Кадастровый паспорт снт

1. Можно ли купить в снт садовый участок с кадастровым паспортом, но садовый домик не зарегистрирован в ЕГРН? Буду признательна за ответ.
Спасибо!

1.1. Порядок регистрации прав носит заявительный характер, то есть если у Вас все документы на участок и дом есть, то регистрировать вы их можете по своему усмотрению в любое время. Документы Вам понадобятся при продаже или оформлении дарения, тогда с имеющимися документами сможете обратиться в Росреестр.

2. Я владелец участка в СНТ во Всеволожском ра-не. Кадастровый паспорт на участок у меня есть. За последние годы у меня изменились строения на участке: убрал старый дом, построил новый + еще строения. Я хочу переоформит/изменить кадастровый паспорт с учетом только этих изменений. Какие документы мне следует подготовить и куда их предъявить? Можно ли подать документы на изменение кадастрового паспорта в МФЦ, или on-line,

2.1. Непонятно что вы хотите изменить. Если вы постороили дом. то в установленном порядке регистрируйте его. Нужно уведомить администрацию о сносе старого дома и зарегистрировать новый дом. Обратитесь в местную администрацию.

3. Покупаем дом в снт, дом имеет статус Жилое строение, кадастровый паспорт есть, есть свидетельство на дом и землю. Моут ли возникнуть проблемы с пропиской?

3.1. Уважаемый Александр Гаганов, если вы покупаете дом в СНТ, дом имеет статус — Жилое строение, кадастровый паспорт есть, есть свидетельство на дом и землю, то проблемы с регистрацией по месту жительства возникнуть не должны при наличии у объекта почтового адреса.

4. В кадастровом паспорте написано: строительство в нарушение генплана застройки СНТ. На участке хозблок 4 х 4+1= 17 м, вагонка, на столбиках. Он по сравнению с планом застройки сдвинут: стоит не в углу, а в 10 метрах вдоль границы участка (иначе рядом с туалетом). Других нарушений нет. Правомерна ли запись и можно ли её убрать? Из-за неё отказ в регистрации садового дома 6 х 6, который построили, имея такой кадастровый паспорт, не придали значения. Все расстояния соблюдены.

4.1. Добрый день, если будет внесено изменение в генплан застройки снт, то и можно изменить вашу формулировку и зарегистрировать домик.

5. Имеется садовый участок в СНТ. Межевание и выдача кадастрового паспорта, а также регистрация в гос. реестре была в 1999 году. Земельный налог исправно плачу.
Споров с соседями по поводу границ и размера участков не имею. Продавать участок не планирую.
Скажите в каком случае может потребоваться повторное межевание? И может кто-либо (например председатель СНТ) обязать сделать межевание повторно?

5.1. Здравствуйте, Светлана!
У вас документы прошлого века и они сейчас не актуальны! По практике происходит уточнение координат земельных участков и иногда вскрываются ошибки, которые привели к нарушению зафиксированных координат целых кварталов земельных участков.
К тому же законодательство не стоит на месте и с вступлением в силу поправок в Земельный кодекс РФ межевание земельного участка приняло обязательный характер.
Межевание участка является необходимым условием владения землей по праву и ее распоряжением. Эту процедуру законодатель планирует завершить до конца 2017 года. Тем, кто этого не сделает, станет невозможным узаконить постройки на данном участке, а также продать его, подарить и т.д.
Скорее всего новое межевание в СНТ проводится в связи с изменением законодательства и оно не является инициативой Председателя, а проводится по решению Общего Собрания или Правления СНТ (для приведения документов СНТ в соответствие с требованиями земельного законодательства.)
Желаю вам удачи!

6. Приобрели 2 смежных участка (снт), два договора купли продажи и 2 разных кадастровых паспорта, хозяин участков один. Будущий дом будет расположен посередине, нужно ли перед началом стройки объединять участки в один?

6.1. Здравствуйте, если вы планируете дом узаконить то конечно необходимо, вам потребуется вызвать кадастрового инженера который выдаст вам диск с новыми замерами и обратиться для регистрации в мфц или росреестр.

7. Купил участок. Приватизировал. Сделал кадастровый паспорт. Перевёл в ИЖС. Из членов СНТ вышел. Вход на участок с муниципальной городской дороги. Землями общего пользования и инфраструктурой СНТ (водопроводом и дорогами) не пользуюсь. Должен ли я платить какие либо взносы согласно 66 ФЗ сейчас и с 01.01.2019 года согласно п.3 статьи 5 ФЗ №217?

7.1. Здравствуйте, данный вопрос регламентируется уставом товарищества, но если не пользуетесь инфраструктурой, то не платите, так как это будет уже неосновательным обогащением товарищества ст. 1102 ГК РФ. Могут предъявить требования в суд, укажите, что у вас нет оснований для пользования инфраструктурой (отдельный вход и проезд на участок, не затрагивающий места общего пользования)
Правовые ресурсы
Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»
Статья 8. Устав товарищества
В уставе товарищества в обязательном порядке указываются:
1) наименование товарищества;
2) организационно-правовая форма товарищества;
3) место нахождения товарищества;
4) предмет и цели деятельности товарищества;
5) порядок управления деятельностью товарищества, в том числе полномочия органов товарищества, порядок принятия ими решений;
6) порядок приема в члены товарищества, выхода и исключения из числа членов товарищества;
7) порядок ведения реестра членов товарищества;
8) права, обязанности и ответственность членов товарищества;
9) порядок внесения взносов, ответственность членов товарищества за нарушение обязательств по внесению взносов;
10) состав, порядок образования и полномочия ревизионной комиссии (ревизора);
11) порядок приобретения и создания имущества общего пользования товарищества;
12) порядок изменения устава товарищества;
13) порядок реорганизации и ликвидации товарищества;
14) порядок предоставления членам товарищества информации о деятельности товарищества и ознакомления с бухгалтерской (финансовой) отчетностью и иной документацией товарищества;
15) порядок взаимодействия с гражданами, ведущими садоводство или огородничество на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе;
16) порядок принятия решений общего собрания членов товарищества путем заочного голосования.

7.2. — Здравствуйте уважаемый посетитель, да вам с 2019 года придётся платить взносы в СНТ, на основании Федерального закона №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» от 29 июля 2017 года был принят. Закон вступает в силу с 1 января 2019 года, а взносы могут быть только членские и целевые. К имуществу общего пользования, находящегося в границах территорий садоводческих или огороднических объединений, относится недвижимое имущество, которое отвечает одновременно следующим 2-м условиям:
имущество создано или приобретено после вступления в силу нового закона,

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. :sm_ax:

7.3. Нет, не должны, так как полностью не пользуетесь услугами, если требуют, требуйте от них обоснование платежа.
пункт 47 Инструкции о порядке формирования и применения цен и тарифов, где там сказано, что организации-изготовители и импортеры при определении уровня отпускных (розничных) цен и тарифов на товары собственного производства или произведенные на давальческих условиях, услуги, работы в форме плановой калькуляции с расшифровкой статей затрат, обосновывают их экономическими расчетами с расшифровкой статей затра, содержащих информацию о:
— материальных затратах — перечень сырья, материалов, комплектующих, используемых при производстве товаров, оказании услуг (работ), нормы расхода, цены, стоимость;
— трудовых затратах — перечень производимых операций, разряд работ, утвержденные нормы времени и тарифные ставки;
— накладных расходах — перечень расходов, связанных с организацией, обслуживанием и управлением предприятия, не связанных непосредственно с производственным процессом, и порядок их определения;
— прочих расходах — перечень расходов, связанных с производством и реализацией товаров (услуг, работ), не включенных в перечисленные статьи затрат, и порядок их определения.
Примерные формы плановых калькуляций по расчетам отпускных цен, тарифов приведены в приложении 2 к Инструкции. Плановая калькуляция может не пересчитываться, если величина цены (тарифа) не изменяется.
Т.е., обосновать цену экономическми расчетами и расшифровками затрат производитель обязан

8. На участке есть дом, в СНТ Москвич Шаховского района мо. Дом не имеет кадастрового паспорта. Нужно ли его оыормлять, если собираюсь продать участок с домом?

8.1. Без кадастрового паспорта вы не сможете зарегистрировать сделку в Росреестре Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция) требует при регистрации сделки-купли-продажи в пакете документов и предъявление кадастрового паспорта.

8.3. Вы не можете продать дом.
Он не учтён.
А ст. 8 ГК РФ гласит:
В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.
При постановке на учёт нужен кадастровый паспорт на объект недвижимости.
Кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую уникальные характеристики объекта недвижимости.

8.4. Здравствуйте! Можете дом не оформлять, а продать просто, как земельный участок, новый собственник пусть этим вопросом занимается. Просто заключите договор купли продажи земельного участка. ГК РФ Статья 549. Договор продажи недвижимости
1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Если покупатель потребует оформление дома, конечно можете этим заняться, но дело это хлопотное и затратное, проще найти другого покупателя.

8.5. Кадастровый паспорт – это не что иное, как выписка из Росреестра данных об объектах недвижимого имущества. Выдается он в подразделениях Бюро Технической Инвентаризации на основании информации, имеющейся в общероссийской базе данных.
Кадастровый паспорт – это не что иное, как выписка из Росреестра данных об объектах недвижимого имущества. Выдается он в подразделениях Бюро Технической Инвентаризации на основании информации, имеющейся в общероссийской базе данных. Данный документ должен иметь каждый объект недвижимости (Приказ Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953 (ред. от 01.11.2016) «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений» (Зарегистрировано в Минюсте России 02.03.2016 N 41304)
.

8.6. Здравствуйте, посетитель сайта в вашем случае когда владелец участка заключает сделку купли-продажи участка, то от него не требуется кадастровый паспорт в тех случаях, когда:
1.Земля зарегистрирована заявителем, а сведения об этом внесены в государственный реестр.
2.Территория, на которой расположен дом, выделена с целью ведения дачного хозяйства или садоводства, а заявитель предоставил в регистрирующий орган власти заключение правления некоммерческого объединения, которое подтверждает факт расположения постройки на садовом или дачном участке.
3. При регистрации объекта, для строительства которого не требуется получение разрешения. При этом лицо, выступающее в роли заявителя, должно иметь при себе документ, подтверждающий, что постройка расположена в пределах границ земельной территории. Переход права собственности осуществляется без него.
Государственные регистраторы проверяют предоставленные данные и выдают свидетельство о праве собственности на объект. Регистрация права собственности на недвижимость в виде постройки происходит не позднее 30 дней с момента подачи установленного пакета документов в государственные органы.
В остальных случаях необходим кадастровый паспорт.
Федеральный закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» от 30.06.2006 N 93-ФЗ (последняя редакция)
«Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 31.12.2017)
Статья 70. Государственный кадастровый учет земельных участков
(в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ)
Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

9. Здравствуйте!хочу купить землю но настораживает!кадастровый паспорт на СНТ есть, а межевание ещё не сделано!покупать или нет, такой участок?

9.1. Марина, здравствуйте.
С 01.01.2018, Росреестр откажет в регистрации перехода права собственности именно на том основании, что нет межевания. Теперь оно должно быть, более того, участок должен быть поставлен на кадастровый учет.
Если продавец Вам это не проговаривает — стоит задуматься почему. Я в таких случаях рекомендую «купить» юридическое сопровождение сделки, если уж у Вас есть обоснованное желание приобрести именно этот участок.
Во-первых, заключив сделку, с юридическим сопровождением, Вы исключите юридические риски;
Во-вторых, сможете пользоваться участком, сразу после подписания договора и, скажем, внесения части предоплаты, с окончательным расчетом после государственной регистрации перехода права собственности.
В третьих — если, продавец откажется проводить межевание и постановку на учет, Вы сможете в соответствии с договором, сделать это сами, отнеся все расходы на продавца, удержав их из сумм окончательного расчета. (Составить такой договор — работа юриста).
Или же, искать другой участок.
Но, во всяком случае, оценивать и исключать риски надо до совершения (заключения) договора.

9.2. Сделка по нормам законодательства РФ может быть осуществлена только на основании правоудостоверяющих документов:
— свидетельства о праве собственности, и др. , на основании гос. регистрации права.

10. Оформляю межевание на купленный участок, находящийся в снт, есть кадастровый паспорт на участок, приложена схема участка, кадастровый паспорт на дом, гос.св-во. При межевании дом не вписывается с одной стороны в схему участка, но дом был построен 15 лет назад. Председатель не подписывает межевание, потому что изменена конфигурация участка. Как можно это оформить. Файл только один прикрепился и все.

10.1. * нужно провести межевание участка по имеющимся точкам, получается. Что дом стоит на двух участках, такое бывает, затем с хозяином соседнего участка, на котором стоит часть дома, составить договор аренды. Либо купли — продажи части территории, подробнее по тел или почте.

11. Есть кадастровый паспорт на землю в СНТ и участок оформлен в собственность, смогу ли я сделать межевание в 2018 году, или совершать сделки с ним продать, в наследство?

11.1. Добрый день. Указанных документов будет недостаточно, если межевание на уточнение границ земельного участка не выполнено.

11.2. Добрый день, уважаемый посетитель!
Безусловно, Вы сможете провести межевание в 2018 году, Ваше право
Всего доброго, желаю удачи!

