Где приватизировать земельный участок

Можно ли приватизировать землю?

Возможность приватизировать земельные участки появилась относительно недавно. Начиная с 2001 года, граждане РФ имеют право оформить государственную или муниципальную землю в свою собственность. Почему именно с 2001 года? Все довольно просто – 25 октября 2001 года вступил в силу Земельный кодекс, в том виде, в каком мы знаем его сегодня. Свод статьей регулирует земельные правоотношения, в том числе вопросы приватизации в России.

Для приватизации доступны следующие земельные территории:

1. Расположенные под частным домом.
2. Переданные гражданам под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ).
3. Участки на бесплатной основе по праву бессрочного пользования.
4. Дачные, садовые, огородные участки, а также земли гаражных кооперативов.

Указанные участки можно приватизировать абсолютно бесплатно. Но следует оговориться, что процедура доступна только тем гражданам, которые ранее пользовались землей по договору аренды или иному разрешению властей. Приватизировать землю, что называется, «с нуля» не получится.

Что это дает?

Приватизация земельных участков – это добровольная, и ни в коем случае не обязательная процедура. Государство лишь даёт право воспользоваться приватизацией. Итоговое решение остаётся за пользователем земельным участком. Некоторым из них удобнее продолжать аренду, нежели оформлять право собственности на землю. Все это, безусловно, имеет право на жизнь, однако приватизация даёт гораздо больше преимуществ по сравнению с обычной арендой надела.

Плюсы приватизации земли:

1. Обретение прав собственника – после приватизации гражданин имеет право на продажу, аренду, слияние, раздел, завещание и залог земли.
2. Возможность получить компенсацию за изъятие земельного участка на нужды государства (например, прокладку водопровода или строительство ж/д путей).
3. Отсутствие арендной платы.

Вместе с тем собственник обязуется платить налог на земельный участок (0,3% от кадастровой цены недвижимости). Некоторые специалисты также относят это к плюсам. Как только участок переходит в частные руки, он автоматически подпадает под защиту со стороны государства.

Как приватизировать земельный участок?

Переходим к обзору алгоритма действий по переводу государственной земли в частную собственность. Сам процесс не из лёгких – скажем, если помимо земли вы желаете приватизировать жилой объект, то потребуется гораздо больше документов.

Настало время ответить на вопрос, с чего начинать, если участок земли уже выбран?

Пошаговый алгоритм действий приватизации земельного надела:

1. Определиться с пакетом документов.
2. Подать заявление в местную администрацию или федеральное ведомство.
3. Получить постановление о праве на приватизацию земельного участка.
4. Провести кадастровую планировку.
5. Обратиться в Росреестр и заключить договор о безвозмездной передаче земли.

Как можно заметить, существует два основных направления – обращение в администрацию и регистрация права собственности в Росреестре. Не менее важным этапом является межевание и определение границ с соседними участками. Пропуск хотя бы одного этапа делает невозможной приватизацию земельного участка.

Процесс, процедура

Ключевые этапы перевода государственной земли в частную собственность:

• ЭТАП №1 – определяемся с документами

Предполагаемый перечень установлен в Приказе Минэкономразвития РФ за 2015 год. Собираемые документы формируются в единый пакет. На первом этапе соискатель делает запрос о возможности приватизировать участок. Взамен уполномоченный орган выдаёт расписку о принятии документов.

• ЭТАП №2 – направляем заявку в администрацию

Определитесь, куда именно пойдут документы на приватизацию участка. Ориентиром выступает распорядитель земли: если это муниципалитет – то администрация, если федеральный орган – то отделение Росимущества (ст. 39.2 ЗК РФ).

• ЭТАП №3 – получаем ответ уполномоченного органа

Администрация выдаёт окончательное или предварительное решение. Первый случай стандартный: если границы уже установлены, межевание проведено, кадастровые документы на руках – останется зарегистрировать право собственности в Росреестре. При отсутствии согласованных границ нужно будет заказать кадастровые работы. Администрация выдает предварительное решение о предоставлении земли.

• ЭТАП №4 – ставим землю на кадастровый учёт

Третий этап, один из самых важных – в ходе него заявитель проводит межевание, устанавливает границы и оформляет кадастровый паспорт на землю. Самостоятельно такую работу не провести. Поэтому, нужно заключить договор с кадастровым инженером. Например, из Росреестра. Услуга является платной, и составляет наибольшую строку расходов во время приватизации участка земли.

• ЭТАП №5 – регистрация прав в Росреестре

Окончательный пакет документов вместе с постановлением администрации передаётся регистраторам. Сделать это можно через ГБУ «Мои документы» либо напрямую в Росреестр. Подаются заявление и документы. Если все оформлено по правилам и замечаний нет, вы получите выписку из ЕГРН в электронном формате (п. 1 ст. 28 ФЗ № 218 от 13.07.2015).

После получения выписки из ЕГРН можно считать процедуру оформления в собственность оконченной. Именно с этого момента собственник вправе распоряжаться участком по своему усмотрению.

Сроки

Государственная регистрация перехода права собственности предполагает соблюдение Административного регламента. Следуя упрощенному порядку, представители администрации должны рассмотреть заявление гражданина в срок от 14 до 30 дней (максимум 45 дней). Обработка и выдача электронной выписки из ЕГРН обойдется еще в 10-12 дней.

Львиную долю времени занимает кадастровый учёт с последующим изготовлением паспорта. На это у заявителя уходит не менее 2 недель, однако процедура может запросто затянуться. Например, если не будет свободных инженеров или потребуются дополнительные замеры.

Стоимость, расходы

Несколькими пунктами выше мы выяснили, что приватизация земельного участка – бесплатная. Так ли это на практике? На самом деле нет – потратиться все же придётся, но не на выкуп земли, а на оплату государственных услуг.

Расценки следующие:

1. Государственная пошлина (только для участков под ИЖС и ЛПХ) – 350 рублей.
2. Иные участки – 2 000 рублей.
3. Оформление кадастрового паспорта и постановка на учёт в Росреестре – от 10 тысяч и выше (в зависимости от региона).
4. Нотариальные услуги – от 200 рублей и выше.
5. Иные расходы.

Подтверждением уплаты госпошлины служит квитанция. Информация должна соответствовать назначению платежа – государственная пошлина за приватизацию объекта недвижимости.

Документы необходимые для приватизации земли

Корректировка пакета документов для приватизации земельных наделов внесла некоторые изменения. Скажем, если раньше государственные органы могли требовать отдельные справки, то сейчас они делают запрос самостоятельно.

Какие документы нужны на 2019 год:

• письменное заявление в местную администрацию или отделение Росимущества;
• предварительное решение о передаче участка (если нужно согласовать кадастровые сведения);
• заявление о прекращении права бессрочного пользования землей (в случае правоотношений с администрацией/работодателем);
• копия паспорта, подающего заявление лица;
• нотариальная доверенность (если от имени заявителя выступает третье лицо);
• письменное согласие второго супруга (если участок приватизируется только одним человеком);
• копия договора аренды;
• выписка из ЕГРН об объектах недвижимости (предоставляется по желанию; обычно регистраторы делают самостоятельный запрос – но приложение готовой выписки ускорит время обработки запроса);
• кадастровый паспорт на участок земли;
• подтверждение о прохождении муниципальной или государственной службы (приказ о приёме на должность, копия трудовой книжки, копия договора с работодателем и т.д.);
• выписка из домовой книги, подтверждение получения льгот (многодетным семьям);
• копия пенсионного удостоверения или подтверждение группы инвалидности.

Обязательно проверьте срок действия документов. Если окажется, что некоторые из них недействительны, заявление будет отклонено до устранения допущенных нарушений.

Кстати, не забудьте узнать, какие документы понадобятся для приватизации квартиры?

Заявление на приватизацию

Совершая запрос в администрацию или отделение Росимущества, гражданин заполняет заявление на приватизацию земельного надела.

заявления:

• кому и куда адресуется – обычно это глава муниципалитета в конкретном регионе;
• от кого – ФИО, место проживания и контактные сведения о заявителе;
• информация о пользовании земельным участком по праву «…»;
• размер приватизируемой территории;
• цель дальнейшего использования;
• точный адрес объекта недвижимости (земля).

Заявление заполняется в произвольной форме. Самое главное, указать объект прошения и сведения о физическом лице.

Помощь юриста

Переоформление объектов недвижимости требует обширных знаний в земельном, гражданском, административном и налоговом законодательстве. Обилие информации может легко запутать неподготовленного человека. Кроме того, нередко встречается произвол со стороны регистраторов. Как итог, длительное ожидание результата или необоснованный отказ в принятии заявления.

Испытываете сложности с приватизацией земельного участка? Скорее всего вам просто нужно разобраться в ситуации. Обратитесь к нашим юристам, и вы получите бесплатную консультацию по всем вопросам жилищного права. Юристы предоставят вам самую свежую информацию на доступном языке. После консультации вы будете знать:

• как приватизировать землю;
• какие документы нужны именно в вашем случае;
• где заказать кадастровый паспорт;
• стоит ли обращаться в суд?

Своевременная юридическая поддержка избавит вас от ненужных переживаний и необдуманных шагов. Сделки с недвижимостью не терпят ошибок, поэтому отнеситесь к вопросу со всей серьезностью – ну а мы вам в этом поможем!

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!Анонимно Информация о вас не будет разглашенаБыстро Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист Расскажите друзьям Оцените

Что представляет собой приватизация земельного участка и зачем она нужна

Под приватизацией участка земли в нашей стране подразумевается передача его государством в собственность российским гражданам бесплатно. Подобная процедура проводится с 2001 года, именно тогда стал действовать Земельный кодекс. В 2006 году был принят закон 93-ФЗ, разрешающий приватизацию в упрощенном порядке.

Большинство граждан нашей страны проходят процедуру приватизации земли, так как считают это весьма выгодным. К тому же, если меняются обстоятельства, предусмотрена возможность реприватизации, что значит возвращение собственности государству.

Приватизация участка земли имеет как положительные, так и отрицательные стороны, поэтому прежде чем решиться на данное мероприятие, желательно ознакомиться с его особенностями. Преимуществами являются:

• Человек становится владельцем земельного участка. Он имеет право полностью распоряжаться им: продавать, делить, сдавать в аренду, завещать. Можно предоставлять его в залог, если нужно будет взять кредит.
• Земля не может быть отобрана заинтересованными лицами, в том числе муниципальными органами. Если участок изымается для государственных нужд, к примеру, там предполагается проложить водо- или газопровод и т.д., собственник получит за него компенсацию.
• Арендная плата не предусмотрена.

Если на приватизированной территории построить дом, он не будет считаться самовольным строением. Но есть и минусы, основными из которых считаются:

• Обязанность ежегодно платить земельный налог;
• Необходимость надлежащего содержания земельного участка и прилегающих территорий. Если этого не будет сделано, на владельца может быть наложен штраф;
• Стоимость приватизированного участка возрастает. Продать его после этого несколько сложнее.

Иными словами, суть мероприятия состоит в том, что человек получает полный контроль над недвижимостью и может извлекать из нее дополнительную прибыль, сдавая в аренду.

Кто может рассчитывать на приватизацию земельного участка

По действующему закону право на приватизацию наделов имеют право:

• Люди, которые получили наделы до того, как стал действовать Земельный кодекс, то есть до октября 2001 года.
• Граждане, которым был предоставлен государственный или муниципальный надел для занятий сельским хозяйством либо под индивидуальное жилищное строительство, если с того времени прошло минимум пять лет.
• Многодетные семьи, то есть люди, воспитывающие троих и более детей.
• Лица, которым земля досталась по наследству либо была предоставлена в бессрочное пользование.
• Люди, владеющие землей под гаражом, состоящие в кооперативах и сельскохозяйственных товариществах.
• Другие граждане, которым предоставлено такое право в соответствии с законом.

Приватизация земельных наделов, которые принадлежат кооперативам и товариществам и используются по прямому (сельскохозяйственному) назначению, проводится в упрощенном порядке. Но не все граждане могут рассчитывать на получение надела в собственность. Может быть отказано таким категориям лиц:

• Людям, которые владеют участком незаконно;
• Гражданам, имеющим землю, которая не подпадает под действие «дачной амнистии», в частности, береговая зона и др.;
• Владельцам наделов, которые изъяты из оборота.

Стать собственниками земель сельскохозяйственного могут только люди, являющиеся гражданами РФ.

Порядок действий по приватизации земельного участка

Если человек хочет заниматься подобным мероприятием самостоятельно, ему, прежде всего, нужно будет выяснить, подлежит ли конкретный земельный надел приватизации. Если да, потребуется сделать следующее. Прежде всего, нужно будет написать заявление.
Эта типовая бумага, содержащая просьбу приватизировать надел, должна включать такие пункты: название исполнительного властного органа, информацию о заявителе (ФИО, фактический адрес, телефонный номер). Помимо того, нужно будет вписать данные о земельном наделе (его адрес, кадастровый номер, другие сведения) и составить перечень прилагаемых документов. Набор необходимых бумаг включает в себя:

1. Документ, подтверждающий личность заявителя (паспорт РФ — оригинал и копия). Если заявление подает уполномоченное лицо, потребуется доверенность.
2. Документ, удостоверяющий право человека претендовать на конкретный земельный участок. Это может быть акт властного органа о предоставлении надела.
3. Кадастровый паспорт надела.
4. Выписку из ЕГРП. Если проект межевания пока отсутствует, потребуется схема расположения земельного участка земли.

Узнайте, кому принадлежит участок земли, квартира, частный дом, жилое или производственное помещение в три шага:

Следующий этап мероприятия — обращение в уполномоченный орган. Это может быть администрация муниципального образования. Туда обращаются, если надел находится в их собственности. Если участок — владение РФ либо одного из субъектов, обращаться следует в территориальное управление Росимущества. Сведения о принадлежности участка указаны в выписке из ЕГРП. Передать пакет документов можно одним из следующих способов:

• Явиться лично;
• Послать по почте;

Максимальное время рассмотрения заявления составляет 14 дней. За этот срок исполнительный орган должен определиться с решением. Уведомление о нем заявитель получает по почте. Решение может быть окончательным либо предварительным. Окончательное принимается если границы надела установлены, было произведено межевание. Гражданину нужно будет лишь провести регистрацию права собственности в Росреестре.

Если границы не согласованы, нужно будет провести кадастровые работы. Осуществляется межевание, определяются границы, составляется кадастровый паспорт. Для проведения такой работы необходимо привлечь специалистов.
На завершающем этапе пакет документов с решением подается регистраторам. Если все нормально, заявителю передается выписка из ЕГРН. С этого времени человек может распоряжаться землей, как хочет.
Если заявителю в приватизации отказано, он может обратиться в арбитражный суд. Сделать это нужно в течение трех месяцев. Если будет принято решение, что власти действовали незаконно, суд вынудит их осуществить передачу земельного участка данному гражданину.

Пошаговая инструкция

Сегодня эта процедура заключается в следующих этапах:

• Убедиться в наличии оснований;
• Получить разрешение всех жильцов;
• Обратиться в Росреестр за уточнением списка документов, который может варьироваться в зависимости от ситуации;
• Собрать пакет документов;
• Передать бумаги в Росреестр и дождаться решения;
• Получить договор о передачи собственности;
• Оформить государственную регистрацию права в ЕГРП.

