Договора о совместной деятельности

Пример составления договора о совместной деятельности (А. Лобков, 6 декабря 2013 г.)

• Корреспонденты на фрагмент
• Поставить закладку
• Посмотреть закладки
• Судебные решения

А. Лобков, юрист-аудитор, независимый эксперт по бизнесу

ПРИМЕР СОСТАВЛЕНИЯ ДОГОВОРА О СОВМЕСТНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

ТОО оказывают услуги. Образец трехстороннего договора.

В соответствии с нормами гражданского законодательства все юридические и физические лица могут заключать между собою двухсторонние и многосторонние (3-х, 4-х и т.д.) договоры без каких-либо ограничений. В качестве образца ниже предлагается трехсторонний договор о совместной деятельности:

ДОГОВОР О СОВМЕСТНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

г. Алматы «___» ______________ 2013 г.

ТОО________________________________________________________, именуемое в дальнейшем «Предприятие», в лице __________________________, действующего на основании устава, с одной стороны, ТОО____________________, именуемое в дальнейшем «Партнер 1», в лице ______________________________,

действующего на основании устава, с другой стороны, и ТОО____________________ именуемое в дальнейшем «Партнер 2, а совместно именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Предприятие и Партнер обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридическою лица с целью извлечения прибыли путем осуществления __________________________________________________.

(указать вид деятельности)

1.2. Стороны обязуются внести следующие вклады в совместную деятельность:

1.2.1. Вкладом Предприятия является:

а) ________________________________________________________________;

б) _______________________________________________________________;

в) ________________________________________________________________.

Стоимость вклада Предприятия по совместному решению Сторон составляет _____________________________________________________________________.

1.2.2. Вкладом Партнера 1 является:

а) ________________________________________________________________;

б) _______________________________________________________________;

в) ________________________________________________________________.

Стоимость вклада Партнера 1 по совместному решению Сторон составляет _____________________________________________________________________.

1.2.3. Вкладом Партнера 2 является:

а) ________________________________________________________________;

б) _______________________________________________________________;

в) ________________________________________________________________.

Стоимость вклада Партнера 2 по совместному решению Сторон составляет _____________________________________________________________________.

2. Управление и ведение общих дел

2.1. Управление общими делами по совместной деятельности и ведение общих дел осуществляется Предприятием.

2.2. В отношениях с третьими лицами полномочие Предприятия совершать сделки от имени Сторон удостоверяется доверенностью, выданной Партнером.

2.3. Ведение бухгалтерского учета по совместной деятельности Сторон осуществляется Предприятием.

2.4. Каждая Сторона независимо от того, уполномочена ли она вести общие дела, вправе знакомиться со всей документацией по ведению дел, а также получать любую другую информацию по совместной деятельности.

3. Общее имущество Сторон

3.1. Внесенное Сторонами имущество, которым они обладали на праве собственности, а также произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы признаются их общей долевой собственностью, если иное не установлено настоящим договором и законом.

3.2. Внесенное Сторонами имущество, которым они обладали по основаниям, отличным от права собственности, используется в интересах Сторон и составляет наряду с имуществом, находящимся в их общей собственности, общее имущество.

3.3. Пользование общим имуществом Сторон осуществляется по их общему согласию, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

3.4. Обязанность Сторон по содержанию общего имущества и порядок возмещения расходов, связанных с выполнением этой обязанности Стороны, распределяются пропорционально сделанным вкладам Сторон в совместную деятельность.

3.5. Доли Сторон в общей долевой собственности на дату подписания настоящего договора определены в следующих размерах: Предприятие — 40%, Партнер 1 — 30%, Партнер 2 — 30%.

4. Распределение прибыли

4.1. Распределение полученной от совместной деятельности прибыли производится ежемесячно, но не позднее ______________________________________ числа.

4.2. Вся прибыль, полученная Сторонами в результате их совместной деятельности, распределяется между Сторонами в следующих долях: 40% — Предприятию и по 30% — Партнеру 1 и Партнеру 2.

5. Выход из договора

5.1. Сторона, желающая прекратить настоящий договор, должна заявить об этом другим Сторонам не позднее чем за три месяца до предполагаемого выхода из договора. Заявление должно быть сделано в письменной форме.

5.2. В течение 3 месяцев с даты поступления заявления о выходе из договора Стороны должны произвести раздел имущества, являющегося общей долевой собственностью.

6. Порядок отчуждения долей

6.1. Стороны вправе свободно распоряжаться принадлежащими им долями в общей долевой собственности при условии соблюдения права преимущественной покупки другой Стороной такой доли.

6.2. Порядок использования преимущественного права покупки доли определяется в соответствии с действующим законодательством.

7. Срок действия договора

7.1. Настоящий договор вступает в силу с даты подписания его Сторонами и носит бессрочный характер.

7.2. Основания и порядок прекращения настоящего договора определяются действующим законодательством Республики Казахстан.

7.3. Все изменения и дополнения к настоящему договору должны быть сделаны в письменной форме и подписаны Сторонами.

8. Заключительные положения

8.1. Во всем ином, не урегулированном в настоящем договоре, Стороны будут руководствоваться положениями действующего гражданского законодательства России.

8.2. Договор составлен в трех экземплярах на казахском и русском языках- по одному экземпляру для каждой Стороны.

8.3. Все приложения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью.

8.4. Все споры по настоящему договору и вытекающие из него подлежат рассмотрению в судебном порядке по месту нахождения истца.

>Образец договора о совместной деятельности предприятий, заключаемый между юридическими лицами.

ДОГОВОР

о совместной деятельности предприятийг. «» 2019 г. в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Участник 1», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Участник 2», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ

1.1. Участник 1 и Участник 2 заключили настоящий договор о совместной хозяйственной деятельности в целях , для достижения которых обязуются совместно и согласовано совершать необходимые фактические и юридические действия.

1.2. Участники договора обязуются совершать необходимые действия по общему согласию для достижения поставленной цели в течение .

2. ОБЯЗАННОСТИ УЧАСТНИКОВ ДОГОВОРА

2.1. Каждая из сторон договора обязана в срок до произвести взнос: .

2.2. Имущество, созданное за счет взносов участников договора, находится на балансе .

2.3. Все необходимые расходы участники договора обязуются покрывать за счет вносимых взносов, а при их недостаточности: .

2.4. Иные обязанности могут быть предусмотрены соглашением сторон.

3. ПРАВА УЧАСТНИКОВ ДОГОВОРА

3.1. Участники договора вправе в равной степени, независимо от взноса участвовать в управлении делами для достижения общей цели.

3.2. Участники договора вправе самостоятельно совершать сделки в интересах совместной деятельности в пределах взноса с немедленным последующим извещением сторон. Такие сделки будут влечь последствия для участников договора после их одобрения.

3.3. Имущество, созданное или приобретенное за счет взносов или в процессе совместной производственной деятельности, принадлежит участникам договора на праве общей долевой собственности. Каждая из сторон вправе распорядиться своей долей (продать или иным путем распорядиться) только с согласия остальных участников договора.

3.4. Доходы, полученные за счет или в результате совместной деятельности, поступают на счет каждой из сторон по итогам финансового года .

3.5. По соглашению участников договора ведение дел в целях совместной хозяйственной деятельности поручается Участнику 1.

3.6. Участник 1 вправе совершать все необходимые сделки и заключать договора в целях совместной хозяйственной деятельности на основании доверенности.

3.7. Участник 1 вправе распоряжаться имуществом, поступившим на его счет только в целях совместной хозяйственной деятельности. В случае недостаточности имущества для совершения тех или иных сделок эта сторона договора вправе сообщить всем участникам договора о необходимости дополнительных расходов. В таком случае решение принимается по соглашению всех сторон.

3.8. Участник 1 информирует Участника 2 о ходе его реализации не реже чем раз в .

3.9. Иные права участников договора: .

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ УЧАСТНИКОВ ДОГОВОРА

4.1. В случае невозможности выполнения стороной договора взятых на себя обязательств в установленный договором срок она обязана не позднее, чем предупредить всех участников договора о невозможности исполнения.

4.2. Неисполнение условий договора по вине участника договора влечет за собой ответственность по действующему законодательству.

4.3. В случае неисполнения обязательств участником договора остальные участники или сторона, которой поручено ведение дел, вправе предъявить иск в суд с требованием исполнения обязательств в натуре и взыскания штрафных санкций.

5. ФОРС-МАЖОР

5.1. Участники освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения Договора в результате событий чрезвычайного характера, которые Участник не мог ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.

5.2. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые Участник не может оказывать влияние и за возникновение которых не несет ответственности, например, землетрясение, наводнение, пожар, а также забастовка, правительственные постановления или распоряжения государственных органов, военные действия любого характера, препятствующие выполнению предмета данного Договора.

5.3. Сторона, ссылающаяся на обстоятельства непреодолимой силы, обязана незамедлительно информировать другого Участника о наступлении подобных обстоятельств в письменной форме, причем по требованию любого Участника должен быть предоставлен удостоверяющий документ, выданный торговой палатой.

5.4. Если состояние невыполнения обязательств, вытекающих из Договора, длится более шести месяцев и нет возможности сделать обязательное заявления о дате прекращения обстоятельств в течение не более шести месяцев, то каждый Участник имеет право расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке, известив об этом другого Участника.

6. ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

6.1. Договор заключен на срок , по истечении которого совместная деятельность прекращается с распределением доходов и расходов .

6.2. Подведение итогов совместной деятельности производится стороной, которой поручено ведение дел, с последующим обсуждением и одобрением всеми участниками договора.

7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Участник 1Юр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК: Участник 2Юр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:

8. ПОДПИСИ СТОРОН

Участник 1 _________________ Участник 2 _________________

Прекращение договора о совместной деятельности

Проблему, где взять деньги для того чтобы осуществить новый проект или заняться еще одним видом деятельности, многие организации решают путем заключения договора о совместной деятельности. Участники договора объединяют свои вклады и ведут совместную деятельность с целью получения прибыли.

Что может быть вкладом в совместную деятельность? Кто должен вести бухгалтерский учет? Следует ли открывать отдельный расчетный счет? Обязано ли созданное товарищество встать на учет в налоговом органе в целях налогообложения доходов от совместной деятельности? Как распределяется доход для целей обложения налогом на прибыль между участниками? Является ли само товарищество плательщиком НДС? На эти и другие вопросы мы постараемся дать ответ в данной статье.

Правовое регулирование вопросов по совместной деятельности закреплено гл.55 ГК РФ. Гражданский кодекс называет договор о совместной деятельности договором простого товарищества.

По договору простого товарищества (договор о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной, не противоречащей закону цели (ст.1041 ГК РФ).

Что может быть вкладом в совместную деятельность? Все, что вносится в общее дело: это могут быть деньги, основные средства, нематериальные активы, профессиональные и иные знания, навыки и умения и даже деловые связи. При этом вклады предполагаются равными по стоимости, если иное не вытекает из договора. Денежная оценка вклада производится сторонами договора по взаимному соглашению. Таковы положения ст.1042 ГК РФ.

Бухгалтерский учет и налогообложение

Один из участников договора берет на себя обязанность по ведению общих дел от имени всех товарищей. Его полномочия должны быть подтверждены доверенностью, выданной остальными товарищами, или договором, совершенным в письменной форме (ст.1044 ГК РФ).

Бухгалтерский учет имущества простого товарищества ведется обособленно от имущества и обязательств товарища, ведущего общие дела.

А нужно ли вести бухгалтерский учет, если участник, которому поручено ведение общих дел, находится на упрощенной системе налогообложения? Как известно, такие организации должны вести только налоговый учет на основании книги учета доходов и расходов (ст.346.24 НК РФ). Здесь необходимо учесть следующие: при заключении договора о совместной деятельности юридического лица не возникает. Договор простого товарищества не подлежит даже регистрации у нотариуса, если только его участники сами, в добровольном порядке не сделают этого. Нормы главы 26.2 «Упрощенная система налогообложения» применяются к организациям и индивидуальным предпринимателям. Поскольку простое товарищество не относится ни к тем ни к другим, на него не распространяются положения гл.26.2 НК РФ.

Таким образом, обособленное ведение бухгалтерского учета по договору о совместной деятельности обязательно.

Кто должен вести бухгалтерский учет? Если участниками простого товарищества являются и юридические, и физические лица, в том числе и частные предприниматели, ведение бухгалтерского учета поручается юридическому лицу (ст.1043 ГК РФ).

А как быть, если среди участников договора нет юридических лиц? Например, договор заключен между частными предпринимателями. Видимо, в очередной раз в законодательстве допущен казус. Поручить вести бухгалтерский учет юридическому лицу, не являющемуся участником договора, нельзя. Так как согласно нормам ст.1043 ГК РФ ведение бухгалтерского учета должно быть поручено одному из участвующих в договоре юридических лиц. Значит, в этом случае ведение учета поручается одному из частных предпринимателей.

В случае если договор о совместной деятельности заключается с иностранной организацией, ведение учета доходов и расходов такого товарищества для целей налогообложения должно осуществляться российским участником независимо от того, на кого возложено ведение дел в соответствии с договором. Это требование п. 2 ст. 278 НК РФ.

Министерством финансов разработаны специальные “Указания об отражении в бухгалтерском учете операций, связанных с осуществлением договора простого товарищества”. Кроме этого, следует также руководствоваться ПБУ 19/02 “Учет финансовых вложений”.

ПБУ 19/02 относит вклады товарищей в совместную деятельность к финансовым вложениям. Для учета операций по финансовым вложениям Планом счетов предусмотрен сч.58 «Финансовые вложения», субсчет 4 «Вклады по договору простого товарищества». Передача имущества в простое товарищество отражается с использованием счетов учета выбытия имущества: сч.91 «Прочие доходы и расходы». Разница между остаточной стоимостью передаваемого имущества и его оценочной стоимостью отражается как финансовый результат от хозяйственной операции.

Рассмотрим отражение операций по договору о совместной деятельности на конкретном примере.

Пример 1.

Два юридических лица — ООО «Сокол» и ООО «Импульс» — 1 января 2003 г. заключили договор о совместной деятельности по оказанию автотранспортных услуг, указав в договоре, что доли каждого участника равны.

ООО «Сокол» находится на общей системе налогообложения. ООО «Импульс» по своему виду деятельности является плательщиком ЕНВД. Ведение общих дел и бухгалтерского учета поручено ООО «Сокол».

ООО «Сокол» в качестве вклада в совместную деятельность передает автотранспортные средства. Первоначальная (восстановительная) стоимость автотранспортных средств составляет 1 100 000 руб., начисленный износ — 200 000 руб.

ООО «Импульс» в качестве вклада вносит денежные средства в размере 1 200 000 руб.

Бухгалтерский учет и налогообложение у ООО «Сокол» — товарища, ведущего общие дела

Как указывалось выше, доли участников предполагаются равными. Следовательно, для ООО «Сокол» размер финансовых вложений по совместной деятельности составит 1 200 000 руб.

В учете ООО «Сокол» в январе будут сделаны следующие записи:

	Дебет	Кредит	Сумма, руб.
Переданы автотранспортные средства для осуществления совместной деятельности	58-4	91-1	1 200 000
Отражена первоначальная стоимость выбывающих автотранспортных средств	01-2	01-1	1 100 000
Отражена сумма амортизации, начисленная за время эксплуатации автотранспортных средств	02	01-2	200 000
Отражена остаточная стоимость выбывающих автотранспортных средств	91-2	01-2	900 000

Уменьшен вычет НДС по автотранспортным средствам (1 100 000 руб. — 200 000 руб.) / /100% * 20%	91-2	68-3	180 000
Определен финансовый результат от выбытия автотранспортных средств в простое товарищество	91-9	99	120 000

Как учитывать финансовый результат от передачи основного средства в совместную деятельность? Нужно ли начислять НДС при этом? Что делать с НДС по такому основному средству, если раньше он был поставлен к вычету?

Не признается реализацией товаров (работ, услуг) передача налогоплательщиками имущества, если она носит инвестиционный характер, в частности, является вкладом участников простых товариществ (пп.4 п.3 ст.39 НК РФ). Следовательно, операция передачи автотранспортных средств не облагается налогом на прибыль и НДС (п.1 ст.278, пп.1 п.2 ст.146 НК РФ).

Если по вносимым основным средствам или иному имуществу ранее в установленном порядке был произведен вычет НДС, то вычет должен быть уменьшен на сумму, соответствующую той части стоимости имущества, которая не включена через амортизационные отчисления в себестоимость товаров (работ, услуг) или внереализационные расходы, учитываемые при определении налога на прибыль. Такой вычет производится в том налоговом периоде, в котором было передано имущество (п.3.3.3 Методических рекомендаций). По мнению автора, восстанавливать НДС следует за счет доходов по данной операции.

При расчете налога на имущество следует руководствоваться ст.2 Закона РФ «О налоге на имущество». Каждый из участников договора о совместной деятельности для целей обложения налогом на имущество принимает в расчет то имущество, которое он внес в качестве вклада, а также ту часть имущества, которую он получил в качестве причитающейся ему доли собственности, созданной в процессе совместной деятельности.

В нашем примере ООО «Сокол» является плательщиком налога на имущество по этому автотранспорту. Кроме того, ООО «Сокол», передавшее автотранспортные средства в простое товарищество, должно исключить их из состава амортизируемого имущества, так как эти автотранспортные средства уже не используются им в производстве собственной продукции.

Бухгалтерский учет и налогообложение совместной деятельности ( простого товарищества)

Пример 2.

К условию Примера 1 добавим:

В 1 квартале 2003 г. выручка от реализации услуг по договору о совместной деятельности составила 300 000 руб. (в т.ч. 20% НДС – 50 000 руб.), затраты — 170 000 руб., прибыль — 80 000 руб. Реализацией услуг также занимается ООО «Сокол».

При ведении дел по совместной деятельности возникает вопрос: следует ли открывать отдельный расчетный счет? Такого требования ни гражданское, ни налоговое законодательство не содержит. Участники договора вправе сами решить этот вопрос. По мнению автора, ведение учета будет более эффективным при наличии отдельного расчетного счета. Если расчетный счет не открыт, особое внимание должно быть обращено на организацию учета по счетам учета денежных средств: 50 «Касса», 51 «Расчетный счет», 52 «Валютный счет».

Взносы участников на балансе по совместной деятельности отражаются как уставный капитал на одноименном счете 80 , субсчет 2 «Вклады товарищей».

Имущество, внесенное участниками совместной деятельности, учитывается в оценке, предусмотренной в договоре, и на основании первичных учетных документов об оприходовании: накладные, акты приема-передачи, квитанция к приходному кассовому ордеру, выписка банка.

Амортизация по основным средствам в совместной деятельности начисляется вне зависимости от фактического срока их использования и применяемых ранее методов начисления амортизации до заключения договора простого товарищества (п.9 Указаний № 68н). По мнению автора, срок полезного использования следует определять в соответствии с положениями ст.258 НК РФ и с учетом Классификации основных средств.

Поскольку автотранспортные средства, используемые в простом товариществе, являются общей собственностью и используются для производства продукции товарищества, то начисленную амортизацию по автотранспортным средствам уполномоченный участник учитывает в составе расходов, связанных с производством и реализацией этой продукции.

Расходы на покупку материалов (ГСМ) учитываются, так же как и в обычной деятельности, на счетах учета материальных ценностей в корреспонденции со счетами расчетов. В составе расходов материалы учитываются на основании первичных документов: накладные, путевые листы.

В бухгалтерском учете простого товарищества должны быть сделаны следующие проводки:

	Дебет	Кредит	Сумма, руб.
Отражена стоимость переданных автотранспортных средств	01-1	80 -2	1 200 000
Отражено поступление денежных средств	51,50	80 -2	1 200 000
Оприходованы материалы	10	60	100 000
Выделен НДС по оприходованным материалам	19	60	20 000
Оплачены материалы	60	51	120 000
Начислена амортизация автотранспортных средств за I квартал 2003 г. (сумма начисленной амортизации условная)	20	02	20 000
Отражено списание материалов	20	10	100 000
Отражено начисление заработной платы, ЕСН	20	70,69	50 000

Что касается налогообложения, то здесь возникают следующие вопросы: обязано ли созданное товарищество встать на учет в налоговом органе в целях налогообложения доходов от совместной деятельности, представлять декларации по налогу на прибыль организаций? Является ли товарищество плательщиком НДС?

Статьей 19 НК РФ установлено, что налогоплательщиками и плательщиками сборов признаются организации и физические лица, на которых в соответствии с НК РФ возложена обязанность уплачивать соответственно налоги и (или) сборы. Простое товарищество не является налогоплательщиком и не подлежит постановке на учет в налоговых органах, поскольку не является юридическим лицом, а следовательно, не признается организацией (п.1 ст.48 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.289 НК РФ налогоплательщики независимо от наличия у них обязанности по уплате налога и (или) авансовых платежей по налогу, особенностей исчисления и уплаты налога обязаны по истечении каждого отчетного и налогового периода представлять в налоговые органы по месту своего нахождения и месту нахождения каждого обособленного подразделения соответствующие налоговые декларации в порядке, определенном данной статьей. Поэтому декларации по налогу на прибыль представляются только налогоплательщиками и простое товарищество не обязано их представлять.

Вопрос об уплате НДС урегулирован п. 3.3.3 Методических рекомендаций. Товары (работы, услуги), реализуемые в рамках совместной деятельности, подлежат обложению НДС в общеустановленном порядке. Не облагается НДС доля прибыли, получаемая каждым из участников совместной деятельности после уплаты всех налогов, включая НДС.

Таким образом, простое товарищество обязано начислить НДС с полученной выручки. А на основании пп.1 п.2 ст.171 НК РФ принять к вычету НДС по приобретенным материалам, работам, услугам.

Необходимо отметить, что главой 21 НК РФ не предусмотрено представление отдельной налоговой декларации при реализации товаров (работ, услуг) в рамках совместной деятельности. Поэтому операции по реализации товаров (работ, услуг), производимых в рамках договора о совместной деятельности, отражаются в свободных строках 180 — 210 раздела I налоговой декларации вместе с прочей реализацией товаров (работ, услуг), осуществляемой организацией по своей основной деятельности. Суммы налога, уплаченные поставщикам по товарам (работам, услугам), приобретенным для осуществления операций, признаваемых объектом налогообложения, производимых в рамках совместной деятельности, отражаются по строке 368 подраздела «Налоговые вычеты» налоговой декларации.

Продолжим отражение операций в учете простого товарищества.

Принят к вычету НДС по материалам	68	19	20 000
Отражена выручка от реализации автотранспортных услуг	62	90-1	300 000
Отражено списание затрат	90-2	20	170 000
Начислен НДС с выручки	90-3	68	50 000
Отражен финансовый результат	90-9	99	80 000

Теперь перед ООО «Сокол» встает вопрос: как распределять прибыль, полученную от совместной деятельности?

В соответствии с п.3 ст.278 НК РФ распределять прибыль нужно пропорционально доле каждого участника по результатам каждого отчетного (налогового) периода. Доля каждого участника должна определяться соглашением или протоколом собрания всех участников договора. О суммах причитающихся (распределяемых) доходов каждому участнику товарищества участник товарищества, ведущий дела, обязан ежеквартально в срок до 15-го числа месяца, следующего за отчетным (налоговым) периодом, сообщать каждому участнику этого товарищества. Уведомление обязательно должно быть письменным, поскольку для других участников суммы полученного дохода подлежат налогообложению.

Доходы, полученные от участия в товариществе, включаются в состав внереализационных доходов налогоплательщиков — участников товарищества и подлежат налогообложению в порядке, установленном 25-й главой НК РФ. Убытки товарищества не распределяются между его участниками и при налогообложении ими не учитываются (п.4 ст.278 НК РФ).

В нашем примере доли участников будут равными и распределение дохода в учете простого товарищества отражается следующим образом:

	Дебет	Кредит	Сумма, руб.
Начислен доход ООО «Сокол»	99	74	40 000
Начислен доход ООО «Импульс»	99	74	40 000
Перечислен доход ООО «Сокол»	74	51	40 000
Перечислен доход ООО «Импульс»	74	51	40 000

Теперь вернемся к бухгалтерскому и налоговому учету ООО «Сокол» по основному виду деятельности.

В бухгалтерском учете должны быть сделаны проводки:

	Дебет	Кредит	Сумма, руб.
Получен внереализационный доход от совместной деятельности	74	91-1	40 000

Полученный доход включается в состав внереализационных доходов ООО «Сокол» и подлежит налогообложению в общеустановленном порядке.

Бухгалтерский и налоговый учет у ООО «Импульс»

В бухгалтерском учете ООО «Импульс» также будет отражен внереализационный доход.

Вспомним, что в соответствии с условиями нашего примера ООО «Импульс» является плательщиком ЕНВД. Нужно ли ООО «Импульс» платить налог на прибыль с полученного дохода? Как известно, плательщики ЕНВД не являются плательщиками налога на прибыль. Однако п.4 ст.278 НК РФ относит полученный доход не к доходам от основного вида деятельности, а к внереализационным доходам, то есть к доходам от прочих видов деятельности.

Таким образом, доход от совместной деятельности у ООО «Импульс» подлежит налогообложению по ставке 24 %.

При прекращении договора простого товарищества вещи, переданные в общее владение и (или) пользование товарищей, возвращаются предоставившим их товарищам без вознаграждения, если иное не предусмотрено соглашением сторон (ст.1050 ГК РФ).

В соответствии с пп.5 п.1 ст.251 НК РФ имущество, полученное в случае прекращения договора простого товарищества, в пределах первоначального взноса не учитывается при определении налоговой базы по налогу на прибыль.

Доходы, полученные участником в виде вознаграждения при его участии в простом товариществе, а также доходы, полученные при выходе из простого товарищества в виде превышения стоимости возвращаемого имущества над стоимостью имущества, ранее переданного участником в качестве вклада в это простое товарищество, признаются внереализационными доходами участника (п.9 ст.250 НК РФ). В налоговом учете этот доход включается в налоговую базу для исчисления налога на прибыль организаций в том отчетном (налоговом) периоде, когда имущество было получено.

Если при прекращении действия договора простого товарищества и возврате имущества участнику возникла отрицательная разница между оценкой возвращаемого имущества и оценкой, по которой это имущество ранее было передано по договору простого товарищества, то эта разница не признается убытком для целей налогообложения (п.6 ст.278 НК РФ).

>Договор о совместном пользовании и распоряжении насосной станцией

Договор № ____
о совместном пользовании и распоряжении

_______________________ «___» ________20__ г

Участники совместного пользования и распоряжения насосной станции, расположенной по адресу: __________________________________________________, в лице _______________________________________________, действующей на основании __________ и ________________________, в лице ___________________________________________ действующей на основании _________, в дальнейшем именуемые «стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

Соглашение заключается на предмет:

1.1. Совместного, пользования и распоряжения вышеуказанной насосной станции.

1.2 Участие сторон по содержанию и ремонту насосной станции, инженерного оборудования и прилегающей территории, а также оплата услуг обслуживающего персонала предусматривает равное участие сторон, закрепленное настоящим Соглашением и оформляется в платежном обязательстве — расчете платежей, которое является неотъемлемой изменяемой частью настоящего Договора в соответствии с ежегодно утвержденной сметой.

2. ЦЕЛЬ ДОГОВОРА

Целью Договора является обеспечение надлежащего содержания и ремонта насосной станции, ее инженерного оборудования и прилегающей территории.

3. ОБЯЗАННОСТИ СОВЛАДЕЛЬЦЕВ

3.1. Общие обязанности сторон:

3.1.1. Содержать насосную станцию, ее инженерное оборудование и прилегающую территорию в соответствии с установленными техническими нормами, требованиями разумности, добросовестности и справедливости.

3.1.2. Обеспечивать необходимые условия для бесперебойного водоснабжения сторон.

3.2. Обязанности Совладельцев:

3.2.1. Поровну осуществлять оплату расходов по содержанию и ремонту и текущего технического обслуживания насосной станции, прилегающей территории, находящейся в общем владении, а также осуществлять оплату электроэнергии и прочие услуги в порядке и на условиях, определенных настоящим Договором, в сроки, оговоренные сторонами в платежном обязательстве. При наличии соответствующего расчета, исходя из стоимости реально выполненных работ.

3.2.3. Своевременно оплачивать расходы, связанные с капитальным ремонтом насосной станции и ее инженерного оборудования, благоустройством прилегающей территории, и при наличии соответствующего расчета, исходя из стоимости реально выполненных работ, подтвержденных финансовыми документами и актами.

3.2.4. Составлять расчет расходов (смету) по содержанию и ремонту (техническое обслуживание) насосной станции и прилегающей территории и отчет о произведенных расходах до 30 декабря текущего года с приложением финансово-хозяйственных документов подтверждающих реальность понесенных сторонами расходов.

3.2.5. Оплачивать потребленную насосной станцией электроэнергию ежемесячно по показаниям приборов учета расхода до 25 числа каждого месяца.

3.2.6. Штатное расписание обслуживающего персонала насосной станции составляется ежегодно и утверждается сторонами до 30 декабря текущего года. Оплата труда обслуживающего персонала, включается в ежегодный расчет расходов (смету).

3.2.7. Обеспечивать беспрепятственный допуск в помещение насосной станции должностных лиц сторон для осмотра инженерного оборудования и приборов учета расхода электроэнергии. Список должностных лиц допущенных в помещение насосной станции утверждается сторонами до 30 декабря текущего года. Изменение в список вносятся в письменной форме, и утверждается сторонами.

3.2.8. Содержать находящеюся в совместном пользование насосную станцию с соблюдением действующих технических правил и норм.

3.2.9. Без оформленного в установленном порядке письменного разрешения обеих сторон, стороны не имеют права:

• заключать хозяйственные договора, касающиеся расходов по содержанию и ремонту (техническое обслуживание) насосной станции, прилегающей территории, находящейся в общем пользовании;
• производить переоборудование инженерных сетей, реконструкцию, капитальный ремонт насосной станции;
• подключать и использовать оборудование, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам;
• нарушать имеющиеся схемы и график подачи воды.

3.2.10. Незамедлительно сообщать обо всех аварийных ситуациях, произошедших на насосной станции, устранение которых потребует увеличения затрат на ее содержание, предусмотренных расчетом расходов (сметы). В случае если одна из сторон не уведомляет другую о незапланированных расходах, то другая сторона освобождается от оплаты аварийных работ.

4. ПРАВА СТОРОН

4.1. Каждая из сторон настоящего Договора имеет право:

4.1.1. В установленном законом порядке возмещать убытки, понесенные в результате нарушения другой стороной обязательств по платежам, и иные убытки, причиненные стороной из-за невыполнения условий Соглашения.

4.1.3. Осуществлять контроль за целевым использованием средств, направленных на исполнение данного соглашения и применять меры, не противоречащие нормам действующего законодательства, в случаях использования средств не по назначению.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств оговоренных в подпунктах 3.2.1, 3.2.2, 3.2.3, 3.2.4, 3.2.5, 3.2.6, 3.2.7 Соглашения виновная сторона возмещает другой стороне причиненные убытки .

5.2. В случае невыполнения сторонами обязательств, предусмотренных п.п. 3.2.8 Соглашения, они несут ответственность за все последствия, возникшие в результате каких-либо аварийных и иных ситуаций на насосной станции.

5.3. Во всех иных случаях, не урегулированных настоящим Соглашением, ответственность сторон регулируется в соответствии с действующим законодательством РФ.

6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договор, будут разрешаться путем направления претензионных писем.

6.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорные вопросы разрешаются в Арбитражном суде ______________________.

7. ПРЕКРАЩЕНИЕ СОГЛАШЕНИЯ

7.1. Настоящий Договор прекращается:

• по соглашению сторон;
• по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

7.2 Односторонний отказ от исполнения Договора полностью или частично не допускается.

7.3 Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении Договора, является основанием для его изменения. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, Договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.

8.2. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме.

8.3. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами.

8.4. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

Добавлено в закладки: 0

Нередко для удобства пользования различными объектами субъектам правоотношений приходится заключать правоприменительные сделки. В особенности это касается юридических лиц, различных компаний и организаций.
В таких фирмах работает достаточное количество людей, чтобы из-за пользования какими-либо предметами, принадлежащими одновременно нескольким компаниям, могли возникнуть всевозможные конфликты. Особенно это актуально в сфере взаимоотношений двух или нескольких организаций. Именно в таких случаях чаще всего заключается соглашение о совместном использовании каких-либо предметов и сооружений.

В пример можно привести договор о совместном использовании оборудования, сооружений, в том числе рекреационных, интеллектуальной собственности, активов компании, об эксплуатации спортивных объектов, тары для перевозки грузов, использовании транспортного парка, а также научно-технической составляющей и многое другое.

На самом деле, такой договор не является шаблонным. В качестве используемого предмета вы можете выбрать практически любую вещь, если это не станет противоречить закону. Однако соглашение все же имеет определенную форму. Обязательными для заполнения, в частности, являются полные данные о сторонах, список всех ресурсов, которые предполагается использовать. Также, заполняя бланк, вы можете вписать в него условия пользования и любую иную информацию, если сочтете ее необходимой.
Вы также с легкостью можете скачать образец соглашения о совместном использовании и всего лишь вписать в нем необходимую информацию.

Договор о совместной деятельности по строительству и эксплуатации скважины

Договор о совместной деятельности

по строительству и эксплуатации скважины

, в лице , действующего на основании , именуемое в дальнейшем «Первый товарищ», с одной стороны, и , в лице , действующего на основании , именуемое в дальнейшем «Второй товарищ», с другой стороны, а вместе именуемые «Товарищи», заключили договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору Товарищи обязуются путем объединения имущества, денежных средств, иных материальных ресурсов, профессионального опыта, деловой репутации, деловых связей и усилий совместно действовать без образования юридического лица с целью строительства и дальнейшей эксплуатации скважины, расположенной на земельном участке .

1.2. В качестве основных этапов строительства скважины Товарищи определяют:

— первый этап: подготовительные работы (оформление разрешительных документов, выбор места для буровой, прокладка подъездной дороги, подводка системы электроснабжения, водоснабжения и связи);

— второй этап: монтаж вышки и оборудования;

— третий этап: подготовка к бурению;

— четвертый этап: процесс бурения;

— пятый этап: крепление скважины обсадными трубами и ее тампонаж;

— шестой этап: вскрытие пласта и испытание на приток;

— седьмой этап: прием в эксплуатацию ;

— восьмой этап: совместная эксплуатация скважины и извлечение прибыли.

1.3. Настоящий договор заключается на срок .

2. Вклады товарищей

2.1. Для достижения общей цели, предусмотренной настоящим договором, Товарищи вносят вклады:

— Первый товарищ — рублей / нежилое помещение, расположенное по адресу , общей площадью кв. м. в состоянии, пригодном для использования его под офис / профессиональные знания, навыки и умения, а также деловую репутацию и деловые связи].

— Второй товарищ — рублей / нежилое помещение, расположенное по адресу , общей площадью кв. м. в состоянии, пригодном для использования его под офис / профессиональные знания, навыки и умения, а также деловую репутацию и деловые связи].

2.2. Доля участия в совместной деятельности по настоящему договору определяется следующим образом:

— Первый товарищ — процентов

— Второй товарищ — процентов

2.3. Вклады должны быть внесены , общей площадью кв. м. в состоянии, пригодном для использования его под офис / профессиональные знания, навыки и умения, а также деловую репутацию и деловые связи].

2.4. Внесенное Товарищами имущество, которым они обладали на праве собственности, а также построенная в результате совместной деятельности скважина и полученные от ее эксплуатации доходы признаются их общей долевой собственностью, которая используется в интересах Товарищей и составляет общее имущество Товарищей.

Доли Товарищей в построенной скважине:

— Первый товарищ — процентов;

— Второй товарищ — процентов.

2.5. Пользование общим имуществом осуществляется в следующем порядке .

2.6. Содержание общего имущества Товарищей и расходы по содержанию этого имущества возлагаются на .

2.7. Расходы по содержанию имущества подлежат возмещению Товарищу, у которого оно находится на содержании, в порядке .

2.8. Товарищ не вправе распоряжаться своей долей в общем имуществе без письменного согласия другого Товарища.

2.9. Кредитор Товарища настоящего договора вправе предъявить требования о выделе доли соответствующего Товарища в общем имуществе. Если выделение доли в натуре невозможно либо против этого будет возражать другой Товарищ, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли другому Товарищу по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга.

2.10. В случае отказа другого Товарища от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.

2.11. Помимо внесения перечисленных вкладов, Товарищи обязуются совместно действовать для достижения общей цели. В этой части Товарищи обязуются:

— Первый товарищ — ;

— Второй товарищ — .

3. Ведение общих дел

3.1. По настоящему договору ведение общих дел возлагается на Товарища, который осуществляет следующее:

— согласует действия Товарищей;

— ведет переговоры с третьими лицами по вопросам совместной деятельности, за исключением случаев, когда ведение поручается другому Товарищу;

— оформляет и хранит документацию, относящуюся к совместной деятельности;

— обеспечивает информацией о ходе общих дел;

— представляет общие интересы перед третьими лицами;

— в случае необходимости предъявляет претензии, иски, выступает от имени Товарищей в судах;

— решает иные вопросы текущей деятельности в рамках настоящего договора.

3.2. действует на основании доверенности, выданной другим Товарищем.

3.3. В отношениях с третьими лицами Товарищи не могут ссылаться на ограничения прав Товарища, совершившего сделку, по ведению общих дел Товарищей, за исключением случаев, когда они докажут, что в момент заключения сделки третье лицо знало или должно было знать о наличии таких ограничений.

3.4. Ведение бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности по настоящему договору поручается Товарищу.

3.5. Расходы, связанные с исполнением настоящего договора, покрываются за счет Товарищей.

3.6. Прибыль, полученная Товарищами в результате совместной деятельности, распределяется между Товарищами пропорционально внесенным вкладам Товарищем, ведущим бухгалтерский учет совместной деятельности, по результатам работы за месяц.

4. Права и обязанности товарищей

4.1. Каждый Товарищ вправе знакомиться со всей документацией по ведению дел, при этом он обязуется хранить коммерческую тайну, которая стала известна в результате совместной деятельности, и не разглашать информацию, имеющую конфиденциальный характер.

4.2. По настоящему договору Товарищи вправе самостоятельно совершать сделки в интересах совместной деятельности в пределах сумм своего вклада в общее имущество с немедленным последующим извещением другой стороны.

4.3. Имущество, построенное и приобретенное в ходе исполнения настоящего договора, является общей собственностью Товарищей.

5. Общие расходы, убытки и распределение прибыли

5.1. Товарищи несут расходы и убытки пропорционально стоимости их вкладов в общее дело.

Соглашение, полностью освобождающее кого-либо из Товарищей от участия в покрытии общих расходов или убытков, ничтожно.

5.2. Убытки, образовавшиеся в результате ведения дел и бухгалтерского учета с нарушением законодательства Российской Федерации, несет Товарищ, допустивший нарушения.

5.3. Прибыль, полученная Товарищами в результате совместной деятельности, распределяется пропорционально стоимости вкладов Товарищей в общее дело.

Соглашение об устранении одного из Товарищей от участия в прибыли ничтожно.

6. Ответственность сторон

6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору виновный Товарищ возмещает понесенные убытки.

6.2. Нарушение договорных обязательств влечет уплату виновным Товарищем штрафной неустойки в размере процентов от стоимости вклада Товарища.

6.3. При неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по настоящему договору одним из Товарищей другой Товарищ вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор и предъявить требования путем обращения с исковым заявлением в суд о возмещении понесенных убытков и взыскании штрафных санкций.

6.4. Уплата неустойки (штрафа) не освобождает Товарищей от выполнения обязательств по настоящему договору.

6.5. Товарищи отвечают солидарно по всем общим обязательствам независимо от оснований их возникновения.

6.6. В случае, когда настоящий договор не был прекращен в результате заявления одного из Товарищей об отказе от дальнейшего в нем участия либо расторжения настоящего договора по требованию одного из Товарищей, лицо, участие которого в настоящем договоре прекратилось, отвечает перед третьими лицами по общим обязательствам, возникшим в период его участия в настоящем договоре, так, как если бы он остался Товарищем настоящего договора.

7. Прекращение договора

7.1. Настоящий договор прекращается вследствие:

— объявления одного из Товарищей несостоятельным (банкротом);

— ликвидации либо реорганизации одного из Товарищей;

— отказа одного из Товарищей от дальнейшего участия в настоящем договоре;

— истечения срока настоящего договора;

— выдела доли одного из Товарищей по требованию его кредитора;

— в иных случаях, предусмотренных гражданским законодательством Российской Федерации.

7.2. При прекращении настоящего договора вещи, переданные в общее владение и (или) пользование Товарищей, возвращаются предоставившему их Товарищу без вознаграждения.

7.3. С момента прекращения настоящего договора Товарищи несут солидарную ответственность по неисполненным общим обязательствам в отношении третьих лиц.

7.4. Раздел имущества, находившегося в общей собственности Товарищей, и возникших у них общих прав требований осуществляется в порядке, установленном ст. 252 ГК РФ.

8. Порядок разрешения споров

8.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между Товарищами.

8.2. В случае, если Товарищи не придут к соглашению, споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

9. Заключительные положения

9.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждого Товарища.

9.2. Договор вступает в силу с момента подписания и действует до .

9.3. Все изменения и дополнения оформляются дополнительными соглашениями Товарищей в письменной форме, которые являются неотъемлемой частью настоящего договора.

9.4. Во всем ином, что не урегулировано настоящим договором, Товарищи будут руководствоваться положениями действующего гражданского законодательства Российской Федерации.

10. Адреса и реквизиты сторон

Первый товарищ Второй товарищ

Договор о совместном строительстве квалифицируется как договор простого товарищества

Передача имущества, которая носит инвестиционный характер, а также передача имущества в пределах первоначального взноса участнику договора простого товарищества в случае выдела его доли или раздела такого имущества в целях налогообложения не признается реализацией товаров (работ, услуг).

Вопрос: При осуществлении предпринимательской деятельности широко распространено заключение договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства объектов недвижимости. В частности, при строительстве объекта недвижимости с привлечением средств нескольких инвесторов (долевое финансирование) инвестиционным договором, как правило, предусматривается предоставление каждому инвестору доли в праве собственности на данный объект.

Налоговым законодательством не установлен отдельный порядок налогообложения операций, возникающих в связи с исполнением инвестиционного договора.

Согласно пп. 4 п. 3 ст. 39 НК РФ не признается реализацией товаров, работ или услуг передача имущества, если такая передача носит инвестиционный характер.

В то же время в соответствии с п. 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 (далее — Постановление), если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи. При этом судам необходимо учитывать, что положения законодательства об инвестициях не могут быть истолкованы в смысле наделения лиц, финансирующих строительство недвижимости, правом собственности (в том числе долевой собственности) на возводимое за их счет недвижимое имущество.

Согласно ст. ст. 131, 551 ГК РФ для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю продавец должен обладать правом собственности на него.

Право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), по правилам п. 2 ст. 223 ГК РФ, то есть с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним этого права за покупателем.

Согласно п. 7 Постановления в случаях, когда из условий договора усматривается, что каждая из сторон вносит вклады (передает земельный участок, вносит денежные средства, выполняет работы, поставляет строительные материалы и т.д.) с целью достижения общей цели, а именно создания объекта недвижимости, соответствующий договор должен быть квалифицирован как договор простого товарищества.

В том случае, если объект недвижимости возведен на земельном участке, не оформленном в общую долевую собственность товарищей (или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора), право собственности на вновь созданное недвижимое имущество, на основании ст. 219 ГК РФ, может возникнуть только у товарища, имеющего права на названный земельный участок.

Каков порядок налогообложения НДС в соответствии с гл. 21 НК РФ операций, связанных с исполнением инвестиционного договора о долевом финансировании строительства объекта недвижимости, заключенного между несколькими юридическими лицами, в случае, если земельный участок, на котором будет находиться данный объект:

• оформлен в общую долевую собственность (или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора);
• принадлежит на праве аренды или собственности одному из участников договора (в том числе выполняющему функции застройщика)?

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 15 августа 2012 г. N 03-03-06/1/411

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу о порядке налогообложения операций, возникающих в связи с исполнением инвестиционного договора, и сообщает следующее.

Согласно п. 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» в случаях, когда из условий договора усматривается, что каждая из сторон вносит вклады (передает земельный участок, вносит денежные средства, выполняет работы, поставляет строительные материалы и т.д.) с целью достижения общей цели, а именно создания объекта недвижимости, соответствующий договор должен быть квалифицирован как договор простого товарищества.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 1 ст. 1043 ГК РФ установлено, что имущество, внесенное товарищами в качестве вклада, а также произведенное в результате совместной деятельности, признается их общей долевой собственностью, если иное не предусмотрено законом, договором либо не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с п. 2 ст. 8, ст. 131 ГК РФ и применительно к ст. 24 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право общей долевой собственности товарищей на недвижимое имущество, внесенное ими в качестве вклада, возникает с момента его государственной регистрации.

Если объект недвижимости возведен на земельном участке, оформленном в общую долевую собственность товарищей (или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора), право собственности на вновь созданное недвижимое имущество, на основании ст. 219 ГК РФ, может возникнуть у товарища с момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП).

Если объект недвижимости возведен на земельном участке, не оформленном в общую долевую собственность товарищей (или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора), право собственности на вновь созданное недвижимое имущество, на основании ст. 219 ГК РФ, может возникнуть у товарища, имеющего права на названный земельный участок.

Право собственности на вновь созданное недвижимое имущество на основании ст. 219 ГК РФ может возникнуть у иных товарищей с момента государственной регистрации этого права в ЕГРП, в том числе на основании судебного акта об удовлетворении требования о признании права собственности на долю в созданном недвижимом имуществе, возведение которого являлось общей целью договора простого товарищества.

На основании п. 3 ст. 39 Налогового кодекса Российской Федерации не признается реализацией товаров, работ или услуг:

• передача имущества, если такая передача носит инвестиционный характер (в частности, вклады по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности));
• передача имущества в пределах первоначального взноса участнику договора простого товарищества (договора о совместной деятельности) в случае выдела его доли из имущества, находящегося в общей собственности участников договора, или раздела такого имущества.

Заместитель директора

Департамента налоговой

и таможенно-тарифной политики

С.В.РАЗГУЛИН