Договор купли продажи участка

Общие моменты

Отсылка к закону

Согласно действующему законодательству, оформление купли-продажи земли может происходить на основании договора, заключенного между обеими сторонами сделки. Регистрировать такой документ на государственном уровне не обязательно.

В частных случаях покупатель и продавец используют договор предварительного типа, в положениях которого прописаны важные условия сделки. Такой документ является своего рода гарантией для обеих сторон. Вне зависимости от типа используемого документа, он может быть составлен только при наличии необходимого пакета документов у продавца.

Важно: покупатель должен учитывать, что предоставляемый пакет документов должен состоять исключительно из оригиналов. Заявление, оформленное на основании предоставления ксерокопий, не действительно, более того, это является нарушением закона со стороны продавца.

Приватизация участка позволяет собственнику распоряжаться им по своему усмотрению.

Что такое межевой план участка — читайте в этой статье.

Перечень необходимых документов

В процессе оформления договора о купле-продаже земельного участка обе стороны сделки должны предоставить нотариусу или же другого лицу, обладающему необходимыми полномочиями для заключения подобного рода сделок, следующий пакет документов:

• Паспорт или любой другой удостоверяющий личность документ.
• Выписка о принадлежности реализуемого имущества, полученная в бюро технической инвентаризации.
• Любой документ, способный подтвердить право собственности, который должен касаться как самого участка, так и дома или дачи, если таковые имеются. В качестве описываемого документа можно использовать различные свидетельства и договора, заверенные нотариусом, удостоверения, выданные БТИ, судебные постановления и т.д.
• Кадастровый документ на продаваемый участок земли. Также вместе с ним нужно предоставить план межевания занимаемой территории. Этот документ позволяет подтвердить наличие границ у земли и отсутствие претензий со стороны соседей.
• В случае, если реализуемый участок достался продавцу по наследству, то он также должен приложить к пакету документов справку из ФНС, которая подтвердит отсутствие каких-либо задолженностей, касающихся налога на наследственное имущество недвижимого типа.
• Любой документ, способный подтвердить действующий правовой режим земли. Это может быть свидетельство, полученное в комитете по землеустройству, выписка из земельной книги и т.д.
• Справка, подтверждающая отсутствие или же наоборот наличия факта обременения реализуемого имущества третьими лицами.
• В случае, если продаваемое имущества входит в часть долевой собственности, то продавец также должен предоставить документ, подтверждающий передачу извещения, которое информирует о факте продажи и цене, другим собственникам.

Образец паспорта гражданина РФ

Общие правила процедуры

Как уже было сказано, гражданское законодательство приравнивает земельные участки к объектам недвижимости. Естественно, что это сказывается на процессе оформления сделок их купли-продажи

Важно: в случае, если на реализуемом участке земли присутствует какое-либо строение, то его продажа должна осуществляться вместе с ним. Их судьба неразделима. В связи с этим нельзя продать участок, а дом, построенный на нем, например, сдать в аренду.

Существует общие правила и требованиями оформления сделок о купле-продаже земельных участков, которые действуют на всей территории нашей страны, в том числе и в Москве.

Они выглядят следующим образом:

• совершать какие-либо сделки с землей может только лишь ее владелец;
• реализуемый земельный участок считается недвижимым имуществом, следовательно, ее купля-продажа должна быть в обязательно порядке зарегистрирована в Росреестре;
• совершенная сделка не дает права новому собственнику самостоятельно изменять категорию участка и вид его разрешенного использования;
• в случае, если реализуемая земля является частью долевой собственности, для совершения сделки купли-продажи в обязательном порядке требуется наличие удостоверения договора у нотариуса.

Соблюдение вышеописанных требований, а также нескольких других критериев позволит обеим сторонам сделки правильно оформить договор купли-продажи и избежать возникновения разногласий и претензий.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Где по инструкции оформляется купля-продажа земельного участка

В действующем законодательстве нашего государства существует специальная инструкция, которая регламентирует место оформления сделки. Где же оформляется договор купли-продажи земельного участка?

Согласно Федеральному закону 218-ФЗ, все регистрационные манипуляции по сделкам с недвижимостью осуществляются по определенным правилам. Этот же документ регламентирует место оформления сделки о праве перехода собственности.

Сделать это можно тремя способами:

• обратиться с необходимым пакетом документов в Росреестр, а точнее в его территориальную службу;
• вся документация о купле-продаже земли может быть подана посредством использования любого учреждения Многофункционального центра;
• также можно подать заявление на интернет-портале госуслуг, однако для этого необходимо обладать верифицированной учетной записью.

