Граница Москвы на карте

>MosOpen.ru — Электронная Москва

Административные округа и районы Москвы

В данном разделе собрана информация обо всех московских районах и округах. Выбрав интересующий, вы сможете ознакомиться с его характеристикой, интерактивной картой, справочником окружных или районных органов власти, связанными правовыми актами, перечнем объектов расположенных на занимаемой территории, а также узнать прочую полезную информацию.

Округа Москвы

Москва разделена на десять округов, образованных для административного управления соответствующими территориями. Список административных округов города Москвы: Центральный, Северный, Северо-Восточный, Восточный, Юго-Восточный, Южный, Юго-Западный, Западный, Северо-Западный и Зеленоградский.

Районы Москвы

Московские административные округа включают в себя несколько районов. Районы города Москвы образуются с учётом исторических, географических, градостроительных особенностей соответствующих территорий, численности населения, социально-экономических характеристик, расположения транспортных коммуникаций, наличия инженерной инфраструктуры и других особенностей территории. С 1 января 2010 года в столице насчитывается 125 районов.

Районы Москвы: по алфавиту по округам на карте

А Академический, Алексеевский, Алтуфьевский, Арбат, Аэропорт. Б Бабушкинский, Басманный, Беговой, Бескудниковский, Бибирево, Бирюлёво Восточное, Бирюлёво Западное, Богородское, Братеево, Бутово Северное, Бутово Южное, Бутырский. В Вешняки, Внуково, Войковский, Восточный, Выхино-Жулебино. Г Гагаринский, Головинский, Гольяново. Д Даниловский, Дегунино Восточное, Дегунино Западное, Дмитровский, Донской, Дорогомилово.

З Замоскворечье, Зюзино, Зябликово. И Ивановское, Измайлово Восточное, Измайлово, Измайлово Северное. К Капотня, Коньково, Коптево, Косино-Ухтомский, Котловка, Красносельский, Крылатское, Крюково, Кузьминки, Кунцево, Куркино. Л Левобережный, Лефортово, Лианозово, Ломоносовский, Лосиноостровский, Люблино.

М Марфино, Марьина роща, Марьино, Матушкино, Медведково Северное, Медведково Южное, Метрогородок, Мещанский, Митино, Можайский, Молжаниновский, Москворечье-Сабурово. Н Нагатино-Садовники, Нагатинский затон, Нагорный, Некрасовка, Нижегородский, Ново-Переделкино, Новогиреево, Новокосино. О Обручевский, Орехово-Борисово Северное, Орехово-Борисово Южное, Останкинский, Отрадное, Очаково-Матвеевское.

П Перово, Печатники, Покровское-Стрешнево, Преображенское, Пресненский, Проспект Вернадского. Р Раменки, Ростокино, Рязанский. С Савёлки, Савёловский, Свиблово, Северный, Силино, Сокол, Соколиная гора, Сокольники, Солнцево, Старое Крюково, Строгино. Т Таганский, Тверской, Текстильщики, Тёплый Стан, Тимирязевский, Тропарёво-Никулино, Тушино Северное, Тушино Южное.

Ф Филёвский парк, Фили-Давыдково. Х Хамовники, Ховрино, Хорошёво-Мневники, Хорошёвский. Ц Царицыно. Ч Черёмушки, Чертаново Северное, Чертаново Центральное, Чертаново Южное. Щ Щукино. Ю Южнопортовый. Я Якиманка, Ярославский, Ясенево.

Как узнать район

Чтобы узнать какой район Москвы соответствует интересующей вас улице или адресу, воспользуйтесь справочником улиц или сервисом выявления принадлежности района для конкретного дома на карте Москвы.

Административно-территориальное деление Москвы

Территориальное деление Москвы — система территориальных единиц в пределах границ города Москвы.

Территориальными единицами Москвы являются административные округа, районы и поселения, имеющие наименования и границы, закреплённые правовыми актами города.

Москва, Россия
Административных округов	12
Районов	125
Поселений	21

• Административный округ — территориальная единица города Москвы, образуемая для административного управления соответствующей территорией. Административный округ включает в себя несколько районов или поселений города Москвы. Границы административного округа не могут пересекать границ районов или поселений.

• Район — территориальная единица Москвы, образуемая с учётом исторических, географических, градостроительных особенностей соответствующих территорий, численности населения, социально-экономических характеристик, расположения транспортных коммуникаций, наличия инженерной инфраструктуры и других особенностей территории.

• Поселение — территориальная единица Москвы, образуемая на территориях, включённых в состав Москвы в 2012 году в ходе реализации проекта по расширению её территории.

До 1 июля 2012 года в Москве было 125 районов и 10 административных округов. С 1 июля 2012 года, после расширения территории Москвы, были образованы 2 новых административных округа (Новомосковский и Троицкий), а в их составе 21 поселение. Фактически Троицкий и Новомосковский округа управляются как единый округ.

Административные округа Москвы

Административные округа Москвы созданы в 1991 году. Административные округа делятся на районы и поселения (первоначально на муниципальные округа).

Статус административных округов определяется Уставом города Москвы, актами Мэра Москвы и Правительства Москвы. Округа управляются префектами.

Основная статья: Список префектов административных округов города Москвы

Список административных округов Москвы:

Карта административных округов Москвы

Административный округ	Площадь км² 1.07.2012	% от общей площади	Место по площади	Население чел. 01.01.2019	% от общего населения	Место по населению	Плотность населения чел. / км² 01.01.2019	Место по плотности населения
Центральный	66,18	2,62 %	11	↗782 048	6.2	9	11 817,79	5
Северный	113,73	4,50 %	7	↗1 185 416	9.4	7	10 423,44	7
Северо-Восточный	101,88	4,03 %	9	↗1 431 976	11.35	4	14 055,1	1
Восточный	154,84	6,13 %	3	↗1 523 420	12.08	2	9838,96	8
Юго-Восточный	117,56	4,65 %	6	↗1 418 430	11.24	5	12 065,61	4
Южный	131,77	5,22 %	5	↗1 793 456	14.22	1	13 610,2	2
Юго-Западный	111,36	4,41 %	8	↗1 445 006	11.45	3	12 975,73	3
Западный	153,03	6,06 %	4	↗1 392 993	11.04	6	9102,49	9
Северо-Западный	93,28	3,69 %	10	↗1 008 968	8	8	10 816,44	6
Зеленоградский	37,20	1,47 %	12	↗246 535	1.95	11	6627,3	10
Троицкий	1084,34	42,92 %	1	↗127 349	1.01	12	117,44	12
Новомосковский	361,36	14,30 %	2	↗259 682	2.06	10	718,62	11
Вся Москва	2526,53	100,00 %		↗12 615 279	100,00		112 169,12

Районы Москвы

Основная статья: Список районов и поселений Москвы

Центральный административный округ:

Районы ЦАО на карте Москвы

• Арбат
• Басманный район
• Замоскворечье
• Красносельский район
• Мещанский район
• Пресненский район
• Таганский район
• Тверской район
• Хамовники
• Якиманка

Северный административный округ:

Районы САО на карте Москвы

• Аэропорт
• Беговой
• Бескудниковский район
• Войковский район
• Восточное Дегунино
• Головинский район
• Дмитровский район
• Западное Дегунино
• Коптево
• Левобережный
• Молжаниновский район
• Савёловский район
• Сокол
• Тимирязевский район
• Ховрино
• Хорошёвский район

Северо-Восточный административный округ:

Районы СВАО на карте Москвы

• Алексеевский район
• Алтуфьевский район
• Бабушкинский район
• Бибирево
• Бутырский район
• Лианозово
• Лосиноостровский район
• Марфино
• Марьина роща
• Останкинский район
• Отрадное
• Ростокино
• Свиблово
• Северный
• Северное Медведково
• Южное Медведково
• Ярославский район

Восточный административный округ:

Районы ВАО на карте Москвы

• Богородское
• Вешняки
• Восточный
• Восточное Измайлово
• Гольяново
• Ивановское
• Измайлово
• Косино-Ухтомский
• Метрогородок
• Новогиреево
• Новокосино
• Перово
• Преображенское
• Северное Измайлово
• Соколиная Гора
• Сокольники

Юго-Восточный административный округ:

Районы ЮВАО на карте Москвы

• Выхино-Жулебино
• Капотня
• Кузьминки
• Лефортово
• Люблино
• Марьино
• Некрасовка
• Нижегородский район
• Печатники
• Рязанский район
• Текстильщики
• Южнопортовый район

Южный административный округ:

Районы ЮАО на карте Москвы

• Бирюлёво Восточное
• Бирюлёво Западное
• Братеево
• Даниловский район
• Донской район
• Зябликово
• Москворечье-Сабурово
• Нагатино-Садовники
• Нагатинский Затон
• Нагорный район
• Орехово-Борисово Северное
• Орехово-Борисово Южное
• Царицыно
• Чертаново Северное
• Чертаново Центральное
• Чертаново Южное

Юго-Западный административный округ:

Районы ЮЗАО на карте Москвы

• Академический район
• Гагаринский район
• Зюзино
• Коньково
• Котловка
• Ломоносовский район
• Обручевский район
• Северное Бутово
• Тёплый Стан
• Черёмушки
• Южное Бутово
• Ясенево

Западный административный округ:

Районы ЗАО на карте Москвы

• Внуково
• Дорогомилово
• Крылатское
• Кунцево
• Можайский район
• Ново-Переделкино
• Очаково-Матвеевское
• Проспект Вернадского
• Раменки
• Солнцево
• Тропарёво-Никулино
• Филёвский Парк
• Фили-Давыдково

Северо-Западный административный округ:

Районы СЗАО на карте Москвы

• Куркино
• Митино
• Покровское-Стрешнево
• Северное Тушино
• Строгино
• Хорошёво-Мнёвники
• Щукино
• Южное Тушино

Зеленоградский административный округ:

Районы ЗелАО на карте Москвы

• Матушкино
• Савёлки
• Старое Крюково
• Силино
• Крюково

Поселения Москвы

Основная статья: Поселения Москвы

Новомосковский административный округ:

• поселение Воскресенское
• поселение Внуковское
• поселение Десёновское
• поселение Кокошкино
• поселение Марушкинское
• поселение Московский
• поселение «Мосрентген»
• поселение Рязановское
• поселение Сосенское
• поселение Филимонковское
• поселение Щербинка

Троицкий административный округ:

• поселение Вороновское
• поселение Киевский
• поселение Клёновское
• поселение Краснопахорское
• поселение Михайлово-Ярцевское
• поселение Новофёдоровское
• поселение Первомайское
• поселение Роговское
• поселение Троицк
• поселение Щаповское

> История Основная статья: История административно-территориального деления Москвы

См. также

• Местное самоуправление в Москве
• Список глав управ районов Москвы
• Почтовое деление Москвы
• Эксклавы и протуберанцы Москвы
• Отдельные площадки Москвы

Примечания

1. Распоряжение мэра Москвы от 2 августа 1991 года № 78-РМ «Об установлении временных границ административных округов Москвы». Дата обращения 25 ноября 2018. Архивировано 24 сентября 2014 года.
2. Постановление Правительства Москвы от №452-ПП «Об утверждении отчетного баланса использования земель города Москвы за 2009 год» (недоступная ссылка) (1 июня 2010). Дата обращения 2 января 2012. Архивировано 2 января 2012 года.
3. База данных показателей муниципальных образований. Дата обращения 25 ноября 2018.
4. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 Численность населения Российской Федерации по муниципальным образованиям на 1 января 2019 года. Дата обращения 31 июля 2019.

Ссылки

• Управы Москвы
• Закон № 13-47 от 5 июля 1995 года «О территориальном делении города Москвы» (редакция 4 декабря 2002 года) с добавлениями от 22 июня 2005 года (недоступная ссылка) (уточнение формулировок), от 28 ноября 2007 года (изменения в границах районов «Метрогородок» и «Бабушкинский») и от 1 января 2010 (изменения в Зеленограде) (Проверено 28 сентября 2010)
• Распоряжение мэра Москвы от 17 марта 1997 года № 220-РМ «О положении об административном округе»

Сколько районов и административных округов в Москве?

В 2012 г. границы Москвы расширились до Калужской области и в состав столицы добавились еще 3 округа. Таким образом, по состоянию на 2015 г. административное разделение Москвы по округам и районам выглядит так: территория города поделена на 12 округов, в их состав входят 130 районов, а также 16 сельских поселений, 2 городских поселения и 2 городских округа.

Центральный административный округ

В его состав входят следующие районы:

• Арбат
• Басманный
• Замоскворечье
• Красносельский
• Мещанский
• Пресненский
• Таганский
• Тверской
• Хамовники
• Якиманка

Районы ЦАО на карте Москвы

Северный административный округ

В его состав входят следующие районы:

• Аэропорт
• Беговой
• Бескудниковский
• Войковский
• Восточное Дегунино
• Головинский
• Дмитровский
• Западное Дегунино
• Коптево
• Левобережный
• Молжаниновский
• Савеловский
• Сокол
• Тимирязевский
• Ховрино
• Хорошевский

Районы CАО на карте Москвы

Северо-Восточный административный округ

В его состав входят следующие районы:

• Алексеевский
• Алтуфьевский
• Бабушкинский
• Бибирево
• Бутырский
• Лианозово
• Лосиноостровский
• Марфино
• Марьина роща
• Останкинский
• Отрадное
• Ростокино
• Свиблово
• Северное Медведково
• Северный
• Южное Медведково
• Ярославский

Районы CВАО на карте Москвы

Восточный административный округ

В его состав входят следующие районы:

• Богородское
• Вешняки
• Восточное Измайлово
• Восточный
• Гольяново
• Ивановское
• Измайлово
• Косино-Ухтомский
• Метрогородок
• Новогиреево
• Новокосино
• Перово
• Преображенское
• Северное Измайлово
• Соколиная гора
• Сокольники

Районы ВАО на карте Москвы

Юго-Восточный административный округ

В его состав входят следующие районы:

• Выхино-Жулебино
• Капотня
• Кузьминки
• Лефортово
• Люблино
• Марьино
• Некрасовка
• Нижегородский
• Печатники
• Рязанский
• Текстильщики
• Южнопортовый

Районы ЮВАО на карте Москвы

Южный административный округ

В его состав входят следующие районы:

• Бирюлево Восточное
• Бирюлево Западное
• Братеево
• Даниловский
• Донской
• Зябликово
• Москворечье-Сабурово
• Нагатино-Садовники
• Нагатинский Затон
• Нагорный
• Орехово-Борисово Северное
• Орехово-Борисово Южное
• Царицыно
• Чертаново Северное
• Чертаново Центральное
• Чертаново Южное

Районы ЮАО на карте Москвы

Юго-Западный административный округ

В его состав входят следующие районы:

• Академический
• Гагаринский
• Зюзино
• Коньково
• Котловка
• Ломоносовский
• Обручевский
• Северное Бутово
• Теплый Стан
• Черемушки
• Южное Бутово
• Ясенево

Районы ЮЗАО на карте Москвы

Западный административный округ

В его состав входят следующие районы:

• Внуково
• Дорогомилово
• Крылатское
• Кунцево
• Можайский
• Ново-Переделкино
• Очаково-Матвеевское
• Проспект Вернадского
• Раменки
• Солнцево
• Тропарево-Никулино
• Филевский парк
• Фили-Давыдково

Районы ЗАО на карте Москвы

Северо-Западный административный округ

В его состав входят следующие районы:

• Куркино
• Митино
• Покровское-Стрешнево
• Северное Тушино
• Строгино
• Хорошево-Мневники
• Щукино
• Южное Тушино

Районы СЗАО на карте Москвы

Зеленоградский административный округ

В его состав входят следующие районы:

• Крюково
• Матушкино
• Савелки
• Силино
• Старое Крюково

Районы ЗелАО на карте Москвы

Новомосковский административный округ

включает в себя следующие поселения:

• Внуковское
• Воскресенское
• Десеновское
• Кокошкино
• Марушкинское
• Московский
• Мосрентген
• Рязановское
• Сосенское
• Филимонковское
• Щербинка

Троицкий административный округ

включает в себя следующие поселения:

• Вороновское
• Киевский
• Клёновское
• Краснопахорское
• Михайлово-Ярцевское
• Новофёдоровское
• Первомайское
• Роговское
• Троицк
• Щаповское

Расширение Москвы в 2019-2020 гг. Карта новых границ, присоединяемых городов и территорий на сайте Недвио

Крупнейший мегаполис и главный деловой центр страны активно застраивается и расширяется с каждым годом. В ближайшие 2019 и 2020 гг. город Москва продолжит расширять свою территорию за МКАД, прирастая новыми районами за счет Московской области.

Ожидается, что проект расширения границ Москвы будет выгоден не только для развития мегаполиса, но принесет пользу и для присоединяемых городов и поселков. Благодаря крупным инвестициям, в районах улучшится транспортная ситуация, станет меньше пробок, при этом планируется сохранить зеленые массивы, развивать современную инфраструктуру.

Какие же территории войдут в границы мегаполиса и как изменится карта Москвы в ближайшие годы? Обо всем этом поговорим в этой статье.

Почему расширение Москвы – необходимая мера?

Необходимость присоединения новых территорий вызвана не только ростом населения, но и заметно выросшим притоком капиталов в столицу. Столица сейчас как никогда привлекательна для инвестиций, за счет стабильного экономического и социального развития. Чего не скажешь о регионах…

Развитие районов и городов в Московской области идет заметно более низкими темпами, чем в Москве — сказывается дефицит рабочих мест, сложная транспортная ситуация, неразвитость инфраструктуры. В последние годы заниматься строительством новых микрорайонов с многоэтажными новостройками в пригородах Москвы мелким и небольшим застройщикам стало не выгодно — стоимость квартир едва перекрывает себестоимость, а риски «не продать» довольно высоки, особенно если это новые районы, построенные «в поле». На рынке остались, в основном крупные игроки — ПИК, МИЦ, А101 и другие.

В то же время, спрос на загородное жилье в Московской области есть. Многие москвичи готовы поменять свою квартиру на более просторную, в новостройке за МКАД. Даже отказавшись от престижного района. Дело в том, что при всех своих плюсах, столичные «бетонные клетки», вечные пробки и перенаселенность уже многим людям порядком поднадоели — им хочется быть ближе к природе, жить в экологически чистых районах, спокойно парковаться, гулять рядом с домом и т. д.

Около 3 миллионов человек, живущих в Подмосковье, ежедневно ездят на работу в столицу, но при этом они фактически являются мигрантами. Так же можно сказать и о москвичах, выезжающих на отдых или проживание в приобретенные за городом коттеджи. Расширив территории можно будет не переживать о прописке, вопросах обеспечения и управления.

Очевидно, что Москва перенаселена. Плотность застройки в несколько раз больше, чем в Лондоне, Париже и других европейских столицах. Для комфортной жизни, каждый житель должен иметь места для автомобиля, отдыха, хозяйственные площадки, но в мегаполисе это сделать невозможно. Присоединение новых территорий поможет решить многие проблемы, поднять уровень жизни, сделать удобным передвижение по автомобильным трассам.

Ну и конечно, у властей города есть «шкурный интерес». Так как множество больших торговых площадок (Ашан, Метро, Икеа, Гранд, OBI и другие), множество рынков, находящихся вдоль МКАД со стороны области, и имеющие огромный торговый оборот, платят налоги в бюджет Московской области, а не Москвы.

Какие есть плюсы и минусы от присоединения новых территорий?

В расширении границ Москвы гораздо больше плюсов, чем минусов. Главное — создать правильную концепцию развития присоединенных территорий.

Плюсы:

1. Экология. На новых территориях планируется разбить новые парки. Сохранение и восстановление зеленых насаждений – на данный момент их менее 10% от площади всего города. Также планируется перемещение свалок;
2. Прописка. Для всех жителей присоединенных территорий появится возможность пользоваться привилегиями московской прописки;
3. Развитие транспорта. Строительство новых транспортных развязок, а также возможность пользоваться услугами на местах, что существенно разгрузит шоссе и трассы.

Минусы:

1. Потеря самостоятельного статуса и независимости управления среди присоединяемых городов и поселков;
2. Возможна коррупция при распределении бюджета, а следовательно территории могут не получить должного развития.

Что планируется сделать?

Создавать города-спутники, которые будут развиваться вместе со столицей и составлять с ней единую систему. В них будут действовать такие же, как и в Москве тарифы на жилищно-коммунальные услуги (ЖКХ), такая же система социального и медицинского обслуживания.

Одним из удачных примеров можно назвать город Зеленоград. Здесь население полностью обеспечено работой, отлично развита инфраструктура, весьма благоприятная экологическая обстановка. Создание городов-спутников поможет вывести за пределы МКАД государственные учреждения, равномерно распределив их по районам Подмосковья.

Почему старый Генплан застройки Москвы уже не актуален?

По прогнозам, в Москве к 2025 году должно было проживать 12 миллионов человек, однако число жителей уже сейчас достигло этой цифры. Прибавьте к этому еще 5,5 миллионов машин. Утвержденный в 2010 году Генплан застройки никак не предусматривал такое развитие, и не был скоординирован с властями Московской области, где в свою очередь, в те годы процветало бурное строительство, повлиявшее на миграцию.

Недвижимость

Согласно последнему проекту землепользования, в 2019-2020 гг. планируется отменить строительство 20 млн. кв. м. жилья в тех районах, где это ухудшило бы транспортную ситуацию. Будет заметно сокращено строительство новой недвижимости в радиусе от 40 км за МКАД и более. В основном это вызвано проблемой с канализацией (с Москвы не подтянешь, а строить новые очистные сооружения нет смысла — некуда сбрасывать). Вообще, вопрос коммуникаций и мусора, он наболевший и довольно острый в последние годы, и будет решаться после разрешения проблем с транспортом.

Еще одно нововведение ППЗ – разобраться наконец с «пустырями». Для этого планируется начать массовое строительство в промзонах, облегчить получение разрешений на строительство для инвесторов, если они создают на этих территориях новые предприятия или офисы.

Безусловно, строить за МКАДом недвижимость будут, спрос на нее стабильно очень высок. Здесь стоит учитывать и стоимость квадратного метра в ближайшем Подмосковье, которая на порядок дешевле недвижимости, расположенной внутри МКАД:

Парковки и транспорт

Власти обещают решить проблемы с местами для парковок. Это непростая задача в перенаселенном мегаполисе, так как один автомобиль занимает от 18 до 35 кв. м. драгоценной площади. Согласно старому Генплану: на одну машину должно приходиться 2 парковочных места. Но это нереально, так как 30% всех новых территорий придется отдать под парковку.

Вот почему оптимальным решением является развитие общественного транспорта в Подмосковье, в первую очередь метрополитена. Строительство метро — одно из самых трудоемких и дорогих инфраструктурных проектов, однако при этом, это быстрый транспорт и выгодный по всем экономическим показателям.

Сейчас за МКАДом уже действуют 22 станции метро:

• Боровское шоссе;
• Бульвар Дмитрия Донского;
• Бунинская Аллея;
• Волоколамская;
• Выхино;
• Говорово;
• Жулебино;
• Котельники;
• Косино;
• Лермонтовский проспект;
• Митино;
• Мякинино;
• Новокосино;
• Новопеределкино;
• Пятницкое шоссе;
• Рассказовка;
• Румянцево;
• Саларьево;
• Солнцево;
• Улица Горчакова;
• Улица Скобелевская;
• Улица Старокачаловская.

В 2019-2020 году за МКАД запланировано открытие следующих станций метро:

• Ольхово;
• Филатов луг;
• Косино;
• Лухмановская;
• Некрасовка;
• Улица Дмитриевского;
• Шереметьевская.

Очевидно, что список новых станций метрополитена будет расти. Кроме того, наконец-то появится ветка метро в Мытищах, который де-факто давно стал районом Москвы. Всего планируется открыть 15 новых станций.

Также власти планируют реконструировать железные дороги. В первую очередь, речь идет о проекте Московского центрального кольца (МКЦ). Будут выстроены Северо-Восточная и Северо-Западная хорды, Южная рокада. Строятся транспортно пересадочные узлы (ТПУ), до 2020 года должны ввести в эксплуатацию 56 объектов.

В старом Генплане Москвы абсолютно не был учтен показатель пешей доступности транспорта. Теперь, планируя жилую и транспортную инфраструктуру, власти обязаны учитывать расстояние между ними.

Социальные объекты

Первоочередная задача властей — предоставить населению присоединенных территорий современную социальную инфраструктуру.

В ближайшие годы запланировано:

1. Построить современную больницу в Рассказовке, с отделением скорой помощи;
2. в поселке Рязановское появится крупный торговый комплекс;
3. в Новой Москве откроется производство по переработке пищевых продуктов.

Власти обещают, что благодаря достигнутым договоренностям с крупными застройщиками, будет преодолен дефицит нехватки детских садов, школ, детских развлекательных центров. Только со времени присоединения Новая Москва получила 10 учебных заведений, 30 дошкольных учреждений. Также выстроена огромная школа на 1775 мест в Коммунарке, детский садик в г. Московский.

Как изменятся границы Москвы в 2019 — 2020 гг?

Планируется расширение мегаполиса на 21 муниципальное образование и 2 городских образования (Троицк, Щербинка), 19 сельских поселений, находящихся в Подольском, Ленинском, Наро-Фоминском районах, присоединить некоторые земли Красногорского и Одинцовского районов.

В ближайшие годы новыми районами Москвы станут следующие городские и сельские поселения:

1. СП Внуковское;
2. ГП Киевское;
3. Кокошкино;
4. Мосрентген;
5. Рязановское;
6. Щаповское;
7. Новофедоровское;
8. Краснопахарское;
9. Воскресенское;
10. Первомайское
11. Десеновское;
12. Роговское;
13. Михайлово-Ярцевское;
14. Филимонковское;
15. Вороновское и другие.

Не утихают споры и касательно присоединения ближайших городов-спутников к Москве — многие жители уже считают себя москвичами, работая в столице и отправляя детей учиться в столичные детсады, школы и вузы. Пока что на повестке у властей этот вопрос не стоит, но учитывая, как быстро присоединили территории Новой Москвы — это вполне может случиться.

Возможный сценарий расширения границ Москвы до 2025 года.

Выводы

Рассмотрев все вышеизложенные факты можно с уверенностью сказать, что расширение границ столицы является вынужденной мерой, которая поможет решить множество проблем. Так, к примеру, присоединение юго-западных территорий обосновано решением транспортных, градостроительных и экологических проблем региона. Здесь очень низкая урбанизация, в то же время расположены многие важные инфраструктурные и стратегические объекты (аэропорт).

На присоединенных землях появится возможность расположить новый правительственный центр, столица будет заниматься решением городских вопросов, а новые территории получат необходимую современную инфраструктуру, избавятся от транспортных коллапсов, появятся новые рабочие места.

Грамотно реализовав проект по расширению Москвы, мегаполис будет разделен на исторический центр, деловую и образовательную зоны, оснащен современным транспортом. Для девелоперов и инвесторов появится возможность реализовывать самые смелые проекты, направленные на улучшение качества жизни всех проживающих в столице и Московской области.

Пять удачных районов Москвы за МКАД для покупки квартиры в новостройке

Большинство москвичей мечтают жить поближе к центру города. В реальности более востребованными оказываются квартиры за Московской кольцевой автодорогой — они дешевле и зачастую обладают вполне приличной транспортной доступностью. Редакция IRN.RU представляет обзор интересных в плане покупки квартиры в новостройке районов Москвы за МКАД.

Популярное «замкадье»

Столичное «замкадье» включает в себя очень разные районы: это и обжитые Митино и Бутово, и «аппендиксы» вроде Некрасовки или района Северный, и огромная территория Новой Москвы. Некоторые районы, формально относящиеся к Москве, по сути оторваны от города (например, Зеленоград, район Восточный). Им тяжело конкурировать с Москвой в пределах МКАД с точки зрения удобства и спроса на жилье.

Но есть районы, которые даже обходят территории внутри МКАД по популярности. Так, по данным Est-a-Tet, в 2017 году 37% от общего числа сделок в массовом сегменте столицы пришлось на проекты за МКАД. Согласно информации агентства «Бон Тон», 7 из 10 самых востребованных проектов массового сегмента в Москве находятся за МКАД. Секрет популярности этих ЖК прост: средняя цена квадратного метра в массовом сегменте в «замкадных» районах меньше аналогичной в рамках того же округа на 16-45%. (См. «Новостройки в Москве и Подмосковье в 2017 году: продажи выросли сильно, но точечно».)

Но друг с другом «замкадные» проекты конкурируют уже не ценой, а качественными характеристиками. «Основными факторами при выборе жилого комплекса, расположенного в районе за МКАД, является не цена, а другие факторы, которые важны для покупателя жилья массового сегмента: а именно наличие метро или перспективы его появления в ближайшем будущем и развитость социальной инфраструктуры в данном районе», — говорит Наталия Кузнецова, генеральный директор компании «Бон Тон».

Митино

Самый дорогой «замкадный» район Москвы по уровню цен на новостройки – Митино. Средняя цена метра в нем, по данным «Бон Тон», составляет 161 000 рублей, это всего на 16% ниже, чем в округе, к которому он относится (СЗАО), и выше, чем во многих новостройках Москвы, расположенных как за МКАД, так и внутри нее. При этом на новостройки в Митино приходится 64% спроса в СЗАО.

Высокий спрос на фоне немаленькой цены объясняется хорошей транспортной доступностью – здесь расположены сразу три станции метро: «Волоколамская», «Митино» и «Пятницкое шоссе». Кроме того, это не самый молодой район Москвы с развитой инфраструктурой и неплохой экологией: он расположен на благоприятном с точки зрения розы ветров северо-западе, здесь находится Новогорский парк-заказник, рядом протекает река Сходня. Кроме того, среднюю цену метра в районе повышает наличие сданного в эксплуатацию ЖК.

Здесь возводится масштабный жилой комплекс «Семейный квартал «МИР Митино» (УК «Развитие») и уже введен в эксплуатацию «Life Митинская Ecopark» (ГК «Пионер»). «Минимальный бюджет в ЖК «МИР Митино» начинается от 3,8 до максимального 11,2 млн руб. при средней цене кв. м 132 000 руб., — рассказывает Наталия Кузнецова. — ЖК «МИР Митино» находится в пешей доступности от станции метро «Пятницкое шоссе» (1,2 км), он будет состоять из 12 корпусов разной этажности. В самом комплексе будет развитая социальная инфраструктура: торгово-развлекательный и спортивный центры, собственная поликлиника, две школы на 2100 учеников, гимназии и детские сады, мастерские для художников, двор без машин, прогулочная зона с ландшафтным озеленением». В ЖК «Life Митинская Ecopark» цены на квартиры варьируются от 7,3 до 18,4 млн руб. при средней цене метра 199 000 руб.

Бутово

Бутово (и Северное, и Южное) следуют за Митино по ценам на новостройки – в среднем около 123 000 рублей за кв. м, по данным «Бон Тон». На эти два района приходится около 40% спроса в массовом сегменте ЮЗАО. Причины популярности, как и в случае с Митино, – несколько станций метро и развитая инфраструктура обжитого района. По данным «ЭкоСтандарт», район Северное Бутово является одним из самых экологически благополучных районов Москвы. Чистоту воздуха обеспечивают сразу несколько лесопарковых зон: Бутовский лесопарк, Качаловский парк и парк Дмитрия Донского, ботанический сад «Вилар».

В Северном Бутово средняя цена первичного жилья чуть выше, чем в Южном: 130 000 против 121 500 за кв. м. В районе Северное Бутово в 10 минутах пешком от станции «Бульвар Дмитрия Донского» возводится ЖК «Гринада», в котором бюджет покупки составляет от 3,7 до 16,6 млн руб. «Жилой комплекс на Феодосийской», состоящий из семи домов переменной этажности, общей площадью 165 000 кв. м, строится в три очереди. Покупателям предлагаются 1-4-комнатные квартиры площадью 34 – 108 кв. м как в монолитных корпусах, так и в панельных улучшенной конструкции от производителя современных панельных конструкций АО ГВСУ «Центр», — рассказывает Наталия Кузнецова.

В Южном Бутово строятся ЖК «Столичные поляны» (ПИК) и ЖК «Эталон-Сити» («Эталон-Инвест»). Полная стоимость квартиры в ЖК «Столичные поляны» составляет от 4,8 до 12,5 млн руб. при средней цене кв. м. 115 000 руб. В ЖК «Эталон-Сити» — от 4,7 до 18,5 млн руб. при средней цене метра 124 300 руб. Станция метро «Улица Скобелевская» находится в пешей доступности от данных жилых комплексов: 800 м от ЖК «Столичные поляны» и 1,3 км от ЖК «Эталон-Сити». В непосредственной близости от этих двух жилых комплексов будет проходить и строящаяся в настоящее время 18-полосная трасса Солнцево-Видное-Бутово. Но это скорее является минусом проектов.

Некрасовка

На столичную Некрасовку приходится около трети спроса всего массового сегмента ЮВАО при очень большом объеме предложения: около 130 000 кв. м, что составляет 30% от всего предложения жилья в московском «замкадье» без учета Новой Москвы. Средняя цена метра, по данным «Бон Тон», составляет чуть более 100 000 рублей.

Пока в районе нет станции метро: жителям приходится добираться либо до «Лермонтовского проспекта» (8 км), либо до «Выхино» (11 км). Однако в 2019 году должны закончить строительство станции метро «Некрасовка». В более отдаленной перспективе сюда планируют провести новую Кожуховскую линию метро: она пройдет от станции «Нижегородская», расположенной в начале Рязанского проспекта, и далее вдоль Рязанского проспекта за МКАД в районы Жулебино, Косино-Ухтомский и Некрасовка.

К слову, район расположен дальше от МКАД, чем многие части подмосковного города Люберцы, к тому же жителям Люберец метро доступно уже сейчас (см. «Где купить квартиру в новостройке: 5 городов Подмосковья, которые могут составить конкуренцию Москве»). При этом цены практически одинаковые. «Скажем, в ЖК «Некрасовка» в одноименном московском районе минимальная стоимость квартир начинается от 3,6 млн (за студию площадью 32 кв. м), в Люберцах за чуть меньшие деньги (3,2 млн) можно купить однушку в ЖК «Академический» или за чуть большие (4,1 млн) приобрести однокомнатную квартиру в отличном проекте «Клубный дом в Люберцах», — говорит Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой».

Северный

Самые низкие цены среди востребованных районов Москвы за МКАД – в районе Северный – чуть меньше 90 000 рублей за кв. м. Это почти вдвое ниже, чем в среднем в Северо-Восточном округе. При этом примерно четверть покупок в СВАО приходится на этот район. «Такой уровень цен объясняется отсутствием хорошей транспортной доступности. Основной транспортной магистралью является Дмитровское шоссе. Жителям приходится добираться до ближайших станций метро «Алтуфьево» (в 7 км) и «Петровско-Разумовская» (11 км)», — говорит Наталия Кузнецова.

По планам московского правительства метро в поселке Северный должно появиться лишь в отдаленной перспективе – после строительства последовательно нескольких станций Люблинско-Дмитровской линии («Верхние Лихоборы», «Селигерская», «Улица 800-летия Москвы», «Лианозово»). В Северном должна появиться станция с рабочим названием «Физтех».

В районе возводится ЖК «Северный» от ГК «ПИК», в котором предлагаются квартиры стоимостью от 4,6 до 10 млн рублей. Кроме того, здесь есть комплекс апартаментов Nord. «С учетом действующих спецпредложений стоимость апартаментов здесь начинается от 1,9 млн рублей за варианты студийного типа», — рассказывает Татьяна Подкидышева.

Новая Москва

Площадь Новой Москвы в 1,4 раза больше старой, ее территория доходит до Калужской области. Поэтому присоединенные территории сильно разнятся по уровню конкурентоспособности. Большая часть Новой Москвы все еще воспринимается скорее как Подмосковье, однако некоторые локации вполне могут конкурировать как минимум с другими районами Москвы за МКАД.

Это, в первую очередь, территории с хорошей транспортной доступностью. Первая зона – это западная часть присоединенных территорий: от деревни Говорово и поселения Внуковское (уже в этом году сюда должны дотянуть Калининско-Солнцевскую линию) до Саларьево с одноименной функционирующей станцией метро Сокольнической линии. Кроме того, отмечает руководитель департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» Ярослав Дарусенков, эти территории находятся не только недалеко от МКАД, но и по соседству с развитыми московскими районами за кольцевой дорогой (Ново-Переделкино и Солнцево), что повышает обеспеченность местных жителей необходимой инфраструктурой.

«Пожалуй, один из наиболее удачно расположенных жилых комплексов Новой Москвы находится во Внуковском поселении – это ЖК «Переделкино Ближнее», — считает Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп». — Проект реализуется в пешей доступности от сразу двух платформ железной дороги, а в 2018 году открывается метро «Рассказовка». Инфраструктуру комплекса составят детские сады, школа, поликлиника, больница с корпусом скорой помощи, а также физкультурно-оздоровительный комплекс. Стоимость квартир колеблется в диапазоне 100 000 – 150 000 рублей за кв. м».

Среди новостроек в данной локации эксперты также выделяют построенные корпуса ЖК «Татьянин парк», «Рассказово» и «Саларьево парк».

Следующая удачная локация – поселение Сосенское с входящей в него Коммунаркой и другими более мелкими районами. «Они довольно близко расположены к МКАД, поэтому проще добираться в Москву, а с появлением метро время поездки на общественном транспорте еще больше сократится», — говорит генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина. «Данная локация привлекательна тем, что в ней строится хордовый транспортный коридор – трасса СБВ и продолжение Сокольнической ветки метро (станции «Филатов Луг», «Прокшино», «Ольховая», «Столбово»)», — добавляет директор по маркетингу и разработке продукта ГК «А101» Дмитрий Цветов. Открытие этих станций запланировано на 2018-2019 годы.

Основной застройщик этих территорий – ГК «А101». В пешей доступности от новых станций находятся «Испанские Кварталы», «Скандинавия», «Белые Ночи», «Москва А101». Также в этой локации находится ЖК «Москвичка» от ГК «Гранель». Правда, сама ветка проходит чуть южнее многоэтажной застройки – вдоль строящейся трассы Внуково-Бутово-Видное. Поэтому до жилых комплексов придется идти около 20 минут.

Восточные границы Новой Москвы «упираются» в район Южное Бутово. Поэтому покупателям квартир в некоторых новостройках данной зоны доступна инфраструктура и метро этого обжитого района. «Например, ЖК «Новое Бутово» расположен в шаговой доступности от станции метро «Бунинская аллея», — рассказывает директор по продажам компании «НДВ-Недвижимость» Татьяна Подкидышева. — Комплекс буквально проходит по границе района Южное Бутово – его локализация является очень удобной с точки зрения транспортной доступности. Стоимость однокомнатных квартир, представленных в реализации, начинается от 3,3 млн рублей, двухкомнатных – от 5,3 млн рублей, трехкомнатных – от 6,3 млн рублей».

***

Стоимость и востребованность новостроек в московских районах за МКАД сильно зависят от того, насколько они интегрированы в ткань города, в первую очередь с точки зрения транспортной инфраструктуры. Районы с действующим или строящимся метро практически не проигрывают недорогим локациям внутри МКАД, в то время как в районах с худшей транспортной доступностью цены ближе к подмосковным.