Содержание
Виды аренды
В соответствии с законами РФ аренда может различаться по видам: собственно аренда, субаренда, наём, поднаём. Также в российском законодательстве отдельно оговариваются особенности аренды для различных видов движимого и недвижимого имущества: прокат движимого имущества, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда (лизинг).
Аренда транспортных средств
Основная статья: Аренда транспортных средств
Один из видов арендных отношений, объектом которых выступают транспортные средства.
Лизинг
Основная статья: Лизинг
Лизинг, иначе финансовая аренда, представляет собой комплекс имущественных отношений, которые характеризуются тем, что арендодатель обязан приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определённого им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей. Экономическое содержание лизинговой сделки может отличаться от её формализации в нормативных документах российского гражданского права.
Субаренда
Субаренда — передача арендатором арендованного имущества полностью или частично в аренду третьему лицу, при которой арендатор становится арендодателем по отношению к этому лицу, выступающему в роли арендатора.
Аренда нематериальных активов
Аренда нематериальных активов — аренда любых нематериальных активов (прав интеллектуальной собственности, программ, торговой марки), подразумевающая право передачи прав использования или распространения данного актива.
> См. также
- Арендное предприятие
- Суперфиций
- Наём жилого помещения
- Концессия
Долгосрочная аренда земли у государства
Самый длительный срок аренды земельной территории обусловлен тем, что такие земли выделяются государством под сооружение магистральных трубопроводов, высоковольтных линий электропередач, для продолжительного производства сельскохозяйственной продукции, организации фермерских и крестьянских хозяйств.
Предусматривает законодательство выделение таких земель и в тех случаях, когда на территории находится жилой дом или другие капитальные строения.
СПРАВКА: Максимальный срок аренды земли — 49 лет. Государственные уполномоченные структуры имеют право предоставить в долгосрочную аренду территории, которые прошли регистрацию в государственных кадастровых органах, но для начала этой процедуры необходимо четко обозначить целевое предназначение будущих земель.
Подтверждением действия долгосрочной аренды является подписанный и прошедший государственную регистрацию договор, где учитываются все детали связанные с будущей деятельностью арендатора, а также предусматривается возможность оформления надела земли в собственность пользователя.
Форма договора долгосрочной аренды земли.
Долгосрочная аренда земли у государства с правом выкупа
После нескольких лет труда на арендованной у государства земле, после тщательного анализа затраченных сил и средств у арендатора возникает желание приобрести используемую им территорию в собственность, и единственным вариантом для осуществления этой цели является выкуп участка.
Юридически грамотно составленный между сторонами договор аренды в одном из своих разделов должен предусматривать такую возможность и многие арендаторы охотно ее используют, особенно в тех случаях, когда на участке окончено строительство любого капитального сооружения. Незастроенные земельные участки впоследствии могут быть реализованы на торгах.
ВАЖНО: Использование по назначению в течение трех лет сельскохозяйственные земли предоставляют арендатору преимущественное право выкупа арендованной территории у государства.
Для осуществления выкупа земельного надела пользователь участком обращается в уполномоченные государственные структуры с заявлением о купле-продаже, к которому прилагает следующие документы:
- паспорт (копия паспорта);
- договор аренды;
- копия схемы арендуемой территории;
- копии документов на сооруженные капитальные строения;
- копия кадастрового паспорта на надел земли;
- копия документа об оплате государственной пошлины.
В региональное управление Росреестра, после оформления договора купли-продажи, субъект представляет документы, необходимые для завершения процедуры регистрации совершаемой сделки. К перечню необходимой документации относятся:
- копия паспорта;
- заявление, свидетельствующее о переходе собственности;
- договор купли-продажи;
- копию документа об оплате государственной пошлины;
- копию документа подтверждающего оплату стоимости надела земли;
- документы, согласно которым происходил расчет выкупной стоимости земли;
- постановление уполномоченного государственного органа о предоставлении территории.
Форма договора долгосрочной аренды земли с правом выкупа.
Форма заявления о выкупе земельного участка.
Все подробности по долгосрочной аренде земли с правом выкупа, можно узнать , а как происходит переход арендованного участка в собственность, мы разбирали в этой статье.
Преимущества и недостатки
Преимущества долгосрочной аренды очень хорошо зарекомендовали себя в юридической чистоте правовых отношений между заключившими договор сторонами.
Подавляющее большинство возможных рисков сведено к минимальному количеству, а при юридически грамотно оформленном и предусмотревшем все обстоятельства соглашении, непредвиденные моменты можно предупредить.
К преимуществам долгосрочной аренды можно также отнести предусмотренные законодательством возможности:
- выкуп территории до прекращения срока действия соглашения;
- сдача арендованного надела земли в субаренду третьему лицу;
- сооружение на арендованной территории капитальных строений;
- использование арендатором природных богатств и полезных ископаемых, имеющихся на участке;
- расторжение договора.
ВНИМАНИЕ! Все перечисленные преимущества предусмотрены законодательством, но для осуществления их действия они должны найти свое отражение в пунктах заключенного договора аренды участка на 49 лет.
Недостатки скрываются в некоторых завуалированных и недостаточно прописанных пунктах заключаемого между сторонами соглашения, а также добросовестности сторон вступивших в правовые отношения. К недостаткам можно отнести такие непредусмотренные случаи:
- в соглашение внесены дополнительные условия наделяющие собственника особыми возможностями для разрыва правовых отношений;
- земля находится под обременением и на нее распространяются права других лиц;
- владелец участка примет решение, что при использовании надела земли не принимались во внимание предусмотренные договором ограничения;
- если будет принято решение о нецелевом использовании территории;
- собственник предъявит претензии к плохому качеству почвы;
- могут быть предъявлены доказательства о нанесении экологического вреда;
- разорение собственника земли и изымание надела в качестве погашения долгов.
К недостаткам можно отнести и другие обстоятельства, которые могут возникнуть и от которых арендатору будет трудно застраховаться. На первый взгляд недостатков долгосрочной аренды земельного участка кажется больше, чем преимуществ, но большинство из них зависят от порядочности и добросовестности отношений.
Пошаговая инструкция по процедуре долгосрочной аренды земли на 49 лет
Процедура предоставления наделов земли в долгосрочную аренду предполагает последовательность действий, которые могут отличаться в зависимости от условий и особенностей аренды. Общепринятые действия предполагают:
- Подбор необходимого для использования участка.
- Подачу в уполномоченный административный орган заявления, предусматривающего просьбу предварительного согласования выделения земельной территории.
- Обращение в кадастровый орган за оформлением кадастрового паспорта, схемы приглянувшегося земельного надела, а также проведения межевания участка.
- Предоставление заявления об аренде земельного участка на 49 лет, уполномоченному решать земельные вопросы органу власти.
- Принятие участия в составлении договора и подписание его.
- Получение законодательного распоряжения о выделении участков в аренду на 49 лет.
- Регистрацию заключенного договора в региональном отделении Росреестра.
СПРАВКА: По решению местных администраций или согласно инициативе заинтересованного лица может быть организован аукцион. При отсутствии в течение 30 дней заявок от участников земельный участок, предназначенный для долгосрочной аренды, покупается заинтересованным лицом по минимальной стартовой цене.
Форма заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка.
Особенности долгосрочной аренды
Особенности долгосрочной аренды земли заключены в составленном и готовом к подписанию договоре, куда могут быть внесены определенные условия, которые влияют на выгоды, получаемые от аренды.
Некоторые пункты соглашений учитывают особенности видов предоставляемых земель и ограничивают арендатора в его возможностях ограждать земельные наделы определенных категорий, запрещать перемещение по территории гражданских лиц. Особенно это относится к землям лесного и водного фонда.
Особенность долгосрочной аренды земли очень ярко отражена в целевом использовании земельных наделов, где каждая категория арендованных земель может использоваться только согласно определенному договором и законодательными нормами предназначению.
Особенность земельных участков предоставляемых в долгосрочную аренду состоит в том, что они выделяются на определенные предусмотренные законом цели:
- прокладка магистральных трубопроводов и высоковольтных электролиний;
- строительство;
- фермерство;
- с/х деятельность (выпас скота и сенокос не предусмотрен);
- предпринимательство;
- ведение ЛПХ;
- использование недр;
- сооружение автодорог;
- эксплуатация участков промышленностью.
Внимание! Придерживаться цели использования земли по ее прямому назначению – это главное условие договора. При несоблюдении правил и норм собственник может прекратить действие договора.
Выгодна долгосрочная аренда на землю или нет, решают вступающие в земельные отношения лица, которые наверняка имеют прекрасные планы использования арендуемых ими территорий, а также хорошо ознакомлены с условиями и требованиями законодательных актов.
>Полезное видео
Смотрите видео по теме:
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.