Основания

Главными требованиями для передачи дома и земли под ним являются:

• Переход права собственности на дом при покупке жилого объекта;
• Бессрочная аренда участка с постройками;
• Передача земли или дома в частную собственность;
• Договор купли-продажи на землю.

При этом бесплатной процедура будет только один раз в жизни.

Разрешение

Заявление требуется от всех лиц, претендующих на землю. Даже от детей с 14-ти лет.

Также, если один из зарегистрированных жильцов отказывается участвовать в приватизации, то он имеет право пожизненного проживания в оформленном в собственность другими лицами помещении. Через суд такой гражданин может восстановить свои права и стать владельцем положенной доли.

Часть жилого помещения, принадлежащая лицу, которое отказалось от участия в приватизации, делится поровну между другими зарегистрированными жильцами. Если вы хотите передать свою долю конкретному человеку, то для этого придется оформить собственность и только потом осуществить дарение.

Документы

Пакет необходимых бумаг весьма внушительный и может обойтись в 5-6 тысяч рублей. Запрос кадастрового паспорта стоит от 2000 рублей, также придется заплатить и за другие справки из БТИ и ЕГРП.

Для оформления собственности на землю могут понадобиться:

• Заявление;
• Документы, удостоверяющие личность;
• ИНН;
• Бумаги, подтверждающие права на участок;
• Разрешение на строительство;
• Технический и кадастровый паспорта;
• План дома и участка;
• Выписку из ЕГРП о статусе дома;
• Справка о кадастровой стоимости участка.

Передача документов

Согласно порядку приватизации земли под частным домом, заявление с собранными бумагами передается в Росреестр. Сотрудники в течение двух недель осуществляют проверку документов, после чего выносится решение о разрешении или отказе в приватизации.

Если будет вынесен отрицательный ответ, можно защитить свои права в суде, либо выкупить землю.

Подтверждение

Передача прав собственности из государственного или муниципального жилищного фонда сопровождается подписанием договора. В нем прописывается, что участок был отдан безвозмездно. При покупке земли заключается договор купли-продажи. После всех формальностей необходимо пройти процедуру государственной регистрации в ЕГРП.

Приватизировать частный дом, если он уже находится в собственности, не нужно. Это касается только жилых помещений, которые находятся в распоряжении государственных и некоммерческих учреждений.

Правила

Правил приватизации земельного участка много – все они в большей степени складываются из индивидуального случая и местных нормативов.

Однако, вся приватизация земель происходит с учетом Земельного Кодекса РФ, а также закона «О приватизации государственного и муниципального имущества» за №178 от 21 декабря 2001 года.

К основным же правилам приватизации земельного участка относят соответствие вида разрешенного пользования, а также возможные случаи на законодательном уровне. Итак, приватизации подлежат участки, взятые в пользование до 2001 года.

Здесь выделяют следующие разрешенные виды участков для оформления прав собственности:

• участки, предназначенные для ведения подсобного хозяйства;
• земли под индивидуальное строительство гаража;
• для индивидуального жилищного строительства;
• участки для дачного строительства;
• для огородничества и садоводства.

Помимо перечисленного, приватизация земельного участка возможна в случаях:

• если на объект имеется право бессрочного пользования;
• если на земельном участке присутствует жилой дом, который оформлен в права собственности;
• если имевшийся участок был изъят, а владельцу предоставили другую землю;
• если у заявителя имеется особый социальный статус.

Представленные возможности и правила далеко не единственные. По вопросам приватизации конкретного объекта следует обратиться в местный муниципалитет и выяснить особенности оформления документов на переход прав собственности.

Какие нужны документы для приватизации комнаты в коммунальной квартире, узнайте в статье: приватизация комнаты в коммунальной квартире.

Как восстановить договор приватизации квартиры, описывается в этой статье.

Порядок действий

Порядок действий для приватизации земельного участка может несколько отличаться. Но к числу основных действий относят следующие моменты:

1. Предварительная подготовка всех необходимых документов. Полный перечень будет представлен далее, но в местной администрации следует все же уточнить, какая именно документация потребуется в индивидуальном случае.
2. Заказ выписки из ЕГРП – на основании этого документа станет понятным, в какой отдел госучреждений придется обратиться. Если земельный участок относится к муниципалитету, можно подать заявление на приватизацию в местную администрацию. Если же объект – это собственность государства, значит, предстоит посетить отдел земельных отношений.
3. Подача заявления собственнику земельного участка – в документе указывают желание получить землю в собственность на безвозмездной основе. Для этого пишут заявление на имя собственника, а также прикладывают все собранные документы, где в числе основных будут значиться документы-основания – договора и прочие соглашения по какому праву заявитель пользуется землей.
4. Рассмотрение заявления – представленный этап может затянуться на месяц. В среднем рассмотрение просьбы от граждан осуществляется в течение 2 недель – в это время происходит изучение объекта (возможность его приватизации), а также проверка подлинности всех поданных документов.
5. Положительное принятие решения влечет дальнейшие действия – будущий собственник должен обратиться в Кадастровую палату за оформление номера и паспорта. На этом же этапе требуется проведение межевания – определения границ – в том случае, если замеры не проводились в последние 5 лет. Отрицательное решение должно повлечь обращение будущих собственников в суд. На это могут быть самые разные причины, где в большей степени свою правоту приходится доказывать путем судебного разбирательства. На основании судебного решения в пользу истца собственники также обращаются в Кадастровую палату. Отрицательное решение также может повлечь обязательное устранение ошибок, которые были выявлены во время проверки.
6. Оформление прав собственности в Росреестре – для этого после оформления всех документов в Кадастровой Палате оплачивают госпошлину. С квитанцией и пакетом документов следует обратиться в Росреестр для изготовления свидетельств о праве собственности. В Росреестре происходит регистрация нового статуса земельного участка.

На этом порядок приватизации земельного участка заканчивается. При необходимости потребуется дополнительно обратиться в соответствующие инстанции – все зависит от ситуации.

Какие документы нужны для приватизации земли

Выше уже было упомянуто, что для приватизации земельного участка потребуется собрать целый пакет документов.

Полный перечень рекомендуется узнавать в местной администрации, а точнее в госучреждении, куда необходимо подавать заявление с просьбой о разрешении перевода прав собственности.

К наиболее вероятным относят следующие документы:

• само заявление в муниципалитет с просьбой передачи прав собственности на безвозмездной основе гражданам РФ. Если будут участвовать несколько заявителей, значит, заявление пишет каждый из них;
• паспорт или пенсионное удостоверение – любой документ, который требуется для подтверждения личности;
• правоустанавливающие документы на участок – это могут быть договора бессрочной аренды или бессрочного пользования;
• кадастровые документы;

• выписку из ЕГРП о правах на земельный надел;

• если заявитель имеет особый социальный статус, ему следует подготовить все документы, подтверждающие свое особенное положение;
• если необходимо, свидетельства о рождении детей.

При необходимости могут потребоваться дополнительные выписки и справки. Отсутствие некоторых справок может растянуть сроки рассмотрения заявления муниципалитетом.

Особенности через МФЦ

МФЦ – своеобразное отделение, занимающееся передачей документов от граждан к госучреждению. Оформление прав собственности на земельный участок также можно осуществить через МФЦ.

Обратившись в организацию, следует помнить, что сотрудники занимаются только приемом документов – точной консультации здесь можно не получить, а соответственно, потерять время на рассмотрение заявления.

К примеру, будущие собственники не принесли всех документов для рассмотрения заявки муниципалитетом. Сотрудники МФЦ принимают ту документацию, которая им предоставляется.

В дальнейшем придется столкнуться со сложностями в виде «донесения» отсутствующих справок и выписок – для этого придется обращаться уже в сам муниципалитет. Получается, что время рассмотрения заявки значительно увеличиться.

Также отмечается, что передача документов через МФЦ требует нескольких дней для обработки. Для начала полученные справки и расписки обрабатывает сам сотрудник МФЦ.

Далее следует их передача в местные госучреждения – это может растянуться на 2-3 дня. И только потом начинается отсчет времени рассмотрения поданных заявок в госучреждении, которые могут растянуться на 14 дней, согласно действующему законодательству.

Единственным преимуществом работы МФЦ выступает отсутствие очередей – здесь будущие собственники могут заранее записаться и прийти в назначенное время, чем избавить себя от лишней траты времени. Также отмечается возможность заполнения заявлений по тем формам, которые действуют на данный момент в регионе – у сотрудников МФЦ имеются все образцы.

Порядок приватизации земельного участка практически не отличается от оформления прав собственности на квартиру и прочие объекты. Поэтому здесь можно действовать по тому же принципу, что и в стандартной пошаговой инструкции.

За точной консультацией можно обратиться в местную администрацию. Но представленная информация дает точное представление о действиях во время оформления прав собственности на земельный участок.

Как составить заявление на приватизацию, рассказывается в статье: заявление на приватизацию.

Как внести исправления в договор приватизации квартиры, .

До какого года продлена бесплатная приватизация земельного участка, рассматривается на этой странице.

Бесплатная приватизация земельного участка для граждан РФ доступна только один раз в жизни. Далее подробнее.

Стать владельцем участка земли можно либо путем его покупки, либо путем приватизации. Приватизировать можно землю муниципалитета или государственную, как указано в Земельном кодексе РФ, ФЗ № 137 от 25.10.2001 г. и ФЗ №171 от 23.06.2015 г.

Закон позволяет приватизировать участок земли на безвозмездной основе:

• Тем, кто оформил в свое время договор о бесплатном пользовании на 6 лет или больше, через 5 лет могут приватизировать эту землю (ст. 39.10 ЗК РФ);
• Тем, кто получил землю бесплатно для строительства дома или подсобного хозяйства на 6 лет, спустя 5 лет могут приватизировать этот участок (ст. 39.10 ЗК РФ);
• Многодетным семьям (ст. 39.5 ЗК РФ, ст. 39.19 ЗК РФ);
• Собственникам объектов, находящихся на данном участке и полученных путем покупки, наследования, дарения или иной сделки до 25.10.2001 г.;
• Арендаторам земли по договору, заключенному ранее 25.10.2001 г.;
• Тем, кто получил землю бессрочно (либо зарегистрировал пожизненное наследуемое владение), и на нем построил жилье, уже оформленное в собственность.

Бесплатно приватизировать землю вправе все граждане РФ, но только 1 раз в жизни. Во всех остальных случаях земля может быть только выкуплена у муниципалитета по ее кадастровой стоимости, вычисляемой по ставке земельного налога для данной категории землепользования.

Отказ в приватизации можно получить только тогда, когда:

• Участок зарезервирован для госнужд или изъят из обращения (парк, заповедник, заказник и т.д.) – ст. 27 ФЗ №178 от 21.12.2001 г.;
• Участок запрещен к приватизации по ст. 28 ФЗ №178;
• Земля расположена на берегу водоема, пруда или береговой полосы общего использования;
• Земля относится к территории общего пользования (автотрасса, улица, площадь и т.д.).

Отказ выдается заявителю в письменной форме, причем мотивировать его муниципалитет вправе только соответствующими положениями федерального законодательства, но не нормативными актами местного значения.

Приватизация земли: пошаговая инструкция

В общем виде процесс приватизации любого земельного участка состоит из 5 ключевых этапов:

Этап 1: укомплектовать пакет документов

Поскольку 12.01.2016 г. был опубликован Приказ Минэкономразвития РФ №1, то перечень необходимой для приватизации земли был откорректирован, и теперь он такой:

1. Заявление, в котором содержится просьба безвозмездно предоставить конкретный участок земли в частную собственность, или проводится согласование передачи земли под приватизацию (границ пока нет, требуется произвести межевание и присвоить кадастровый номер) — ст. 39.15 ЗК РФ;
2. Если участок получен бесплатно на 6 лет, то пишут заявление с просьбой прекратить это право.
3. Паспорт заявителя, а если документы подает доверенное лицо – дополнительно доверенность, заверенная нотариально.
4. Если заявитель состоит в законном браке, то подается документальное согласие супруга (заверенное в нотариате);
5. Документ, служащий доказательством права заявителя пользоваться этой землей;
6. Кадастровый паспорт и выписку из ЕГРП для этого участка, а если кадастрового номера нет – то соответствующее подтверждение его отсутствия;
7. Для работников муниципальных органов, чьи должности входят в перечень, утвержденный законом субъекта РФ, подается бумага, подтверждающая факт трудоустройства.
8. Если документы подает многодетная семья, то подается документ о наличии условий для выделения земли (ст. 39.5 ЗК РФ);
9. Для особых категорий граждан утвержден специальный документ, для подтверждения права на приватизацию (ст. 39.5 ЗК РФ).

Поскольку в каждом случае имеет значение, какой участок приватизируется, и на каком основании, общий перечень может быть дополнен документами, список которых предоставляет регистрирующий орган.

Этап 2: подача документов

Вся подготовленная документация тщательно проверяется: не должно быть расхождений в датах, ошибок и опечаток. Подавать пакет документов следует в:

1. Администрацию муниципалитета.
2. Территориальное управление Росимущества.

В первом случае документы подаются на земли, находящиеся в собственности муниципалитета, а во втором – в собственности государства. Выяснить это просто: собственник указан в выписке из ЕГРП. Документы принимаются по описи, а потом в течение 30 дней проверяются. После этого можно переходить к следующему этапу, либо, при получении отказа, доукомплектовать пакет документов, устранить препятствие, либо выбрать иной участок для приватизации.

Этап 3. Постановка на кадастровый учет

Этот этап выполняется теми, кто приватизирует землю, не имеющую границ, либо приватизируемую с уточнением границ. Уточняются границы за счет заявителя, путем заключения договора подряда с кадастровым инженером. В процессе границы либо уточняются, либо вновь образуются. По завершении всей процедуры можно обращаться в Росреестр с заявлением о постановке данного участка на учет в кадастре.

Этап 4. Решение уполномоченного органа

Если границы участка известны, он поставлен соответствующим образом на кадастровый учет, у вас на руках есть кадастровый паспорт и выписка из ЕГРП, можно обращаться в муниципалитет за решением о выделении указанного участка в собственность заявителю на безвозмездной основе. Именно решение муниципалитета, оформленное в письменном виде и надлежащим образом заверенное, станет юридическим основанием для осуществления регистрации права собственности (ст. 39.15 ФЗ №178).

Этап 5. Регистрация права собственности

В Росреестр по адресу приватизируемого участка подаются документы:

1. Заявление.
2. Паспорт заявителя.
3. Решение муниципалитета о предоставлении земли для приватизации.
4. Квитанция об оплате госпошлины (350 руб.).

Если у регистрирующего органа нет претензий к предоставленной документации, то через 10 дней заявителю будет предоставлена выписка из ЕГРП, подтверждающая завершение регистрации. С этого момента владелец будет регулярно получать уведомления о необходимости оплатить земельный налог (0,3% от цены земли, определенной кадастром).