11.3. Конечно, можете. В интернете часто появляется информация о каких-то ограничениях с 2018 года. Поэтому 24 октября на сайте Росреестра была опубликована следующая информация:
В настоящее время Законом не предусмотрены основания для приостановления государственной регистрации прав на земельные участки в связи с отсутствием в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек их границ (в связи с отсутствием «межевания»).
Действующее законодательство также не содержит ограничения на совершение сделок с земельными участками, сведения о которых содержатся в ЕГРН, но границы которых не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а также какие-либо сроки, в течение которых такие границы должны быть установлены.

12. Участок земли в СНТ. Нужны ли обязательное межевание и кадастровый паспорт.

12.1. Здравствуйте, Вы не написали в каком году Вами получено Свидетельство о гос. регистрации права. В любом случае для самоуспокоения Вам надо на публичной кадастровой карте (она находится на сайте Росреестр) посмотреть по кадастровому номеру участка (50:…), стоит Ваш зем. участок на кадастровом учете или нет. Если у Вас есть запись «без координат границ», то к сожалению Вам придется обратиться к кадастровому инженеру за постановкой на учет и это необходимо сделать до конца 2017 года.
Если сами не сможете перешлите мне кадастровый номер участка и я сама посмотрю)))

13. Судья велел принести на следующее заседание кадастровый паспорт на садовый домик в СНТ (этот домик — спорное имущество в иске, про него устанавливается факт владения или собственности наследодателя). Вроде бы всё просто, но везде пишут, что требуется документ о праве собственности на дом, чтобы этот паспорт оформить и получить. Как же нам быть, мы-то пока не собственники, а только в процессе установления наследства?

13.1. Здравствуйте. Действительно кадастровый паспорт может заказать только собственник. Поэтому заявите ходатайство в суде об истребовании судом самостоятельно этого документа.

13.2. Здравствуйте. Вам надо обратиться в МФЦ для выдачи паспорта на дом. Если дом ранее стоял на кадастровом учете — Вам выдадут паспорт, либо — отказ в выдаче. Если будет отказ — просите суд направить запрос на получение паспорта, согласно ст. 57 ГПК РФ.
Всего Вам доброго.
P.S. — это общее предупреждение, а не кому-то конкретному. Не пишите мне бесплатные вопросы и уточнения на «Стене» и в личной почте. Моя бесплатная консультация и ответы на уточнения — только здесь, на сайте.

13.3. Здравствуйте. Ходатайствуйте перед судом об истребовании доказательства, которое стороне без помощи суда получить не представляется возможным (ст 57 ГПК РФ)

14. Купил участок в снт построил дом как мне оформить кадастровый паспорт на дом.

14.1. Здравствуйте!
Для оформления кадастрового паспорта Вам необходимо пригласитькадастрового инженера, который обследует построенный дом.

14.2. В СНТ на кадастровый учет, как жилой дом поставить его будет нельзя, категория земель не соответствует возведению жилого дома.

15. Из-за старой ошибки кадастрового инженера сосед другого снт имеет земельный паспорт, по которому он наехал на мой участок моего снт. По земле у нас разногласий нет, но я имею паспорт с формулировкой «без уточнения границ». Оформить в рамках моего участка мне отказывают, так как он частично оформил мою землю. Как-то можно без суда?

15.1. Здравствуйте, Эльвира! В Вашем случае, если сосед не против — опять придётся приглашать кадастрового инженера и согласовывать границы! Иного пути, без суда нет!
Рад был Вам помочь!
Удачи во всех ваших начинаниях и в защите Ваших прав!

15.2. Здравствуйте, Эльвира.
Без суда только один вариант: сначала сосед делает новое межевание своего з/у (уточняет границы) так, чтобы границы в документах совпадали с границами в натуре (по которым у вас с ним нет спора) и регистрирует изменения. После этого Вы регистрируете свои границы и отказать не должны, т.к. наложения границ уже не будет. Аналогичное дело недавно было у меня, все решили именно так.

16. Участок 9,6 соток в СНТ в собственности, все док-ты в порядке — есть кадастровый паспорт и право собственности. Был куплен в 2009 году у прежних владельцев. Сейчас, при поведении межевания председатель отказывается подписывать акт (подписи всех соседей есть), ссылаясь на то, что в 1993 году произошел самозахват земель! Может ли он оспорить наше право на данную площадь теперь?

16.1. Если вы приобрели у прежних владельцев в собственность, значит они уже были собственниками земли Если они были собственниками, значит приобрели землю на законных основаниях, а не путем самозахвата земли.
Значит председатель не прав.

16.2. Здравствуйте, Борис.
1. Нанятый Вами кадастровый инженер обязан хорошо знать, как в таких случаях оформляется акт согласования. Пусть выполняет свою работу, за которую получил деньги. Отдайте ему акт с подписями и пусть сам с председателем согласовывает предусмотренными законом способами.
2. Оспорить (т.е. инициировать спор) можно по любой причине и даже вовсе без причины. Но начать спор и выиграть спор — разные вещи.

17. Есть участок земли в СНТ. Имеется кадастровый паспорт и свидетельство права собственности. Начато строительство дома. Хотим все продать. Возможно?

17.1. Здравствуйте, Надежда!
Да, возможно. Можете заключить договора купли-продажи на земельный участок и на недостроенный дом.

17.2. Уважаемая Надежда
Да можете продать данное имущество, если оно принадлежит Вам.
Тот кто будет покупать увидит что строительство не окончено.
Удачи вам и всего хорошего

17.3. Возможно. А почему нет, если участок находится в Вашей собственности и на него есть документы. Что Вас тревожит и от чего возникают сомнения?

17.4. Да, продать земельный участок вмете с домом это ваще право. Предварительно необходимо оформить всю недвижимость в собственность через росреестр. Удачи.

17.5. Здравствуйте. Это возможно, оформляйте договор купли продажи.
ГК РФ Статья 550. Форма договора продажи недвижимости
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 550 ГК РФ
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

17.6. Добрый день, Надежда! Продать вы сможете только земельный участок, так как он оформлен официально. Вашему покупателю после продажи необходимо узаконить строение. Советую обратиться к юристам в личную почту они помогут в решении вашей проблемы, составят необходимые документы. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

18. Хотим купить участок в СНТ. у владельцев есть св.о собственности на землю и кадастровый паспорт старого образца (розового цвета). с какими трудностями мы можем столкнуться?

18.1. Здравствуйте! А какие могут быть сложности? Если право собственности подтверждается на земельный участок, то можете заключить договор купли-продажи.

19. В 1993 году моей мамой был приобретен участок в СНТ. на данный участок есть кадастровый паспорт с планом и номером. Вопрос нужно ли мне заказывать межевание участка для определения границ если оба соседа уже поставили забор. С моей стороны претензий нет, но как быть с Распоряжением РФ №2236-р от 2012 года.

19.1. То,что есть кадастровый паспорт не означает того, что Вы не можете сделать межевание. Можете обмежевать земельный участок в целях уточнения его границ.

19.2. Если у земельного участка не определены границы, то с 01.01.2017 такой участок не может быть объектом сделки, т.е. такой участок нельзя подарить, продать, завещать и т.д.
Факт установления соседями забора не означает установления границ Вашего участка, поэтому лучше всего провести межевания, чтобы в дальнейшем уже не было проблем.

20. Я хочу купить участок в СНТ, из за неправильно оформленного кадастрового паспорта, моему продавцу отказали в приватизации. Теперь в ближайшие дни новый паспорт будет готов. Можно ли одновременно с подачей документов в МФЦ на приватизацию сразу приложить договор купли продажи и приватизировать сразу на себя. И можно ли договор купли-продажи оформить у нотариуса. Внесен аванс, есть расписка.

20.1. Одновременно с подачей документов в МФЦ можно подать документы на переход права собственности. Договор купли-продажи возможно оформить в нотариальной форме.

20.2. Добрый день уважаемый гость. Тобы оформить на себя надо чтобы продавец владел данным участком на праве собственности. Оформить у нотариуса сделку сможете.
Удачи вам и вашим близким.

21. У меня есть участок в СНТ; есть новое свидетельство о собственности, есть кадастровый паспорт, но еще не делал межевание. Слышал что нужно успеть до 1 января 2018 иначе могут проблемы?

21.1. Добрый день Михаил!
Да, но она решаемая!
Согласно постановления правительства №2236-р данная процедура обязательна!
Все кто ее не пройдет, не смогут совершать никаких сделок со своей недвижимостью!
Желаю Вам удачи!

21.2. Проблем могут быть всегда, если будет решение об изъятии земли для государственных или коммерческих нужд. СНТ — самая ненадежная собственностью

22. На участке в СНТ (категория земель-земли населенных пунктов, в кадастровом паспорте-для ведения садоводства и огородничества) построен двухэтажный дом площадью 150 кв м. Комнаты в доме сдаются летом для временного проживания. Оформлено ИП, вид деятельности 55.20. Управление госрегистрации и кадастра инициировало по жалобе проверку о нецелевом использовании земли. Будут искать признаки гостиницы. Какими нормами закона я могу апеллировать?

22.1. Добрый день, ИП с видами деятельности и нецелевое использование земельного участка ни как не связаны между собой. Если что-либо доказывать в Вашем случае, Вы только подтвердите то, что используете земельный участок не по его целевому назначению. В лучшем случае будете оштрафованы, в худшем снос строения за свой счёт. Законодательные нормы регулируют использование земельного участка в соответствии с его целевым назначением. Все остальные вопросы которые у Вас возможно будут возникать,-будут рассматриваться в суде. Если получите претензию какого-либо содержания, мой совет,-наймите грамотного адвоката.

22.2. Добрый день.
В соответствии со ст. 7 ЗК РФ земли по целевому назначению подразделяются на категории и используются в соответствии с установленным для каждой категории целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и вида разрешенного использования.
В соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков обязаны использовать их в соответствии с целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель с разрешенным использованием.
Согласно ст.ст. 48, 49 Градостроительного кодекса РФ объектами индивидуального жилищного строительства являются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.
Осуществление строительства индивидуального жилого дома не предусматривает согласование проектной и иной технической документации, в то время как все строящиеся коммерческие объекты в обязательном порядке должны оформлять эти документы. В случае эксплуатации жилого помещения в коммерческих целях должен быть осуществлен перевод жилого помещения в нежилое или изменение целевого назначения данного помещения (здания) с соблюдением процедуры публичных слушаний органом местного самоуправления.

23. Имеем участок и домик в СНТ, в техническом и кадастровом паспорте написано «жилое строение (садовый дом)» . Предлагается изменения в налоговой (личный кабинет) — вместо Иные строения, помещения и сооружения на Жилые дома. В чём разница?

23.1. Предлагается изменения в налоговой (личный кабинет) — вместо Иные строения, помещения и сооружения на Жилые дома. В чём разница?
Здравствуйте, разницы тут можно сказать ни в чем нет поскольку и то, и то облагается налогом, но предлагают вам сделать это ввиду того, что бы не было разницы в документах.

24. Имеется ППНВ на зем участок в СНТ и его кадастровый паспорт. После оформления в собственность можно ли его продать. На том же участке имеется дачный домик дощатый. Его пока можно оформить по дачной амнистии. Интересуют сроки, успеем ли до 2017 г.,

24.1. Имеется дачный домик дощатый. Его пока можно оформить по дачной амнистии. Интересуют сроки, успеем ли до 2017 г.,Если просто сидеть в интернете, то не успеете.

25. Хочу продать земел. Участок, находящийся у меня в собственности (в СНТ).. Кадастровый паспорт от 2010 г. План участков, выполненный геодезистами, имеется — от 1994 г. Требуется ли делать межевание?

25.1. Уважаемая Галина Анатольевна, если имеется кадастровый паспорт, кадастровый номер земельного участка, межевания проводить не требуется.

25.2. Добрый вечер.
Вам необходимо получить новый кадастровый паспорт. Если в нем будет написано: «площадь земельного участка соответствует материалам межевания», то межевать не нужно.
Если написано: «площадь подлежит уточнению», то необходимо делать межевой план.
Сведения, содержащиеся в кадастровом паспорте 2010 года, могут быть неактуальными.
Заказать кадастровый паспорт стоит пока 200 рублей.

26. Наследство по закону — дача в Подмосковье в СНТ. Есть кадастровый паспорт на землю, но не оформлен дом. Не могу завершить оформление документов, т.к. потерялось старое («голубое») Свидетельство о праве собственности. Можно ли без него обойтись, чтобы получить уже на своё имя Свидетельство о собственности? Если нет, то как восстановить этот утерянный документ?

26.1. Нужно восстанавливать документ. Обратитесь в орган. Выдававший документ для выдачи дубликата. При невозможности устанавливайте юридический факт через суд, ст.264 ГК.

27. Мы хотим в ипотеку купить дом в снт (оформлено все в собственность, БТИ, кадастровые паспорта межевание). но банк просит теперь форму-9 (или переведет кредит в другой статус-покупка дачи) — мы так не хотим. Скажите, могут ли выдать форму 9 на такой дом?

27.1. Добрый день, Анна! Все зависит от статуса дома. Если дом жилой и в нем возможна регистрация граждан по месту жительства, то могут выдать.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *