Кто оплачивает сделку купли продажи квартиры

Кто оплачивает договор купли-продажи: продавец или покупатель

Подготовка и сбор документов традиционно оплачивается продавцом. В данную сумму входит оплата за справки БТИ, отсутствия задолженностей по коммунальным платежам, а также об уплате необходимых налогов на имущество.

Что касается справок из бюро технической инвентаризации, то их стоимость составит от 1000 до 1500 рублей – будет зависеть от величины площади объекта недвижимости. В ряде случаев оплачиваются и дополнительные справки из БТИ, например, соответствие площади и адреса. Стоимость оформления на представителя доверенности обойдется в сумму от 400 до 600 рублей.

Оформление непосредственно самой сделки купли-продажи возлагается на сторону покупателя – этот момент должен быть заблаговременно оговорен во время внесения аванса.

Что касается аренды банковского сейфа (ячейки), то здесь придется выложить от 1500 до 3000 рублей – все будет зависеть от расценок конкретного банковского учреждения, а также размера ячейки (они тоже бывают разных размеров).

При условии, что договор заключается посредством простой письменной формы, его подготовка в рамках центров оформления обойдется примерно в 3-5 тысяч рублей. Если же данный договор был оформлен нотариусом, то придется оплатить ни много, ни мало, а 0,8-1,5% от стоимости недвижимости, указанной в данном договоре. Помимо этого нужно будет оплатить сбор за государственную регистрацию договора.

При условии, что лицо не желает терять время и лично заниматься подачей документов на регистрацию, а также с учетом традиционно больших очередей в учреждениях государственной регистрации, можно оформить доверенность на имя регистратора или же сотрудника риэлторского агентства, и заплатить ему за данные услуги примерно 3-4 тысячи рублей.

Величина суммы будет напрямую зависеть от таких факторов, как репутация специалиста, опыт, расположение офисного помещения, а также не стоит забывать о тривиальной человеческой корысти.

Во время подготовки пакета документации для каждой стороны сделки, необходимо оформить разные заявления – это еще от 400 до 1000 рублей. Количество данных заявлений будет находиться в прямой зависимости от сделки, количества участников таковой, а также наличия между участниками сделки каких-либо родственных отношений, наличия официального брачного статуса и тому подобных обстоятельств.

В итоге на оформление сделки купли-продажи со стороны покупателя примерно потратится сумма от 10 до 15 тысяч рублей, а со стороны продавца – в пределах 2-3 тысяч рублей.

Вышеуказанные суммы указаны без учета расходов на так называемое ускорение. К примеру, документы из БТИ, которые потребуются для совершения сделки с выходом специалиста-техника, подготавливаются к выдаче в течение 1,5 месяцев, что, следует отметить, достаточно продолжительный период времени для такого срочного мероприятия, как продажа квартиры.

Кроме того, чтобы потом указанные документы из БТИ забрать, нужно опять-таки отстоять немалую очередь, получить платежную квитанцию, оплатить по ней в сберкассе, а после возвратиться в БТИ для подтверждения факта оплаты, и лишь спустя все эти «круги ада» получить документы.

На помощь в данной ситуации пришли предприимчивые специалисты из специализированных компаний, помогающих гражданам в оформлении всех документов в ускоренном форсированном режиме. Стоимость данной услуги составляет от 9 000 до 30 000 рублей – все зависит от желаемых сроков и ряда других аспектов.

Правила сделки купли-продажи недвижимости

Базовые положения корректной сделки купли-продажи недвижимого имущества

Для признания сделки по купле-продаже недвижимости действительной, данной сделке следует соответствовать следующим условиям:

• Сделка должна быть проведена в соответствии с действующими нормами законодательства РФ. Например, не разрешается заключать договор, который направлен на реализацию объектов, являющихся местами общего пользования в «многоэтажке»;
• Обязательность соответствия участникам сделки статусам «правоспособность» и «дееспособность»;
• Лицо, которое продает недвижимое имущество, естественно, должно обладать правом собственности относительно этой недвижимости;
• Добровольный характер сделки – никто из сторон купли-продажи не должен быть принужденным к совершению данной сделки;
• Акт согласия покупателя и продавца на покупку и, соответственно, продажу должен быть подтвержден посредством нотариального оформления договора купли-продажи;
• Обязательное условие – сделка купли-продажи должна пройти через регистрацию в государственных органах.

Если один из вышеперечисленных пунктов будет сторонами нарушен, то это может повлечь за собой признание сделки недействительной, вследствие чего гражданские правоотношения такого рода между покупателем и продавцом будут разорваны.

Вполне ясен факт, что все покупатели обеспокоены вопросом относительно безопасности во время приобретения недвижимого имущества, поскольку недобросовестные лица и просто профессиональные аферисты никуда не подевались, скорее наоборот – их число и приспособленность к реалиям современной жизни только усовершенствовалось.

Однако зачастую проблемные вопросы возникают не по причине мошенников и аферистов, а по причине плохой юридической подкованности в вопросах операций с недвижимостью, а также отсутствия опыта в данных вопросах.

Если есть желание купить объект недвижимости, вначале следует заняться проверкой такого важного момента, как правоустанавливающие документы, ведь только они и смогут подтвердить право продавца на данное имущество, что, в свою очередь, уже предотвратит вас от возможных мошеннических действий на начальных стадиях подготовки к совершению сделки.

Правоустанавливающими документами могут выступать следующие:

• Свидетельство права собственности на недвижимость;
• Договор купли-продажи;
• Документ, подтверждающий принятие наследства согласно закону или завещанию наследодателя;
• Дарственная (или же – договора дарения).

Каждый из вышеперечисленных документов должен быть представлен в форме оригинала – никаких копий и заверений с другой стороны о наличии таковых оригиналов в принципе, однако, находящихся во временном отсутствии. Кроме того, на оригиналах должны находиться печати и регистрационные реквизиты государственных органов (БТИ и т. п.).

Также обязательной является справка из ЖЭКа, в которой будет указано количество лиц, зарегистрированных на реализуемой жилплощади. При отсутствии таковых документов у продавца, при желании можно уточнить в самостоятельном порядке в ЖЭКе. Данный момент выяснения выступает обязательным потому, что довольно нежелательно, чтобы по данному адресу были прописаны граждане, временно выбывшие, однако, сохраняющие свои права относительно объекта недвижимости.

Кроме того, не лишним будет обратить внимание на паспорт продавца и просмотреть в нем отметки касательно регистрации брака и места проживания. Это имеет значение, поскольку недвижимость, которая приобреталась в браке, будет принадлежать и мужу и жене на правах совместной собственности (исключение составляет унаследованное имущество).

Что касается передачи денежных средств – таковых существует несколько. Примерами способов расчета являются: наличный и безналичный расчет, расчет до заключения сделки или после такового, наличие или отсутствие авансового платежа и т. п. Данные моменты должны оговариваться заблаговременно.

Документация

Все документы, необходимые для оформления сделки купли-продажи недвижимого имущества условно разделяются на 2 типа:

• Документация, наличие или отсутствие которой определяет возможность нотариального проведения сделки, а также произвести удостоверение перехода прав собственности на недвижимость. Таковыми выступают: документы правоустанавливающего значения, справки по оценке стоимости недвижимости, техническая документация по квартире, форма № 3, паспорта и ИНН сторон, разрешительный документ из опекунского совета (при необходимости, когда есть несовершеннолетние дети).
• Справочные документы по оплате коммунальных услуг за реализуемый объект, и, кроме того, иные справочные данные по отсутствию обременяющих обстоятельств налогового или кредитного характера.

Перейдем непосредственно к рассмотрению алгоритма купли-продажи недвижимого имущества.

Данная сделка, как правило, происходит за 5 этапов.

Этап №1 – поиск объекта недвижимости, подбор и просмотр возможных вариантов.

По окончании данного этапа, потенциальный покупатель останавливается на каком либо одном варианте, наиболее подходящем для него по всем ключевым параметрам.

На данном этапе продавец может получить часть стоимости квартиры в качестве предоплаты, что ознаменует предварительное соглашение между сторонами.

Со стороны покупателя на данном этапе должна быть инициирована юридическая проверка объекта на так называемую чистоту.

Этап №2 – подготовительные действия составления договора

Заключение письменного договора купли-продажи, который может быть в последующем заверен нотариусом.

Этап №3 – передача денежных средств

Один из наиболее волнительных и щепетильных моментов во всей сделке. Советуется воспользоваться наименее опасным вариантом – передача средств посредством использования банковской ячейки (сейфа). Деньги из ячейки выдаются в пользу продавца только при предъявлении Свидетельства о праве собственности, которое оформлено на его имя.

Этап №4 – объект недвижимости проходит государственную регистрацию в подразделении Федеральной службы государственной регистрации.

Ожидание регистрационного документа обычно происходит в течение примерно 14 дней.

Этап №5 – этап, во время которого объект недвижимости (квартира) освобождается старым собственником.

Сроки на освобождение лучше также оговорить заранее во избежание конфузных ситуаций.

При освобождении и передаче ключей производится составление и подписание акта приема-передачи квартиры.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 490-03-84
Москва, Московская область

+7 (812) 425-30-56
Санкт-Петербург, Ленинградская область

+8 (800) 550-72-15
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

недвижимостьЦИАН — база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/

советыГородская недвижимость18 июля 2016・Санкт-Петербург 22 918 11

Подскажите пожалуйста продаем квартиру с супругом , собственность по 1/2 у каждого, продаем целеком объект по одной сделки, следовательно требуется нотариальное удостоверение сделки, но кто должен оплачивать услуги нотариуса если Нотариальная форма обязательна, Продавец или Покупатель? Или же платится пополам между продавцом и покупателем? я считаю это очень справедливо. Я понимаю , что тут , как договоримся, но по правилам делового оборота и по практике, как происходит?

Кто должен платить нотариусу за удостоверение сделки по отчуждению недвижимого имущества?

Ведь затраты велики и можно ли их распределить по справедливости или закону.

Изменения 2017-2018 > > >

Кто должен платить нотариусу

Вот оплата госпошлины за регистрацию права собственности в Росреестре возлагается на Покупателей и она составляет 2000.00 рублей на всех.

-А расходы за удостоверение сделки нотариусом?

Эти расходы состоят из оплаты:

• государственной пошлины за удостоверение договора купли-продажи
• услуг юридического характера — составление Договора. Акта приема-передачи составляется за дополнительную плату (иногда в подарок)
• услуг технического характера — изготовление копии договора купли-продажи для Росреестра
• услуг по передачи документов в Росреестр в электронном виде ( но можно сдать самостоятельно)

Обратимся к Гражданскому кодексу Российской Федерации:

ГК РФ Статья 153. Понятие сделки

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Оплата госпошлины за удостоверение ДКП

Если участники сделки обращаются к нотариусу за удостоверением сделки, это означает, что нотариус удостоверяет их действия , то есть подписание Договора купли-продажи (ДКП).

• Кто подписывает договор — тот и оплачивает госпошлину.

Конечно, по договоренности, можно распределить эти расходы между сторонами сделки, то есть разделить в равных или неравных частях между стороной Покупателя(ей) и стороной Продавца(ов).

Размер госпошлины за удостоверение отчуждения недвижимости составляет 0.5% от цены в договоре, но не менее 300.0 рублей и не более 20 000.0 рублей Подробнее > > >

Оплата услуг юридического характера

-А как оплачиваются нотариусу услуги технического и юридического характера? То есть услуги по составлению Договора отчуждения (дарения, купли-продажи, мены, выделения доли)?

Если бы Вам составлял этот договор сторонний юрист, как бы вы его оплачивали?

• Оплатил Покупатель
• Оплатил Продавец
• Оплатили все участники в равных или неравных долях, по договоренности сторон.

Оплата услуг технического характера

Это подготовка копии Договора купли-продажи для Росреестра.

Здесь расходы не велики — несколько сот рублей.
Но все-равно обсудите их распределение между участниками сделки.

Вопрос распределения расходов по сделке необходимо обсудить заранее, так сказать «на берегу», и прописать в Предварительном договоре купли-продажи.

Только тогда эти условия будут выполнены и сделка пройдет без дополнительных волнений .

Нотариус в сделках с недвижимостью нужен не всегда!

Тарифы нотариуса за удостоверения сделки с недвижимостью

Всегда рада разъяснить. Автор

Продажа квартиры является затратным процессом, как для продавца, так и для покупателя. Ведь потребуется отдать деньги за дополнительные процедуры, которые необходимы для купли-продажи. Следовательно, покупателю нужно подготовить деньги не только за саму квартиру, но и за сопутствующие процессы. Продавцу тоже следует понимать, что придётся потратить средства на определённые вещи. Сейчас рассмотрим, кто платит нотариусу при продаже квартиры, а также разберёмся, на что ещё могут потребоваться деньги.

Кто должен платить и за что?

Рассмотрим с самого начала процедуры, которые потребуют денежных затрат. Таким образом, человек сможет получить примерное представление о том, сколько денег нужно будет потратить и на что именно.

Прежде всего, нужно будет собрать все необходимые документы, которые требуются для купли-продажи. Среди них справка из БТИ, бумага об отсутствии долгов по коммунальным платежам и имущественным налогам.

Бюро технической инвентаризации потребует примерно 1000 – 1500 рублей за справку. Стоимость зависит от размера площади квартиры. Могут потребоваться и другие документы из данного органа. Например, справка о соответствии площади и адреса.

Говоря о том, кто оплачивает договор купли продажи, то, как правило, деньги отдаёт покупатель. Причём данный момент нужно обсудить ещё при внесении аванса.

Дополнительно может понадобиться арендовать банковскую ячейку для процедуры продажи. Она может стоить примерно от 1500 рублей до 3000 рублей. Цена зависит от параметров сейфа, а также от конкретного банка.

Что касается договора купли-продажи, то, если он заключается в обычной письменной форме, то тогда потратить придётся примерно 3 000 – 5 000 рублей. В случае, когда люди обращаются к нотариусу для составления данного документа, то тогда специалисту нужно будет отдать примерно 1 – 1,5% от цены за квартиру. Также оплачивается государственная пошлина за регистрацию договора.

Некоторые люди не хотят тратить время на прохождения государственных процедур и поэтому поручают их регистратору или же риэлтору. За данные действия берут около 4 000 рублей. Платит тот, кому необходимы данные услуги.

• Также придётся оформлять различные заявления для сделки продавцу и покупателю. А это потребует потратить ещё примерно 1000 рублей.
• Подводя итоги, можно отметить, что в среднем, чтобы оформить сделку купли-продажи, придётся потратить до 20 000 рублей. Причём покупателю предстоит отдать 10 – 15 тысяч рублей, а продавцу 2 – 5 тысяч рублей.
• Конечно, если люди захотят быстрее пройти все процедуры и обратятся для этого в специальную компанию, то тогда потратить можно и 30 000 рублей, и даже больше. Но зато в этом случае не придётся долго ждать, пока сделают необходимые справки и документы.

Однако вопрос, кто именно платит нотариусу при продаже квартиры, довольно спорный. Потому как люди могут между собой договориться и решить, кому именно предстоит тратить деньги. Оплатить может как продавец, так и покупатель. А при желании можно договориться поровну разделить расходы. Поэтому следует заранее обсудить данный вопрос и прийти к общему решению.

Рекомендуем ознакомиться:

Можно ли продать квартиру с материнским капиталом —

Как самому продать недвижимость — без риэлтора.

Обязательные условия для сделки купли-продажи

Чтобы сделка купли-продажи прошла успешно и без каких-либо осложнений, необходимо знать её важные моменты. Обе стороны должны соблюдать определённые условия, чтобы всё прошло как надо.

Что нужно:

1. Сделка должна соответствовать всем нормам законодательства Российской Федерации. В качестве примера можно привести следующее. По закону нельзя заключать договор, по которому будет реализовываться место общего пользования в многоэтажном здании. Существуют и другие подобные моменты, которые следует изучить. Также можно обратиться к юристу для консультации, чтобы узнать интересующие моменты по поводу определённой сделки.
2. Обязательно нужно, чтобы оба участника были правоспособными и дееспособными. В ином случае можно будет легко оспорить сделку.
3. Вполне очевидно, что у продавца должны быть права на собственность, которую он реализует. И их нужно подтвердить документально, иначе сделку не удастся заключить.
4. Обязательно нужно чтобы оба человека добровольно желали подписать договор. Потому как принуждать кого-либо к этому незаконно.
5. Договор купли-продажи следует оформлять у нотариуса, имеющего лицензию на свою деятельность. При этом должны присутствовать обе стороны. Либо вместо них могут явиться представители, имеющие доверенность.
6. Обязательно нужно зарегистрировать сделку, чтобы она стала действительной.

Нужно внимательно отнестись к соблюдению данных правил, чтобы потом никто не мог оспорить сделку. Иначе процедура может закончиться судебными разбирательствами, на которые придётся потратить время и деньги.

Конечно, сейчас встречаются мошенники, которые обманным путём лишают денег или жилища. Поэтому важно обезопасить себя, изучив юридические аспекты. Потому как именно неосведомлённость приводит к тому, что люди попадаются на уловки мошенников. Ещё лучше будет, если весь процесс станет сопровождать специалист. Тогда точно можно будет исключить вероятность натолкнуться на аферистов.

Этапы процедуры купли-продажи недвижимости

Купля-продажа начинается для покупателя с поиска подходящей квартиры. Для этого можно использовать Интернет, объявления из газет или же обратиться в специальное агентство. Что касается продавца, то ему придётся искать заинтересованных людей. Для этого можно также воспользоваться Интернетом, газетами, услугами агентства или же наклеить объявления в городе. Желательно использовать все способы разом, чтобы увеличить шансы.

Далее потребуется проверить документы обеим сторонам, чтобы убедиться в законности процедуры. Следует воспользоваться Интернет-сервисами или же обратиться в государственные органы, чтобы проверить подлинность и действительность официальных бумаг. Если всё в порядке, то тогда следует обсудить все условия сделки.

Следующий этап – это заключение письменного договора купли-продажи, который позже заверяется у нотариуса. После него следует передача денежных средств. К этому необходимо подойти с особой внимательностью. Желательно воспользоваться услугами банка, чтобы не быть обманутым. Например, можно арендовать специальную ячейку, чтобы передать средства.

Теперь необходимо пройти государственную регистрацию в соответствующем органе. Как правило, документ делают в течение двух недель. После этого прежнему собственнику останется только освободить жилплощадь в договоренный срок. Также важно будет подписать акт приёма-передачи дома.

После этого можно считать, что сделка прошла успешно, и новый владелец получит права на имущество. Если всё было сделано юридически верно, то тогда не возникнет причин обращаться в суд для оспаривания процедуры купли-продажи.

Безусловно, необходимо подготовить определённый перечень официальных бумаг. Без них не удастся осуществить передачу прав на недвижимое имущество. Законодательством определён конкретный список, который потребуется от человека.

Какие документы нужны для реализации объекта:

1. Правоустанавливающие бумаги. Это может быть свидетельство о праве собственности на недвижимость, договор купли-продажи, дарственная, документ о вступлении в наследство.
2. Выписка из домовой книги. Получена должна быть не позднее, чем месяц назад.
3. Гражданские паспорта от обеих сторон.
4. Согласие супруга и других собственников, если таковые есть.
5. Договор о купле-продаже в трёх экземплярах.
6. Технический паспорт со всеми изменениями, произошедшими за время владения.
7. Справки об отсутствии задолженности за коммунальные услуги и имущественный налог.
8. Кадастровый паспорт из БТИ.

Примерно так выглядит список документов, который нужен для реализации недвижимости. Но стоит понимать, что он может дополняться официальными бумагами в зависимости от конкретного случая.

Если человек со всей ответственностью подойдёт к продаже имущества, то тогда всё будет как надо. Процесс закончится тем, что продавец получит деньги за собственность, а покупатель квартиру.

Вам может понадобиться:

Образец расписки о получении задатка за квартиру;

Как составить договор задаток за квартиру;

Как проверить квартиру на отсутствие обременений при покупке.

Часто задаваемые вопросы

Вопрос: Можно ли заставить покупателя оплатить все расходы за процедуру купли-продажи? На какую статью из закона нужно для этого ссылаться?

Ответ: Нет, нельзя. Можно только договориться по поводу того, кто и сколько будет платить. Закон гласит, что данный вопрос решается по договорённости.

Вопрос: Обязательно ли платить налог за продажу, если квартира в собственности менее 3 лет?

Ответ: Если человек получает с продажи квартиры прибыль, то тогда он будет обязан оплатить налог. Он составляет 13% от полученной прибыли. Но можно дождаться, пока пройдёт минимальный срок владения, и тогда не будет налогообложения.

Вопрос: Можно ли продать квартиру, если нет всех документов, прописанных в законодательстве?

Ответ: Нет, сделка будет заключена только в том случае, если человек представит все обязательные бумаги. Рекомендуется их получить впервые или восстановить в случае утери. Как показывает практика, сейчас достаточно легко восстанавливаются потерянные документы, если информация об их выдаче сохранена в базе данных.

Вопрос: Нужно ли удостоверять сделку у нотариуса? Квартира с долевой собственностью, один из владельцев несовершеннолетний.

Ответ: В случае, когда среди участников сделки есть несовершеннолетний, государственные органы требуют обязательного заверения у нотариуса. Поэтому придётся обратиться к юристу, чтобы удостоверить сделку.

Дата публикации:Разное>
Кто должен оплачивать договор купли-продажи?

5/5 (6)

На ком лежит оплата за оформление документа

В действующем законодательстве нет четкого ответа на этот вопрос. В том числе и Гражданский кодекс РФ ничего не говорит об этом.

И это вполне естественно, ведь все гражданско-правовые сделки совершаются хоть и в рамках строго очерченных законом, однако с наличием возможности устанавливать по взаимному согласию иные условия.

В этом случае стороны (покупатель с продавцом) должны между собой договориться и закрепить указанную обязанность за той или иной стороной. Они совместно определяют, кто именно будет нести финансовые затраты по подготовке и оформлению документации в рамках проводимой сделки.

Однако даже в этом случае заключение сделки подразумевает ряд дополнительных обязательных платежей. Они возлагаются также на плечи одной из сторон.

К примеру:

• оплата гос. пошлины по регистрации перехода права собственности от одной стороны к другой;
• оплата суммы налога на получаемые доходы физ. лица и прочее.

У сторон, между которыми заключается договор купли-продажи жилья (дома или квартиры), есть полное право договариваться, кто именно несет затраты на оформление соглашения. При этом ни одна из сторон не вправе обязать другую стороны нести эти затраты.

У участников заключаемой сделки с недвижимостью есть возможность прийти к взаимной договоренности и установить равномерное долевое распределение все затрат.

К примеру, половина суммы оплачивается покупателем жилья, а другая – продавцом. Такая договоренность справедлива и именно она часто применяется сторонами.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам.

Расходы покупателя при совершении купли-продажи

Следует понимать, что любая подготовка к осуществлению большой сделки сопровождается значительными расходами дополнительного характера. Кто и за что несет расходы во время заключения сделок?

Использование банковской ячейки

Этой банковской услугой очень удобно пользоваться при проведении расчетов в рамках соглашения о купле-продаже объекта недвижимости и для сохранения своих средств. Само собой, в этом заинтересованной в первую очередь является покупающая сторона.

Внажно! Именно поэтому договор с банковским учреждением подписывает именно покупатель, за оплату также отвечает он. Стоимость этой услуги напрямую связана с тем, какую именно финансовую организацию выбрали стороны, и какие тарифы в ней установлены.

Оплата госпошлины

Как только между сторонами подписано соглашение, факт перехода права собственности от одного лица к другому регистрируется в органах Росреестра.

За подобные действия с покупателя истребуют сумму, установленную статьей 333.33 Налогового кодекса РФ. Физические лица платят 2 тыс. рублей. Юридические лица (организации) оплачивают 22 тыс. рублей.

Прочие расходы

Покупатель во время совершения сделки также тратится и на другие мелкие расходные статьи, непосредственно связанные с подготовкой копий документов, расходами на транспорт (явкой к месту, где подписывается соглашение, прибытием к месту расположения Многофункционального центра).

Заметьте! Если сделка проводится с участием представителя той или иной стороны, необходима доверенность. Ее оформление также подразумевает определенные затраты.

Какие расходы несет продавец

Сбор документации

Чтобы заключить соглашение купли-продажи недвижимости (квартиры или жилого дома), необходим отдельный пакет документов. Не в каждом случае все требуемые документы есть на руках.

Ряд из них необходимо затребовать в отдельном порядке. Для примера, непосредственно перед подписанием соглашения о купле-продаже недвижимости следует заказывать выписку из ЕГРН. За оформление этого документа оплачивается пошлина. Сумма пошлины составляет порядка нескольких сотен рублей.

Оплата налогов

Продавец недвижимости на условиях заключаемой сделки получает определенную сумму денег. Эта сумма оценивается с юридической стороны как доход. С него по закону удерживают НДФЛ в объеме 13 %. В ряде случаев налоговое законодательство предоставляет возможность использовать налоговый вычет.

Максимальный объем такого вычета доходит до 1 миллиона рублей. Если объект недвижимости находился во владении продавца до момента реализации три года (а с 2016 г. уже на протяжении 5 лет), то в таком случае НДФЛ не выплачивается.

Иные расходы

Сторона, реализующая объект недвижимого имущества, как и покупатель, также несет второстепенные расходы. К примеру, на оформление доверенности на реализацию жилья, оформление согласия второго супруга для возможности отчуждения объекта и т. д.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Как продать квартиру, полученную по наследству, без уплаты налогов?

Кто платит нотариусу

Нотариуса не обязательно привлекать к оформлению сделки купли-продажи недвижимости. Его помощь может понадобиться только для оформления ряда документов, без которых в некоторых случаях оформить договор никак не выйдет.

К таким документам следует отнести:

• доверенность. На тот случай, если какая-либо сторона не имеет возможность непосредственно присутствовать во время оформления сделки;
• согласие супруга. Один из супругов должен предоставить разрешение на реализацию жилья, если оно отнесено к общему, нажитому совместно, или же если этот супруг выступает совладельцем по документам. Также согласие понадобится от супруга покупателя, однако только при условии, что используемые им для приобретения объекта недвижимости средства были совместно нажиты в браке;
• прочие документы.

Заметьте! Цена оформления подобных документов зависит от двух составляющих:

• гос. пошлины, уплачиваемой в обязательном порядке;
• нотариальной наценки.

Именно по этой причине цены могут варьироваться от 400-500 рублей до 2 тысяч рублей. Эти расходы несет та сторона, которой подобные документы необходимы для надлежащего совершения сделки.

Нотариально заверить сделку, условия которой подразумевают покупку-продажу жилья, необходимо, если при приобретении недвижимости используются ипотечные деньги. Законодательство устанавливает присутствие нотариуса как обязательное условие.

Эта статья расходов оплачивается покупателем, так как оформляется ипотека именно для достижения его цели – покупки жилья. В этом случае к расходной статье следует прибавить где-то 1,5 % от общей цены покупаемого объекта недвижимости.

Дополнительные расходы при оформлении ипотеки

Если говорить об ипотеке, то кроме нотариальных затрат по заверению сделки КП недвижимости существуют и отдельные дополнительные расходы.

Расходы подобного плана ложатся на плечи покупателя жилья, поскольку именно в его интересах привлекаются ипотечные средства, взятые в банке. Без соответствующей документации у банка не будет возможности передать клиенту необходимую сумму денег для внесения их с целью выплаты стоимости жилья.

Согласно законодательству, процедура оформления ипотеки требует от покупателя недвижимости организовать оценку жилого объекта.

Этот документ можно оформить в любой из фирм, которая специализируется на предоставлении подобного вида услуг. Обязательно проверьте, есть ли у фирмы действующая лицензия на осуществление подобной деятельности.

Учтите! С целью оформления оценки жилья и определения его рыночной цены покупателю потребуется заплатить установленную в фирме плату в размере 3-х тысяч рублей.

В зависимости от фирмы стоимость предоставления такой услуги может варьироваться. Обычно ее размер напрямую связан с площадью оцениваемого объекта недвижимости.

Чтобы заняться оценкой, нужно подготовить отдельный пакет документации.

Сюда входит:

• документация, удостоверяющая право собственности по продаваемому объекту;
• паспорт на квартиру (кадастровый);
• экспликация + план по объекту;
• документ, который удостоверяет личность продавца (владельца).

Как только предоставлен весь необходимый перечень документов, и с оценщиком заключено соглашение, последний организовывает выезд на исследуемый объект и на месте осматривает его.

Как только завершена оценка, специалистом оформляется отчет. Срок оформления – 5 дней. В нем он указывает цену объекта недвижимости – ликвидную и рыночную.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Как оформить у нотариуса договор купли-продажи квартиры?

Отчет специалиста о завершении оценки вместе со сделанными фотографиями недвижимости, копиями всех документов направляется в банковское учреждение.

Кроме этих документов с покупателя могут истребовать заявление от супруга/супруги (заверенное у нотариуса) или же прочих совершеннолетних граждан, не выступающих заемщиками.

В таком документе необходимо обозначить, что их уведомили о факте передачи объекта недвижимости в залог по условиям ипотечного соглашения.

Следует обозначить осведомленность указанных лиц о том, что случае невыполнения обязательств по кредитному соглашению на жилье наложат арест, следствием которого может стать выселение всех граждан, проживающих в нем.

Оформление соглашения в большинстве своем требует от получателя ипотечных средств застраховать себя (жизнь и здоровье), также страхованию подлежит и приобретаемое жилье. На эту расходную статью приходится порядка 0,5 – 1,5%. Они высчитываются от общей стоимости недвижимости.

Таким образом, второстепенные расходы покупателя, которые он несет при оформлении ипотечного договора, обычно достигают нескольких десятков тысяч рублей. Однако в некоторых случаях эти затраты доходят и до нескольких сотен тысяч рублей.

Эти расходы не считаются обязательными. Законодательство четко не утверждает их как обязательные при оформлении сделки. Однако чтобы получить заемные средства, покупатель сначала должен потратить некоторую сумму своих сбережений.

Если покупатель откажет в предоставлении запрашиваемых документов, его просьба о выдаче денег может быть отклонена. Или же заемщику предложат другие, менее приемлемые для него ипотечные условия.

Внимание! Другие условия подразумевают такие ухудшения:

• возрастает ставка;
• повышается начальный взнос;
• изменяется общий период кредитования клиента и прочее.

Как только покупатели рассчитают расходы, которые задействуют по измененным условиям, они сразу же решают идти по пути наименьших затрат – все затребованные документы предоставляются, и ипотека оформляется на более приемлемых условиях.

Еще один вариант – найдите кредитную организацию, где страховка не является обязательным условиям. Однако тогда может оказаться, что предоставляемые банком условия будут не столь финансово выгодны.

Посмотрите видео. Договор купли продажи недвижимости — на что обратить внимание?

Есть отдельные стандартные положения проведения любой сделки КП объекта недвижимости.

Запомните! Чтобы сделку по оформлению КП недвижимости признали действительной, она должна оформляться в строгом соответствии с определенными условиями:

• она должна проводиться только в рамках действующих на территории РФ законодательных норм. К примеру, невозможно заключить соглашение и предусмотреть в его условиях продажу объектов, не отнесенных к собственности продавца – отдельных мест, предназначенных для общего использования жильцами многоквартирного дома;
• каждый участник сделки должен быть дееспособным и правоспособным. Проводится отдельная проверка для подтверждения этих статусов;
• у лица, реализующего недвижимость, должны иметься документы, удостоверяющие его право собственности в отношении объекта недвижимости;
• сделка должна заключаться на добровольных началах. Ни одна из сторон не должна заключать сделку под принуждением. Все действия проводятся только добровольно;
• согласие сторон (продавца на продажу жилья и покупателя на покупку) подтверждается через нотариуса – он нотариально заверяет оформленное между частниками сделки письменное соглашение;
• одно из обязательных условий – оформление сделки КП недвижимости подлежит регистрационной процедуре через гос. органы.

Когда стороны нарушат хотя бы одно из вышеуказанных условий, это привет к негативным последствиям. Сделка законно будет признана недействительной, как результат – возникшие между сторонами по условиям соглашения гражданско-правовые отношения подлежат прекращению.

Каждый покупатель старается уберечь себя от возможных неприятностей в будущем, поэтому вопросу безопасности сделки, совершаемой с объектом недвижимости, уделяется особое внимание.

Сейчас на рынке недвижимости множество недобросовестных лиц, ищущих выгоду для себя. Аферистов же, осуществляющих свою деятельность на рынке, еще больше. Мало того, они достаточно быстро приспосабливаются к изменениям закона и выискивают новые нюансы, которые позволяют обойти закон и получить вознаграждение.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Бесплатная юридическая консультация по жилищным вопросам.

Некоторые при этом даже умудряются не выходить за границы законности, и человек не подозревает о подвохе до последнего момента.

Однако проблемы могут появиться и практически на пустом месте. Причиной осложнения обстановки является плохая правовая подготовка стороны сделки и неосведомленность о нюансах проведения операций с объектами недвижимости. В некоторых случаях затруднительные ситуации возникают по причине отсутствия опыта.

Если нужно приобрести недвижимость, то первое, на что следует обращать внимание – документы на право собственности. Только с помощью них продавец может подтвердить статус владельца.

Этот момент уже можно считать первым шагом к проверке, ведь если вы имеете дело с владельцем квартиры, то мошеннические действия уже не могут основываться на совершении сделки с неуполномоченным лицом.

Внимание! К списку правоустанавливающих документов относят такие:

• свидетельство о наличии у гражданина права собственности на конкретный объект недвижимости;
• договор КП (купли-продажи), согласно которому продавцом ранее приобреталось жилье.
• документ, удостоверяющий факт принятия жилья в наследство на основании завещания или же по закону;
• дарственная (она же – договор дарения).

Эти документы предъявляются для ознакомления исключительно в оригиналах. Нельзя знакомиться с копиями документов, даже если вторая сторона заверяет, что оригиналы есть, и копии полностью соответствуют им, а также что они временно отсутствуют (у юриста, родственника и т. д., все это отговорки).

На оригинальных документах (на каждом из них) всегда проставляются оттиски печатей и реквизиты регистрации гос. органов (БТИ и прочее).

Немаловажным документом выступает справка, выданная ЖЭКом. В ней определено количество человек, которые официально зарегистрированы по адресу расположения реализуемой жил. площади. Если продавец говорит, что таких документов у него нет, уточните этот момент самостоятельно – обратитесь в ЖЭК.

Этот момент обязательно нужно выяснить, так как впоследствии вероятно появление проблем из-за того, что по адресу приобретаемого жилья прописаны посторонние лица, хоть и временно выбывшие, но все же имеющие возможность заявить свои права в отношении жилплощади.

Также акцентируйте внимание на паспорте гражданина, пытающегося продать жилье. Посмотрите, есть ли в нем отметки о наличии супруга/супруги, а также о месте регистрации.

Этот момент принципиально важен – приобретаемое супругами в период брака имущество и ценности принадлежат обоим по праву совместной собственности. Исключением выступает имущество, переданное в дар или же по наследству.

Говоря о процедуре взаиморасчета, есть не один вариант. К примеру, стороны выбирают только безналичный или наличный расчет, договариваются о передаче денег до момента завершения сделки или же сразу после нее, предусматривают авансовый платеж и прочее. Эти моменты оговариваются заранее по договоренности.

Какие документы понадобятся

Учтите! Документы, которые требуются для заключения сделки КП объектов недвижимости:

• документация, присутствие которой определяет, можно ли провести сделку с нотариальным заверением, а также нотариально подтвердить факт передачи прав собственности на жилье от одной стороны к другой. В этот список входит такая документация:
• все виды правоустанавливающих документов;
• тех. документация на жилье;
• гражданские паспорта, а также ИНН каждой стороны сделки;
• разрешительные документы, выданные опекунским советом (если есть дети, не достигшие совершеннолетия).
• справочная документация. Сюда входят:
• документы, свидетельствующие об отсутствии долга по коммунальным услугам по квартире;
• справки из налоговых служб или фин. организаций, удостоверяющие отсутствие каких-либо форм обременений.

Теперь рассмотрим саму процедуру оформления сделки КП недвижимости.

Что делать, если купил квартиру с долгами по услугам ЖКХ?

Как выделить долю в квартире в натуре, .

Кто платит за капитальный ремонт в многоквартирном доме, читайте по ссылке: https://potreb-prava.com/otvety-na-voprosy-chitatelej/kto-platit-za-kapitalnyj-remont-v-mnogokvartirnom-dome.html

Этапы осуществления сделки

Процедуру заключения сделки разделяют на пять этапов.

Первый этап

Поиск оптимального объекта недвижимости, просмотр, подбор подходящих предложений.

Завершение этого этапа означает, что покупатель, которому требуется приобрести объект недвижимости, нашел для себя подходящее предложение, которое подходит по всем или большинству запрашиваемых характеристик.

Уже на этом этапе продавец может получить часть денег за продаваемую им квартиру в виде предоплаты. Обычно деньги платят при оформлении предварительного соглашения (продавец обязуется продать недвижимость конкретному покупателю).

Покупатель в свою очередь организовывает проверку юридической чистоты проводимой с недвижимостью сделки, чтобы быть уверенным в ее законности.

Второй этап

Действия подготовительного характера, оформление соглашения. На этом этапе заключается письменное соглашение о КП недвижимости. В дальнейшем по соглашению сторон документ заверяется в нотариальном порядке.

Третий этап

Передача денег за недвижимость. Этот этап наиболее волнительный и требует к себе особого внимания. Лучше использовать наиболее надежный и безопасный способ – провести передачу средств, используя банковскую ячейку.

Заметьте! Деньги продавцу из ячейки выдаются только при предъявлении свидетельства о переходе права собственности на другое лицо.

Четвертый этап

Проведение процедуры гос. регистрации недвижимости через подразделение Федеральной службы гос. регистрации.

Ожидаем регистрационный документ на протяжении двух недель (срок оформления).

Пятый этап

На этом этапе приобретенное жилье освобождается прежним владельцем. Чтобы избежать недоразумений, сторонам лучше заблаговременно обговорить этот момент и установить конкретные сроки.

Процедура освобождения помещения и передачи ключей от жилья фиксируется отдельным актом приемки-передачи объекта. По завершении этого этапа жилье переходит в полное распоряжение покупателя.

Как правильно составить ДКП

Запомните! Договора, условия которых предусматривают передачу жилья от владельца к покупателю путем отчуждения, имеют одинаковую структуру:

• вступительная часть (преамбула). Сначала указывают наименование соглашения, место, где подписывается документ, текущую дату и наименования каждой стороны (указываются полные данные – ФИО). Обозначается, кто выступает продавцом по договору, а кто – покупателем;
• далее расписываются условия сделки. Тут указывают описание объекта недвижимости: квартира (дом), площадь (общей, жилой) в метрах квадратных, расположение жилья (адрес), назначение (жилое помещение), расположение в пределах этажа дома (1, 2, 3… этаж) и прочие сведения. Кроме того, перечисляются документы, подтверждающие, что объект является собственностью продавца (свидетельство о регистрации прав на недвижимость). Указывается, каким правом обладает собственник (владеет недвижимостью единолично или же на праве долевой собственности);
• какова договорная стоимость объекта, и как выполняются расчеты. В соглашении всегда указывают финансовую составляющую договоренности. Цена фиксируется сторонами и определяется по договоренности. Также указывается и выбранный метод расчета: наличными средствами, отсрочка платежа, в рассрочку или с использованием ячейки в банке;
• передача объекта недвижимости. Чтобы после оформления договора не возникало никаких недоразумений, определите точную дату, когда продавец освободит проданное помещение;
• список прав и обязанностей сторон. К примеру, оплатить долг по коммунальным услугам (задолженности не должно быть) с оформлением справки об отсутствии долга, предупредить обо всех недостатках жилья, подписать акт передачи и прочее;
• затем обозначается список статей Гражданского кодекса РФ, с которыми знакомится каждая сторона;
• приводится список лиц, которые проживают в помещении на момент продажи (при наличии таковых), обозначается дата, до истечения которой их выписывают из жилья. Стороны также договариваются и о выписке жильцов из квартиры еще до момента переоформления права;
• за переход права владения недвижимостью средства вносит покупатель, поскольку он и приобретает это право. Объем гос. пошлины при этом установлен на уровне 2 тысяч рублей (НК РФ, подпункт 22 пункта 1 статьи 333.33);
• раздел ответственности. Четко обозначается, какая ответственность возлагается на одну и вторую сторону, и как разрешаются споры между ними. К примеру, определяется порядок, согласно которому имущество подлежит возврату при расторжении договора (признании его недействительным);
• у участников договора есть право внести дополнительные условия в соглашение. Для примера, как передается мебель, как переоформляется сигнализация (при ее наличии), телефон, описывается состояние жилья и т. д.;
• по окончании оформления сделки КП квартиры обе стороны самостоятельно обозначают ФИО (полностью) и подписываются, скрепляя письменно договоренность. В силу соглашение вступает только с момента подписания каждым из участков составленного договора.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец договора купли-продажи квартиры:

Посмотрите видео. Как правильно оформить куплю-продажу недвижимости: