168 Гражданского кодекса оговаривается, что сделка является недействительной, в том случае, если она противоречит действующим законодательным нормам. При участии в приватизации необходимо, прежде всего, ориентироваться на Федеральный закон №1541-1. Местные органы власти могут издавать свои нормативные акты, которые будут дополнять требования основного закона, но важно, чтобы ни один из их пунктов не противоречил ему. Таким образом, соблюдается законодательная иерархия, когда при выявлении нестыковок за основу признается тот документ, что имеет федеральное значение.

Приватизационная процедура производится при участии двух сторон – органов местной власти и граждан, желающих получить права собственности. Безусловно, за соблюдением законодательных норм должны следить представители муниципалитета, так как в силу наделенных обязанностей они должны знать законы и применять их. Граждане, принимающие участие в процессе, зачастую не слишком хорошо владеют законодательными нормами, и ответственности за их несоблюдение не несут. Но какая бы из сторон ни допустила нарушения итог один – сделка расторгается.

Мнимость и фиктивность

Желание завладеть бесплатными квадратными метрами толкает людей на разные поступки.

Часто с этой целью приватизационная процедура производится обманным путем. Возможностей для этого изобретается немало, перечислить все не представляется возможным – старые схемы выходят из строя, но на замену им придумываются все новые и новые пути обмана.

Сделки могут быть:

  1. Мнимыми.
  2. Притворными или фиктивными.

Под мнимой подразумевается такая приватизация, которая была совершена лишь для вида, без желания довести ее до конца и получить все те права и гарантии, что она влечет. При обнаружении таких намерений договор признается ничтожным и аннулируется днем подписания.

Фиктивной признается такая процедура, которая производилась с целью совершить иные действия. Ярким примером является ситуация, когда запускается приватизационная процедура и одновременно с этим квартира продается, с целью получения материальных благ, а между тем целью данной программы является обеспечение нуждающихся в жилье, а не отмывании денег.

Недееспособность стороны

Недееспособными гражданами считаются лица, которые не отдают отчет своим действиям и не понимают их последствий или неправильно их интерпретируют. Различают возрастную недееспособность и ту, что наступила вследствие психического расстройства личности.

На территории Российской Федерации совершеннолетие наступает в 18 лет, тогда же человек вступает в пору дееспособности, то есть может сам принимать решения и нести ответственность за них. В некоторых случаях дееспособность может наступить и ранее, например, при вступлении в брачные отношения раньше указанного возраста. При его расторжении лицо не лишается дееспособности, если развод состоялся до наступления совершеннолетия.

Взрослый человек может стать недееспособным, если у него обнаружено психическое заболевание, которое не позволяет ему оценивать свои поступки. Признать человека недееспособным можно в особом порядке, для этого придется пройти процедуру освидетельствования, после чего над таким гражданином устанавливается опека.

Проведенная недееспособным человеком приватизация оспаривается, но может быть оставлена без изменений, если в судебном порядке будет установлено, что она произведена к выгоде данного лица.

Обман и заблуждение

Причинами для оспаривания проведенной сделки может стать обман или заблуждение участника приватизации. Это довольно распространенное явление, так как огромное количество граждан не обладают достаточными знаниями законодательных основ. К тому же доверчивость и доброта могут сослужить человеку не слишком хорошую службу.

Родственники нанимателя муниципальной собственности или посторонние могут сознательно обманывать его, с целью получить материальную выгоду от производимой процедуры. Очень часто обещая золотые горы, нанимателя подводят к необходимости приватизации, а впоследствии он лишается права на проживание в помещении, что было бы невозможно, оставаясь жилплощадь в соцнайме.

Неправильные поступки могут совершаться и по причине заблуждения, а именно неправильной интерпретации последствий своих действий. Указанные условия распространяются как на тех, кто согласился участвовать в процессе, так и на тех, кто добровольно отказался, не совсем понимая, что за этим будет.

Сроки исковой давности

Процедура приватизации может быть приостановлена на любом этапе ее проведения, вплоть до прохождения государственно регистрации права собственности в Росреестре.

Причинами для приостановки могут выступать все описанные условия, если регистратору стало известно о каких-либо нарушениях. Процесс приостанавливается на три месяца, на протяжении которых выясняются все обстоятельства дела. После подтверждения подозрений выносится решение об отказе в проведении процедуры.

После того как была проведена госрегистрация объекта недвижимости приостановить процесс не получится, речь может идти исключительно о признании сделки ничтожной или оспорить ее в суде. Но делается это в ограниченные сроки, которые принято называть исковыми. Исковая давность по проведенной приватизационной процедуре зависит от того, является ли сделка ничтожной или оспоримой.

Для ничтожных сделок

Признавать проведенное мероприятие ничтожным очень важно. Это позволяет отменить процедуру днем ее заключения, то есть считается, что договор о передаче прав собственности аннулируется, и никаких правовых последствий для сторон не наступало.

Исковая давность для такого решения составляет три года с момента подписания договора о приватизации объекта недвижимости, если речь идет о сторонах участниках данной процедуры. Если ничтожность заявляется третьей стороной, которая непосредственного участия в операции не принимала, период начинает свой отсчет с момента, когда лицо узнало о проведенной сделке. Даже в этом случае существует существенное ограничение максимального срока предъявления претензий – не более 10 лет с момента подписания договора о передаче прав собственности.

Для оспоримых сделок

Оспаривание проведенной приватизации возможно по ряду причин, которые были освещены ранее. Общий срок исковой давности в этом случае значительно ниже, чем при признании ее ничтожной – один год. Но следует учитывать, что отсчитывать его принято не от даты заключения перехода прав собственности от местной власти к частному лицу, а по иным критериям. Срок исковой давности следует считать с момента, когда:

  1. Насильственные действия, под влиянием которых производилась процедура, применяемые к стороне участия, были прекращены, и он смог заявить о неправомерности совершенных действий.
  2. Истец получил сведения о том, что есть основания для оспоримости проведенной приватизации.
  3. Заявитель должен был узнать о нарушениях.

Если в суде докажут, что истец узнал о ситуации более года назад, но за это время не предпринял никаких действий, требования будут отклонены.

Судебный порядок

Оспорить приватизацию можно исключительно в судебном порядке. Для этого следует обращаться в районный суд по месту расположения объекта недвижимости.

Признание сделки недействительной требует доказательств. Голословные утверждения не принимаются, поэтому, прежде всего, заявитель должен озаботиться сбором документальных подтверждений выявленного факта. В их перечень могут входить не только официальные бланки и справки, но также и свидетельские показания, фото и видеосъемка и многое другое.

Истец должен осуществить следующий поэтапный план действий:

  1. Собрать документы.
  2. Составить исковое заявление.
  3. Оплатить госпошлину за рассмотрение иска.
  4. Подать все бумаги на регистрацию в секретариат суда.

После принятия иска необходимо дождаться назначения судебного разбирательства и по возможности присутствовать на нем, чтобы подтвердить все указанные обвинения.

Подготовка иска

При составлении иска очень важно, что является основанием для начала судебных разбирательств. Поэтому прежде чем писать заявление следует собрать подтверждающие документы.

Исковое заявление должно содержать в себе такие сведения:

  1. Данные о судебной инстанции.
  2. Информация об истце и ответчике.
  3. Описание объекта недвижимости, который приватизирован незаконно или с нарушениями.
  4. На каких основаниях была проведена сделка ранее.
  5. Срок проведенной приватизации.
  6. Причины, которые позволяют признать процедуру недействительной, со ссылками на статьи закона.
  7. Просьба об отмене приватизации.
  8. Перечень прилагаемых документов.

При составлении иска можно ориентировать на типовые образцы, но важно учитывать, что каждая ситуация уникальна и требует индивидуального подхода к ее разрешению.

Обращение в суд

Имея на руках собранную доказательную базу и составленный иск, можно обращаться в суд.

Секретарь суда проверит комплектность бумаг и правильность их составления. После регистрации бланков истцу остается лишь ожидать назначения заседания. На рассмотрение исковых требований отводится месяц, за это время должно быть принято решение о времени рассмотрения. И истец, и ответчик будут извещены о дате разбирательств.

Судебная инстанция в принятии решения опирается, прежде всего, на закон, для нее и истец и ответчик являются равноправными сторонами, а их интересы учитываются и соблюдаются в равной мере. Ответчик имеет право доказывать необоснованность предъявленных обвинений.

Если суд примет решение о признании приватизации незаконной, ответчик может быть переведен назад в статус нанимателя или вовсе лишен право на проживание в муниципальной квартире.

Особенности данного вида сделки

Под приватизацией принято понимать передачу имущественных прав государства в частные владения. Это мероприятие оформляется посредством заключения договора.

За получения прав собственности владелец оплачивает лишь процесс технического заключения договора.

Кто имеет право участвовать

Жильцы, находящиеся на неприватизированной территории, проживают по соглашению социального найма.

На его основании у недвижимости имеется конкретный наниматель, несущий главную ответственность. Только он и члены его семьи могут перевести её в личные владения.

На основании статьи ст. 69 Жилищного кодекса, ими могут являться:

  • родители;
  • внуки;
  • дети;
  • супруг/супруга;
  • иные родственники;
  • иждивенцы, получившие статус недееспособных, которые находятся на попечительстве нанимателя, вселённые в квартиру в роли членов семьи;
  • в некоторых ситуациях суд может признать к числу семейства других представителей.

Чтобы оформить квартиру в собственность потребуется согласие всех родственников семьи, достигших 14 лет.

Все они обязаны лично обратиться с заявлением о том, что они выражают своё согласие на участие.

Как оформить

Возможность приватизации даётся гражданину РФ только 1 раз в жизни, поэтому если он уже ранее смог воспользоваться этими привилегиями, то во второй раз уполномоченные лица будут вынуждены ему отказать.

Об этом говориться в статье 11 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Стоимость процедуры

Чтобы обратиться с исковой просьбой придётся уплатить только госпошлину.

Основные причины отказа в приватизации квартиры читайте в статье: основания отказа в приватизации квартиры.

Последствия отказа от участия в приватизации квартиры, .

Незаконная приватизация квартиры

В каких случаях может быть признана таковой

Основания:

Выявление ошибочной информации во время осмотра помещения
Нетрудоспособность какой-либо стороны в приватизационной процедуре
Подписание договора с представителем не имеющего на это соответствующих прав
Противозаконный запрет на участие
если в процессе подписания договора одна из сторон была умышленно введена в заблуждение обманным способом
Выявление документов полученных незаконным способом
Повторное использование права на приватизацию на основании Федерального Закона 178 статьи 11
Не включение в договор граждан не достигших 18-летнего возраста, но проживающих в квартире

Чтобы справиться с проблемой, пострадавшему необходимо заполучить судебное решение о погашении регистрационных данных.

Для этого потребуется соответствующее исковое заявление с просьбой о признании прав собственности незаконным путём.

Сразу после положительного решения суда аннулируется регистрация договора о передачи недвижимости и возобновляются данные регистрационного учёта истца. Весь процесс длится не более 5 месяцев.

Если после длительных разбирательств суд будет на стороне истца, контрагенты самостоятельно изменяют регистрационную запись относительно права собственности.

Чтобы у злоумышленников не было возможности продать жильё на недвижимость накладывается арест.

Исковое заявление

Для восстановления своих прав сторона обязана направить иск об признании договора приватизации противозаконным.

Для подтверждения указанных в заявлении фактов истец должен приложить пакет документов. При этом нужно соблюсти срок давности, который не превышает 3 лет.

Необходимые документы

Истец обязан предоставить:

  1. Заявление.
  2. Квитанция об уплате госпошлины.
  3. Свидетельство на квартиру.
  4. Договор приватизации.
  5. Список доказательств, к примеру, медицинские заключение, показания свидетелей и иные справки.

Основания для признания договора приватизации недействительным

Существуют следующие обстоятельства, при которых заинтересованное лицо может заявить исковое требование в суд в части признания ранее совершенной сделки недействительной и подлежащей аннулированию:

  • Лицо имело правомочие пользования жилым помещением, однако не было включено в договор.

Помимо нанимателя, правом пользования обладают совместно проживающие с ним дети, родители, супруг и иные члены семьи (ч. 1 ст. 69 ЖК РФ). Признать сделку недействительной нельзя, если лицо самостоятельно отказалось от участия в приватизации путем предоставления соответствующего письменного отказа.

  • Совершеннолетний гражданин, включенный в договор, ранее уже воспользовался своим правом на однократную безвозмездную приватизацию.
  • При заключении договора с муниципалитетом были представлены заведомо подложные документы.

Перечень документов, предоставляемых для оформления жилья в собственность, представлен в п. 7 Решения Роскоммунхоза от 18 ноября 1993 года № 4 “Об утверждении…” (далее – Решение).

  • Нарушение требований последнего абзаца п. 3 Решения.

На основании данного пункта, невключение несовершеннолетних в договор без соответствующего разрешения от органов опеки и попечительства является незаконным.

  1. Законные права и интересы какого-либо лица были нарушены вследствие введения его в заблуждение.
  2. В сделке участвовало недееспособное лицо.
  3. Договор заключало лицо, не имеющее прав на передачу соответствующих помещений в собственность.

В силу п. 5 Решения, передача жилья в собственность осуществляется:

  • представительными или исполнительными органами власти;
  • юридическими лицами, за которыми жилфонд закреплен на праве полного хозяйственного ведения;
  • учреждения, в оперативное управление которых передан жилфонд.
  1. Лицо, действующее со стороны нанимателя или членов его семьи, превысило свои полномочия, предоставленные ему на основании доверенности.
  2. Приватизировано было помещение, которое не подлежит передаче в собственность.

В силу ст. 4 Закона, не могут приватизироваться:

  • аварийные помещения;
  • общежития;
  • квартиры, расположенные в закрытых военных городках;
  • служебное жилье (кроме служебного жилья, принадлежащего совхозам и другим сельскохозяйственным учреждениям, а также жилищного фонда, находящегося в сельской местности в ведении органов социальной защиты населения).

Общие правила подачи искового заявления

Ответ на вопрос, как оспорить данную жилищную сделку, представлен в ГПК РФ.

В силу ч. 6 ст. 29 ГПК, исковое требование может быть предъявлено по месту жительства истца. Также иск можно подать и по месту жительства (нахождения) ответчика (ст. 28 ГПК).

Предъявление иска должно осуществляться в полном соответствии с Главой 12 ГПК, а именно:

  • форма заявления в суд – только письменная;
  • обязательно наличие в заявлении существенных условий, предусмотренных в ч. 2 ст. 131 ГПК;
  • к иску должны быть приложены документы, указанные в ст. 132 ГПК.

После принятия заявления запустится судебное разбирательство, в ходе которого будут заслушаны доводы истца, ответчика, свидетелей, экспертов и иных лиц, показания которых могут оказать существенное влияние на исход дела.

Срок рассмотрения указанных видов споров стандартный и составляет 2 месяца с даты поступления иска в канцелярию судебной инстанции (ч. 1 ст. 154 ГПК).

По истечении срока, отведенного на подачу апелляции ответчиком, судебное решение вступит в законную силу и станет обязательным к исполнению (ст. 209 ГПК).

Общие положения о периоде исковой давности

Под исковой давностью понимается период, в течение которого гражданин, чьи права или интересы были не соблюдены, еще может обратиться в судебную инстанцию для восстановления справедливости (ст. 195 ГК РФ).

В ч. 1 ст. 196 ГК РФ говорится про общий период давности, применяемый, если законодательно к определенным видам правоотношений не применяется специальный срок, уменьшенный или увеличенный по сравнению с общим. Общий срок составляет 3 года и исчисляется с момента, когда лицо узнало о нарушении своих прав (или должно было узнать).

На основании ч. 1 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется только в случае, если одна из сторон судебного процесса заявит соответствующее требование о ее применении.

Другими словами, оспорить приватизацию можно вообще в любое время – хоть через 20, хоть через 30 лет, если ответчик не подаст заявление на применение периода давности.

В ином случае, будут применяться положения ч. 2 ст. 196 ГК РФ – то есть подать исковое заявление о восстановлении справедливости нужно не позднее, чем через 10 лет с даты получения информации о нарушении права, иначе суд откажет в принятии иска.

Как оспорить, если ответчик подал заявление о применении сроков давности? Для этого необходимо представить суду доказательства, что пропуск срока был вызван уважительными обстоятельствами (тяжелое заболевание, беспомощное состояние и др.). Указанные обстоятельства принимаются судом во внимание только в случае, если они длились в течение последнего полугода до окончательного истечения 10-летнего срока давности (ст. 205 ГК РФ).

Можно ли “расприватизировать” жилье

В силу ст. 9.1. Закона, если у гражданина, приватизировавшего жилье, эта квартира единственная, можно отдать ее обратно муниципалитету.

В таком случае, орган местной власти обязан заключить договор социального найма на это же жилье. При этом ограничений по срокам для реализации данной возможности не установлено.

Итак, если приватизация признается ничтожной сделкой, то заявить иск лицу, участвовавшему в договоре, можно в течение 3 лет, не участвовавшему – в течение 10 лет. Если приватизация признается оспоримой сделкой, срок давности для всех – 1 год с даты, когда лицо узнало о нарушении права.

Прочтите также: Стоимость приватизации квартиры в 2018 году

Квартира, которая не приватизирована, по сути, не находится в собственности гражданина. Он может там проживать, обязан выполнять свои обязательства относительно оплаты коммунальных услуг, содержания помещения в чистоте и надлежащем техническом состоянии. Но, он не вправе проводить с ней какие-либо юридические операции – продать, официально сдавать в аренду, дарить или завещать. Для всего этого нужно квартиру приватизировать.

Далее поговорим о том, можно ли оспорить приватизацию квартиры, каковы условия для такой процедуры и какие правовые последствия у отмены приватизации жилья?

В каких случаях приватизация может быть оспорена?

Согласно действующему законодательству, на основании статьи 168 ГК РФ, основаниями для оспаривания договора приватизации квартиры является следующее:

  • Была предоставлена ложная информация, поддельные или просроченные документы.
  • В приватизации принимало участие лицо, которое не имело на это право. То есть не было вписано в договор социального найма.
  • В муниципальной квартире был прописан человек, он имел право на долю в квартире, но не был вписан в договор приватизации. То есть незаконным способом его просто лишили доли в квартире.
  • Из числа лиц, которые имеют право на приватизацию исключен несовершеннолетний.
  • В приватизации принимало участие лицо, которое ранее уже использовало такое право, за исключением несовершеннолетних лиц, возрастом до 14 лет.
  • В приватизации «принимало участие» лицо, которое уже не числиться в живых.
  • Один из жильцов подписывал документы, будучи в недееспособном состоянии, поэтому не отдавал себе отчет в действиях.

Если сделка будет оспорена по причине нарушения интересов несовершеннолетнего лица, то суд может признать договор ничтожным и просто вписать в договор ребенка. Во всех остальных случаях, если имеет место хотя бы одно нарушение, которое указано выше, суд аннулирует действие договора приватизации квартиры, а недвижимость вновь станет собственностью муниципалитета.

Важно не пропустить срок исковой давности по приватизации квартиры:

  • Один год, если сделка оспорима, то есть затронуты интересы одного из жильцов квартиры.
  • Три года, если сделка может быть признана ничтожной, то есть существуют все основания для такого, чтобы сделка априори была признана недействительной. Нарушение интересов несовершеннолетнего, участие недееспособного лица, заключение сделки в кабальных условиях.

По истечению этого срока заинтересованному лицу нужно подавать в суд отдельное ходатайство относительно продления срока исковой давности о признании договора недействительным.

Примерный порядок действий

Условно процесс оспаривания приватизации квартиры проходит по следующим этапам:

  • Сбор доказательной базы.
  • Составление иска.
  • Передача доказательств, иска и обязательного пакета документов в суд, оплата госпошлины.
  • Присутствие на заседаниях.
  • Получение решения.

Дальнейшие действия будут зависеть от того, какое решение получит истец – положительное и тогда приватизацию можно провести заново, но уже законодательно правильно, или обжаловать решение, если на то будут основания.

Кто может подать иск в суд?

Подача заявления об отмене приватизации квартиры может быть осуществлена только тем лицом, чьи права при такой процедуре были нарушены.

Но, обратите внимание на следующее: лица, которые не состояли в родственных отношениях с основным квартиросъемщиком не имеют права на приватизацию квартиры, даже если они были там прописаны.

Также оспорить приватизацию квартиры могут:

  • Представители органа опеки и попечительства.
  • Представители местного муниципалитета, в чей собственности ранее находилась квартира.

В первом случае иск будет подавать орган опеки и попечительства в том случае, если в ходе приватизации были нарушены интересы ребенка.

Какие документы нужно подготовить?

Кроме документов, которые могут служить подтверждением того, что процесс приватизации прошел с нарушениями, нужно предоставить суду обязательный пакет, в который входит следующее:

  • Удостоверение личности – паспорт или временно заменяющий его документ.
  • Выписка из ЕГРН о приватизации.
  • Справка о том, что ранее гражданин не принимал участие в бесплатной приватизации квартиры.
  • Договор о приватизации.
  • Если дело касается ребенка, то свидетельство о рождении.
  • Квитанция об уплате госпошлины.

Это примерный перечень того, что понадобится на суде. Конкретное количество документов будет зависеть от обстоятельств дела.

Как составить иск: образец

Идеальным вариантом будет составление иска компетентным в таких вопросах юристом. По состоянию на 2019 год образец иска выглядит следующим образом:

  • В шапке указывается полное наименование судебной инстанции, куда подается обращение, ФИО судьи, на чье имя подается иск, ФИО, адрес фактического проживания истца.
  • Сведения о недвижимости, относительно которой подается иск.
  • Состав участников приватизации, их юридический статус относительно этой квартиры.
  • Суть иска – указание нарушения прав со ссылкой на доказательную базу.
  • Требование удовлетворить исковое требование, а именно отмену приватизации, на основании приведенных доказательств, соответствующих нормативно-правовых актов.
  • Перечень прилагаемых документов.
  • Дата и подпись с расшифровкой.

Исковое заявление подается по количеству равному участникам судебного процесса: одно передается судье, одно ответчику (ответчикам), одно остается у истца.

Незаконная приватизация

Незаконная приватизация госжилья — это не редкость. Даже такой процесс можно оспорить, если представить суду неоспоримые доказательства неофициальности сделки.

Квартиры

Приватизация может быть законной только в том случае, если все прописанные жители муниципальной квартиры, достигшие 14 лет, подписали своё согласие.

При этом право владения передается либо конкретному гражданину, либо в долевую собственность, разделив квартиру на равные части.

Наиболее частыми причинами незаконной приватизации квартиры являются следующие факты:

  • члены семьи, проживающие в квартире, на дали свое согласие и не оформили отказ;
  • несовершеннолетние дети были выписаны из квартиры на время процесса приватизации;
  • члены семьи, имеющие право на часть квартиры, отказались от доли из-за боязни обмана;
  • недееспособность человека, подписавшего согласие на отказ от своей доли в приватизации.

Иногда, в договор по передачи государственного имущества в частные руки, попадает гражданин, который ранее использовал своё право на приватизацию.

Обычно это случается по невнимательности сотрудников государственного учреждения, где была оформлена сделка. Тогда суд может аннулировать приватизацию на законных основаниях.

Земельного участка

В 2001 году был принят законопроект ФЗ № 178 от 21.12.01, где подробно указаны все действия в отношении регулирования земельной собственности, в том числе и вопрос о приватизации.

На основании правового документа государство имеет право передавать землю в частные руки, только если сотки находятся:

  • в постоянном бессрочном пользовании;
  • в пожизненно наследуемом владении.

Исключением является земля, на которой имеется капитальное строение.

Собственник такой постройки имеет исключительное право на получение в собственность земли под домом.

Неофициальной будет приватизация самозахваченных земель. Кроме лишения права на собственность, гражданин оплатит ещё и штраф. Не допускается передача участков, относящихся к культурному наследию. Невозможно оформить в частное владение заповедники и особо охраняемые зоны.

А вот земли общего пользования могут быть приватизированы, но только если они находятся в постоянном бессрочном использовании.

Жилья

Иные виды жилья, например, дома, приватизируются по той же схеме, что и квартиры. В этом случае, чтобы переход права собственности не был аннулирован необходимо соблюдать закон.

Наиболее частые причины, когда приватизация жилья может быть оспорена:

  • произошло ущемление интересов третьих лиц;
  • была допущена ошибка в оформлении сделки;
  • преследовался преступный умысел.

Также приватизация жилья будет незаконной, если во время сделки был использован просроченный или поддельный документ.

Нежилого помещения

Приватизировать можно и нежилое помещение.

Взять в собственность у государства такой вид имущества могут:

  • индивидуальные предприниматели;
  • крестьянские хозяйства;
  • коммерческие организации.

Сделка окажется незаконной, если по аренде помещения присутствовала задолженность или снимаемая площадь составляет более 2000 кв. м.

Можно ли оспорить в суде

Любой гражданин, считающий, что его права были нарушены, в том числе и в вопросе приватизации, имеет право обратиться в суд и доказать незаконность сделки.

Но перед тем, как отменить приватизацию, необходимо досконально изучить данную тему, подготовить основание для разбирательства, собрать необходимые документы и подать заявление в суд.

Основание

Чтобы передачу права собственности признали неофициальной, не нужны веские и серьезные доказательные факты, достаточно лишь указать, какой закон был нарушен при исполнении процедуры.

Кроме этого, основанием могут стать документы, подтверждающие незаконность получения свидетельства о собственности, например, справку о недееспособности одного из членов сделки о приватизации.

Куда обращаться

В некоторых случаях необязательно идти в суд, достаточно посетить отдел приватизации в местной администрации, где и была совершена сделка.

Сотрудникам отдела необходимо сообщить устно или в письменной форме о незаконности договора, после чего они смогут аннулировать принятое ранее решение.

Если администрация отказала в данном вопросе, можно обращаться в суд.

Какие нужны документы

Для подачи искового заявления в суд о признании приватизации недействительной необходим пакет документов:

  • личный паспорт;
  • свидетельство о собственности на приватизированную квартиру (если в суд подает собственник жилья);
  • исковое заявление;
  • дополнительные документы, письменные и фото-доказательства и прочие важные данные.

Также необходимо заранее оплатить госпошлину за судебную процедуру и предоставить соответствующую квитанцию.

Иск о признании (образец)

Исковое заявление необходимо составлять по установленной форме, в которой должны отражаться следующие пункты:

  • ФИО истца и других участников процедуры;
  • причина, по которой приватизация должна быть аннулирована, и законодательный акт, который регламентирует незаконность;
  • основание приватизации, дата подписания договора передачи прав;
  • просьба заявителя о признании сделки недействительной.

Бланк заявления (образец) можно .

Срок давности

Иск в суд о признании приватизации недействительной можно подать только в течение определенного времени с момента нарушения законодательства.

  • Незаконная приватизация квартиры срок давности, которой три года, не будет рассматриваться судом из-за просрочки, но только в том случае, если сделка была неоспоримой.
  • Оспоримая сделка может быть обжалована не более, чем через год.

Можно ли оспорить приватизацию квартиры

В статье 166 ГК РФ определены условия признания сделки недействительной. Так как приватизацию по сути и является юридическим договором, то эти основания относятся и к ней. Недействительность может быть в двух случая:

  1. Ничтожность сделки. В этом случае соглашение о приватизации признается недействительным с момента заключения. Например, если сделка была заключена лицом, которое не имело на это права.
  2. Оспариваемость сделки. Такое решение принимают только органы правосудия, а правовые последствия договора признаются недействительными с момента внесения судебного решения. Оспоримой сделка признается, если были нарушены чьи-то права, например, доля в квартире не предоставлена одному из зарегистрированных лиц.

В случае признания сделки недействительной, суд может либо полностью аннулировать договор, то есть передать квартиру прежнему владельцу (муниципалитету) или же изменить условия соглашения – выделить долю тому, кто незаконно не участвовал в сделке. О процедуре приватизации квартиры вы можете , а о более простой ее форме (через МФЦ) в этой статье.

В каких случаях

Законом четко определены случаи, когда есть основания для признания договора недействительным. Например, к ним относятся:

  • исключение из числа участников без достаточных на то оснований (лицо отбывало наказание в тюрьме, училось в другом городе и было временно снято с регистрации);
  • сведения, поданные при приватизации, не верны или намеренно искажены (адрес, размер квартиры, ошибка в написании фамилии и т.д.);
  • лицо уже ранее пользовалось правом приватизации;
  • подделка договора о приватизации (за это может наступить и уголовная ответственность);
  • нахождение одного из участников сделки в момент ее совершения в состоянии недееспособности (если она наступила после приватизации, то отменить договор не удастся);
  • к участникам сделки применялось физическое насилие или были угрозы его применения;
  • нарушение прав третьих лиц при заключении договора;

Если хотя бы одно из этих нарушений установлено, то можно смело направлять иск в суд. Сделать это могут:

  • сотрудники прокуратуры или иных надзорных органов;
  • опека или служба социальной защиты;
  • лица (или их законные представители), чьи права нарушены.

Пример. Селиверстов И.П. проживал в муниципальной квартире с матерью и сестрой. В 2007 году он был осужден за совершение преступления и отправлен для отбывания наказания в места лишения свободы. Из квартиры он был выписан по решению суда. В 2010 году мать Селиверстова скончалась, а его сестра решила приватизировать квартиру. Она подала заявление на приватизацию только от своего имени, предоставив копию свидетельства о смерти матери и поквартирную карточку, в которой Селиверстов И.П. не значился. О своем решении обратить в собственность жилье, брата женщина не уведомила. С ней был заключен договор о приватизации, она получила свидетельство о владении недвижимости.

В 2016 году Селиверстов освободился из МЛС и приехал в квартиру, которую считал своей. Однако сестра его не впустила, вызванным сотрудникам полиции предъявила свидетельство о собственности. Селиверстов был вынужден обратиться в суд с иском об оспаривании приватизации. Его требования были удовлетворены полностью, так как временное отсутствие в жилище из-за отбывания наказания не является основанием для исключения из участников приватизации.

Как признать приватизацию квартиры недействительной

Как уже говорилось выше, единственный способ признать приватизацию квартиры недействительной (а равно и все ее правовые последствия) обратиться в суд. Давайте разберемся, как же правильно составить заявление, куда его направить, и как добиться положительного решения органа правосудия.

Порядок и процедура

Итак, необходимо соблюдать определенный порядок действий:

  1. Сбор всех необходимых документов, доказывающих, что сделка незаконна и подлежит отмене.
  2. Составление искового заявления. Это лучше всего доверить профессиональному юристу.
  3. Направление иска в районный суд общей юрисдикции по месту жительства ответчика. Оно подается в канцелярию лично или посредством почтового отправления. В течении пяти рабочих дней судья рассматривает заявление и либо принимает его к производству, либо оставляет без рассмотрения.
  4. Участие в судебном разбирательстве. Это наиболее важная стадия всего процесса, поэтому представление ваших интересов именно в слушаниях лучше доверить специалисту.
  5. Получение решения судебного органа. Оно выдается в канцелярии суда каждому из главных участников процесса (истец, ответчик).
  6. Если решение вас не устроило, то его можно обжаловать в вышестоящей инстанции. Это право предоставлено обеим сторонам спора.
  7. После вступления вердикта в законную силу необходимо обратиться с ним в Росреестр, там будут внесены новые сведения в единый государственный реестр.

Исковое заявление о признании сделки по обращению муниципальной квартиры в личную собственность составляется по общим требованиям, закрепленным в ГПК РФ. Количество экземпляров должно соответствовать количеству истцов и ответчиков, участвующих в процессе, плюс один экземпляр должен быть выполнен для суда.

Лучше всего иск составить на компьютере и затем его распечатать на листе формата А4 чернилами черного цвета. Конечно, если у вас нет такой возможности, то допускается выполнение заявления и от руки. Основанием для приема такого иска в работу может стать только неразборчивый почерк.

Кроме этого в заявлении обязательно должны содержаться такие сведения:

  • данные истца и его представителя (при участии);
  • контактные и анкетные максимально точные данные ответчика;
  • наименование органа правосудия, куда направляется иск;
  • верное название заявления;
  • сведения о спорной квартире: когда возникло право пользования, когда принято решение о приватизации, кто в ней участвовал, причины отказа в приватизации и т.д.;
  • мотивированные исковые требования, со ссылками на нормативно-правовые акты, которые регулируют конкретную норму права;
  • список прилагаемых документов;
  • лица, которых вы требуете вызвать в суд для заслушивания их показаний;
  • дата составления и подпись заявителя.

Для того, чтобы ваше заявление не только было принято к рассмотрению, но и все исковые требования удовлетворены, необходимо тщательно подойти к подготовке доказательной базы. Вместе с иском необходимо предоставить в канцелярию суда такой пакет документов:

  • паспорт заявителя;
  • договор о приватизации;
  • поквартирная карточка или выписка из домовой книги;
  • выписка из единого реестра сделок с недвижимостью;
  • документы, подтверждающие незаконность приватизации (судебные решения, свидетельства о рождении, справка об освобождении из мест лишения свободы, иные документы);
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Все документы можно приложить в виде копий, однако нужно быть готовым по первому требованию судьи предъявить оригиналы. Также, если в ходе разбирательства потребуются иные справки, то суд запросит их самостоятельно или же обяжет участников процесса их предоставить.

Расходы

Так как иск с требованием признать приватизацию незаконной относится к категории имущественных, но не подлежащих оценке, то придется оплатить государственную пошлину в размере 300 рублей. Размер установлен ст. 333 НК РФ.

Сроки

Незаконная приватизация будет подтверждена судебным решением, однако точный срок рассмотрения иска назвать невозможно. В среднем, в районном суде общей юрисдикции разбирательство длится от 2 до 6 месяцев. Все зависит от позиций сторон, достаточности доказательств, явки участников процесса. После этого проигравшая сторона имеет право еще и на обжалование постановления.

Когда судебный вердикт вступит в законную силу, то необходимо обратиться в региональное отделение Росреестра. На оформление документов там потребуется около 14 дней.

Анализируя судебную практику по этой категории дел, можно прийти к выводу, что 90% исковых заявлений о признании сделки недействительной удовлетворяются. Главное верно мотивировать свои требования и предоставить исчерпывающие доказательства.

Пример. В 2000 году Попов В.А. добровольно отказался от приватизации квартиры в пользу своей жены Поповой Н.А. и несовершеннолетнего сына Попова Д.В. Отказ был составлен и заверен нотариусом. Таким образом владельцами квартиры стали сын и жена, а он получил право пожизненного проживания в ней. В 2010 году мужчина развелся с супругой и женился на Грачевой И.П. В 2015 году Попов В.А. обратился к сыну, что бы тот переписал на него часть своей доли в квартире, однако тот отказался.

Тогда Попов обратился в суд с иском о признании проведенной приватизации незаконной, мотивируя это тем, что на момент заключения сделки он не думал, что разведется, что другого жилья муниципалитет ему не предоставил, а с настоящей своей женой он живет в съемной квартире. Суд, рассмотрев все материалы дела, заслушав стороны, постановил в удовлетворении иска отказать, так как нарушений закона при совершении сделки не было, на Попова никто не оказывал давления, физической силы не применял.

Как оспорить, отменить или изменить условия приватизации квартиры по сроку исковой давности?

Срок исковой давности на приватизацию квартиры необходимо учитывать, если возник вопрос об оспаривании или изменении условий указанной сделки. В этом случае должны применяться правила о признании сделок или их отдельных положений не действительными, которые закреплены в ГК РФ.

Суть приватизационных сделок заключается в переоформлении прав на объекты жилой недвижимости (квартиры или комнаты) в собственность граждан. Условия и порядок этой процедуры регламентированы Законом РФ № 1541-1, а к основным принципам программы приватизации относятся:

  • общедоступность – каждый гражданин, проживающий в квартире на условиях соцнайма, праве обратиться за передачей жилья ему в собственность;
  • однократность – возможность участия в приватизационной программе предоставлена каждому гражданину только один раз, а повторное обращение за переоформлением прав на квартиру доступно только для несовершеннолетних лиц;
  • безвозмездность — законодательные акты не предусматривают оплаты стоимости объекта недвижимости, передаваемого в собственность граждан.

В результате приватизационных сделок затрагиваются интересы всех граждан, имеющих право постоянного пользования жильем. Помимо этого, право на переоформление недвижимости в собственность в ряде случаев будут иметь граждане, фактически не приживающие в квартире (например, осужденные на отбывание длительного тюремного заключения).

Исходя из особенностей программы приватизации, можно выделить следующие наиболее актуальные причины споров:

  1. неправомерное исключение определенного круга лиц из числа собственников жилого помещения (например, невключение в состав собственников граждан, не утративших право пользования жильем);
  2. нарушение прав несовершеннолетних граждан, т.е. невключение их в заявление на переоформление прав;
  3. выявление случаев недостоверности сведений, предоставленных гражданами при обращении за приватизацией;
  4. установление фактов повторного обращения для участия в приватизационной программе;
  5. передача в собственность граждан объекта недвижимости, исключенного из приватизации по Закону № 1541-1.

Исходя из перечисленных ситуаций, будут устанавливаться различные основания для оспаривания приватизации, а в ряде случаев допускается изменение условий приватизационного договора в принудительном порядке.

Оспаривание приватизационных сделок осуществляется только в судебном порядке, а право на обращение в суд может возникать у любых субъектов, чьи права нарушены незаконной передачей жилья в собственность граждан.

Правила оспаривания

Процедура приватизации признается безвозмездной гражданской сделкой, поэтому на нее будут распространяться в полном объеме все условия и принципы оспаривания. Прежде всего, это касается признания недействительности сделки или ее части. Общие основания для предъявления требований о недействительности сделки заключаются в следующем:

  • существенное нарушение норм законодательных актов, в результате чего ущемляются права и интересы граждан, а также государственных и муниципальных органов;
  • совершение приватизационной сделки лицом, не обладающим соответствующими полномочиями;
  • заключение приватизационного договора гражданином, признанным в судебном порядке недееспособным или ограниченно дееспособным;
  • совершение сделки в результате обмана или злоупотребления доверием, а также под воздействием насилия или угрозы его применения;
  • иные основания, зафиксированные в нормах ГК РФ.

В каждом из перечисленных случаев право на обращение в суд может возникать у различных заинтересованных лиц – остальных нанимателей жилого помещения (например, членов семьи), муниципальных органов, органов опеки (если нарушены права несовершеннолетнего гражданина) и т.д.

Доказывание фактов для оспаривания приватизации входит в обязанность лица, предъявившего такое требование. Для этого могут использоваться различные письменные доказательства – бланки, формы, справки, судебные акты. На их основании заинтересованное лицо должно подтвердить нарушение своих прав и потребовать отмены или изменения условий приватизационной сделки.

Вот что нужно учитывать при обращении в суд для оспаривания приватизационного договора:

  1. подать исковое заявление в суд может только лицо, чьи права прямо нарушены приватизационной сделкой: остальные наниматели, незаконно исключенные из числа собственников; муниципальные органы, которые утратили право собственности на квартиру в результате противоправных действий; прокуратура или органы опеки, призванные защищать законные интересы отдельных категорий граждан;
  2. рассмотрение указанных споров относится к компетенции судов общей юрисдикции (районных или городских судов);
  3. для обращения в суд с требованием об отмене или изменении условий приватизационной сделки нет необходимости соблюдать претензионный порядок;
  4. при рассмотрении дела к участию в процессе привлекаются все заинтересованные лица, чьи интересы могут быть затронуты признанием приватизации недействительной;
  5. для подачи искового заявления необходимо соблюдать процессуальные сроки исковой давности, регламентированные гражданским законодательством.

Определение возможности рассмотреть спор по существу будет зависеть от того, соблюден ли истцом срок исковой давности, и предъявлено ли иными участниками процесса требование о его пропуске. Рассмотрим правовые основания решения данных вопросов.

Определение процессуальных сроков исковой давности в законодательных актах позволяет установить продолжительность времени, в течение которого заинтересованное лицо может, гарантировано реализовать свое право на защиту интересов в судебном порядке. Истечение срока не означает, что такое право будет полностью утрачено, однако оно будет в значительной степени зависеть от решений и действий иных участников процесса.

Для признания сделок недействительными установлены специальные правила определения сроков давности. Они зависят от ничтожности или оспоримости указанных сделок и составляют:

  1. три года для сделок, которые признаются законом ничтожными (в этом случае в состав исковых требований будет входить и применение последствий недействительности сделки);
  2. один год для сделок, подпадающих под признаки оспоримых.

Исходя из содержания приватизационных договоров, незаконное лишение отдельных граждан права собственности на жилплощадь будет являться нарушением их законных интересов. Согласно статье 168 ГК РФ, это позволяет отнести приватизационную сделку к числу ничтожных, а срок исковой давности для ее оспаривания составит три года.

Ключевое значение имеет момент начала течения указанного срока. Чтобы это определить, нужно воспользоваться положениями статьи 181 ГК РФ:

  • по общему правилу, трехлетний срок начнет течь с момента, когда началось фактическое исполнение приватизационной сделки – этой датой будет являться день внесения в госреестр ЕГРН записи о возникновении у граждан права собственности;
  • если исковые требования предъявляются лицом, которое не входило в состав участников приватизационного договора, трехлетний срок для обращения в суд начинает течь со дня, когда такой гражданин узнал или должен был узнать о начале исполнения сделки;
  • при любых обстоятельствах, предельный срок для обращения в суд за оспариванием сделки не может превышать десять лет.

Таким образом, закон устанавливает достаточный срок для судебной защиты интересов граждан, чьи права были нарушены незаконной сделкой. В аналогичном порядке применяется срок давности, если истцом выступает муниципальный владелец жилищного фонда или органы опеки.

Нюансы применения срока давности

Если исковое заявление предъявлено в пределах регламентированного срока исковой давности, оно подлежит рассмотрению по существу с вынесением судебного акта. Различные правовые нюансы могут возникать при установлении пропуска трехлетнего срока на обращения в суд:

  • если суд установил, что исковое заявление для оспаривания итогов приватизации поступило за пределами трехлетнего срока, он не вправе отказывать гражданину в рассмотрении дела и прекращать производство по собственному усмотрению;
  • если пропущен трехлетний срок для предъявления судебных требований и любой из участников процесса заявил об этом факте в ходе судебного заседания, исковое заявление оставляется без рассмотрения, а производство по делу прекращается;
  • возможность продлить срок исковой давности допускается только при наличии уважительных причин для его пропуска, эти доводы суд будет оценивать по собственному убеждению по представленным доказательствам.

Таким образом, если исковое заявление подано в суд по истечении трех лет со дня возникновения права для оспаривания, однако ни один из участников процесса не заявил об этом факте, дело будет рассмотрено по существу на общих основаниях.

Как правильно определить начало течения срока? Если гражданин был исключен из числа собственников во время приватизации, он может не узнать об этом факте длительное время. Например, при отбывании реального срока заключения граждан объективно лишен возможности получать достоверную информацию о любых действиях с его квартирой. В этом случае он сможет узнать о приватизации только с момента освобождения из мест отбывания наказания. При таких обстоятельствах, при возникновении спора о пропуске исковой давности, истцу придется доказывать момент, когда он получил возможность узнать о нарушении своего права.

Восстановление сроков исковой давности происходит только в судебном порядке, для этого заинтересованное лицо должно предъявить соответствующее заявление или ходатайство. Одновременно суду представляется полный комплект документов, подтверждающих уважительность позднего обращения за защитой своих интересов.

Исходя из анализа судебной практики, основаниями для восстановления сроков исковой давности будут являться:

  1. продолжительная болезнь истца, на протяжении которой он был лишен возможности обращаться в суд (например, длительное нахождение на стационарном лечении в больнице);
  2. пребывание в длительной командировке за пределами региона или страны;
  3. нахождение в местах лишения свободы для отбывания наказания по уголовному приговору;
  4. прохождение службы в рядах Вооруженных сил РФ или иных аналогичных формирований.

Судом могут быть признаны уважительными и иные причины пропуска срока. Для этого в судебном заседании будут изучаться представленные документы, бланки и справки. При рассмотрении заявления о восстановлении срока к участию в деле привлекаются все заинтересованные лица, которым предоставлено право предъявлять возражения относительно заявленной просьбы.

Если срок исковой давности восстановлен судом, дело будет рассматриваться по общим правилам, и завершится вынесением судебного вердикта. Последствиями оспаривания приватизационных сделок могут являться:

  • расторжение договора и возврат сторон в исходное состояние – квартира вновь перейдет в муниципальную собственность, а граждане приобретут статус нанимателей;
  • изменение договора путем включения в него новых собственников и перераспределение долей;
  • изменение договора путем исключения из него отдельных лиц и соответствующего распределения долей между оставшимися собственниками.

Вынесенный судебный акт будет являться основанием для обращения в службу Росреестра и проведения регистрационных действий. Если сделка признана недействительной, наниматели не утрачивают права на повторное обращение за приватизацией, а все обязательные процедуры будут проводиться на общих основаниях по Закону № 1541-1.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *