Налоги при покупке дачи и особенности налогового законодательства в области недвижимого имущества
Располагая постоянным жильем и свободной суммой денег, вполне оправданным их вложением будет покупка земельного участка или дачи. И тут возникает резонный вопрос, связанный с действующим налоговым законодательством: а нужно ли платить налог при покупке дачи с земельным участком? Сразу стоит отметить, что неуплата налогов является прямым нарушением действующего законодательства Российской Федерации и карается штрафом в размере до 5% от стоимости объекта сделки (недвижимого имущества).
Если говорить простым языком, то при продаже дачи нужно платить налоги, так как, являясь собственником, человек получает материальную прибыль. Это подоходный налог или НДФЛ. Он в обязательном порядке взимается с продавца. С покупателя по закону налог не взимается. Возврат налога при покупке дачи в 2017 году осуществляется по официальному заявлению покупателя и является налоговым вычетом. Стоимость приобретенного недвижимого имущества при этом не должна превышать 2 миллионов рублей. Вернуть налог с покупки дачи можно единожды.
Можно ли избежать уплаты налога при покупке/продаже недвижимого имущества?
Важно понимать, что налог рассчитывается с суммы, указанной в договоре купли-продажи. Она не может быть меньше кадастровой стоимости объекта, и зачастую именно она и указывается в документах. Поэтому суммы налоговых сборов не так велики, особенно с учетом того, что на их выплату у собственников достаточно времени. Однако многие предпочитают сбрасывать со своих плеч тяготы налогового бремени. Для этого они оформляют договор дарения. В этом случае продавец полностью освобождается от необходимости в уплате налогов, так как формально не получает никакой материальной выгоды от сделки. Это же относится к сделкам по оформлению наследства.
Однако новый собственник – получатель, обязуется при этом выплатить подоходный налог в полном размере. И в данном случае он будет рассчитываться по кадастровой или рыночной стоимости, поэтому лучше, чтобы в договоре дарения или перехода наследства сразу была прописана точная сумма.
Чтобы избежать проблем и трудностей с оформлением при покупке земельного участка или дачи, обращайтесь к специалистам компании «Добрострой».