Как финны строят дома

Частные дома для одной семьи

Финский частный деревянный дом ─ непременная часть пейзажа Суоми. Вы наверняка видели эти аккуратные кирпично-красные и светло-желтые домики, стоящие по обочинам финских дорог, украшающие маленькие островки в Балтийском море и почти целиком заполняющие пригороды финских городов. Причем жилые здания такого типа популярны не только в стране тысячи озер, где они являются самым распространенным вариантом частного жилья. Сегодня дома, построенные по финской технологии, можно встретить и в других странах Европы, и даже в России. Чем они так хороши?

Дома из бруса

Натуральные материалы

Финские частные дома, как и много лет назад, изготавливаются только из натуральных материалов. В подавляющем большинстве случаев это сосновый брус. Причем для строительства используются только солидные деревья, чей возраст превышает 70 лет. Обрабатывается дерево для строительства тоже очень интересным образом: с трех сторон бревно обтесывается в виде параллепипида , а с четвертой − остается круглым, его и обращают наружу. Внешняя стена дома дополнительно оббивается досками. Подобная технология позволяет добиться отличной теплоизоляции. В финских деревянных домах практически никогда не бывает холодных прихожих, если вы заглянете в такой дом зимой, тепло окутает вас сразу за порогом.

Небольшой размер

Площадь деревянного финского дома с мансардой, террасой и пристройками редко когда превышает 100-120 метров. Для сравнения, в России размер частного дома для постоянного проживания обычно начинается от 150 метров.

dom fin big

Малоэтажность

Чаще всего деревянный финский дом имеет один этаж плюс небольшой чердак для хранения вещей. Часто встречаются и дома в 1, 5 этажа – над первым этажом надстроена мансарда, где обычно устраивают спальни и детские.

Отсутствие гаражей

В частных финских домах нет встроенных гаражей. Автомобиль либо просто оставляют рядом с домом, либо строят для него отдельное здание.

Планировка

Планировка финского дома проста. Прихожая, просторные гостиная и кухня и 2-3 небольших спальни. Кроме того, в доме непременно присутствуют кладовка, терраса и сауна.

Отсутствие металла

При строительстве финских деревянных домов используется минимум металлических деталей. Везде, где можно, финские строители стараются использовать дерево. Дело в том, что в суровом финском климате с его резкими перепадами температур металл очень быстро выходит из строя.

Крупные фирмы

В Финляндии таким важным делом, как возведение деревянных домов занимаются не частные подрядчики, а исключительно хорошо зарекомендовавшие себя крупные фирмы. Самые известные из них: «Finnlamelli», «Kontio» и «Honka».

Финские многоквартирные дома

Малонаселенные дома в Финляндии

Несмотря на свою любовь к уединению, в крупных городах финны , конечно же, живут в многоэтажках. Правда, у многоквартирных жилых зданий в Суоми есть свои национальные особенности.

Малонаселенность

В Финляндии практически не бывает жилых домов по 25 этажей «вместимостью» в тысячу квартир. Даже в столичном Хельсинки стоят жилые здания высотой максимум в 6-7 этажей , а число квартир в них в подавляющем большинстве случаев составляет менее сотни. Дело в том, что финны уверены, что жить слишком высоко над землей не очень полезно для здоровья и не слишком комфортно. Так что если вы увидели в стране тысячи озер что-то похожее на небоскреб – скорее всего, это бизнес-центр или административное здание.

Финская сауна

Дополнительные помещения

Площадь финского жилища не ограничивается квартирой. В подвальном этаже для каждого жильца, как правило, предусмотрена просторная кладовка площадью 4-8 кв. м. На первом этаже расположена общая сауна, на посещение которой в определенное время, 1-2 раза в неделю имеет право каждый живущий в доме.

Компактность

Огромных размеров от финской квартиры ожидать не стоит. Площадь «однушки» обычно колеблется в районе 40-45 метров. «Двушки» − в районе 65 метров. Однако благодаря удачной планировке квартиры, этого хватает для комфортной жизни. Кухня обычно составляет не менее 12-14 метров. Гостиные тоже достаточно просторные, не менее 18 метров, так как финны любят собираться за просмотром телевизора и обедами всей семьей, а также периодически приглашать друзей. А вот спальни напротив , могут быть совсем не велики – 7-8 кв м. Лестничные площадки в доме тоже часто совсем крохотные.

Цвета

Финские жилые многоквартирные дома окрашивают в неброские натуральные цвета – охряной, серый, молочный, коричневый. Но количество используемых оттенков при этом практически безгранично.

Невысокие потолки

Средняя высота потолков в финских домах составляет 2,5 метра. Причин у этого две. Во-первых, финны издревле стоят дома с невысоки потолками и так чувствуют себя уютнее. Во-вторых, на обогрев такого жилья уходит меньше тепла, что очень по душе экономным финнам.

Близость к природе

Даже живя в городе, финны стремятся не отрываться от природы. Окна в квартире обычно большие, так что в комнатах было достаточно света даже в короткие зимние дни. Кроме того, в каждом жилище предусмотрен просторный балкон – застекленный или открытый.

Вид из окна

Из окон финского многоквартирного дома практически никогда не отрывается вид на стену соседнего, это и понятно, ведь подобная скученность была бы совеем не в духе склонных к уединению финнов. Обычно жилые здания в Суоми стараются располагать на приличном расстоянии друг от друга, а окна чаще всего выходят либо на улицу, либо на небольшой зеленый сквер.

Новые технологии

Новые многоквартирные дома в Суоми строят с применением экологичных энергосберегающих технологий. На крышах часто устанавливают солнечные батареи. Также все здания оснащены системой рекуперации воздуха, позволяющей использовать теплый воздух, выходящий через систему вентиляции из квартиры, для обогрева здания вновь.

Жилой район Kamppi в Хельсинки

Деление по районам

Сегодня в Суоми перед тем, как строить или реновировать жилой район, сначала решают, для кого он будет предназначен, а потом создают соответствующую инфраструктуру. Например, в жилом районе Kamppi в Хельсинки, в многоквартирных домах много 1-2 комнатных квартир, предназначенных для обеспеченных студентов ( неподалеку расположен университет ) и молодых специалистов, только начинающих строить свою карьеру .Чуть подальше, на побережье построен район, предназначенный для семей с детьми – с просторными квартирами, множеством парков, детских площадок, школ и детских садов.

Любовь Ямковая Понравилась статья? Поделитесь с друзьями

Из чего строят в Финляндии?

Хочу сказать, что Финляндия не зря привлекает россиян. Здесь очень красиво: озера, леса, симпатичные традиционные домики. Здесь хочется провести зиму, особенно, если у вас есть финская сауна.

Здесь культ дерева. Любители эко-стиля могут позволить себе жилище из натуральных бревен.

Конечно, они идеально вписываются в ландшафт. В таком домике хочется жить!

Деревянные дома пользуются огромной популярностью, даже несмотря на цену.
Не думайте, что это какие-то маленькие домики на 2-3 человека. Сегодня строят отличные 2-3 этажные квартирные комплексы. Можно жить, а не просто приезжать на отдых. При этом, несущие конструкции тоже из дерева.

Конечно, экономичнее — добавить газобетон, арматуру. Такие комбинированные дома вы тоже увидите — не реже, чем деревянные. Кстати, если дом из бревен, это еще не значит, что выглядит он «по-деревенски». Существует очень много вариантов декоративной отделки, покраски, использование декоративных камней, кирпича. Вы можете арендовать дом или квартиру в Финляндии, чтобы осмотреться к жизни в этой стране.

Особенности строительства

Финны стараются использовать как можно больше дерева в конструкции дома. Металлические детали не всегда совместимы с местным климатом. Это быстрее и дешевле, но металл в дереве будет плохо реагировать на низкие температуры.

Так же, в Финляндии остро стоит вопрос энергоснабжения. Используются тепловые насосы и энергосберегающие лампы. Сегодня энергоэффективность такого простого каркасного дома — одна из самых высоких по Европе.

Герметичные швы помогут на 30% сэкономить теплоэнергию даже во время сильных холодов. Но, из-за этого в теплое время дома может быть жарковато. Это очевидный минус такого эргономичного дома.

А сколько стоит купить квартиру?

На рынке вторичного жилья ситуация такова: сейчас 1 метр квадратный чуть дальше от Хельсинки будет стоить 2220 евро. Если мы говорим про столицу, то здесь стоимость приближается к 3 540 евро. Небольшие города дешевле — от 1700 евро.

Считается, что самые дешевые квартиры предлагает город Пиексямяки. Здесь двухкомнатная квартира обойдется всего в 16 тысяч евро. Для сравнения, такая же по метражу квартира в Хельсинки может стоить до 685 тысяч евро.

Если планируете переезжать в Финляндию, то вы должны знать как получить гражданство этой страны.

Сколько стоит финский дом построить?

Про квартиры на вторичном рынке более-менее понятно. А сколько стоит построить собственный дом в Финляндии?
Дом из 2 модулей, есть санузел, кухня. Общая площадь 30 кв.м., размерами 5000*6000 мм.

Сколько стоит: 490 000 рублей.

Три модуля, полноценная кухня, санузел. Площадь 45 кв.м., размеры 6000*7500 мм.

Сколько стоит: 733 500 рублей.

4 модуля, 50 кв.м. Размеры 5000х10000, есть летняя терраса, подходит для постоянного проживания.

Сколько стоит: 782 400 рублей.

Думаю, вы обратили внимание — цена дома не так уж велика. Что входит в базовую комплектацию?

• Стены с обеих сторон обшиты сосновым планкеном класса АВ;
• Цвет стен вы выбираете сами, для вас широкая палитра красок Tikkurila;
• Базальтовая вата 150 мм для утепления пола;
• Кровля с утеплителем (базальтовая вата 150 мм), крыта металлочерепицей;
• Цементные блоки для фундамента;
• Дверь входная, межкомнатные двери;
• Стеклопакеты на окнах, большое панорамное окно;
• Ламинат 32 класса для покрытия пола;
• Электропроводка.

Дом будет готов за 2-4 дня. Всегда можно добавить новые блоки, если есть желание. Даже через 1-2 года после возведения основной конструкции.

К стоимости модулей добавьте стоимость земли — так получите реальную цену вашей постройки. Плюс, все необходимые коммуникации, дополнительные линии проводки. Обычно, компании предлагают дополнительные услуги, более качественные материалы. Все это увеличивает стоимость нового жилья.
А чем отапливается финское жилье? Есть несколько вариантов:

1. солнечные батареи;
2. тепловой насос;
3. системы циркуляции теплого воздуха.

Экономичная система, позволяющая экономить не отопление. По-моему, очень комфортно. Кстати, чем больше окна, тем лучше вид. А еще — то основная «статья» расходов тепла. Так что необходимо хорошо продумать систему окон в доме.

А если вы хотите отремонтировать свой дом на Родине или купить инструменты, садовый инвентарь,то это можно сделать не выходя из дома, нажав несколько кнопок и вам доставят в ваш город. Общестроительные материалы (сухие смеси, гипсокартон, профиль),электрика, инженерная сантехника, вентиляция, сантехника (ванны, унитазы, раковины), напольные покрытия. Быстрая доставка за 1-2 дня за счет больших складских помещений.
Регулярные акции.

Немного поговорили о финских домиках, надеюсь, вам эта информация пригодится. Так же посмотрите статьи об обучении в Финляндии, и о рабочей визе.

А пока что, подписывайтесь на обновления сайта и получите в подарок, базовый разговорник по трем языкам, английскому, немецкому и французскому. Главный плюс в том, что есть русская транскрипция, поэтому, даже не зная языка, можно с легкостью освоить разговорные фразы.

С Вами была я, Наталья Глухова, желаю вам хорошего дня!

Сделайте репост статьи через соц.сети — поделитесь с приятелями.

Какие дома строят в финляндии

Следующим этапом будет возведение фундамента , подводка коммуникаций и сборка базовых конструкций на заводе, после чего дом собирается на месте . Внутренняя отделка и обустройство территории — это завершающие стадии строительства дома или коттеджа . После этого осуществляется окончательный осмотр инспектором по строительству муниципалитета, и дом принимается в эксплуатацию.

Оплата строительства происходит в несколько этапов Мы работаем с надежными строительными компаниями и с известнейшими финскими производителями готового сборного жилья и домовых пакетов. Это: — ставшая именем нарицательным фирма Honka — Honkatalot– старейшая в Финляндии семейная фирма, производящая эксклюзивные деревянные дома премиум-класса — Kontio– лидер в области дизайна деревянного зодчества, производитель самых интересных с архитектурной точки зрения домов и домиков — Finnlamelli , Rantasalmi и Lapponia House – знаменитые производители брусовых домов — Sami-Talo– создатель и разработчик заводских комплектов энергосберегающего жилья, выполненного по технологии «теплая стена» — Kuusamo– компания, предлагающая самое бюджетное соотношения цены и качества на строительство и обслуживание домов и инженерных систем — компания Finndomo, представляющая бренды Оmatalo и Finndomokoti, каркасно-панельные дома высочайшего качества Зная досконально тонкости строительного процесса в Финляндии , мы можем утверждать: строить в этой стране просто.

Сложно — не строить!

Строительство домов в Финляндии

Подстраховаться от неожиданностей Опытный архитектор может посоветовать вам оптимальное соотношение жилой и нежилой площади, при котором вы сможете построить на законных основаниях дом, площадь которого на несколько квадратных метров больше разрешенной. Как видите, список внушительный.

Поэтому на всех этапах, от приобретения прав на землю до завершения строительства, стоит прибегнуть к помощи специалистов по недвижимости в Финляндии: риелторов, юристов, строителей с опытом работы в этой стране. Там, где идет строительство Построенный дом проверяет строительная инспекция региона — по ее решению он считается принятым в эксплуатацию либо выдается список необходимых доработок. Далее необходимо провести регистрацию дома в базе домовладений.

Надеемся, что наши советы помогут вам принять важное решение о строительстве своего дома в Финляндии. За помощью в подборе участка, организации строительства и других вопросах вы всегда можете обратиться к нашим специалистам, мы с радостью поможем. Узнайте о преимуществах и этапах работы над строительном проектом.

Вы также можете ознакомиться с похожими статьями:

Для того, что бы надежно утеплить и эффективно отапливать многоквартирные дома, стоит обратить внимание на опыт североевропейских стран. Учитывая, что Северная Европа наименее теплый, но при этом один из самых обеспеченных регионов Европы, именно здесь следует искать новые способы обогрева помещений и энергоэффективности.

Дом нулевого энергопотребления это тот, что производит столько энергии, сколько потребляет.

Хельсинки – наиболее теплофицированный город Европы (92%) Учитывая, что жители Скандинавии не любят экономить деньги в ущерб природе, логично что многие домовладельцы переходят на новейшие возобновляемые источники энергии. При температуре до -25˚ С тепловой насос может выдать от 2 до 5 кВт тепла, потратив всего 1 кВт электроэнергии. Средней мощности тепловой насос может обогреть около 120 квадратных метров. Стоимость установки устройства от 300 до 1200 у.

е. за 1 кВт мощности.

Также, широко известны теплые финские коттеджи — так называемые «хонки» из клееного бруса, легкие но очень теплые каркасно-панельные дома.

Одно из чудес северных технологий — энергоэффективный дом.

Дом нулевого энергопотребления это тот, что производит столько энергии, сколько потребляет. В тоже время существуют другие дома, менее идеальные в своем энергопотреблении:

Цена практически не меняется в зависимости от площади дома. Стоимость — в зависимости от площади дома, в среднем — около 200 евро / м2.

4. Финальный фундамент (плита): установка меток, установка труб холодной воды, установка элементов водоснабжения, дополнительное утепление инженерии, установка труб горячего водоснабжения, установка вводов электрики, бетонная плита 100 мм.

Стоимость — в зависимости от площади дома, в среднем — около 100 евро / м2.

5. Полный комплект дома в соответствии с проектом, СТЕНОВЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ — КЛЕЕНЫЙ БРУС 202х260, материал — ЕЛЬ или СОСНА, окна и двери — дерево-алюминиевые стеклопакеты, уклон крыши — в соответствии с проектом. Стоимость — в зависимости от площади дома, в среднем — около 700 евро / м2. 6. Возведение дома: полная внешняя готовность, полная готовность под отделку.

Причем, при смене жилья на индивидуальный коттедж, 50% покупателей приобретают б /у дома, а остальная половина строит дом своей мечты самостоятельно.

С ТРОИТЕЛЬСТВО НАЧИНАЕТСЯ… Строительство индивидуального коттеджа · Требования, предъявляемые к проведению строительных работ в Финляндии, считаются самыми жесткими в мире. Назначения ответственного за строительство Согласно действующим законам, на строительном объекте должен быть ответственный прораб, имеющий соответствующую лицензию и опыт работы. Также, на начальном этапе строительства, на объекте должен быть назначены: — ответственный за проектирование и выполнение работ — ответственный за проведение работ канализационных систем Все ответственные сотрудники, должны иметь лицензию на проведение данных работ.

Выбор способов строительства Строительство дачного коттеджа можно вести тремя способами: Дом из бруса / клееного бруса * Из всего объема дачного строительства в Финляндии, 70% строится из бруса.

Строительство дома в Финляндии

Нужно обратить особое внимание на выбор генподрядчика, который сможет отвечать за ход строительства.

Лучше выбирать генподрядчика по рекомендации или отзывам предыдущих заказчиков.

Отвечать за ведение работ должен опытный прораб. Некоторые работы, например, проведение электричества, могут выполнять только лицензированные подрядчики.

Затем идет строительство коробки дома, и после того, как будет положена и утеплена крыша, в доме ставятся перегородки и потолки. Внутренняя отделка дома и ее стоимость будут полностью зависеть от выбора материалов и пожеланий заказчика. Если участок находится на береговой линии, то можно построить собственный причал.

Для строительства причалов небольших размеров получение разрешения не требуется.

Нужно будет устранять недостатки.

И у нас уже был опыт устранения таких недостатков от предыдущих строителей. – Как проходит сдача дома в эксплуатацию государственному инспектору? – Это правильный выбор земельного участка, на котором вы планируете строительство.

Знание количества разрешенных квадратных метров под строительство на всей территории участка, близость к водоему (река, озеро). Получение утвержденного разрешения на строительство. Правильный выбор строительного материала.

Дома в Финляндии, пользуются устойчивым спросом среди россиян, несмотря на некоторое снижение спроса в течение последнего года. По итогам 2014 года наши соотечественники приобрели в Финляндии чуть более 250 объектов недвижимости. Для сравнения, с 2009 по 2012 год российские покупатели ежегодно совершали более 400 сделок купли-продажи жилья в Суоми. При этом в самой Финляндии наблюдается некоторое снижение стоимости недвижимости, что создаёт благоприятные условия для покупки недвижимости в этой стране.

Типология, виды и фото финских домов по назначению и региону

В Финляндии для купли-продажи официально доступны три вида жилья:

• Например, можно приобрести квартиру в обычном многоквартирном жилом доме

Высотой жилые дома обычно от двух до пяти этажей – больше в Финляндии строить не принято. Жилые высотки в девять или пятнадцать этажей – это скорее исключение, подобные строения в стране тысячи озёр можно буквально на пальцах пересчитать.

Планировка квартиры в зависимости от её размеров может включать: гостиную, кухню, спальню, ванную комнату, санузел, лоджию.

И – внимание – почти все финны могут похвастаться наличием в городской квартире собственной сауны! В крайнем случае в доме всегда присутствует общая сауна для всех жильцов дома.

Помимо этого, в финских домах обычно предусмотрены кладовые для продуктов, помещения для велосипедов и детских колясок, а также парковки для автомобилей.

Заметим, что число комнат в финских квартирах считают на российский манер: комнатой считаются все помещения квартиры, вне зависимости от их назначения

Большинство новых домов в Финляндии оборудованы прачечными, где можно выстирать и высушить белье. Оплата за пользование прачечной или почасовая, или включается в стоимость оплаты за обслуживания дома. Такими прачечными жильцы охотно пользуются, даже если у них в квартире есть собственная стиральная машинка. Потому что это дешевле, удобнее и «красивее» – весь неудобный процесс стирки белья вынесен за пределы квартиры.

Площадь квартиры может быть совсем крошечной – например, 40 квадратных метров для двухкомнатной квартиры не редкость. То есть, в Финляндии квартира с гостиной и спальней считается двухкомнатной. А в большинстве европейских стран число комнат в жильё считается по числу спален.

Квартиры продаются, как правило, без мебели. Однако, в соответствии с требованиями законодательства, на кухне обязательно должны быть кухонная плита, холодильник и мойка. Кухня очень часто не изолирована от других комнат – это может быть просто зона в гостиной, которую от общего помещения отделяют лишь лёгкая стенка или барная стойка. А вот без полноценной лоджии финскую квартиру представить невозможно – она обязательно будет присутствовать.

• Ко второму типу жилья относятся дома, которые находятся во владении одного собственника – аналог российских коттеджей

В собственных домах живёт почти 40% жителей Финляндии. Эти дома могут находиться как в черте города, так и за его пределами. Количество комнат и хозяйственных построек варьируется в зависимости от возможностей и желания собственников. Экономия энергоресурсов является одним из главных принципов жизни финнов, поэтому они предпочитают жить в домах, которые легко прогреть. По этой причине современные финские дома, как правило, одноэтажные, изредка надстраивают второй этаж или мансарду.

Площадь таких построек укладывается в 120–150 м2. В целях экономии пространства кухню обычно совмещают с гостиной. Спальни маленькие (не более 12 м2), для сохранения тепла их обычно располагают на втором этаже, если таковой имеется. А прихожие финны оставляют просторными, чтобы разместить там максимум необходимых в быту вещей и не загромождать жилые помещения.

Существует особая разновидность такого типа домов – так называемый “paritalo”, или коттедж на две семьи. “Paritalo” представляет собой строение, которое поделено общей стеной на два изолированных жилища. Каждая семья пользуется собственным подъездом, а иногда даже и отдельным двориком.

• И последний вид финских жилищных построек называется “rivitalo”

Принцип строения и расположения аналогичен российским таунхаусам: одно- и двухэтажные строения поделены на три и более домов. Каждый такой дом имеет в своём распоряжении небольшой дворик возле подъезда, стоянку для автомобиля, хозяйственные помещения.

В Финляндии законодательно закреплён вид такой жилья, как дача. В отличие от всех вышеперечисленных типов объектов, дача не предназначена для круглогодичного проживания. Но в особом порядке муниципалитет может дать добро на постоянное проживание и на даче.

Заметим, что вне зависимости от типа жилья и его стоимости, районы в Финляндии не делятся на бедные и богатые.

Если говорить о ценах на квадратные метры в отдельных регионах страны, то они в зависимости от места расположения и вида жилья распределились следующим образом:

Средние цены за квадратный метр в таунхаусах, февраль 2015

Средние цены за квадратный метр в многоквартирных домах, февраль 2015

Средние цены за квадратный метр для вторичного жилья в жилищных компаниях, февраль 2015

*Города-спутники = Хювинкяа, Ярвенпяа, Керава, Киркконумми, Нурмиярви, Рийхимяки, Сипоо, Туусула и Вихти

Какие дома принято строить в Финляндии — из чего и как финны строят дома?

В стране тысячи озёр, процветает культ дерева, это наглядно отражено и в строительстве жилых зданий. Дома строятся из натуральных брёвен – экологичного материала, который идеально вписывается в финский ландшафт. За последние пятнадцать лет даже появились многоквартирные трёх-пятиэтажные дома с деревянными несущими конструкциями. На наружной стороне дома при этом используется стандартная сэндвич-панель (типа «газобетон-утеплитель-газобетон») с различными видами отделки. Это, как правило, полированные гранитные плиты, панели под покраску или искусственный кирпич. Нередко для облицовки многоэтажных домов используют старое доброе дерево.

Если говорить о частных домах, то они в подавляющем большинстве случаев также деревянные. В качестве основного материала постройки используется оцилиндрованное бревно или клееный брус. При этом структура стен многослойна. На первом этапе строительства возводится каркас, который обшивается фанерой. Балки, из которых впоследствии собирается остов, заранее обрабатываются пропитками, защищающие дерево от огня и влаги.

Затем из сэндвич-панелей собираются стены, их внутренность изготовлена из теплоизоляционных материалов. И после всего сооружение отделывается декоративным материалом. Это может быть фактурная штукатурка, декоративный камень или древесина. С внутренней стороны дома пустое пространство заполняется утеплителем и также обшивается теплоизолирующим материалом и внешним декором.

Дома с каркасно-щитовой конструкцией, в основе которых лежит использование сэндвич-панелей, наиболее доступны и популярны в Финляндии. Технология каркасно-панельных построек была придумана в послевоенные годы, когда ресурсов и рабочих рук катастрофически не хватало. Было решено, что люди сами могут построить себе дома, если создать им необходимые условия. Так, были спроектированы типовые модели легко возводимых домов, и каждая семья могла постепенно собрать себе жилище, как конструктор.

Полувековая практика строительства каркасно-панельных домов вылилась в разнообразие наработок в области домостроения

Например, ячейки каркаса сэндвич-панелей заполняются специально обработанным целлюлозным волокном. Стены изнутри помещения обшиваются панелями и древесины – так дом получается полностью «деревянным», экологически чистым, без участия синтетических материалов.

В целом в строительстве финны предпочитают использовать как можно меньше металлических деталей, заменяя их при возможности деревянными. Дело в том, что в непростом финском климате с большими амплитудами колебания температур металл выходит из строя очень быстро.

Дефицит энергоресурсов поспособствовал, помимо всего прочего, развитию экономичных систем отопления на базе тепловых насосов и внедрению автоматизированных систем электроотопления, энергосберегающих ламп.

В настоящее время энергоэффективность финских каркасных домов считается одной из самых высоких

По это причине эта система построек стала известна далеко за пределами Финляндии – сборные финские дома можно встретить даже в Латинской Америке и Японии.

Если говорить о многоквартирных домах в Финляндии, то более трети также построены из древесины или на деревянной основе. Новые дома в стране тысячи озёр строят с применением энергоэффективных технологий, в том числе и с солнечными батареями. Все здания оснащаются вентиляцией с рекуперацией тепла, которая позволяет обогревать помещение за счёт возврата тёплого воздуха.

Если говорить об очевидных преимуществах финских построек, то они идеально адаптированы к сезонным движениям грунта за счёт лёгкости построек. Высокие показатели звукоизоляции, устойчивость к вибрациям и хорошие теплоизоляционные свойства – все это является непосредственным достоинством финских зданий.

Немаловажным считается и снижение расходов на отопление до 30%. Герметичные швы между брусьями не дают теплу выходить из помещения даже в самые сильные холода. Сами помещения отличаются функциональностью и эргономичностью. К минусам финских домов можно отнести то, что они быстро остывают в зимний период, а в летний перегреваются.

Спрос на дома в Финляндии — самые дорогие и дешёвые финские дома

Стоимость вторичного жилья в течение года постепенно снижалась. В начале текущего года стоимость домов и квартир упала на 0,8%. В Хельсинки и близких к нему районах спад оказался традиционно не таким сильным, и остановился на уровне 0,3%. В прочих регионах страны недвижимость потеряла в цене 1,2%.

Так, в начале года за один квадратный метр в обычном финском доме покупатели готовы были отдать 2220 евро. В столице стоимость «квадрата» оценивается приблизительно в 3 540 евро, в остальных регионах тот же метраж обходится примерно в 1700 евро.

Специалисты по недвижимости проанализировали в этом году финский рынок недвижимости для выявления дорогого и дешёвого жилья. Сопоставив двухкомнатные квартиры в Финляндии, одинаковые по качеству, они установили, что самое дешёвое жильё можно найти в Пиексямяки. Стоимость самой дешёвой квартиры в Финляндии составляет 16 тысяч евро. Наиболее дорогие жилые площади находятся традиционно в Хельсинки—там предлагают купить квартиру за 685 тысяч евро.

Несложно подсчитать, что разница в стоимости квадратных метров этих двух квартир составляет 37 раз. Так получается, что цена за «квадрат» в пятёрке самых дорогих квартир (все находятся в районе Хельсинки) располагается в диапазоне 9 909–12 706 евро, а пяти наиболее дешёвых — 281–364 евро.

Самые дешёвые и самые дорогие квартиры в Финляндии

Специалисты по недвижимости подчёркивают, что стоимость квадратных метров напрямую зависит от покупательского спроса на данные регионы и их общей привлекательности. В столицу и её окрестности приезжает много молодых и финансово состоятельных людей, которым интересны небольшие квартиры в многоэтажных домах. Это, в свою очередь, приводит к росту цен. В дешёвых же районах население сокращается, покупательская способность ухудшается, а мрачные перспективы только усугубляют положение.

Россиянам среди всех объектов недвижимости в Финляндии наиболее интересны земельные участки. Высоким спросом пользуются небольшие частные домики, которые используются как дачи

Решающим фактором при совершении сделки является наличие берега моря или озёра, а также близость российской границы. В частности, российских покупателей привлекает близкий к Санкт-Петербургу Юго-Восток страны.

Помимо этого, популярностью пользуется Южная Финляндия. Центр и Запад Финляндии не очень интересны россиянам – её покупают для постоянного проживания, или чтобы сдавать площади в аренду или вести бизнес.

Несколько лет назад популярность стали набирать и объекты недвижимости в многоквартирных домах – однокомнатные и двухкомнатные квартиры в приграничных городах. Не последнюю роль в формировании покупательской активности россиян сыграло транспортное сообщение: запуск поезда «Аллегро» в 2010 году спровоцировал интерес к покупке квартир в Лахти и Коувола, что привело к подорожанию недвижимости в тех краях.

В целом граждане России стали активно брать недвижимость в Суоми в 2006 году, своего максимума интерес достиг в 2008 году. На данный момент сокращение количества сделок затронуло в одинаковой степени все регионы Финляндии. Особый спад специалисты наблюдают в сегменте элитного жилья. Это связано с общим снижением покупательской способности наших соотечественников и уменьшением бюджетов. Интерес подточило и ужесточение условий ипотечного кредитования со стороны финских властей.

Юридические аспекты покупки земли под застройку в Финляндии

Граждане иностранных государств имеют право приобретать недвижимость на всей территории Финляндии, за исключением Аландских островов. Чтобы купить объекты недвижимости в этой автономии, иностранному покупателю потребуется получить разрешение финских властей.

Отметим, что под недвижимым имуществом в Финляндии понимают именно землю. Это может быть и пустой земельный участок, и земля с имеющимися там постройками.

Квартира в Суоми относится к разряду движимого имущества, а её приобретение, по сути, является приобретением акций. Многоквартирные дома в Финляндии принадлежат жилищным акционерным обществам, равно как и земля, на которой стоят дома. Процесс купли-продажи квартиры представляет собой покупку определённого количества акций жилищного общества, которому соответствует та или иная жилая площадь.

Если говорить о собственно недвижимом имуществе, то участки в Финляндии делятся на два типа: дачные и городские для постоянного проживания. Дачные участки обычно находятся за чертой города. При строительстве на данных участках необходимо соблюдать жёсткий регламент, который касается количества строений на участке, максимально допустимой высоты конька, площади дома и хозяйственных построек, расстояния до береговой линии, цвета фасада здания. Площадь, разрешённая для строительства, обычно равняется 100–200 м2. Ограничений по срокам строительства, как правило, не существует.

Строительство на городских участках имеет своё ограничение по времени: начать строительство необходимо в течение двух лет и на протяжении трёх лет – закончить

Городские участки находятся в городской местности. Для их застройки также существуют строгие стандарты (количество этажей, цвет фасада здания, материал, вид кровли). Площадь, разрешённая для строительства, на городских участках составляет 250–300 м2. Отметим, что для покупки городских участков в приграничных городах, вероятно, потребуется одобрение муниципалитета.

Прежде чем начать строительство на приобретённом участке собственнику придётся получить у муниципальных властей разрешение на строительство конкретного здания. В разрешении указаны основные параметры постройки: площадь, количество этажей, строительные материалы. Разрешение на строительство выдают при предъявлении плана конкретной постройки сроком на три года.

При совершении сделки с недвижимостью, покупатель должен уплатить налог на переход права собственности и зарегистрировать сделку в городском суде. Документы для регистрации нужно подать в течение шести месяцев с моменты подписания сделки и уплатить налог на переход права собственности. В противном случае сумма налога с каждым последующим месяцем вырастает до 20%, и в конечном счёте может достичь 100% от стоимости недвижимости.