Документы для продажи дачи

Что нужно знать при покупке дачи

Как правильно купить дачу и земельный участок. Это волшебное слово «дача»… Еще с советских времен покупка дачи (земельного участка для дачного строительства) означала приобретение некоего статуса благополучности семьи. Сегодня дача – это то место, куда стремятся граждане, чтобы укрыться от шума большого города, место, где можно подышать свежим воздухом, да и вообще отдохнуть. Для тех, кто только собирается приобрести «уголок природы», хотелось бы дать пару-тройку советов.
Итак, если вы решились приобрести земельный участок за городом, то вам следует определиться, для каких целей вы будете использовать землю. Дело в том, что все земельные участки в Украине имеют определенное целевое назначение, скажем, для строительства жилого дома или для занятия садоводством и т.д. Если вы приобретаете землю для постройки жилья, то, соорудив на ней сарайчик и засеяв оставшейся участок гречкой (картошкой, кукурузой и т.д.) вы рискуете навлечь на себя гнев «земельного инспектора» со всеми вытекающими последствиями. К слову, способы приобретения дачных участков разные, скажем, согласно ст. 131 ЗК Украины граждане имеют право приобретать в собственность земельные участки на основании мены, ренты, дарения, наследования и иных гражданско-правовых договоров, заключение которых осуществляется в соответствии с ГК Украины с учетом особенностей, установленных ЗК.
Разумеется, порядок продажи и, соответственно, приобретения земельного участка, находящегося в государственной и коммунальной собственности, наделен некоторыми особенностями и сложностями, связанными с самой процедурой.
Дачу по расписке купить нельзя
В том случае, если вы твердо решили заполучить дачу, то, наверное, самым простым способом реализации своего желания можно назвать покупку земельного участка, находящегося в частной собственности. Но и здесь вас могут ожидать трудности. Ведь приобретение недвижимости должно четко укладываться в рамки соответствующего законодательства. Для начала это форма договора. Иными словами, передав деньги за дачу и получив расписку от продавца (деньги получил, сумма такая-то, дата, подпись), собственником дачи вы не станете, что впоследствии может привести к множеству неприятностей.
Самой простой бедой может быть невозможность в будущем продать, подарить, завещать приобретенный вами райский уголок. Почему? Потому что, согласно ГК Украины, договоры купли-продажи недвижимости (земля, дома, дачи и т.д.) обязательно совершаются в письменной форме, удостоверяются у нотариуса и регистрируются. При этом согласно ст. 126 ЗК, право собственности на земельный участок, приобретенный в собственность из земель частной собственности без изменения границ, целевого назначения удостоверяется гражданско-правовым договором об отчуждении земельного участка.
Кроме того, при приобретении права собственности на земельный участок на основании договора купли-продажи (как в нашем случае), к такому договору приобщается государственный акт о праве собственности на отчуждаемый земельный участок. На госакте о праве собственности на земельный участок нотариус, удостоверяющий договор, и орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, делают отметку об отчуждении земельного участка с указанием документа, на основании которого произошло отчуждение (п. 5 ст. 126 ЗК).

Для того, чтобы избежать различных «недопониманий» между продавцом земли и покупателем, ЗК (ст. 132) предусматривает обязательные условия, которые должны быть указаны в договоре купли-продажи земельного участка. К таким условиям относятся: наименование сторон (ФИО); вид договора; предмет договора (земельный участок с определением места расположения, площади, целевого назначения, состава угодий, правового режима); документ, подтверждающий право собственности на земельный участок; сведения об отсутствии запрета на отчуждение участка; сведения об отсутствии или наличии ограничений для использования земельного участка по целевому назначению (например, участок сдан в аренду, обременен сервитутом); договорная цена; права и обязанности сторон; кадастровый номер земельного участка; момент перехода права собственности на земельный участок.
Если с договором и нотариусом все понятно (есть множество образцов договоров и множество нотариусов, желающих заработать), то зачем нужна регистрация? В соответствие с ЗУ «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений» государственная регистрация прав является обязательной, а информация о правах на недвижимое имущество и их обременение подлежит внесению в Государственный реестр прав. Права на недвижимое имущество, подлежащие госрегистрации, возникают с момента такой регистрации. Это означает, что стать собственником дачного участка вы сможете только после регистрации своего права собственности на приобретенный участок.
Не забудь о домике
Понятно, когда финансовые средства позволяют, можно приобрести уже, так сказать, готовую дачу – т.е. не только участок под нее, но и уже возведенный на участке объект недвижимости – дачный домик и все остальные постройки. В таком случае не теряйте бдительность и проверяйте, что именно вы прописываете в договоре купли-продажи, и внесен ли домик в этот договор, есть ли данные о нем из госреестра. Между прочим, согласно ст. 5 ЗУ «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений», в госреестре прав регистрируются права на объекты недвижимого имущества, размещенные на земельном участке, перемещение которых невозможно без их обесценивания и изменения назначения. Так вот, обязательной государственной регистрации подлежат не только жилые дома или квартиры, как мы привыкли считать, но и здания, в которых расположены помещения, предназначенные для пребывания в них человека, размещения движимого имущества, хранения материальных ценностей, осуществления производства и т.д. А это, как вы понимаете, и есть «завуалировано» названный в законе наш дачный домик.
Кроме всего прочего, существует еще один подводный камень покупки дачи, который, кстати, легко выясняется у нотариуса на основании данных госреестра. Речь идет о продаваемом дачном участке, что находится, к примеру, в общей совместной собственности супругов. Гражданским, Семейным кодексами Украины и иными актами законодательства, которые уже упоминались, предусмотрено четкое правило – для продажи недвижимого имущества, находящегося в общей совместной собственности, необходимо согласие обоих супругов. Поэтому при заключении договора у нотариуса личное присутствие вашей половины обязательно. В противном случае у, мягко говоря, обманутого супруга возникает право обжаловать заключенную сделку в суде, а вы, покупатель, рискуете лишиться купленного домика и участка.

Есть ли жизнь на даче?
Наконец, о вопросе, наиболее часто задаваемом – «можно ли прописаться (зарегистрироваться) на даче?». Ответ, как ни прискорбно, – нет. Даже в том случае, если ваш дачный домик больше напоминает дворец, и таким хоромам можно лишь завидовать – все равно «нет». Конечно, с точки зрения теории, добиться права прописки на даче (при условии, что дачный домик пригоден для проживания) можно в судебном порядке, но это только теория. Причем такую попытку можно предпринять лишь тогда, если дача – единственное ваше возможное место проживания, а сам дом пригоден для постоянного проживания.
Все основывается на подходе законодателя к определению дачного дома – это жилой дом для использования в течение года с целью загородного отдыха (Приказ Госкомитета строительства, архитектуры и жилищной политики Украины №127 от 24.05.2001 «Об утверждении Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества»). Отсюда вывод – постоянное место регистрации не может быть ограничено одним годом, да и постоянное место жительства тяжело назвать проживанием с целью загородного отдыха, согласитесь.
Хотя, к примеру, в соседней Беларуси, временная регистрация (до одного года) граждан может осуществляться по месту пребывания на даче, причем без каких-либо сложностей. Конечно, при условии, что на даче возведен жилой дом, а не временная постройка.

Оформление дачного участка в собственность

Существует несколько способов приобретения дачного участка:

• наследование, дарение, покупка, размен;
• приватизация участка земли, который являлась собственностью либо государства, либо муниципального образования;
• передача надела в качестве капитала любому юридическому лицу.

После приобретения дачного участка любым из выше представленных способов необходимо начать процедуру оформления разрешение на владение данной площадью.

Оформление дачи в собственность возможно при соблюдении следующих условий:

• надел должен принадлежать дачному кооперативу или другой некоммерческой организации;
• надел должен входить в состав кооператива с 30 октября 2001 года и позднее;
• надел закреплен за данным гражданином, не является государственной собственностью и не изъят из гражданского оборота.

По новому законодательству владелец вправе приватизировать земельный надел даже в том случае, если он приобретен после 30 октября 2001 года. Кроме земли нужно отдельно зарегистрировать все постройки, находящиеся на территории участка: дом, сарай, гараж и так далее.

Для оформления собственности владельцу необходим определенный список документов:

• заявление о желании оформить регистрацию;
• паспорт или любой документ, удостоверяющий личность;
• справка об уплате государственного сбора;
• свидетельство о владении дачным наделом;
• кадастровый паспорт.

Если оформление дачного надела в собственность совершается не самим владельцем, а его доверенным лицом, то к названному списку документов необходимо добавить эту самую доверенность.

Упрощенный порядок оформления будет действовать до 31 декабря 2020 года, поэтому владельцам незарегистрированных участков стоит поторопиться.

Порядок оформления дачного участка в собственность

Существует определенный порядок оформления земельной собственности, который проходит в несколько этапов:

• Получение согласия со стороны администрации кооператива по поводу выделения этого участка во владение гражданина.
• Обращение с заявлением о выдачи участка в орган местной власти, который ведает земельными отношениями. Вместе с заявлением, владелец дачи должен представить все надлежащие документы (список документов указан выше).
• Анализ и проверка заявления и предоставленных документов уполномоченным органом власти. Решение по этому запросу должно быть вынесено в течение двух недель со дня подачи заявления. По истечению этого срока дачник должен быть уведомлен о результате проверки. В случае отказа, владелец участка может обжаловать это решение в судебном порядке.
• В случае вынесения положительного решения о регистрации участка, следующим шагом становится обращение в Кадастровую палату. Кадастровый инженер должен определить на местности точные границы дачного участка и занести эти сведения на бумагу.
• Получение кадастрового паспорта и постановка на кадастровый учет. Паспорт оформляется в течение пяти дней и является необходимым документом для оформления дачного участка.
• Регистрация в Росреестре – это заключительный этап оформления дачного участка. Эта процедура также состоит из нескольких стадий, а именно: подача заявления и всех надлежащих документов в отделение Росреестра, анализ и проверка документов в течение 10 дней, выдача свидетельства, подтверждающего права гражданина на владение участком.

После прохождения всех необходимых процедур и сбора документов гражданин является законным владельцем дачного участка и может совершать с наделом любые юридические сделки – продажу, сдачу в аренду, заложение, дарение и других актов.

Можно ли оформить дачу без документов и как это сделать?

Практика свидетельствует, что нередко у гражданина, собирающегося оформить дачный участок, не хватает тех или иных документов. В этом случае процедура регистрации потребует похода по множеству различных инстанций и дополнительных расходов. Владелец дачного надела должен быть готов к тому, что процесс может затянуться на долгий срок.

Первым шагом в этом процессе является обращение в местный орган управления на той территории, на который расположен дачный участок, со списком необходимых документов:

• свидетельство о приобретении дома, датированное не ранее 6 марта 1990 года;
• собственноручно составленное описание дачного участка, где указывается точное расстояние от его территориальной границы до близких природных ориентиров (водоема, холма, леса, горы и другое). Описание может быть составлено в произвольной форме;
• заявление с просьбой владельца утвердить фактические границы дачного участка.

После подачи, документы подвергаются тщательному анализу со стороны местного органа самоуправления в течение одного месяца. В случае положительного решения — владелец участка получает проект, в котором указаны фиксированные границы участка.

Второй шаг – это сбор надлежащих документов для приобретения дачного участка. Документы необходимо предоставить в районный орган управления. Список этих документов таков:

• проект с указанием точных границ участка, выданный органом местного самоуправления;
• свидетельство о приобретении дома, расположенного на территории участка;
• заявление на приобретение земельного надела.

Предоставленные документы для оформления дачного участка в собственность рассматриваются в течение двух недель, после чего о решении – утверждении или опровержении права собственности, — сообщается заявителю.

Третий и последний шаг оформления заключается в получении кадастрового паспорта и сборе пакета документов.

С уже имеющимися документами гражданин должен обратиться в Кадастровою палату и получить паспорт на землю.

После этого надлежит обратиться в филиал Росреестра и поставить данный участок на учет.

Не более месяца документы анализируются и проверяются, в результате чего заявителю выдается свидетельство о получении государственной регистрации и праве на распоряжение эти участком.

При оформлении необходимо заплатить государственные пошлины и сборы. При самостоятельном оформлении сумма уплаты обязательной государственной пошлины может варьироваться от 350 до 22000 рублей. Стоимость зависит от размера земельного участка, статуса владельца (юридическое или физическое лицо) и вида использования дачного участка (индивидуальное жилье или коммерческое предприятие).

Порядок оформления дачного участка, значительно упрощен. Взамен, собственник наделяется полноценными полномочиями на свое владение.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 288-73-46, Санкт-Петербург +7 (812) 309-71-92 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Наличие дачи в частной собственности предусматривает не только необходимость ухода за своим имуществом и поддержания его в хорошем состоянии, но еще и сбор целого ряда документов.

Большинство владельцев дачных наделов игнорируют необходимость оформления документов, считая эту процедуру пустой тратой драгоценного времени и денежных средств, хотя на самом деле это в конечном итоге может обернуться массой сложностей.

В связи с этим многим гражданам будет полезно узнать о том, какие нужно оформлять документы на дачу в садовом товариществе в 2019 году и зачем они могут понадобиться.

Нормативное регулирование

В России был принят новый федеральный закон, в соответствии с которым, начиная с 1 января 2019 года, будет регулироваться деятельность всех садоводов и дачников на территории государства. Принятый акт был уже назван «дачной конституцией», и на самом деле ам по себе он затрагивает каждого второго гражданина России.

В соответствии с новым законодательством все дачники в России относятся к категории огородников и садоводов. Ранее всевозможные объединения могли действовать в девяти разнообразных организационных формах, но теперь в законодательстве предусматривается только две – огородническое или садоводческое товарищество.

Любые дачные объединения полностью автоматически относятся к категории садоводческих, но при этом никто не запрещает таким объединениям называть себя дачниками, особенно в том случае, если собственнику принадлежит не какой-то огородный или садовый участок, а простой частный дом, находящийся где-то в деревне, в который граждане приезжают для простого отдыха, не ведя какой-либо садоводческой или огороднической деятельности. Другими словами, новым законом регламентируется ведение деятельности исключительно на территории огороднических и садовых земельных участков, а не в различных населенных пунктах.

В целом, новый законодательный акт был направлен на упрощение, так как возможность оформления кооператива в девяти разнообразных организационных формах было действительно перебором.

Нужно принимать во внимание практические особенности ведения деятельности на таких земельных участках и, в частности, правильно понимать, что наделы, которыми распоряжаются дачники на территории России, могут иметь самые разные варианты разрешенного использования, в связи с чем и была проведена процедура распределения земельных участков на огородные и садовые.

На садовых участках предусматривается возможность возведения различных капитальных построек, включая всевозможные жилые дома, в то время как на огородных разрешается строить исключительно некапитальные хозяйственные постройки. На практике разница является довольно ощутимой, и это нужно принимать во внимание в процессе приобретения какого-то надела.

В соответствии с новым законом на территории одного садоводства или же огородничества может вести свою деятельность исключительно какое-то определенное товарищество.

Ранее предусматривалась возможность формирования нескольких товариществ на одной территории, в связи с чем законодатели особо заботились ситуацией, когда объединения боролись между собой для привлечения владельцев земельных участков, но при этом не уделяли должного внимания общему состоянию инфраструктуры, постоянно перебрасывая ответственность на соседей.

В связи с этим в процессе возникновения каких-либо конфликтных ситуаций будет признаваться то товарищество, которое было признано ранее, а при отсутствии составленного проекта планировки второе товарищество в принципе могут ликвидировать.

Также после введения нового закона появится возможность упорядочить отношения с так называемыми индивидуалами, то есть владельцами земельных участков, которые покинули всевозможные товарищества, в связи с чем в принципе избавились от обязательств, возложенных на их соседей, являющихся участниками различных объединений.

Не оплачивая всевозможные взносы, они продолжают использовать объекты общей инфраструктуры, но теперь такая возможность пропадет, так как человек сможет продолжать оставаться индивидуалам, но при этом ему все же придется оплачивать взносы в таком же размере, в каком их перечисляют все остальные. В то же время ему будет предоставлена возможность принимать участие в процессе проведения общих собраний.

Образец свидетельства о праве на наследство

Какие документы нужны для дачи

С одной стороны, после введения нового законодательства в законную силу дачи потеряют свое первоначальное значение, которое было им присвоено еще на заре Новой России, но при этом, соответственно, у них появится новый смысл. Теперь такие участки не будут представлять собой определенный объект, предназначенный для выращивания разнообразной овощной продукции, а будут рассматриваться как место загородного отдыха.

Перед тем, как приступить к постройке на территории дачи собственного рекреационного рая, лучше всего позаботиться о соблюдении всех юридических формальностей, предусмотренных действующим законодательством.

Причина этого заключается в том, что еще в начале 90-х годов раздача дачных участков осуществлялась без какого-то строгого соблюдения формальностей, но с того времени многие законодательные акты перетерпели огромное количество изменений, в связи с чем сейчас для использования дачного участка без каких-либо сложностей нужно будет предварительно получить на руки определенные документы, так как противном случае факт наличия территории в частной собственности можно будет оспорить, как и законность возведения различных объектов.

Имея на руках правоустанавливающую документацию, получить свидетельство можно будет достаточно просто. В первую очередь, нужно будет оформить специализированную выписку, сделанную из государственного кадастрового недвижимости.

Получить эту бумагу можно в районном отделении Земельной кадастровой палаты, но при этом сразу стоит отметить тот факт, что данная услуга является платной, хоть и имеет небольшую стоимость. Если кадастровый паспорт будет заказан через интернет, его стоимость будет еще в два раза дешевле, а стандартный срок оформления документа составляет не более пяти дней в том случае, если имущество ранее было зарегистрирован на кадастровый учет.

После получения всей необходимой правоустанавливающей документации и кадастровой выписки можно будет посетить территориальное отделение Росреестра и заполнить заявление на выдачу свидетельства в соответствии с имеющимся образцом. Стандартный срок оформления этого свидетельства уже будет составлять около трех недель, если в предоставленной документации не будут обнаружены какие-то проблемы.

Третьим по важности документом для любого собственника дачного участка является выписка, сделанная из кадастрового реестра. Имея на руках все необходимые документы, человек может распоряжаться дачным участком полностью на свое усмотрение, но при этом не стоит забывать о том, что каждая отдельная сделка отличается своими особенностями.

Образец оформленного нотариально согласия

Плюсы и минусы дарственной на дачу помогут вам принять верное решение м выбрать ту сделку, которая подходит именно вам.

Правила составления дарственной на дачу между близкими родственниками перечислены .

Правоустанавливающие

Ключевым и основным документом является правоустанавливающее свидетельство, которым подтверждается тот факт, что официальным собственником рассматриваемого земельного участка является определенный гражданин, причем в свои права он вступил на законных основаниях.

В частности, правоустанавливающая документация может включать в себя следующие бумаги:

• всевозможные договора, на основании которых указанный гражданин получил возможность распоряжаться земельным участком на свое усмотрение;
• судебные решения, вынесенные в отношении земельного участка, которыми подтверждается право собственности определенного гражданина;
• свидетельство, подтверждающее наследование недвижимого имущества;
• решения, вынесенные муниципальными органами власти, о передаче права собственности на дачный участок определенному лицу;
• декларация, подтверждающая наличие указанного объекта недвижимости, если территория оформлялась на основании действующей по сегодняшний день «дачной амнистии».

На основании любого из представленных документов можно подтвердить право собственности на земельный участок посредством оформления специализированного государственного свидетельства, полученного в территориальном отделении Росреестра. При отсутствии этого свидетельства проводить какие-то сделки с недвижимым имуществом в принципе будет невозможно.

Образец паспорта гражданина РФ

Для оформления купли-продажи

Чтобы зарегистрировать сделку купли-продажи, нужно получить государственный паспорт каждого ее участника, а также свидетельство, подтверждающее наличие у продавца права собственности на рассматриваемый объект недвижимости. При этом стоит отметить, что этот правоустанавливающий документ может иметь разные формы, но в преимущественном большинстве случаев заполняется свидетельство по новому образцу, который предоставляется территориальным регистрационным органом.

Некоторые продавцы имеют старое свидетельство, которое в основном было принято печатать на специализированном розовом бланке размера А4 или же на менее объемном документе белого цвета. Оформление такой документации осуществлялось специализированными Комитетами по землеустройству достаточно давно, но при этом действующее законодательство не лишает такие бумаги имеющейся у них юридической силы.

У некоторых же продавцов в принципе не имеется никакого свидетельства, но при этом они являются законными собственниками земельного участка, исправно оплачивающими установленные налоговые сборы. Для таких граждан правоустанавливающим документом является постановление, вынесенное территориальным административным органом о предоставлении недвижимости указанному лицу, а также договор о приобретении земельного участка.

Далее оформляется геодезический план, оформленный на передаваемый земельный участок с указанием присвоенного ему кадастрового номера. Для получения этого документа продавцу нужно будет вызвать специализированного геодезиста, задачей которого будет подготовка графического плана и съемки.

Лучше всего заказывать эти документы в шести экземплярах, которые в дальнейшем разойдутся по различным инстанциям.

В конечном итоге потребуется получение нескольких бумаг:

• справка, предоставленная территориальной администрацией, которой будет подтвержден факт отсутствия каких-либо задолженностей или же наложения на рассматриваемое имущество всевозможных ограничений;
• справка, предоставленная налоговой службой, подтверждающая оплату налога на имущество за последний год;
• оценка земельного участка, предоставленная Бюро технической инвентаризации или специализированным Земельным комитетом, срок действия которой составляет не более одного месяца;
• нотариально заверенное согласие, оформленное супругой продавца, на проведение такой сделки.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Для получения участка по амнистии

При подаче обращения в территориальный орган муниципальной власти для получения земельного участка нужно будет собрать определенный пакет документов, таких как:

• схема расположения рассматриваемого земельного участка на кадастровом плане, оформленная собственником этой недвижимости или компетентным лицом (требуется только при отсутствии составленного проекта межевания территории);
• документ, указывающий собственника рассматриваемого земельного участка;
• разрешение территориальной администрации на оформление земельного участка в частную собственность;
• справка, подтверждающая отсутствие задолженности за дачный участок;
• справка, устанавливающая точные размеры земельного участка, а также дату его закрепления за определенным кооперативом;
• квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины, предусмотренной за оформление кадастрового паспорта.

Помимо этого, потребуются те же документы, которые ранее предоставлялись в территориальную администрацию.

В процессе подачи обращения в территориальное отделение Росреестра нужно будет взять с собой кадастровый паспорт, оформленное разрешение на регистрацию дачной недвижимости, а также квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

В садовом товариществе для 2019 года

Пакет документов, необходимых для оформления земельного участка, находящегося на территории садового товарищества, будет выглядеть следующим образом:

• гражданский паспорт гражданина России, который выступает в качестве заявителя;
• документы, подтверждающие наличие права собственности на земельный участок;
• составленный кадастровый план и кадастровый паспорт;
• квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.

Проект дома

Проект представляет собой комплекс чертежей, представляющих рассматриваемую недвижимость во всех имеющихся проекциях, включая как внутренние, так и внешние, обеспечивая представление о различных конструктивных элементах недвижимости, а также точное указание размеров, углов сопряжения и использованных способов крепления.

Помимо всевозможных чертежей и схематических изображений, в процессе оформления проекта указывается также достаточно подробное описание материалов, используемых в процессе возведения конструкции.

Отдельное внимание стоит уделить тому, что в проекте указывается подробное описание территориального месторасположения дома на рассматриваемом земельном участке, учитывая особенности геометрии этого надела, его грунт, рельеф, месторасположение касательно сторон света, наличие какой-либо растительности, коммуникаций и еще множество других элементов.

Разработка проекта представляет собой не правовой вопрос и относится к деятельности специализированных архитектурных проектных организаций и компаний, которые предлагают как приобрести уже подготовленный проект, так и заказать индивидуальное оформление документа.

Сбор документов

Важно в самом начале собрать все документы, так как иногда, может понадобиться несколько месяцев, чтобы приобрести нужную бумажку.

Вам понадобятся документы отдельно на земельный участок и на дом.

Для продажи дома нужно иметь поэтажный план и технический паспорт. Их можно заказать в БТИ. Придя в эту организацию, вы пишете заявление. После этого, к вам приходят инженеры и оценивают вашу недвижимость.

Для продажи земельного участка вам нужно получить кадастровый паспорт. Его выдает Росреестр, в который вы должны обратиться и написать заявление. Специалисты приходят на ваш участок и делают межевание земли. Затем, на протяжении месяца, они рассматривают вашу заявку и в лучшем случае — выдают необходимый документ.

У некоторых собственников дач есть эти документы, так как они их получили при регистрации имущества. В таком случае, делать документы не нужно. Важно отметить, что земля должна стоять на учете в Росреестре, если вы этого не сделали, тогда придется собрать еще дополнительные документы.
В обязательном порядке, у хозяина дачи должно быть Свидетельство о праве на землю. При его отсутствии, гражданину нужно пройти регистрацию на право собственности.

Уплата налогов

После того, как продавец получил деньги за дачу, ему нужно подать декларацию в налоговую инспекцию. Затем, согласно Налоговому Кодексу статье 208, гражданин России обязан уплатить НДФЛ в размере 13% от сумы продажи, а нерезидент -30%.
В кодексе прописаны некоторые условия по освобождению уплаты налога.

Однако есть такой нюанс, если человек в одном и том же году продал дачу и купил другое жилье, он может не платить НДФЛ, а воспользоваться налоговым вычетом.
Важно помнить о сроках подачи декларации и уплате подоходного налога. Декларацию 3-НДФЛ нужно подать до 30 апреля, следующего после года продажи имущества. Налог же нужно оплатить до 15 июля того же года. В 3-НДФЛ нужно указывать сумму оценочной стоимости дома и земли. Инспектор проверяет правильность заполненного документа, сверяя данные с документом об оценочной стоимости.

Чтобы самостоятельно составить договор купли-продажи дачи, воспользуетесь нашими образцами:

>Перечень документов на дачу, которые должны быть у собственника

Статья рассказывает, какие документы должны быть у собственника на дачу, разъясняет тонкости законодательства.

Алгоритм проведения сделки

Когда при покупке дачи не возникает сомнений в правильности документов, можно ставить подпись под предварительным соглашением. Намерения сторон подтверждаются перечислением предоплаты. Размер первого платежа устанавливается соглашением.

После этого подписывается основной договор. Следует быть особенно внимательным при заполнении бланка. Ведь одна ошибка при заполнении паспортных или других данных делает документ недействительным.

Обязательно следует указать в соглашении, что оплата произведена полностью и стороны не имеют претензий друг к другу. Иначе сотрудники Росреестра откажут в регистрации сделки.

Для прохождения регистрации необходимо собрать пакет документации:

• заявление;
• квитанцию об оплате государственной пошлины;
• соглашение купли-продажи;
• паспорта участников сделки;
• доверенности, когда с заявлением обращаются доверенные лица;
• акт приемки.

Лучше заранее сделать по несколько ксерокопий с документов.

3 варианта подачи заявления:

• подразделение Росреестра;
• центр государственных услуг «Мои документы»;
• сайт gosuslugi.ru.

При обращении через сайт госуслуг пошлина уплачивается с понижающим коэффициентом.

Нюансы заключения сделки

Необходимо убедиться в том, что продавец владеет имуществом на законных основаниях: купил, получил по наследству и т.д. Если земельный надел по наследству получен, то следует убедиться, что нет других претендентов на лакомый кусок. Подписывать контракт можно, если человек уже вступил в наследственные права. Получение свидетельства происходит только через шесть месяцев после открытия наследства.

Проверить информацию о том, действительно ли имущество принадлежит продавцу, можно самостоятельно. Для этого следует направить запрос сотрудникам Росреестра. Через несколько дней заявителю выдается выписка из ЕГРП.

Если продавец пользуется землей уже несколько лет, а имеет только садовую книжку, значит, право владения не оформлено. Продавать имущество или иным образом им распоряжаться гражданин не имеет права.

Для получения данных по садовым участкам потребуется кадастровый номер или адрес. Через Росреестр можно и другие значимые сведения получить: поставлен ли надел на кадастровый учет, определены ли его границы.

Нужно знать границы участка в некоммерческом товариществе. Иначе может оказаться, что деньги уже уплачены, а земельный надел значительно «съежился» в размерах.

Документы на дом

Часто случается так, что дача построена, а права на нее не были оформлены. Покупать имущество можно, если только оформлено право владения.

Чтобы хозяину участка это сделать, нужно имущество оценить, и техпаспорт получить. Для этого придется к кадастровым инженерам обращаться, потратить время и деньги на хождение по инстанциям.

Получится узаконить постройку через администрацию, когда соблюдены правила строительства. Когда эти правила нарушены, то придется обращаться в суд.

Если успеть оформить здание до 2019 года, то понадобится минимальное количество справок. Уже с 2019 года нужны будут проектные документы.

3 случая, когда дается дачная амнистия:

• земля принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения;
• человек пользуется участком без ограничения сроком;
• участок предназначен для садовых работ.

Но процедура оформления прав на постройки постепенно усложняется.

Какие документы готовить продавцу и покупателю

Так как любые операции с недвижимостью должны быть соответствующим образом зарегистрированы, обеим сторонам сделки необходимо подготовить достаточно объемный пакет документов, который должен будет в полной мере подтвердить законность перехода права собственности от одного владельца другому.

При этом, вопросом оформления документов придется озаботиться как покупателю, так и продавцу, так как проверке подвергнутся обе стороны.

Так, продавец, для того, чтобы с его стороны сделка была признана юридически «чистой» должен будет подготовить следующие документы:

• Свидетельство о праве собственности на участок (понадобится также и аналогичный документ на дом, если таковое строение на участке имеется и не оформлено в виде самостроя, непригодного для проживания);
• Кадастровые документы на участок (кадастровый паспорт с внесенным туда индивидуальным номером, кадастровый план участка с нанесенными границами);
• Межевые документы (в том случае, если межевание проводилось);
• Документы, подтверждающие законность перехода права собственности к нынешнему владельцу (в том случае, если он был приобретен по договору купли-продажи или дарению, такие документы необходимо будет приложить к свидетельству о праве собственности в заверенном нотариально виде, чтобы доказать законность осуществления настоящей сделки);
• Согласие супруга на заключение соглашения (даже в том случае, если участок был приобретен до заключения брака);
• Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость (которая сможет подтвердить, что права на этот участок есть у конкретного собственника, а также сможет доказать, что никакого обременения на этом участке нет);
• Справки из всех необходимых инстанций, подтверждающие отсутствие задолженностей на конкретном участке (как налоговых, так и членских взносов в том случае, если участок находится в рамках садоводческого товарищества).

Таким образом, для продавца в случае осуществления классической процедуры купли-продажи дачного земельного участка сложностей нет никаких, так как перечень документов, которые он должен предоставить для осуществления сделки, является стандартным для таких случаев.

Что касается покупателя, то для него перечень документов будет несколько проще, так как дачный земельный участок уже не нуждается в дополнительном документальном оформлении и все необходимые бумаги уже имеет.

Определенный перечень бумаг второй стороне договора подготовить все же придется:

• Заявление о совершении сделки, направленное в адрес продавца и председателя садоводческого товарищества (в том случае, если участок находится в рамках такого объединения);
• Документы, подтверждающие согласие супруга на приобретение такого участка;
• В том случае, если надел находился перед этим в аренде – покупатель, чтобы подтвердить свое право на преимущественную покупку (в случае наличия других претендентов приобрести конкретный надел);
• Подтверждение своей платежеспособности (в том случае, если продавец уведомлен о том, что на покупку участка будут использованы заемные средства, покупатель обязан предоставить копию кредитного договора с банком, в котором будет указано, что денежные средства ему предоставлены).

Как видно, для покупателя список документов меньше. Однако и ему придется столкнуться с тем, что оформление их будет занимать продолжительное время.

Как можно продать участок по садовой книжке

Вариант купли-продажи по садовой книжке имел очень большое распространение до 2004 года, до внесения ключевых изменений в законодательство.

После же таковых он перестал пользоваться особой популярностью, хотя свои плюсы у него, без сомнения, сохранились.

Главным из них была и остается достаточно низкая цена, по которой можно было получить участок. Однако необходимо разобраться, что же такое купля-продажа земли по садовой книжке?

Садовая книжка выдается собственнику земельного участка, находящегося в рамках садоводческо-некоммерческого товарищества.

Этот документ подтверждает исправность внесения членских взносов участником товарищества на счет объединения (если процедура осуществляется безналичным путем) либо путем личной передачи денег в установленном размере (каждое СНТ определяет самостоятельно размеры таких взносов).

Права распоряжения участком как таковым (то есть осуществление полноценной купли-продажи, дарения и иных сделок с недвижимостью) он своему обладателю не дает.

Соответственно, купля-продажа осуществляется только формально. На деле же выполняется переуступка членских обязательств в конкретном объединении.

С юридической точки зрения эта процедура выглядит следующим образом:

• Собственник земельного участка пишет на имя председателя заявление с просьбой исключить его из членов СНТ в связи с осуществлением переуступки своих прав потенциальному покупателю (его данные в таком заявлении обязательно указываются);
• Потенциальный покупатель также пишет заявление, только о вступлении в объединение, с указанием того, кто именно переуступает права на участок ему;
• На основании постановления председателя СНТ происходит переоформление садовой книжки на нового владельца. Именно по ней будет в дальнейшем осуществляться возможная процедура приватизации земельного участка новым владельцем (если он захочет такую процедуру осуществлять).

Таким образом, купля-продажа дачного участка по садовой (дачной) книжке не осуществляется — происходит только переуступка прав на управление участком, но никак не юридический переход права — основное право собственности так и остается за СНТ.

Как оформляется сделка?

Договор купли-продажи на дачный участок является типовым для всех договоров о таких сделках.

И отклонения от типичной нормы в него вносятся только в том случае, если продажа происходит по садовой книжке.

В этом случае договор будет носить формальный характер, а перехода права собственности, как такового, не осуществится, так как оно остается в руках СНТ.

Если же говорить о содержании классического договора (а именно на его основе будет осуществляться переоформление права собственности), то здесь необходимо отметить ключевые его положения:

• Преамбула договора (содержит сведения о дате и месте подписания соглашения, сторонах-участницах договора и о том, на основании каких документов они действуют);
• Предмет договора (дается конкретная информация о том, какой именно участок продается, включая не только физические данные на него, но и сведения о кадастровом оформлении и проведенном межевании);
• Цена договора и порядок взаиморасчетов между сторонами (в том числе информация о том, как будут происходить расчеты между сторонами в том случае, если участок покупается в рассрочку);
• Права и обязанности сторон;
• Обстоятельства непреодолимой силы (и информация о том, как стороны поступят для окончательного завершения сделки в случае их наступления);
• Реквизиты и подписи (именно согласно данным, указанным в этом разделе, будет осуществляться перечисление средств от одного участника договора к другому, и именно этот раздел завершается подписями сторон).

В том случае, если стороны приняли такое решение, они могут сделать приложение к договору в виде передаточного акта, который будет подписан только после окончательных взаиморасчетов между сторонами.

Если говорить о процессе переоформления права собственности, то он будет осуществляться путем подачи документов в территориальные органы Росреестра или многофункциональный центр по месту нахождения участка. Список документов в этом случае полностью дублируется по отношению к документам, предоставляемым для совершения сделки.

Присоединяется только оригинал договора (и передаточного акта при его наличии), подписанный обеими сторонами, в количестве экземпляров, на один превышающих количество участников сделки (так как один уйдет в архив Росреестра).

По истечении определенного срока новый собственник получит свидетельство, подтверждающее право на его участок, а также зарегистрированный в Росреестре свой экземпляр договора.

Продавцу передадут его экземпляр, а также справку, которую необходимо будет предоставить в налоговые органы и ресурсоснабжающие организации для подтверждения перехода права собственности к другому лицу.

Договор аренды земли безвозмездно подробно описан в нашем материале.
У вас накопились долги за коммунальные платежи, но вы не знаете сумму, которую должны заплатить. Что делать, если у вас есть долги за коммуналку, рассказано .
Хотите перевести нежилое помещение в жилое? В нашей статье описана пошаговая процедура.

Какие документы требовать нельзя?

При совершении сделки купли-продажи дачного участка покупателю абсолютно незаконно требовать от продавца выписку из протоколов собраний собственников участков в СНТ (только если они не подтверждают переход права собственности на надел к продавцу).

Кроме того, нельзя требовать документы, подтверждающие согласие членов СНТ на совершение сделки в отношении конкретного участка, если он находится в собственности.

Еще одним документом, который нельзя требовать уже обеим сторонам, это согласие органов опеки и попечительства на совершение сделки, так как на дачном участке, в соответствии с действующим законодательством, регистрация проживания запрещена. То есть, при совершении сделки интересы несовершеннолетних или недееспособных граждан затронуты не будут (за исключением случаев, когда участок находится в собственности именно у них).

Купля-продажа дачного участка мало чем отличается от аналогичной процедуры в отношении других земель. Однако, в том случае, если такое осуществляется по так называемой садовой книжке, говорить можно только о переходе членских прав, так как право собственности на участок остается за СНТ.

В том же случае, если сделка проходит по классическому алгоритму (с оформлением договора купли-продажи и официальным переоформлением права собственности), и все ее оформление будет выглядеть стандартно и происходить будет в органах Росреестра.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

• Москва: +7 (499) 110-86-72.
• Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Рейтинг автора Автор статьи Андрей Чернов Юрист Написано статей 3129