Ипотека в Тайланде
Чем привлекателен Тайланд? Первое, на что обращает внимание приезжий, это искренняя улыбка на лицах тайцев. Жители этой страны действительно рады гостям и всем тем, желает переехать и погрузиться в эту атмосферу. Поэтому ипотека в Тайланде – это актуальный для русских вопрос, который подразумевает свои подводные камни.
Отдельно стоит отметить Пхукет. На нем есть более 35 пляжей. Каждый из них поражает воображение белоснежным песком, бирюзовым морем и головокружительными пальмами. Тайланд – теплая мечта фотографа!
Жизнь в сказочном Королевстве предлагает человеку на выбор стремительный ритм Бангкока или райское блаженство в удивительных творениях природы. И все это можно совмещать, ведь от мегаполиса до таких мест, как залив Пхангнга, Ао Ранг и Симиланский курорт не более часа езды!
По официальной информации главной кредитной организации, с 2008 года дома в там дорожали на 1–5% в год. Стоимость квартир, таунхаусов и любых участков в течение того же периода росла более быстрыми темпами — на 5–12% ежегодно. Из-за нестабильной политической обстановки рынок замедлился, однако резкого обвала цен не произошло.
Нередко приобретают недвижимость в городе Паттайя на побережье Сиамского залива и на Пхукете в Андаманском море. Поэтому ипотечное кредитование в Таиланде относится к разделу популярных операций для людей из разных уголков планеты.
Какие нюансы предусматривает ипотечное кредитование в Таиланде?
Государственное управление обладает следующими нормами:
- Залогодатель обязан обладать правом собственности на постройку
- Форма договора — письменная. Акт требует регистрации у уполномоченного лица. Оно определяется тем, в каком статусе находится выбранное сооружение. Если речь идет о второй ситуации, то это могут быть Земельный департамент, Провинциальное ведомство или их филиалы. В обратном случае землю важно зарегистрировать в Районном/Окружном министерствах.
- Нужно изучить условия банков в отношении получения ссуды в таких реалиях. Эту помощь исполняют не все организации. От потенциального заемщика имеют полномочия просить надлежащую документацию о разрешении на работу в этом месте или свидетельство о регистрации брака с человеком с гражданством этого государства. Процент и правила выплаты рассматриваются строго индивидуально.
Компания ZemHome специализируется на выполнении полного спектра задач, связанных с оформлением ипотеки в Тайланде для россиян и проживающих в СНГ. С нами можно связаться прямо на сайте или по телефону для вашего региона (см. раздел «Контакты»).
Ипотека и рассрочка в Таиланде
Покупка недвижимости Тайланда, при которой не нужно вносить всю сразу сумму — отличный вариант для инвестирования в эту страну. Но во времена экономической нестабильности, непросто получить банковское финансирование за границей, и Таиланд — не исключение. Однако в «Стране Улыбок» вы можете получить ипотечный кредит под залог уже имеющейся у вас в вашей родной стране недвижимости. На первый взгляд это похоже на «ограбь Петю, чтобы заплатить Ване», и в принципе так оно и есть, но благодаря такой возможности вы сможете увеличить свой инвестиционный портфель и сделать неплохую прибыль.
Главный бонус получения ипотеки под залог имеющегося жилья состоит в том, что процентная ставка по кредиту в этом случае, как правило, очень низка. Например, один из последних кредитов для моего клиента был утвержден под 3.5% на 10 лет — попробуйте получить в Таиланде ипотеку под такие проценты, когда обычная ставка составляет 7%. Еще один плюс такого займа состоит в том, что его можно оплачивать в любой валюте.
Процесс подачи заявки достаточно прост и быстр — ответ от банка с суммой предоставляемого кредита, ставками и условиями приходит в течение двух недель.
В нашей компании не проходит и дня без того, чтобы кто-нибудь не спросил «Могут ли иностранцы получить банковское финансирование в Таиланде»? Ответ на этот вопрос далеко неоднозначен, так как существует множество условий и ограничений.
Иностранцам будет проще получить финансирование от тайских банков, если у них уже есть открытая кредитная линия, имеются какие-то значительные местные активы или если иностранец состоит в браке с тайкой (тайцем) с хорошей кредитной историей. У разных банков свои правила, но следующие пункты верны практически для всех:
Итак, иностранцы имеют право на получение ипотеки в 70% от стоимости домов (и только 60% процентов на квартиры) если:
1.Они работают в Таиланде (обязательно наличие work permit и стаж не менее 2-х лет)
2.У них есть постоянный доход, подтвержденный выписками из банка, налоговыми поступлениями, и т.д.
3.Хорошо, если иностранец имеет подтвержденный доход в других странах.
4.Иностранцу должно быть меньше 60-и лет.
Правда далее прилагается внушительный список документов, которые необходимо предоставить банку — work permit, бумагу с оценочной стоимостью приобретаемой недвижимости, письмо от работодателя, выписки из банка за последние полгода и т.д.
Так как многие иностранцы, которым нужно финансирование в Таиланде не могут предоставить большую часть требуемой документации, им остается альтернативный путь — финансирование от застройщика.
Застройщики предлагают своим покупателям рассрочки на время строительства. Причем, по понятным причинам в случае с покупкой дома период рассрочки будет значительно меньшее, чем при покупке квартиры в кондоминиуме. Большинство новых домов строятся за 9 месяцев, в то время как крупные кондоминиумы — по 3-4 года.
Есть еще такой момент — как только новый проект будет полностью завершен, а большинство квартир распродано, многие застройщики будут готовы предложить на оставшиеся квартиры долгосрочную (до пяти лет) рассрочку. Поговорите об этом с опытным местным риэлтором и, возможно, он, возможно, поможет прийти к нужному соглашению между вами и застройщиком.
Контакты