Наследники подаренной квартиры

После оформления дарения и законной регистрации права собственности на одариваемое лицо, он становится полноправным собственником недвижимого имущества — квартиры и приобретает право ею распоряжаться как того пожелает. Оспорить такую сделку вправе одна из ее сторон. Так же этим правом наделены третьи лица, которые были ущемлены в правах в результате ее заключения. Вот, к примеру, может случиться такая ситуация: гражданин подарил свою квартиру, а спустя время умер. Однако его ближайшие родственники убеждены, что их права этими действиями были нарушены и что они претендуют на наследство. В таком случае они могут попытаться оспорить уже совершенный договор дарения. В подобных ситуациях многое будет зависеть от тех обстоятельств, в каком состоянии был даритель: мог ли он отдавать отчет своим действиям? не оказывали на него давления какие-то родственники или знакомые? Кроме этого стоит учитывать такой момент, как обман дарителя. Последний имеет право аннулировать дарение в случае, если одариваемый предпринял действия по покушению на его жизнь или покушался жизнь его родственников, а также когда он злонамеренно нанес телесные увечья дарителю.

Наследники имеют право требовать в судебном порядке отмены дарения, если одариваемый злонамеренно убил дарителя.

Интересный момент. Договор дарения может включать условие о том, что если одариваемый умрет раньше самого дарителя, то последний получает предмет дарения обратно.

Кроме того, законодательством урегулированы случаи, при которых дарение запрещается вообще. Не допускается дарить квартиру: — от имени лиц, которые не достигли 14 лет (малолетних детей) и граждан, которые признаны документально недееспособными; — сотрудникам учреждений лечебного и воспитательного направлений, органов соцзащиты и подобных учреждений – людьми, которые там лечатся, содержатся или воспитываются, а так их мужем (женой) или же родственниками.

Документы, необходимые для дарения

Чтобы был заключен договор дарения квартиры требуется личное присутствие дарителя и одариваемого. У нотариуса они должны иметь при себе свои гражданские паспорта, копию лицевого счета, выданную по месту нахождения квартиры, выписку из ЕГРНИ (единый государственный регистр недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним). Когда квартира дарителем была приобретена в супружестве, тогда потребуется согласие его супруга (супруги). Такое согласие можно подготовить заблаговременно у нотариуса или подписано в момент оформления сделки. Такое же согласие должны дать и все совершеннолетние члены семьи, прописанные в квартире.

Еще понадобится технический паспорт, а также документ, который свидетельствует о праве собственности (решение суда, договор купли-продажи, свидетельство о праве наследования и др.)

Все основные условия договора необходимо прописать в нем строго в соответствии с законом и они не должны ему противоречить. Так, например, в нем должны быть зафиксированы права лиц, которые проживают в жилье, на пользование квадратными метрами после замены собственника.

Как подарить долю в квартире родственнику

Преимущественно недвижимость дарят близким родственникам, ведь с такого вида дарения не платится налог. Но, чтобы подтвердить тесные родственные связи понадобится предоставить такие документы, которые подтвердят степень родства.

Бывает, что одной квартирой владеет одновременно нескольких хозяев в долях. Законом допускается такое владение. Каждый при этом владеет своей собственностью в долевом выражении. К договору дарения доли жилья (квартиры) применимы те же условия, которые действуют и при дарении всей квартиры. Стоит отметить важный момент. Если участник общей долевой собственности желает подарить свою долю, то все другие совладельцы не имеют права на преимущественный выкуп. Поэтому, в данном случае злоупотреблять своими правами и создавать препятствия отчуждению прочие собственники не смогут. Если речь идет о дарении доли квартиры, которая формально принадлежит одному из супругом, но является совместно нажитым в браке имуществом – собственность общая мужа и жены, то для дарения этой доли требуется письменное согласие от второго супруга с обязательным его нотариальным заверением.

Мне подарили квартиру. Что делать?

Один человек дарит, а другой соответственно должен принять этот дар. Договор дарения предусматривает, что обе стороны равны. То есть один принимает подарок, а другой передает его безвозмездно. По общему правилу переход права собственности наступает с момента заключения сделки — такого договора дарения либо с момента его регистрации, в том случае, когда имущество надлежит в обязательном порядке зарегистрировать. Такую регистрацию осуществляет специальный государственный орган. С этого самого момента собственник утрачивает право собственности на имущество, которое им было подарено. А новый правообладатель соответственно становится законным владельцем данного имущества.

Если одариваемый не близкий родственник дарителя, тогда ему надлежит заплатить с такой сделки фиксированный подоходный налог.

Договор дарения квартиры надлежит заключать в письменной форме и регистрировать в органах госрегистрации, которые уполномочены регистрировать права на все недвижимое имущество. Поэтому без регистрации данный вид договора считается недействительным.

Следовательно, если одариваемый получил в дар желанную квартиру и намерен стать полноправным собственником такого дара, он должен не только согласиться принять ее, но и совершить действия по ее регистрации.

Дарение квартиры: не упустите важные мелочи Комментариев: 9

Что же такое «дарение квартиры»?

Для начала стоит уяснить, что дарение – это сделка, заключаемая между дарителем и одареваемым с указанием всех согласованных условий в договоре. При этом вторая сторона должна быть в курсе планируемой передачи вещи и иметь желание получить ее в дар. Объектом, как правило, выступают квартира или дом.

Объектом договора дарения может являться и доля в собственности. Любой из владельцев имеет возможность подарить свою часть без каких-либо ограничений. В договоре обязательно должен прописываться размер передаваемой жилой площади. Другие дольщики продолжат проживать в квартире, без каких-либо изменений.

Сделка дарения является безвозмездной, то есть дарящая сторона не может требовать от получателя что-либо взамен. Незаконно это как в отношении материальных компенсаций, так и помощи. К слову говоря, люди, находящиеся в воспитательных и лечебных учреждениях, не могут передавать на безвозмездном основании свое имущество работникам этих организаций.

Как составить договор?

Перед подписанием договора дарения стоит учесть, что это двусторонний документ, отменить который крайне сложно. На заключении должны присутствовать как дарящий, так и одареваемый. Если по каким-либо причинам представительство одной стороны невозможно, при наличии нотариально заверенной доверенности можно делегировать другое лицо.

Для оформления договора необходимо:

• определить стороны с указанием паспортных данных;
• прописать точные адреса;
• обозначить документы, свидетельствующие о принадлежности квартиры дарителю.

Затем необходимо внести раздел, описывающий квартиру:

— адрес;
— количество комнат;
— месторасположения (этаж);
— площадь;
— номер;
— тип и этажность дома.

После оформления договора с целью экономии времени можно обратиться к нотариусу, который подготовит весь необходимый пакет документов и проведет дальнейшую регистрацию. Ведь после подписания документ должен быть внесен в реестр госорганов, иначе никакой юридической силы он не имеет.

Объект дарения может переходить в собственность второму лицу двумя путями:

• сразу после подписания договора;
• в обговоренные сроки.

Преимущества договора дарения:

• оформляется в простой письменной форме, нотариальное удостоверение необязательно;
• сделка безвозмездная, а значит, налог на имущество и доходы платить не требуется;
• квартира принадлежит лишь тому, кому ее подарили, без распространения права общей собственности супругов.

Маленький, но значимый нюанс

У договора дарения есть один и очень существенный недостаток: он может быть отменен. Другими словами, даже если заселился в новенькие апартаменты, расслабляться не стоит. В законодательстве Беларуси предусмотрены случаи, при которых даритель вправе отказаться от договора дарения:

1) если финансовое, семейное либо иное состояние дарителя ухудшилось, став причиной снижения качества жизни;
2) если нанесено умышленное телесное повреждение одной из сторон другой, осуществлено покушение на жизнь (в том числе и родственников);
3) если дарящая сторона пережила того, кому предназначался подарок (необходимо указать данный пункт в договоре).

Таким образом, столь широкий жест дарения квартиры – это хорошо, но и сложно. Надеемся, представленная информация сделает процесс дарения крупных подарков более простым и понятным.

Полезной может оказаться также следующая информация:

• Ответы профессионалов «Вопрос юристу»;
• Образец доверенности на дарение жилого дома.

Помимо непосредственно договора дарения необходимо подготовить следующие документы для оформления дарственной на квартиру:

  • документ о праве собственности на помещение;
  • выписку из домовой книги;
  • инвентаризационный документ из БТИ;
  • если одна из сторон договора недееспособна или не достигла совершеннолетнего возраста, то необходимо согласие законного представителя;
  • доверенность на представителя (если сделкой от имени какой-либо стороны занимается представитель);
  • если квартира находится в долевой собственности, то необходимо согласие всех владельцев на совершение дарения;
  • паспорта сторон;
  • кадастровый паспорт на квартиру;
  • при нахождении недвижимости в совместной собственности необходимо приложить нотариально заверенное согласие второго супруга.

Еще один момент, на который стоит обратить внимание.

Вход на сайт

Главное отличие дарственной на квартиру в Минске от дарственной, оформленной в Москве, заключается в нотариальном удостоверении документа. Согласно белорусскому законодательству договор дарения оформляется согласно строго установленной форме и обязательно подтверждается нотариально. Затем соглашение регистрируется в соответствующем госоргане. Если соглашение на дарение денег или жилья, не будет заверено или зарегистрировано, его очень легко оспорить.

Когда стоимость недвижимости или сумма подаренных денежных средств превышает 1 млн.

белорусских рублей, то дарственная оформляется в нескольких экземплярах. И один документ остается у нотариуса. Также для составления договора дарения на квартиру в Беларуси требуется согласие остальных совладельцев. В 2018 году договор дарения должен содержать:

  1. Информацию об участниках сделки.

Все жители дома (квартиры), переходящего в дар, должны засвидетельствовать свое одобрение касательно передачи прав владения и распоряжения данным имуществом.

При заключении сделки обязательным является присутствие обеих сторон по договору. В обязанности нотариуса входит уведомление дарителя касательно условий и последствий дарственной, а также о том, что он полностью лишается права владения на дом (квартиру, машину). После этого даритель подписывает дарственную. Оплатить услуги нотариуса, а также государственный налог обязан даритель.
Такая же ситуация и с частью дома – если часть дома приватизирована, владелец вправе совершать любые действия самостоятельно: заключать сделки о продаже или оформлять дарственную. Договор дарения можно заключить на 1/2, 1/3, 1/4, или 1/5 часть дома, к тому же, подобную дарственную практически невозможно признать недействительной.

Члены семьи теряют возможность получить во владение имущество, если владелец оформил дарственную этого же имущества на третье лицо.

Права и обязанности дарителя Дарственная на дом подразумевает передачу недвижимости совершенно бесплатно.

Недопустимым являются указания по выплате денежных средств дарителю или совершении каких-либо услуг, одолжений или действий взамен на правообладание домом.

Договор вступает в действие, начиная с момента подписания документа.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *