Можно ли прописаться в студии

Условия для прописки

Квартиры в виде студии — это относительно новый тип недвижимости на российском рынке. Подобные объекты отличаются отсутствием прихожей. Кроме того, в таких квартирах кухня и комната объединены в единое пространство.

Для получения прописки в студии необходимо уточнить, к какому типу жилья относится приобретаемая недвижимость. Этот вопрос должен разъяснить застройщик.

На российском рынке встречаются два вида квартир, имеющих сходные характеристики:

1. Апартаменты. Данный объект, согласно законодательству, пригоден для проживания. Однако этот тип недвижимости не входит в состав жилого фонда. Поэтому в регистрации в апартаментах будет отказано.
2. Студии. Недвижимость этого типа входит в список объектов, отнесенных к жилому фонду. Поэтому собственнику можно прописаться в квартире студии.

Последний объект должен соответствовать нескольким критериям:

1. Наличие ограждающих конструкций и несущих стен.
2. Наличие водопровода, канализации, систем вентиляции и отопления.
3. Габариты помещений отвечают требованиям в области пожарной безопасности.
4. В кухне и комнате предусмотрены окна.

При условии соблюдения перечисленных выше критериев можно получить прописку в студиях.

Порядок регистрации

Регистрация в жилых помещениях проводится в следующих организациях:

• паспортный стол;
• МФЦ;
• территориальное отделение УФМС.

Также получить официальный штамп в паспорте о регистрации можно через портал Госуслуги.

Чтобы избежать возможных проблем, рекомендуется заранее подготовить необходимый пакет документов. Прописка оформляется при предоставлении:

• российского паспорта;
• заявления на регистрацию;
• документов, которые подтверждают право собственности на объект недвижимости.

В случае если квартира принадлежит другим лицам, прописываемся только после получения официального согласия со стороны последних. Собственник (или собственники) должен присутствовать при подаче документов.

Если проводится регистрация в ипотечной квартире, необходимо предоставить договор с банком, в котором указаны условия предоставления прописки лицам, не являющимся собственником объекта. При необходимости ФМС запрашивает дополнительную информацию у финансовой организации.

Банк не вправе препятствовать регистрации несовершеннолетних детей в ипотечной квартире.

Решение по заявлению ФМС принимает в течение недели с момента получения необходимой документации.

Российское законодательство разрешает регистрировать граждан в квартирах-студиях. ФМС не вправе отказать в прописке гражданам, которые выполнили все требования законодательства и представили необходимые документы. В случае если регистрирующий орган без оснований не проводит процедуру, человек может оспорить это решение в суде.

Можно ли прописаться в квартире-студии

Перед покупкой квартиры-студии необходимо уточнить у застройщика тип жилья недвижимости, иначе регистрация может оказаться невозможной.

Между студией и апартаментами законодательством определена разница, хотя внешне они похожи. Апартаментами считаются помещения, пригодные для проживания, которые не принадлежат жилому фонду. В них прописаться нельзя.

В России оговорен принцип свободы передвижения и выбора места жительства, поэтому граждане могут выбирать квартиру без ограничений. Прописаться можно на практически любой жилплощади.

Главное, чтобы она соответствовала условиям, определенными Постановлением Правительства №47 от 2006 и Постановлением Правительства №47 от 2006 года.

Критерии, на которые должен ссылаться гражданин при покупке квартиры-студии, следующие:

1. Несущие и ограждающие конструкции находятся в рабочем состоянии, гражданам не грозит опасность. Все коммуникации и оборудование должны быть пригодными для использования и обеспечивать сохранность проживающих лиц.
2. В студии обязательно должны быть холодная и горячая вода, вентиляция, отопление, водоотвод и другие системы, определенные пунктами 12-16 Постановления №47. Они должны соответствовать санитарно-эпидемиологическим нормам.
3. Площадь и высота студии должны отвечать требованиям конструктивной пожароопасности.
4. В кухне и жилых комнатах должно быть естественное освещение (окна).
5. Студия находится на территории России.

Процедура оформления

Чтобы встать на регистрационный учет, необходимо пройти простую процедуру:

• если в квартире прописаны другие лица, получить письменное согласие каждого;
• если у прописанного лица есть несовершеннолетние дети, для них согласие других собственников не требуется;
• обратиться в отделение миграционной службы лично, через представителя или онлайн;
• предоставить необходимые документы, сотрудники службы уведомят заявителя, если чего-то будет не хватать;
• получить решение, если оно положительное, то в паспорте будет стоять штамп о прописке, если отрицательное, то гражданин сможет подать заявление еще раз после устранения причин.

Если прописка оформляется в ипотечной квартире-студии, то сотрудники ФМС вправе потребовать доказательства, разрешающие гражданину прописаться на жилплощади. Заявитель может представить договор с финансовым учреждением, чтобы доказать свою правоту.

В этом документе прописаны правила регистрации жильцов в собственности. Если у работников ФМС возникли сомнения, они могут связаться с сотрудниками банка и потребовать справку об отсутствии возражений на вселение заявителя.

Банк не имеет права ограничивать прописку несовершеннолетних в ипотечной квартире. Если сотрудники ФМС отказали заявителю, он сможет подать исковое заявление в суд.

Единственное условие — квартира-студия должна быть достаточно большой, чтобы на каждого жильца приходилось как минимум 12 квадратных метров.

Если квартира-студия является приватизированной, то в процедуре оформления также есть свои нюансы:

• требуется согласие и личное присутствие собственника, который предоставляет жилье;
• если квартирой владеют несколько человек, письменное согласие каждого их них;
• присутствие всех совершеннолетних граждан, которые прописаны в студии.

Если по уважительным причинам собственник не может явиться лично, он вправе заверить согласие у нотариуса и отправить его по почте. Если у заявителя есть доверенность на студию, присутствие не требуется.

Важные моменты

Граждане, которые нарушили закон о постановлении на регистрационный учет, облагаются штрафом. Размер санкций зависит от определенных условий и региона проживания заявителя:

для большинства регионов России	от 2,000 до 3,000 тыс. руб.
для Москвы и Санкт-Петербурга	от 3,000 до 5,000 тыс. руб.

Если владелец квартиры разрешил незаконное проживание граждан на своей площади, размер штрафа составит от 2,000 до 7,000 тыс. руб. Злостных нарушителей ожидает уголовная ответственность и наказание в виде лишения свободы.

Юридические лица также несут административную ответственность за нарушение правил регистрации, штраф составляет от 50,000 до 700,000 тыс. руб.

Штраф не налагается в следующих случаях:

• гражданин прописан по одному адресу, но временно пребывает в квартире-студии, при условии, что она находится в том же населенном пункте;
• если гражданин проживает в квартире-студии, которая принадлежит его близким родственникам.

Сотрудники миграционной службы не имеют законных оснований для отказа, если заявитель соблюдает все условия, а представленные документы не содержат ложных сведений и являются оригиналами, а не копиями (не заверенными нотариально).

Если у гражданина нет согласия собственника, или он пытается прописаться в нежилом помещении, в регистрации будет отказано. В большинстве случаев можно подать исковое заявление в суд и обжаловать решение.

Регистрация в квартире-студии не только возможна, но и желательна, так как она открывает доступ к пособиям, льготам и полноценной жизни гражданина в России.

При заполнении всех документов и своевременной подаче заявления сотрудники миграционной службы быстро вынесут положительное решение.

В чем особенности квартиры студии

В нашей стране планировки являются новым видом жилья, поэтому не всем еще понятно, что это такое.

Как жить в квартире студии, как прописаться?

Четкого определения такой вид жилья не имеет:

• Студиями специалисты называют помещение маленькой площади, в которой нет изолированных комнат.
• Ванная и туалет в расчет не берутся. Вполне вероятно, свое название квартиры получили за то, что напоминают помещения, в которых любят работать творческие личности, например, художники.

Основная особенность такой квартиры – отсутствие перегородок между комнатами

• В сущности – это одна комната, чаще вытянутой формы, с одним окном. В такой квартире нет балкона или лоджии, а зонирование на функциональные зоны можно выполнить только при помощи мебели, декора или специального освещения.
• О том, как жить в квартире студии с удобством и комфортом, задумываются многие.

Кому-то они подходят, кому-то – нет. Определиться с выбором помогут приведенные ниже преимущества и недостатки такого вида жилья.

Если кому-то потребуется дополнительная информация о квартирах студиях, видео в этой статье поможет разобраться с нюансами приобретения.

Для кого покупка квартиры студии выгодна

Популярность студий обусловлена низкой ценой

Но не всем, такой вид жилья подойдет, так как предусмотрены они для одного проживающего:

• Удобно и комфортно будет себя чувствовать человек, не имеющий вторую половину.
• Очень часто квартиры студии покупают молодые семьи, для которых этот вид жилья можно назвать «промежуточным» — живут и копят деньги на площадь большего размера.

Обратите внимание. Даже если у молодой пары появляются дети, квартира студия им будет удобна. В помещении, где нет глухих перегородок, дети всегда на виду, за ними легко наблюдать и контролировать их действия, занимаясь при этом обычными хозяйственными делами.

• Правда удобно это будет только до того времени, пока детки не вырастут до школьного возраста.
• В квартирах студиях селятся молодые специалисты, которые только начинают свою карьеру и не имеют возможности купить полноценную квартиру.
• Очень популярен этот вид жилья у иногородних студентов, которым намного удобнее купить малогабаритное жилье, чем платить каждый месяц за снятую комнату.

Таким образом, покупка квартиры студии на сегодняшний день – вопрос очень актуальный.

Как купить квартиру студию и прописаться в ней

Маленькая студия напоминает хрущевку

Профессиональные застройщики отмечают, что спрос на них только растет:

• Разобравшись в особенностях и целевой аудитории квартир студий, давайте перейдем к юридической стороне вопроса.

Обратите внимание. Процесс покупки такой квартиры мало чем отличается от покупки обычной жилой площади.

• Главное, точно выяснить у застройщика, что эта площадь по всем нормам относится к жилой площади.

Если все в порядке, необходимо выяснить, какие документы нужны при покупке квартиры студии.

Обычно к ним относится договор купли продажи и паспорт покупателя.

Необходимая документация

Потребует больше внимания к документам застройщика

Чтобы в будущем не попасть в неприятную ситуацию и не остаться без денег и квартиры, следует тщательным образом изучить документацию застройщика, к которой относятся следующие бумаги:

1. Документы, подтверждающие право на землю.
2. Проектную документацию.
3. Заключение государственной экспертизы.
4. Технико-экономическое обоснование строительства дома.

Обратите внимание. Если покупатель имеет необходимую сумму на руках, ему достаточно изучить вышеперечисленную документацию и заключить договор купли продажи с застройщиком.

На что обращают внимание при покупке в кредит

Если же квартира покупается в кредит, покупатель должен заранее побеспокоиться об одобрении кредита банком:

• Причем, обращаться необходимо в тот банк, который сотрудничает с конкретным застройщиком. Банк выдает одобрение, покупатель приходит к застройщику и заключает предварительный договор.
• Как только выставленное на продажу жилье будет банком аккредитовано, можно получать кредит и оформлять покупку. Такая инструкция действий обезопасит покупателя от недобросовестного застройщика.

Бытует мнение, что прописка в квартире студии невозможна. Юристы утверждают обратное:

• Этот вид жилья относится к жилому помещению, и регистрация в такой квартире не вызывает никаких сложностей.
• Потребуется паспорт, документы подтверждающие право владения и все.

Делать это надо обязательно, так как квартира студия, прописка в которой дает право пользоваться всеми услугами в полном объеме является законно приобретенным видом жилья.

Как можно прописаться в апартаментах

На сегодняшний день нормативные акты содержат запрет на постоянную регистрацию в апартаментах. Жильцы могут оформить временную прописку, и затем просто продлить регистрацию по месту пребывания.

Постоянную прописку в апартаментах в 2018 году можно сделать, переведя помещения из нежилого в жилой фонд, что крайне затруднительно оформить. В первую очередь потребуется обследование жилья комиссией из БТИ, которая примет решение, насколько апартаменты соответствуют нормам, установленным для жилых помещений.

Все недостатки, которые укажет БТИ, собственник обязан будет устранить. Например, если естественная освещённость в апартаментах будет ниже уровня, установленного СанПином, хозяину придётся делать в помещении дополнительное окно. После получения положительного заключения БТИ нужно обратиться с пакетом документов в орган местного управления, который даёт согласие на перевод недвижимости в жилой фонд.

В целом, процесс перевода апартаментов в жилое помещение займёт у собственника много времени и денег.

Прописка в апартаментах и лофте: можно ли или нельзя это сделать?

Они фактически приобретаются с целью проживания, но изначально для этого не предназначены. Другим типом такого жилья являются комнаты гостиниц, хостелов, гостевых домов.

Следовательно, для постоянного проживания они не предназначены, максимум – для временного пребывания . Позже такие объекты стали строить специально. О разнице в понятиях «регистрация» и «прописка», а также о том, чем отличается временная прописка от постоянной, вы можете узнать из наших статей.

Прописка в квартире: что дает, куда обращаться и как прописаться в купленной квартире в новостройке?

Для закрепления за личной жилплощадью не потребуется согласие собственника, так как им выступает тот, кто прописывается. В чем необходимость? Обязательно ли прописываться в купленной квартире?

Можно ли не прописываться? Процедура регистрации в, которая принадлежит на праве собственности не обязательная .

Нужно ли прописываться в купленной квартире? Это зависит от наличия у лица, приобретшего ее, наличия регистрации собственника по месту жительства.

Зачем нужна прописка

Независимо от количества жилья, принадлежащего гражданину, он должен быть правильно зарегистрирован в каком-либо объекте. Прописка требуется по тому объекту, где планирует человек постоянно проживать.

Именно при наличии официальной регистрации человек может получать разные государственные услуги, оформлять документацию, устраиваться на работу или пользоваться другими возможностями.

Где можно прописаться

Сами граждане решают, где именно они будут прописаны. Для этого можно выбрать разные жилые объекты, представленные квартирами, домами и даже комнатами. Человек должен фактически проживать в этом объекте.

Прописаться можно как в жилье, которое принадлежит человеку, так и в муниципальной квартире или объекте, собственником которого является другой гражданин.

Документы для прописки. Фото:law-world.ru

Если выбирается квартира, принадлежащая муниципалитету, то нужно, чтобы не нарушались требования по норме. Если нужна прописка в жилье, которое принадлежит другому человеку, то нужно разрешение от собственника.

Оформление может осуществляться в разных организациях:

• паспортный стол;
• МФЦ, выступающий посредником;
• отделение ФМС.

Именно ФМС выступает непосредственной организацией, которая занимается регистрацией, а остальные учреждения являются лишь посредниками. Они принимают от гражданина нужные документы, после чего они по специальным внутренним каналам отправляются в ФМС.

При нарушении этого условия можно подготовиться к серьезным негативным последствиям. Младенцы же должны быть зарегистрированы в течение трех месяцев после рождения.

Какие потребуются документы

Если гражданин переезжает в другое жилье, находящееся в том же городе, где он проживал ранее, то не требуется выписываться с прошлого места регистрации. Если же планируется переезд в новый регион, то работники паспортного стола могут потребовать выписку с квартиры.

Хотя это требование является необоснованным, так как автоматически при регистрации на новом месте выписывается человек с прошлого места регистрации. Процедура требует наличия документации от заявителя:

• паспорт, который должен быть действительным и не поврежденным, а также не допускается наличие каких-либо ошибок или неточностей;
• если надо прописать ребенка, то подготавливается его св-во о рождении;
• документация на жилье, где планируется проживать человеку, причем она должна быть представлена правоустанавливающими бумагами, св-вом о регистрации или договором соцнайма;
• заявление по специальной форме №6;
• если в жилье имеются заинтересованные лица, то надо получить их согласие на регистрацию;
• нередко требуется заполнить листок прибытия;
• если имеется муниципальная квартира, то все зарегистрированные жильцы должны выдать согласие на регистрацию, а также нужно разрешение от самого муниципалитета;
• заявление, составленное владельцем объекта или ответственным квартиросъемщиком, в котором прописываются сведения о недвижимости;
• листок убытия, если человек самостоятельно выписался с прошлого места, где он постоянно жил.

Работник ФМС или другого учреждения изначально самостоятельно сверит имеющиеся копии с оригиналами, после чего убедиться в присутствии всех владельцев объекта. Далее забирается паспорт, на котором надо поставить соответствующий штамп.

Как прописаться в квартире, расскажет это видео:

Формируется опись документов, причем на ней будет установлена дата, когда можно будет прийти за паспортом. Обычно на этот процесс тратится не больше недели, но максимально может он длиться 14 дней.

В этом случае можно запросить предоставление временного документа, заменяющего паспорт. Процедура прописки является бесплатной, поэтому не требуется уплачивать какую-либо пошлину за ее совершение, но если пользоваться услугами посредников, представленных МФЦ или ЖЭУ, то работники этих учреждений могут потребовать небольшую плату.

Как оформиться в новой квартире

Если человеком была только куплена квартира, то он может даже не прописываться в ней. Если это все же требуется, то выбирается один из вариантов:

• Постоянная регистрация. Для этого выписывается гражданин с прошлого места проживания. Процесс предполагает подготовку документов на квартиру и паспорта. Документы приносятся в МФЦ или паспортный стол. Здесь формируется заявление, а нередко требуется листок убытия с прошлого места регистрации. Надо будет оставить паспорт работникам учреждения. Через 7 дней можно будет прийти за документом, на котором будет иметься соответствующий штамп.
• Временная прописка. Она предполагает, что не требуется выписываться с прошлого места проживания. Этот вариант подходит, если новая квартира находится в другом регионе. Так же нужны документы на недвижимость и заявление на временную прописку. При таких условиях не требуется оставлять паспорт. По окончанию процесса будет выдана справка о прописке.

Если новая недвижимость находится в том же регионе, где постоянно проживает гражданин, то он может жить в квартире без прописки.

Можно ли прописаться в ипотечную квартиру

Данный момент зависит от условий оформления кредита. Если по документам собственником остается банк, то до окончания срока кредитования зарегистрироваться в недвижимости можно только временно и с разрешения банка.

Как зарегистрироваться в чужой квартире

Чужая квартира может быть приватизированной или муниципальной. В каждом случае имеются свои особенности:

• Приватизированная квартира. Если прописывается не собственник, то надо от всех совладельцев получить разрешение, но не нужно согласие от прописанных лиц. Если нужно зарегистрироваться владельцу доли, то ему не требуется чье-либо разрешение на процесс. При этом не учитываются нормы квадратных метров на одного человека или другие нюансы. Во время регистрации надо присутствие всех собственников в МФЦ или ФМС
• Неприватизированное жилье. Если недвижимость является муниципальной, то прописаться может только родственник зарегистрированных граждан. На это надо получить разрешение от муниципалитета и всех прописанных лиц. Исключением является регистрация новорожденного, так как если мать или отец прописаны в таком жилье, то они могут прописать в нем ребенка без необходимости получения какого-либо разрешения, а также не учитываются нормы. Процесс выполняется после подготовки нужных документов, которые приносятся в паспортный стол.

Схема прописки в квартире.

Таким образом, нюансы процесса зависят от статуса квартиры и других важных вопросов.

Нюансы регистрации через интернет

Для экономии времени можно оформить регистрацию через интернет. Для этого выполняются действия:

• надо зарегистрироваться на сайте Госуслуг;
• далее заявитель авторизуется на этом ресурсе;
• находится нужный раздел;
• заполняется форма для регистрации;
• отправляется она вместе с другими отсканированными документами;
• в назначенное время надо прийти в паспортный стол вместе с оригиналами документов, чтобы в паспорт был поставлен штамп или была выдана справка о временной регистрации.

Как прописаться в неприватизированную квартиру, смотрите видео:

Таким образом, прописка в квартире может осуществляться разными способами. Учитывается, является ли жилье приватизированным или муниципальным, а также кому оно принадлежит. При некоторых условиях может осуществляться регистрация даже при отсутствии собственника жилья. Разрешается подавать заявку не лично, а через представителя или интернет.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

>Всегда ли можно прописаться в студии и какие причины способны помешать регистрации?

Можно ли оформить регистрацию в такой квартире?

Да, это можно сделать. На прописку имеют право как собственник, так и проживающие в квартире родственники и иные третьи лица. Основаниями для регистрации по месту жительства являются правоустанавливающе документы на жилплощадь:

• выписка ЕГРН;
• свидетельство о приватизации;
• договор социального или коммерческого найма;
• решение суда и т.д.

Порядок регистрации граждан описан в статье 6 ФЗ 5242-1 о правах граждан РФ и свободе передвижения.

Стать жильцом официально можно только с согласия собственника – это главное условие, если прописываемые не являются детьми до 14 лет, которые попадают в исключение – они имеют право проживать только с родителями (ст. 20, п.2 ГК РФ).

Важно предоставить полный пакет документов. Их можно подать лично или в электронном виде, через портал Госуслуги. Если выбираете первый вариант, то вам необходимо обратиться к паспортисту или в подразделение МВД по месту нахождения жилья. Можно обратиться в МФЦ.

Если вы не собственник, то идти надо вместе с ним. Собственник берет с собой паспорт и документы на квартиру.

В новостройке

Юридически студия в новостройке ничем не отличается от любой другой квартиры, если относится к жилому фонду.

Важно! Чтобы прописка стала возможной, нужно внимательно изучить документы на недвижимость. Если она относится к коммерческой получить постоянную регистрацию будет нельзя.

Также важно, если студия в новостройке, то собственник и члены его семьи могут прописаться только после вступления в законное владение недвижимостью. Документы на собственность можно получить после сдачи дома. Право на собственность необходимо зарегистрировать, то есть внести в единый государственный реестр. После того, как на руках будет выписка из ЕГРН, можно идти прописываться на общих основаниях.

Во вторичке

Часто можно встретить на рынке недвижимости предложения о продаже студий в старом жилфонде. Законно в студию можно переделать комнату в квартире или общежитии при наличии у собственника неоспоримых прав на данную жилплощадь, подтверждаемых выпиской ЕГРН или свидетельством о праве собственности. Также должен быть новый технический паспорт помещения в случае перепланировки.

Прописка в такую студию не будет ничем отличаться от обычного порядка. Сложности с регистрацией могут возникнуть, если:

• доля в приватизированной квартире не выделена в натуре в виде комнаты – прописка только с согласия всех собственников;
• студия в общежитии принадлежит муниципалитету – прописка только с его согласия.

Как избежать рисков?

1. Решив остановить выбор на студии, внимательно ознакомьтесь с документацией на квартиру. Вам необходимо проверить вид собственности и статус помещения. Поинтересуйтесь, жилое помещение или коммерческое по проекту.
2. Если покупаете студию от застройщика, внимательно проверьте статус земли под домом. Она должна подходить под многоэтажное строительство.
3. Приняв решение о покупке жилья в новостройке, убедитесь в надежности застройщика. Это поможет избежать риска попасть на «долгострой». Перед началом возведения дома, застройщик обязан разместить проектную декларацию и разрешение на строительство. Деятельность застройщиков регламентируется ФЗ 214. Он должен предоставить информацию дольщикам согласно ст. 3,1 ФЗ 214.
4. Если покупаете вторичный фонд на осмотре перед покупкой попросите у собственника документы на квартиру. В них вы увидите графу с указанием вида собственности. Это знание нужно для того, чтобы не возникло проблем с пропиской в квартиру семьи. Убедитесь, что квартира приватизирована, а предоставленные документы подлинны. Обязательно проверить нужно выписку ЕГРН, технический паспорт.

Теперь вы знаете, как прописаться в студии, и как избежать покупки жилья, в котором нельзя прописаться. Будьте бдительны и проблемы с пропиской вас не коснутся.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.