Содержание

Что входит в содержание жилья многоквартирного дома и что это такое

Согласно ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилья несут расходы на содержание и ремонт жилья, а также оплату коммунальных услуг в соответствии с заключенным договором. В соответствии со ст. 162 ЖК РФ управляющая компания (ЖСК, ЖКХ и т.д.) и собственники жилья составляют договор в двух экземплярах и скрепляют его подписями.

  • Ремонт кровли, водостока, чердака. Очистка от мусора, наледи и снега;
  • Работы, направленные на укрепление фасада здания. Удаление декоративных элементов, пришедших в негодность, плитки и кирпичей;
  • Действия по укреплению или установлению указателей с названием улиц и номерами лестничных клеток;
  • Работы по укреплению козырьков, перил, лестниц, крылец;
  • Текущий ремонт: замена стекол, пружин, дверей, замков, решеток и т.д.;
  • Сезонная антисептическая обработка деревянных деталей;
  • Герметизация щелей, укрепление люков и водосточных узлов;
  • Благоустройство придомовой территории: покраска мусорных баков, вывоз сухой травы и листьев;
  • Уход за растительностью, расположенной на придомовой территории;
  • Сезонные работы. Зимой — уборка снега и наледи с тротуаров; летом — подметание дорожек, влажная уборка при отсутствии осадков длительное время, выкашивание газонов;
  • Обслуживание коммуникаций (подготовка к отопительному сезону, подача горячей и холодной воды);
  • Устранение аварий на придомовой территории и внутри дома;
  • Обслуживание технических устройств в доме (лифтовое оборудование, мусоропровод и т.д.).

Проживаю в муниципальной квартире

3. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

4. Доходы от передачи в пользование объектов общего имущества в многоквартирном доме, средства товарищества собственников жилья, в том числе доходы от хозяйственной деятельности товарищества собственников жилья, могут направляться по решению собственников помещений в многоквартирном доме, решению членов товарищества собственников жилья, принятых в соответствии с настоящим Кодексом, уставом товарищества собственников жилья, на формирование фонда капитального ремонта в счет исполнения обязанности собственников помещений в многоквартирном доме по уплате взносов на капитальный ремонт.

Обязан ли наниматель муниципальной квартиры осуществлять плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме

Согласно ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе, уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 ЖК РФ.

В соответствии с частью 4 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ.

Содержание жилья в квитанции по оплате ЖКХ: перечень услуг, которые входят

Вопрос о том, что входит в содержание жилья в квитанции по оплате ЖКХ (2019 г.), интересует каждого жильца многоквартирного дома, который ежемесячно оплачивает жилищные услуги. Формулировка «Содержание дома» подразумевает перечень конкретных работ, оплата за которые начисляется согласно тарифам, входящим в ЖК РФ. В списке услуг содержится проведение планового ремонта, а также поддержание мест общественного пользования в надлежащем состоянии. Подробнее ознакомиться с тарифами и узнать, на что именно идут деньги собственников, вы сможете в нашем новом материале.

Оплату услуг домофона обычно включают в общую квитанцию, если его установкой занимались сотрудники ТСЖ или УК. Если собственники самостоятельно собирали деньги на установку оборудования и подавали заявку в специализированную компанию, в этом случае пункт «Домофон» не присутствует в квитанции. Иногда недобросовестные сотрудники УК добавляют этот пункт, надеясь на невнимательность жильцов. В этом случае собранные средства могут расходоваться не по назначению.

Что входит в тариф на содержание жилья

Тариф на содержание жилья жилого помещения складывается из многих составляющих, и чтобы в них разобраться надо знать сразу несколько различных законодательных актов. Это и Жилищный кодекс, и различные Постановления Правительства РФ. Я же попробую объяснить, какие услуги входят в этот тариф доступным языком.

Само управление многоквартирным домом в соответствии с действующим законодательством очень трудоемкое занятие. И поэтому неспроста было введено лицензирование управляющих организаций. Для тех, кто думает, что будет спокойно продолжать собирать денежные средства с населения и не выполнять никаких работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, думаю рано или поздно это станет их ошибкой. Есть механизмы лишения управляющей компании лицензии на право управления многоквартирными домами.

В тариф содержание жилья должны быть заложены все расходы, связанные с содержанием общего имущества дома. Содержание общего имущества в доме закреплено ст. 154 Жилищного Кодекса РФ, а Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме – Постановлением Правительства РФ от 13.06.2006 № 491. Этими Правилами определен перечень общего имущества в многоквартирном доме, его я описывал в другой статье, но немного повторюсь.

Что входит в общее имущество дома

В каждом многоквартирном доме есть общее имущество всех собственников дома. В него входят все те объекты, которые не принадлежат собственникам. Перечислю основные, если есть у кого вопросы пишите через комментарии. Итак, в общее имущество дома входят:

  • Крыша дома;
  • Фасад дома;
  • Подъезды;
  • Лестничные марши;
  • Балконные плиты;
  • Водосточные трубы;
  • Лежаки холодного, горячего водоснабжения, отопления и водоотведения;
  • Стояки холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и отопления – но до первого отключающего оборудования. То есть до первого отключающего крана. Например, возьмем полотенцесушитель: если у вас полотенцесушитель единый конструкцией со стояком, то он будет целиком являться общедомовым имуществом. Если на нем есть краны, которые его отключат от системы горячего водоснабжения или отопления, то является уже в зоне ответственности собственника;
  • Общедомовые приборы учёта;
  • Несущие конструкции всего дома;
  • Лифты;
  • Вентиляционные каналы;
  • Электрика до счетчика в квартиру;
  • Земельный участок и всё что на нём расположено в его границах;

И всё это вышеназванное имущество необходимо содержать. И не просто содержать, а всё оно должно находиться в состоянии обеспечивающим следующие условия:

  • Надежность и безопасность жилого многоквартирного дома;
  • Безопасность для жизни и здоровья граждан;
  • Постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого общего имущества в поставке коммунальных услуг собственникам.

Это основные требования.

Что управляющая компания должна делать

Само же содержание общего имущества дома включает в себя проведение нескольких основных видов работ в доме, в которое включено исполнение Постановления Правительства РФ от 03 апреля 2013 года №290. Этим постановлением закреплен минимальный перечень услуг и работ, необходимых для надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. Итак, неважно при какой форме управления дома вы проживаете — УК, ТСЖ, ЖСК, то в нём должны выполняться определенные работы, без которых жизнь многоквартирного дома невозможна. Опять же перечислю основные:

  • Уборка помещений мест общего пользования (подъездов);
  • Уборка земельного участка;
  • Очистка кровли от снега и наледи;
  • Замена лампочек в подъезде;
  • Проведение осмотров состояния дома на предмет технического состояния общедомового имущества;
  • Подготовка дома к осенне-зимнему периоду. В эту работу входят проведение промывки и опрессовки дома. Проверка всех систем, отвечающих за теплоснабжение дома. А также проведение всех ремонтных работ необходимых для бесперебойной работы всех систем в осенне-зимний период;
  • Проведение поверки общедомовых счетчиков;
  • Заключение договора на обслуживание общедомового газового имущества. Договор заключается со специализированной организацией, которой проводится проверка на предмет отсутствия утечки газа, например в подъездах;
  • Заключение договора на проверку вентиляционных каналов в доме;
  • Обеспечение поставкой коммунальных ресурсов собственников помещений;
  • Заключение договора на обслуживание лифтов;
  • С 1 марта 2019 года обязательным является наличие круглосуточной аварийно-диспетчерской службы для всех форм управления домом.

Уже из этого перечня работ понятно, что на обслуживание дома необходимы такие сотрудники как дворник, уборщица, слесарь, электрик. Также в УК должен быть договор с аварийно-диспетчерской службой. И в штате есть такие штатные единицы как бухгалтер, инженер и сам директор.

Наконец- то переходим к самому главному. А зачем же я перечислял все эти виды работ, которые должны производится в доме и общее имущество, которое необходимо содержать? Эта информация нужна, чтобы понять, что входит в тариф на содержание жилья.

Вот этим всем в соответствии с Жилищным кодексом должны заниматься собственники жилья. Но так как это практически невозможно, то они должны выбрать способ управления домом, а это ТСЖ, ЖСК или УК. И они должны утвердить тариф на содержания жилья за который будет возможно заниматься обслуживанием дома.

Опишу идеальную ситуацию. Ещё раз повторю – идеальную.

Есть многоквартирный дом не новостройка, но и не очень старый. Случилось так, что в доме, в котором было ТСЖ председателя больше не найти. И решили они найти управляющую компания. Позвали собственники две, три управляющих компаний, о которых отзывы не самые плохие в городе. Пришли представители этих управляющих компаний и сделали полный осмотр дома. Посмотрели всё, что где сломано, где течёт и капает, сделали расчет своих услуг и сделали предложение собственникам дома. Но сделали реальное предложение с учётом того, что увидели. Того, что надо делать опиловку деревьев, того, что скоро поверку счетчику надо делать, того, что кровля скатная и значит зимой надо будет альпинистов нанимать снег счищать. И выбрали собственники не ту компанию, которая предложила самый низкий тариф, а ту которая грамотно подошла к разъяснению своих обязанностей. Ту которая не стала прописывать в договор управления каких-то ограничений по своим обязанностям. В договоре не должно быть ограничений по выполнению 290 Постановления Правительства РФ.

На практике же происходит совсем другая история. В новостройках каким-то образом принимается завышенный тариф. Хотя внештатных ситуаций там особо не предвидится. В старых же домах, где есть проблемы и с инженерными сетями, и с кровлей наоборот пожилые люди не понимают зачем повышать тариф, потому что и так ничего не делается. Во многих случаях так и есть. Но в это же время надо понимать, что ничего бесплатно не происходит.

Как посчитать доход управляющей компании

Поэтому я предлагаю прикинуть примерный доход своей управляющей организации. Возьмем в доме площадь жилых и нежилых помещений. Это не общая площадь дома. Умножим её на тариф и получим цифру. Цифра конечно же получается большая. Это сумма дохода УО за месяц. Теперь вычтем из неё все заработные платы сотрудников. Прибавим к з.п. сотрудников 30-35 процентов различных налогов. Вычтем затраты на аварийно-диспетчерскую службу. На договоры с газовой службой, вент.каналы и лифты. Вот примерно получается сумма в остатке на руках у УО. Но надо помнить про неплательщиков, внештатные ситуации и т.д. Если В многоквартирном доме прямые платежи с ресурсоснабжающими организациями отсутствуют, то это ещё оплата долго за неплательщиков за коммунальные услуги, которые погашаются фактически за счет тарифа на содержание жилья других собственников.

Небольшие изменения в перечне услуг, которые входят в тариф содержание жилья вступили в силу 1 января 2016 года. Так вывоз твердых бытовых отходов ( ТБО) из жилищной услуги становится коммунальной и переходит в другую строчку оплаты. Регламентируется это федеральным законом №458-ФЗ от 29 декабря 2014 года «О внесении изменений в Федеральный закон «Об отходах производства и потребления».

Если тариф на содержание жилья не менялся после принятия вышеуказанного закона, то надо понимать, что у управляющей компании искусственно появились свободные денежные средства за счет того, что они теперь за вывоз ТБО не оплачивают. Хотя в большинстве случаев управляющая компания давно эту услугу выделила в отдельную строчку.

Плата за содержание жилья

Если внимательно изучить Постановление Правительства РФ №491 и Постановление Правительства РФ № 290, то становится понятно, что перечень обязательных работ для любой формы управления домом очень широк. И все эти работы должны быть заложены в тариф содержания жилья. И в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией, необходимо внимательно изучить договор управления. Обязательно необходимо убедиться, что есть или ссылки на вышеуказанные законодательные акты или эти работы прописаны в самом договоре. Также в договоре управления домом или при утверждении сметы расходов на собрании товарищества собственников жилья, тариф на содержания жилья должен быть расписан в соответствии с затратами на проведение всех работ и услуг, которые предоставляются собственникам. Та управляющая компания, которая берет на себя риски не проводить те или иные работы в многоквартирном доме, может будет подвергнута наказанию. Соответственно и собственники должны понимать, что, если дом находится в неудовлетворительном состоянии, вновь выбранная управляющая компания не сможет исправить ситуацию в ранние сроки при низком тарифе.

Также плата за содержание жилья включает в себя расходы на оплату деятельности руководства управляющей компании, бухгалтерии и других специалистов. Количество таких специалистов может быть разным. Так, например, многим известно, что в настоящее время работает закон о заполнении системы ГИС ЖКХ данными об УК. Учитывая малограмотность даже руководителей УК работы с такими системами, то приходится или нанимать специалистов для работы с ГИС ЖКХ или обращаться в специализированным организациям. Такая же ситуация складывается и с юристами. В особенности, когда управляющей компании приходится судиться с должниками за коммунальные услуги. Формально, собственники многоквартирного дома оплачивают работу юристов из своего кармана для получения прибыли поставщикам коммунальных услуг.

Вывод только один – постоянное изменение действующего законодательства накладывает новую нагрузку на население.

ОДН с 1 января 2017 года

Одно из самых серьезных изменений в Жилищном Кодексе в последнее время в части начисления платы за жилищно-коммунальные услуги произошло 1 января 2017 года. Проблема с начислениями ОДН (общедомовые нужды) давно обсуждается. Ни для кого не секрет, что с помощью этой статьи расходов управляющая компания компенсировала себе расходы на обслуживание дома или просто увеличивала себе прибыль. С 1 января 2017 года плата за ОДН перешла из коммунальной услуги в жилищную. Что это значит и для чего это было сделано?

ФЗ № 73 от 30.03.2016 были внесены изменения в ФЗ №176 от 29.06.2015, а им уже были внесены изменения в статьи 154 «Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги» и 156 «Размер платы за жилое помещение» Жилищного Кодекса РФ.

Теперь начисления за расходование коммунальных услуг на общедомовые нужды в платежки вы можете увидеть не в разделе коммунальные услуги, а в разделе жилищные услуги. Сделано это было для ограничения начислений ОДН управляющими компаниями. Теперь управляющая компания не сможет начислить плату по ОДН выше начисления, которое было на 1 ноября 2016 года, а после 1 июля 2017 года не сможет начислить выше, чем предельный тариф, утвержденный регионом. При этом Минстроем России были выпущены дополнительные разъяснения в которых говориться, что если начисления ОДН ниже показателя 1 ноября 2016 года или предельного тарифа, то начислять необходимо по минимальным расчетам.

Если же начисления идут сверх предельного тарифа, то эти затраты на ОДН уже компенсирует управляющая компания из сборов денежных средств за содержание жилья. Теперь управляющая компания становится заинтересованным лицом в энергосбережении ресурсов дома. В установке общедомовых счетчиков, энергосберегающих лампочек и любых других мероприятий, направленных на энергосбережение.

Расчет ОДН с 1 января 2017 года

Приведем пример расчета ОДН с 1 января 2017 года. 1 ноября 2016 года в вашей платежку за оплату холодной воды было начисление ОДН за 0,3 куб. м. воды. В феврале 2017 года расход холодного воды по общедомовому счетчику на многоквартирный дом был 500 куб. м. Из них 490 кубометров это расходы жителей поквартирно, а 10 это остаток, который будет распределен между всеми жителями. Если при распределении остатка на всех собственников показатель будет меньше 0,3 кубометра, то он и должен будет указан в платежки. Если больше, то сверхрасходы должна будет оплачивать управляющая компания из тарифа на содержание жилья, то есть фактически из своей прибыли.

Одна из самой спорной ситуации в стране связана с начислением ОДН за электроэнергию. В основном это связано с теми многоквартирными домами, где начисление производит энергокомпания напрямую собственникам. Если же собственники вовремя не подали показания счетчиков, то весь остаток распределяется между всеми собственниками. После 1 июля 2017 года, когда будут приняты предельные тарифы по ОДН, энергокомпания начислять сверх тарифов не будет иметь права.

Подведем итог, тариф на содержание жилья с 1 января 2017 года плавающий. Он будет состоять из тарифа, утвержденного на общем собрании собственников и плюс оплата за общедомовые нужды(ОДН).

Что входит в тариф ремонт жилья

Что входит в тариф ремонт жилья(текущий ремонт жилья) и как его рассчитать? Тариф ремонт жилья очень часто объединяют в квитанции об оплате за жилищно-коммунальные услуги в единую графу «содержание и ремонт жилья». Так поступают, когда тариф и тот и другой утверждают на одном собрании. Выше мы разобрались, что входит в содержание жилья. Это очень серьезный список, на который должна понести расходы управляющая компания. Но, что, если управляющая компания берет в управлении многоквартирный дом и в нём требуется проведение ремонтных работ, но не капитального характера (то есть объемы настолько малы, что тратить фонд капитального ремонта не смысла). Тогда управляющая компания предлагает установить тариф на ремонт жилья, с учетом которого она сможет понести расходы на замену тех или иных узлов. В новостройках конечно утверждать такой тариф смысла нет ( если дом сдан в соответствии с действующим законодательством).

В этой статье описаны ситуации как должна работать управляющая компания и какие законы должна исполнять. В случае неисполнения Ваших законных требований обязательно обращайтесь в надзорные органы. Но при написании обращения старайтесь конкретизировать проблему которую не решает УК. Описание проблемы словами «у нас всё плохо» вряд ли сподвигнет контролирующие органы к действиям. Например, управляющая компания не выполняет работы в рамках п. 7 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 г. № 290 «Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов».

И всегда помните, что если Вас что-то не устраивает в управляющей компании, то любой собственник может инициировать общее собрание собственников по смене её.

При ежемесячном получении квитанции собственники многоквартирных домов видят строку «Содержание жилья». Однако не все знают, что скрывает за собой такая формулировка и за что они должны платить. Разберемся в статье, что входит в оплату за содержание жилья.

Что входит в содержание жилья многоквартирного дома?

В основной список услуг, которые входят в содержание многоквартирного дома, включены:

  1. Осмотр специализированными службами на предмет безопасности (к примеру, сотрудниками МЧС).
  2. Освещение помещений общего пользования. Несмотря на включение этой услуги в список, зачастую жильцы самостоятельно меняют лампочки. Однако чтобы устранить этот недочет в работе ТСЖ достаточно обратиться с жалобой.
  3. Уборка придомовой территории и помещений общего пользования.
  4. Своевременная утилизация мусора.
  5. Проведение ремонтных работ.

Этот перечень основной. Тем не менее, часто даже этот минимальный набор услуг не оказывается собственникам. Если в вашем доме не проводятся какие-либо обязательные работы, а в квитанции стабильно указывается оплата за содержание жилье – это повод обратиться в ТСЖ или управляющую компанию с жалобой.

Кроме вышеуказанных услуг, в этот пункт оплаты могут входить и иные работы. Как правило, полный перечень устанавливается на общем собрании собственников многоквартирного дома, которое проводит управляющая компания или ТСЖ.

Этот вопрос обязательно выносится на обсуждение и согласовывается. К примеру, жильцы могут отказаться от уборки общих помещений и заниматься этим самостоятельно, установив определенный график.

Если общего собрания по этому вопросу не было, то, соответственно, перечень услуг не оговаривается. В такой ситуации УК или ТСЖ самовольно определяют, каким будет тариф и что туда войдет. Однако по факту жильцы не будут знать, за что конкретно они платят, и поэтому часто должные услуги не оказываются. Такое случается повсеместно.

Что делать, если собрание не проводилось? Станьте инициатором его организации. На собрании обязательно будет присутствовать представитель управляющей компании.

Разберемся, что еще может входить в оплату за содержание жилья.

Входит ли оплата за домофон?

Этот вопрос весьма спорный. Разумеется, за установку, обслуживание и ремонт домофона обязаны платить заинтересованные лица, то есть жильцы. Но тут может быть два варианта:

  1. Домофон устанавливали государственные органы. Такое случается нечасто. Если оборудование устанавливалось по инициативе жильцов на собрании сотрудниками УК, то обслуживание домофона будет входить в оплату содержания.
  2. Домофон ставили собственники квартир. Если жильцы самостоятельно собрали средства на установку оборудования и периодически собирают дополнительные деньги для его обслуживания, то домофон не должен включаться в тариф на содержание жилья.

Как правило, несмотря на непричастность УК к установке домофона, эта статья часто входит в платеж за содержание многоквартирного дома. Это происходит из-за недобросовестности сотрудников. К сожалению, проверяющие органы не разбираются, за чей счет он был установлен, а сами жильцы не замечают разницы – ведь оплата за домофон для большинства не существенна.

Входит ли вывоз ТБО?

С твердыми бытовыми отходами может быть одна из трех ситуаций:

  1. ТБО и иной мусор вывозятся, но собственники не платят конкретно за эту услугу. По сути, так и должно быть – вывоз ТБО и мусора включается в содержание и не идет отдельной графой в квитанции.
  2. Жильцы сами отказываются от вывоза мусора. Для принятия такого решения на общем собрании должны быть основания. К примеру, собственники могут рассчитать расходы и нанять частную компанию для оказания услуги.
  3. ТБО и иной мусор вывозятся, но жильцы платят за это отдельной строкой. Это является грубым нарушением.

Если вы заметили, что вывоз мусора указан в квитанции отдельной графой, необходимо подать коллективную жалобу. На первый взгляд, сумма за оказание этой услуги незначительная, но со временем набегают весьма существенные расходы.

Сезонные работы

Кроме всего вышеперечисленного, существуют и сезонные работы, которые также включаются в оплату за содержание. В этот перечень входят:

  • ремонт крыш;
  • ремонт вентиляционного оборудования;
  • ремонт водостоков;
  • ремонт мусоропровода;
  • установка и укрепление перил и лестниц;
  • ремонт козырьков на входе в подъезд;
  • замена дверей и окон;
  • уход за придомовой территорией (покраска заборов, уборка листьев, снега и т.д.);
  • озеленение придомовой территории;
  • уход за детскими площадками;
  • аварийное обслуживание;
  • полив клумб и т.д.

Этот список может варьироваться, так как перечень работ устанавливается в договоре собственников с ТСЖ или УК. Какими услугами пользоваться, а без каких можно обойтись, жильцы решают на общем собрании.

Как формируется тариф оплаты за содержание жилья в 2017 году

Рассмотрим структуру тарификации. В нее входит:

  1. Плата за наем. Этот пункт входит в тариф для квартиросъемщиков социального жилья.
  2. Оплата за ремонтные работы.
  3. Оплата за уборку помещений общего пользования.
  4. Поддержание порядка в помещениях общего пользования (в т.ч. освещение, мелкий ремонт)
  5. Капитальный ремонт.

Если все эти платежи начисляются отдельной строкой, наряду с графой «содержание жилья», можно говорить о нарушении. Такие действия УК являются основанием для составления жалобы. В ответ на коллективную претензию сотрудники УК или ТСЖ обязаны принять меры и исправить нарушение.

Если вам отказывают в исправлении квитанций, необходимо обращаться в Роспотребнадзор. Когда и в этом учреждении вам не помогли – придется судиться.

Кроме того, если речь идет о муниципальном или государственном жилье, то стоит отметить один важный нюанс. Квартиросъемщик не обязан оплачивать капитальный ремонт, так как это является прямой обязанностью собственника, закрепленной законодательно.

Можно ли не платить за содержание жилья?

Нет, нельзя. Эта обязанность возлагается на собственников помещений многоквартирного дома в ст. 158 ЖК РФ.

Сократить эти расходы можно путем отказа от некоторых видов услуг на общем собрании. Отказ жильцов обязательно должен быть согласован с уполномоченными представителями управляющей компании или ТСЖ.

Как правило, собственники отказываются от услуг, связанных с конкретным подъездом. К примеру, можно отказаться от уборки лестничных площадок. Однако тогда жильцы должны договориться на уборку собственными силами.

При возникновении сложностей или выявлении неправомерного начисления платежей обращайтесь к юристу за консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Введите вопрос в специальное окно.

При ненадлежащем качестве работ или услуг следует обращаться в управляющую компанию с требованием снизить установленный тариф. Если жалоба не помогла, в дальнейшем следует обращаться в Роспотребнадзор, а потом – в суд.

>Прошу разъяснить обязанности ЖКХ перед жильцами муниципального жилья

Мы подобрали для вас схожие ситуации:

  • живу в кооперативном доме и мне выставляют долг за квартиру
  • Куда можно подать жалобу на неправильный расчет квартплаты?
  • В настоящее время можно приобретать жилье по ЖСК?
  • получено свидетельство о регистрации права на объект : жилое строение (квартира)
  • Что можно сделать, как компанию подтолкнуть к выдаче ключей (необходимо начинать ремонт)?
  • обязательно при этом офицеру стоять в очереди на жилье?

Муниципальное жилье мало чем отличается от собственного, с одной только разницей, что Вы не можете его продать, подарить или передать по наследству. Но Вы же не станете предъявлять претензии к ЖКХ по поводу истрепавшихся обоев, или истертого линолеума? Просто сделаете косметический ремонт. А если потребуется, и капитальный.
Замена труб, систем отопления, окон, дверей, сантехники, которая находится в квартире, в которой проживаете Вы и члены Вашей семьи, это обязанность жильцов. Государство выделило Вам жилье, а содержать жилье, которым Вы пользуетесь по договору социального найма должны Вы сами.
Вся эта информация содержится в Типовом договоре социального найма жилого помещения, Экземпляр которого у Вас обязательно должен быть.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
— использовать жилое помещение по назначению,
— обеспечивать сохранность помещения,
— поддерживать надлежащее состояние жилого помещения,
— проводить текущий ремонт жилого помещения,
— своевременно вносить плату за жилое помещение.
К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы:
Побелка, окраска и оклейка стен, потолков, полов, дверей, подоконников и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

25/07/2013 10:06 Ответ юриста был полезен? +0 -0

Перечень обязанностей квартиросъемщика указан в статье 67 ЖК РФ.

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 288-17-58 для Москвы и МО, +7 (812) 317-60-16 для Санкт-Петербурга и Ленобласти.

Основная обязанность квартиросъемщика – своевременная оплата коммунальных услуг, а также поддержание сохранности жилья и имущества квартиры.

Что такое договор социального найма

Согласно договору социального найма орган муниципальной власти (наймодатель) должен предоставить нанимателю жилье в пользование:

– на определенный срок,

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓
Бесплатная юридическая консультация
Москва, Московская область звоните: +7 (499) 288-17-58

Звонок в один клик

Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 317-60-16

Звонок в один клик

Из других регионов РФ звоните: 8 (800) 550-34-98

Звонок в один клик

– на условиях, указанных в договоре и ЖК РФ.

В договоре также должна быть включена информация о членах семьи, проживающих вместе с нанимателем. Решение о предоставлении муниципального жилья принимается органами местной власти. С гражданином заключается договор социального найма, после чего наймодатель обязуется предоставить нанимателю жилье. В договоре должны быть отображены права и обязанностей сторон.

Если условия договора социального найма противоречат нормам законодательства, то он может быть признан недействительным.

Читайте также статью ⇒ Как сменить ответственного квартиросъемщика в муниципальной квартире?

Права квартиросъемщика:

возможность распоряжаться вверенным имуществом в личных целях в данном случае относятся вещи, предметы интерьера, бытовая техника, мебель. Если имущество имеет ценность для собственника, то при подписании договора аренды составляется опись. После расторжения отношений проверяется наличие и сохранность вверенных предметов интерьера. Касательно муниципальной квартиры, жилье передается квартиросъемщикам без мебели и техники. Если же имущество имеется, то наниматель может распоряжаться им на свое усмотрение.
вселять в квартиру супруга и детей если квартира арендуется у частного лица, то данный пункт обязательно обговаривается с собственником. В договоре аренды прописывается, кто будет проживать совместно с квартирантом. Для заселения близких родственников в муниципальную квартиру требуется согласие собственника. Если имущество вверяется семейному человеку, то его супруг (супруга) и дети автоматически получают права на проживание в квартире. Позднее вселять и прописывать родственников также можно, но только лиц, находящихся в близком родстве с квартиросъемщиком (дети, родители, внуки)
вселять родственников для временного проживания приезжающих в гости из другого города/страны. В муниципальном жилье могут временно проживать родственники квартиросъемщика, но под его личную ответственность
требовать проведение капитального ремонта при износе квартиры. Для улучшения жилищных условий собственник должен периодически проводить ремонтные работы, согласовав время проведения с нанимателем
приватизировать квартиру проживание в которой основывается на договоре социального найма. В случае, если приватизация невозможна, то наниматель может выкупить жилье у собственника

Обязанности ответственного квартиросъемщика

Сохранность, поддержание имущества в надлежащем состоянии – это основная обязанность квартиросъемщика.

К другим обязанностям относится:

– использование жилого помещения только по прямому назначению,

– при износе старой отделки, проводить косметический ремонт,

– с согласия собственника проводить косметический ремонт,

– своевременно оплачивать коммунальные платежи, не допуская задолженностей,

– не препятствовать осмотру квартиру наймодателем,

– по окончании срока действия договора покинуть помещение или пролонгировать документ при наличии такой возможности.

Наниматель при проживании в муниципальной квартире является представителем своей семьи перед нанимателем, т.е. является ответственным квартиросъемщиком, права и обязанности которого регулируются ЖК РФ.

Так, в обязанности квартиросъемщика в этом случае входит:

– использовать квартиру только для проживания, не передавать ее в субаренду: это ограничение установлено для того, чтобы квартиру наниматели не сдавали бизнесменам для предпринимательской деятельности.

– придерживаться правил использования жилья: это значит, что нужно не шуметь после 22.00, не мусорить в подъезде, и не нарушать права и интересы соседей.

– выехать из жилья по окончанию действия договора социального найма: как правило договор заключается на год, однако это не значит, что необходимо сразу покидать квартиру, можно пролонгировать договор на такой же срок, если на это согласится наймодатель.

– не препятствовать наймодателю проверять квартиру на предмет ее общего состояния: чтобы не встречать каждый день в дверях квартиры наймодателя, можно указать определенную дату посещения или количество визитов в месяц.

– отвечать за общее состояние квартиры и имущество, которое в ней находится: после заключения договора всю ответственность за квартиру начинает нести квартиросъемщик. Это значит, что если будут затоплены соседи или случиться пожар по вине членов семьи нанимателя, то отвечать в таком случае будет последний, причем устранять последствия придется за свой счет.

– вносить ежемесячные платежи за коммунальные услуги, в случае неуплаты может начисляться пеня за каждый день просрочки платежа. При отсутствии оплаты коммунальных услуг наймодатель по решению суда может выселить нанимателя и членов его семьи, с правом предоставления другого жилья.

– проводить текущий ремонт жилья.

Если гражданин приватизировал квартиру, у него права сходны с правами собственника:

– оплачивать расходы по содержанию квартиры,

– придерживаться правил пользования личным и общедомовым имуществом,

– не нарушать и уважать права и интересы соседей.

Читайте также статью ⇒ Как выселить главного квартиросъемщика из квартиры.

Обязанности собственника регулируются нормами жилищного законодательства и включают:

– лично оплачивать все понесенные расходы, связанные с содержанием квартиры или общего имущества дома,

– следить за имуществом квартиры, поддерживать его в надлежащем состоянии,

– придерживаться правил использования общедомового имущества,

– не нарушать права и интересы соседей,

– проводить капитальный ремонт за собственные средства,

– придерживаться правил соблюдения пожарной безопасности, экологических и санитарно- гигиенических норм.

Согласно данной норме наниматель вправе:

– проживать в квартире и использовать все имущество на протяжении срока действия договора,

– с согласия наймодателя предоставлять жилье другим гражданам,

– прекратить действие договора, предварительно сообщив об этом наймодателю,

– сдать квартиру в поднайм,

– получить временную регистрацию в муниципальной квартире,

– обменять с согласия наймодателя квартиру,

– поселить временных жильцов, если это позволяет площадь квартиры и все члены семьи дали на это согласие,

– требовать своевременно проводить капитальный ремонт от наймодателя,

– иметь приоритетное право на дальнейшее проживание в квартире при окончании срока действия договора.

