Межевание между соседями

Частые причины разногласий?

Главная цель кадастровых работ — выделить точное положение границ 2 соседних участков. Уточнение этих данных должно проводиться согласованно с людьми, которые владеют пограничной землей. Эта земля может быть:

• их собственностью;
• объектом постоянного использования;
• арендуемым участком.

Споры по межеванию границ могут возникнуть по следующим поводам:

• сдвинулись или наложились действующие границы после действий кадастровых инженеров;
• не стыкуются данные у инженеров, нанятых разными собственниками;
• каждый землевладелец хочет увеличить свою территорию;
• возникли разногласия при установлении земельных сервитутов;
• работы по межеванию проводились без согласия соседей;
• есть ошибки в сведениях ЕГРН.

Кроме того, нередко конфликтные ситуации возникают при разделении участка или, наоборот, присоединении территорий.

Как уже отмечалось, к спорам при межевании ЗУ может привести ошибка в ЕГРН. Различают техническую и реестровую (кадастровую) неточность. Техническая — это ошибка в букве слова или цифре. Она корректируется самостоятельно регистратором прав или:

• по заявлению имеющих интерес в данном деле граждан;
• по судебному вердикту.

После ее исправления и внесения исправленных данных в реестр, орган регистрации в течение 3 дней информирует об этом участников отношений.

Реестровая ошибка в межевом или техническом плане исправляется в течение 5 дней по решению суда или органа регистрации. Нужно понимать, что исправление кадастровых ошибок возможно, если только оно не приведет к возникновению нового права на недвижимость или к его прекращению.

Наши юристы готовы проконсультировать бесплатно по наболевшим вопросам межевания. Также у нас вы можете получить самые последние формы бланков и заявлений, а также актуальные версии документов — спросить у юриста.

Наложение границ земельных участков

Рассмотрим распространенную причину спора между соседями. Собственник произвел межевание и зарегистрировал участок в ЕГРН. Когда его сосед начал проводить такую же процедуру уточнения своих границ, то обнаружил, что произошло наложение границ земельных участков и ему отказывают в регистрации.

Такая ситуация могла произойти из-за того, что:

• была неправильно выбрана точка привязки границ, от которой велось измерение;
• межевание проводилось по существовавшей между соседями ограде, установленной неправильно;
• в документах на землю не было данных о координатах границ.

Провести правильно межевание и решить споры соседей по участку можно двумя способами: административным и судебным. При первом варианте соседи договариваются, кадастровый инженер вносит нужные коррективы, и площадь смежного участка не меняется. После этого составляется план согласования границ.

Но такое мирное урегулирование скорее редкость, чем правило. Никто не хочет уменьшать площади своих земельных наделов. Поэтому приходится обращаться в суд.

Как урегулировать спорные моменты

Чтобы избежать судебных споров по причине межевания, определять расположение границы земельных участков нужно обязательно с привлечением владельцев смежных участков. При этом они не могут возражать против границ участка, который с их землей не граничит.

Участвовать могут не только сами соседи, но и утвержденный на общем собрании гражданин от имени:

• владельцев квартир или комнат в доме (если пограничный участок принадлежит им всем);
• обладателей долей в землях сельскохозяйственного назначения;
• участников садоводческого или дачного некоммерческого объединения граждан;
• государственной или муниципальной власти. Он должен предъявить доверенность с печатью и подписью (заверение у нотариуса не нужно).

Согласование границ может происходить в виде собрания или с каждым заинтересованным лицом отдельно. Извещение о проведении собрания может быть доставлено разными способами:

• лично гражданину под расписку;
• отправлено на e-mail;
• письмом с уведомлением о вручении.

Также извещение можно будет опубликовать, но при условии, если:

• измеряемый участок входит в лесфонд;
• в ЕГРН нет почтового адреса или имейл;
• отправленное письмо вернулось с пометкой о невозможности вручения;
• участок входит в садовое или дачное объединение,
• земля сельскохозяйственного назначения и принадлежит более 5 владельцам;
• участок является общей собственностью жителей многоквартирного дома.

Извещение следует направить или опубликовать за 30 дней до проведения собрания. Результат согласования оформляется как акт местоположения границ. Оспаривание результатов межевания возможно в суде.

Совет юриста

Уточнить границы своих территорий и решать возможные конфликтные ситуации с соседями можно по следующему плану:

1. Обратиться к кадастровому инженеру, чтобы он создал акт согласования местоположения границ земельного участка. Все расходы, связанные с оплатой его услуг, ложатся на плечи заказчика. Акт оформляют на другой стороне межевого плана. Этот документ будет считаться согласованным, только если все соседи поставят подписи.
2. Провести повторное согласование при необходимости.
3. Если при межевании не удалось уладить споры с соседями и уточнить границы добровольно, нужно будет обратиться в суд. В судебном иске нужно отметить заборы, деревья, столбы, другие насаждения, которые определяют месторасположение участка. В качестве ответчика указывается владелец пограничной территории, а третьим лицом кадастровый инженер и орган регистрации прав.
4. Участвовать в слушаниях.

После получения решения суда, землевладелец обращается в отделение Росреестра и регистрирует свои земельные права.

В следующем видео вы можете ознакомиться с мнением юриста из Москвы по поводу межевых споров.

Судебная практика по решению споров

Как показывает судебная практика по земельным спорам относительно межевания, а также примеры на форумах, многие граждане не соблюдают существующей территориальной подсудности дел и обращаются с иском по месту нахождения ответчика.

Эти действия неправильные и исковые заявления будут возвращены. Подавать иск следует по месту нахождения спорного участка.

Также нужно помнить, что спорные дела решаются в мировом и районном суде. В первом случае заявления рассматриваются при стоимости участков до 50 000 рублей. Если цена иска выше, рассмотрением занимается районный суд.

В судебной практике часто встречаются дела, связанные с нарушением порядка информирования заинтересованных сторон о проведении согласования. И если такой порядок был нарушен, то межевые планы могут быть признаны недействительными.

Такое решение было, к примеру, принято Центральным районным судом г. Калининграда. Инстанцией было рассмотрено заявление председателя СНТ, который утверждал, что не был должным образом проинформирован о собрании для согласования границ земельных участков ответчиков. Извещение было опубликовано в газете. Сам истец постоянно находился на территории СНТ и уведомить его о проведении собрания было несложно, однако, это не было сделано. Поэтому суд и вынес вышеуказанное решение.

>
Судебная практика по земельным спорам между соседями

4.71/5 (17)

Нормативы для размещения построек на участке

Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 322-73-27

Москва, Московская область

8 (812) 507-82-87

Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 551-71-02

Федеральный номер для других регионов России

Если ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме. Пишите! Мы поможем решить вашу юридическую проблему.

Нарушение границ пользования смежными участками всегда ведет к спору между соседями. Желательно такую конфликтную ситуацию урегулировать мирным путем. Например, заключение мирового соглашения, которое нужно удостоверить у нотариуса. Однако если спор решить не удалось, то решить, кто прав, а кто виноват, сможет только суд.

Нарушение границы смежного участка при возведении строений заключается в том, что застройщик не соблюдает нормы отступа от соседнего участка. Это не только создает неудобства для граждан, которые проживают по соседству, но и может привести к возникновению чрезвычайных происшествий.

Они состоят в затоплении соседнего участка при сильном дожде – вода с крыши будет стекать соседу. Или при возгорании пожарная техника не сможет подъехать к нужной постройке.

Естественно, что каждый застройщик желает разместить строения удобно для себя. Однако интересы соседей следует также соблюдать.

Поэтому собственник участка, прежде чем приступить к возведению жилого дома или другой постройки, должен ознакомиться с требованиями градостроительных норм. В них содержатся сведения обо всех допустимых расстояниях от объекта застройки до границы участка.

Важно! Так, минимальное расстояние, которое должно быть соблюдено, составляет:

• 5 метров между постройкой и пешеходной линией или проезжей частью;
• 3 метра от индивидуального жилого дома до зоны заезда на земельный участок;
• 3 метра между жилым домом и соседним участком;
• 6 метров от ближнего оконного проема до постройки на соседнем участке;
• не менее 1 метра от бани, гаража, сарая до линии соседнего земельного участка;
• 4 метра от мест содержания домашних животных до ограды соседнего участка;
• такое же расстояние должно быть от ствола многолетнего дерева до соседнего участка;
• для низкорослых деревьев расстояние сокращается в два раза.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам.

В каких случаях можно строить, не соблюдая отступ

Законодательно установленные нормы по строительству объектов вблизи границ смежных участков должны соблюдаться обеими сторонами. Однако при достижении согласия между собственниками земельных участков минимальные нормы могут не соблюдаться.

Такое согласие надлежит оформить в письменном виде. Такой документ позволит в дальнейшем избежать судебной тяжбы, если сосед изменит свое решение, или новый собственник начнет выдвигать претензии по поводу несоблюдения норм.

Если ограничиться только устной договоренностью, то при судебном разбирательстве решение будет вынесено в пользу истца. А ответчику придется сносить здание или его часть, которые возведены на участке без соблюдения законодательно установленных норм.

Соседи построили дом на меже не по нормам.

Можно ли запретить соседу заходить на участок, .

Как составить жалобу на соседей участковому, читайте по ссылке: https://potreb-prava.com/dokumenty/pretenzionnyj-poryadok/zhaloby/obrazec-zhaloby-na-sosedej-uchastkovomu.html

Варианты развития событий в случае возникновения спорной ситуации

Индивидуальное жилое строительство представляет собой долгий и трудоемкий процесс. Если ваш сосед начал стройку, и явно видно нарушение градостроительных норм и правил, следует немедленно принимать меры. Ведь приостановить строительство гораздо проще, чем затем судиться, когда здание уже возведено.

Поэтому следует обратиться к соседу и выяснить, на каком основании он возводит строение с нарушением установленных норм. Ведь вы ему не согласовывали отступление от существующих норм.

Учтите! Если у него есть какие-то документы, и вы с ними не согласны, необходимо их опротестовать в судебном порядке.

В качестве доказательств к исковому заявлению следует приложить:

• выписку из Единого государственного реестра недвижимости о том, что вы являетесь собственником соседнего участка;
• технический паспорт на свое жилье;
• кадастровый паспорт на земельный участок;
• план межевания смежных участков.

Только при таком пакете документов можно будет доказать свою правоту. Если на руках нет плана по межеванию, доказывать свою точку зрения будет достаточно сложно.

Отсутствие такого документа сделает невозможным доказывание факта нарушения со стороны соседа. Ведь нормативы должны соблюдаться при исчислении их от границы земельного участка.

Если межевание не было проведено, его необходимо заказать и уже по его результатам уточнить, имеются ли нарушения при возведении дома на соседнем участке. Затягивать с межеванием не стоит, так как строительство будет продолжаться ежедневно. И прекратить его будет с каждым днем сложнее.

Помните! Продолжение строительства при спорной ситуации может свидетельствовать:

• о недобросовестности вашего соседа;
• о том, что у него имеется план межевания, по которому ваши права ущемлены. В таком случае судебный процесс – дело бесперспективное.

Если же вы имеете полный пакет документов, постарайтесь все вопросы с соседом решить мирным путем. Предъявите ему план межевания, он поймет, что в случае судебного разбирательства он проиграет. И кроме судебных издержек понесет расходы по переносу строения.

Если сосед не настроен на мирное урегулирование, упрашивать его не нужно – следует немедленно готовить документы в суд. Для этого лучше воспользоваться услугами опытного юриста, который специализируется в данной тематике.

Суд по своей или инициативе любой из сторон назначит экспертизу по соблюдению градостроительных и санитарных норм при возведении строения. Если заключение эксперта будет в вашу пользу, то аналогичным будет и решение суда.

То есть соседа обяжут прекратить строительство, снести часть или все здание, которое возведено с нарушением предусмотренных норм.

Посмотрите видео. Расстояние от забора до дома и других построек по ГОСТу:

Куда обращаться, если сосед не отступил 1 метр от границы участка

Первоначальной инстанцией, куда следует обращаться, если ваш сосед нарушил градостроительные и санитарные нормы при возведении строения на своем участке, является местная государственная администрация или орган местного самоуправления.

В данных структурах имеется архитектурный и земельный отделы. Им будет поручено рассмотрение вашей жалобы.

Обычно в таких случаях создается специальная комиссия, в состав которой включается специалист по землеустройству. Выездом на место будет проверено соблюдение застройщиком установленных градостроительных и санитарных норм.

Запомните! По результатам работы комиссии будет принято решение, является ли ваша жалоба обоснованной. Если нарушения есть, то будет принято решение о дальнейшей судьбе строения, возведенного без соблюдения установленных норм.

Если сосед не выполнит решение комиссии и будет продолжать строительство, необходимо будет обращаться в суд. При этом заключение комиссии будет иметь силу доказательства о фактическом нарушении со стороны собственника смежного участка.

Кроме того, в судебном заседании можно заявить:

• ходатайство о назначении геодезической экспертизы, которая подтвердит выводы комиссии;
• о необходимости заключения пожарной службы о нарушении норм противопожарной безопасности;
• о вызове в судебное заседание в качестве свидетеля специалиста архитектурного надзора, который подтвердит нарушение строительных правил.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Как бороться с шумными соседями по даче?

Выводы данных специалистов будут свидетельствовать о вашей правоте. А значит, принятие положительного решения обеспечено.

Если специалисты подтвердят, что из-за близкого размещения соседнего дома на вашем появились трещины, образовался грибок и плесень, то можно требовать и сноса проблемного дома.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец ходатайства о назначении экспертизы:

Как подать иск в судебный орган

Исковое заявление должно соответствовать требованиям, которые установлены в Гражданско-процессуальном кодексе Российской Федерации. Если их не соблюдать, иск будет оставлен без рассмотрения.

Поэтому проследите за тем, чтобы документ, подаваемый в суд, содержал следующие данные:

• наименование судебного органа, которому адресуется иск, с указанием названия населенного пункта, наименования улицы и номера строения, где данная инстанция расположена;
• фамилию, имя, отчество истца, его адрес места жительства, средства для связи с судом в виде номера телефона или адреса электронной почты;
• фамилия, имя, отчество ответчика, адрес его места жительства, способы связи с ним, если они известны;
• наименование документа «Исковое заявление»;
• изложение причины обращения в суд;
• какие меры предпринимались для мирного урегулирования спорного вопроса;
• законодательное обоснование позиции истца;
• перечень исковых требований;
• список прилагаемых документов;
• число, месяц, год составления искового заявления, подпись, фамилия и инициалы истца.

Важно! Решив обратиться в суд, учтите следующее:

• вы имеете полный пакет документов на свою собственность, в том числе и план межевания земельного участка;
• на ваши жалобы поступили официальные ответы с подтверждением вашей правоты;
• на руках у соседа нет письменного документа от вас об отступлении от установленных норм.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец иска об устранении нарушения прав собственника земельного участка:

Госпошлина при обращении в суд

При подаче искового заявления в суд необходимо уплатить государственную пошлину. Ее размер прописан в налоговом законодательстве. Так, физические лица по исковым заявлениям такой категории уплачивают 300 рублей, а юридические лица – 600 рублей.

Внимание! Калькулятор расчета госпошлины.

Кроме того, в судебные расходы включается оплата услуг адвоката, который представляет законные права и интересы истца. Его гонорар может составлять до 25 тысяч рублей. Сюда входит составление искового заявления, сбор доказательственной базы, участие в судебных заседаниях.

Однако данная цена может изменяться в ту или иную сторону. Все зависит от сложности дела, региона нахождения, количества судебных заседаний, в которых ему пришлось брать участие. Если интересы истца представляет доверенное лицо, то оно должно иметь нотариальную доверенность с указанием полномочий.

Обычно за заверение доверенности нотариусу придется уплатить до полутора тысяч рублей.

Если же истец имеет юридические познания и решит сам готовить все документы и отстаивать свои интересы самостоятельно, это значительно сократит расходы.

Судебная практика по спорам между соседями

Анализ решений судов первой и апелляционной инстанций свидетельствует о том, что очень редко выносятся решения о сносе возведенного здания. Обычно судебный вердикт содержит решение, которое позволяет устранить выявленные нарушения без сноса строения.

Такая позиция судов разных инстанций объясняется тем, что снос здания принесет больше потерь, чем те неудобства, которые созданы при его возведении.

Так, например:

• если истец выдвигает претензии о том, что вода с крыши во время дождя или таяния снега попадает на его участок и производит подтопление, суд обяжет ответчика установить дополнительные ливневые стоки;
• возведение гаража с нарушениями установленных минимальных норм до границы соседнего участка не повлечет его снос, так как суд признает данное нарушение малозначительным.

Следует иметь в виду, что градостроительные и санитарные нормы носят рекомендательный, а не обязательный характер. Этим и руководствуется суд, отказывая в исках.

Более того, в СНиП 2.07.01-89 указано, что собственники смежных участков могут не соблюдать указанные нормы, договорившись о меньших размерах отступа.

Данный нормативный документ является еще одним основанием для суда либерально относиться к нарушениям, которые допускаются при строительстве на смежных участках. Поэтому лучший выход из конфликтной ситуации – заключение мирового соглашения между соседями.

Посмотрите видео. Самостоятельное написание искового заявления в суд:

Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 322-73-27

Москва, Московская область

8 (812) 507-82-87

Санкт-Петербург, Ленинградская область

Споры с соседями земельных участков

1. У нас с соседом возник спор. Он самозахватом обнес забором часть моего земельного участка. Я сделала межевание и скоро будут готовы документы. Я соседу об этом сообщила и попросила убрать забор с моего участка. Он отказывается, в очень грубой форме общается и угрожает мне. Что мне делать? Писать заявление в полицию или сразу в прокуратуру?

1.1. В Вашем случае необходимо обратиться в суд с соответствующим заявлением. Полиция и прокуратура такие вопросы решать не будут.

2. У меня получился спор с соседом по границе земельного участка. Он самовольно захватил при межевании часть моего участка ипользовался им 8 лет. Я с этим был не согласен.
Было судебное заседание и решение суда, где он выступал истцом с участием адвоката.
Я как истец отстаивал права сам. В ходе судебных заседаний, его адвокат выставил уточняющий иск в котором мои границы были восстановлены. Им был исправлен межевой план с изменением площади участка истца.
Поскольку содержание уточненного иска меня утраивало я не стал оспаривать решение суда.
Через 2 месяца мне пришло заявление из суда от истца, что я должен оплатить его расходы на его адвоката в размере 20000 руб судебном порядке.
Заслуга адвоката в том, что юридическая оценка захвата моего участка земли в решение суда не включена, хотя я в письменном виде в ходе заседаний это возражение я оформлял. Это нарушение статьи 7.1. Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.
Какие мои действия?

2.1. Добрый день!
Стороне, в пользу которой вынесено решение суда возмещаются судебные расходы. При несогласии с заявленными требованиями, Вы вправе подать письменные возражения.

2.2. Если не согласны с суммой услуг адвоката вам надо написать грамотное возражения с норами закона а при чем здесь кодекс когда дело гражданское.

3. У мамы были земельные споры с соседом по приватизированному земельному участку (ранее общественному саду) в черте города. Последний суд встал на нашу сторону и обязал «восстановить проходы, не чинить препятствия». Последний год мама очень болела и сосед оформил у приставов «постановление о закрытии исполнительного производства», естественно по сути не выполнив решение суда и не поставив нас в известность. Узнав об этом год спустя (после смерти мамы), я подал заявление о правопреемственности по делу. Рассмотрев заявление, судья перенесла заседание о решении, на основании необходимости ознакомиться с постановлением приставов. Если факт закрытия подтвердится, мне не дадут указанного права? Даже если закрытие произошло с НЕ ДОКАЗАЕННОЙ коррупционной составляющей и пристав и его начальник уже не работают?

3.1. ЕСЛИ пристав не исполнил решение суда, то Вам *как правопреемнику, нужно признавать такое бездействие незаконным…
Вы должны ознакомиться с материалами исп. производства, в суде или в отделе ФССП.

4. Спор о межевании земельного участка с соседями. Как доказать свои права?

4.1. — Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, да никак не докажете, берите в дело юриста по земельным вопросам, и он будет работать по данному вопросу. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

4.2. Здравствуйте.
Доказать! Скорей всего в суде придется доказывать, предоставьте в суд межевое дело и (или) просите суд о проведении земельно-кадастровой экспертизы.
ГПК РФ Статья 79. Назначение экспертизы
1. При возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.
2. Каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом. Отклонение предложенных вопросов суд обязан мотивировать.

4.3. На сегодняшний день необходимо признавать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка соседа. (положения о кадастровой ошибке утратили силу) Дело относится к категории сложных. Поэтому Вам нужно обратиться к юристу. Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки рассматриваются в судебном порядке (ч. 9 ст. 61 Закона N 218-ФЗ).

5. Вопрос по земельному спору по границе с соседями. Родители провели межевание своего участка, по результатам которого их граница с соседями видоизменяется и частично им нужно будет переносить забор. Соседи не согласны с межевым планом родителей и хотят полного сноса забора родителей и большего передвижения границы между участками в сторону родителей. В мирном порядке договориться не удалось и соседи подали в суд. Вопрос, стоит ли родителям сейчас приводить границу в соответствии с их новым межевым планом с частичным демонтажом забора или дожидаться четкого определения суда по границе?

5.1. Добрый день! Стоит дождаться решения суда. Несмотря на то, что есть координаты участка, полученные в результате межевания, истцы могут заявить в исковых требованиях о реестровой ошибке при межевании участка ваших родителей и если они ее докажут, то границы участка в суде могут изменить.

6. У меня был судебный спор о земельном участке с соседом. По решению суда у него и у меня изменилась площадь участка. Я оформил документы на земельный участок по решению суда с измененной площадью, а он не оформил. И теперь начался новый суд, где он предоставляет устаревшую информацию, которая была до решения суда. (он указывает ту площадь, которая была до решения суда). правомерны ли его действия? Вводит ли это суд в заблуждение? Обязан он ли офрмить земельный участок?

6.1. Здравствуйте! Если он подал новое исковое заявление, то Вам нужно предоставить в суд письменные возражения на исковое заявление. Также приложите копию решения суда по ранее поданному иску.

6.2. Действия соседа неправомерны и вводят суд в заблуждение. Вам необходимо предоставить суду информацию о вынесенном ранее судебном решении. Вероятно, есть смысл истребовать из архива суда предыдущее дело, а также истребовать из Росреестра межевые планы Ваших участков.
Учтите, что ответ носит ориентировочный характер, т.к. я не видел документов по делу.

7. В каких случаях подают иск связанный с земельным участком? У меня идут споры с соседом, у нас дом на 2 половины на одном земельном участке, его часть приватизирована у меня нет. Он подаёт иск связанный с землёй. Как мне быть? Спасибо.

7.1. Добрый день, уважаемый посетитель!
Подавайте письменное возражение на исковое заявление в таком случае
Всего доброго, желаю удачи.

7.2. Чаще всего земельные споры между землепользователями возникают в случае определения порядка пользования общим земельным участком, либо в случае согласования границ раздела земельного участка в судебном порядке. Необходимо точно знать, какие исковые требования заявляет сосед, чтобы можно было говорить предметно.

7.3. Доброго времени суток!
Если 1/2 половина дома ваша, и земельный участок находящейся под вашей частью дома тоже ваш, но как я понял вы его не оформили? Но роли это не играет.
Пишите отзыв на иск
здесь можно исполбзовать норму ЗК РФ, Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение
В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание,, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Удачи.

8. Как выделить долю в натуре на часть дома и часть земельного участка, идет спор с соседом — родственником, сам не покупает нашу часть и нашему покупателю не разрешает сделать пристройку для расширения жилья?

8.1. Добрый день! Нужно чтобы дом соответствовал техническим характеристикам, если соответствует, то нужно обращаться в суд о выдели доли в натуре.

8.2. Здравствуйте, в соответствии с действующими нормами жилищного законодательства Российской федерации выделить в натуре часть жилого помещения можно, если есть техническая возможность, а участок надо размежевать.

9. У меня идет спор с соседями о нарушение ими границ участка. Я обратился в земельный комитет (ЗК). 26.01.2017 г. ЗК вынес им предписания об устранении.27.01.2017. ЗК вынес им протокол об административном правонарушение и 2.02.2017 г-постановление о назначении административном наказания-штраф 5 т.руб.14.02.2017 мои соседи обращаются в городской суд с жалобой на постановление и предписания (они получили постановление 4.02.2017 г.).Городской суд рассматривает только постановление (т.к предписание говорит нужно рассматривать в другом суде) и 9.03.2017 г. оставляет его в силе. Соседи подают жалобу на постановление и предписание в Верховный суд.26.04.2017 г Верховный суд отменяет решение городского суда (об административном нарушении ст.7,1 КОАП) и отправляет его на новое рассмотрение в городской суд.23.06.2017 г. городской суд в связи с истечением срока давности административного правонарушения (ч.1 ст 4.5 и п.6 ч. 1 ст 24.5 КОАП) отменяет данное постановление и производство по делу об административном правонарушение прекратить. Вопрос:
1.В связи с тем, что данное разбирательство происходило в судах, может ли истечь срок давности правонарушения?
2.Могут ли соседи после этого решения начать обжалования предписания? Дает ли им это решение «дополнительные козыри»для обжалования предписания? Или срок обжалования предписания (3 мес.) прошел?
Как вы понимаете для меня главное чтоб предписание осталась в силе (для обращения в суд о сносе)! Постановление о штрафе меня наверно не должно волновать. При не выполнение предписания в срок будет новое административное наказание.

9.1. Доброго времени суток. Срок давности привлечения к ответственности Может истечь в том числе и при обращении в суд о рассмотрении дел судами. Однако, если в привлечении к ответственности отказано с истечением срока это не снимает вены с лица, привлекаемого к административной ответственности. Дополнительных преимуществ для обжалования предписания какое решение суда не дает.

10. У меня идет спор с соседями о нарушение ими границ участка. Я обратился в земельный комитет (ЗК). 26.01.2017 г. ЗК вынес им предписания об устранении.27.01.2017. ЗК вынес им протокол об административном правонарушение и 2.02.2017 г-постановление о назначении административном наказания-штраф 5 т.руб.14.02.2017 мои соседи обращаются в городской суд с жалобой на постановление и предписания (они получили постановление 4.02.2017 г.).Городской суд рассматривает только постановление (т.к предписание говорит нужно рассматривать в другом суде) и 9.03.2017 г. оставляет его в силе. Соседи подают жалобу на постановление и предписание в Верховный суд.26.04.2017 г Верховный суд отменяет решение городского суда (об административном нарушении ст.7,1 КОАП) и отправляет его на новое рассмотрение в городской суд.23.06.2017 г. городской суд в связи с истечением срока давности административного правонарушения (ч.1 ст 4.5 и п.6 ч. 1 ст 24.5 КОАП) отменяет данное постановление и производство по делу об административном правонарушение прекратить. Вопрос:
1.В связи с тем, что данное разбирательство происходило в судах, может ли истечь срок давности правонарушения?
2.Могут ли соседи после этого решения начать обжалования предписания? Дает ли им это решение «дополнительные козыри»для обжалования предписания? Или срок обжалования предписания (3 мес.) прошел?
Как вы понимаете для меня главное чтоб предписание осталась в силе (для обращения в суд о сносе)! Постановление о штрафе меня наверно не должно волновать.

10.1. ПРедписание органов власти обжалуется также в суде. Соответственно если административное дело прекращено, то могут и предписание признать незаконным. И все закрутится заново.

11. Такая ситуация: Был земельный спор в отношении границ с соседом по участку. Пройдены все суды вплоть до Верховного. Решения судов подтверждают мою правоту. В одном из решений сказано, что стороны больше не вправе обращаться по земельным вопросам. Но он (сосед) снова и снова подает иски. Почему я должен снова и снова являться в суд и доказывать давно решенное (это длится уже более 10 лет) ! И почему суд продолжает принимать эти иски? Как защититься в конце концов от этих нападок? Неужели нет законного способа защиты от таких «писак» ? (Я уже не говорю о потере времени, денег, и нервов! ) Возможно ли мое обращение с жалобой в прокуратуру по такому вопросу? Спасибо.

11.1. В прокуратуру жаловаться бесполезно. А вот взыскать с истца понесенные вами судебные расходы вы вправе поэтому по тем делам по которым состоялись судебные решения и они вступили в силу и если не прошло три года взыщите с ответчика судебные расходы.

11.2. Возможно ли мое обращение с жалобой в прокуратуру по такому вопросу?Нет защиты. Это его право. Вы можете взыскать с него расходы за фактически потерянное время.

11.3. Здравствуйте! Направьте в суд копию решения и свой отзыв на иск, в котором укажите свое отношение по иску соседа. Суд вернет заявление если Вы предоставите решение по тому же спору и по тем же основаниям.

12. У нас спор соседом о границе земельного участка забор поставил на моем участке при обращении в суд сосед еще достал межевой план девятилетней давности межевой план который лежал в сундуке и регистрировал в Росреестре итоге получилось кадастровая ошибка как аннулировать этот межевой план там даже нет заключение кадастрового инженера и нет в конце заверенной подписи кадастрового инженера.

12.1. «…как аннулировать этот межевой план там даже нет заключение кадастрового инженера » — это долгие специфические споры, которые не решаются путем вопросов на сайт… наймите адвоката для изучения документов и представления интересов в суде…

12.2. Вечер добрый, Александр.
Напишите для начала заявление в Росреестр на устранение кадастровой ошибки.
Далее — в зависимости от ответа.
Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 N 221-ФЗ.

12.3. Межевание земельного участка, граничащего с вашим, не могли проводить без вашего участия или вашего извещения. Такой межевой план является незаконным. Ходатайствуйте в суде о назначении межевания вашего земельного участка по определению суда с участием заинтересованных сторон. Промежуете ваш участок, исходя из результатов этого межевания суд и будет выносить решение.

13. Спор с соседом по земельному участку. Я подал исковое заявление в суд о нечинении препятствий в пльзовании зем уч по установленой границе между нашими участками в 2005 году-две точки на межевом плане, между ними прямая линия. От этой межи сосед отступил 20 см и построил туалет 3 м на 3 м.Сосед утверждает что отступил больше. Судья предупредил опроведении зем экспертизы мин за 40 тыс. Будет ли для суда иметь какое то значение заключение местной сельской администрации после вынесения межевых знаков на местности (8 тыс. руб.) Можно ли впоследствии взыскать деньги с ответчика. Спасибо за ответ.

13.1. Скорее всего судья не пойдет вам на уступки и придется проводить экспертизу по земле. Кого обяжет суд оплачивать экспертизу — это известно только судье-вполне допустимо что суд присудит оплачивать экспертизу обоюдно. А по общим правилам, в конечном счете, экспертизу будет оплачивать проигравшая сторона.

13.2. Если границы установлены, то Вам для суда лишь стоит предоставить кадастровый паспорт с точными границами участков.
А также привлечь к разбирательству Управление (отдел) архитектуры, поскольку речь идет о нарушении градостроительных норм.

13.3. Если суд назначит экспертизу и по ее выводам откажется, что вы правы, то суд может вынести решение об оплате экспертизы за счет проигравшей стороны. Заключение местной сельской администрации может быть приобщено к делу, но в своем решении суд не связан ни выводами экспертизы, ни заключением администрации, он может принять их во внимание. Оценивать доказательства суд будет по своему внутреннему убеждению. Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью. Всегда рад Вам помочь!

14. Меня зовут Гульнара. У нас с соседями спор по границам земельного участка. Дело находилось в суде. Соседи по участку спровоцировали драку и все снимали на телефон. Теперь мужа обвиняют в причинении легкого вреда здоровью по статья 115 часть 2.Дело дошло до суда, судья предлагает примирение. Мы согласны, но соседи не идут на контакт. Как быть в такой ситуации? О какой сумме может идти речь? Дело рассматривает мировой судья, значит ли это, что максимальная предложенная сумма должна быть не больше 50 тыс. рублей?
Спасибо, заранее!

14.1. О какой сумме может идти речь? Дело рассматривает мировой судья, значит ли это, что максимальная предложенная сумма должна быть не больше 50 тыс. рублей
Нет, не значит. К уголовным делам это не имеет никакого отношения.
судья предлагает примирение. Мы согласны, но соседи не идут на контакт.
Если потерпевшие не согласны на примирение сторон, то никто не вправе заставить их примирится.

14.2. Добрый день. Предложена может быть любая сумма, чтобы урегулировать ваш конфликт с соседями в досудебном порядке. Пытайтесь договориться.

14.3. Что дадут неизвестно, а почему ч.2 лопатой бил?
2. То же деяние, совершенное:
а) из хулиганских побуждений;
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 21 июля 2014 г. N 227-ФЗ в пункт «б» части 2 статьи 115 внесены изменения
См. текст пункта в предыдущей редакции
б) по мотивам политической, идеологической, расовой, национальной или религиозной ненависти или вражды либо по мотивам ненависти или вражды в отношении какой-либо социальной группы;
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 21 июля 2014 г. N 227-ФЗ часть 2 статьи 115 дополнена пунктом «в»
в) с применением оружия или предметов, используемых в качестве оружия, —
наказывается обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет.
Информация об изменениях:
Система ГАРАНТ:

14.4. Здравствуйте. Нет, тот факт, что дело рассматривает мировой судья, ничего не значит для определения суммы гражданского иска в уголовном деле.
А прекращение дела за примирением сторон — это обоюдное волеизъявление. Наверняка судья удовлетворит Ваши ходатайства о прекращении дела, но только в том случае, если их подаст каждый из обвиняемых и потерпевших.
Удачи Вам.

15. Земельный спор с соседом по границе участка.

15.1. И в чем Ваш вопрос?

16. У нас с соседями идёт спор о границах земельного участка. Мама межевала в 1998 г. В 2002 г. я стала собственником зем. участка. Утерян межевой план, кадастровая выписка на руках. В 2006 г. соседи произвели межевание без меня, а 2009 г они стали собственниками своего участка. В 2016 г спор — граница была перенесена на наши строения и забор. Кадастровый инженер нашу границу отметил за пределами наших владений. Был захват нашей межёванной земли. Со слов кадастрового инженера мы оказались на их земле, что мама неправильно отметила свою границу. Все владения и земельный участок находятся в нашем пользовании с 1955 г. Напишите пожалуйста как нам быть. Спасибо.

16.1. ваш спор разрешим в судебном порядке. обратитесь к юристу с документами очно, для составления иска.

16.2. Оспаривайте межевание соседей в судебном порядке.
В процессе ходатайствуйте о назначении судебной экспертизы.

17. В общем ситуация такая: возник спор с соседями из за границ земельного участка. Своим участком мы пользуемся с 1938 х годов, если не раньше, бабушки, пробабушки. Позже из нашего же участка, отделили часть и отдали соседям. То есть их участок образовался из нашего. По причине того что участок был ну очень большой и всем им мы не пользовались. У соседей участок отмежеван. У нас нет. Начали делать межевание и выясняется, что по документам у соседей участок оформлен верно, а фактически их забор стоит у нас на участке. Они спилили наши вишни и поставили забор на нашу территории, ссылаясь на то что у них там гараж и баня и они немного отступили от строений. Судились. Единственное чем помог суд, так это тем, что по решению суда границы участков на карте были восстановлены в ту конфигурацию, что была до межевания соседей. А фактически заборы так и стоят. Вопрос теперь в том как заставить соседей перенести заборы, снести свои строения и отмежевать свои фактические границы участка? Есть данные инвентаризации, где видно, что границы какие были, такие и остались. Заранее спасибо.

17.1. в суде возьмите исполнительный документ и отдайте на исполнение приставу — пристав сделает все сам

18. Нам нужно провести межевание земельного участка, который в сбственности. Возник спор с соседями! У соседей межевание проведено, но без согласования границ с нами. Выяснилось что границы сосднего участка проходят по нашему участку, затрагивая хоз. постройки! Что нам делать?

18.1. Вы можете подать иск об определении межевой границы между Вашим участком и участком соседа

19. Я проживаю в селе. Возник спор с соседом по поводу границ земельного участка. Дошло до судебного разбирательства.2 февраля состоится повторное заседание суда. За это время было проведено межевание, меня даже не предупреждали, на мои претензии был ответВ соответствии со ст.39 ЗК РФ согласование местоположения границ земельного участка в некоторых исключительных случаях не обязательноОтвет был из местной администрации. После этого спорный участок был выставлен на аукцион, который состоялся 25 декабря 2015 Имеет ли право наша местная администрация так поступать?

19.1. если межевание было по судебному ходатайству. то да.

20. Спорим с соседями по поводу границ земельных участков. Средняя линия имеет вынос на 1,5 метра в нашу сторону на публичной кадастровой карте этого выноса нет. С нами ни кто не согласовывал процесс увеличения земельного участка за счёт нашего. Что делать?

20.1. Здравствуйте Алексей.
Если договориться с соседями не удастся, придется обращаться в суд с требованием об установлении границ земельного участка. Что делать?! Стаять на своем.

21. С соседями призошел спор по границам земельного участка. Имеется план земельного участка с размерами и мокрыми печатями 1997 г. Также есть кадастровая выписка о земельном участке. В акте согласования границ земельного участка не определены четкие координаты (проведены сплошные линии). На какой документ ссылаться? Спасибо.

21.1. Необходимо проведение землеустроительной экспертизы.
УДАЧИ ВАМ

21.2. Документ не поможет. Если есть спор, то необходимо обращаться в суд с иском об установлении границ земельного участка и проводить землеустроительную экспертизу.

21.3. Если и вы и сосед намерены решить этот вопрос мирно, то можно просто вызвать кадастровых инженеров для составления акта восстановления границ и они вам укажут на местности границы участков в соответствии с данными кадастра. Но если ни вы ни сосед не согласятся с этим актом, то решать спор придется в суде и уже в ходе судебного разбирательства назначать экспертизу.

22. Куда обращаться и как быть. Спор с соседями на их земельном участке находится люк для подачи воды (питьевой) который официально в водоканале оформлен на 3-людей, в том числе и нас. Сосед перекрывает нам подачу воды, мы не можем сами ее подключить он нас не пускает на свой участок. Что нам делать официально есть проект, мы производим во время оплату, но периодически сидим без воды. Помогите решить этот вопрос.

22.1. Вам к юристу для решения вопроса по суду

22.2. Подавайте иск в суд об устранении препятствий пользования водой.
УДАЧИ ВАМ

23. Я купила дом с земельным участком. Год постройки 2000. дом стоит какбудто на меже. С соседом споры не пускает к себе на участок обслужить дом. недавно сделали новый забор чуть сдвинув его к себе на участок. Сосед пришол и говорит что забор стоит у него на участке. Заказала вынос межи соседа. Оказалось что его межа заходит на мой дом на 2 метра. Т.е мой дом стоит на его земле. Сосед межевал свою землю в 2006 году. А дом уже был построен. Как это возможно и что делать.

23.1. Здравствуйте Ольга! Надо обратиться к кадастровым инженерам,возможно была допущена ошибка при привязке. Показать им межевание двух участков.

24. Спор о границах земельного участка с соседом. Судья для установления границ просит принести документы с момента образования участка, а какие — не уточняет. Мы нашли старое свидетельство, выданное райкомземом, план газификации, генплан. Какие еще документы могут понадобиться? (участок был куплен в 1993 году). Участок полностью оформлен в собственность, есть все документы и на дом, и на землю. Ведем спор с соседом насчет местоположения общей границы.

24.1. Доброго времени суток.
Возьмите из БТИ выкопировку по Вашему участку.
Так-же в БТИ есть личное дело объекта в нем хранятся почти все данные включая и информацию на участок.

25. Я живу в Горно-Алтайске. У нас с соседями возник спор по поводу границ наших земельных участков. Мы вызывали межевальную организацию для исполнительной съемки. Съемка показала, что соседский гараж стоит на нашей территории. Все оформлено документально, план съемки мы им показала, но они нас игнорируют. Мы решили обратиться в суд. Но грамотно написать исковое заявление мы вряд и сможешь. Нужна помощь. Хотелось бы получить личную консультацию от юриста из Горно-Алтайска. Спасибо.

25.1. Здравствуйте. Все зависит от того, когда построен гараж, какая площадь спорной земли в % от вашего участка, возможно здесь просто кадастровая ошибка. Делали межевой план?
Приказ Министерства экономического развития РФ от 24 ноября 2008 г. N 412
«Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков»

25.2. В таком случае, вам необходимо обратиться в суд для защиты Ваших прав и обязать их устранить нарушение.Более подробную информацию могу дать после увиденных документов.89132478825

26. У нас с соседями возник спор по границам земельных участков. Дом соседей находится напротив нашего дома. Между домами есть проулок, там всегда был подъезд и к нашему и к их дому. Более того крыльца нашего дома раннее выходили в этот проулок. Наш дом был построен в 1966 г., их — в 1968 г. Три года назад мы удлинили крыльца по стене дома (т.е. внутрь проулка ничего не достраивалось) и поставили забор от дома до времянки (они находятся на одной линии) За времянкой начинаются огороды и их смежная граница установлена судом. Спорным является проулок между домами, в котором построен наш погреб. Погреб также 1966 г. постройки, но выступает в проулок за забор. Установленная граница по огородам расположена на одной линии с нашим забором, как правильно поделить общий проулок?

26.1. Обращайтесь в суд, назначайте судебно-землеустроительную экспертизу, эксперт подготовит варианты, суд утвердит один из них.

26.2. из вашего вопроса ничего не понять без изучения документации по земле и постройкам, обратитесь лучше к адвокату на личную консультацию

27. У нас с соседям спор по установлению границы земельного участка, кадастровый инженер вынес точки на основание документов ГКН, соседи не согласны с его работой, между нами в настоящий момент нет забора и соседка обвиняет нас в краже из ее земельного участка браслета и кольца, распространяя эту ложную информацию о краже до соседей и организации которая проводила нам вынос точек, как защитить себя от ложных обвинение в кражи и защитить свою честь и достоинство?

27.1. Точнее пожалуйста, как оскорбляет? На словах — заявление участковому. Если у нее какие-либо претензии — пусть идет в суд!

27.2. Обратитесь с соответствующим заявлением в полицию.