Принцип и порядок оформления пакета документов о купли-продажи земельных участков для каждого способа из вышеописанных одинаков. Однако, при непосредственном обращении в территориальную службу Госреестра процесс ускорится на двое суток.

Другие нюансы процесса

Составление договора

После проверки предоставленного пакета документов обе стороны сделки начинают составлять купчую на реализуемую недвижимость. Используемая для этого форма может изменяться в зависимости от конкретных условий совершаемой продажи.

Например, реализация дома вместе с земельным участком пустого надела и территории, являющейся частью какого-либо товарищества, подразумевает использования различных алгоритмов оформления документов.

Для составления правильного договора и заключения сделки о купле-продаже участка земли, входящего в состав, например, садового товарищества, продавец должен дополнительно предъявить документ, подтверждающий факт приватизации.

Достаточно часто у продавца имеется только лишь членская книжка товарищества, которая не дает права продавать участок. Стоить отметить, что выполнить переоформление такого вида собственности в 2019 году можно в рамках закона «дачной амнистии».

При продаже земельного участка с расположенным на нем домом в договоре должны присутствовать следующие пункты:

• адрес точного месторасположения реализуемого дома и участка;
• общая сумма сделки, указанная конкретно (сложенная стоимость строения и участка);
• техническая документация о доме, содержащая его описание (площадь земли, ее категория и т.д.).

Расходы и проблемы с регистрацией

В процессе оформления сделки купли-продажи имущества могут возникнуть проблему с ее регистрацией. К таким расходам стоит подготовиться. Передача юридического права собственности на основании продажи недвижимости требует оплату особой государственной пошлины.

Размер выплаты прописывается в Налоговом Кодексе нашего государства и относится к категории косвенных налогов, действующих согласно законодательству страны.

Необходимо учитывать существенное различие размеров пошлины для физических и юридических лиц. Для первой категории размер пошлины составляет две тысяч рублей (с каждого собственника), для вторых – двадцать две тысячи рублей.

Регистрации самого договора о заключении сделки продажи земельного участка не требуется, но непосредственно сам переход права собственности должен быть зарегистрирован. Это осуществляется путем передачи покупателю свидетельства о его появлении описываемого права.

Такое решение было принято на федеральном законодательном уровне в целях упрощения сделки. Однако, несмотря на это, некоторые сложности и нюансы до сих сохраняются.

Прочие рекомендации

Для успешного заключения сделки купли-продажи необходимо следовать следующим рекомендациям:

• Регистрация передачи права собственности – является одним из важнейших этапов всего процесса, поэтому ни в коем случае нельзя с ней медлить.
• Перед подписанием договора нужно тщательно проверить предоставляемый пакет документов на предмет подделки. Все печати, подписи и сведения должны в точности соответствовать кадастровой выписке.
• Во избежание мошенничества, при котором один и тот же участок земли продается одновременно нескольким лицам, необходимо использовать кадастровую выписку, полученную не более семи дней назад. В идеале нужно использовать выписку из ЕГРП, так как она готовится в кратчайшие сроки. В случае возникновения факта двойной продажи право собственности будет закреплено за тем лицом, которое первым выполнить регистрационный процесс сделки в Росреестре.
• Процесс заключения сделки может отличаться в зависимости от целевого назначения приобретаемой земли.
• Настоятельно рекомендуется отказываться от сделки при возникновении даже малейших подозрений в честности продавца.
• Денежные средства, выдаваемые в качестве залога, должны быть выданы под юридически заверенную при свидетелях расписку.

Особенности госпошлины

Существует несколько важных особенностей государственной пошлины, которые касаются ее размера.

Статья 454. Договор купли-продажи

Он может изменяться в зависимости от вида реализуемого земельного участка, который указан в его кадастровом паспорте:

• в случае будущего размещения на земле гаража размер государственной пошлины составит тысячу и 15 тысяч рублей для физических и юридических лиц соответственно;
• если на участке планируется возвести жилой дом, то размер пошлины зависит от принципа перехода права собственности, она составляет одну тысячу и 500 рублей для покупателя и продавца соответственно;
• в 24-ом пункте первой статьи положения 333.33 Налогового Кодекса Российской Федерации прописано, что размер государственной пошлины в случае передачи прав собственности на земельный участок, предназначенный для веления дачного хозяйства, составляет 200 рублей.

Таким образом, можно понять, что заключение сделки купли-продажи земельных участков – это достаточно сложный процесс, обладающий своими нюансами и тонкостями.

Статья 333.33. Размеры государственной пошлины за государственную регистрацию, а также за совершение прочих юридически значимых действий

Поэтому настоятельно рекомендуется на время сделки заручится помощью профессионального юриста. Это позволит вам не нарваться на мошенников и без проблем завершить сделку.

Кадастровый реестр земельных участков является местом, где каждый должен зарегистрировать свою землю.

Что такое субаренда лесного участка — мы расскажем в этой публикации.

Также читайте, как перевести участок из аренды в собственность.

В соответствии с требованиями действующего гражданского законодательства, договор купли-продажи обязательно оформляется в письменной форме. Помимо установленной письменной формы этого документа, определенные требования предъявляются и к его структуре и содержанию. Поэтому все особенности оформления и правильного заполнения этого договора стоит рассмотреть более подробно.

Понятие и назначение

Сделка купли-продажи является наиболее распространенным вариантом при передаче прав собственности на имущество, в том числе и на земельные участки.

Оформляется она специальным договором, в соответствии с которым одна сторона (продавец и собственник участка) передает права на него другому лицу (покупателю) на условиях оплаты его стоимости в установленном порядке.

Сторонами купли-продажи могут быть:

Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

• Москва: +7 (499) 110-86-72.
• Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

• физические лица (граждане и предприниматели);
• юридические лица (учреждения, предприятия и организации);
• государство в лице муниципального или государственного органа власти.

Выгоднее всего проводить куплю-продажу в тех случаях, когда стороны не связаны между собой родственными узами — в этом случае покупатель может получить налоговый вычет.

Его размер составляет 13% от стоимости участка, но не более 260 тыс. руб.

Данная сделка, в отличие от других предусмотренных в законодательстве имущественных договоров (например, дарения или завещания), является наиболее равноправной для сторон, поскольку:

• покупатель платит деньги и получает за них участок;
• продавец получает деньги и отдает за них землю.

Очевидно, что в этом случае обе стороны имеют от сделки определенную выгоду, поэтому считается, что при ее проведении права сторон защищены максимально.

Для минимизации возможных рисков могут составляться дополнительные документы: договор аванса или задатка, акт приема-передачи участка и т. д.

Структура и содержание

Установленной формы договора в действующем гражданском законодательстве не существует, поэтому стороны могут самостоятельно определять, что именно будет включаться в него.

Типовая структура выглядит следующим образом:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

• Москва: +7 (499) 110-86-72.
• Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Преамбула

В начале документа определяется, кто является покупателем, а кто продавцом, а также указываются такие их данные:

• ФИО;
• серия и номер паспорта, дата и орган его выдачи;
• адрес регистрации и фактического проживания;

Перед предоставлением данной информации указывается название документа, а также место и дата его заключения.

Указанная в преамбуле информация должна совпадать с паспортными данными сторон, которые предоставляются для заключения сделки.

Предмет

Данное условие для договора купли-продажи является существенным, поэтому без него сделка будет считаться незаключенной. Под предметом понимается конкретный участок, подлежащий продаже.

При этом необходимо указать такие характеристики этого объекта, как:

• его адрес и точное месторасположение;
• кадастровый номер;
• площадь и границы;
• вид разрешенного использования.

Также должны быть указаны основания, на которых собственник владеет участком, и перечислены подтверждающие это документы.

Приложение к договору оригиналов или заверенных копий данных документов является обязательным.

Цена и оплата

Еще одно существенное условие, которое должно присутствовать в документе в обязательном порядке.

Установление цены может происходить несколькими способами:

• самостоятельно продавцом;
• профессиональным оценщиком;
• на основании ставки земельного налога;
• по результатам проведенных торгов.

Кроме конкретной цены необходимо также выбрать и порядок ее уплаты:

• наличными (в том числе при помощи банковской ячейки);
• безналичным переводом (на банковский счет продавца)
• платежными поручениями;
• при помощи аккредитива и т. д.

Должны быть установлены сроки ее оплаты и сведения о внесении предоплаты (аванса или задатка).

Наиболее надежным способом оплаты является банковский, при котором деньги передаются через ячейку или перечисляются на счет продавца. Конечно, такой способ несет для сторон дополнительные расходы (на аренду банковской ячейки или оплату комиссии), однако позволяет обезопасить покупателя и предоставить ему документальные гарантии передачи средств.

Состояние и порядок передачи участка

При наличии обременений или ограничений они должны быть обязательно перечислены, при их отсутствии данная информация также заносится в документ. Что касается порядка передачи земли, то в договоре может быть определено, когда именно это происходит и как должно оформляться документально (актом приема-передачи).

Ответственность сторон

Здесь могут быть выбраны какие-либо меры воздействия на продавца или покупателя в случае нарушения ими условий сделки. В частности, это может быть единоразовый штраф или пеня, начисляемая за каждый день нарушений.

Права и обязанности сторон

Законодательно установленной обязанностью покупателя является уплата денег за земельный участок, а продавца — передача данного участка. Все остальные права и обязанности определяются в добровольном порядке.

Изменение и расторжение

Прекращать действие документа или вносить в него изменения стороны могут как по обоюдному согласию, так и в одностороннем порядке. Что именно будет являться основанием для этого и при каких условиях возможно внесение изменений, продавец и покупатель могут определить сами.

Решение споров

Здесь может быть выбран как досудебный, так и судебный способ урегулирования конфликтов, а также установлен срок для подачи различных жалоб и претензий.

Заключительные положения

В последнем разделе стороны могут определить форму составления документа (с нотариальным заверением или без него), а также указать момент вступления его в силу. Чаще всего это происходит после регистрации в Росреестре, что и отмечается в документе.

В конце остается место для подписей сторон, которые ставятся уже в регистрационном органе перед подачей туда договора со всеми необходимыми документами. Образец договора купли-продажи земельного участка можно скачать .Переуступка права аренды земельного участка допустима при определенных обстоятельствах.

Ваша цель — аренда земли с правом выкупа? В нашей статье вы найдете подробную информацию.

Купить квартиру в Болгарии можно и нужно! Как найти предложения о продаже недвижимости вы можете узнать .

Правильное заполнение и дальнейшие действия

Как уже было сказано, договор купли-продажи земельного участка составляется в обязательной письменной форме, устный же способ заключения сделки не допускается ни при каких условиях.

Что касается нотариального удостоверения, то оно не требуется — привлечение к сделке юриста является только правом, но не обязанностью сторон.

Допускается оформление договора как от руки, так и при помощи печатных средств.

При этом в документе не должно быть никаких помарок или исправлений, внесенных после его написания (например, с использованием корректора или аналогичных средств).

После составления договора его вместе с пакетом необходимых документов нужно отнести на регистрацию перехода прав собственности в Росреестр. Данное требование является обязательным — без него документ не вступит в силу, а права собственности не перейдут к покупателю.

Для регистрации требуется минимум три экземпляра документа — один останется в регистрационном органе, а по одному полагается для каждой из сторон.

Все экземпляры должны быть одинаково оформлены и подписаны сторонами в Росреестре перед началом регистрации.

Вместе с документами необходимо также предоставить и копию квитанции об оплате государственной пошлины, которая берется за такую услугу, как регистрация перехода прав собственности на недвижимость.

Ее размер установлен законодательно и зависит от того, кем являются стороны договора — физическими или юридическими лицами. Как правило, обязанность по ее уплате возлагается на покупателя, однако в договоре может быть установлено и иное.

После подачи документов на регистрацию остается только подождать в течение установленного законом срока, который составляет не более одного месяца. По окончании процедуры покупатель получит оформленное свидетельство о праве собственности на участок и официально вступит в свои права на него.

Как правило, оформление договора купли-продажи не отличается особой сложностью — для сторон это быстрый и максимально выгодный способ передачи прав собственности на землю. Сделка проводится довольно быстро и не требует практически никаких затрат, а договор может быть составлен сторонами самостоятельно. Единственным требованием является включение в него обязательной информации и существенных условий, а также правильное оформление и регистрация в Росреестре.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

• Москва: +7 (499) 110-86-72.
• Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Именно на основании договора купли-продажи совершается сделка, а право на землю переходит к покупателю. Этот документ является центральным во всей сделке, составлять его нужно вдумчиво и с учетом всех правовых требований. После подписания договор вместе с другими документами передается в Росреестр для регистрации перехода права собственности на нового владельца.

На что обращает внимание Росреестр?

Во время правовой экспертизы Росреестр уделяет внимание не только договору, но и другим документам. Сотрудник проверит, не нарушены ли чьи-то права:

• супруга — изучит нотариальное согласие;
• несовершеннолетних граждан — рассмотрит разрешение опеки и попечительства;
• сособственников — проверит, соблюдено ли преимущественное право покупки доли.

Применительно к самому договору, ведомство учитывает:

1. Соблюдена ли форма договора.
2. Содержит ли договор все необходимые существенные условия.
3. Соответствует ли содержание договора в целом действующему законодательству, нет ли явного нарушения правовых норм.

При полном соблюдении всех вышеприведенных условий договор будет признан юридически верным, и на его основании будет зарегистрировано право покупателя на землю.

При этом, если в тексте договора допущены незначительные ошибки — приведены устаревшие нормы права или обнаруживаются опечатки — это не приведет к отказу в регистрации права. Но в любом случае лучше перепроверить текст перед подачей на регистрацию.

Стороны

Сторонами договора являются продавец и покупатель, которыми могут выступать:

1. Физические лица (граждане России и иностранные граждане).
2. Юридические лица (российские и иностранные).

Каждую из сторон нужно подробно прописать, чтобы было ясно, кто продает, а кто покупает. наименование стороны производится в шапке договора, перед основным текстом, сразу после указания даты и места заключения документа.

Для физического лица – гражданина России укажите:

1. Ф.И.О. полностью как в паспорте. Например, если в паспорте написано «Иванова Алена Ивановна», в договоре нельзя писать «Алёна» — с точки зрения закона это другое имя.
2. Дата рождения. Можно написать прописью, например, 15 мая 1976 года, или цифрами — 15.05.1976. Любой из вариантов подойдет.
3. Гражданство – «гражданин РФ».
4. Паспортные данные: серия, номера, дата выдачи и кем выдан паспорт.
5. Адрес. Обычно прописывается адрес регистрации из паспорта, но можно указать и адрес фактического проживания. Если они не совпадают, то лучше указать оба. Эти данные помогут в случае необходимости связаться с человеком.

Для иностранного гражданина указывается по сути все то же самое, что и для россиянина, с учетом особенностей гражданства. Информацию берут из документа, удостоверяющего личность. Важно указать:

1. Полное имя.
2. Дату рождения.
3. Реквизиты документа, удостоверяющего личность.
4. Адрес, по которому можно связаться со стороной.

Помните, что иностранные граждане не могут быть покупателями некоторых земель в России, в том числе:

1. Приграничные территории (ч. 3 ст.15 Земельного кодекса РФ).
2. Земли сельскохозяйственного назначения (ст. 3 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения).
3. Другие земли, определенные законом.

Для российского юридического лица укажите:

1. Наименование полное и сокращенное. Например, Общество с ограниченной ответственностью «Василек и Ромашка» (ООО «ВиР»). Если у фирмы нет сокращенного наименования, выдумывать его не нужно.
2. Номера ОГРН и ИНН, в соответствии со свидетельствами или выпиской из ЕГРЮЛ.
3. Дату внесения записи в государственный реестр юридических лиц – дату государственной регистрации фирмы.
4. Юридический адрес фирмы в соответствии с уставом или выпиской из ЕГРЮЛ.
5. Данные представителя, который будет подписывать договор, и реквизиты документа, на основании которого он действует. Например «в лице директора Петрова Виктора Васильевича, действующего на основании Устава» или «в лице ведущего менеджера Сидорова Геннадия Михайловича, действующего на основании доверенности от 01.02.2017».

Иностранное юридическое лицо описывается в договоре в соответствии с документами, подтверждающими его правоспособность. Обязательно укажите:

1. Полное наименование.
2. Реестровый номер.
3. Реквизиты официального документа.
4. Адрес нахождения.
5. Данные представителя и документ, на основании которого он действует.

Укажите в шапке, кто является продавцом, а кто – покупателем. Дополнительно в конце договора указываются реквизиты сторон: имя (наименование), адрес, телефон, банковские реквизиты.

О других важных вопросах купли-продажи земли читайте.

Пример описания для земли

Описать земельный участок в договоре нужно максимально подробно. Укажите все его характеристики, чтобы можно было точно установить, какой конкретно объект недвижимости в пространстве передается.

Для описания земли укажите (всю информацию можно взять из выписки из ЕГРН):

1. Адрес земельного участка – как в выписке из ЕГРН или в свидетельстве о праве собственности. Если адрес установлен относительно ориентира, так и пишите в договоре.
2. Площадь земельного участка – как в официальных документах. Если в разных документах площадь разная, приоритет имеет так, что в настоящее время значится в ЕГРН. Закажите свежую выписку, чтобы проверить.
3. Кадастровый номер земельного участка.
4. Категория земли и вид разрешенного использования.
5. Правоустанавливающие документы продавца на землю.

Например, как оформить описание земельного участка сельхозназначения:

«Продавец продал, а Покупатель купил в соответствии с условиями настоящего договора следующий земельный участок:

• адрес: Нская область, Нский район, в районе деревни Нской;
• площадь: 150 000 квадратных метров;
• кадастровый номер: _______;
• категория земли: земли сельскохозяйственного назначения;
• разрешенное использование: сельхозпроизводство.

Указанный земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи от 15.17.2014, что подтверждается Свидетельством государственной регистрации права __ __ N ________________, выданным _______ «__» __________ 20__ года.»

Если участков несколько, то их нужно прописать разными пунктами отдельно. Для каждого из них нужно указать информацию, приведенную выше. При желании можно составить отдельные договоры для каждого из участков, но лучше составить один договор, в котором прописать все. Далее в договоре укажите цену отдельно по каждому участку, и общую цену продаваемого имущества.

Проще всего описать участок без строений. Для этого достаточно указать сведения, перечисленные выше. Можно дополнительно приписать фразу «без строений» — это обезопасит как покупателя, так и продавца от ненужных споров.

Если на участке находятся вспомогательные постройки (баня, гараж), не зарегистрированные в Росреестре, пропишите их в тексте договора. Указать можно так:

«Вместе с земельным участком Продавец передает Покупателю вспомогательное строение – баню, площадь 12 кв. м, материал стен – дерево, этажность – 1.»

Для регистрации такие пункты значения не имеют, однако если не прописать строения в договоре, то продавец будет вправе разобрать их и увезти с участка как свою собственность.

Если же на участке возведен дом, который зарегистрирован в ЕГРН в качестве объекта недвижимости, то его обязательно нужно включать в предмет договора. Право на него перейдет к покупателю вместе с правом на землю. Продавать землю отдельно от стоящего на ней дома нельзя.

Особенности

В договоре укажите настоящую цену недвижимости, соответствующую реальности. Не указывайте заниженные суммы, чтобы продавцу избежать налогов. В этом случае, если будет судебный спор, будет очень сложно доказать настоящую цену земли. Опишите цену цифрами и прописью. При этом помните, что если информация противоречива, суд ориентируется на сумму, указанную прописью.

Например,

«Цена земельного участка составляет 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей 00 копеек».

Пропишите порядок и срок расчетов подробно. Это позволит вам защитить свои интересы в случае, если покупатель недобросовестно задерживает оплату, или если продавец заявляет, что никаких денег он не получал. Чем подробнее описано это условие, тем легче потом доказать свою правоту или вообще избежать конфликта.

Воспользуйтесь услугами посредника для более безопасной передачи денег. Например,

«По соглашению сторон денежная сумма для оплаты земельного участка хранится в индивидуальном банковском сейфе № ___, совместно арендуемом Продавцом и Покупателем в дополнительном офисе «_________________» Банка ______, расположенном по адресу: _____________, г. __________, ул. _________________ дом _____.

Покупатель закладывает полную сумму расчетов в индивидуальный банковский сейф в день подписания настоящего договора в присутствии Продавца.

Полный и окончательный расчет по договору производится в течение 14 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок по настоящему договору. Для получения денежной суммы из индивидуального банковского сейфа Продавец обязан предъявить Банку настоящий договор с отметкой о проведенной государственной регистрации.»

Пропишите порядок и срок передачи недвижимости. Обязательно воспользуйтесь передаточным документом, в котором отразите состояние имущества на момент сделки. В случае, если покупатель обнаружит скрытые недостатки, с передаточным актом ему будет проще взыскать убытки. Продавец со своей стороны будет уверен, в каком состоянии он передал имущество.

«Продавец передает Покупателю земельный участок в течение 3 дней с момента подписания настоящего договора. Передача осуществляется после осмотра Покупателем имущества. В подтверждение состоявшейся передачи стороны составляют передаточный акт»

Отдельным пунктом пропишите гарантии продавца – заверения об отсутствии обременений, арестов, ограничений и прав третьих лиц на земельный участок. Если продавец письменно гарантирует отсутствие проблем, которые затем все же обнаруживаются, покупателю будет намного проще взыскать убытки.

«Продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора отчуждаемый земельный участок никому не продан, не заложен, в споре, под арестом (запрещением) не состоит, залогом правами третьих лиц не обременен, в доверительное управление, в аренду, коммерческий найм, в качестве вклада в уставной капитал не передан, право собственности Продавца на указанное имущество никем не оспаривается.»

Признание недействительным

Договор может быть отменен через суд в трех случаях:

1. Если нарушены права третьих лиц.
2. Если сторона подала на расторжение договора.

Права каких лиц могут быть нарушены сделкой?

• супруга стороны, у которого не было взято согласие перед сделкой, и он по каким-то причинам против;
• сособственника, если продавалась доля в праве на землю, а преимущественное право покупки не было соблюдено;
• несовершеннолетнего или недееспособного продавца, если не было получено разрешение органа опеки и попечительства на сделку;
• наследника, если его права не были учтены при разделе наследства, а земля уже продана;
• кредиторов продавца, если сделка мнимая или притворная.

Чтобы избежать отмены сделки по этим основания, заранее изучите ситуацию и получите все необходимые разрешения и согласия на ее совершение. Не заключайте сомнительных сделок для того, чтобы избежать ответственности.

О составлении договора смотрите видео:

Когда сторона может подать на расторжение договора?

• в случае, если другая сторона не выполняет своих обязательств;
• если выяснилось, что участок не отвечает требованиям по качеству, гарантированным продавцом;
• если обстоятельства изменились существенным образом. Это самое редкое и расплывчатое основание для расторжения.

Перед подачей иска в суд истец обязательно направляет ответчику досудебную претензию. Постарайтесь разрешить конфликт по существу, не обращаясь в судебные органы, чтобы избежать судебных издержек.

Договор купли-продажи земельного участка. Образец заполнения, бланк

ДОГОВОР

купли-продажи земельного участка

Россия, город Новосибирск девятнадцатое ноября две тысячи четырнадцатого года

Смирнов Николай Иванович, 13 декабря 1969 года рождения, паспорт: серия 50 04, № 874639, выдан 10.10.2004г. УВД Октябрьского района г. Новосибирска, код подразделения 111-222, зарегистрированный по адресу: г. Новосибирск, улица Труда, дом № 1, кв. № 14, именуемый в дальнейшем “Продавец”, с одной стороны и гражданин Тимофеев Иван Николаевич, 12 марта 1980 года рождения, паспорт: серия 50 09, № 280567, выдан 25.06.2010г. УВД Центрального района г. Новосибирска, код подразделения 111-222, зарегистрированный по адресу: г. Новосибирск, ул.Мира, дом № 43, кв. № 13, именуемый в дальнейшем “Покупатель”, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок, площадью 2000 (две тысячи) кв.м., в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, относящийся к категории земель населенных пунктов, с целевым назначением – для индивидуального жилищного строительства, имеющий кадастровый номер 61:55:0020432:16:5/4 и находящийся по адресу: город Новосибирск, улица Мира, дом № 11(одиннадцать).
2. Вышеуказанный отчуждаемый земельный участок принадлежат Продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка от 01.05.2010г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права: серия 61-АН № 123456, выданным 01.06.2010г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.
3. Продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего договора, вышеуказанный отчуждаемый земельный участок никому другому не продан, не подарен, не заложен, в споре, под арестом и запрещением не состоит и свободен от каких-либо прав третьих лиц.
4. Продавец продал, а Покупатель купил вышеуказанный земельный участок за 2000000 (два миллиона) рублей. Указанная стоимость отчуждаемого земельного участка установлена по соглашению сторон настоящего договора, является окончательной и, в дальнейшем, изменению не подлежит. Указанная сумма получена Продавцом до подписания настоящего договора.
5. Передача отчуждаемого земельного участка Продавцом и принятие его Покупателем, состоялась до подписания настоящего договора. Переданный Покупателю земельный участок полностью соответствует описанию кадастрового плана. Покупателю передан кадастровый план земельного участка.
6. Покупатель ознакомился с состоянием переданного ему земельного участка, претензий к его состоянию не имеет и согласен принять вышеуказанный земельный участок в собственность. Стороны установили, что с момента подписания настоящего договора, видимые недостатки вышеуказанного земельного участка, не являются основанием для применения впоследствии ст.475 Гражданского кодекса РФ.
7. Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи вышеуказанного отчуждаемого земельного участка и с момента подписания настоящего договора обязанность Продавца по передаче Покупателю вышеуказанного отчуждаемого земельного участка считается исполненной.
8. В соответствии со статьями 131 и 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на вышеуказанный отчуждаемый земельный участок подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.
9. Право собственности на вышеуказанный отчуждаемый земельный участок возникает у Покупателя с момента регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
10. Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на отчуждаемый земельный участок к Покупателю, несет Покупатель.
11. Настоящий договор считается заключенным с момента подписания его сторонами договора.
12. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один их которых вручается Покупателю, второй – Продавцу, а третий экземпляр остается в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

Договор купли-продажи земельного участка

Договор купли-продажи земельного участка г. _________________________ _________________________ _________________________, в лице _________________________, действующего на основании _________________________, именуемое в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и _________________________, в лице _________________________, действующего на основании _________________________, именуемое в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Предмет договора 1.1. По настоящему договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить земельный участок из земель _________________________, общей площадью _________________________ кв. м, кадастровый номер _________________________, находящийся по адресу: _________________________, (далее — земельный участок). 1.2. Разрешенное использование указанного земельного участка: _________________________. Границы передаваемого Покупателю земельного участка указаны в кадастровом паспорте земельного участка, являющемся приложением и неотъемлемой частью настоящего договора. 1.3. Отчуждаемый по настоящему договору земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании _________________________ от _________________________ № _________________________, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № _________________________, выданной _________________________. 1.4. Продавец доводит до сведения Покупателя, а Покупатель к сведению принимает, что на момент заключения настоящего договора в отношении земельного участка существуют следующие обременения (ограничения в использовании): _________________________ в соответствии с _________________________ сроком на _________________________. 1.5. Земельный участок передается вместе с расположенными на нем _________________________ (далее — Объекты). 1.6. Объекты принадлежат Продавцу на праве собственности, что подтверждается _________________________. 2. Обязательства сторон 2.1. Продавец обязуется: 2.1.1. Предоставить Покупателю достоверную и максимально полную информацию о продаваемом земельном участке, которая может существенным образом повлиять на решение Покупателя о его приобретении. 2.1.2. Передать Покупателю земельный участок по акту приема-передачи в порядке и сроки, установленные настоящим договором. 2.1.3. Совершить все необходимые действия для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок. 2.1.4. Осуществить все необходимые действия и нести все расходы, связанные с подготовкой земельного участка к продаже. 2.1.5. Принять произведенную Покупателем оплату. 2.2. Покупатель обязуется: 2.2.1. Оплатить стоимость земельного участка в размере и порядке, установленном настоящим договором. 2.2.2. Принять земельный участок на условиях, предусмотренных настоящим договором. 2.3. Покупатель вправе: 2.3.1. Требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков, в случае предоставления ему Продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое Покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение Покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами. 3. Цена договора и порядок расчетов 3.1. Указанный земельный участок оценивается Сторонами и продается за _________________________ рублей. Цена включает в себя стоимость Объектов, расположенных на земельном участке. Цена договора является окончательной и в дальнейшем изменению не подлежит. 3.2. В день подписания настоящего договора Покупатель выплачивает Продавцу аванс в размере _________________________ % стоимости земельного участка. Окончательный расчет осуществляется не позднее _________________________ с момента заключения настоящего договора. 3.3. Расчет между Сторонами осуществляется путем безналичного перечисления суммы денежных средств на расчетный счет Продавца, указанный в настоящем договоре. Подтверждением оплаты будет являться предоставление платежных документов, удостоверяющих факт перечисления денежных средств на банковский счет Продавца. 4. Передача недвижимого имущества и переход права собственности к покупателю 4.1. В соответствии со ст. 556 ГК РФ Продавец обязуется передать Покупателю, а Покупатель обязуется принять у Продавца продаваемый по настоящему договору земельный участок на основании передаточного акта, который составляется Сторонами одновременно с подписанием настоящего договора в простой письменной форме. 4.2. Покупатель осмотрел земельный участок в натуре до подписания настоящего договора, ознакомился с качественными и количественными характеристиками, подземными и наземными сооружениями и объектами, правовым режимом земель в границах прилагаемого к настоящему договору плана земельного участка. Покупатель удовлетворен качественным состоянием земельного участка, претензий к Продавцу не имеет, каких-либо дефектов или недостатков, о которых не было сообщено, он не обнаружил. 4.3. Право собственности на земельный участок переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности. 4.4. Риск случайной гибели или порчи земельного участка до перехода права собственности к Покупателю лежит на Продавце. 4.5. С момента передачи Покупателю и до его полной оплаты земельный участок признается находящимся в залоге у Продавца для обеспечения исполнения Покупателем его обязанности по оплате товара. 4.6. Все расходы, связанные с регистрацией перехода права собственности, несет Покупатель. 5. Гарантии состоятельности сделки 5.1. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора земельный участок никому не продан, в споре, под арестом и запретом не состоит. 6. Ответственность сторон 6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 6.2. В случае нарушения установленного настоящим договором срока передачи земельного участка Продавец уплачивает Покупателю за каждый день просрочки неустойку в размере _________________________ % от стоимости земельного участка. 6.3. За нарушение сроков оплаты Покупатель уплачивает Продавцу неустойку в размере _________________________ % от суммы долга за каждый день просрочки. 6.4. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой Стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. 6.5. В случае расторжения настоящего договора или признания его недействительным, а также в случае отказа в государственной регистрации перехода права собственности, Стороны обязаны вернуть друг другу все полученное ими по сделке. 6.6. В случае, если расторжение договора или признание его недействительным, отказ в государственной регистрации перехода права собственности произошли в результате действий или бездействия одной из Сторон, то виновная Сторона должна возместить другой Стороне причиненные убытки, а также все расходы, связанные с подготовкой, оформлением настоящего договора, и регистрацией перехода права собственности, если иное не предусмотрено действующим законодательством. 7. Порядок разрешения споров 7.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между Сторонами. 7.2. В случае, если Стороны не придут к соглашению, споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 8. Заключительные положения 8.1. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в делах органа регистрации прав, а остальные выдаются Продавцу и Покупателю. 8.2. Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по настоящему договору. 8.3. Все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме, которые являются неотъемлемой частью настоящего договора. 8.4. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации. 9. Реквизиты и подписи сторон Продавец _________________________ _________________________ М. П. Покупатель _________________________ _________________________ М. П.