Таким образом, перечень прав и обязанностей собственников и нанимателей регулируются статьей 30 и статьей 67 ЖК РФ.

Так, собственник обладает правом пользоваться, владеть и распоряжаться квартирой, в то время как наниматель по договору может только пользоваться квартирой.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓
Бесплатная юридическая консультация
Москва, Московская область звоните: +7 (499) 288-17-58

Звонок в один клик

Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 317-60-16

Звонок в один клик

Из других регионов РФ звоните: 8 (800) 550-34-98

Звонок в один клик

Обязательно ли платить за ремонт муниципального жилья?

Они с вас и спрашивать не должны За все неприватизированные квартиры по ремонту платит муниципалитет и ваша компания им выставляет счёт

Татьяна Просветленный (34511) 4 года назад

сложно ответить. Вот я живу в приватизированной квартире, на втором этаже 5-этажного дома. Если мне завтра скажут, что течет крыша, и нужно скидываться на ремонт — пошлю подальше, потому что хоть я и собственник, но до моего второго этажа не дотечет.

Людмила Варавина Гуру (2601) 4 года назад

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя (ст. 154 Жилищного кодекса РФ).

#61485 плату за наем жилого помещения

#61485 плату за коммунальные услуги.

#61485 плату за обслуживание и содержание общего имущества многоквартирного дома

Плата за капитальный ремонт с нанимателей помещений не взимается, поскольку капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственников жилищного фонда.

Бугаева Земфира Рауфовна Мастер (2382) 4 года назад

выи так платите в строке обслуживание, если это не капремонт

Входит ли в обязанности квартиросъемщика оплата капитального ремонта?

Если гражданин проживает в муниципальной квартире, то он подписывает договор социального найма, согласно которому наниматель должен оплачивать коммунальные услуги и текущие расходы на содержание общего домового имущества.

Капитальный ремонт осуществляется на средства собственника жилищного фонда.

В случае, когда наниматель проживает в приватизированной квартире, по так называемому договору коммерческого найма жилья, то он также не обязан оплачивать взносы на капитальный ремонт дома.

Статья 678 ГК РФ предусматривает для нанимателя обязанность по сохранению жилплощади в надлежащем состоянии.

Квартиросъемщику запрещено проводить в жилом помещении реконструкцию и перепланировку без согласия собственника.

Оплата отчислений на капитальный ремонт от нанимателя не должна требоваться. Подобные квитанции подлежат передаче собственнику квартиры.

Коммунальные платежи

Ответ на вопрос, должен ли квартиросъемщик платить за капитальный ремонт, сложен потому, что многие наниматели полагают, что взносы на капремонт относятся к коммунальным платежам .

Обязанность по их уплате предусмотрена статьей 153 ЖК РФ. Гражданин оплачивает услуги ЖКХ с момента заключения договора социального найма.

До заселения жильцов в квартиры муниципального фонда «коммуналку» обязаны оплачивать местные власти.

Какие привилегии имеет главный квартиросъемщик? Смотрите тут .

Что входит?

Структура платы за услуги ЖКХ установлена статьей 154 ЖК РФ .

В перечень платежей входит:

  • оплата за управление многоквартирным домом и содержание общедомового имущества
  • оплата расходов на электроэнергию, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение – для обеспечения коллективных нужд
  • плата ЖКХ индивидуального потребления (в домохозяйстве) – за отопление, газ, горячую и холодную воду, водоотведение, вывоз ТБО.

Коммунальные платежи вносятся ежемесячно, не позднее 10 числа каждого месяца, если на общем собрании собственников жилья в МКД не был установлен иной срок.

Платежные операции осуществляются на основании квитанций и других документов, поступающих жильцам.

Большинство услуг ЖКХ в году оплачивают по индивидуальным приборам учета. с учетом тарифов. установленных специальными комиссиями в регионах.

При отсутствии счетчиков оплата производится по нормативам потребления отдельных коммунальных услуг.

Должен ли квартиросъемщик платить за капитальный ремонт?

Обязанность по капитальному ремонту жилого помещения возложена на собственника жилья. В приватизированных МКД действуют программы по капремонту, которые предусматривают участие жильцов в накоплении средств для целевого использования.

Создаются специальные счета, управляемые частной компанией или государственным жилищным ведомством. Ремонт осуществляется в порядке очередности.

На время работ граждане подлежат расселению в квартиры маневренного фонда.

Жильцы многоквартирного дома, который относится к муниципальному жилищному фонду, не обязаны оплачивать капитальный ремонт.

На них отнесены расходы по содержанию общего домового имущества – затраты зачастую внушительные для бюджета среднестатистической российской семьи.

Дома

Аналогичная ситуация возможна, если семья проживает в муниципальном частном доме. Тогда обязанности по капитальному ремонту будет возложена на муниципалитеты.

Сложность вопроса состоит в том, что на практике отличия текущего от капитального ремонта могут быть несущественными.

Пункт 16 Правил содержания общедомового имущества МКД от 13.08.2006 предусматривает обязанность собственников жилья осуществлять надлежащее управление имуществом в многоквартирном доме.

Понятие текущего ремонта разъясняется в Методическом пособии по содержанию и ремонту жилищного фонда от 2.04.2004 г.

К таким работам относят ремонт, выполняемый в плановой очередности с целью восстановления технической исправности здания.

В перечень таких работ входит:

  • заделка трещин на стенах, облицовке фундамента
  • ремонт вентиляционных систем, восстановление входов в подвалы
  • частичная перекладка кирпичной стенки, заделка выбоин на панелях стен
  • утепление промерзающих стен в отдельных помещениях, заделка трещин на лестницах, укрепление или частичная замена металлических перил

Понятие капитального ремонта приводится в ст. 2 ФЗ от 21.07.2007 «О Фонде содействия реформированию ЖКХ» .

Под капремонтом понимаются работы по восстановлению конструктивных элементов зданий, с целью безопасного и комфортного проживания граждан.

Перечень работ по капитальному ремонту обозначен в Методических рекомендациях по формированию состава работ по капремонту от 17.09.2009 г.

В такие технико-строительные мероприятия включены:

  • ремонт системы горячего водоснабжение, в т.ч. насосов, бойлеров, теплообменников
  • ремонт системы водоотведения, распределительных магистралей
  • покрытие крыш, полная замена системы водоотвода и др.

