Содержание
- Порядок составления локальных смет (сметных расчетов)
- Локальная смета (форма 1а)
- Скачать образец документа
- 10.Локальные сметы, локальные сметные расчеты
- Локальные сметные расчеты — локальная смета — составление смет на строительные работы
Судя по тому, что представленная проектной организацией сметная документация используется на этапе формирования начальной цены торгов (тендеров, аукционов и т. п.), т. е. на стадии общеэкономических расчетов, заказчика с уверенностью можно заверить в том, что в перечне указанных сметных обоснований показателей сметной стоимости, учтенной в сводном сметном расчете стоимости строительства, нет явных нарушений. Правда, это так, если речь шла в вопросе о сметной документации, составленной на стадии проектирования – «проектная документация», и поэтому представляет собой обоснование инвестиций в строительство предприятий, зданий и сооружений.
Термин «начальная цена» – это сметная стоимость строительной продукции, определенная в установленном порядке, с учетом прогнозируемого уровня изменения цен на ресурсы, применяемые в строительстве в течение намечаемого срока строительства объекта (выполнения работ). Такая цена используется при организации торгов или для обсуждения сметной стоимости работ и затрат в ходе переговоров. Согласно п. 3 ст. 709 Гражданского кодекса РФ, цена работ по договору подряда может быть определена путем составления сметы.
Что касается определения понятий «локальный сметный расчет» и «локальная смета», то оно приведено в п. 3.16 «Методики определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации» (МДС 81-35.2004), принятой и введенной в действие с 9 марта 2004 г. постановлением Госстроя России от 5 марта 2004 г. № 15/1, рассмотренной Минюстом России и признанной документом, соответствующим законодательству Российской Федерации и не нуждающимся в государственной регистрации (письмо от 10 марта 2004 г. № 07/2699-ЮД).
В частности, в указанной позиции отмечено: «Локальные сметные расчеты составляются в случаях, когда объемы работ и размеры затрат окончательно не определены и подлежат уточнению на основании РД, или в случаях, когда объемы работ, характер и методы их выполнения не могут быть достаточно точно определены при проектировании и уточняются в процессе строительства.
Локальные сметы относятся к первичным сметным документам и составляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям или по общеплощадочным работам на основе объемов, определившихся при разработке рабочей документации (РД)».
Поэтому согласно п. 3.17 МДС 81-35.2004 далее следует:
«Объектные сметные расчеты объединяют в своем составе на объект в целом данные из локальных сметных расчетов и локальных смет и подлежат уточнению, как правило, на основе РД.
Объектные сметы объединяют в своем составе на объект в целом данные из локальных смет».
Порядок составления локальных смет (сметных расчетов)
Локальные сметы являются первичными сметными документами и составляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям и по общеплощадочным работам на основе объемов, определившихся при разработке рабочей документации (РД), рабочих чертежей.
Локальные сметные расчеты составляются в случаях, когда объемы работ и размеры затрат окончательно не определены и подлежат уточнению на основании РД, или в случаях, когда объемы работ, характер и методы их выполнения не могут быть достаточно точно определены при проектировании и уточняются в процессе строительства.
Локальные сметы разрабатываются на отдельные виды строительно-монтажных работ, а также на стоимость оборудования и его монтаж.
Исходные данные для составления локальных смет:
— принятые в проектных решениях параметры зданий, сооружений, их частей и конструктивных элементов;
— определяемые по проектным материалам объемы работ, включаемых в ведомости строительных и монтажных работ;
— включаемые в заказные спецификации ведомости и другие проектные материалы, номенклатуры и количество оборудования, мебели, инвентаря;
— сметные нормативы и показатели на виды работ, конструктивные элементы, действующие на момент составления расчетов (смет);
— свободные и регулируемые цены и тарифы на продукцию производственно-технического назначения и услуги.
Применительно к особенностям отдельных видов строительства, специализации подрядных строительных и монтажных организаций, структуре проектной документации локальные сметы составляются:
— по зданиям и сооружениям: на строительные работы, специальные строительные работы, внутренние санитарно-технические работы, внутреннее электроосвещение, электросиловые установки, технологическое и другие виды оборудования, КИП и автоматику, слаботочные устройства (связь, сигнализация и т. п.), приобретение приспособлений, мебели, инвентаря и на другие работы;
— по общеплощадочным работам: на вертикальную планировку, устройство инженерных сетей, путей и дорог, благоустройство территории, малые архитектурные формы и др.
В локальных сметах производится группировка данных в разделы по отдельным конструктивным элементам здания (сооружения), видам работ и устройств. Порядок группировки должен соответствовать технологической последовательности работ и учитывать специфические особенности отдельных видов строительства.
Локальная смета на строительные работы может иметь разделы: земляные работы; фундаменты и стены подземной части; стены; каркас; перекрытия; перегородки; полы и основания; покрытия и кровли; заполнение проемов; лестницы и площадки; отделочные работы; разные работы (крыльца, отмостки и пр.).
Локальная смета на специальные строительные работы может иметь разделы: фундаменты под оборудование; специальные основания; каналы и приямки; обмуровка, футеровка изоляции; химические защитные покрытия и т.п.
Локальная смета на внутренние санитарно-технические работы может иметь разделы: водопровод, водоотведение. отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха и т.д.
Локальная смета на установку оборудования может иметь разделы: приобретение и монтаж технологического оборудования, технологические трубопроводы, технологические металлоконструкции (металлические конструкции, связанные с установкой оборудования), и т. п.
Стоимость, определяемая локальными сметами, включает прямые затраты, накладные расходы и сметную прибыль.
Прямые затраты учитывают стоимость оплаты труда рабочих-строителей, эксплуатации строительных машин (в том числе оплату труда машинистов), стоимость материалов, изделий и конструкций. При определении прямых затрат используются территориальные (федеральные, отраслевые) единичные расценки (ТЕР-2001, ФЕР-2001, ОЕР-2001) по видам строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ и объемы работ (ведомости объемов работ).
Накладные расходы учитывают затраты строительно-монтажных организаций, связанные с созданием общих условий производства, его обслуживанием, организацией и управлением.
Нормы накладных расходов и рекомендации по их применению приведены в МДС 81-33.2004 «Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве».
Накладные расходы нормируются в процентах от сметных затрат на оплату труда рабочих-строителей и механизаторов в составе прямых затрат.
Сметная прибыль – сумма средств, необходимых для покрытия расходов строительно-монтажных организаций на развитие производства, социальной сферы и материальное стимулирование.
Нормы сметной прибыли и рекомендации по ее применению приведены в МДС 81-25.2001 «Методические указания по определению величины сметной прибыли в строительстве» и приложениях к письму Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 18.11.2004 № 5536/06.
Норматив сметной прибыли исчисляется в процентах от оплаты труда рабочих-строителей и механизаторов в составе прямых затрат.
Начисление накладных расходов и сметной прибыли при составлении локальных смет без деления на разделы производится в конце сметы после итога прямых затрат. При формировании сметы по разделам – в конце каждого раздела и в целом по сметному расчету (смете).
Министерством регионального развития РОФ письмом от 06.12.2010 № 41099-КК/ 08 уточнен порядок применения понижающих коэффициентов к нормативам накладных расходов и сметной прибыли в строительстве при определении с 01.01.2011 г. сметной стоимости строительно-монтажных и пусконаладочных работ в текущем уровне цен.
В целях соблюдения единого методологического подхода, связанного с применением понижающих коэффициентов к нормативам накладных расходов и сметной прибыли введены следующие изменения и дополнения к письму № 41099-КК/08.
При определении сметной стоимости строительства, реконструкции, технического перевооружения, капитального и текущего ремонта понижающие коэффициенты 0,85 к накладным расходам и 0,8 к сметной прибыли) в текущем уровне применяются:
— к укрупненным нормативам накладных расходов по основным видам строительства (прил.3 к МДС 81-33.2004 и табл. 1 к МДС 81-34.2004);
— к нормативам накладных расходов по видам строительно-монтажных работ (прил.4 к МДС 81-33.2004 и МДС 81-34.2004), при этом исключается ограничение о нераспространении коэффициента 0,85 на отдельные виды работ, указанные в письме № 41099-КК/08;
— к нормативам накладных расходов по видам ремонтно-строительных работ (прил. 5 МДС 81-33.2004);
— к общеотраслевым нормативам сметной прибыли в составе сметной стоимости строительно-монтажных работ в размере 65 % и ремонтно-строительных работ – 50 % к величине средств на оплату труда рабочих-строителей и механизаторов (п. 2.1 и п. 2.2 МДС 81-25.2001);
— к рекомендуемым нормативам сметной прибыли по видам строительных и монтажных работ (прил.1 к письму Росстроя от 18.11.2004 № АП-5536/06), при этом исключается ограничение о нераспространении коэффициента 0,8 на отдельные виды работ, указанные в письме от 06.12.2010 № 41099-КК/08;
— к рекомендуемым нормативам сметной прибыли по видам ремонтно-строительных работ (прил. 2 к письму Росстроя от 18.11.2004 № АП-5536/06).
Коэффициент 0,94 к нормативам накладных расходов, введенный в действие письмом Росстроя от 31.01.2005 № ЮТ-260/06, утратил свое значение для организаций, испольбзующих общий режим налогооблажения и не применяется к нормативам, приведенным в приложениях 3, 4, 5 МДС 81-33.2004 и табл. 1 и приложениям 4, 5 МДС 81-34.2004.
В связи с выходом Федерального закона от 28.12.2010 № 432-ФЗ, для организаций, работающих по упрощенной системе налогообложения, к нормативам накладных расходов применяется коэффициент 0,94.
Установленный порядок применения понижающих коэффициентов к нормативам накладных расходов (0,85) и сметной прибыли (0,8) в строительстве распространяется на организации, работающие по упрощенной системе налогообложения. В связи с этим коэффициент 0,7 к укрупненным нормативам накладных расходов, а также нормативам по видам строительных, монтажных, ремонтно-строительных, пусконаладочных работ не применяется. При этом не утратило силу примечание к прил. 1 и 2 письма Росстроя от 18.11.2004 № АП-5536/06 о применении коэффициента 0,9 к нормативам сметной прибыли по видам строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ при упрощенной системе налогообложения.
В письме Уральского регионального центра экономики и ценообразования в строительстве от 27.04.2011 № Ц-409 «Об учете коэффициентов к накладным расходам и сметной прибыли» сообщается , что понижающие коэффициенты учитываются в текущем уровне цен при расчете индексов изменения сметной стоимости строительства, публикуемых в «Показателях изменения стоимости строительства».
При применении коэффициентов к нормативам накладных расходов и сметной прибыли округление нормативов производится до целых чисел.
При составлении локальных смет используются расценки из соответствующих частей единичных расценок (ТЕР, ФЕР, ОЕР), при этом в каждой позиции сметы указывается шифр расценки, состоящий из номера части (два знака), номера раздела (два знака), порядкового номера таблицы в данном разделе (три знака) и порядкового номера расценки в данной таблице (один, два знака). Например, 07-01-001-1.
Нумерация локальных смет производится при формировании объектной сметы (сметного расчета) с учетом номера и наименования главы сводного сметного расчета стоимости строительства, в которую она включается.
Как правило, нумерация локальных смет производится следующим образом: первые две цифры соответствуют номеру главы сводного сметного расчета, вторые две цифры – номеру строки в главе и третьи две цифры означают порядковый номер локального сметного расчета (сметы) в данном объектном сметном расчете (смете). Например: ЛС 02-04 12 (это локальная смета № 12 по четвертому объекту во второй главе сводного сметного расчета)
Последовательность и особенности заполнения локальной сметы по образцу табл. 1.1.
В графу 2 заносятся шифр и номер позиции и норматива по ТЕР-2001 и коды неучтенных нормами материалов.
При составлении локальных сметных расчетов (смет) учитываются условия производства работ и усложняющие факторы, предусмотренных проектами. Коэффициенты, учитывающие условия производства работ, применятся к нормам затрат труда, оплате труда рабочих (с учетом коэффициентов к расценкам из приложений соответствующей части), нормам времени и затратам на эксплуатацию машин (включая затраты труда и оплату труда рабочих, обслуживающих машины). Коэффициенты приведены в Указаниях по применению ТЕР (ФЕР, ОЕР).
Выполняемые при ремонте и реконструкции зданий и сооружений работы, аналогичные технологическим процессам в новом строительстве, следует нормировать по соответствующим сборникам ГЭСН-2001 на строительные и специальные строительные работы (кроме норм сборника №46 «Работы при реконструкции зданий и сооружений») с применением коэффициентов 1,15 к нормам затрат труда и оплате труда рабочих-строителей и 1,25 к нормам времени и оплате труда механизаторов.
Эти коэффициенты допускается применять совместно с коэффициентами, учитывающими условия выполнения работ, приведенными в Указаниях по применению ТЕР, (ФЕР,ОЕР). При ссылках в сметах на общие положения или приложения частей расценок в графе 2 «шифр, номера нормативов и коды ресурсов» после номера части и расценки указывается начальными буквами ОП или ПР и номер соответствующего пункта, а при учете в позициях локальных смет коэффициентов, учитывающих условия производства работ, в графе 2 сметы указывается величина этого коэффициента, а также сокращенное наименование и пункт нормативного документа.
В графу 3 заносятся: виды работ и затрат, единица измерения; наименование, характеристика и единица измерения материалов и конструкций (согласно соответствующей части ТЕР-2001).
В графу 4 заносятся данные по проектному объему работ (из ведомости объемов работ).
В графы 5, 6 и 10 (стоимость единицы, в руб.) заносятся данные единичной стоимости прямых затрат по виду работ и затрат труда рабочих, принятых по соответствующей части ТЕР-2001. В графу 5 – числитель «всего» (прямые затраты), в том числе учтенные расценками материалы, в знаменатель «оплата труда» — оплата труда рабочих-строителей. В графу 6 – в числитель «эксплуатация машин» с учетом оплаты труда механизаторов, а в знаменатель «в том числе оплата труда» — оплата труда механизаторов.
В графы 7, 8 и 9 (общая стоимость) заносятся общая стоимость элементов прямых затрат по проектным объемам, полученных произведением соответствующего элемента единичной расценки (графы 5 и 6) на объем элемента прямых затрат по проектным данным графы 4.
В графу 11 заносится произведение единичных затрат труда рабочих-строителей (по ТЕР-2001) на объем работ по проекту (графа 4).
Результаты вычислений и итоговые данные в сметной документации рекомендуется приводить следующим образом в:
— локальных сметах построчные и итоговые цифры округляются до целых рублей;
— объектных сметных расчетах (сметах) итоговые цифры из локальных сметных расчетов (смет) показываются в тысячах рублей с округлением до двух знаков после запятой;
— сводных сметных расчетах стоимости строительства или ремонта итоговые суммы из объектных сметных расчетов (смет) показываются в тысячах рублей с округлением до двух знаков после запятой.
Ниже по строкам в графе 3 после «итого прямых затрат по смете» показываются накладные расходы и сметная прибыль, рассчитанные согласно нормативам по видам строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ, от оплаты труда рабочих-строителей и механизаторов по соответствующим видам работ (МДС 81-33.2004 и МДС 81-25.2001).
Поскольку сметная стоимость строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ определена в ценах 2001 года, следует произвести пересчет цен в текущий уровень с использованием показателей изменения стоимости строительства, разработанных Уральским региональным центром экономики и ценообразования в строительстве.
Пример составления локальной сметы приведен в табл. 1.1.
Таблица 1.1
ЛОКАЛЬНАЯ СМЕТА № 01
на строительные работы: вентиляторные 3-секционные градирни
Основание: чертежи
Сметная стоимость – 3863,22 тыс.руб.
Средства на оплату труда – 199,57 тыс. руб.
Составлена по состоянию на: 1 июня 2012 г.
| № п/п | Шифр и позиции норматива | Наименование работ и затрат, ед.изм. | Кол-во | Стоимость единицы,руб | Общая стоимость, руб. | Затраты труда рабочих, не занятых на обслуж. машин, чел.-ч. обслуж. машин | ||||||||||||
| Всего | Экспл. машин | Всего | Оплата труда | Экспл. машин | ||||||||||||||
| Оплата труда | В т.ч.оплата труда | В т.ч. оплата труда | На ед. | Всего | ||||||||||||||
| Раздел 1. Земляные работы | ||||||||||||||||||
| ТЕР 1-01-13-9 | Разработка грунта с погрузкой на автомобили-самосвалы экскаваторами с ковшом вместимостью 0,65м3, группа грунтов:3, 1000м3 | 1,33 | 6696,34 189,07 | 6502,48 841,54 | 8648 | 17,2 49,8 | 23 | |||||||||||
| ТЕР 1-02-56-9 | Разработка грунта вручную в траншеях шириной не более 2м и котлованах площадью сечения до 5 м2 с креплениями, глубина траншеи и котлованов до 3м, группа груетов:3, 100м3 | 0,25 | 5758,56 5758,56 | — | — | 487,6 — | 122 — | |||||||||||
| ТЕР 3-10-6 | Транспортировка грунта в отвал на расстоянии 6км, т | 13,96 — | 13,96 — | — | 35274 — | — | — | |||||||||||
| ТЕР 1-01-15-3 | Ремонт и содержание грунтовых землевозных дорог на каждые 0,5 км длины, группа грунтов:3 (на 1км) 1000м3 | 1,33 | 394,28 — | 367,47 47,26 | — | 489 | — 1,3 | — | ||||||||||
| продолжение таблицы 1.1 | ||||||||||||||||||
| ТЕР 1-01-16-2 | Работа на отвале, 1000м3 | 1,33 | 509,37 46,13 | 459,41 78,72 | 611 | 4,2 4,66 | 6 | |||||||||||
| ТЕР 1-01-013-9 | Разработка грунта с погрузкой на автомобили-самосвалы экскаватором с ковшом вместимостью 0,65 м3, группа грунтов:3 для обратной засыпки, 1000м3 | 1,16 | 6696,34 189,07 | 6502,48 841,54 | 7543 | 17,2 49,8 | 20 | |||||||||||
| ТЕР 3-10-6 | Транспортировка грунта для обратной засыпки с 6км, т | 13,96 — | 13,96 — | — | 30765 — | — | — | |||||||||||
| ТЕР 1-01-33-3 | Засыпка траншей и котлованов с перемещением грунта до 5 м бульдозерами мощностью 59 кВт,1000м3 | 1,16 | 1034,01 — | 1034,01 185,98 | — | 1199 | — 11,91 | — | ||||||||||
| ТЕР 1-02-003-2 | Уплотнение грунта вибрационным катком 2,2т на первый проход по одному следу при толщине: 30см, 1000м3 | 1,06 | 1453,88 — | 1453,88 261,28 | — | 1541 | — 15,64 | — | ||||||||||
| ТЕР 1-02-003-8 | На каждый последующий проход по одному следу добавлять: к норме 01-02-003-2 за один проход, 1000м3 | 1,06 | 142,63 — | 142,63 36,8 | — | 151 | — 2,36 | — | ||||||||||
| ТЕР 1-02-005-2 | Уплотнение грунта пневматическими трамборками, группа грунтов:3,4, 100м3 | 684,78 206,62 | 478,16 65,16 | 478 | 17,2 4,17 | 17 | ||||||||||||
| Итого прямые затраты по разделу 1 | 86699 | |||||||||||||||||
| Накладные расходы | 4786,1 | |||||||||||||||||
| 95% ФОТ (от 3010) | 2859,5 | |||||||||||||||||
| 80% ФОТ (от 2028) | 1926,6 | |||||||||||||||||
| Сметная прибыль | ||||||||||||||||||
| 50% ФОТ (от 3598) | ||||||||||||||||||
| 45% ФОТ (от 1440) | ||||||||||||||||||
| Итого по разделу 1 | 96163,1 | |||||||||||||||||
| Раздел 2. Вентиляторная градирня Железобетонные сваи | ||||||||||||||||||
| ТЕР 5-01-002-4 | Погружение дизель-молотом копровой установки на базе | |||||||||||||||||
| Экскаватора железобетонных свай длиной до 8 м, м3 | 96,36 | 829,06 72,32 | 733,38 53,13 | 70668 | 5,39 — | 520 — | ||||||||||||
| ТСЦ ч.4 КН.2 Поз.441-30 01-3 | Стоимость сваи квадратного сечения сплошной длиной 8м., периметр сторон 1200 мм, м | 1077,1 | 159,84 — | — | — | — | — | — | ||||||||||
| ТЕР 5-01-010-1 | Вырубка свай, 1 свая | 117,89 21,59 | 95,17 11,49 | 12563 | — | — | ||||||||||||
| Фундаментная плита | ||||||||||||||||||
| ТЕР 11-01-013-3 | Устройство щебеночной подготовки с пропиткой битумом, 100м2 | 2,55 | 4115,7 379,18 | 483,55 61,05 | 1233 | 32,66 3,79 | 83 | |||||||||||
| ТЕР 11-01-011-1 | Устройство стяжек цементных: толщиной 20 мм, 100м2 | 2,50 | 1964,66 508,44 | 36,9 17,54 | 92 | 45,44 1,46 | 114 | |||||||||||
| ТЕР 11-01-011-1 | Устройство стяжек цементных: толщиной 20 мм до толщины 40мм 100м2 | 2,50 | 7858,62 2033,75 | 147,61 70,15 | 369 | 181,75 1,46 | 454 | |||||||||||
| ТЕР 6-01-001-16 т. ч. п. 40, 42 табл.2,3 | Устройство фундаментных плит железобетонных плоских марка бетона В22.5, 100 м3 | 0,965 | 77171,3 3047,65 | 4979,74 596,87 | 4805 | 253,76 33,1 | 245 | |||||||||||
| С 124-0066 | Арматура – сетка из стали класса А-1 диаметром 12-14 мм, т | 0,0852 | 10281,6 — | — | — | — | — | — | ||||||||||
| С 124-0100 | Горячекатаная арматура сталь класса А-I, А-II, А-III, т | 16,22 | 8996,4 — | — | — | — | — | — | ||||||||||
| С 124- 0036 | Надбавки к ценам заготовок за сборку и сварку каркасов и сеток плоских диаметром 10 мм, т | 0,529 | 2385,29 — | — | — | — | — | — | ||||||||||
| С 124-0040 | Надбавки к ценам заготовок за сборку и сварку каркасов и сеток плоских диаметром 20-22 мм, т | 12,57 | 1656,61 — | — | — | — | — | — | ||||||||||
| Продолжение таблицы 1.1 | ||||||||||||||||||
| 5 | ||||||||||||||||||
| С 124-0051 | Надбавки к ценам заготовок за сборку и сварку каркасов и сеток плоских диаметром 16-18 мм, т | 3,12 | 2855,63 — | — | — | — | — | — | ||||||||||
| ТЕР 6-01-015-8 | Установка закладных деталей весом: до 20 кг, 1т | 0,0318 | 8683,55 929,14 | 40,64 6,91 | 1 — | 72,7 0,41 | 2 — | |||||||||||
| ТЕР 6-01-015-9 | Установка закладных деталей весом: более 20 кг, 1т | 1,61 | 8074,8 320,39 | 40,64 6,91 | 65 | 25,07 0,41 | 40 | |||||||||||
| ТЕР 13-03-002-4 | Огрунтовка металлических поверхн. за 1 раз: грунт. ГФ-021, 100м2 | 0,5 | 422,59 91,6 | 11,29 0,36 | 6 — | 6,11 0,02 | 3 — | |||||||||||
| ТЕР 13-03-004-2 | Окраска металлических огрунтованных поверхностей: эмалью ПФ-115 в 2 слоя, 100м2 | 0,50 | 1369,84 112,59 | 14,65 0,71 | 7 — | 8,81 0,02 | 4 — | |||||||||||
| ТЕР 13-03-001-1 | Огрунтовка бетонных и отштукатуренных поверхностей битумной грунтовкой: первый слой, 100м2 | 0,5632 | 278,06 126,45 | 11,29 0,36 | 6 — | 8,54 0,02 | 5 — | |||||||||||
| ТЕР 8-01-003-7 | Гидроизоляция боковая: обмазочная битумная в 2 слоя по выравненной поверхности бутовой кладки, кирпичу, бетон 100м2 | 0,5632 | 1613,32 326,93 | 89,1 3,59 | 50 | 24,38 0,23 | 14 — | |||||||||||
| Фундаменты под стойки градирни | ||||||||||||||||||
| ТЕР 6-01-001-8 т. ч. п. 40,42 табл.2,3 | Устройство железобетонных фундаментов общего назначения под колонны объемом: до 25 м3 марка бетона В22.5, 100м3 | 0,735 | 76462,41 4726,29 | 2493 414,36 | 1832 | 393,53 22,92 | 289 | |||||||||||
| С 124-0066 | Арматура-сетка из стали класса А-1 диаметром 12-14 мм , т | 4,04 | 10281,6 — | — | — | — | — | — | ||||||||||
| С 124-0100 | Горячекатаная арматура сталь класса А-I, А-II, А- III, т | 0,042 | 8996,4 — | — | — | — | — | — | ||||||||||
| ТЕР 6-01-015-3 | Установка анкерных болтов при бетонировании: со связями из арматуры, т | 4,93 | 14095,31 1890,32 | 75,81 10,17 | 374 | 147,91 0,61 | 730 | |||||||||||
| Продолжение таблицы 1.1 | ||||||||||||||||||
| ТЕР 1303-001-1 | Огрунтовка бетонных и оштукатуренных поверхностей битумной грунтовкой: первый слой 100м2 | 0,80 | 278,06 126,45 | 11,29 0,36 | 9 — | 8,54 0,02 | 7 — | |||||||||||
| ТЕР 8-01-003-7 | Гидроизоляция боковая: обмазлчная битумная в 2 слоя по выравненной поверхности бутовой кладки, кирпичу, бетону , 100м2 | 0,80 | 1613,32 326,93 | 89,1 3,59 | 71 | 24,38 0,23 | 20 — | |||||||||||
| Колонны и опоясывающая балка | ||||||||||||||||||
| ТЕР 6-01-001-58 т. ч. п. 40,42 табл.2,3 | Устройство железобетонных фундаментов общего назначения под колонны объемом: до 3 м3 марка бетона В22.5, 100м3 | 0,174 | 88606,13 10854,18 | 4081,22 671,71 | 710 | 903,76 37,13 | 157 | |||||||||||
| ТЕР 6-01-001-22 т. ч. п. 40,42 табл.2,3 | Устройство ленточных фундаментов железобетонных при ширине поверху: до 1000мм марка бетона В22.5, 100м3 | 0,346 | 83935,46 6401,57 | 5042,39 634,59 | 1745 | 512,95 35,24 | 177 | |||||||||||
| С 124-0066 | Арматура-сетка из стали класса А-1 диаметром 12-14 мм, т | 0,151 | 10281,6 — | — | — | — | — | — | ||||||||||
| С 124-0100 | Арматура-сетка из стали класса А-1 диаметром 12-14 мм , т | 7,97 | 8996,4 — | — | — | — | — | — | ||||||||||
| С 124-0047 | Надбавки к ценам заготовок за сборку и сварку каркасов и сеток пространственных диаметром 8мм, т | 0,277 | 4160,27 — | — | — | — | — | — | ||||||||||
| С 124-0052 | Надбавки к ценам заготовок за сборку и сварку каркасов и сеток пространственных диаметром 20-22мм, т | 2,53 | 2510,89 — | — | — | — | — | — | ||||||||||
| ТЕР 6-01-015-3 | Установка анкерных болтов при бетонировании: со связями из арматуры, 1т | 0,268 | 14095,31 1890,32 | 75,81 10,11 | 20 | 147,91 0,61 | 40 — | |||||||||||
| ТЕР 13-03-001-01 | Огрунтовка фундаментов холодным битумом, 100м2 | 1,75 | 278,06 126,45 | 11,29 0,36 | 20 | 8,45 0,02 | 15 — | |||||||||||
| Продолжение таблицы 1.1. | ||||||||||||||||||
| ТЕР 8-01-003-7 | Гидроизоляция боковая: обмазочная битумная в 2 слоя по выравненной поверхности бутовой кладки, кирпичу, бетону, 100м2 | 1,75 | 1613,32 326,93 | 89,1 3,59 | 156 | 24,38 0,23 | 43 — | |||||||||||
| Итого прямые затраты по разделу 2 | 94710 | 22207,01 | ||||||||||||||||
| Накладные расходы | 55877,69 | |||||||||||||||||
| 90% ФОТ (от 496) | 446,4 | |||||||||||||||||
| 105% ФОТ (от 22208) | 23318,4 | |||||||||||||||||
| 122% ФОТ (от 1029) | 1255,38 | |||||||||||||||||
| 123% ФОТ (от 7697) | 9467,31 | |||||||||||||||||
| 130% ФОТ (от 16454) | 21390,2 | |||||||||||||||||
| Сметная прибыль | 33473,55 | |||||||||||||||||
| 65% ФОТ (от 1644,8) | 10691,2 | |||||||||||||||||
| 70% ФОТ (от440) | ||||||||||||||||||
| 75% ФОТ (от7697) | 5772,75 | |||||||||||||||||
| 80% ФОТ (от21262) | 17009,6 | |||||||||||||||||
| Итого по разделу 2 | 960965,24 | |||||||||||||||||
| Раздел 3. Отмостка | ||||||||||||||||||
| ТЕР 27-07-002-1 | Устройство оснований толщиной 12 см под тротуары: из кирпичного или известнякового щебня, 100м2 | 0,75 | 2581,23 359,4 | 326,22 56,9 | 245 | 30,18 3,65 | 23 | |||||||||||
| ТЕР 6-01-001-2 | Отмостка из бетона В7,5, 100м3 | 0,0375 | 66578,28 7396,06 | 3659,2 605,22 | 137 | 615,83 33,41 | 23 | |||||||||||
| Итого прямые затраты по разделу 3 | 1575,01 37,06 | |||||||||||||||||
| Продолжение таблицы 1.1 | ||||||||||||||||||
| Накладные расходы | 615,48 | |||||||||||||||||
| 96% ФОТ (от 313) | 300,48 | |||||||||||||||||
| 105% ФОТ (от 300) | 315,00 | |||||||||||||||||
| Сметная прибыль | 492,35 | |||||||||||||||||
| 65% ФОТ (от 300) | ||||||||||||||||||
| 95% ФОТ (от313) | 297,35 | |||||||||||||||||
| Итого по разделу 3 | 5540,83 | |||||||||||||||||
| ИТОГИ ПО СМЕТЕ: | ||||||||||||||||||
| Итого прямые затраты по смете | 964977,00 | |||||||||||||||||
| Накладные расходы | 60650,29 | |||||||||||||||||
| 95,00% ФОТ (от 3010,00) | 2859,50 | |||||||||||||||||
| 80,00% ФОТ (от 2028,00) | 1622,40 | |||||||||||||||||
| 123,00% ФОТ (от 7697,00) | 9467,31 | |||||||||||||||||
| 105,00% ФОТ (от 22208,00+300,00) | 23633,4 | |||||||||||||||||
| 122,00% ФОТ (от 1029,00) | 1255,38 | |||||||||||||||||
| 90,00% ФОТ (от 469,00) | 422,10 | |||||||||||||||||
| 130,00% ФОТ (от 16454,00) | 21390,2 | |||||||||||||||||
| 96,00% ФОТ (от 313,00) | 300,48 | |||||||||||||||||
| Сметная прибыль | 10089,22 | |||||||||||||||||
| 50,00% ФОТ (от 3598,00) | 1799,00 | |||||||||||||||||
| 45,00% ФОТ (от 1440,00) | 648,00 | |||||||||||||||||
| Окончание таблицы 1.1 | ||||||||||||||||||
| 75,00% ФОТ (от 7697,00) | 5772,75 | |||||||||||||||||
| 65,00% ФОТ (от 1644,80+300,00) | 1264,12 | |||||||||||||||||
| 95,00% ФОТ (от 313,00) | 297,35 | |||||||||||||||||
| 70,00% ФОТ (от 440,00) | 308,00 | |||||||||||||||||
| ИТОГО ПО СМЕТЕ | 1035716,5 | |||||||||||||||||
| Пересчет цен по состоянию на 1.06.2012 (К=3,73) | 3863222,5 | |||||||||||||||||
В сметной стоимости строительства промышленного предприятия предусматривают затраты на приобретение оборудования, приспособлений, инструмента и инвентаря, необходимых для производства.
Удельный вес этих затрат в структуре капитальных вложений по объектам производственного назначения составляет примерно 40 %. Поэтому при определении сметной стоимости промышленного предприятия существенное значение имеет правильное определение их сметной стоимости.
При составлении сметных расчетов и смет в них раздельно определяется стоимость:
— оборудования, предназначенного для производственных нужд;
— инструмента и инвентаря производственных зданий;
— оборудования и инвентаря, предназначенного для общественных и административных заданий.
В процессе составления сметной документации рекомендуется использовать классификацию оборудования по его видам, функциональному назначению, условиям изготовления и поставки, приведенной в МДС81-35.2004 (прил. 5).
Сметную стоимость оборудования для передачи его в монтаж рекомендуется определять по ценам франко-приобъектный склад строительства или франко-место, определенное договором подряда.
Сметная стоимость оборудования складывается из:
— цены приобретения оборудования;
— стоимости запасных частей (может приниматься в размере 2% от отпускной цены на оборудование);
— стоимости тары, упаковки и реквизита (может приниматься в размере 1,5% от стоимости оборудования);
— расходов на комплектацию оборудования (принимается в размере 0,5 – 1% от стоимости оборудования;
— транспортных расходов (в размере 3-6% от отпускной цены оборудования) и услуги посредников или снабженческо-сбытовых организаций (может приниматься в размере до 5% от отпускной цены предприятия-изготовителя);
— заготовительно-складских расходов (1,2% от сметной стоимости оборудования франко-приобъектный склад).
Стоимость на монтаж оборудования при строительстве новых, расширения, реконструкции и техническом перевооружении действующих предприятий, зданий и сооружений определяется на основании частей единичных расценок на монтаж оборудования (ТЕРм, ФЕРм, ОЕРм).
В прямые затраты в составе стоимости монтажных работ входят:
— оплата труда рабочих-монтажников;
— стоимость эксплуатации монтажных машин, в том числе оплата труда рабочих, управляющих машинами;
— стоимость материальных ресурсов, за исключением неучтенных, перечень которых приведен в расценках.
В сметных нормах учтен расход ресурсов на выполнение комплекса работ по монтажу оборудования, установленного нормативными и техническими документами на поставку и монтаж оборудования.
Сметными расценками предусмотрено выполнение работ в нормальных условиях, не осложненных внешними факторами, при положительной температуре окружающей среды.
Локальная смета (форма 1а)
Главная / Образцы / Смета / На странице представлен образец документа «Локальная смета (форма 1а)» с возможностью скачать его в формате doc. Тип документа: Смета
Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.
Размер файла документа: 58,5 кб
Правильная и результативная организация монтажных или строительных работ должна в обязательном порядке включать в себя составление такого важного документа как смета. С его помощью осуществляется подсчет необходимого строительного материала, оборудования, сотрудников и т.п.
Особенности грамотного составления документа
Смета локального типа должна составляться на основании такой информации как:
- основные параметры здания (включая отдельные части, конструктивные элементы и т.п.);
- запланированные объемы работ, которые приняты на основе существующих строительных или монтажных ведомостей (определяются по проектным материалам);
- номенклатура и общее количество необходимого оборудования (включая мебель, инвентарь и т.п.);
- действующие нормативы сметного типа;
- показатели на запланированные виды работ.
Как правило, такой вид сметы, как локальный, составляется по таким объектам, как здания и сооружения, а также общеплощадочные работы.
Скачать образец документа
Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.
Обратите внимание! Приведено лишь начало документа. Полную версию вы можете скачать по соответствующей ссылке. Сохраните этот документ сейчас. Пригодится. Вы нашли то что искали? * Нажимая на одну из этих кнопок, Вы помогаете формировать рейтинг полезности документов. Спасибо Вам! Смежные документы
- Смета: образцы (Полный перечень документов)
- Поиск по фразе «Смета» по всему сайту
- «Локальная смета (форма 1а)».doc
Документы, которые также Вас могут заинтересовать:
- Смета на ремонт квартиры
- Бюджетная смета статобследований и переписей территориального органа Федеральной службы государственной статистики (ТОГС)
- Бюджетная смета статобследований и переписей центрального аппарата Росстата
- Бюджетная смета федерального бюджетного учреждения Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии
- Бюджетная смета бюджетного учреждения Минздравсоцразвития России
- Бюджетная смета учреждения, находящегося в ведении Министерства экономического развития Российской Федерации
- Бюджетная смета для находящихся в ведении ФЭД МВД России подразделений (учреждений) — распорядителей (получателей) средств федерального бюджета
- Бюджетная смета подразделений органов внутренних дел и учреждений, финансирование которых обеспечивается непосредственно ФЭД МВД России
- Бюджетная смета бюджетных учреждений — получателей (распорядителей) средств федерального бюджета, подведомственных Минсельхозу России
- Бюджетная смета территориальных органов (бюджетных учреждений) Минпромторга России
10.Локальные сметы, локальные сметные расчеты
Локальные сметы относятся к первичным сметным документам и составляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям или по общеплощадочным работам на основе объемов, определившихся при разработке рабочей документации (РД).
Локальные сметные расчеты составляются в случаях, когда объемы работ и размеры затрат окончательно не определены и подлежат уточнению на основании РД, или в случаях, когда объемы работ, характер и методы их выполнения не могут быть достаточно точно определены при проектировании и уточняются в процессе строительства.
Локальные сметные расчеты (сметы) на отдельные виды строительных и монтажных работ, а также на стоимость оборудования составляются исходя из следующих данных: параметров зданий, сооружений, их частей и конструктивных элементов, принятых в проектных решениях; объемов работ, принятых из ведомостей строительных и монтажных работ и определяемых по проектным материалам; номенклатуры и количества оборудования, мебели и инвентаря, принятых из заказных спецификаций, ведомостей и других проектных материалов; действующих сметных нормативов и показателей на виды работ, конструктивные элементы, а также рыночных цен и тарифов на продукцию производственно-технического назначения и услуги.
Локальные сметные расчеты (сметы) составляются:
а) по зданиям и сооружениям: на строительные работы, специальные строительные работы, внутренние санитарно-технические работы, внутреннее электроосвещение, электросиловые установки, на монтаж и приобретение технологического и других видов оборудования, контрольно-измерительных приборов (КИП) и автоматики, слаботочных устройств (связь, сигнализация и т.п.), приобретение приспособлений, мебели, инвентаря и др.;
б) по общеплощадочным работам: на вертикальную планировку, устройство инженерных сетей, путей и дорог, благоустройство территории, малые архитектурные формы и др.
\При проектировании сложных зданий и сооружений, осуществляемых несколькими проектными организациями, а также при формировании сметной стоимости по пусковым комплексам допускается составление на один и тот же вид работ двух и более локальных сметных расчетов (смет).
4.4. В локальных сметных расчетах (сметах) производится группировка данных в разделы по отдельным конструктивным элементам здания (сооружения), видам работ и устройств в соответствии с технологической последовательностью работ и учетом специфических особенностей отдельных видов строительства. По зданиям и сооружениям может быть допущено разделение на подземную часть (работы «нулевого цикла») и надземную часть.
Локальный сметный расчет (смета) может иметь разделы: по строительным работам — земляные работы; фундаменты и стены подземной части; стены; каркас; перекрытия, перегородки; полы и основания; покрытия и кровли; заполнение проемов; лестницы и площадки; отделочные работы; разные работы (крыльца, отмостки и прочее) и т.п.; по специальным строительным работам — фундаменты под оборудование; специальные основания; каналы и приямки; обмуровка, футеровка и изоляция; химические защитные покрытия и т.п.; по внутренним санитарно-техническим работам — водопровод, канализация, отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха и т.п.; по установке оборудования — приобретение и монтаж технологического оборудования; технологические трубопроводы; металлические конструкции (связанные с установкой оборудования) и т.п.
Стоимость работ в локальных сметных расчетах (сметах) в составе сметной документации может приводиться в двух уровнях цен:
в базисном уровне, определяемом на основе действующих сметных норм и цен 2001 года;
в текущем (прогнозном) уровне, определяемом на основе цен, сложившихся ко времени составления смет или прогнозируемых к периоду осуществления строительства.
При составлении локальных сметных расчетов (смет) используются расценки из соответствующих сборников, при этом в каждой позиции локального сметного расчета (сметы) указывается шифр нормы, состоящий из номера сборника (два знака), номера раздела (два знака), порядкового номера таблицы в данном разделе (три знака) и порядкового номера нормы в данной таблице (один — два знака). Параметры отдельных характеристик (длина, высота, площадь, масса и т.д.), приведенные со словом «до», следует понимать включительно, а со словом «от» — исключая указанную величину, т.е. свыше.
При составлении локальных сметных расчетов (смет) учитываются условия производства работ и усложняющие факторы, и применяют соответствующие коэфф-ты. Если усложняющие факторы учтены элементными сметными нормами и единичными расценками, коэффициенты, не применяются.
Стоимость, определяемая локальными сметными расчетами (сметами), может включать в себя прямые затраты, накладные расходы и сметную прибыль.
Начисление накладных расходов и сметной прибыли при составлении локальных сметных расчетов (смет) без деления на разделы производится в конце сметного расчета (сметы), за итогом прямых затрат, а при формировании по разделам — в конце каждого раздела и в целом по сметному расчету (смете).
Локальные сметные расчеты (сметы) рекомендуется составлять с учетом приложений к методическим указаниям.
В случаях, когда в соответствии с проектными решениями осуществляются разборка конструкций или снос зданий и сооружений по конструкциям, материалам и изделиям, пригодным для повторного применения, за итогом локальных сметных расчетов (смет) на разборку, снос (перенос) зданий и сооружений справочно приводятся возвратные суммы (суммы, уменьшающие размеры выделяемых заказчиком капитальных вложений). Эти суммы не исключаются из итога локального сметного расчета (сметы) и из объема выполненных работ. Они показываются отдельной строкой под названием «В том числе возвратные суммы»
Стоимость оборудования, мебели и инвентаря включается в локальные сметные расчеты (сметы).
При применении ресурсного (ресурсно-индексного) метода в качестве исходных данных для определения прямых затрат в локальных сметных расчетах (сметах) выделяются следующие ресурсные показатели: трудоемкость работ (чел.-ч) для определения размеров оплаты труда рабочих, выполняющих соответствующие работы и обслуживающих строительные машины; время использования строительных машин (маш.-ч); расход материалов, изделий (деталей) и конструкций (в принятых физических единицах измерения: м3, м2, т и пр.).
В составе локальных сметных расчетов (смет) затраты на эксплуатацию строительных машин определяются исходя из данных о времени использования (нормативная потребность) необходимых машин (маш.-ч) и соответствующей цены 1 маш.-ч эксплуатации машин. Определение стоимости эксплуатации строительных машин рекомендуется осуществлять: в базисном уровне цен — по сборнику сметных норм и расценок на эксплуатацию строительных машин и автотранспортных средств; в текущем уровне цен — на основе информации о текущих (прогнозных) ценах на эксплуатацию строительных машин.
В составе локальных сметных расчетов (смет) стоимость материальных ресурсов определяется исходя из данных о нормативной потребности материалов, изделий (деталей) и конструкций (в физических единицах измерения: м3, м2, т и пр.) и соответствующей цены на вид материального ресурса. Стоимость материальных ресурсов включается в состав сметной документации, независимо от того, кто их приобретал. Стоимость материальных ресурсов может определяться: в базисном уровне цен — по сборникам (каталогам) сметных цен на материалы, изделия и конструкции — федеральным, территориальным (региональным) и отраслевым;в текущем уровне цен — по фактической стоимости материалов, изделий и конструкций с учетом транспортных и заготовительно-складских расходов, наценок (надбавок), комиссионных вознаграждений, уплаченных снабженческим внешнеэкономическим организациям, оплаты услуг товарных бирж, включая брокерские услуги, таможенных пошлин.
. Калькуляция стоимости (ведомость) текущих сметных цен на материалы, изделия и конструкции составляется по элементам затрат.
Средства на оплату за провоз тяжеловесных грузов включаются в стоимость материалов, изделий и конструкций (в состав стоимости транспортных услуг).
Отпускные цены на изделия, материалы и полуфабрикаты изготавливаемые в построечных условиях, определяются по калькуляциям.
Определение накладных расходов Накладные расходы в локальной смете определяются от фонда оплаты труда (ФОТ) Для определения норм накладных расходов в локальных сметах используются методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве.
Определение величины сметной прибыли
Размер сметной прибыли определяется от фонда оплаты труда (ФОТ) рабочих. Для определения норм сметной прибыли в локальных сметах используются документы, определяющие величины сметной прибыли в строительстве.
Локальные сметные расчеты — локальная смета — составление смет на строительные работы
Строительные работы
Смета на строительные работы Сметная документация
Проектно-сметная документация Локальная смета
Уровень цен в локальных сметах Как составить смету
Бюджет строительства и ремонта Проект капитального ремонта
Состав работ (задание) Калькулятор
- Смета что это такое
- Локальная смета / Виды работ / Методы составления локальных смет
- Объекты для составления локальных смет / Разделы локальных сметных расчетов / Уровни цен в локальных сметах
- Учет усложняющих факторов / Определение стоимости строительства / Локальные сметы и виды строительства
Смета что это такое
-
Смета — это официальный документ, в котором рассчитывается сумма средства необходимых на реализацию проекта, в этом случае, строительного. Смета содержит в себе информацию о расходах:
фонда заработной платы; налоги и отчисления по ней; расходы на приобретение материалов, комплектующих изделий и многие другие.
То есть, существует понятие – сметная стоимость. Это совокупность финансовых ресурсов необходимых для реализации строительного проекта. Сметная стоимость считается основой для определения размера капитальных вложений, расходов на финансирование строительства и пр. Кроме перечисленного в сметную стоимость входят расходы на приобретение оборудования и пр.
Цель разработки сметы – определение объема средств необходимых для осуществления финансирования строительства здания.
Формально говоря, сметы формируют везде, хотя в некоторых отраслях достаточно калькуляции. В строительной практике смета рассчитывается в соответствии с расценками после чего она передается на утверждение заказчику.
После того, как пакет документов, состоящий из чертежей, смет, утвержден его весь передают генеральному подрядчику. Соответствующая служба, проверяет правильность расчетов, и их соответствие рабочей документации (чертежам). В случае выявления замечаний, подрядная организация, в установленные нормативами сроки подает рекламацию. После ее получения, проектант, вносит надлежащие коррективы и документация, после ее приемки генеральным подрядчиком, запускается в производство.
Для каких целей нужна смета
Определившись с понятием, смета, что это такое, надо понять, для каких целей ее составляют.
Прежде всего она нужна для того, что бы понимать, какие средства должны быть выделены на проведение строительств. Если смета составлена в бюджетной организации, то для того что бы понимать, из какой статьи бюджета будет осуществляться финансирование. Объем финансирования, в соответствии со сметой может быть распределен на несколько лет. Это должно отражаться в календарном графике, согласованном всем заинтересованными сторонами. То есть, с заказчиком, генеральным подрядчиком и субподрядными организациями.
Кроме этого, смета необходима для заключения контрактов с подрядными предприятиями, в контракте должна быть указана стоимость выполняемых работ, он определяется исходя из трудозатрат. Если, в процессе работ возникли непредвиденные расходы, то на них должно быть составлено дополнительное соглашение в заранее определенном порядке. Такое может произойти при замене строительных материалов, изменения технологии выполнения работ, появления дополнительных объемов. Разработка сметы на строительство предоставляет возможность по видам специальных работ выделить перечень необходимых субподрядных предприятий. За некоторое время им передается надлежащая документация, с ними заключаются соответствующие договора и после того, как им перечислен авансовый платеж, они начинают приобретать необходимые материалы и инструменты. То есть, они могут приступить к работам сразу по получении такой возможности и не задерживать строительство объекта в целом. Имея на руках этот документ, технический надзор заказчика, может контролировать не только качество выполняемых технологических операций. Он осуществляет надзор за тем, что бы не происходило незапланированного увеличения работ в натуральном объеме и как следствие в денежном. Рассматривая вопрос, что такое смета нельзя забывать и о том, что смета регулируют взаимоотношения между заказчиком и подрядчиком. По окончании определенного вида работ, производится их сдача заказчику. Это оформляется актом выполненных работ. Акт служит основанием для проведения взаиморасчетов между сторонами. Во время проверок, которые выполняют надзирающие органы, сразу возникает вопрос о разрешительных документах, в том числе и проектной документации. Органы будут проверять соответствие утвержденной сметы рабочей документации и конечно, целевое расходование средств.
Именно поэтому смета должна показывать все реальные расходы, отвечать требованиям рабочей документации, во много это зависит от качества ее составления.
Кто разрабатывает смету
В самом идеальном варианте, смету должна составить проектная организация. Как правило, для этого в проектной организации создают сметный отдел, где собраны профессионалы, которые имеют соответствующий опыт, и многие коэффициенты просто помнят на память. Составление сметы строительных работ происходит за счет средств заказчика.
Нередко, строительные компании самостоятельно составляют сметы, но для этого они должны располагать соответствующей лицензией. Довольно часто, при крупных строительных компаниях создают проектные группы, которые выполняют весь перечень необходимых проектных работ, в том числе и составление смет. Но, еще раз скажем, что такие работы могут быть выполнены о том, только при наличии соответствующей лицензии.
Все расчёты должны выполняться в соответствии с действующими нормативами, СНиП и пр. После составления сметы проводится экспертиза, которую выполняют лицензированные эксперты. Только после прохождения такой экспертизы, составление сметы можно считать законченной.
В последние годы, чаще применяют специализированные программные продукты, которые предназначены для составления смет. Их использование на практике значительно сокращает время которое затрачивается на составление смет в ручном режиме.
Такие программы позволяют составлять сметы, выполнять их проверку. В таких программа можно составлять акты выполненных работ, списывать израсходованные строительные материалы.
Эти программные продукты имеют «дружественный» интерфейс, который понятен даже начинающему сметчику. В программах этого класса используют нормативные базы данных, которые постоянно обновляются в режиме.
- Локальная смета — это первичный сметный документ, который делается по отдельным видам работ и учитывает затраты отдельно взятых участков строительства и ремонта.
Локальная смета
Локальная смета считается самой простой. Составляется эта смета в виде таблицы из двух взаимозависимых частей. В первой из них указывается описание — перечень работ, их шифр и затраты на выполнение. Кроме того, здесь указываются и единицы измерения. В правой части указываются определенные затраты по смете. Они выражаются в денежном эквиваленте согласно расчетам на единицу продукции. Итог по смете является стоимостью планируемых работ. Локальная смета, говоря в общем — детально расписанный расчет, который необходим в тех случаях, когда объемы работ и затраты еще не определены окончательно и могут корректироваться.
Локальные сметы могут охватывать комплекс работ в целом по зданию, либо же составляются на каждый отдельный участок работ. Обычно в разделы сметы входит информация по общим строительным, по специальным, по внутренним санитарно-техническим работам, а также по установке оборудования. Кроме того, в смету могут быть включены и другие разделы, если того требует специфика строительства. Исходными данными для составления локальной сметы служат чертежи, принципиальные схемы, спецификации оборудования, графики и программы работ, техническая документация на оборудование, тарифы на работы и услуги. В раздел «строительные работы» сметы могут входить услуги по разработке грунта, возведению стен, каркасов и перекрытий, кровельные работы, отделка, установка лестниц и пр. Специальными строительными работами смета называет укрепление фундаментов под оборудование, футеровку, изоляцию и др. Соответственно, внутренние санитарно-технические работы — это установка водопровода, канализации, систем отопления, вентиляции и кондиционирования. В раздел «установка оборудования» входит покупка и монтаж металлоконструкций для монтажа оборудования, технологических трубопроводов и т д. Стоимость, которую определяет локальная смета, состоит из прямых затрат, накладных расходов и сметной прибыли. Прямые затраты — это оплата труда рабочих, изделий, материалов, конструкций, плата за эксплуатацию строительных машин.
Накладные расходы и сметная прибыль начисляются по итогу прямых затрат, в конце каждого из разделов и в общем по смете. Смета составляется с учетом базового уровня цен, и пересчитывается согласно их индексации.
Составление смет на строительные работы
Заниматься составлением смет по строительным работам нужно задолго до начала этих самых работ – только в этом случае строительство пройдет гладко и относительно быстро.
Строительная смета представляет собой документ, в котором четко записано, сколько времени и денег нужно потратить на строительство всего здания и отдельно взятых объектов: заливку бетона, кладку стен, укладку пола. Также в смете отражено количество строительного материала, его количество, качество, технические характеристики, необходимые условия для эксплуатации.
Помимо этого сметчик обязан учитывать множество нюансов: природные и климатические условия, состояние дорог, наличие или отсутствие жилых объектов поблизости, условия для работ. К примеру, если дороги не заасфальтированы, наступает сезон дождей, а при строительстве необходим непрерывный подвоз тяжелых материалов, нужно проложить кружный путь, иначе грузовики могут застрять.
В конечный вариант сметы обычно записывают и дополнительные расходы, которые могут понадобиться во время работ. При этом каждая возможная трата будет сопровождаться пояснительной запиской от сметчика: в каком случае могут потребоваться дополнительные финансовые вложения.
Составление смет на строительные работы должны проводить специалисты, имеющие опыт в этой области. При конечном рассмотрении документа должны присутствовать представители подрядчика и заказчика. Они проверят смету, рассмотрят спорные вопросы и подпишут ее, после чего строительство пойдет по намеченному плану.
Помимо финансовой стороны, составление смет на строительство позволяет выявить недобросовестных подрядчиков: если их предварительные подсчеты сильно различаются с итоговой сметой, то стоит внимательнее рассмотреть причину.
При составлении сметных документов стоит учитывать не только стоимость материалов и работ, но и многие детали, которые существенно влияют и на конечную сумму, и на время проведения работ. Не стоит скупиться на сметчике, лучше выбрать опытного профессионала.
Виды работ
Первичные документы на отдельные виды работ, называются локальными сметами.
Необходимость составлять этот вид документации возникает тогда, когда объемы работ и затраты на строительство окончательно не определены. Поэтому, при разработке рабочей документации, появляется необходимость уточнять расчет стоимости строительства, выполненный по укрупненным показателям. Именно эта функция и возложена на локальные сметы – она служит основой для общих расчетов по строительству. В ней отображаются отдельные затраты и работы по строящимся зданиям и сооружениям. Локальная смета – это развернутый подробный отчет. Остальные сметные документы – документ верхнего уровня, основываются на расчетах локальных смет. Составление сметы на строительные, монтажные работы и на стоимость оборудования базируются на определенных данных: параметрах зданий, их конструктивных элементов; объемах работ; количестве оборудования; действующих сметных нормативах и рыночных ценах.
Общую сметную стоимость определяют на основе всей сметной документации. К ней относятся локальные и сметные расчеты и сводные затраты. Составляют сметы на отдельные виды затрат при необходимости определить лимит средств по стройке в целом, которые не были учтены в рабочих проектах.
Локальные расчеты выполняются на строительные, ремонтные, монтажные и пусконаладочные работы. Могут быть смешанного типа, то есть выполняться на несколько видов работ одновременно. Графический вид сметы полностью зависит от специалиста, который будет ее составлять. В документе обязательно должны присутствовать полные данные по всем единичным расценкам. Необходимо также указывать наименование, единицу измерения, расход трудовых и материальных ресурсов, задействованных в ходе строительства.
Методы составления локальных смет
Методы составления локальных смет. Стоимость строительства может определяться с помощью ресурсного, ресурсно – индексного и базисно – индексного методов.
Ресурсный метод предполагает учет всех элементов затрат. Определяющими при работе с этим методом являются ресурсные показатели: трудоемкость работ (определяет оплату труда рабочих); использование строительных машин и расход материалов. Метод учитывает расход всех задействованных при строительстве ресурсов. Цены на ресурсы указываются, действующие на момент составления расчетов. Преимущество этого метода в том, что он позволяет определить стоимость строительства на любом этапе. Ресурсно – индексным методом называется ресурсный метод с применением индексов цен на ресурсы, которые задействованы во время строительных работ. Базисно – индексный метод расчетов стоимости строительства является наиболее распространенным. Основывается он на принципе соотношения цен, определенных в базисном уровне, к системе текущих и прогнозных индексов. Составляя локальные сметы, следует учитывать не только учтенные, но и лимитируемые затраты: зимнее удорожание; расходы на возведение временных зданий.
Стоит отметить, что указанные затраты не всегда отображаются в итоговом локальном расчете. Обычно это происходит в документах верхнего уровня: сводной и объектной смете.
Объекты для составления локальных смет
Объекты для составления локальных смет. Составляя сметы, необходимо учесть такие показатели, как параметры зданий и объем работ.
Объектами, на которые составляются локальные сметы, могут быть как здания и сооружения, так и общеплощадочные работы. Составляя сметы на объекты в первом случае первичные расчеты могут быть проведены как на строительные работы всех видов, так и на приобретение инвентаря и мебели. Когда же речь идет об общеплощадочных работах, рассчитывается вертикальная планировка, благоустройство территории и т.д. Существуют проектные решения, которые предполагают разборку зданий по материалам, пригодным для повторного применения. В этом случае в смете необходимо указывать возвратные суммы, которые не исключаются из итогового сметного расчета.
Стоимость таких материалов определяется на основе возможной цены реализации, из которой необходимо вычесть расходы на приведение их в пригодное для использования состояние.
Разделы локальных сметных расчетов
Разделы локальных сметных расчетов. Данные в сметах сгруппированы в определенные разделы, согласно видам работ и технологической последовательности строительства.
Следуя из этого, расчеты могут иметь следующие разделы: фундамент и стены, земляные работы, каркас, перегородки и перекрытия. Кровля, полы, проемы, лестницы и отделочные работы – все это также отображается в соответствующих разделах сметы. Отдельные разделы также отображают внутренние сети – вентиляция, водопровод, канализация. Устанавливая оборудование, учитываются затраты на его покупку и монтаж. Группирование в разделы осуществляется в соответствии с технологической последовательностью строительных работ. Относительно простые объекты не требует группировки сметной стоимости. Используемые материалы могут быть включены в общую смету, или быть обозначенными в ресурсной ведомости. Названный документ содержит сводные ведомости про объемы необходимых материалов, стоимость единицы материала и итоговой цене.
Локальная смета может учитывать время использования оборудования. Происходит это при условии, что эти затраты не были предусмотрены в накладных расходах.
Уровни цен в локальных сметах
Уровни цен в локальных сметах. Общая стоимость работ, отображенных в локальной смете, может быть произведена в двух уровнях цен – текущем и базисном.
Текущий или прогнозный уровень составляется на основе цен, которые сложились на момент составления сметы или на момент прогнозируемого строительства. Составляя сметы, следует использовать расценки, приведенные в соответствующих сборниках. Каждая позиция сметного расчета обозначается соответствующим шифром нормы. Слово «до» перед указанием отдельных параметров (высота, длина, масса, площадь) следует понимать как «включительно», а слово «от» – как «свыше». Базисный вариант определяется на уровне норм, действующих на 2001 год. Поскольку имеет слабое техническое сопровождение, то поиск оборудования и многих современных материалов в ней становится проблематичным.
Оптимальным вариантом будет заблаговременно определить стоимость необходимых ресурсов и позаботиться об их обосновании (счета, прайс – листы, счета – фактуры).
Пример: локальная смета №№ 1,2 (xls 150 Кбайт) с учетом специфики строительства коттеджного поселка в Ярославская обл., Московским застройщиком.
Учет усложняющих факторов
Обязательным условием при составлении сметных документов является учет усложняющих факторов: работы в зоне линий электропередачи, в густо застроенной части города.
Строительство в закрытых помещениях, которые находятся ниже – 3 м, на склонах гор – также усложняющие факторы. Реконструкционные работы действующих зданий также составляются с учетом усложняющих факторов. Подобные факторы учитываются и при составлении смет на расширение и техническое переоснащение действующих предприятий.
Усложняющие факторы учитываются с помощью определенных коэффициентов, приведенных в специальных справочниках сметных норм.
Определение стоимости строительства
Определение стоимости строительства. Определяемую локальными расчетами, сметной прибыли и накладных расходов.
Размеры прямых затрат рассчитываются на основе необходимых для выполнения работ материальных, технических и трудовых ресурсов. Накладные расходы состоят из затрат, которые несут строительные организации на организацию общих условий производства. Накладные расходы к сметной прибыли начисляются по итогам всей сметы, составленной без деления на разделы. В смете со сформированными разделами накладные расходы насчитываются по итогам каждого раздела. Покрытие расходов, которые несут строительные организации на развитие производства, и определяет размер сметной прибыли. Стоимость материальных ресурсов определяют на основе данных о потребности в количестве материалов и их стоимости. Определение происходит по сборникам. Работая в фактическом уровне цен, составители локальных смет берут за основу фактическую стоимость материалов. Определить текущую стоимость материальных ресурсов, можно с помощью анализа, а также – от производителей. Выбрать оптимальные и обоснованные показатели стоимости ресурсов поможет мониторинг цен. Определение цен на полуфабрикаты, которые изготавливаются в построечных условиях, происходит по калькуляции. К основным полуфабрикатам относятся бетонная, асфальтная и растворная смеси. Наружные санитарно–технические сети требуют составления отдельных смет на каждый вид сетей. Обустройство водопровода, водостока, канализации требует отдельных смет, которые в свою очередь разделяются на сметы внеплощадочных и внутриплощадочных сетей.
Локальные сметы также учитывают стоимость инвентаря, оборудования, мебели. При условии, что оборудование из основных фондов пригодно для дальнейшей эксплуатации, то в смете учитываются только расходы на демонтаж и повторную установку этого оборудования. Смета также справочно отображает его балансовую стоимость. Расчеты следует делать по сборнику норм. Согласно информации о текущих ценах, стоимость рассчитывается в текущем уровне.
Информацию о них можно получить в Комитете города Москвы по государственной экспертизе проектов и ценообразования в строительстве. Подобного рода информацией располагают также подрядные строительно – монтажные организации. Исходными документами для смет являются рабочие чертежи, программы проведения работ, спецификации оборудования, программы проведения работ. Расчеты локальных смет основываются на правилах и нормах производства, информации о тарифах.
Локальные сметы и виды строительства
Локальные сметы и виды строительства. Типология строительства предполагает выделение основных критериев, которые дают представление о характеристиках будущего строительства.
Новое строительство подразумевает возведение зданий и сооружений на свободных территориях. Расширение действующих предприятий – строительные работы с целью создания дополнительных мощностей. Реконструкция – переустройство существующих объектов без их расширения. Главная цель этого вида работ – в совершенствовании производства. Техническое перевооружение – меры по модернизации производства. Капитальный ремонт – восстановительные работы, или работы по замене конструкций в связи с их износом. Комплексный капитальный ремонт – работы по устранению морального и физического износа всего здания. Выборочный капитальный ремонт – ремонтные работы на отдельных участках здания. Предупредительный ремонт – систематические работы, предупреждающие износ конструкций.
Составляя локальные сметы необходимо четко разграничивать все эти понятия. Поскольку порядок финансирования, планирование и определение стоимости для каждого типа строительства разные. Следовательно, и подход к расчетам материальных и физических затрат, необходимых для его реализации, должен быть дифференцирован. Например, реконструкция предполагает использование собственных средств предприятия. Капитальный ремонт наоборот требует вложения оборотных средств предприятий–владельцев здания. Главная задача любой локальной сметы – правильно определить стоимость строительных работ.
Поэтому ее некорректное составление, может обернуться значительными финансовыми потерями для застройщиков, что крайне нежелательно.