Межевание как сделать

Законодательство

Процедура межевания регулируется Земельным кодексом РФ, Градостроительным кодексом РФ и другими специальными актами федерального и местного значений. Вышеназванная «Инструкция по межеванию земель» от 8 апреля 1996 года действует до сих пор.

Общие положения «Инструкции по межеванию земель» определяет некоторые основные положения межевания, на основании которых и происходит данная процедура:

• Границы на местности устанавливаются и закрепляются, когда граждане и юридические лица получают новые земельные участки (купля-продажа, мена, дарение целого участка или части земли), а также по просьбам физических или юридических лиц, если документация, подтверждающая права на их земельный участок была предоставлена без установления и закрепления границ на местности;
• Восстанавливаются границы земельного участка, если есть межевые споры, а также при наличии просьб граждан и организаций при полной или частичной утрате на местности межевых знаков и прочих признаков границ принадлежащих им земель;
• Межевание выполняется проектно-изыскательными организациями Роскомзема, а также гражданами и юридическими лицами, получившими в установленном законодательством порядке лицензию на право проведения таких работ.

Межевание проводится в следующих целях:

• Оформление участка в собственность;
• Заключение договора купли-продажи;
• Разделение участка или объединение нескольких в один;
• Сдача дома или участка в аренду;
• Приватизация земельного участка.

С 2018 года в силу вступит запрет на куплю-продажу, дарение, передачу по наследству и на прочие сделки с землей, на которой не была проведена процедура межевания.

Межевание земельного участка также должно осуществляться согласно порядку, установленному Федеральным законом от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве», Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства, Положением о проведении территориального землеустройства, Положением о порядке установления границ землепользования в застройке городов и других поселений, а также другими законодательными актами в сфере территориального землеустройства.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

• Москва: +7 (499) 110-86-72.
• Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Необходимые документы

Для физических лиц потребуются следующие бумаги:

• Документ, удостоверяющий личность заявителя или доверенность на представление интересов заказчика и его паспорт.
• Правоустанавливающая документация на земельный участок:
  • Постановление муниципалитета о выделении земельного участка, техническое задание (заверяет общий отдел органа местного самоуправления);
  • Договор купли-продажи земли;
  • Договор дарения земельного участка;
  • Свидетельство о законном праве на наследство;
  • Свидетельство о государственной регистрации права;
  • Документы из БТИ.
• Планы по инвентаризации либо другая документация с описанием границ и размеров земли при ее образовании.

Юридическим лицам необходимо подготовить:

• Правоустанавливающую документацию на земельный участок:
  • Постановление муниципалитета о выделении земельного участка, техническое задание (заверяет общий отдел органа местного самоуправления);
  • Договор купли-продажи земли;
  • Договор дарения земельного участка;
  • Свидетельство о законном праве на наследство;
  • Свидетельство о государственной регистрации права;
  • Документы из БТИ.
• Копии документов, которые нужны для заключения договора:
  • Документация, подтверждающая компетенцию представителя юридического лица (доверенность, устав);
  • Свидетельство о постановке на учет в Федеральной налоговой службе;
  • Свидетельство о государственной регистрации юридического лица;
  • Свидетельство о занесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц;
  • Свидетельство о занесении записи в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей;
  • Инвестиционный договор;
  • Решение собрания учредителей.

Если какого-то из вышеназванных документов нету, это не значит, что межевание провести будет невозможно. Все обговаривается в индивидуальном порядке.

Как провести межевание земельного участка

Порядок проведения межевания земельного участка состоит из нескольких этапов.

1 этап

Оформить договор с лицензированной геодезической компанией. Компания будет осуществлять инженерно-геодезические работы.

Для оформления и составления договора потребуются вышеперечисленные документы.

Дополнительно могут понадобиться:

• Справка об отсутствии электрических кабелей на земельном участке. Справка предоставляется «Гор. светом» района по месту нахождения земельного участка. Либо справку предоставят на основании имеющихся данных, либо на участок приедет специалист и определит наличие проходящих электрических кабелей по участку или рядом с ним. После выезда специалиста справку можно будет забрать в «Гор. свете».
• Справка о том, что на участке отсутствуют общественные коммуникации либо документ, предоставляющий право на проведение работ. Для получения документов необходимо обращаться в местный муниципалитет по месту расположения земельного надела. Та же ситуация, что и в прошлом случае: либо справку предоставят на основании имеющихся данных, либо на участок приедет специалист и определит наличие проходящих общественных коммуникаций по участку или рядом с ним. После выезда специалиста справку можно будет забрать в администрации.

Стоимость процедуры межевания следует узнавать непосредственно в геодезической компании, оказывающей услуги определения границ.

2 этап

Если рядом с участками есть другие смежные земли, то необходимо уведомить соседей-землевладельцев таких участков о просьбе присутствия при проведении процедуры межевания кадастровыми инженерами для согласования устанавливаемых границ.

Присутствие соседей — это очень важно, так как часто возникает большое количество различных ситуаций, при которых соседи могут пользоваться землями друг друга без малейшего на то подозрения.

Межевание позволит четко определить и установить конкретные границы.

Уведомление соседей должно быть не позднее 7 дней до начала процедуры межевания. Лучше всего ставить их в известность еще за месяц до проведения геодезических работ.

Уведомить соседей может и сама геодезическая организация за определенную сумму (грубо говоря, в среднем 250 рублей за соседа).

Если собственник решил уведомлять межующих землевладельцев самостоятельно, то ему нужно следовать такому алгоритму:

1. Написать от руки либо распечатать извещение. В извещении должна быть дата, время и место проведения межевания. Написать можно как одно извещение для всех соседей, так и для каждого в отдельности.
2. Пройти по соседям, уведомить их о проведении процедуры межевания и предоставить на подпись извещение.
3. В процессе проведения межевания необходимо передать подписанные извещения нанятым кадастровым инженерам геодезической компании.

Если соседей известили, но они не явились на само межевание, то процедура будет проведена в их отсутствие, потому как это не является причиной для отказа в осуществлении межевания. Главный момент здесь — оповестить всех.

3 этап

На самом участке инженеры кадастровой компании осуществляют измерение границ, закрепляют их и составляют акт межевания.

При проведении межевания инженеры будут консультироваться с землевладельцами смежных участков (при их присутствии) по поводу согласия с установленными границами. В ходе межевания составляется межевой план или акт межевания, в котором описываются определенные границы участка.

Межевой план должно подписать каждое из следующих лиц:

• Собственник земельного участка или его доверенное лицо;
• Землевладельцы смежных земельных наделов, если они присутствовали на процедуре межевания;
• Кадастровый инженер, проводивший работы по межеванию на участке;
• Представитель местной администрации, которого должна известить геодезическая компания о проведенном межевании.

4 этап

После проведенных работ по межеванию участка в конкретный день можно будет забрать готовый межевой план земельной собственности в геодезической компании.

5 этап

Полученный межевой план необходимо предоставить Комитету по земельным ресурсам администрации по месту нахождения участка для утверждения. Акт межевания обязательно необходимо отнести на подпись одному из собственников участка. Межевой план выдадут через некоторое время, как правило, в течение недели после подачи.

6 этап

Внести изменения в Росреестр, иными словами, поставить участок с новыми границами на кадастровый учет.

Для постановки земельного участка с новыми границами на учет необходимо обратиться в Регистрационную Палату (УФРС) или в Многофункциональный центр (МФЦ), предоставив определенный перечень документов:

• Свидетельство о праве собственности на земельный участок (если есть);
• Договор основания;
• Новый кадастровый паспорт;
• Межевой план;
• Документ, удостоверяющий личность собственника земли, или паспорт доверенного лица и саму доверенность на представительство.

Также потребуется оплатить госпошлину.

При подаче документов регистрирующее лицо предоставит квитанцию об оплате госпошлины размером в 1 тыс. рублей.

Госпошлину можно оплатить в самом УФРС или МФЦ.

Собственники земельного участка с проведенным межеванием обязательно подписывают заявление, которое заполняет непосредственно регистратор. Регистратор сверяет данные, забирает подаваемые документы и справки (за исключением паспортов), а взамен выдает расписку о том, что он принял документы таким-то числом.

Через некоторое время земельный участок будет поставлен на учет, назначат день, когда при предъявлении паспорта и расписки можно забрать документы.

Какие могут возникнуть сложности при проведении межевания?

Каждое межевание какого-то земельного участка требует особого подхода от его собственника.

Тут главное не cтолько наличие большого количества законодательных актах в сфере установления границ, сколько объективные факторы, то есть специфические особенности земли, подлежащей межеванию.

Вот несколько таких особенностей, которые могут создать проблемы собственнику при проведении межевания:

• Земельный участок находится на охраняемой территории;
• Земельный надел располагается в пределах границ общего пользования;
• Наличие судебных требований по отношению к земле;
• Наследственные моменты;
• Самозахват участка и так далее.

Приведенные особенности являются более определяющими при проведении межевания, чем конкретные требования законодательства.

Важно учитывать, что основные положения межевания — общие для всей территории России, однако в каждом регионе, районе или большом городе (Москва, Санкт-Петербург) устанавливаются свои особенные правила проведения процедуры межевания.

Договор купли продажи квартиры с использованием ипотеки имеет некоторые отличия от обычного договора продажи квартиры.
Вам необходимо составить договор задатка при покупке земли с домом? Образец вы найдете в нашей статье.
Некоторые категории граждан имеют право на получение бесплатного участка в Крыму. Подробнее об этом .

Этапы межевания земельного участка

Межевание земельных участков проводится в любое время года!

Межевание включает в себя землеустроительные, топографо — геодезические и кадастровые работы. При проведении межевания выделяют следующие основные этапы:

1) Подготовительный этап. Производится сбор и анализ необходимых для проведения межевания документов и информации на земельный участок (правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы, документы с описанием границ и площади земельного участка и т.д.), изучение землеустроительной и кадастровой документации.

*Список необходимых документов для межевания. ВНИМАНИЕ! Отсутствие некоторых документов не препятствует проведению межевания, но может увеличить сроки проведения работ!

2) Полевые работы (топографическая съемка земельного участка). Геодезическая съемка земельного участка, установление границ и закрепление характерных точек земельного участка межевыми знаками. Замеры производятся современным электронным оборудованием, что существенно сокращает время выполнения полевых работ и дает точный и качественный результат.

3) Камеральная обработка полученных результатов межевания. Составление проекта границ земельного участка, формирование межевого плана земельного участка

4) Согласование границ земельного участка со смежными землевладельцами (землепользователями). Подписание акта согласования границ земельного участка всеми заинтересованными лицами.

5) Передача межевого плана в проверяющий государственный орган для вынесения решения о постановке земельного участка на кадастровый учет (выдаче выписки из ЕГРН) или внесении изменений в государственный кадастр недвижимости.

Межевание в Кирове

>Особенности порядка определения границ объекта землеустройства или как делают межевание земельных участков

Если есть соседи Если их нет

Сроки и стоимость

Как проводится межевание земельных участков, а именно сколько времени занимает сам процесс определения границ? На практике специалисты выполняют все работы и готовят межевой план приблизительно за 2 недели.

Но так как о проведении процедуры необходимо сообщать соседям не позднее, чем за месяц, то межевание занимает 1, 5 месяца. Но если по каким-то причинам понадобится внести исправления в документы, это срок может увеличиться.

Что касается стоимости, то многое зависит от того, какая именно организация будет выполнять межевание. Государственные учреждения обычно устанавливают цены исходя из заработной платы специалистов.

А частные организации имеют право использовать другие причины для установления стоимости проведения работ. Обычно «частники» обходятся дороже, но тогда не придется ждать своей очереди, что бывает при обращении к кадастровым инженерам Росреестра.

Стоимость может быть установлена за всю процедуру межевания или за каждый вид работ в отдельности. К примеру, стандартная процедура участка площадью до 0, 5 Га обойдется в 6 тыс. рублей, а за участок до 1 Га – 12 тыс. рублей. В столице и области эти цены могут быть немного выше.

Итак, о цене поговорили, далее разберем порядок межевания границ земельного участка.

Порядок проведения межевания границ земельного участка

Прежде чем, перейти к подробному описанию того, как проходит межевание земельного участка с соседями, давайте поговорим о том, какие манипуляции необходимо совершить собственнику непосредственно перед самой процедурой. Собственник, желающий провести процедуру межевания земельного участка с соседями, должен:

• обратится в геодезическую компанию и заключить договор со специалистами;
• собрать все необходимые для процедуры документы;
• оповестить соседей о проведении межевания;
• принять участие в совершении процедуры;
• подписать акт межевания;
• в назначенный день забрать межевой план.

Как видите порядок действий межевания участка не содержит ничего сверхъестественного, так что если вы выполните все вышеупомянутые действия, то сам процесс пройдет гладко и без лишних проблем. Далее мы поэтапно разберем вопрос о том, как производится межевание земельного участка.

Правила межевания границ земельного участка подразумевают строгое соблюдение нескольких этапов:

1. Подготовительные работы. Специалисты проводят сбор и анализ данных о земельном участке, которые могут потребоваться в дальнейшем. На этом этапе особое внимание уделяется технической и правоустанавливающей документации.
2. Полевые работы. Осуществляются геодезическая съемка и определение границ земельного участка.
3. Обработка результатов. На этом этапе формируется межевой план.
4. Согласование границ. Установленные границы надела должны быть согласованы с соседними землевладельцами. Для этого составляется и подписывается акт согласования.
5. Отправка межевого плана для проверки. Уполномоченный государственный орган проверяет поданную документацию перед постановкой земельного участка на кадастровый учет.

О том, как делается межевание объектов землеустройства поговорили, далее об основных правилах, которые должны быть соблюдены.

Как в итоге проходит процедура?

Во время проведения процедуры должен присутствовать не только владелец, но и соседи, чьи наделы находятся рядом.

Справка: всех участников необходимо уведомить о предстоящей процедуре за 1 месяц.

Видео о том, как делается межевание земельного участка представлено ниже:

Если есть соседи

Для правильного межевания необходимо получить подписи людей, которые являются собственниками соседних наделов. Именно поэтому их присутствие во время проведения специалистами работ является таким необходимым.

Если же кто-то из соседей не имеет возможности проконтролировать геодезические работы, он обязан предоставить письменный отказ, это является обязательным требованием межевания земельных участков.

Если их нет

Как производят межевание участка, если соседей на близлежащей территории не? В случае, когда собственник земли заказал процедуру и не пригласил соседей, результаты работ можно оспорить. Заинтересованное лицо может обратиться в соответствующую организацию и провести повторное определение границ.

Другое дело, если владелец не имеет соседей или не знает места их нахождения. Тогда закон допускает проведение межевания в одностороннем порядке.

Межевание включает большой объем работ, зависящий от местоположения надела, наличия дополнительной документации и т. д. Поэтому, если есть необходимость в осуществлении процедуры, владельцу нужно тщательно подготовиться.

И ни в коем случае не использовать способы незаконного определения границ, которое легко оспорить в суде. Надеемся, что наша статья помогла вам узнать больше о том, как проводят межевание участка, чем определяются границы, а главное как подготовиться собственнику к самой процедуре.

Межевание земельного участка — это определение координат и установление границ участка, а также закрепление их межевыми знаками. Межевые работы, координаты в пространстве, изменения в этом году, а также как выбрать кадастрового инженера и многое другое подробнее в статье.

Юридическое понятие межевания

Правовое определение межевания содержится в Методических рекомендациях по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17.02.2003 года. Юридическое значение процедуры межевания состоит в следующих действиях:

• установление границ при образовании нового участка из состава земель государственного или муниципального фонда;
• восстановление границ земельного надела на местности;
• упорядочение (согласование) границ на местности.

Таким образом, основной целью межевания земли является выполнение кадастровых работ, в ходе которых происходит установление границ. Способы выполнения таких работ перечислены в Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996 года.

Комментарий специалиста. Официальный характер межевания обеспечивается выполнением всех необходимых работ уполномоченным специалистом – кадастровым инженером. Никто другой не имеет права выполнять такие работы.

Уважаемые ЧИТАТЕЛИ!

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-35-33 доб. 415 — Москва

8 (812) 309-52-81 доб. 976 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации бесплатны.

Межевание простым языком

В ходе межевания определяются границы и площадь земельного участка. Именно эти данные имеют практическое значение при совершении сделок с землей и оформлении договоров купли-продажи, аренды и т.д. Имея сведения, полученные при межевании, владелец всегда сможет выделить свой участок среди соседних, а также использовать различные способы защиты своего права.

Для чего нужно межевание для владельцев участка? Можно выделить наиболее актуальные сферы использования результатов таких работ:

• когда нужно оформить права на новый участок при выделении его органами власти;
• когда происходит раздел одного участка на несколько новых, или, напротив, объединение наделов в единый массив земли;
• когда нужно уточнить границы для урегулирования спора между владельцами соседних участков.

Установленные при межевании границы всегда можно визуально отобразить на местности. Для этого используются межевые знаки, заборы и иные виды ограждения.

Совет эксперта. Межевание позволяет урегулировать спор между владельцами смежных участков относительно границ на местности. Для этого составляется акт согласования границ, а при наличии конфликта межевые документы будут использоваться в качестве доказательства в суде.

Межевание земельного участка в 2017 и 2018 году

Процедура межевания земельных участков в 2017-2018 годах имеет важные особенности, вызванные действием двух нормативных документов:

• Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ;
• Федеральный Закон от 22.12.2014 № 447-ФЗ.

Закон № 218-ФЗ вступил в силу с января 2017 года и регламентирует особенности кадастрового учета и регистрации объектов недвижимости. Федеральный Закон от 22.12.2014 № 447-ФЗ устанавливает требование запрете на совершение сделок для участков, в отношении которых не проводилось межевание.

Новые закон и акты

Федеральный закон № 218-ФЗ теперь является базовым документом, определяющим порядок регистрации и кадастрового учета объектов недвижимости. Среди основных важных нововведений данного акта можно отметить:

• объединение процедур кадастрового учета и регистрации для вновь сформированных участков, а также для объектов, ранее не проходивших кадастровый учет;
• правоустанавливающим документом, в том числе для участков земли, является выписка из ЕГРН (ранее выданное свидетельство о праве сохраняет юридическую силу до совершения сделки с объектом и подлежит замене на выписку ЕГРН);
• сокращение сроков проведения учета и регистрации как при обращении в Росреестр, так и через систему Многофункциональных центров.

Статья 14 Закона № 218-ФЗ рассматривает межевой план, итоговый акт межевания, как одно из оснований для постановки объекта на кадастровый учет и регистрации права.

Помимо этого, порядок и условия межевания определены следующими документами:

• Федеральный закон от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве»;
• Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»;
• Федеральный Закон от 22.12.2014 № 447-ФЗ;
• Методические рекомендации Росземкадастра от 17.02.2003 года;
• Инструкция Роскомзема от 08.04.1996 года.

Отдельного внимания заслуживает Федеральный Закон от 22.12.2014 № 447-ФЗ, которым установлено требование об установлении предельного срока для обязательного прохождения межевания участков.

Сроки межевания и регистрации в кадастре

Федеральный Закон от 22.12.2014 № 447-ФЗ предусматривает, что с 1 января 2018 года вводится запрет на совершение любых сделок с участками земли, не прошедшими процедуру межевания. Таким образом, закон фактически вводит ограничение для распоряжения правом собственности на землю.

Помимо этого, без проведения межевания нельзя будет распорядиться участком, в отношении которого проведен кадастровый учет, но отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ. Указанный нормативный акт обязывает собственников участков, не проходивших межевание, до конца 2017 года выполнить эту процедуру, чтобы получить возможность распоряжаться землей.

Сроки проведения межевых работ не зафиксированы в законе, так как зависят от конкретных условий договора подряда, заключаемого заказчиком с кадастровым инженером. При определении сроков необходимо учитывать месячный срок, установленный для уведомления владельцев смежных участков о согласовании границ. Таким образом, ориентировочный срок межевания составит 1.5 месяца.

Сроки проведения кадастрового учета и регистрации в органах Росреестра установлены в ст. 16 Закона № 218-ФЗ и составляют:

• 5 рабочих дней – для процедуры кадастрового учета;
• 10 рабочих дней – для одновременно проводимых процедур учета и государственной регистрации;
• 7 и 12 рабочих дней, соответственно, если указанные действия выполняются через Многофункциональный центр.

Течение указанных сроков начинается с момента представления в регистрирующий орган или МФЦ заявления и необходимых документов.

Совет эксперта. После выполнения работ в отношении нового участка кадастровый инженер обязан самостоятельно направить в кадастровую палату Росреестра межевой план. Так как такое направление осуществляется в электронной форме, граждане смогут получить письменную версию межевого плана только при включении такого условия в договор подряда с кадастровым инженером.

Документы для межевания

Для проведения межевания заказчик должен обратиться к кадастровому инженеру для заключения договора подряда. Для этого владельцу участка необходимо представить:

• документы, подтверждающие наличие законного права на участок (договор, постановление органов власти, свидетельство о наследстве и т.д.);
• документы, удостоверяющие личность заказчика.

Всю остальную необходимую информацию инженер получит в результате межевых работ на местности, а также из ранее собранных кадастровых сведений о смежных участках.

Совет специалиста. В некоторых случаях для оформления прав на землю не требуется межевание. Например, программа «дачной амнистии», утвержденная Федеральным законом № 93-ФЗ, допускается упрощенный порядок регистрации ряда объектов (участки для гаражей, дач и т.д.) без межевания. Однако для распоряжения такими объектами после января 2018 года все равно потребуется провести межевые работы.

Межевание осуществляется кадастровым инженером по заданию заказчика. Чтобы выполнить условия договора подряда в части проведения работ с участком, кадастровому инженеру предстоит пройти обязательные этапы межевания, утвержденные Методическими рекомендациями:

• сбор и изучение информации об участке, а также о смежных земельных наделах, на основе представленных заказчиком документов, кадастрового плана территории или выписки из ЕГРН;
• оформление проекта межевания;
• уведомление владельцев смежных участков, чьи интересы могут быть нарушены установление границ;
• работы с выездом на участок, определение границ на местности и составление акта согласования границ;
• геодезические работы и определение координат межевых знаков;
• установление площади участка;
• выполнение графического чертежа участка с масштабным нанесением границ;
• оформление межевого плана.

Именно межевой план станет итогом работы инженера, и будет направлен в кадастровые органы для постановки участка на учет.

Комментарий эксперта. Если по итогам проведения кадастрового учета будет выявлена ошибка при оформлении межевых документов, кадастровый инженер обязан ее устранить путем проведения дополнительных работ.

Бесплатное и платное межевание земельного участка. Как получить?

По общему правилу, межевые работы выполняют по заданию заказчика на основании договора подряда. Договорные отношения подразумевают платный характер выполнения работ за счет заказчика. Стоимость проведения работ определяется сторонами самостоятельно.

Помимо этого, гражданам доступно выполнение межевания за счет муниципальных органов власти, т.е. бесплатно. Такие мероприятия проводятся в ходе комплексных кадастровых работ, заказчиком которых выступают муниципальные образования. Данная процедура обладает следующими особенностями:

• владельцы участков никак не могут повлиять на сроки проведения работ, которые зависят от принятия решения муниципальным органом;
• комплексный характер работ чреват ошибками при определении границ конкретных участков;
• при несогласии с результатами межевания владельцы участков могут обратиться в специальную комиссию по урегулированию споров.

Чтобы уточнить сроки бесплатного межевания, граждане должны регулярно отслеживать публикации в официальных источниках муниципальных образований.

Совет специалиста. Если вам предстоит сделка с землей, надеяться на бесплатное межевание не стоит. Сроки его проведения не зависят от вашего желания, поэтому для быстрого оформления документов лучше самостоятельно обратиться к кадастровому инженеру. Стоимость работы кадастрового инженера не настолько велика, чтобы терять время для ожидания бесплатного межевания.

Как определяются границы земли? Геодезисты и координаты земельного участка.

Определение границ земельного участка происходит путем сбора и обобщения данных, полученных кадастровым инженером при проведении межевых работ. Границей участка будет являться прямая линия между характерными (поворотными) точками, в которых граница меняет свое направление. Следовательно, чтобы описать границу в межевом плане, необходимо собрать информацию о координатах характерных точек.

Такие координаты определяются путем проведения геодезических измерений и вычислений с учетом погрешности, допускаемой законом. Допустимый размер погрешности зависит от места расположения участка и выбран инженером методов измерений. Наиболее точным вариантом определения границ является геодезический метод, при котором измерения проводятся с использованием спутникового геодезического оборудования.

По заданию заказчика, при определении границ, кадастровый инженер может устанавливать временные межевые знаки в поворотных точках. При этом в межевых документах инженер обязан указать на размер погрешности, допускаемый в отношении координат границ.

Совет эксперта. При межевании нового участка не должно происходит наложение или пересечение границ соседних участков. Если такой факт установлен, необходимо оформить акт согласования границ со всеми соседями, а в случае спора – обратиться в специальную комиссию или в суд.

Образец выписки из ЕГРН на земельный участок (бывшая кадастровая выписка)

С принятием Федерального закона № 218-ФЗ правоустанавливающим документов на собственность является выписка из ЕГРН. Она выдается при регистрации прав на новый объект, а также при переходе прав в результате сделок с недвижимостью. По юридическому значению указанная выписка приравнена к свидетельству о праве собственности, которое выдавалось до июля 2016 года.

Форма Выписки из ЕГРН утверждена приказом Минэкономразвития РФ от 25.12.2015 № 975, она включает в себя сведения о зарегистрированных правах, а также информацию кадастрового учета в отношении объекта недвижимости. Получение выписки возможно не только при регистрации права собственности, но и в любое время по запросу через органы Росреестра, МФЦ или в электронной форме через портал госуслуг.

Совет эксперта. Хотя свидетельство о праве в настоящее время не выдается, гражданам нет необходимости обращаться за его заменой на выписку из ЕГРН. При совершении сделок с землей новым владельцам будет выдаваться выписка по общим правилам.

Образец выписки ЕГРН:

Выписка ЕГРН 1

Выписка ЕГРН 2

Выписка ЕГРН 3

Выписка ЕГРН 4

Как выбрать кадастрового инженера?

Межевание – это крайне важное и ответственное мероприятие, от которого зависит последующий кадастровый учет и государственная регистрация прав на землю. От квалификации и опыта кадастрового инженера зависит соответствие готовой межевой документации требованиям закона.

Для выбора кадастрового инженера необходимо учитывать следующие обстоятельства:

• на сайте Росреестра можно получить информацию из реестра кадастровых инженеров (адрес ссылки: https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki );
• необходимо убедиться в наличии у инженера членства в СРО, а также ознакомиться с деятельностью саморегулируемой организации;
• огромное значение имеют отзывы реальных клиентов, размещенные на сайтах организации, в которой работает кадастровый инженер;
• необходимо обратить внимание на опыт работы, так как теоретическая подготовка инженера должна иметь активное практическое применение.

Кадастровые инженеры выполняют не только работы по межеванию. В состав их услуг входит изготовление технической документации на жилье, которую требует приватизация или перепланировка квартир.

Совет специалиста. Несмотря на то, что стоимость услуг кадастрового инженера важна для рядовых граждан, не стоит обращаться внимание только на этот показатель. Необходимо удостовериться в профессионализме специалиста, которому вы поручаете работу и. прежде всего, в отсутствии претензии по результатам его предыдущей деятельности.

Список нормативных документов:

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ;

Федеральный Закон от 22.12.2014 № 447-ФЗ;

Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17.02.2003 года;

Федеральный закон от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве»;

Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»;

Инструкция Роскомзема от 08.04.1996 года.

Что такое межевание участка

Слово «межевание» происходит от слова «межа» – граница, линия, рубеж. Инструкция Роскомзема от 1996 года под межеванием земельного участка понимает определение границ надела. Если говорить более полно – это работы, выполнив которые геодезист сможет определить, восстановить или закрепить границы участка, его площадь и другие данные. Чаще всего в комплекс этих работ входит юридическое оформление полученных данных.

На практике это выглядит так: на участок приезжают геодезисты и с помощью специального прибора определяют границы участка. Потом на выявленных границах устанавливают межевые знаки – колышки, соединенные веревкой или шнуром. После этого сотрудники геодезической компании составляют акт межевания границ земельного участка, который подписывает собственник. Если этот участок граничит с чужой землей, собственники соседних земельных участков тоже должны подписать акт.

Далее специалисты геодезической компании описывают границы с точным определением координат и готовят межевой план. В итоге собственник земли получит точные координаты своей земли, с помощью которых можно будет отделить его участок от соседних.

Иногда в процессе межевания выясняется, что забор между соседними участками стоит не на меже. Тогда владельцам приходится решать, что делать – переносить забор или оформлять изменения.

Сроки и цены

Точных сроков действующее законодательство не устанавливает. Сама процедура длится не больше 14 дней, но можете смело накинуть время на подготовку и оформление документов по окончании работ. В зависимости от сложности проведение межевания может продолжаться от месяца до полугода. Его продолжительность будет зависеть от размера и количества территорий, которые надо межевать по одному заявлению, а также от необходимости привлечения сторонних специалистов.

Стоимость услуг зависит от объема работ и в среднем обходится в 20-30 тысяч рублей. Глава 4.1 Федерального закона № 221 предусматривает вариант, когда межевание проводится бесплатно, но только если уполномоченный орган местного самоуправления муниципального района или городского округа заказывает комплексные кадастровые работы сам. В этом случае межуются все земельные участки, расположенные на территории одного кадастрового квартала или территориях нескольких смежных кадастровых кварталов. Если ваш участок попадет в подобную программу, сможете сэкономить деньги.

Для чего проводится межевание

Межевание земельных участков тесно связано с территориальным землеустройством, благодаря которому в России осуществляется упорядочение границ ранее зарегистрированных земельных участков и оформление новых участков земли.

Необходимость межевания вызывает много споров в современном российском обществе, поскольку данная процедура занимает достаточно много времени (иногда весь процесс может занимать до 6 месяцев) и требует подготовки внушительного пакета документации. Стоит отметить, что проведение межевых работ обходится владельцу участка достаточно дорого. Тем не менее, в ряде случаев проведение межевания является обязательным.

До принятия Государственной Думой в ноябре 2007 года закона N 268-ФЗ, касающегося изменений в процедуре оформления земельных участков, проведение межевания было обязательным для осуществления любых сделок с землей (приватизации, купли-продажи, наследования, дарения и обмена).

Данный закон упростил оформление земли, а с 01.03.2008 года вступил в действие еще один закон (ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»), который окончательно отменил обязанность проводить межевание участков земли и для оформления прав на этот участок, и для осуществления любых правовых операций с объектами загородной недвижимости.

В настоящее время процедура межевания не является обязательной ни для оформления прав собственности на недвижимый объект, ни для осуществления сделок с этим объектом.

Согласно законодательству, владельцев земельных участков никто не может заставить в принудительном порядке проводить межевание своей земли.

Роснедвижимость оформляет кадастровый паспорт на землю, а регистрационный орган – свидетельство, подтверждающее права владельца на участок или переход этих прав к другому лицу, без межевания.

Однако межевание, как способ узаконивания границ участка земли, позволяет избежать в дальнейшем множество проблем с определением границ, что уменьшает риски при проведении любой сделки. Потенциальный покупатель или иной приобретатель земли, как правило, сами заинтересованы в том, чтобы границы приобретаемого участка были определены и закреплены в юридической документации.

Поэтому если в кадастровой выписке или кадастровом паспорте участка земли стоит отметка о том, что границы данного участка не определены в соответствии с российским законодательством, стоит подумать о необходимости межевания. Кроме того, владельцы земельных участков на практике нередко сталкиваются с ситуацией, когда отдельные организации требуют наличие отметки о межевании земельного участка для проведения некоторых сделок с землей.

Узнайте, какой налог на дарение недвижимости взимается государством и кто освобождается от его уплаты.

Как прописать новорожденного ребенка – .

Следует отметить и следующие ситуации, когда межевание участка обязательно или целесообразно:

1. Если границы участка земли после его официального оформления претерпели какие-либо изменения. В данном случае для регистрации измененной площади участка процедура межевания необходима;
2. Если осуществляется раздел или объединение земельного участка. Такая ситуация может возникнуть, если собственник желает продать лишь часть своего участка либо при наследовании участка с разделом. Бывают случаи, когда при вступлении в наследство наследникам нужно разделить участки, образованные из одного исходного участка. Данные участки могут иметь разные свидетельства о собственности, поскольку официально они являются разными участками, но границы между ними существуют лишь условно. Если совместное владение и использование таких участков земли не устраивает новых собственников или они желают продать один из участков постороннему лицу, без процедуры межевания не обойтись;
3. Если имеется возможность бесплатного увеличения общей площади участка земли, разрешенная законом в пределах определенной нормы. Здесь речь идет о так называемых прирезках, которые законодательством разрешено прибавлять к площади имеющегося участка земли. Разрешенная норма предоставления бесплатной земли должна устанавливаться органами местного самоуправления. Обычно эта норма ограничивается 6 сотками. Когда норма не установлена соответствующим органом, разрешенная прирезка, по правилам, не должна быть больше десяти процентов от площади существующего земельного участка;
4. Если есть вероятность возникновения споров с соседями по поводу границ земельного участка. Например, если данный участок давно не использовался и не имеет забора, соседи могут выйти за границы своего участка. Межевание с занесением границ участка в кадастровый паспорт исключит такую возможность. Кроме того, целесообразно провести межевание, если данный земельный участок со временем может затронуть чьи-то интересы;
5. Для увеличения ликвидности земельного участка. Потенциальные покупатели участков, особенно если речь идет о дорогих участках, для снижения собственных рисков стараются приобретать землю с закрепленными границами. Поэтому межевание участка для многих является важным условием приобретения земли;
6. Для защиты дорогостоящей недвижимости. Если на земельном участке построено дорогостоящее строение или возведение такой недвижимости планируется в дальнейшем, межевание поможет убедиться, что данное строение не затрагивает границы чужих участков. Кроме того, такую недвижимость гораздо проще зарегистрировать в кадастровом органе, если границы участка точно определены в процессе межевания;
7. Для оформления сложных конфигураций участков земли. Иногда участки земли имеют такие сложные конфигурации и формы, что определить их границы и площадь без специально проводимых измерений практически невозможно;
8. Для упрощения сделок с землей. Как уже говорилось, межевание помогает снизить риски потенциального покупателя, связанные с возможным нарушением границ участка земли в будущем. Следовательно, межевание является дополнительным преимуществом при продаже земли. Многие покупатели даже соглашаются оплатить расходы на проведение процедуры межевания.

Порядок межевание земельного участка

Межевание проводится на платной основе специальной геодезической фирмой. Для заказа межевания собственник участка земли должен представить правоустанавливающую документацию и документы, подтверждающие регистрацию полученного права.

Кроме того, для межевания нужны выкопировка из генерального плана, в которой указаны смежные землепользователи, справка об отсутствии запретов и арестов, сведения из земельного кадастра и акт согласования границ участка. Если участок земли расположен в населенном пункте, дополнительно требуется справка из «Ростелеком» об отсутствии на участке кабелей связи.

Обычно подготовка документов в цену межевания не входит и оплачивается дополнительно. Вообще цена межевания зависит от субъекта РФ и от многих других факторов. В настоящее время цены на межевание могут колебаться от 3000 до 30000 рублей. В среднем стоимость межевания с подготовкой всей документации составляет 10000 – 20000 рублей.

Процедура межевания всегда начинается со сбора и дальнейшего анализа первоначальной правоустанавливающей информации, содержащейся в землеустроительных, градостроительных и других технических документах, которые связаны с осуществлением кадастровых работ по участку земли. В это время организация, проводящая межевание, должна получить кадастровую выписку и на данный участок земли, и на смежные землепользования.

После сбора всей документации проводится геодезическая съемка, границы участка согласовываются с органами местного самоуправления и закрепляются на местности специальными межевыми знаками. Результатом процедуры межевания является составление межевого плана в электронном и бумажном виде для его последующей передачи в территориальный кадастровый орган.

После внесения всех полученных изменений в Государственный кадастр недвижимости, владелец участка земли получает кадастровый паспорт с обновленными данными.

Сроки проведения

Срок проведения межевания обычно занимает от 1 до 5 месяцев в зависимости от объема работ и их сложности. В особо сложных случаях срок может быть увеличен. Процедура межевания может проводиться в любое время года.

Сезон и погодные условия никак не влияют на длительность работ, поскольку большинство геодезических организаций используют специальное высокотехнологичное оборудование, для которого неблагоприятные погодные условия не являются помехой.

Комментарии (22)

Леонид| 2015/09/03

Могу я продать 20 соток двум разным людям -по 10 соток без межевания…?

admin| 2015/09/11

Здравствуйте Леонид! В вашем случае вам необходимо разделить единый объект недвижимости (земельный участок) на два равноценных объекта. Только после этого вы сможете полноценно провести сделки по купле-продаже.

Михаил| 2015/10/10

Здравствуйте! Какую площадь земли я могу присоединить к дачному участку бесплатно или платно при проведении его межевания

admin| 2015/10/21

Здравствуйте Михаил! При межевании допускается увеличение площади земельного участка на величину, не превышающую установленного градостроительным регламентом муниципального образования минимума. Если такая величина не установлена, то размер увеличения не должен быть более чем 10% от площади земельного участка.

Егоров| 2015/10/14

Доброго всем здравия !! Значит вот контора которые делали мне межевание.

Муниципальное унитарное предприятие”Завьяловский геоинформационный центр”,с. Завьялово, ул.Калинина, 31. (нашел их сайт: _www.zgic.ru, телефон 620-976).

В том же здании, где МФЦ. Думал далеко, а все равно в МФЦ оказалось нужно за разрешением на строительство обращаться.
Приходите, отдаете документ на землю, Вам дают на руки типа бегунков(извещения о проведении межевания ,которые должны подписать соседи по крайним участкам, если еще сами к Вам не подходили подписывать). После приносите их к земельникам, Вам назначают дату и время когда приедут межевальщики когда Вам удобно.
Приезжают со спутникам GPS с какими-то многокнопочными навороченными приборами. Показываете им границы. Я еще одного соседа тоже приглашал присутствовать, чтобы споров не было. Оказалось, что один уже отмежевался.
После всего на руки выдают красивую)))) папочку, где четко прописаны и прорисованы границы вашего участка как схематично так и в цифрах.
По Завьяловскому району и Завьялово есть каие-то свои пункты отсчета и их знают только они, поэтому сказали, что хорошо что к ним обратился ))).
И еще у них цены самые низкие, наверное, почти в два раза ниже некоторых городских!
Удачи!

марина| 2015/11/19

Здравствуйте. Когда предоставляются возражения по проекту межевого плана, до кадастровых работ или после. Нужно ли присутствие собственника смежного участка, если у него границы участка определены.

admin| 2015/12/01

Здравствуйте Марина! Возражения на проект межевого плана подаются на стадии согласования границ земельного участка и могут быть приняты от владельца смежного земельного участка или иного заинтересованного лица. Если упомянутый вами владелец смежного участка таким заинтересованным лицом не является и возражений не имеет, то его присутствие не требуется.

ирина| 2016/05/28

Добрый вечер!Как оспорить результаты межевания соседа,который отмежевал у меня незаконно 120 кв м???На руках у меня документы: договор купли -продажи земельного участка в СНТ” Энергетик”отчуждаемый земельный участок,общей площадью 691 кв м и по свидетельству о государственной регистрации права площадь земельного участка,категория земель: земли населенных пунктов-для ведения садоводства.Площадь : 691 кв м. Больше ничего нет!!!! Когда я только купила участок,ко мне приехали соседи и сказали,что хотят взять ссуду под строительство в банке и попросили подписать листочек на котором были подписи всех смежных соседей,я подписала – но там не было написано,что это лист согласования на межевание,там не было не плана ни границ,только один подписи.Когда проходило межевание меня никто не пригласил и председателя этого общества тоже не приглашала – в итоге,когда я обратилась в компанию ООО “Л – Гранд” по межеванию и мы приехали на место,то фактическая площадь моего участка стала 500 кв м -вместо 691 кв м .А у соседа она выросла и стала 615 кв м вместо 441 кв м. Межевание им проводила та же компания и этот же инженер,который приехал со мной.Когда я ему задала вопрос,как же они проводили межевание и на что ориентировались,он мне ответил,куда заказчик показал там я и провел границы ..А это нарушение Федерального Закона от 18.06.2001 года№78 – ФЗ (О землеустройстве) и Земельного и градостроительного кодекса РФ.В котором указано в п 3,что обязательное присутствие всех лиц,которых касается межевание и председателя общества.По п. 4 после завершения процедуры установления и согласования границ на местности – производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца подписями в акте согласования,если все собственники согласны….Этого проведено не было…Меня даже не известили… Так же была нарушена инструкция по межеванию земель,утвержденная Роскомземом от 08.04.1998 г. Я считаю,что это мошенничество или сговор лиц…

Николай| 2016/09/20

День добрый. Я имею кадастровый паспорт и свидетельство на собственность земли. Надо ли мне проводить межевание ?
Спасибо.

admin| 2016/09/28

Здравствуйте Николай! В данном случае межевание вам проводить не нужно, поскольку самые необходимые документы у вас уже имеются.

элла| 2016/10/13

завязался спор, на чьей территории растет дерево? открыла паспорт кадастровый, затем на сайте росреестр нашла наш земельный участок, ничего не могу увидеть и понять, как точно определить границы?

admin| 2016/10/19

Здравствуйте Элла! Для чтения кадастрового плана вы можете обратиться к кадастровому инженеру или направить соответствующее заявление с просьбами о разъяснении границ в управление администрации города.

Дарья| 2016/11/06

Добрый день. подскажите пожалуйста, нужно ли соглашение между членом снт, который хочет размежавать свой участок на 2 участка, и самим снт, для бесприпятственного прохода и проезда к своим участкам. Член снт обратился в правление с просьбой подптсать такое соглашение. говорит такой документ сейчас требуется для размежевания участка. земли общего пользования принадлежат всем членам снт как физ.лицам на праве общей собственности. нужно и можно ли подписывать такое соглашение. я выступаю как председатель правления снт. спасибо.

admin| 2016/11/25

Здравствуйте Дарья! Да, действительно, для беспрепятственного проезда и прохода по смежным участкам необходимо подписание данного соглашения.

Игорь| 2017/09/30

Добрый день, могу ли я поставить навес за пол метра от меже?

admin| 2017/10/09

Здравствуйте Игорь! Если ваш навес будет находиться на территории соседнего участка (превышение границ), то данное обстоятельство уже будет являться нарушением прав и законных интересов ваших соседей. Что касается строительных норм и правил, то при расположении навеса исключительно в границах вашего участка требуется соблюдать отступ (на вашем участке) расстоянием минимум 1 метр.

Пётр| 2017/12/27

я обратился к кадастровому инженеру для проведения межжевания и мне он отдал акты.А в чьи обязанности входит собирать подписи на акте согласования с соседями?

admin| 2018/01/10

Здравствуйте Петр! Собирание подписей в акте согласования границ земельного участка является обязанностью собственника. Таким образом, именно вы должны согласовать с соседями (другими собственниками) границы земельного участка и поставить подписи в акте.

владимир| 2018/03/23

в октябре сделали межевание, с одним соседом границы сошлись с другим нет, у него другая организация делала межевание в итоге по плану выходит его граница на 6 метров заходит на мой участок,между собой межевшики договорится немогут, конец марта на дворе и никаких подвижек. Я уже ходил ругатся в ихнюю организацию и тишина, как мне их наказать чтобы начали шевелится

admin| 2018/04/04

Здравствуйте Владимир! Вы можете обратиться с жалобой на действия кадастровых инженеров в СРО (саморегулируемая организация), членами которой они являются. Также с данным вопросом вы можете обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по вашему месту жительства.

Александр| 2018/10/30

Добрый день!
подскажите пожалуйста а кто обязан проводить замер участка непосредственно? по закону никаких уточнений нет-есть только способы и методы, а прямой обязанности кадастрового инженера проводить замер обьекта кадастровых работ -нет