Основное отличие капремонта от текущего ремонта заключается в том, что в первом случае конструкции и инженерные системы подлежат замене в размере не менее 50 %.

Расходы на текущий ремонт могут быть затратными, что требует контроля со стороны нанимателей и собственников жилья.

Законно ли это?

Взимание с нанимателей платы на капитальный ремонт незаконно.

Поступающие квитанции можно игнорировать в силу норм ГК и ЖК РФ, обязывающих собственника нести бремя содержания имущества самостоятельно.

Проведение текущего ремонта является обязанностью жильца, если он проживает в квартире по договору социального найма. Смету расходов необходимо уточнять в местной управляющей компании.

Обязанности нанимателя жилья

Наниматель обязан поддерживать квартиру в надлежащем состоянии. Он также должен:

  1. Своевременно оплачивать коммунальные услуги и наем жилого помещения.
  2. Использовать квартиру по назначению, т.е. проживать в ней, а не эксплуатировать в качестве нежилого помещения.
  3. Участвовать в решении вопросов по управлению многоквартирным домом.

Наниматель жилого помещения также должен информировать собственника о вселении на жилплощадь новых лиц – временных жильцов.

Срок их проживания не может быть более полугода.

В перечень обязанностей нанимателей расходы на капитальный ремонт не входят.

Независимо от объемов таких работ их выполнение возлагается на собственников дома.

Интересуют права главного квартиросъемщика в приватизированной квартире? Читайте здесь .

Нужна форма лицевого счета квартиросъемщика? Подробности в этой статье .

Граждан интересует порядок финансирования затрат на капитальный ремонт, линия поведения нанимателя, если квитанции на оплату такого ремонта продолжают регулярно появляться в почтовом ящике и др.

Платит ли арендатор?

Обязан ли квартиросъемщик оплачивать капитальный ремонт?

Нет. Необходимо связаться с реальным собственником жилого помещения или обратиться в управляющую компанию.

Неприватизированная квартира

Гражданин проживает в неприватизированной квартире. Должен ли он платить за капитальный ремонт или плата будет входить в размер затрат на теплоснабжение дома?

Наниматель, проживающий в неприватизированной квартире, не должен оплачивать капремонт.

Плата за тепло устанавливается отдельно, независимо от необходимости проведения капитального или текущего ремонта.

В регионах действуют программы по капитальному ремонту многоквартирных домов. Своевременность работ остается главной задачей муниципальных органов власти.

Объемы технических мероприятий по текущему ремонту здания устанавливаются жильцами самостоятельно и по своим затратам могут даже превосходить стоимость капремонта, финансируемого за счет государства и муниципалитетов.

На видео об оплате капитального ремонта

Кто должен платить за ремонт муниципального жилья?

Между собственниками и нанимателями жилья нередко возникают спорные ситуации, связанные с распределением прав и обязанностей по ремонту.

Как известно, федеральные и региональные органы исполнительной власти, а также органы местного самоуправления, имеющие в собственности жилые помещения, вправе предоставлять их нуждающимся гражданам в установленном законом порядке. Это, так называемый, социальный наем. По соответствующему договору нуждающимся предоставляются в пользование жилые помещения из государственного или муниципального фонда. Наниматель при этом обязан своевременно вносить кварплату, плату за коммунальные услуги, использовать жилье по назначению и содержать его в порядке.

Содержать в порядке означает не только соблюдать санитарно-гигиенические нормы, но и проводить текущий ремонт. Побелка, поклейка обоев, окрашивание стен и полов, замена окон, дверей, проводки и другие мелкие ремонтные работы – все это относится к текущему ремонту и осуществляется за счет нанимателя. К такому ремонту относятся и более «серьезные» работы: оштукатуривание стен в подъезде, ремонт трубопровода и др. Как правило, собственником составляется план и график текущих ремонтных работ по конкретному дому. Нанимателей знакомят с ними, а плату включают в счет за коммунальные услуги.

Иначе дело обстоит с капитальным ремонтом. За вещь отвечает собственник – постулат римского права, в жилищном законодательстве нашедший отражение в пункте 3 статьи 65 ЖК РФ. Там, среди прочих обязанностей наймодателя, прямо указано, что по договору социального найма капитальный ремонт должен осуществлять собственник жилья. Отдельно следует подчеркнуть, что в отношении общего имущества муниципальных многоквартирных домов собственник производит оба вида ремонта – как капитальный, так и текущий.

Казалось бы, все просто: текущий – платит наниматель, капитальный – собственник. Однако граница между первым и вторым зачастую расплывчата – определить, какие виды работ относятся к текущему, а какие к капитальному ремонту может только специалист.

Этим пользуются государственные и муниципальные органы исполнительной власти. Чтобы уменьшить собственные расходы как собственников жилых помещений – они все списывают на текущий ремонт, перекладывая тем самым материальное бремя на нанимателей.

Что делать в такой ситуации?

    Проконсультироваться со специалистом и определить, к какому виду ремонта относятся произведенные или производимые в вашем доме работы. Пройти процедуру претензионного производства. Проще говоря – написать официальную претензию на имя начальника обслуживающей организации. Ее можно вручить наручно. В этом случае необходимо иметь два экземпляра и получить подпись уполномоченного лица на том из них, который останется у вас. Но лучше отправлять претензию почтой, заказным письмом с уведомлением. Дата на штемпеле будет означать начало течения срока рассмотрения претензии. Если по прошествии 30 дней никаких действий в ответ на вашу претензию не последовало, вы имеете право подать исковое заявление в суд.

Гражданин, который использует жилое помещение или владеет им, обязан вносить плату за целый ряд ресурсов и услуг. Конкретный перечень зависит от многих факторов: площади квартиры, интенсивности потребления ресурсов, возраста дома, состава общего имущества и т.д.

За какие коммунальные услуги нужно оплачивать?

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 288-17-58 для Москвы и МО, +7 (812) 317-60-16 для Санкт-Петербурга и Ленобласти.

Под общим понятием коммунальных услуг понимается – предоставление определённых услуг, которыми пользуется проживающий в помещении, а именно:

  • Услуги водоснабжения: холодной и горячей воды;
  • канализация (водоотведение);
  • услуги подачи электроэнергии;
  • Услуги газоснабжения, если такой ресурс используется;
  • Услуги по отоплению в зимний период;
  • Услуги по вывозу ТБО;
  • Эксплуатация лифта.

Также необходимо оплачивать за обслуживание всего дома:

  • текущий ремонт общих помещений;
  • уборка лестниц, лифтов, площадок возле квартир;
  • обслуживание домофона и входных дверей;
  • обслуживание общедомовых коммуникаций;
  • уборка придомовой территории;
  • обслуживание и ремонт кровли;
  • иные подобные работы.

Оплата производится на счета поставщиков ресурсов или услуг по тарифам, установленным государством. Оплату обязаны производить все жильцы без исключения, а ставки не зависят от того, кто является собственником жилья.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓
Бесплатная юридическая консультация
Москва, Московская область звоните: +7 (499) 288-17-58

Звонок в один клик

Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 317-60-16

Звонок в один клик

Из других регионов РФ звоните: 8 (800) 550-34-98

Звонок в один клик

Перечень коммунальных услуг утвержден статьей 154 ЖК РФ.

Если в доме существует ТСЖ, то, скорее всего, жильцы обязаны оплачивать труд работников этой организации. Для этого вводятся обязательные взносы в определённом размере.

Читайте также статью ⇒ Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Какие коммунальные услуги должен оплачивать квартиросъемщик?

Квартиросъемщик должен оплачивать коммунальные услуги, которые ему предоставляю соответствующие компании.

Перечень коммунальных услуг зависит от инженерной оснащённости жилья коммуникациями.

Разберем основной список коммунальных услуг:

Оплата за водоснабжение Если в квартире не установлен счетчик, тогда сумма оплаты зависит от количества прописанных человек и от нормы предоставляемой воды на 1-го человека в день.
Оплата за отопление Сумма оплаты завить от площади квартиры
Вывоз мусора Так же зависит от количества прописанных человек в квартире и норме на 1-го человека.
Оплата газоснабжения Если дом газифицирован и не установлены счетчики, тогда сумма квитанции начисляется по количеству прописанных человек и по норме приходящей на 1-го человека в месяц
Оплата электроснабжения В квартире обязательно должен быть установлен счетчик, его показания необходимо предоставлять в компанию оказывающую услугу ежемесячно. Сумма зависит от количества использованного ресурса.

Все коммунальные услуги должны оплачивать вовремя. Сроки оплаты указываются на квитанциях по уплате коммунальных услуг.

Если оплата не будет производиться, тогда компании могут предпринять следующие меры:

  • Ограничить подачу ресурса;
  • Прекратить полную подачу ресурса;
  • Начисление пени.

Способы оплаты коммунальных платежей при сдаче жилье по договору аренды

При сдаче жилья по договору аренды коммунальные платежи можно оплачивать тремя способами:

  1. Коммунальные платежи оплачивает квартиросъемщик. Помимо платы за жилье он платить и коммунальные платежи. Но есть риск в том, что квартиросъемщик может не оплачивать, вырастить долг и собственнику жилья придется оплачивать все самостоятельно.
  2. Коммунальные платежи оплачивает сам собственник. В этом случае квартиросъемщик оплачивает только арендную плату, а собственник за собственные средства оплачивает коммунальные услуги.
  3. Коммунальные услуги включаются в арендную плату. В этой ситуации квартиросъемщик оплачивает аренду жилье в фиксированном размере, где уже включена сумма за оплату коммунальных услуг и собственник сам оплачивает эти платежи.
  4. Компенсация расходов по коммунальным платежам – это когда квартиросъемщик оплачивает отдельным платежом коммунальные услуги на счет собственника жилья.

Важно!!! Что бы не было недоразумения между квартиросъемщиком и собственником жилья по оплате коммунальных платежей, нужно этот пункт прописать в договоре аренды. И обязательно прописать способ оплаты.

Читайте также статью ⇒ Ответственность за долг по коммунальным платежам

Преимущества и недостатки каждого из видов оплаты коммунальных услуг

Вид оплаты Плюсы Минусы
Коммунальные платежи включаются в стоимость аренды Квартиросъемщик точно знает, какую сумму он потратит за квартиру; Квартиросъемщик не экономить ресурсы;
Владелец самостоятельно ведет контроль по оплате коммунальных платежей; Владелец тратить личное время на оплату коммунальных платежей за сдаваемое жилье;
Обе стороны могут не встречаться каждый месяц, а перечислять арендную оплату на счет арендодателя; Квартиросъемщик может считать, что ему завышают оплату, так как он не контролирует оплату счетов;
При повышении тарифов на ЖКХ, владелец квартиры может повысить арендную плату, но не более чем 1 раз в год. В зимний период обычно повышаются тарифы на ЖКХ, это обязательно нужно учитывать.
Квартиросъёмщик самостоятельно оплачивает счета Владелец жилья не тратит личное время на оплату счетов;

Доход владельца жилья будет стабильным;

Квартиросъемщик сможет сам контролировать используемых ресурсов.

Владельцу жилья нужно постоянно контролировать оплату коммунальных услуг , и каждый месяц встречать с квартиросъемщиком, что бы забрать платежи;

Есть риск, что квартиросъемщик не будет оплачивать коммунальные услуги;

В зимний период значительно увеличатся расходы по квартире.

Компенсация коммунальных платежей отдельно Прозрачность отношений: каждая сторона знает, что не потратить больше денег, чем положено;

Владелец жилья уверен в оплате коммунальных платежей;

Доход собственника фиксирован;

Квартиросъемщики могут экономить деньги, за счет экономии ресурсов.

Владельцу жилья, придется приезжать за деньгами для того что бы оплатить коммунальные счета;

В договоре аренды будет указано, что сумма меняется – это не выгодно при уплате налогов.

Часто задаваемые вопросы

Вопрос №1 Что должен оплачивать квартиросъемщик?

Ответ: При съеме жилья квартиросъемщик понесет следующие расходы:

  • Арендная плата за предоставленное жилье;
  • Оплата коммунальных услуг, которые включают в себя : водоснабжение, газоснабжение, отопление в отопительный сезон, за электроэнергию, канализацию, эксплуатацию лифта, содержание дома и придомовой территории, капитальный ремонт.

Вопрос №2 Кто должен оплачивать коммунальные платежи?

Ответ: Условие оплаты коммунальных платежей должно быть прописано в договоре. Есть несколько способов, а именно:

  • Оплачивает сам квартиросъемщик;
  • Оплачивает сам владелец жилья;
  • Оплата включена в стоимость аренды;
  • Компенсация коммунальных расходов.

Способ оплаты оговаривают обе стороны при заключении договора аренды.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓
Бесплатная юридическая консультация
Москва, Московская область звоните: +7 (499) 288-17-58

Звонок в один клик

Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 317-60-16

Звонок в один клик

Из других регионов РФ звоните: 8 (800) 550-34-98

Звонок в один клик


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *